[21] Notre aventure construction en Bourgogne

D'après des avis donnés par des personnes de notre entourage, nous avions fait une première sélection de constructeurs. Je vais donc vous raconter notre parcours et notre ressenti à propos de ceux que nous avons rencontrés. Ce compte rendu n'est là que pour partager notre expérience et répond uniquement à nos attentes.

* Babeau-Seguin : Nous avons débuté avec un commercial (Mr C.) qui n'a pas été capable de nous renseigner correctement. Soit il n'avait pas les informations, soit il nous faisait appeler une autre personne en ne nous donnant pas le bon numéro (c'est arrivé au moins 3 fois). Nous pensions écarter ce constructeur jusqu'à la rencontre d'une de ces collègues sur un salon. Cette commerciale (Mme D.) s'est investie dans notre projet en nous proposant plusieurs terrains et en se déplaçant à notre domicile. Nous avons écarté ce constructeur parce que sa proposition n'était pas à hauteur des autres, mais nous en gardons un avis positif.
* Compagnons Constructeurs : Le commercial (Mr J.) à qui nous avons eu affaire était très à l'écoute de nos envies. Il a su cerner nos attentes et nous proposer quelques choses qui nous plaisait. Attention aux devis, certaines choses ne sont pas prises en compte dans le prix annoncé et seront à ajouter ensuite. Le commercial ne nous à jamais proposé de nous rencontrer à notre domicile. Nous n'avons pas retenu ce constructeur parce qu'une meilleure proposition nous a été faite, mais nous en gardons un avis positif également.
* Bâtir ensemble : Le commercial (Mr C.) était assez peu à l'écoute de nos attentes, au point de nous proposer du plein pied alors que nous avions demandé un étage... Ils ont bonne réputation, mais n'ont rien fait pour nous attirer chez eux...
* Clairvie : Bon alors la, que dire... ? Sauvez-vous en courant ! Malgré des prestations alléchantes sur le papier, ca sent le constructeur à problèmes ! La commerciale que nous avons rencontré (Mme A.), qui se déplace à domicile (c'est sans doute son seul point positif), est désagréable au possible. Dès les 10 premières minutes de notre premier rdv, nous savions que nous ne ferions pas affaire avec eux. Après avoir digéré ce premier rdv, nous nous sommes dit que ce n'est pas les commerciaux qui font notre maison, nous leur avons donc accordé une seconde chance. Deuxième rdv à leur agence. Quand on voit les finitions de leur agence, on ne voudrait pas de ca pour notre maison ! Avis plus que négatif !
* Maison Lennac : Rencontré sur un salon, la commerciale devait nous faire parvenir une proposition. Probablement à cause de la restructuration de l'entreprise (rachat il me semble), la proposition nous a été faite très longtemps après notre rencontre, et le lendemain de la signature avec un autre constructeur. Nous n'avons donc pas pu étudier leur proposition.
* Maison Rocbrune : Autant le dire tout de suite, c'est le constructeur que nous avons retenu (CCMI signé). La commerciale (Mme B.) a su entretenir un très bon relationnel avec nous, nous mettant rapidement en confiance. Très disponible, elle s'est souvent rendu à notre domicile tard en fin de journée et a été très à l'écoute de nos attentes. Faisant parti d'un gros groupe (Moyse), les prestations et les matériaux utilisés sont très intéressants. Pour le moment, nous en sommes très satisfait. Croisons les doigts pour que ca dure... Si vous souhaitez plus d'info, n'hésitez pas à me contacter.




Signature du CCMI avec Maison Rocbrune le 18/06/2013.

Niicow a écrit:

Bienvenue sur le forum
Je vois que vous faites construire avec Maison Rocbrune, très bon choix... Notre maison est sur le point de se terminer.
Vous faites construire où?
Bon courage.

Merci pour l'accueil !

Le prix des terrains sur Dijon nous ont obligé à nous excentrer, nous faisons construire à 15 minutes de Dijon. Vous avez fait construire avec Rocbrune?

Derien,
Oui, nous avons choisi Maison Rocbrune également. Je vois que nous avons eu la même commerciale
La construction s'est très bien passée, nous sommes dans la dernière ligne droite. La CDT est très compétente.
Nous aurions bien voulu un terrain sur cette commune mais trop coûteux pour nous (premier achat) alors nous sommes à 25 min de l'entrée de Dijon.

Vous pouvez vous rendre sur notre récit pour voir la construction de notre maison

Je viens de parcourir votre récit, très jolie maison !

Nous avons choisi la base "canaries". D'après le nom du raccourci de votre récit, je suppose que votre base est "ibiza"? Nos projets semblent assez similaires : style de maison identique, petit budget, première acquisition...

Nous avions beaucoup envié la baie vitrée de 2,40m et avons du nous résigner à une 2,10m + porte fenêtre de 1,60m. La RT2012 coûte chère, et nous subissons des impositions du lotissement, ce qui nécessite de faire certaines concessions... :(

Nous avons sensiblement la même superficie de terrain. Avez vous encore suffisamment d'espace autour de la maison?

Oui tout à fait il s'agit du modèle Ibiza un peu revisité ;)
Nous ne sommes pas soumis à la RT2012 car nous avons signé juste avant mais nous sommes parti sur une maison THPE.
Avez vous vos plans à nous montrer ?
Vous avez payé votre terrain combien ? Si ce n'est pas indiscret.
Oui, nous avons 556 m2 de terrain et c'est suffisant par contre nous sommes en limite de propriété du côté du garage pour gagner de la place côté terrasse.

J'attends les plans définitifs pour les publier ici, nous avons encore apporté des modifications récemment...

Au départ, on était aussi en limite de propriété côté garage, mais on va utiliser la partie au dessus du garage pour faire une chambre, et nous avons mis une fenêtre. Donc impossible d'être en limite...

Prix du terrain envoyé par MP ;)

Super, on pourra avoir un petit aperçu

Merci pour les informations

Ca y est, le compromis du terrain est signé ! (signature le 01/06/2013)

Reste que plus qu'à attendre la fin des travaux de viabilisation...

Super, les démarches avancent C'est souvent la partie la plus longue et la plus pénible

C'est sûr que ce n'est pas la partie la plus amusante...

Et ce n'est pas fini. On est dans les offres de prêt là, et c'est un peu la jungle !

Oui c'est clair, nous nous sommes au Credit Foncier du coup (malgré le fait que leur assurance coûte chère).

Alors vous avez reçu les plans définitifs ?

On pensait oui, mais on a encore modifié des choses

Je mettrais quand même la version actuelle dès que possible (ce soir si j'ai le temps).

On est toujours à la recherche d'un financement. Le dernier qu'on a vu avait l'air intéressant mais on a appris au dernier moment que le taux n'était capé que sur la moitié de la durée du prêt

Aucune gêne ces banques...

Les taux sont à combien en ce moment ? Nous on eu 3,55% mais ils ont encore bien baissé...

Le révisable capé dont je parle dans mon précédent message est sur un taux de 2,85%... Ce même établissement nous propose 3,41% en taux fixe, toujours pour une durée de 25 ans.

Le courtier avec qui on est en contact nous a présenté des choses plus intéressantes, on attend qu'il rentre de vacance...

Comme demandé, voila les plans provisoires (à cause des modifications qu'on fait sans cesse...)

Entre autre chose, on a prévu de retirer la fenêtre du cellier et d'en placer une dans la montée d'escalier.


Lien vers l'image :
https://www.dropbox.com/s/ot4lsd9c33cwiyi/plans.png


Toutes les remarques et suggestions sont les bienvenues !

Je n'ai pas regardé en détails, je regarderais ce soir mais la maison me parait bien Je trouve juste dommage que le cellier ne communique pas avec le garage, bien pratique pour ranger ses courses mais vous souhaitiez peut-être arriver directement dans l'entrée...
Vous faites que deux chambres ? Et au niveau isolation vous avez combien en épaisseur de laine de verre au mur et au plafond ?

Le fait de ne pas faire communiquer le cellier et le garage c'est pour garder de l'espace de rangement. On avait peur qu'en y plaçant une porte, on perde la place de mettre des étagères ou autres... Après, c'est vrai que l'argument rangement des courses est intéressant !

Il n'y aura que deux chambres à la réception de la maison. Nous allons faire la troisième au dessus du garage nous même. On a prévu d'y faire chambre + dressing en élargissant la partie "mezzanine" pour y faire un bureau.

Niveau isolation : 340mm de laine de verre (Isoconfort 35)...

Ok impeccable, vous avez raison de faire par la suite une troisième chambre vous-même

Nous niveau isolation nous sommes à 300 mm au plafond. Il y a guère de différence avec la RT2012 mais nous avions choisi l'option THPE.

Votre projet avance ?

Faire la troisième chambre nous même nous permet de ne pas exploser le budget !

Effectivement, la différence n'est pas énorme entre THPE et RT2012. Il faudrait voir lequel est le plus rentable. Quand on entend qu'une maison RT2012 coûte environ 15000€ de plus que la même maison en RT2005, il faut quand même quelques années de chauffage pour rentabiliser...

Le projet stagne un peu en cette période de vacances. Nous sommes toujours dans la négociation de notre prêt immobilier. On nous a proposé un prêt en taux fixe à 3,5 sur 25 ans qui nous intéresse. On attend la véritable proposition commerciale avec le montant exact des mensualité en fonction de l'apport (on essaye de garder un max d'apport pour travaux / finitions, imprévus...).


Je vous tiens au courant dès qu'il y a du nouveau !

Oui nous sommes tout à fait d'accord. La RT2012 est une bonne chose certes mais peut-être un peu trop exagérée en terme de coût

Bonne négociation alors ;) Pour information, nous avons eu très peu d'imprévu juste quelques plus-value sur quelques choix (carrelage notamment...).

Je profite d'avoir quelques minutes de dispo pour passer donner des nouvelles...

Il y a quelques semaine, début novembre, notre prêt immobilier a été accepté par la banque.

Nous étions parti sur un cautionnement, mais puisqu'il a été refusé nous avons été obligé de nous rabattre sur une hypothèque. Voici ce que nous avons obtenu comme prêt :
- taux fixe : 3,45
- durée : 25 ans
- banque : Crédit Mutuel
- clause : exonération des frais pour remboursement anticipé

Nous avons obtenu à peu près ce que nous souhaitions, nous sommes content...

Phil Defer a écrit:

Je profite d'avoir quelques minutes de dispo pour passer donner des nouvelles...

Il y a quelques semaine, début novembre, notre prêt immobilier a été accepté par la banque.

Nous étions parti sur un cautionnement, mais puisqu'il a été refusé nous avons été obligé de nous rabattre sur une hypothèque. Voici ce que nous avons obtenu comme prêt :
- taux fixe : 3,45
- durée : 25 ans
- banque : Crédit Mutuel
- clause : exonération des frais pour remboursement anticipé

Nous avons obtenu à peu près ce que nous souhaitions, nous sommes content...

Bonsoir,

Ca fait pas mal en taux (dans le sens positif du terme ;) ).! c'est hors assurances ? Tu as eu ça dans quel agence ? Avec un apport de combien de % ? Pour le moment, on a eu un taux avec assurance à 3.64%

Bon courage pour la suite des évènements !

cpamoi

Bonjour cpamoi

Le taux est avec assurances comprises à 100% sur les deux têtes. Nous avons un apport de 4,8% du montant total. Nous sommes dans la région de Dijon, et nous sommes passé par un courtier (un courtier gratuit en plus !! ). Je t'envois un MP pour préciser quelle agence...

Ca y est, le permis de construire vient d'être accepté !

Nous l'avons reçu hier, vendredi 28 mars 2014.

Nous sommes embêté avec la banque qui nous proposait notre prêt.

Juste avant la signature, elle a décider d'augmenter notre taux, qui passe de 3.45 à 3.6 (taux fixe sur 25 ans). Cela a fait exploser notre taux d'endettement, et nos mensualités se retrouvent au dessus du maximum que nous avions prévu.

Pendant les 30 jours de validité de l'offre de prêt, nous sommes repartis ré-interroger d'autres banques pour tenter de trouver mieux.


Petit moment de stand-by donc...