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[79] MOB THPE Effinergie+ dans le 79

Récit de construction de bibiforum - 327 messages - Affiché 32.540 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

bibiforum
Messages : 1140
De : Deux Sevres (79) (79)
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

14 juillet 2015 à 13h28

Présentation du projet :

MOB au LABEL EFFINERGIE+ THPE (25% de conso de moins que RT2012)
R +1 (110 + 35)
Garage
Piscine
Pool house

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
14 juil. 2015
14:19:22

Contexte projet

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour à tous
Après une première aventure de construction en 2006/2007, ( http://www.forumconstruire.com/recits/recit-2173.php ) Nous revoila partis dans un nouveau projet de construction.

Pourquoi ce nouveau projet ? et bien pour plusieurs raisons.
Notre première maison a été faite en 2007 puis agrandie en 2012...même si cette maison nous plaisait, et que nous y avons consacré beaucoup de temps et d'argent, nous avons des enfants qui grandissent et des besoins désormais différents...
D'ou l'idée de repartir sur un autre projet de vie...que représente une construction: trouver un terrain, dessiner des plans, imaginer etc...

Terrain, trouvé, nous avons choisi de rester sur une maison ossature bois, mais en R+1, l’étage étant dédié aux enfants.
Nous avons aussi prévu un garage (nous n'en n'avions pas avant) et aussi, directement Piscine et Pool house.
Nous sommes en phase de finalisation de contractualisation, pour espérer pouvoir déposer le permis avant fin juillet (date de dépot = 27/08), et début de construction Octobre => Novembre...=> 3/12 pour livraison en Mars ou Avril => Juin...=> Fin Juillet=> Nov 2016

MAJ 12/2015
Les grandes lignes du projet
Terrain presque plat et déjà entièrement clôturé avec 725 m² utiles + allée de 200m²

Inconvenients majeurs: L'entrée du terrain est au Sud Est, ce qui augure d'un positionnement de la maison le plus au Nord et une grande allée (en sus de celle déjà existante). (Cout VRD!)
Un vis à vis à l'ouest (maison à étage), La conception de la future maison devra prendre en compte cela.
une servitude de passage de réseaux Pluvial et Tout à l'égout. Elles sont au fond du jardin, donc pas problématique pour la construction. On pourra meme se raccorder dessus.

Maison
Choix Structure OSB en 45/145 (sauf mur en limite de propriété en tradi parpaing + garage / pool house idem)

Coté Isolation:
R des Murs Ossature bois = 6.35 (double couche d'isolant fibre de bois 145 + LdV GR32 60mm) (PV au milieu de 2 couches avec regle 2/3 - 1/3
R du mur en tradi (plein Ouest) = 4 sur le papier (là, je suis étonné, car ce n'est pas cohérent avec le reste...à voir avec le Cst et le BET - TH2I à coté de La Rochelle)...mais en même temps l'isolation n'est qu'une composante ...et vu le positionnement de la maison + nb d'ouverture, je ne suis pas inquiet...au moins pour l"hiver
R du dallage = 3.7 (Dalle portée sur terre plein+ Plancher chauffant) - TMS SI 80mm

Plancher Haut en Agglo de 22/phaltex de 10 / agglo de 22 + 240mm de laine isophonique/thermique entre solives
+ Solives apparentes (90mm*60mm haut)

R des plafonds = 9 (45cm de ouate)
R du toit terrasse = 9.5 (3.15+6.35)
R du rampant (chambre parent) 9.3= (6.3+3)

Comme je le disais plus haut, pour l'hiver, pas de soucis, mais pour l'été...
Pour le moment, isolant prévu par le Cst = laine minérale, donc déphasage quasi nul puisque ossature bois....donc étude d'un autre isolant favorisant le déphasage (Ouate par exemple, ou fibre de bois), voir surcout VS confort avec mon Cst.
Je ne ferai pas d'ITE, car trop de plus value, et mon Cst n'a pas encore la compétence (au moins c'est clair..)

EDIT ISOLATION: Voici le compromis trouvé pour une (très) bonne isolation et un bon confort d'été (déphasage)

solution isolation



chauffage / ECS
On est parti sur une PAC double service:Chauffage + ECS + Plancher chauffant au RDC et radiateurs à eau à l’étage...
(C'est un choix de raison, compte tenu de la forme de la maison, de l'étage etc...et surtout de la réglementation...je ne refais/relance pas le débat du chauffage dans une RT2012...voire une Effinergie+ pour nous...mais le poêle n’était clairement pas envisageable...d'autant que j'avais plus de 4000 euros de fumisterie env...avant même d'avoir choisi un poêle, qui à lui seul n'aura pas suffit...

Menuiserie:
On prévoit plus de 36m² de surface vitrée.
Toutes les ouvertures seront en alu ...On part sur du Millet M3D (A*4)Uw = 1,2 W/(m².K) pour les ouvrants et Millet Alizea pour les coulissants en Gris anthracite int/ext.
Toutes les fenêtres en Oscillo Battant alu M3D de chez Millet
VRE Alu partout + domotique (Fibaro + Jeedom certainement...mais on verra plus tard)

La conception de la maison, fait que les baies vitrées seront protégées l'été par des brises soleil intégrés à la conception (terrasse étage) ou par une toile tendue pour la baie de 270 du salon
Voici les Simulations que j'ai faite (sans les débords de toit) mais avec la végétation existante (peupliers, érable)
24 Décembre à 14h : soleil sur les baies (l'ombre légère étant celles de mon peuplier, mais qui devrait être nu de des feuilles à cette époque) - la toile tendue ne sera surement pas présente en hiver
Simulation ombres portées facade SUD

24 Mars 14h: toujours le soleil sur les baies (on aura enlevé ou pas la toile)
Simulation ombres portées facade SUD

24 Juin 14h: occultation du soleil par toile + débord de toit/terrasse
Simulation ombres portées facade SUD

fin Septembre 14h
Simulation ombres portées facade SUD

Dernière édition par bibiforum le Mar 12/Sep/2017 14:50; édité 21 fois
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1
 
14 juil. 2015
15:23:16

Plan et implantation

Préparation > Plan de maison
Voici les premières photos...Et oui, ce sont des plans.






Le terrain que nous avons choisi implique forcement une construction spécifique car:
L'entrée du terrain se trouve au SUD
Il y a un vis à vis à masquer (sur la gauche du plan parcelle 302), pour ne pas que ce voisin est vue sur notre piscine/séjour (il a une maison à étage, et le terrain est plus élevé que le notre)
Projection sur cadastre

Projection 3D


Dernière édition par bibiforum le Ven 25/Mar/2016 22:18; édité 1 fois
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2
 
bibiforum 
1 140 msg (79)
Le 25/07/2015 à 22h49
Lundi MAtin, signature définitive du terrain,
Mardi APrem, réalisation de quelques puits de sondage sur le terrain pour voir si VS ou pas...sachant que les premiers carottages sont rassurants
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0
robino 
205 msg (79)
Le 28/07/2015 à 12h53
Bonjour,
Félicitations! Le projet est magnifique. Je vais vous suivre dans votre construction, d'autant que moi aussi, je suis en construction sur votre ville. Biggrin
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bibiforum 
1 140 msg (79)
Le 30/07/2015 à 22h08
Bonsoir Robino
Merci pour ce commentaire (je vais aller de ce pas voir votre projet prendre forme)
Quelques news de notre coté
Voila le terrain est enfin notre propriété...et bonne nouvelle, pas besoin de Vide Sanitaire, soit une économie non négligeable de près de 10K€
Aujourd'hui nous avons signé le CCMI...et le contrat d'architecte
Normalement, le projet passera en label Effinergie + avec quelques adaptations dont je vous ferai part ultérieurement.
Le PC devrait être déposé vers le 15 Aout...

Demain, histoire de tout caler pour le dépot du PC, on passera au showRoom pour choisir la couleur des tuiles et celui du bardage (qui sera du HArdie Plank), Pour sûr en Gris Métal pour le plus foncé et soit blanc, soit brume du matin pour le clair...et faudra voir si finition lisse ou strié "vainage bois"
A venir, photo du terrain
A suivre...
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pomlikk 
77 msg (79)
Le 31/07/2015 à 15h30
Bonjour,
c'est un joli projet que je vais suivre avec intérêt puisque vraiment pas loin de chez moi (200 m à vol d'oiseau)....
Bonne suite.
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bibiforum 
1 140 msg (79)
Le 01/08/2015 à 11h31
Merci Pomlikk
Vous avez un projet également ? car je n 'ai pas trouvé ...
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pomlikk 
77 msg (79)
Le 01/08/2015 à 12h08
Oui, nous sommes en construction sur Vallans (avec le même maître d'oeuvre que Robino), mais en location à Aiffres depuis 3 ans : les murs sont montés, nous attendons la pose de la charpente et la couverture avant le 15 août.
Je n'ai pas entrepris de faire un récit, car je ne pense pas être capable de m'y investir à 100%.
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pomlikk 
77 msg (79)
Le 01/08/2015 à 12h10
J'ai pu lire que les coûts des VRD te préoccupaient. Nous n'avons pas de grande allée, mais nous allons devoir creuser des tranchées à travers notre terrain car le compteur électrique ne va pas être posé où nous le souhaitions. Nous avons donc plus de 30 mètres en terrain privé à faire. Je pourrai t'informer de notre propre cas si tu le souhaites.
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bibiforum 
1 140 msg (79)
Le 01/08/2015 à 18h57
Ok, j'avais cru voir un plan avec une très grande allée
mais déja 30 mètres c'est pas mal...de mon coté j'aurai 42m d'allée pour aller jusqu'au terrain, puis 25 env pour aller aux différents points de collecte de la maison.
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bibiforum 
1 140 msg (79)
Le 02/08/2015 à 12h29
Vue Facade OUEST/SUD

Vue facade EST / NORD

Voici des schémas des vues facades
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bibiforum 
1 140 msg (79)
Le 06/08/2015 à 15h15
Quelques nouvelles.
Ce Matin, nous avons envoyé le dossier pour obtention du Label Effinergie+ . A suivre
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25 aout 2015
14:44:59

Le terrain

Préparation > Terrain
Quelques News.
L'archi va déposer le permis ce soir. Je passe le voir pour signer la demande.
Coté Terrain, ça avance niveau déforestation

Avant
Pano terrain avant coupe
Zoom Arrière
Pano terrain avant coupe (2)


Après
Etape 1 : les arbres + début thuyas (je vais voir avec le chef des travaux si je peux garder le prunus et l'érable au fond parce que sinon
Pano coupe tuya
Etape 2: ététage thuyas à 2m + taille + suite thuyas
coupe tuya est   essai pose panneau bois
coupe tuya Nord je récupere 1.7m de large...quand même

Etape 3: de l'autre coté du terrain, supression thuya sur le pignon du voisin + coupe d'un peuplier.
Il va en profiter pour crépir et faire un mur de séparation entre sa maison et le portail (qui va disparaitre)
coupe tuya voisin

Plus qu'à louer un broyeur de végétaux pour se débarrasser de tout cela...et ensuite tracto pour désouchage.
A suivre

Dernière édition par bibiforum le Ven 25/Mar/2016 22:21; édité 1 fois
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bibiforum 
1 140 msg (79)
Le 02/09/2015 à 13h59
Quelques valeurs:
surface thermique 184.4

Bbio: 39.70 (bbio max: 52.5)
surfaces baies = 36.28
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bibiforum Auteur : bibiforum
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineDeux Sevres Aiffres Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Autre
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 149m²
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Delrieu Construction
Niort (79)
Avis du membre :
 Peu satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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