bonjour à tous,
nous devons signer samedi avec le constructeur pour une maison de 100m2 toit 2 pentes dans le sud de la france et j'aimerais avoir votre avis sur le plan proposé par le constructeur sachant que l'on souhaite y ajouter un cellier (pour y mettre lave linge, seche linge (à évacuation)et congelateur au rdc et une chambre supplementaire à l'etage (plus tard si depassement de budget mais à prevoir).le dressing va étre supprimer de toute façon donc gain de place.
d'apres ce plan on avait pensé à mettre le cellier dans le prolongement des wc mais on ne sait pas si cet espace sera suffisant, ensuite l'emplacement de l'evier et de la fenetre au dessus me parait mal placé non?
toutes vos idées seront les bienvenues car j'ai du mal à me representer les choses concretement.
merci et désolé d'avoir été si longue
Bonjour
ta maison n'est vraiment pas tres grande, la cuisine deja plutot petite, alors si en plus tu en enleves pour mettre le cellier ...
A l'etage, idem, les chambres sont deja toutes petites, une 4eme ca veut dire encore reduite, et ne plus pouvoir meubler ...
Pas evident de tout bien agencer sur une si petite surface !
Par curiosite, ca te coute combien la construction ? et le terrain ?
Bon courage pour la suite !
merci pour vos avis,
effectivement la maison est petite le terrain nous coute 61800euros pour 480m2 + la maison environ 100000euros hors peinture + frais de notaire,frais d'agence ,frais intercalaires vrd ...ça nous fait un total de 183000euros total du credit 185000euros (cuisine peintures clotures ..)
au depart je pensais que vu les surfaces il serait mieux de ne rien toucher à ce plan sauf supprimer le dressing pour agrandir la chambre qui sera partager par nos 2 fils, resterait une chambre pour le futur bb et une pour nous.
avec ce choix les chambres seront de taille raisonnable le seul souci c que l'ainé à 10ans et le second 4ans 1/2 c'est l'àge où il aimerait etre seul dans sa chambre sauf quand on recoit des amis dans ce cas une 4ème chambre serait mieux mais c'est vrai où la caser.
pour les wc ils semblerait qu'ils soient placés sous l'escalier et pour la cuisine on ne pourra pas loger le congelateur le lave linge et le seche linge comment faire?le cellier pourrait il etre dans le salon?
c'est un peu le casse tête pour tout caser sur une surface comme celle ci et encore on a failli avoir que 88m2.
si on avait un garage alors le probleme serait résolu pour caser l'electromenager en plus et faire une chambre supplementaire mais le budget ne le permet pas.
je suis d'accord pour la fenetre manquante dans le salon,
j'ai encore une question comment situriez vous les pieces de la maison (nord sud ..)
demain matin on a rendez vous avec le constructeur pour finaliser le projet c pour cela que je voulais connaitre vos avis afin de voir ce qui peut etre amelioré
j'ai oublié pour l'entrée si on ajoute une cloison ça va encore prendre de la place et les wc dans le salon quel endroit serait le mieux?(de toute façon le rdc n'est qu'une grande piece donc pas le choix)ou bien reste une entrée avec wc puis le salon?
j'arrive pas trop à imaginer où mettre mes meubles,on va demander à voir un modele de maison identique pour ce representer concretement les espaces.
Pour etre franche, je trouve ca tres cher pour une si petite maison.
A trois enfants en plus ... vraiment trop petit, non ?
Je ne sais pas sur combien de temps vous vous endettez, mais si vous ne pouvez pas augmenter le budget, je pense que vous devriez reflechir un peu avant de signer le CCMI, et voir avec d'autres constructeurs.
De par chez nous un plain pied de 100m² + combles amenageables dans le futur revient en general chez les constructeurs à 90 000 - 100 000 euros ! ca prendrait plus de place sur votre terrain certes, mais vraiment 88m² habitables pour 5 ...
Autre chose : c'est sur que ce n'est pas du tout la meme chose, mais puo 180 000 euros vous ne pourriez pas trouver quelque chose de bien plus grand dans l'ancien ?
Quand je pense que la ou je pensais signer on avait pour 12 000 euros de plus que le prix de ta maison si on avait ete en region parisienne et avec les options de base (ce qui a l'air d'etre ton cas) une maison de 159m² habitables en R+1 ... vraiment j'ai du mal ... desolee d'etre franche, mais j'ai vraiment l'impression que vous allez regretter d'avoir signe si ce n'est pas bien reflechi ...
bon courage en tout cas tiens nous au courant
pour ma part, je dirai manque évident de fenetre mais aprés, tout dépend de l'implantation de la maison ?
Enfin une petite fenetre dans le WC en plus et une dans le dressing ne serait pas du luxe (pense à notre petite planete qui à chaud ...)
En tout cas, comme dis précédement, avec 3 enfants ... essaye de voir si tu ne peux pas prévoir un peu plus longtemps pour ton pret afin de faire une maison un petit peu plus grande
alors pour le pret on en a pour 35ans donc le maximum avec un budget maximum;
ici dans le sud les prix des terrains ont augmentés un maximum et on ne trouve pas un terrain à moins de 100000euros .on a fait le tour des constructeurs serieux de la region celui sur lequel on a arreté notre choix a fait un effort sur le prix avec des prestations de qualités, actuellement on loue une maison de 90m2 pour 900euros/mois alors qu'en construisant cette maison on payera 850euros de remboursement par mois et on sera chez nous.( la meme maison de 100m2 coute 250000euros à la vente chez nous alors que l'on a vendu notre pavillon ancien de 120m2+ garage dans la region parisienne il y a 4ans 140000euros à peine )
apres le 3eme enfant je reprendrais mon activite professionnelle donc un revenu en plus nous permettra de raccourcir notre pret sur la durée ou de revendre et de faire plus grand.
ce terrain à 61800euros c'est une super affaire et on a eu du mal à l'avoir
le seul inconvenient c'est le shon total au sol de 91m2 c'est à dire une petite maison de plein pied de 80m2 maxi d'où l'obligation d'une maison à étage.
donc à l'heure d'aujourd'hui meme si on ne peux que se payer une petite maison elle sera à nous et à notre gout,il ne nous reste qu'à l'imaginer au mieux pour optimiser les espaces
Mais juste une chose qui n'est pas tres claire pour moi : tu parles d'une surface de 100m² mais moi sur les plans que tu as mis je ne lis que 88m² hab ...
Pour le cos au sol, c'est quand meme plus avantageux je pense de faire le maxi au sol, donc 80m² avec combles amenageables que 88m² mais en etant a bloc cote amenagement ... surtout si tu prevois d'avoir plus de sous et de pouvoir amenager ca ensuite, non ?
C'est surement pour ca que le terrain n'est pas trop cher, cette histoire de cos ... pas evident les compromis, j'en sais quelque chose !
Courage !
je me charge du coté "artistique" fresque murale dans les chambres et mosaique dans la cuisine et mon mari les peintures plus classiques.pour le reste c'est pris en charge car on se sent pas assez bricoleur.
si on avait eu les moyens ont aurait aimé une maison plus grande avec salle de jeux, buanderie, atelier, 4 chambres + un bureau, grand dressing , piscine et que sais je encore mais on est deja content de pouvoir vivre dans un decor de reve pres de lac à mi chemin entre la mer et la montagne, dans une station thermale vivante où le soleil est souvent au rendez vous alors il ne faut pas etre trop gourmant.
si vous avez d'autres idées pour transformer ce petit cube en royaume n'hesitez pas, de mon coté je vous tiendrais au courant des changements apportés et de l'évolution du projet et reviendrais surrement demander d'autres conseils.
si l'entrée est au nord cela correspond pour le sud à la cuisine et salon non? donc la terrasse serait du coté sud?
Oui, 35 ans c'est pas évident du tout!!!
Mais si on ne peut pas faire autrement pour devenir propriétaire!!!!
C'est un peu l'******* parce que plus le crédit est long plus les intérêts sont importants!!! La banque va s'en mettre plein les poches.
Mais Kaki 123 si vous devez obligatoirement en passer par là, n'hésitez pas. C'est toujours mieux que de payer un loyer pendant 60 ans (j'en connais beaucoup malheureusement)
Toute ma sympathie, je vous souhaite beaucoup de bonheur pour votre projet!
Bonjour !
Et bien tu as raison de vouloir préférer payer pour une maison bien à toi plutôt que de payer un loyer, et même si 35 ans, c'est beaucoup, si tu reprends le travail dans quelques années vous pourrez toujours diminuer la durée du prêt (cette possibilité est-elle comprise dans votre emprunt ?).
Ce que je ne comprends pas trop, c'est pourquoi vous devez autant vous endetter alors que vous avez déjà revendu une maison il y a quelques années pour un prix proche, c'est que vous étiez déjà propriétaires.
Sauf qu'en région parisienne, c'est l'envolée des prix !! Terrain de 450 m² allant de 150 000 à 170 000 € !
Et le prix des maisons c'est pire !
Le mieux se serait peut-être un grand appart, et encore je ne suis pas sûre qu'en cherchant bien tu ne trouves pas un constructeur qui te fasses un 100-110m² pour tes 180 000 €
Continue de chercher ... et bon courage pour la suite
Pour ce qui est du cellier, nous en voulions un aussi et souvent dans les plans des constructeurs, il n'y en avait pas de prévu, alors comme nous avions un garage de rajouter qui était assez grand, nous l'avons fait faire au fond du garage.
Je n'ai pas les chiffres exacts mais je crois que nous en avons pour moins de 2000 € en ayant un surplus à payer car nous avons demandé une porte de garage plus large.
Je trouve aussi que pour une maison comme la votre, c'est un peu cher.
La nôtre chez Phénix, nous reviens à peu près au même prix pour 100 m² (4 chambres) de plain pied + garage avec cellier et c'est les prix que j'avais constaté chez la plupart des constructeurs que j'avais rencontré.
A ta place, je me renseignerai un peu ailleurs si vous n'avez pas encore signer.
Bon courage pour la suite.
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
http://lacasadal.blog4ever.com
un plan simple, pas cher, sans étage, sans escalier mais qui fait 100 m2 habitables, avec 3 chambres, avec une cheminée, toiture terrasse, pour encore faire une économie, 2 bais coulissantes dans le séjour
Oh la vache!!! Y'a des banques qui font des prêts sur 35 ans? Je ne croyais même pas que c'était possible! Déjà qu'avec nos 25 ans je trouvais ça énorme!!
Je suis du même avis que la majorité des gens qui ont répondu, ça fait quand même un peu cher non? Nous, res de chaussée salon 38 m2, cuisine, chambre salle d'eau, étage 3 chambres + salle de bain total 100m2 à 85.000 euros. DOnc un conseil, avant de signer ton CCMI, va voir d'autres constructeurs, y'a certainement moyen de faire jouer la concurrence et faire baisser les prix!!
Mais bon courage, l'avneture commence!!
Vous avez raison de vouloir etre proprietaire, mais a ce prix la
Pour le terrain ok, mais je pense aussi que vous devriez rencontrer d'autres constructeurs.
Le 1er construteur que nous avions vu nous proposait un pavillon de 75m2 tout simple qui nous plaisait bien.
Seulement pour le meme prix et une qualite largement superieure avec une toiture en ardoises naturelles un autre constructeur nous a propose une maison de 105m2 habitable avec possiblite par la suite d'amenager le grenier (de 10m2) au dessus du garage.
On s'est rendu compte par la suite que le 1er nous avait pris pour des pigeons !!
Reflechis bien a toutes les options possibles avant de signer
bonjour à tous,
je constate que notre projet en effraie plus d'un, pour ce qui est des prix des maisons evidement nous sommes alles voir differents constructeurs et à part 2 qui proposés moins chers mais qui avaient une reputation pas possible avec des delais non respectés et une main d'oeuvre incompetente les prix sont equivalents entre 90000euros et 100000euros pour 100m2 (étude de sol + maison+dommage ouvrage).
évidement que si cela avait été possible nous aurions fait une maison de plein pied de 120m2 + garage pour le meme prix mais le terrain ne le permet pas.
cela fait 1an que l'on recherche un terrain et celui ci est vraiment une affaire car a ce prix ça n'existe plus ici depuis 3ans.
effectivement 35ans ça parait super long mais on ne gardera pas cette maison 35ans c'est sur c'est un investissement qui ce revend tres bien ici et dans le cas où on ne voudrait pas le revendre on peut toujours d'ici 2ans raccourcir notre pret à 25ans ou 20ans avec un revenu supplementaire et ceci sans frais (c'est inclus dans notre contrat).
pour information en espagne les banques pretent pendant 55ans voir +( je ne dis pas que c genial mais ça permet à de jeune couple d'etre proprietaire et de revendre ensuite quelques années plus tard et de prendre un credit bien plus court pour racheter autre chose)
ayant deja testé ce genre de pret sur 35ans avec la meme banque nous n'avons eu aucun probleme pour revendre notre maison 4ans plus tard avec une petite plus value nous permettant d'acheter une voiture et de ne pas avoir mis de loyer equivalent dans le vide.
apres on peux faire le choix de payer un loyer pendant 30ans (à d'autres )et d'attendre de gagner au loto ou la decouverte d'un vieil oncle d'amerique ou d'avoir la chance de venir d'un milieux aisé pour devenir proprietaire ou bien de prendre le risque d'un long credit sachant que le cout de la vie augmente mais que les mensualités restent toujours les memes.
merci l'abricotier pour ta proposition qui tu as raison reviens moins chere mais infaisable sur notre terrain du au maximum d'occupation des sols de 91m2.
j'ai oublié de vous dire que je viens d'apprendre que dans le lotissement derriere notre terrain se vendent 236000euros 88m2 r+1 + garage terrain de 480m2 comme nous (il y en a 6 et mitoyens 2 par 2 par le garage) ça vous donne une idée des prix d'ici , ils sont deja presque tous vendus sur plan et leur construction doit demarrer cet été.
donc on aura 100m2 sans garage mais pour 185000euros tous compris (cloture,peinture,cuisine)il ne nous restera plus que les arbres à planter pour mettre le hamac.
encore une fois tu n'as repondu a ma remarque : tu parles de 100m² mais sur les plans fournis on lit 88m²
donc les dimensions ne sont pas les memes
on ne peut pas avoir ton plan a toi ?
et tu ne peux pas faire une maison utilisant le maximum de surface au sol par rapport au COS mais sans amenager tout l'etage ? (un plain pied de 88m² avec combles amenageables quoi)
en dehors de ca je trouve que le plan de l'Abricotier est bcp plus fonctionnel que ton plan de base, ou tout est mis "en tas" au rdc.
effectivement j'avais affiché le 1er projet qui était de 88m2(mea culpa)
aujourd'hui nous pouvons faire construire cette maison de 100m2, nous avons fait mettre une fenetre supplementaire et une 2ème porte dans la chambre 1 et supprimer le dressing et pris 3m2 sur la chambre 2 ce qui nous donne une grande chambre de 18m2 qui pourra etre divisée 11m2+7m2(chambre bb) et 2 chambres de 11 m2.
le salon salle à manger fera 40,15m2 et la cuisine presque 10m2
cela me parait raisonnable non?
pour ton idée de maison plein pied , on s'est renseigné avant tout car moins cher et on obtient 78m2 maxi donc + petit et les maisons avec combles amenageables dans le sud les constructeurs ne le font pas (obligation légale de petite pente de toit)(c'etait notre 1ere idée car moins chere au depart et ensuite possibilité d'agrandir par la suite ce qui nous permettait un plus petit credit)
c sur que c'est un peu plus grand, mais helas le plan est le meme, et le rdc avec le salon "en bloc" comme ca je pense qu'on peut faire mieux ...
pour l'etage je pense que ca passerait la chambre de 7m² pour un bébé ... pas remuant ! a toi de voir, mais dans sa chambre de 9m² ma fille met un tel bazar en 5 min qu'on ne peut rapidement plus marcher
et vous comptez donc demenager vite ? ou bébé est un projet lointain, il n'est pas encore in bidou ?
bonsoir,
Si tu veux un effet d'espace, tu peux faire un muret de séparation d'1,20 m de hauteur par exemple pour délimiter ton entrée de ton salon.
pour la cuisine, tu devrais essayer de l'agrandir un peu.
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
AAMOI 1420
pour le bb on espere qu'il sera là dans la nouvelle maison ça fait deja 1an qu'on essaie la fabrication.
ce plan nous semblait interressant car il evite les pertes d'espace avec des degagements inutiles (entrée,couloir,cuisine fermée..)mais c'est sur d'un point de vue esthetique y'a mieux c'est tres basique comme forme.
on va miser aussi sur une déco originale avec chaque piece un pays et comme je me debrouille pas mal en peinture et en travaux manuel on pense faire un truc sympa. le salon sera africain,les wc outre mer, notre chambre asiatique (je commence le paravent bientôt )et pour les chambres des enfants l'une sera sur le theme du cirque avec agrets interieurs balançoire et tapis et dessin d'un pant de mur en trompe l'oeil representant un chapiteau avec public et pour le plus grand il pense plus à un decor en graffs de skatteurs.pour la cuisine j'avais pensé à une mosaïque,bref des idées on en a et on va essayer de créer un cocon douillet où on se sent bien,en attendant de faire le garage des que possible avec une chambre comme ça la chambre du bb servira de bureau.
babounette l'idée n'est pas idiote on va y pensé,maintenant je ne me rend pas bien compte des dimensions de ces pieces en realité avec les meubles,on attend de visiter ce modele pour nous rendre compte des amelioration que l'on peut y faire.tu n'es pas la 1ere qui nous fait la remarque sur la necessité d'une separation entrée et salon,à mediter!!
je te parle de ça parce que nous l'avons fait pour notre futur maison, mais avec un salon-salle à manger bien moins grand que le tien
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
AAMOI 1420
En plus ça te permettrai de faire un autre thème dans l'entrée
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PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
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Une photo pas encore, ces idées ne sont encore qu'à l'état de plan, désolé
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ok ,je viens de regarder ton projet et les photos de ton terrain,c'est tres sympa comme maison , fonctionnel avec de belles surfaces de vie un bureau un dressing ,le must en somme!
et d'aspect exterieur elle ressemblera à quoi?
pour l'entrée si j'ai bien regardé elle isole le bureau et le salon c'est une bonne idée(c vrai que si quelqu'un entre dans la maison c pas top d'etre direct dans le salon,une paroi avec des carreaux de verre ça peut etre sympa ou autre mur pas trop haut qui délimite ça peut etre bien et pas trop imposant et en + le retour à l'interieur peut servir pour cacher le telephone ou autre)merci pour l'idée.
pour la cuisine aussi vu que l'on doit tout casé dedans elle va peut etre empieter sur le salon,on a les plans à l'echelle maintenant donc y'a qu'à tout mesurer pour voir si tout tiens,mais bon je voulais pas trop que les appareils ce voient en + y'en a qui se charge sur le dessus d'autres devant le seul point + c'est qu'ils sont tous blancs moi qui voulais une cuisine bleue ça va pas etre super donc à revoir
La paroi avec les carreaux de verre, ça peut faire très sympa
Pour la cuisine, c'est vrai que tu pourras la rallonger si tu trouve qu'elle est trop juste, le fait que tout soit ouvert, te laisse quand même pas mal de possibilités!
Pour les façades de ma maison, il y aura un petit porche et pour les toitures, il y aura des décrochés, je mettrai des photos bientôt!
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
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