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[31] Villa a Montastruc

Récit de construction de Wani31 - 63 messages - Affiché 12.879 fois

Présentation du projet :


Notre projet de maison BBC à Montastruc, avec Villa et Maison de France (VMF)

À travers ce récit on souhaite partager nos aventures, et tout conseil sera le bienvenu

Tout à commencé en Mai 2012 par la visite d'un terrain sur les coteaux de Montastruc la Conseillère...


Décembre 2012 Permis de construire
Février 2013 Mise au point technique
Mars 2013 début de chantier
Mars 2013 Fondations coulées
Avril 2013 Mur Sous Sol Monté
Mai 2013 Dalle Sous Sol coulée
Mai 2013 Dalle RDC coulée
Juillet 2013 Dalle Étage coulée
Septembre 2013 Charpentes et Toitures posées
Septembre 2013 Menuiseries posées
Octobre 2013 Isolation, Placo, Electricité, et plomberie installés
Décembre 2013 Chapes liquides
Janvier 2014 Carrelages et faïences
Février 2014 Crépis


Mars 2014 Livraison, 12 mois au total de construction, prés de 2 ans depuis le terrain
Résolution de toutes les réserves Octobre 2014

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Bloggeur Env. 90 message Montastruc La Conseillère (31)
Bonjour Wani,

Les travaux ont commencé pour nous, ça se passe bien pour le moment. Et vous, vous en êtes où ???
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
De : Montastruc La Conseillère (31)
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Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Premiers trous - ça va déborder de terre !
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De : Toulouse (31)
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Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Les fondations sont coulées, c'est impressionnant. Par contre depuis, la pluie a fait s'effondrer quelques parois de terres.... Pas de problème particulier de la part du constructeur, un peu de nettoyage en prévision.

Ceci dit on se retrouve avec énormément de terre, même si une grande partie restera sur le terrain pour faire le niveau, probablement 150-200 m3 devront être évacuées, si vous êtes intéressés faite moi signe.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Et hop, tout de suite moins de terre Biggrin

Si tout se passe bien, la semaine prochaine les blocs vont faire leur apparition.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Ca commence a prendre forme W00t
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 100 message Préserville (31)
Super de voir que votre projet avance et que ça a l'air de bien se dérouler... on va également construire avec VMF Venerque. On a signé car on est ravis de la commerciale... mais suivre des récits nous rassure sur les intervenants des chantiers... on va vous suivre avec attention. bonne continuation!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Préserville (31)
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Photographe Env. 100 message Préserville (31)
Citation:

ça va vite dis donc! cool!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Préserville (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Article

« La dalle est coulée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Wani31 le 26/05/2013 à 21h41
La dalle du rdc est coulée, on commence a se rendre compte de l'espace, prochaine étape les murs

URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_767690.php][/URL]
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 100 message Préserville (31)
C'est vraiment super... Biggrin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Préserville (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 100 message Préserville (31)
Citation: Fini les douves, adieux les crocodiles

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Préserville (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Voilà la dalle est coulée au 1er étage, en attente de séchage.

Par contre on a un souci de taille ... La maison du voisin du dessous est mal implantée et se retrouve non pas a 3 mètres de la limite, mais a 1m50... Bref c'est la galère... On ne sait pas encore comment ça va se régler... Si vous avez déjà vécu ce genre de scénario n'hésitez pas Crying
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Ben c'est pas à vous de régler ça : c'est au voisin et à son constructeur qui a fait l'erreur.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 100 message Préserville (31)
Les voisins ont-ils déjà bien avancé? j’espère pour vous comme pour eux que le constructeur va reprendre et assurer les frais.

tiens nous au courant
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Préserville (31)
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Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Malheureusement oui ils ont bien avancé, et je crains que son constructeur lui propose une solution qui nous plaise ps du tout, comme lui vendre un bout de terrain... Demain on a rdv sur le terrain avec géomètre, groupe fg, et le voisin, pour faire le point.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Vendre un bout de terrain qui appartient à qui ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Comme il est dans la bande des 3 mètres, et en biais, pour se remettre en conformité avec le POS, il faudrait que "nous" lui cédions une partie de notre terrain pour qu'il retrouve les 3 m de séparation
Picto recompense Bloggeur
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De : Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ben c'est très simple : vous n'êtes pas obligé d'accepter la vente d'un bout de votre terrain.

C'est à lui de régler son problème, pas à vous.
Il n'a qu'à assumer ses erreurs,

Wink
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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De : Toulouse (31)
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Photographe Env. 100 message Préserville (31)
Sinon demande lui combien couterait la destruction et reconstruction de la maison. et tu lui vends le terrain un peu moins cher que ce que ça lui couterait la tu as un coup à jouer.
après perso je ne céderai pas le terrain c'est au constructeur d'assumer, et à tes voisins de leur faire respecter le contrat.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Préserville (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
"il faudrait que "nous" lui cédions une partie de notre terrain".

Qui a dit ça ? C'est écrit où ? On vous l'a demandé ?


Le constructeur a une assurance pour ça en plus (payée par le client !) : ils n'ont qu'à se débrouiller entre eux.
Vous n'avez pas à être mêlé aux problèmes entre votre voisin et son constructeur et encore moins à essayer de les arranger.
D'autant plus si votre voisin est en CCMI (soit disant un contrat hyper sécurisant en cas en problème...).

Ce serait moi, je ne me poserais même pas la question, ce serait vite plié : il irait voir chez Plumeau (j'ai déjà assez à gérer avec mes problèmes, je ne vais pas en plus m'occuper de ceux des autres).
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Merci pour votre soutien, et en effet si la premiere idee c'est de les laisser se debrouiller, ca reste mon voisin pour les x annees a venir, et je prefere une solution partagee, que de voir les choses s'empirer. Le constructeur est en faute et d'ailleurs pret a assumer les frais d'une solution a l'amiable. Actuellement on a peut etre une solution qui peut arranger les choses sans aller jusqu'a la destruction, on va voir ou ca nous amene....
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Quelle solution svp ?
Après, "une solution partagée" pour un problème qui ne devrait justement pas être partagé...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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De : Toulouse (31)
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Bloggeur Env. 90 message Montastruc La Conseillère (31)
C'est sûr que c'est délicat... Je comprends que vous n'ayez pas envie de partir sur de mauvaises bases avec votre voisin. Cependant s'il y a eu une erreur d'implantation, l'unique fautif est le constructeur. Votre voisin devrait d'ailleurs exiger lui-même que sa maison soit rasée et reconstruite avec l'implantation correcte, aux frais du constructeur. Il n'a pas a vous en vouloir pour une erreur commise par son constructeur !
En tout cas, je souhaite que votre problème se résolve à l'amiable. Tenez-nous au courant !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
De : Montastruc La Conseillère (31)
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Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Voici les dernières infos, pas très réjouissantes... alors que nous avions trouve un accord avec son constructeur, il revient a la base, soit corriger le tir lui meme, et s'oriente vers un déplacement de son mur pour se retrouver à 3 mètres. Mais pour combler la perte de surface, il nous annonce qu'il va monter un étage. Avec un étage devant notre salon nous allons nous retrouver enfermés... Crying on espere encore qu'il reviendra sur ce choix...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Une fois de plus, je ne comprends pas pourquoi vous êtes mêlés à un quelconque accord avec le constructeur du voisin.
Ohmy

Il s'est planté, à lui d'assumer ses erreurs.
Désolé mais ce me dépasse totalement.

Comme le problème est sérieux, je vous suggère fortement de poster un message spécifique dans la section "Administratif".
Vous aurez les avis des spécialistes du domaine.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Dites vous bien que le constructeur de votre voisin a des assurances pour ce genre de problème.
Assurances payées par les clients, donc votre voisin.

Mais seulement, le constructeur ne doit pas vouloir assumer le coût d'une démolition. Ben donc il essaie de partager cela avec les voisins qui n'y sont pour rien.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Bloggeur Env. 200 message Toulouse (31)
Je suis parfaitement d'accord avec toi Bertrand.... ca me dépasse cette histoire ! Voisin ou pas.... chacun ses responsabilités... et ses problèmes.
Perso, je n'aurai même pas ouvert ma porte pour ecouter leurs problèmes...
On est voisin... pas ami...et même pour la paix des "voisins"... cela n'a rien à voir! Bref.... bon courage Crying
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
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Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Les dernières informations: il a abandonne l’idée de l’étage, suite a la possibilité pour lui de faire une Pergola qui le mettrait en limite de propriété. Ça devrait être une pergola trapézoïdale étant donne que sa maison n'est pas parallèle a la limite... On est soulage, mais on attend maintenant de voir son permis modificatif pour comprendre a quoi sa ressemblera. Le problème dans cette histoire c'est le lien qui existe entre le voisin et son constructeur...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Oui mais ce problème n'est certainement pas le vôtre. Comme le dit Caro, personnellement je n'y aurais accordé aucune attention.[img][/img]
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 100 message Préserville (31)
ça avance bien ;)

avez vous déjà choisit le carrelage? vous le prenez avec VMF ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Préserville (31)
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Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Oui, carrelage pris à travers VMF, quelques semaines après la mise au point technique. Nous avons fait notre choix chez "Chausson matériaux"
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 90 message Montastruc La Conseillère (31)
Citation: Et voila les tuiles sont posées avec les dessous de  toit PVC blanc

Super, quelle progression ! Ça commence vraiment a ressembler à quelque chose.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
De : Montastruc La Conseillère (31)
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Env. 10 message Haute Garonne
Citation: Et voila les tuiles sont posées avec les dessous de  toit PVC blanc

Super belle!
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Après plusieurs mois de travaux intérieurs, et il y a du boulot, la fin approche a grand pas W00t

Bientôt à nous les peintures ...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Article

« Réception Maison »

Autres > Remise des clefs Par Wani31 le 22/03/2014 à 09h56
Voilà, la réception est faite ! Quelques réserves, mais on espère qu'elles vont se résoudrent rapidement. A nous maintenant les travaux d'interieurs, peintures, parquets, ....

Une page se tourne, ça va nous manquer
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour,
Nous risquons de construire avec eux et j'aimerais avoir votre opinion concernant leur carrelage ? Y a t-il du choix ?
Avez-vous fait des demandes particulières concernant la notice descriptive ? Par ex.concernant le prix du chemin d'accès (32euros/m2), je trouvais ça un peu cher
Merci !Crying
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Bonsoir, au niveau carrelage le choix est plutot large, c'etait chez Chausson Materiaux de notre cote (fenouillet pour le carrelage) - concernant la notice descriptive, nous avons en effet ajouter des choses sur la notice descriptive (n'hesitait pas a me contacter, surtout pour un parrainage ) Pour le chemin d'acces on est passe en direct, et c'est bien moins cher - vous dites chemin d'acces pour le chantier ou chemin final ?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 400 message Haute Garonne
Qu'est-ce donc que le parrainage ???
Qu'entendez vous par on passe en direct ? Et je parle du chemin d'accès pour le chantier.
Merci pour votre rapidité !!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Nous avons fait appel au terrassier en direct pour faire le chemin d’accès, et au final plein d'autres travaux (comme le chemin final)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 400 message Haute Garonne
Ok donc le terrassier qui s'occupe du chantier peut faire cela, c'est bon à savoir merci ! du coup j'imagine que cela est à un cout intéressant ?
Je ne vous ai pas contacté car je me traine une vieille rhino je ne sais quoi qui se traduit par une belle extinction de voix, un nez pris qui me fait parler comme un canard et des quintes de toux grandioses !!!
Donc plus tard peut-être...donc c'est quoi cette histoire de parrainage ??
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Le parrainage permet de bénéficier de 500 Euros de remise, donc on peut faire ça ensemble

Pour le terrassier oui c'etait plutôt intéressant
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 400 message Haute Garonne
Et bien pourquoi pas...VMF ne m'en a pas parlé Huh
Connaissez vous la procédure ,?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Message prive envoye
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour,

Nous comptons construire dans ce lotissement mais nous avons une interrogation sur les charges de copropriété ? A combien faut il s'attendre ?

Merci et très belle maison

Aurelien
Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Wani31 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Toulouse (31)
Bonjour Aurelien,

Je suis personnellement le tresorier de l'ASL, et pour l'instant nous n'avons pas de charges de corproprietes, car aucun service n'a ete mis en route. Nous allons faire quelques estimations, mais mis a part une assurance, un peu de jardinage, et de l'electricite ca ne devrait pas nous faire bcp - et ce jusqu'au jour ou on pourra transferer le lotissement a la Mairie de Montastruc

A bientot donc
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans

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Wani31 Auteur : Wani31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Montastruc La Conseillere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 155m² (6 pièces)
Superficie terrain : 770m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Et Maisons De France
L'union (31)
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