Menu utilisateur
Menu

[79] Notre maison près de Niort.

Récit de construction de Grég_1984 - 281 messages - Affiché 15.619 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Grég_1984

Messages : 191
De : Secondigny (79)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

10 janvier 2015 à 14h47

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous sommes un jeune couple avec 2 enfants.
Nous avons quitté la région parisienne au mois de juillet 2013, pour venir s'installer en Deux-Sèvres à 15 km de Parthenay et 30 km de Niort environ.

En location dans un premier temps, puis avec un projet de construction par la suite, bien décidés à devenir propriétaire nous aussi.
Les prix des terrains étant beaucoup plus accessible, cela nous a aidé à sauter le pas.


Pourquoi les Deux-Sèvres?

Le calme, la campagne, la proximité avec l'océan atlantique et ses îles, la vie plus abordable, les gens moins stressés, trafic plus fluide, et j'en passe..
Bref que du bonus par rapport à notre ancienne vie.

Enfin, Décembre 2014, notre projet de construction est lancé.
Nous avons eu la chance de trouver un terrain qui nous convenait, relativement rapidement.
Celui-ci a une surface de 1300m2 et n'est pas viabilisé.

Après différents contacts et différentes études avec des constructeurs en CCMI, notamment IGC, Pavillons du Bocage, Maisons du Marais, LMP et Delrieu depuis le mois de Septembre 2014, nous avons finalement porté notre choix sur une Maîtrise d'Oeuvres en bâtiment (Espace Habitat) que nous avons rencontré pendant le salon de l'habitat à Niort.

Ce qui nous a plu et convaincu, c'est la transparence de ce que nous payons, l'accès aux travaux, la rencontre avec les différentes entreprises, le choix des entreprises etc....
Mais aussi parce-que le maître d'œuvre nous a plu, il inspire confiance et sérieux.


Les partenaires du projet :

- Constructeur : Espace Habitat Niort
- Commercial : Laurent Proust
- Maitre d'oeuvre : Joaquim Martins
- Dessinateur : Joaquim Macedo

http://www.espace-habitat-79.com

Notre Projet:

1 - Maison de plain pied 120 m2 habitables suivant les contraintes de la RT2012, plus garage de 30 m2.
2 - 3 chambres, un dressing, cellier, sdb, un Wc et ( salon,séjour, cuisine ( 56 m2 ) )
3 - Menuiseries aluminium gris anthracite monocouleur.
4 - Charpente fermette sur toute la surface de la maison + garage.
5 - Baies vitrée à Galandage donnant sur la terrasse de 67m2.
6 - Porte à galandage pour le dressing pour un gain de place.
7 - Poêle a granulé type Axe 9 de chez fonte flamme.
8 - Chauffe-eau thermodynamique type Calypso 250L Atlantic.
9 - Couverture Terreal romane canal vieilli Languedoc.
10 - Enduit blanc cassé 001 et gris cendre G50.
11 - Ecran de sous toiture Delta vent S (HPV).
12- Allée comprenant géotextile, blocage en GNT bleu 0/31,5
et finition en GNT bleu 0/20 pour le moment.

- Le permis de construire a était déposé en mairie le 05 Décembre 2014 et accordé le 29.


Les différentes étapes:

- 07/01/15 - Pose du panneau
- 22/04/15 - Achat terrain 1300 m2
- 15/05/15 - Début Terrassement
- 22/05/15 - Choix Cuisine ( Cuisine Raison )
- 19/06/15 - Fondation dalle plateforme
- 26/06/15 - Terrasse coulée
- 09/07/15 - Début élévation
- 11/09/15 - Evacuation 250 m3 terre végétale
- 15/09/15 - Fin élévation maçonnerie
- 22/09/15 - Chemin d'accès avec géotextile
- 24/09/15 - Pose charpente
- 29/09/15 - Elagage arbres voisins
- 06/10/15 - Pose des tuiles
- 09/10/15 - Pose Menuiseries extérieures
- 16/10/15 - Enduit extérieur terminé
- 21/10/15 - Pose des gouttières
- 28/10/15 - Evacuation 150 m3 terre végétale
- 05/11/15 - Début placo et isolation intérieur
- 25/11/15 - Fin placo et isolation intérieur
- 04/12/15 - Choix carrelage et faïence
- 08/12/15 - Chape coulée
- 21/12/15 - Bande placo
- 04/01/16 - Ponçage chape
- 19/01/16 - Début pose carrelage
- 21/01/16 - Début plomberie
- 29/01/16 - Carrelage terminé
- 04/02/16 - Faïence terminée
- 17/02/16 - Peinture terminée
- 26/02/16 - Électricité terminée
- 03/03/16 - Installation chauffe-eau, wc..
- 04/03/16 - Installation cuisine
- 09/03/16 - Pose du poêle
- 13/03/16 - Pose du parquet
- 17/03/16 - Fin plomberie
- 19/03/16 - Emménagement
- 21/03/16 - Pose de la verrière
- 06/04/16 - Test pour RT 2012
- 11/04/16 - Résultats RT 2012 0,17 M3.
- 17/06/16 - Signature du procès-verbal.
- 03/03/17 - Achat autre terrain 612 m2.


Le 03 Octobre 2016 : Budget de notre projet pour le moment, puisqu'il reste l'aménagement extérieur à réalisé..

217 000 €uros comprenant Cuisine équipée ( 8200 €), Verrière (1140 €), Viabilisation du terrain ( 4900 €), Poêle à granulé ( 5960 €), Frais de notaire ( 2500 €), Courtier Cafpi de Niort ( 1250 €).


Le 03 Mars 2017 : Achat terrain de 612 m2 pour un prix de 13172 € comprenant 1850 € de frais de notaire.


À suivre, l'aménagement extérieur..


Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

10 jan. 2015
15:22:18

Pose du panneau

Préparation > Permis de construire
"Nous sommes tous Charlie Hebdo"

Le 7 janvier 2015 le panneau du permis de construire à était installé par notre maître d'oeuvre.
Prochaine étape, Courtier Cafpi à Niort pour validé un plan de financement, rendez-vous est pris pour le 23 janvier 2015



Dernière édition par Grég_1984 le Ven 15/Mai/2015 22:33; édité 2 fois
Partager | Citer |
0
 
pomlikk 
77 msg (79)
Le 31/01/2015 à 08h54
Bonjour,
étant dans la même situation que vous, je vais suivre votre récit. Nous faisons construire au sud de Niort, le permis est déposé depuis le 15 décembre, nous attendons une réponse.
Pour le financement, nous étions également passé par un courtier, Immoprêt, rencontré lors du salon de l'habitat en octobre 2014. Et globalement, nous avons été déçu. Nous passons par la Banque Postale, qui nous a fait une proposition très intéressante. La conseillère est très bien en plus.
Si vous voulez des renseignements, n'hésitez pas.
Bon week end
Partager | Citer |
0
anaeto79 
9 msg (79)
Le 31/01/2015 à 09h14
Pour nous, c est CAFPI où nous avons eu notre premier rdv mi janvier!
Prochain rdv pour le choix des banques le 11 février! Jusque-là tout se passe pour le mieux... Et les estimations nous conviennent parfaitement!!
Notre question se pose actuellement sur le mode de chauffage! Beaucoup de pour et contre... Beaucoup d'avis différents.....
Quel mode de chauffage avez-vous favorisé pour votre construction??
Merci de nous suivre et de nous faire partager vos idées
Bon w. End a tous!
Partager | Citer |
0
pomlikk 
77 msg (79)
Le 31/01/2015 à 10h55
Bonjour,
@anaeto : je serai de curieux de connaître vos estimations du courtier, juste pour voir si nous avons vraiment eu affaire à un incompétent, ou si la Banque Postale est vraiment bien placée sur le secteur.
Pour le chauffage, nous avons opté pour une PAC air-eau avec plancher chauffant au rez de chaussé, et radiateurs électriques à l'étage. A la base, nous aurions souhaité un insert à granulés unique pour chauffer toute la maison, mais impossible à cause de la surface. Et au final, au vu des plans, difficile de placer correctement ce type d'installation... La PAC a malgré tout ses avantages...
Partager | Citer |
0
anaeto79 
9 msg (79)
Le 31/01/2015 à 11h14
Bonjour!!
Merci Pomlikk pour vos infos!! Actuellement les estimations seraient d une fourchette 795-805e/mois (assurance incluse ) sur 25 ans... Pour les taux... Pas plus de 2,5... Nous en saurons d avantage le 11!!!!!

Pour ce qui est du chauffage... On a laisser tomber la PAC car finalement coûteuse a la pose... Et peu fiable sur le long terme ... Nous avons des avis de personnes et chauffagistes qui nous le déconseille... Je ne m y connais pas vraiment ( voir pas du tout) mais nous serions plus partant pour une chaudière électrique pour plancher chauffant hydraulique ( si je ne me trompe pas ...) et poêle a granulés ... Mais je crois que la fameuse RT 2012 nous bloque...
Et ça va pas aller en s arrangeant!!!! On se sent un peu bloquer de ne pouvoir mettre ce qu on souhaite!!!!!
Partager | Citer |
0
pomlikk 
77 msg (79)
Le 31/01/2015 à 11h36
Difficile de comparer, nous sommes sur un emprunt sur 20 ans, deux lignes de prêt (2.05% sur 240 mois et 1.70% sur 120 mois).
Pour le chauffage, on entend différents discours, selon les artisans. J'ai consulté une demi-douzaine de spécialistes et tous ont leur propre avis. Difficile de s'y retrouver et de faire un choix.
Partager | Citer |
1
anaeto79 
9 msg (79)
Le 31/01/2015 à 11h44
Oui comme vous dites!!! Mais il faudra de toute façon opter pour quelque chose!!!
Partager | Citer |
0
anaeto79 
9 msg (79)
Le 31/01/2015 à 11h56
Tenez nous au courant pour votre accord du PC!!!! Nous vous tiendrons informés des avancées!!!
Bon w. End!!!!
Partager | Citer |
0
Grég_1984 
191 msg (79)
Le 11/02/2015 à 22h19
Bonjour Pomlikk,

En réponse à votre curiosité, nous avons obtenu plusieurs propositions de financement suite au rendez-vous que nous avons eu avec notre courtier aujourd'hui.
La meilleure proposition que nous ayons obtenu vient du Crédit Agricole et tient sur 3 lignes de prêt, à savoir:
- 2,33% sur 168 mois
- 2,70% sur 300 mois
Et 1% sur 240 mois ( 20000€ ) les seul a proposer ça par rapport au autre banques.
Pour un taux au final inférieur à 2,10%, avec le prêt à taux zéro que nous avons pu obtenir également.
À titre de comparaison la Banque Postale nous a proposer sur 1 ligne de prêt: 2,60% sur 300 mois
Pour répondre à votre question, je pense qu'elle est tout de même bien placée sur le secteur.
Partager | Citer |
0
pomlikk 
77 msg (79)
Le 12/02/2015 à 07h54
@b.greg79 : vous êtes sur 25 ans, ça rend la comparaison plus difficile. L'accès au PTZ modifie la donne également. Au final, c'est le coût du crédit qui importe, pas le taux. Si la proposition du CA vous convient, allez-y.

@anaeto79 : nous avons reçu ce mardi l'accord du permis de construire. Nous attendons dorénavant l'offre de prêt qui ne devrait pas tarder. Signature du terrain à la fin du mois ou début du mois prochain.
Partager | Citer |
0
anaeto79 
9 msg (79)
Le 12/02/2015 à 10h28
Pomlikk: super!!!! Une fois tout lance ça va aller vite!!!!
Concernant la banque , oui c est le CA qui nous convient le mieux!!!on nous propose de bons avantages aussi...
Effectivement... Tout dépend de l emprunt souhaiter!
Pour nous la signature du terrain se fera très prochainement!!!!
On a bien hâte!!!!!Biggrin
Partager | Citer |
0
02 mars 2015
22:05:28

Détail plan

Préparation > Plan de maison
Finalement nous allons opté pour un poêle a granulé avec chauffe-eau thermodynamique, au lieu de la pac. 


Nous aimerions aussi installer une véranda sur une partie de la terrasse, que nous avons du coup, décidé d'agrandir.

Enfin, l'offre de prêt a était accepté, nous devrions la recevoir d'ici quelques jours.
Sans suit un délai légal de rétractation de 11 jours, puis la signature.
Nous espérons pouvoir acquérir le terrain entre temps, pour pouvoir gagner du temps en le faisant viabiliser.

Dernière édition par Grég_1984 le Mar 14/Juil/2015 20:20; édité 2 fois
Partager | Citer |
0
 
Clea2013 
134 msg (30)
Le 24/03/2015 à 19h45
Bonjour je vais suivre votre récit, votre projet est assez similaire au mien!
Bonne construction Biggrin
Partager | Citer |
0
Grég_1984 
191 msg (79)
Le 28/03/2015 à 15h45
Clea2013 a écrit:Bonjour je vais suivre votre récit, votre projet est assez similaire au mien!
Bonne construction Biggrin


Bonjour Clea2013
Effectivement votre projet est tres proche du notre, et je constate que cela a deja bien commencé,
Bonne continuation.

De notre coté, nous avons enfin recu l'offre de pret, et avons rendez vous chez le notaire pour l'acquisition du terrain le 14 avril.
Nous avons hâte que ca commence.
Partager | Citer |
1
60 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

" Notre maison près de Niort."

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Grég_1984 Auteur : Grég_1984
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineDeux Sevres Secondigny Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1912m²
Budget de ce projet :
Budget total : 230 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Espace Habitat Niort
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Autres récits de construction :

  • maison bbc
     79  Maison BBC
    Bonjour, Voici le recit de notre construction. Apres des recherches infructueuses pour l'achat d'une maison dans la region Sud / Sud-Ouest de Niort, ...
    Epannes (Deux Sevres) Par aytre 101 mess.
  • mob thpe effinergie dans le 79
     79  MOB THPE Effinergie+ dans le 79
    MOB au LABEL EFFINERGIE THPE (25 de conso de moins que RT2012) R 1 (110 35) Garage, Piscine,Pool house 2 chiens, 2 chats etc... :)
    Aiffres (Deux Sevres) Par bibiforum 391 mess.
  • maison jmljuflo
     79  Maison jmljuflo
    Nous faisons construire une maison BBC sur Bressuire (79)
    Bressuire (Deux Sevres) Par jmljuflo 47 mess.
  • mob dans le 79 agrandissement 2011 voir page 12
     79  MOB dans le 79- Agrandissement- 2011 (voir page 12)
    Ce petit message pour celles et ceux qui nous suivent...Nous avons vendu notre maison et on repart sur une construction... A suivre ici : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-26247.php ...
    Prahecq (Deux Sevres) Par bibiforum 209 mess.
  • la maison du courage
     79  La maison du courage
    Bonjour a tous Je me lance enfin Apres 1 an de galere pour trouver un terrain assez grand et qui nous convienne ,nous avons decider d'acheter un terrain ...
    Moncoutant (Deux Sevres) Par philange79 32 mess.
  • maison ossature bois a 32000
     79  Maison ossature bois a -32000€
    mon projet en quelque ligne surface 98m comprend 3 chambres,1bureau,1piece de vie avec cuisine ouverte,1 salle d eau un budget de 32000 tout materiaux ...
    Deux Sevres Par flokflok 42 mess.
  • tentons le bbc
     79  Tentons le BBC
    Voila notre premiere experience de construction en BBC. Vous y trouverez essentiellement des photos.
    La Rochenard (Deux Sevres) Par yamaos 148 mess.
Voir