Fondation a 4m70

Et au niveau du chiffrage, il était important ?

10832 euros

J'avais prévu 15 000€ pour les fondations, j'espére que ca devrait passer...

Le prix que j'ai marqué ne veut entre guillements rien dire car ça dépend de la nature de ton terrain et de la mise en application

Au total c'est une catastrophe pour moi, en tout 28 000 € d'adaptation... Le terrain est argileux !

Moi aussi il est argileux mais là je trouve la somme annoncée totalement folle pour 4,70
Attends d'avoir d'autres avis mais ils te font quoi pour ce prix ?

Micro pieud, chaussette... Je suis pas un expert !

Bonsoir Bruno,

Peux tu nous dire ou tu en es dans ton projet avec MF et ton problème de fondations?
Est-ce qu'une solution a pu être trouvée et ou en sont les voiries du lotissement?

Bonjour,
Je ne suis pas une experte, loin de là, mais je me pose plusieurs questions qui peuvent changer pas mal de choses selon leurs résultats.
Le résultat de cette "visite" sur le chantier du géologue : est-ce juste une visite, ou bien y a t-il eu une étude de sol de faite ? Dans tous les cas, exigez un résultat écrit. Ca me paraît bien mince de la part de votre constructeur de dire "le géologue est passé sur le terrain et le bon sol est à 4.70 m" d'où il sort ça ? Où sont les documents qui en parlent avec tous les graphiques ?
Bon, quand bien même le bon sol est à 4.70 m, avez-vous déjà signé votre CCMI ? Ou bien en êtes-vous simplement à l'avant projet ? Si vous avez signé le CCMI et que votre constructeur n'avait pas prévu ce souci AVANT, sachez que les 28000 € sont pour sa pomme !!! Eh oui, telle est la loi !
Bon courage.
Marie.

marie2 a écrit:

Bonjour,
Je ne suis pas une experte, loin de là, mais je me pose plusieurs questions qui peuvent changer pas mal de choses selon leurs résultats.
Le résultat de cette "visite" sur le chantier du géologue : est-ce juste une visite, ou bien y a t-il eu une étude de sol de faite ? Dans tous les cas, exigez un résultat écrit. Ca me paraît bien mince de la part de votre constructeur de dire "le géologue est passé sur le terrain et le bon sol est à 4.70 m" d'où il sort ça ? Où sont les documents qui en parlent avec tous les graphiques ?
Bon, quand bien même le bon sol est à 4.70 m, avez-vous déjà signé votre CCMI ? Ou bien en êtes-vous simplement à l'avant projet ? Si vous avez signé le CCMI et que votre constructeur n'avait pas prévu ce souci AVANT, sachez que les 28000 € sont pour sa pomme !!! Eh oui, telle est la loi !
Bon courage.
Marie.

Oui, mais justement, il s'agit de Maison Familiale. Je les ai rencontré lorsque j'ai cherché un constructeur, donc je sais comment ils travaillent.
Ils font maintenant signer un avant-contrat. Ils font ensuite l'étude de sol, et ensuite ils intègrent le résultat de l'étude de sol et présentent un contrat. Je ne sais pas dans quelle manière le client est lié par l'avant-contrat, car je ne suis pas sur que ce soit légal.

Ensuite, le terrain dont parle Bruno, est réputé dans la région pour être mauvais. Je connais des constructeurs qui ont refusé de commercialiser ces terrains, connaissant le problème du sol. Et vu les difficultés et la rareté des terrains dans notre région, il faut vraiment que le sol soit mauvais pour que plusieurs constructeurs refusent de les proposer à leurs clients.

C'est pour cela que j'aurais voulu savoir ou en était Bruno dans son projet.

A mon avis l'avant contrat MF ne vaut rien.

Sinon tous les constructeurs feraient la meme chose et adieu la protection d'un CCMI.

+ 1 avec vous.
Même si on a versé de l'argent lors de cet avant contrat, pour une soit-disant "réservation" (c'est ce que mon constructeur avait fait), ça ne vaut rien. De plus, qui dit prise de chèque, dit garantie de remboursement, et qui dit garantie de remboursement, dit CCMI.
En tout cas, Bruno-06800 peut se désengager de ce constructeur "spécial Amerloques" (vu le prix de ses fondations !!! ) sans aucun problème, même s'il a versé de l'argent.
Et si le CCMI a été signé, le constructeur peut prendre les 28000 € et s'assoir dessus.

Bonjour à tous !
Au niveau des fondations, j'avais signé un avant contrat, avant cette fameuse étude de sol.
En dépit de tout cela, j'ai bien été obligé de signer car les terrains sont trés rare dans la région, et l'emplacement de celui ci me parait idéal.
Mais en allant signer chez MF, nouvelle surprise ! Ces derniers m'ont demandé de signer un nouvel avenant me demandant de prolonger à 24 mois au lieu de 12 initialement le délai pour l'obtention du permis de construire. J'ai bien entendu refusé cet avenant car nous avons déjà le permis de lotir et l'urbanisme m'a confirmer qu'il nous faudrait 3 mois au maximum pour avoir l'accord...

bruno_06800 a écrit:

Bonjour à tous !
Au niveau des fondations, j'avais signé un avant contrat, avant cette fameuse étude de sol.
En dépit de tout cela, j'ai bien été obligé de signer car les terrains sont trés rare dans la région, et l'emplacement de celui ci me parait idéal.
Mais en allant signer chez MF, nouvelle surprise ! Ces derniers m'ont demandé de signer un nouvel avenant me demandant de prolonger à 24 mois au lieu de 12 initialement le délai pour l'obtention du permis de construire. J'ai bien entendu refusé cet avenant car nous avons déjà le permis de lotir et l'urbanisme m'a confirmer qu'il nous faudrait 3 mois au maximum pour avoir l'accord...

Bonjour,

Je ne comprends pas ce que voulait MF. Ils voulaient 24 mois pour obtenir le pc ou pour faire tout le projet c'est à dire obtention du pc + construction de la maison? Parce que 24 mois pour obtenir un pc dans la région, je veux bien que ça soit lent, mais là c'est plus que de l'abus!!
Surtout que comme tu le dis, il s'agit d'un lotissement, donc normalement le pc est plus facile à obtenir.
Est-ce que le lotisseur a bien avancé les travaux de voirie?
Et finalement, est-ce que ça te fait une grosse plus-value pour tes fondations?

MF voulait 24 mois pour obtenir le PC, + 10 mois pour la construction... Au niveau chiffrage, j'avais un devis initial de 130 000€, avec 15 000€ reservé pour les fondations et accés. J'arrive aujourd'hui à 143 000€, donc au total 28 000€ de fondation.

Merci pour ta réponse. Ca m'intéresse, car j'avais vu ces terrains et avais failli en réserver un. C'est vrai que leur situation est sympa. A l'époque, nous avions été intéressé par le lot le moins cher.

J'ai aussi rencontré plusieurs fois un commercial de MF. Par contre, je n'ai pas supporté leur méthodes de vente. Attention à leur notice descriptive: En base, ils prévoient de mettre des cloisons type Placopan (isolation phonique très mauvaise). Nous leur avions demandé de nous chiffrer des cloisons type Placostyl.

Si je me rappelle bien, les terrains en question comprennent des différences de niveau importantes. Comment vas-tu le gérer?
Je m'étais aussi posé une autre question? Qui va entretenir les talus qui longent le chemin d'accès du lotissement aux divers lots? Car je crois que ce sont des talus de 4 ou 5m.

Quelle surface va faire ta maison? Parce que le prix n'est pas très élevé.
En tous les cas, je crois qu'il y a un shon important sur ces lots. Ca aussi c'est intéressant.

J'ai pris le lot 6, c'est celui sur lequel était posé un algecco de vente, le premier terrain en rentrant sur la gauche.
Sur celui ci, un bon terrassement à été réalisé, donc il est plutot plat.

Au niveau de la maison, c'est un modéle en demi étage, 105 m2, avec les prestations les plus simple possible (juste carrelage et sanitaire)

Nous aussi, nous êtions intéressés par ce lot-là, qui semblait en effet plus facilement exploitable que d'autres. C'et bien qu'ils aient fait du terrassement, car lorsque nous l'avions visité, il comportait 2 planches avec une différence de hauteur qui approchait les 4m. C'était ce qui nous avait décidé à ne pas signer.

Bonne suite à votre projet.