[09] Chez François&Fanny en Ariège

Bonjour,
Nous avons bien sûr aussi vu de mauvais avis sur Ovalie sur internet, ce qui n'empêche pas que les avis trouvés et ceux de notre entourage soit souvent bon, d'où le "en général".
A moins de faire la maison soit même de toutes façons, il y aura toujours des points négatifs.
Nous n'avons pas vu de chantier d'aucun des 2 constructeurs, ni de clients cependant.

"Nous n'avons pas vu de chantier d'aucun des 2 constructeurs, ni de clients cependant."

On a l'impression quand même que c'est la loterie...

C’est difficile de se faire un avis sur la visite d'un chantier, surtout quand c'est une première construction...
Je viens de voir le récit de JM, http://www.forumconstruire.com/recits/recit-12962.php
A l’époque où j’ai regardé les avis (Aout/Novembre) il n'y était pas encore.
Nous en sommes au stade des murs du sous sol pour le moment pas de problème.
Juste une interrogation, nous avons vu que l’isolation sous le sous-sol était pleine de gravier.
On ne sait pas s’il y a quelquechose entre la dalle et le gravier.


[img]http://media1.forumconstruire.com/photo/large/483415.jpg?temp=1335360520[/img]


Qu’en pensez-vous ?

Pour info, ils ont monté une partie des murs avant de couler la dalle du sous sol.
C’est normal ?

D'après le conducteur de travaux, il procède toujours de cette façon:
- Gravier sur sol nivelé
- Polyane d'étanchéité
- Treilli soudé + dalle (~8cm)

Je pensais qu'il y avait aussi du sable entre les graviers et le polyane.

Si vous avez des avis, n'hésitez pas.

Nous avons commencé le tour des banques en Août 2011 et nous avons notamment rencontré 3 courtiers.

Notre situation était un peu particulière:
- Habitant à l'étranger en 2009, je n'avais pas tous les papiers nécessaires à l'obtention à un PTZ+ ( Avis d'imposition N-2).
- Fanny était encore en CDD, puis en CDI avec période d'essai.

Nous avons donc fait appel au courtier qui nous a paru le plus sérieux, pensant qu'il devrait pouvoir nous défendre (plus efficacement que nous) auprès des banques (ce qu’il prétendait dès le premier entretien):
Il pensait que cela devrait passer avec preuve de mon imposition à l'étranger, feuilles de paye là-bas etc...
Et bien NON!!! Après avoir lancé la demande auprès de celui-ci au mois d'Octobre, attendu le salon de l'immobilier, il a déposé le dossier dans une seule banque...
TROIS semaines plus tard, il nous informe (parce que nous l’avons relancé plusieurs fois !!!) que ça ne passe pas et qu'il va maintenant déposer dans 3 autres banques (enfin!)

Après des semaines de galère à chercher par nous même des solutions nous avons finalement perdu toutes confiance envers ce courtier.

Nous avons donc attendu 2012 pour avoir mon avis d'impôt N-2 et la période d'essai de Fanny terminée.
Après avoir hésité entre 3 banques, nous avons choisi la banque postale avec un taux à 3.70% sur 20 ans, avec assurance à 50%/personne.

En bref, bien faire attention aux taux attractifs (mais avec assurance trop chère). Cela peut être avantageux dans certains cas mais ça se calcule.
Nous sommes très déçus des agences de courtage. Ce n’est pas si long et compliqué (une fois le dossier complet prêt) de mettre en concurrence plusieurs banques.

Nous avons signé la demande de prêt le 8 février, reçu l'offre quelques jours plus tard. Après le délai de 11 jours, nous l'avons renvoyé.

Nous avions le projet de faire construire une maison d'ici 2 ans.

Des amis (merci les loulous!!!) nous ont fait visiter le lotissement début juillet.
Celui-ci nous a paru vraiment loin de Toulouse (~45min) mais nous avons quand même décidé de nous intéresser à ce projet.

Nous avons alors regardé sur internet, particulièrement http://www.les-terrains.com/ , les prix plus près de Toulouse.
Dans notre budget de 50000-60000€, il ne fallait pas rêver, c'était presque impossible de trouver un terrain d'au moins 750m².

Nous avons donc choisis le terrain le plus carré et le mieux orienté du lotissement.
Le terrain étant en pente (~2.5m - 3m entre le haut et le bas), on nous a conseillé de faire un sous-sol afin de l'exploiter.
La terre décaissée devrait nous permettre de l'aplanir.

Nous avons posé une option sur le terrain le 12 juillet, signé le compromis de vente le 29, pour achat avant le 30 novembre.
Nos déboires avec le financement ne nous ont permis de signer qu'au 3 avril chez le notaire (heureusement, les anciens propriétaires ont fait preuve d'une grande patience, nous les en remercions!)
Bref, nous sommes donc propriétaires d'un petit bout de terre depuis le 3 Avril 2012, yahaaaaa!!!

Nous avons rencontré 2 constructeurs, Villa et Maison de France et Ovalie Construction.

Après plusieurs semaines notre choix s'est porté sur Ovalie Construction pour les raisons suivantes:
- Meilleurs avis en général sur Internet
- Meilleures prestations après mise en concurrence.
- Beaucoup plus de concret à chaque RDV chez Ovalie (Des chiffres, des plans clairs, une réponse à toutes nos questions)
- Ovalie se limite à 60 maisons/an contre 250 pour VMF.

Nous n'étions tout de même pas mécontent du travail effectué par VMF, des amis construisent avec eux et n'ont pas de soucis.

Nous avons signé le contrat de construction le 9 septembre 2011. Le permis de construire a été déposé le 20.
La mise au point technique n'a eu lieu que le 24 janvier 2012, à cause du retard dans le financement.
Nous avons ouvert le chantier 15 jours après la signature pour le terrain le 21 Mars.

La mise au point technique a duré une journée.

On y détermine tous les aspects techniques de la construction et choisit les finitions:
- Plans électrique et plomberie.
- Choix de l'enduit, des gouttières et des tuiles, notre maison sera blanche avec les modénatures gris anthracite.
- Nous avons choisi la porte d'entrée sur catalogue (avec un supplément).
- Les revêtement de sol: Carrelage partout, sauf dans les chambre (on pose le parquet nous même).

Suite à cette journée, Ovalie construction nous a fait parvenir un avenant au contrat.

Nous sommes arrivés avec une idée assez précise de ce qu'on voulait, la personne qui nous a reçus, nous a conseillé et a beaucoup modifié nos idées de départ en s'imposant un peu trop. La journée s'est terminée sur un léger goût de frustration...

"Nous sommes arrivés avec une idée assez précise de ce qu'on voulait, la personne qui nous a reçus, nous a conseillé et a beaucoup modifié nos idées de départ en s'imposant un peu trop. La journée s'est terminée sur un léger goût de frustration..."

Normal : il vous oriente vers les formes / prestations / finitions qu'il maîtrise le mieux et pour lesquelles il marge le plus.

Si vous vouliez quelque chose de personnalisé et à votre goût, fallait passer par un architecte ou maître d'œuvre (pour le même prix en plus...).

L'ouverture de chantier consiste juste en un RDV rapide sur place avec le conducteur de travaux.
Il nous explique rapidement, les grandes lignes de la construction. On signe la déclaration d'ouverture de chantier que nous avons reçue quelques jours plus tard.
On a eu la surprise d'apprendre que le chemin d’accès devait être fait le jour même, il nous a dit: "Vous passez par notre terrassier ou par le votre, le mien est en route."
Si nous l'avions su au moins quelques jours avant, on aurait pu comparer et choisir.
Ce chemin d’accès n'est en fait qu'un "accès chantier", dépôt grossier de caillasse instable.



Si on avait eu le choix, on aurait directement fait un "vrai" chemin d’accès.
Le terrassement s'est fait le jour même. Il a permis de décaisser une quantité de terre assez impressionnante.

Les fondations font environ 50cm de profondeur.
Sachant que le terrassier a dû décaisser environ 3m de terre côté est, je pense que le sol "dur" doit être largement atteint.



Les fondations de la terrasse sont communes avec celle de la maison.
On peut voir sur ces photos l'emplacement des poteaux de soutien.

Bonjour,

Est ce que votre constructeur a réalisé une étude géotechnique G12 ?
Vous dites que vos fondations sont de 50 cm ?? Ça le paraît bien peu.

Ayant creusé d'environ 1 à 3m selon la zone, la profondeur nécessaire aux fondations a été estimée a 50cm.
Par précautions, nous avons demandé au constructeur qui nous a confirmé que les fondations doivent être comprises entre 30 et 60cm.

Ah mais il a déjà enlevé 1 m au moins, en plus des 50 cm ?

Au point le plus bas, je pense que oui, au point le plus haut presque 3m.
Le sol nous parait quand même plutôt stable. J’espère que ça suffira.

La dalle du sous-sol est faite ainsi (déjà dit plus haut mais je ne peux pas le supprimer):

- Graviers sur sol nivelé dans un encadrement de 2 parpaings de haut (Le hérisson je crois^^)
- Polyane d’étanchéité.
- Treilli soudé + Dalle ( ~8cm)



Ils ont apparemment monté plusieurs rangs de parpaing avant de couler la dalle... Le constructeur m'a certifié que la dalle ne reposant pas sur les murs, cela ne pose pas de problèmes.

Le sous-sol prend forme!!



On peut voir sur les photos que les murs sont ferraillés à mi-hauteur, au niveau du 5ème parpaing.
Les portes de garage prennent forme ainsi que les fenêtres et les poteaux de soutien.



La terrasse sur vide sanitaire, dispose d'un accès par le sous-sol qui se fait par cette petite ouverture:



On ne l'avait pas imaginé comme ça, après coup, on aurait préféré une ouverture de la taille d'une porte.
On lui trouvera une utilité a terme (surement d'ici quelques années), il faudra sans doute décaisser un peu de terre pour faire un accès extérieur, vos idées sont les bienvenues!

Les poutres de soutien, les poutrelles et le polystyrène isolant sont en cours d'installation.



Les poutres de soutien qui traversent la maison sont assez impressionnantes.

Il a fait beau ces derniers jours mais la pluie semble de retour pour le week-end
Espérons que ça ne les ralentisse pas trop.
La dalle devrait être coulée lundi ou mercredi d'après le maçon.

Bonjour,

Suite a de gros problèmes en début de chantier avec un autre constructeur, nous hésitons aujourd'hui encore entre
deux constructeurs pour la continuité de notre chantier :
-ovalie construction
- villas et maisons de france.

Qui avez vous vu comme commercial sur Portet??

Etes vous a ce jour content de l'évolution de votre chantier?

Si ce n'est pas trop indiscret à combien le m2 vous revient votre maison et enfin vous etes vous
gardé des travaux a faire, faiences, parquet etc...

Cordialement

La converse rose

converserose a écrit:

Bonjour,

Suite a de gros problèmes en début de chantier avec un autre constructeur, nous hésitons aujourd'hui encore entre
deux constructeurs pour la continuité de notre chantier :
-ovalie construction
- villas et maisons de france.

Bonjour,

Avis du forum sur Ovalie :
http://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-cid_38,ovalie_construction.php
et ce récit http://www.forumconstruire.com/recits/recit-12962.php (assez hallucinant !)

Merci Bertrand , depuis tout a l'heure je suis en train de lire chaque blog de la liste !!!

Pas évident tout ca quel stress pfff

Bonjour converse rose,

Lors du lancement du projet, nous avons aussi hésité entre ces deux constructeurs.

Je n'ai lu le récit de JM, qui fait froid dans le dos, que très récemment, je me suis alors posé des questions.
Pour le moment, nous en sommes encore au gros oeuvre et tout se passe bien, j'ai rencontré le maçon, il me semble plutôt correct.
Il y a quelques point négatifs, mais mineurs que j'ai pu évoquer dans ce récit (chemin d'accès par exemple).
Je suis agréablement surpris par l'avancée du chantier qui correspond à ce qu'on nous a annoncé.

Des amis font construire avec VMF, globalement, ils n'ont pas de problème non plus.
Par contre leur chantier a mis beaucoup plus de temps à démarrer (PC, RDV mise au point technique, etc...).
Ils on même dû recourir à des courriers en recommandé pour faire avancé le démarrage.
Une fois que les travaux commencent, le chantier avance bien.

D'une manière générale, ce qui a fait pencher la balance vers Ovalie, c'est le contact avec le commercial, les avis de l'époque sur internet, notre ressenti et cette réputation de VMF à tarder dans l'administratif.

Chez Ovalie, nous avons rencontré, Mr Pin, l'ex PDG à l'époque qui est maintenant parti en retraite, je ne connais donc pas les commerciaux actuels.
Chez VMF, nous avons rencontré, Mr Quevreux. C'est un bon commercial mais qui n'a pas su nous rassurer sur tous les aspects. Répondant souvent à nos questions de manière floue et évasive avec beaucoup de mal à nous donner des chiffres.

Nous nous gardons la pose des sanitaires, les faïences et le parquet des chambres.
Je t'envoie en MP le détail du tarif.
Bon courage dans tes choix futurs

Bonjour Bertrandm31,

Cela fait trois fois que tu nous mets le lien vers le récit de JM. Je pense que nous avons fait ce récit pour la même raison que toi: Donner un vision concrète et objective du vécu de notre projet (dans les bons comme dans les mauvais moments).
La carrière d'Ovalie ne se résume pas à l'histoire de JM même si elle est très importante et qu'il faut en tenir compte. Il y a aussi beaucoup de chantiers qui se passent bien et c'est sans doute pour ça qu'Ovalie fonctionne surtout par le bouche à oreille.
As-tu eu une expérience avec Ovalie? Les connais-tu personnellement? Et ne penses-tu pas qu'il faut aussi prendre en compte les avis positifs (présents sur ce forum et autres)?
Je pense que nous avons suffisamment réfléchit avant d’arrêter notre choix sur le constructeur et pour l'instant nous n'avons rien à regretter...

Nous sommes passés dimanche et la dalle semble prête à être coulée.



On peut voir clairement l'emplacement de l'escalier.



Au sous-sol, on se rend encore plus compte de l'espace.



Prochaines photos, la dalle coulée!!!

La dalle a bien été coulée la semaine dernière comme prévu!!





Reste plus qu'à être patient en attendant le délai de séchage et la livraison des briques.

Enfin de retour sur le forum.
Le chantier a pas mal avancé depuis.
Les palettes de briques ont été livrées une semaine après. Nous pensions qu'il fallait attendre les 28jours de délai de séchage, inquiets, nous avons appelé le conducteur de travaux qui nous a confirmé qu'il n'y avait pas de souci, la dalle étant soutenue par des étais. Un autre constructeur l'a lui aussi confirmé.

Donc, les murs sont complets jusqu'au niveau du plafond. Cela nous donne une bonne idée de l'espace:

Vue d'ensemble de l'angle Sud-Est:



Vue d'ensemble de la façade Nord: La fenêtre à gauche de l'entrée ne correspond pas à celle demandée, le conducteur fait le nécessaire pour corriger ça avec le maçon.



Vue de l’intérieur, côté Nord (2 chambres, entrée, salon):



Vue de l’intérieur, angle Sud-Est (Salle à manger, Cuisine):



Vue de l’intérieur, angle Sud-Ouest (SdB, Chambre principale):



Vue d'ensemble de l'angle Nord-Ouest:

De retour sur le chantier deux jours après l'appel au conducteur pour la fenêtre qui n'était pas aux bonnes dimensions, le maçon a déjà rectifié le problème et le pignon de la maison montre le bout de son nez:




Sinon, la charpente a déjà été livrée!!!!!

Voilà notre charpente terminée:




Ils ont aussi posé les rebords de fenêtres/portes, ça rend pas mal du tout:



Il nous reste les bandes de rive à peindre.

Vivement les menuiseries!!!!

Les menuiseries ont été posées il y a deux semaines environ.

Depuis le début de la construction, cela aura donc pris environ 3 mois pour la mise hors d'eau - hors d'air.



Notre porte n'ayant pas encore été livrée, ils en ont posés une provisoire pour pouvoir avancer sur le chantier.

Vous avez du bol, nous on attend toujours que le vide sanitaire commence à monter Entre les caprices du temps et les galères pour faire un accès chantier potable on ne s'en sort pas.
On nous a dit que la maison serait hors d'eau - hors d'air fin Juillet soit 2 mois après le démarrage des travaux, je commence à fortement en douter

N'oublie pas que nous avons le sous-sol en plus, cela fera sûrement la différence
La maison était en fait assez rapidement hors d'eau hors d'air une fois le sous-sol terminé.
Courage et bon week end

Le placo a commencé mercredi. J'ai eu un RDV avec le conducteur de travaux sur place pour confirmer le plan électrique et les cloisons.
Il faut faire attention de bien vérifier le plan sur le dernier plan (en fonction des avenants).

J'en ai profité pour poser pas mal de questions, par rapport à la suite du chantier. Le conducteur y a répondu clairement et m'a conseillé sur pas mal de choses.
La pose des sanitaires ,que nous faisns nous même, devrait arriver sous 3 semaines!!!

Nous avons certaines gaines à placer en plus. Je suis revenu tôt le lendemain, pour rapporter les gaines et expliquer ou je les voulais.
Le plaquiste va les placer lui même, cela nous évite de devoir revenir en journée et de déranger les ouvriers.

De retour après un bon mois d'absence sur le forum.

Le chantier à bien avancé depuis, le placo est terminé, cela aura pris entre 2 et 3 semaines. Les gars ont bien travaillé, nous avons commencé à poncer les joints qui sont très propres.





Nous avons essayé la ponceuse excentrique, l'utilisant pour la première fois et n'ayant pas beaucoup à poncer, nous préférons le faire manuellement. Celle-ci à tendance à laisser des marques même en passant très vite.
Nous avons déjà fait les 100m² à hauteur d'homme (enfin de femme très petite en fait ) et la moitié pour le reste, sans compter les plafonds.

L'étanchéité du sous-sol a été faites en deux fois, d'abord l'enduit puis la pose du Delta MS, vendredi dernier. Ils ont posé un drain tout autour de la maison aussi
Je pensais que c'était prévu bien avant d'après ce qu'on nous avait dit, mais bon au moins elle est faite avant les congés du mois d'Août.

Bonjour,

Je suis en plein chantier avec OC
Est ce que la base de vos fenetres sur l'appui si elles sont en PVC est bien immobile?

Merci d'avance
cordialement