Bonjour à tous,
Dans le cadre du programme de construction de maison initié par Nexity à HERBLAY (chemin de conflans) Domaine Val de seine, nous souhaiterions partager à travers ce forum, vos expériences. Nous sommes acquéreur d'un lot parmi les 49 proposés. N'hésitez par à laisser vos commentaires.
Bonsoir,
Je ne me suis pas rendu sur le site pourtant je suis à Herblay. Etant donné l'architecture des maisons et du terrain, je me demande si il y a des jardins ?
Par ailleurs, je suis fortement déçu par le comportement de Nexity car nous avions fait part de notre intérêt concernant ce projet lors de notre visite sur le projet de Méry et nous n'avons pas été contacté...
J'espère sincèrement que le maire d'Herblay confirmera rapidement ses engagements en reliant le cœur des bayonne avec les bournouviers afin que vous ayez un accès plus rapide vers la A15 sinon cela risque d'être compliqué pour vous.
Bonne soirée.
D'après Nexity, le projet "Domaine val de seine" a eu un succès rapide.
Mais vous pouvez encore les appeller car il doit rester des lots.
Les coordonnées du responsable de programme:
Il s'agit de GUILLERM Yoann, joignable au 0679488243.
Merci pour cette réponse, je ne vais pas acheter là-bas car ce quartier va être trop enclavé.
Concernant le discours de Nexity sur la vente rapide, j'ai des gros doutes car ils ont eu le même discours pour le coeur des bayonne or aujourd'hui il reste énormément de lots non vendus.
En plus je veux un jardin or je n'ai pas l'impression qu'il y en ai.
Bonjour Fatal,
je vous confirme bien que les maisons ont des jardins. Tous les terrains sont grands.
Dans quel quartier d'Herblay habitez-vous? connaissez vous un peu le quartier des Allouettes? Vous parliez de problème d'accessibilité du quartier, pouvez vous nous en dire plus? il y a t-il des embouteillages aux heures de pointe pour accéder à la gare ou au centre ville?
Je suis aux cailloux gris. Depuis le futur lotissement il n'y a aucun accès vers la A15, il y a uniquement les paroles du maire qui laisse supposer qu'un accès sera mis en place entre les bournouviers et les bayonnes (circulation sur une seule voix à priori donc grosse galère en perspective). Pour le moment c'est une obligation de repasser par le centre.
Etant donné l'ampleur du chantier aux bayonnes, cette route ne verra pas le jour avant au moins une dizaine d'année si elle se fait car avec les municipales qui approchent le maire devient de plus en plus frileux.
Afin d'être complet pour la suite de votre sujet... Voilà les informations données sur le site de Nexity.
PROGRAMME IMMOBILIER NEUF HERBLAY (95220)
DOMAINE VAL DE SEINE
Devenez propriétaire de votre résidence principale sur notre nouveau programme à Herblay, et profitez d'un environnement boisé avec une vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée de la Seine pour les maisons surplombant les bords de Seine. Situé à seulement 25min de Paris, ce projet entièrement BBC (Bâtiment Basse Consommation), vous propose des maisons de 3 à 5 chambres, situé à proximité de la gare SNCF et des établissements scolaires. Ce nouveau programme réunit tous les atouts pour le bonheur de votre famille au quotidien. N'hésitez plus et contactez nous pour plus de renseignements.
La Livraison est prevue pour le 3ème trimestre 2015 au lieu du 2ème trimestre 2013 précedemment indiqué.
Que pourrait être la cause de cette augmentation de delai de livraison?
Problème de vente des lots ? de permis de construire ? découverte imprevue ?
Si quelqu'un a la rason, ce serait bien de nous informer.
Merci
Toutes mes excuses:
c'est plutôt, initialement prévu pour le 2ème trimestre 2015, la livraison est maintenant retardée au 3ème trimestre 2015; soit probablement 3 mois de retard.
C'est souvent le risque avec "les acquisitions en état futur d'achèvement". On espère néanmoins que Nexity fera un effort, pour maintenir les délais.
Bonjour Dida78,
Nous avons l'intention de partir pour ce projet également.
Notre offre de prêt est finalisée.
Nexity demande qu'on leur envoie l'offre afin de programmer un rendez-vous avec le notaire au plus tôt.
Mais avec un tel retard sur le delai de livraison, nous pensons que les frais intermediaires risquent d'allourdir le crédit.
Quelle est votre expérience en la matière.
Doit-on retartder la signature pour le demarrage effectif du projet ?
Merci
aucune expérience en la matière, c'est notre premier achat.
il y a possibilité d'inclure des indemnités par jour de retard de livraison, mais je pense que la date de livraison retenue sera communiquée le jour de signature devant le notaire, c'est à dire surement troisième trimestre 2015.
en dehors du loyer à payer ce qui m'embète le plus avec ce retard c'est par rapport à la rentrée scolaire des enfants...
nous sommes nous encore en recherche de financement
à bientôt !
Pour notre part, nous avons toujours lu que la livraison était programmée pour le 2ème trimestre 2015. Et lors de la signature du contrat que nous avons faite la semaine dernière, le représentant de Nexity nous a informé qu'étant donné que les 45% de vente de lots était atteint, il est possible que les travaux commencent plus tôt que prévu et que la livraison se fasse au 1er trimestre 2015...
Par contre, point important : avez-vous remarqué que les normes d'isolation sont celles de 2005 et non les récentes de 2012...?
Si je ne me trompe pas on applique la norme en vigueur lors du dépôt de permis de construire de mémoire. Le permis doit donc dater de 2012 or la RT 2012 s'applique depuis le 01/01/2013.
Oui le permis a du être posé avant le 31/12/2012 et du coup ils ne sont pas dans l'obligation de mettre en oeuvre la RT2012 même si la construction démarre après en 2013.
Quelqu'un sait-il si cela crée une différence majeure en terme d'économies d'énergie ?
La RT 2005 s'applique à toutes les constructions neuves, dont le permis de construire a été déposé après le 31 août 2006. Une construction qui respecte la RT 2005 consomme en moyenne, en fonction de sa situation géographique, entre 120 et 220 KWh / m² / an (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation, refroidissement).
HPE 2005 ET THPE 2005
On obtient le label HPE lorsque la consommation conventionnelle d'énergie est inférieure d'au moins 10% à la consommation de référence de la RT 2005.
Le label THPE s'applique lorsque la consommation conventionnelle d'énergie est inférieure d'au moins 20% à la consommation de référence de la RT 2005.
En plus des labels HPE et THPE, il existe 2 autres niveaux de performances énergétiques :
le HPE 2005 EnR : -10% par rapport à la RT 2005 avec utilisation d'énergies renouvelables,
le THPE 2005 EnR : -30% par rapport à la RT 2005 avec utilisation d'énergies renouvelables.
BBC
programme immobiliers bbcOn obtient le label BBC lorsque la consommation conventionnelle d'énergie pour le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude et les auxiliaires (ventilation et pompe) est inférieure à 50 KWh / m² / an (tolérance différente en fonction de la zone géographique du bien immobilier).
RT 2012
En 2010, l'immobilier neuf a connu l'apparition d'une nouvelle réglementation thermique : la RT 2012. Ses caractéristiques sont conformes au Grenelle de l'Environnement. Ainsi, toute construction résidentielle neuve dont la demande de permis de construire sera déposée à compter du 1er janvier 2013 devra être un Bâtiment Basse Consommation (BBC) et afficher une consommation d'énergie primaire inférieure en moyenne à 50 kWh / m² / an (moyenne modulée en fonction de la zone géographique du bien immobilier et de son usage).
Je suis Karine, Community Manager du groupe Nexity, j’interviens sur les forums pour répondre aux questions de nos clients sur nos différents services.
Concernant vos interrogations sur la date de livraison de ce programme, je tiens à vous informer que cette dernière n’a pas été décalée et est bien prévue au 2ème trimestre 2015 comme l’indique l’échéancier prévisionnel remis lors de la signature du contrat de réservation.
La date indiquée sur notre site internet était erronée, il s’agissait d’une date prévisionnelle donnée bien avant le lancement commercial pour présenter l’opération.
Le délai de livraison a été à nouveau adjusté au 2em trimestre 2015.
L'ouverture de chantier est prévue pour le Lundi 16 septembre d'après Nexity.
Nous avons conclu notre offre de prêt et attendons la signature chez le notaire courant Septembre.
Lorsque vous recevrez la liste des options, sachez que la liste n'est pas personaliée en fonction des lots.
Il faudra se rapprocher de Nexity pour voir la faisabilité.
C'est dommage qu'avec 49 lots seulement, nexity ne puisse pas personnaliser les options possibles de chaque lot!
Je suis intéressée par un des lots de nexity, que puis je exiger lors de la 1ère signature? Les pénalités si retard et désistement si je n obtiens pas le prêt ? Merci pour votre (vos) reponse(s), c est un premier achat donc tout nouveau.
pour ce qui est du désistement si non obtention du prêt, sans aucune retenue, c'est prévu par la loi, tu devras alors fournir une attestation de la banque comme quoi elle ne te suit pas, après sur présentation de cette attestation, nexity doit te rendre tous tes frais de réservation, renseigne toi sur internet mais je ne crois pas être dans l'erreur
qu'entends-tu par personnaliser ?
j'ai reçu le catalogue des options pour mon lot, c'est pas personnalisé ?
j'ai moi aussi une question : je compte prendre une cheminée/poèle, il y a l'option conduit de fumée, mais rien n'est indiquée concernant une arrivée d'air externe (fortement recommandée pour des maisons assez étanches) . En savez-vous plus dessus ?
Sans m'avancer à 100%, il me semble que la norme 2005 prévoit un simple flux qui récupère de l'air froid de l'extérieur ce qui est donc compatible avec une cheminée.
peut être, mais si la rt 2005 dit que la vmc simple flux suffit, j'ai lu dans un autre forum (futura) qu'en vrai ça ne suffit pas : pas assez d' air apporté, donc mauvaise combustion de la cheminée, pouvant même aller jusqu'à asphyxie... ce qui est recommandé par les vendeurs de poeles et cheminées est une arrivée d'air externe directe car les maisons bbc rt 2005 sont plus étanches que nos anciennes maisons d'antan bardées de fuites
j'ai posé la question à nexity, j'attends toujours la reponse...
Sache que Nexity a prévu des clauses particulières en ce qui concerne la non obtention de prêt. En effet 2 attestations de 2 banques pour refus de prêt devront être présentées et avec un taux minimum de 4.5.
Mais ceci est ambigu comme clause. Le mieux est de se désister dans le délai des 7jours si possible. En ce qui concerne le délai de livraison, Nexity livre toujours dans le temps imparti pour éviter ces pénalités justement.
C'est une liste globale de toutes les options possibles sur tous les lots que nous avons reçu. En ce qui concerne les modèles hêtre par exemple,
il est indiqué qu'il y a possibilité de cloisonner la cuisine. Mais se rapprochant de Nexity, cette possibilité n'inclut pas tous les modèles Hêtre.
Idem pour WC en haut. L'option de base inclut déja le WC en haut. mais cette liste des option reprend ça pour notre modèle. C'est confus!
Nous aurons également des enfants à inscrire pour la rentrée 2015-2016: une fille en Grande Section et un garçon en 6ème.
Il y a une école proche rattachée à notre future résidence selon les explications de Nexity. Dès Janvier 2015, il faudra se rapprocher de la Mairie
pour plus de précisions sur les dates d'inscriptions.
Moi aussi je suis intéressée par ce projet et j'ai également deux enfants mais j'ai plein de questions apres avoir lu dans des forums sur nexity et j'espère avoir dans ce partage un plus afin de m'engager pour de bon
moi je suis parti du fait que seuls les gens mécontents viennent relater leurs mésaventures sur les forums... après c'est une grosse somme à engager, donc ce n'est pas à prendre à la légère c'est sur... bon courage pour ta décision
Il reste plus qu'une dizaine de T4. D'après Nexity, les signatures démarreront dès le mois prochain(septembre)
peu avant l'ouverture du chantier qui est toujours prévue pour le 16Septembre.
Soyons vigilant sur ce délai.
Lorsque les signatures seront faites, on espère connaitre mieux nos futurs voisins avec leur lot
afin de mieux partager les informations pratiques.
Si j'ai bien compris c'est que toute les maisons réserver déjà ,leurs propriétaires ont signé chez le notaire?! Ou nexity attends le mois prochain pour faire signer tt le monde?
Et pour les futurs voisins je voulais savoir Si il y avait un cabinet médical a proximité un médecin Ou un hôpital ?
Est ce que vous avez remarqué que les horaires des bus s'arrête
tôt !!!!!!19h30 je pense ! et est ce que ça vous cause problème?!!! Merci de me partager vos réponses et a très bientôt
Pour certaines maisons déjà vendues et dont les acquéreurs ont déjà eu le financement, Nexity procédera à la signature chez le notaire dès Septembre.
A l'issue de la signature, le Notaire procédera à l'appel des fonds selon le programme établi dans l'acte de vente.
Pour le bus, hôpital, médecins à proximité, on n'a pas plus d'infos.
Pour le crédit en lui même est ce que vous avez chercher dans les différentes banque "le taux intéressant" ou par le billet du courtier?bref lequel et le plus intéressent ???merci de me répondre
Nous nous sommes inspirés des infos trouvées sur le site :
http://www.pret-immobilier-taux.com/
Toutes les banques se tiennent. Après analyse de la page, la caisse d'epargne à une petite longueur d'avance. Mais elle se rattrape sur les petits frais pour avoir un coût de crédit équivalent aux autres banques.
Faites plusieurs simulations ou confiez le à un courtier genre Meilleurs taux(1000€ de frais quand même) si n'avez pas de temps.
Important !!!!
À la signature de la réservation d'un lot , une feuille ou c'était marqué terrain instable?! est ce que ça vous a interpeler ?et si vous avez fait des recherches approfondie merci de nous faire partager vos expérience
Merci de m’avoir répondu ,pour ma part j'ai commencer mes recherches en appelant la mairie qui ne ma pas donner suite a ma demande d'information concernant la stabilité du terrain ??????on me disant que c'est nexity la seule responsable de cette étude !!!! donc je ne sais pas si c'est logique mais je vais comme même poser la question au conseiller de nexity
Oui il y a bien des galeries souterraines mais ce n est pas pour un lot ou deux mais sous toutes les maisons qui seront construit entre chemin de conflons et av foch. veuillez consulter le site http://www.igc-versailles.fr/valdoise.html puis zoomer sur herblay
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!!!!!!19h30 je pense ! et est ce que ça vous cause problème?!!! Merci de me partager vos réponses 
et a très bientôt
bref lequel et le plus intéressent ???merci de me répondre
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