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[35] The House Jack Built

Récit de construction de King Nothing - 248 messages - Affiché 59.030 fois

Présentation du projet :


Construction d'une maison traditionnelle en parpaing à la Chapelle Thouarault.

Terrain de 376m² plein sud au calme (près d'un cimetière et d'une rue peu passante) dans un petit lotissement de 9 lots seulement.

Promesse de vente signé le 15 mai 2013.
Signature définitive le 5 décembre 2013 après quelques déboires entre le lotisseur et le maire qui ont retardé cette signature.

Constructeur : Villarêva, petit constructeur dirigé par un couple et leur dessinateur. Ambiance conviviale assuré et suivi de chantier simplifié à priori.
Avantages : les prix sont compétitifs et les plans de maisons uniquement sur mesure.
Le 1er appel de fond se fait uniquement à l’achèvement des fondations. (vide sanitaire compris)
Le DTU est scrupuleusement respecté comme les temps de séchage et l'enduit réalisé avant l'isolation.
La société existe depuis un peu plus d'1 an et est donc très contrôlé.
Signature du CCMI le 23 avril 2013.

Permis de construire : Déposé le 19 juin, reçu avis favorable le 6 août.

Prêt : Crédit Agricole par l'intermédiaire de Invest Courtier. Offre de prêt validé.



Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 200 message Mouazé (35)
The house jack built ^^

Sympa ce décroché vert, ça change un peu de ce que l'on voit !

Beau projet en tout cas, j'aime bien le système d'ouverture : double baie dans l'angle.

Tu utilises un logiciel ou une appli pour faire tes photos panoramiques ? c'est stylé !

En tout cas, le lotissement de 9 maisons c'est une belle plue value. Comme un petit hameau au final.
Messages : Env. 200
De : Mouazé (35)
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Pour les photos panoramiques j'ai utilisé ce site internet : http://www.dermandar.com

En prenant les photos correctement on peux arriver à de beaux résultats.
Le top serait d'avoir la même vue panoramique aux différentes étapes de la construction et faire une sorte d'animation avec.
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Permis favorable reçu, il n'y a plus qu'à aller remplir le panneau. Biggrin
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 200 message Mouazé (35)
19 Juin ---> 06 Aout.

ça m'inquiète ces délais de réponse :s

C'est la moyenne ?
Messages : Env. 200
De : Mouazé (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Aucune idée, mais ce délais ne veux pas dire grand chose car on est en pleine période estivale. Si ca se trouve l'adjoint au maire qui a signé hier, était peut-être en vacances fin juillet par exemple.

D'ailleurs dans notre lotissement, 2 autres permis ont été accepté début juillet dont un qui été déposé le 9 avril mais le lotissement n'était pas terminée donc le permis de construire ne pouvait pas être favorable avant et l'autre avait été dépose le 11 juin.
Pour ce dernier donc, même pas 1 mois de délais.

Ma belle sœur qui a fait construire à Noyal Sur Vilaine, n'a jamais eu de réponse, donc permis accepté tacitement au bout des 2 mois de délais...
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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 200 message Mouazé (35)
Ah c'est bon à savoir cette histoire des 2 mois !

J'ai appelé le maire de la commune ou je fais construire, il m'a dit 15 jours - 3 semaines ! C'est variable j'ai l'impression.

Et comme tu dis, c'est les périodes estivales ... patience ^^
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De : Mouazé (35)
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Ouep et avant ca on devait le faire validé par l'architecte conseil qui s'occupe de lotissement, mais c'était l'affaire d'une semaine.

Sinon pour info, si tu ne reçoit aucun courrier avant la fin du 1er mois, l'instruction ne prendra pas plus de 2 mois mais si tu reçoit un courrier, pour pièce manquante par exemple, ils peuvent allonger le délais.
Si tu es en zone bâtiment de France, c'est encore un autre délais, je crois de 3 mois cette fois.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Panneau du permis remplis par ma femme, notre constructeur doit être en vacances, ils avaient bien fait de le poser avant.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Finalement j'ai eu Villarêva au téléphone, seul le dessinateur était en vacances, sinon ils étaient sur chantier donc agence fermé pendant ce temps et ils auraient rempli le panneau hier au pire.
On a été un peu impatient car c'est vrai que c'était leur boulot mais comme c'est bien fait, pas de soucis.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
L'achat du terrain n'est toujours pas possible.

D'après le lotisseur, le maire leur a demandé de procéder à la 2 ème phase du lotissement qui consiste simplement à la pose des bordures de voies. Cette phase n'était pas prévu aussi rapidement et doit être terminée fin de semaine.

De plus ils avaient rdv aujourd'hui avec le maire chez le notaire pour signer un accord.

J'ai contacté ensuite le notaire, qui a annulé notre rdv du 24 octobre car le maire et le lotisseur ne se sont pas mis d'accord.
Je n'ai pas plus d'info sur l'accord en question.
Si il s'agit des travaux de bordures presque terminée, leur rdv était trop avancé de quelques jours et serait donc reporté bientôt j’espère.


Dans tous les cas, étant donnée qu'il n'y aura pas de mise à niveaux de la voie, les bordures de tiendront peut-être pas les passages des camions, il faudra peut-être prévoir quelques choses comme des planches pour éviter les dégâts.
J'ai donc informé le constructeur avec cette photo :

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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Des futurs voisins et moi même avons eu rdv avec le maire. (Merci au forum d'exister, ce qui nous a permis de nous mettre en contact)

Le lotisseur a acquis quasiment toutes les parcelles qui composent le lotissement qui appartenait à des particuliers.
Seulement une partie du lotissement appartient à la commune.
3 lots sur les 9 sont concernés par les parcelles de la commune.

Seulement voilà, d'après le maire, le terrassement a été baclé, la terre à été poussé et mélangé alors qu'il était prévu qu'elle soit trié pour récupérer la bonne terre pour en faire une sorte de bute derrière le lotissement.

La voirie a aussi été baclé, de sorte qu'en cas de grosse averse, le cimetière accolé au lotissement risquait d'être inondé.

Plusieurs autres détails comme les boîtiers électriques très mal disposé, ...

Points positifs, l’électricité, le gaz et l'eau sont conforme, le lotissement est viabilisé depuis quelques mois déjà. Reste à vérifier les évacuations d'eaux usés et pluviales si j'ai bien compris car le maire veut faire passer une caméra dans les canalisations.

Le maire fait donc pression près du lotisseur en refusant de vendre les parcelles manquantes au lotisseur.
Cela a fait bougé le lotisseur car depuis 2 semaines le terrassement a été reprit par une autre entreprise.
Mais ils commencent déjà à faire les bordures et trottoires, l'enrobée n'est pas encore au programme mais pourrait suivre.

Pendant ce temps, le notaire refuse de nous vendre nos lots (logique pour les 3 lots dont il manque des parcelles) mais pas pour les autres qui sont complet et près à construire.

J'ai recherché des informations sur le dirigeant de la société de lotissement, il s'avère que cette personne est dirigeante de plusieurs sociétés lié à l'immobilier mais qu'il existe également un notaire du même nom dans l'office notarial qui gère la vente des lots... (Je ne sais pas si c'est courant ou si c'est suspect)


On a l'intention de contacter tous les autres futurs voisins pour faire pression sur le lotisseur en espérant que cela fonctionne. (Comme demander des pénalités de retard)
Tous les lots sauf un sont vendus avec les permis de construire acceptés...

De plus on espère que les finitions ne seront pas bâclés ou qu'on découvre qu'il faut refaire des travaux qui seraient à notre charge.
Sachant que la voirie doit revenir à la commune une fois terminée.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Le lotissement est toujours en travaux, les boîtes aux lettres sont posés.


L'enrobé est prévu bientôt.

La "mauvaise" terre (au fond à droite de la photo ci dessous) aurait du être évacuer samedi dernier mais cela n'a pas été fait, donc le maire ne va surement pas débloquer la situation.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
La situation est débloquée, nous allons pouvoir signer l'acte définitif d'achat du terrain.

Maintenant il faudra que tous les constructeurs du lotissement fassent attention à ne rien casser.

L'entrée du lot :


Le futur local à poubelles :


Panorama du lot :
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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Env. 100 message Ille Et Vilaine
Super ça doit bien soulagé que ce genre de tracas soit enfin résolu.
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Dept : Ille Et Vilaine
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Nous avons signé l'achat définitif du terrain hier.

Nous somme donc passé voir VillaRêva pour déposer notre attestation de propriété nécessaire pour pouvoir faire une demande de démarrage de chantier.
Nous avons profiter de la présence des dirigeants pour finaliser les plans.

Les voici, avec en commentaires quelques détails :



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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
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« Implantation de la maison »

Préparation > Terrain Par King Nothing le 13/12/2013 à 14h34
L'implantation de la maison est faite.
Le démarrage de chantier ne devrait pas tarder.


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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par King Nothing le 05/01/2014 à 17h46
Petite ballade sur notre terrain histoire de prendre l'air.
Surprise, les fondations ont été faites pendant les vacances de noël.
Ca doit dater du lundi 23 décembre car j'ai reçu 2 mms de la part du constructeur que je n'ai pas pu lire. (Mon mobile n'était pas encore configuré pour les mms)

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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Le reste du matériel pour commencer le vide sanitaire sont arrivé.
Panoramique vue du nord.
Panoramique vue de l'ouest.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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« Dalle coulée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par King Nothing le 16/01/2014 à 19h07
La dalle a été coulé cette semaine.
Une seule photo pour l'instant car il flottait, j'en reprendrais d'autres.

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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Les photos prises par VillaRêva le jour du démarrage de chantier.


























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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour King Nothing,
Le projet est bien lancé
C'est sympa de leur part ces photos (mais je ne suis pas surpris...)
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Dept : Ille Et Vilaine
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Oui ca avance bien, on est contant qu'ils aient réussi à commencer avant noël ce qui a permit aux fondations de sécher pendant les vacances. Après les 21 jours réglementaires, la dalle à toute de suite été faite.
Il ne reste plus qu'à attendre 21 autres jours pour que la dalle sèche.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Nouvelles photos ajoutées dont voici un échantillon :








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« Arrivé des parpaings »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par King Nothing le 02/02/2014 à 11h38
Arrivé des parpaings cette semaine :

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« Ça pousse ! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par King Nothing le 04/02/2014 à 18h53
Les maçons ont mit du cœur à l'ouvrage.





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« Gros oeuvre du RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par King Nothing le 10/02/2014 à 18h25
Le gros oeuvre du RDC m'a l'air terminée, je ne sais pas si la dalle du 1er est coulé ou non.



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Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Citation:

Je viens de faire un petit tour sur votre blog et je constate que les choses avancent bien pour vous également. Vous devez commencer à pouvoir vous projeter dans votre future maison. Après toute cette période climatique difficile, un rayon de soleil est le bienvenu. Je vous souhaite bonne continuation pour la suite, vers les beaux jours, pour un bon coup de séchage !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 6 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Oui la dalle du 1er sera bien prise avec ce soleil, les pinions devraient pas tarder à être fait.
Le montage du rdc s'est fait sous la pluie et parfois la grêle mais les maçons ne se sont pas laisser démoraliser et ont quand même été rapide.
(Le jour ou la grêle est tombé ils ont du reprendre les joints frais par exemple)
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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« Encore quelques rangs avant la fin de la maçonnerie »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par King Nothing le 21/02/2014 à 19h18






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De : La Chapelle Thouarault (35)
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« Élévation des murs, fait ! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par King Nothing le 24/02/2014 à 09h25
En attente de charpente.
Concernant la maçonnerie en elle-même, d'après mon beau-père (ancien maçon) et mon oncle (qui travaillait dans le béton) le boulot est bien fait, rien à redire.





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De : La Chapelle Thouarault (35)
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Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
Bonjour
projet sympa en effet mais pour nous ça sera un projet un peu + grand, car nous avons 3 loupiots
c est bien le vert ça change en effet
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De : Montfort Sur Meu (35)
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Oui, le budget trop juste pour avoir plus grand, mais on est que 2 et avec 4 chambres on a le temps de voir venir.
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Super bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Voilà un petit moment que je n'étais venue faire un tour sur votre page, je vois que les travaux avancent plutôt bien pour vous aussi. Bonne continuation... sous le soleil, c'est encore mieux !
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Ille Et Vilaine
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Merci, on attend la charpente, si le temps se maintient ce serait pas plus mal pour les ouvriers.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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Article

« Après le béton, le bois. »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par King Nothing le 09/03/2014 à 16h42
Un peu de bois dans ce monde de béton, et sous le soleil !









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De : La Chapelle Thouarault (35)
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Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
ça avance bien, nous le terrain n est pas encore viabilisé.....ça traine
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De : Montfort Sur Meu (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
En tout cas une chose est sur, ce n est pas évident de trouver un constructeur ou un maitre d oeuvre, toujours peur de se faire avoir
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Messages : Env. 300
De : Montfort Sur Meu (35)
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King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
C'était très long également dans notre lotissement, certains de nos futurs voisins on attendu 2 ans pour que ce soit viabilisé avec 1 an de retard et même une fois viabilisé on était encore bloqué par autre chose comme expliqué précédemment dans mon récit.

Dans notre cas, on a repéré le terrain il y a 1 an seulement environ, donc on a pas trop attendu.

Concernant la construction ,si tu n'a pas encore choisi, n'hésites pas à aller voir VillaRêva de ma part, j'en suis vraiment très satisfait jusqu'à maintenant et le contact est toujours très bon.
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
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Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
Ok je te remercie nous souhaitons faire des choses nous meme et là c est + compliquer
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De : Montfort Sur Meu (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Oui avec un constructeur on ne peux pas se réserver de gros travaux.
Avec VillaRêva nous avons réussi à nous garder tous les sols, les peintures, les faïences, les équipements de plomberies, et le cloisonnement d'une pièce à l'étage. Bref on économise quand même pas mal et on est pas limité dans le choix de la déco.

Il est possible par exemple de faire faire uniquement le RDC, et avoir des combles entièrement aménageables, ils ont fait ça pour un de leur client.

Le tous c'est que que le constructeur puisse faire valider la RT 2012 avec ses travaux à lui.
Mais certains constructeurs n'acceptent même pas que le client fasse le carrelage du rdc par exemple...

Avec un maître d'oeuvre c'est différent car vous pouvez faire les travaux que vous souhaitez, mais il faut pouvoir passer les tests pour valider la RT 2012.
C'est d'autres soucis, pas de prix convenu, etc, il faut donc avoir une marge financière au cas ou.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
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Article

« Future déco »

Préparation > Idées architecture et déco Par King Nothing le 16/03/2014 à 10h55
Représentation des futurs sols de la pièce de vie et de la chambre parentale :



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Env. 100 message Ille Et Vilaine
Sympa le rendu, vous avez utilisé quel logiciel pour arriver à ce résultat ?
Messages : Env. 100
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 ans
 
King Nothing Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Sketchup pour la modélisation et Kerkythea pour le rendu.
Kerkythea est gratuit et assez complet, on peut pousser jusqu'au photo réalisme mais les traitements et les paramètres peuvent prendre du temps.

Je l'utilise de façon basique, essentiellement pour gérer différentes sources de lumières, et appliquer des effets sur les textures comme les reflets.
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De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
J aime beaucoup le sol, c est tres réaliste
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De : Montfort Sur Meu (35)
Ancienneté : + de 6 ans

En rapport avec cette page :

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King Nothing Auteur : King Nothing
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine La Chapelle Thouarault Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 89m² (4 pièces)
Superficie terrain : 376m²
Budget de ce projet :
Budget total : 168 730 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villarêva
La chapelle des fougeretz (35)
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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