bonjour, alors nous sommes la deuxieme maison en montant, le constructeur c est maison pierre, nous normalement la pieuvre a ete pose en fin de semaine.
ben vous me direz qu est ce qu ils vous ont dit a la mairie pour l ecole ? si ils savent ou pas ou nos enfants vont atterrir ?
bonne journée
chers voisins ,
bonjour,
aidez moi par rapport à notre maison ,mon constructeur me dit que son technicien a dit que le s/sol et la maison r+1 qu'on avait fait sur le plan n'est plus possible.car c un mauvais sol argileux, alors on a deja tout fait la banque ok, on attendait que le permis soit deposé et nous on voulait un s/sol imperativement. quoi fait chers voisins?
bonjour Pamela,
oui c est vrai que le sol est tres argileux, nous on a pas de sous sol, mais dans le lotissement il y en a une sure en haut du lotissement, face à Nolly, je ne sais pas quoi te repondre sauf que c est bien penible cette histoire, nous aussi nous avons eu pleins de couacs avant d obtenir le permis definitif. Bon courage et tiens nous au courant
Il faut savoir que la particularité d'un sol argileux demande une attention particulière au niveau des fondations. Celles ci doivent être le plus profond possible, pour ne pas subir les aléas climatiques du type pluie et gel.
Nous, nous avons 8 rangs de parpaings, nos semelles sont élargies, au lieu d'avoir des semelles de 40*30, elles font 80*30 (largeur * profondeur), nous avons également des poteaux raidisseurs, c'est à dire que nous avons à plusieurs endroits de la ferraille qui remontent pour que le vide sanitaire soit bien tenu.
Il faut donc voir avec votre constructeur si il a prévu pour les fondations du sous sol quelque chose de particulier, mais pour moi, un sous sol n'est pas incompatible avec un sol argileux. Il permet de poser les fondations assez profondemment si biensur c'est un sous sol enterré.
Mais, vous avez normalement reçu les etudes des sols fournies par Essonne Amégement lors du compromis de vente. Il est clairement indiqué que le sol est argileux est qu'il fallait des fondations profondes et que pour les batiments de plus de 2 étages des micropieux. L'avez vous communiqué à votre constructeur ?
Je confirme les propos de Nolly, le sous-sol serait même plutôt conseillé. Mais ton constructeur essaye peut être de réduire les coups car il a sous évalué le budget fondations pour décrocher le contrat. Il ne faut pas céder et exiger une étude de sol pour bien dimensionner les fondations. Et ne surtout pas oublier le drainage.
Merci pr vos reponses chers voisins dc mon constructeur m,a dit que si on faisait r+1 et s/soj,puisqu,ij doit etre semi enterre comme a dit essonne amenagement alors ca fera presque 2 niveaux dc il faut mettre d micro pieux c qui coute 50000 d plus.dc on conclut un plein pied en L + s/sol.on verra bien
jai deux gros gros soucis! Jai signé une promesse de vente (lot 26). Juste 5 minutes avant de signer, essonne amenageent me previent que sur les lots 25 et 26 il y avait des puits!!! Mais ils sont incapables de me dire ou. Ils setaient bien gardés de me le dire et d'attendre 5 min avant que je signe.. Je trouve pas cela tres sympa de leur part.... jai quand meme signé et leur ai laissé 5 jours pour me mesurer ou sont exactement les puits!
De plus cest clair que cest carement boueux et argileux.. Mon constructeurs prevoit des fondations a 1m40 (7 rangs de parpaings, + des semaines seulement de 55cm fois 30 cm.. et sans drainage .. je trouve cela tres limite et on dirait qu'il a voulu jouer la dessus pour decrocher le contrat....
qu'en pensez vous?
Jai peur que ce lotissemernt des gournaus deviennent celui des maisons fissurés et que l'on passe au journal du 20h.. pourquoi donc ont ils chossi un terain aussi merdique. Certes le cadre est tres joli et cest a caoté des ecoles.... Mais doit -on joeur a la roulette russe pour autant?....
je me tate en ce moment pour me retracter de la pronesse car tout cela n'a rien de clair....
une question: faut il drainer et si oui ou par rapport a la maison, meem si on n'a pas de sous sol?
de plus je suis a la recherche des proprios des lots 25 , 24 et 23 pour savoir ce qu'ils envisagent de faire comme fondation..
Contacter moi vite svp, je ne dors plus avec ces histoires d'argiles de puits...
Si je fais une etude de sol et qu'il faut des micro pieux, je suis cuits, car je n'aurais pas le budget pour et le delai de retractation sera passé.. que faire...
Tout a fait valerossi, mais pourquoi donc les constructeurs ne le font pas systematiquement? Sils se plantent et que la maison se fende end eux, en gros ils sen moquent d'aller au tribunal cest ca? Le constructeur parle de visite technique... cest pas clair du tout...
Admettons que j'en fasse une , etude de sole, et que le terrain est pourri (source a 1m20, argiles epaisse de 3 metres, etc etc), que faire pour se desister si on n'a pas le budget pour faire construire???
En plus on nest pas cebnsé etre des pros: chers eventuels futurs voisin, avez vous fait vous une etude du sol, ou avez vous fait entiere confiance au constructeur?
En plus on nest pas cebnsé etre des pros: chers eventuels futurs voisin, avez vous fait vous une etude du sol, ou avez vous fait entiere confiance au constructeur?
une question bete: jai relu les etudes de sol d'essonne amenagement: l'argime (limon) fait clairement plus de deux mettres de profondeur. parfois l'eau est a seulement 1m 20!!
donc si on a des fondations a 1m40 - 1m 60, ca veut dire
1) on baigne dans l'eau
2) la maison repose sur du limon..
Franchement, tout ceci me parait incoherent... Pour moi s'il y a 3 m de Limon, il faut systematiquement des pieux de plus de 3 m, qui repose sur une tranche plus dure comme sur de la marne. faire reposer sur du limon ayant une pression limite de seulement 0.8 MPa, j'ai du mal a l'imaginer.... ya t'il des specialistes de la fondation ici?
dites moi avec les plein pied qu'on se decidait,est ce que des portes fenetres dans toutes les chambres sont elles dangereuses pour les enfants en sachant que c'est à clé
Bonjour chere Voisine (enfin je peux encore me retracter , avant mercredi....)
Dangereux car tu as peur qu'ils sortent? Si tu fermes a clef y a pas de soucis en effet..
En fait cher Valoresi, j'ai également signé le contrat de construction, donc le prix est ferme et définitif.. Normalement, ils ne peuvent plus revenir sur le prix.. Si l’étude montre qu'il faut des micros pieux, que faire?? Ils vont dire "monsieur vous avez signé pour des fondations profondes pas pour des micro pieux, donc on vous ne met pas de micro pieux ".....??
Ben il dit qu'il a fait la visite technique déjà mais j'y crois a moitié, car ils m'avait prevu un assainissement sur l'avant du terrain, alors que pour les lots 23 a 26 , ca doit partir vers le bas (car cest en contre bas donc cest pour eviter une pompe de relevage)...
oui tu peux le dire ca commence très mal, d'autant plus qu'essonne amenagement en a rajouté une couche avec cette histoire de puits ..... C'est dingue qu'un specialiste du terrain a batir ne sache meme pas ce qu'il vend et ne prenne pas la peine de le savoir à l'avance...
Ca c'est pareil, on est pas au marché en train d'acheter des melons
un constructeur qui te parle de prix qui vont augmenter c'est une fois de plus pas sérieux du tout (Fallait leur dire, alors si ça augmente de 500€ on signe plus au prix d'aujourd'hui? ils t'auraient répondu "si, bien sur")
pour la visite technique non, tu n'es pas forcement là mais en 3 questions tu sais si quelqu'un s'est rendu sur ton terrain
Est ce que cette histoire de possible sources sur ton terrain est inscrite dans ta promesse de vente?
De toute façon il te faut une G12, s'il y a 20 000€ de surplus pour les fondations le constructeur se démerdera, il avait qu'à faire le nécessaire.
Une adhésion à l'AAMOI n'est vraiment pas un luxe dans ta situation.
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012
ca jy compte bien et d'ailleurs je els ai prevenu le jour de la signature que jetais inscrit a l'aamoi + protection juridique.. ca les a fait marrer...
"cette histoire de possible sources sur ton terrain est inscrite dans ta promesse de vente? "
oui et d'ailleurs je leur avais parler de "vice cachée"
essonne amenagement me dit "non cest ^pas caché car on vous en parle et c'est dans la promesse"
Je leur reponds ben, vous en savez pas ou ils sont ces puits.. Le constructeur me ditr qu'il ny a pas d'arbre sur mon terrain alors qu'il y en a deux.... :((
Bonsoir,
J avoue ne pas une experte en fondation ni en sol argileux.
Notre constructeur a suivi l étude de sol fournie qui demande de prévoir des fondations adaptées au sol argileux.
De plus les préconisations du site argiles.fr sont dans le même sens.
Nous avons donc une maison sur vide sanitaire avec 8 rangs de parpaing, des semelles élargies de 80*30, des poteaux raidisseurs sur l ensemble de la structure du VS. Nous sommes en haut du quartier. Je serais toi une étude de sol ne sera pas de trop. En cas de préconisation de micro pieux soit tu négocies avec ton constructeur (c qui au fait ?) ou sur ton compromis est normalementt stipulé l obtention du crédit, avec une plues values de x milliers d euro ton banquier ne suivra peut être pas.
Bref couvre tes arrières et fais une étude si tu veux des réponses à tes questions.
Merci poue ton email. J'ai encore jusqu'a ardi soir pour me desister. EA (essonne amenagement) me dit oralemenr que jai beauocup plus car la date serait par rapport a la reception du courrier recommandé. Il ya double discours car est ecrit noir sur blanc sur le compromis que la date est 7 jours courants suite à la date de la signature....
Je suis persuadé aussi qu'ils savaient qu'il y vait des puits mais me l'ont bien caché, car les terrains etaient déja déboisés à la premiere visite... Je suis dégouté car le terrain me plaisait vraiment ainsi que l'environnement... Je ne comprends pas leur attitude consistant a prendre les gens pour des idiots...
Je n'ai guere d'autres choix je crois que de me desister... Cra s'ils me prennennt des le debut pour un c... ca risque dretre comme cela tout le long...
Concernant le constructeur, je te dis cela en mp si tu veux...
Nous avons effectivement reçu un courrier plustard qui nous permettait de nous désister 7 jours après la réception de celui ci.
EA est la pour l amont du projet, une fois le terrain à toi, ils ne sont plus vraiment de la partie. Pour l histoire du puits fait une étude de sol et demande à EA d avoir au moins la possibilité de vérifier que tu n es pas un surcoût ds tes fondations liés à ce puits non indiqué sur les plans. Si ils ne souhaitent pas, désiste toi.
Il y a sur un forum le cas d un couple qui a construit une très belle maison et ils ont maintenant des soucis parce qu ils n ont fait étude de sol qui leur aurait permis de voir que la nappe phréatique était proche et que les fondations prévues n étaient adaptées.
=> Fais une étude
C'est decidé.... Nous nous retractons.. Il ya greve mardi des services publiques donc ya plus le choix....On en peut pas attendre leur resultat de geomètre.... La prochaine fois, ils feront attention et diront tout de A a Z avant de faire signer les gens.....
Merci chere Nolly... Tu as eu plus de pot que moi et tu auras une belle maison dans un super coin..
je ne comprends pas pourquoi ils se sont foutus de moi come cela... Ils sta''endait a quoi au juste de notre part avec cette mauvaise surprise de derniere minute....
On avait fait des kilomètres pour aller signer, avec mes trois gosses la bas dont un enfant en bas age... Tout ca pour entendre que le terrain avait des puits donc des sources....
Cest surement pas insurmontable, mais comme on est limité en budget, on ne peut pas jouer avec la vie de nos enfants....
Bon courage et je suivrais de tres pret votre construction...
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par nolly le 04/02/2012 à 17h45
le 03/02/2012, Toiture terminée
Rendez hier avec notre CT pour la mise hors d'eau. Notre toit est fini et j'avoue que le rendu nous plait beaucoup. La tuile noire est très sympa et le fronton donne un petit cachet ;
Nous avons eu un peu de retard, les tuiles ne sont pas arrivées au moment prévu. Nous n'avons pas pu mettre un pare pluie en dessous, notre CT a fait le forcing auprès du couvreur pour le rajouter, mais c'était trop tard.
De plus, le froid étant là, ils n'ont pas voulu prendre le risque de poser les fenêtres.
Les huisseries seront donc livrées le vendredi 10 février, si le temps se réchauffe, on va croiser les doigts.
Le conduit de la cheminée est également posé.
Sinon, notre terrassier a fait le remblais, on peut enfin rentrer dans la maison sans risquer de tomber dans un trou de 2 m de profondeur. Il a eu la très bonne idée de pulvériser notre compteur d'eau et de défoncer la clôture avec notre voisin de gauche. On est ravi
Il va devoir remettre comme cela était à l'origine.
Bon bah on attend le retour des températures plus clémentes pour la pose des fenêtres. Ça s est joué à quelques jours !
Normalement fin de semaine prochaine.
Second oeuvre > Menuiserie
Par nolly le 05/03/2012 à 14h17
Le 05/03/2012, Petite visite ce midi, et quelle surprise et apres plusieurs semaines d'attente, voici la livraison de nos menuiseries !
On les a attendues mais maintenant elles sont bien là et en cours de pose. Tout le 1er étage est posé et une bonne partie du rez de chaussée. il manque la porte d'entrée, la baie vitrée, la petite fenêtre de l'entrée et la porte du garage.
Ils ont également commencé à monter les rails pour les cloisons, j'ai l'impression qu'ils veulent rattraper le temps perdu. On ne va pas s'en plaindre !
J'ai de plus enfin pu monter au 1er étage, jusqu'à present je n'ai pas pu y aller nous n'avions jamais d'échelle sous le coude.
Les choses sérieuses commencent et j'avoue que cela me soulage. C'est tres frustrant de voir son chantier stopper pendant plusieurs semaines.
Facade avant et arrière
Au 1er étage
Au rez de chaussée
A bientôt et j'espère que nous allons pouvoir poster un peu plus souvent que cela a été le cas.
Nous sommes passés faire une petite visite, les enfants attendaient avec impatience ce stade, pour eux ils ont plus l'impression de voir une maison.
Lundi, point avec le CT pour quelques précisions et modifications à apporter.
L'intérieur est très avancé, les cloisons et les plafonds sont posés. la pieuvre électrique également. je ne m'attendais pas à cette rapidité, en 1 semaine les menuiseries et les cloisons. espérons que le travail sera de qualité et non bâclé. je posterais l'avancement lundi à la suite de mon rendez vous.
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