Le projet consiste en la démolition d'une maison d'une surface au sol de 45m² (sous-sol, Rdc), sur une parcelle de 146m², et la construction d'une maison de 122m² habitables : sous-sol, Rdc, R+1, R+2, combles aménagées (chambre d'amis).
Sous-sol (parking ,cave) : 46 m²
Rdc (salon, salle à manger, cuisine,wc) : 40m²
R+1 (2 chambres, SdB, wc) : 39m²
R+2 (1 chambre, 1 bureau avec accès combles pour 4ème chambre, SdB, wc) : 34m²
Combles : 7m² Carrez (25m² au sol)
Total habitable : 130m²
1. La construction :
- Etude G12 ok, pas de contraintes spécifiques pour les fondations
- Bio briques 20
- Toit et facade en ardoise fibro-ciment type "Eternit" et enduit (pignons et soubassements) + bois Rdc côté rue (bardage autour de la cuisine et de la porte d’entrée) + pergola bois
2. Thermique :
Conclusion étude thermique RT2012 :
- Chaudière individuelle à gaz type Saunier Duval ISOTWIN CONDENS F25 (ou modèle équivalent chez FRISQUET) ,
- Cheminée à foyer fermé. sans autre source d'énergie renouvelable
- Menuiseries Bois/bois
3. Prestations :
- cloisons de 72mm avec laine,
- parquet massif 150 mm de large minimum dans totalité des pièces sèches
- portes pleines,
- wc Geberit suspendus (x3),
- portes coulissantes dans les pièces d’eau,
- escalier béton recouvert parquet dito pièces,
- fenêtres double vitrage,
- cheminée foyer fermé design moderne
- portails motorisés pour voiture sur rue et parking,
Préparation > Permis de construire
Par remyvwl le 18/01/2014 à 14h16
Bonjour,
Nous avons initié notre projet en nous basant sur un ratio de 2.000 euros TTC par mètre-carré habitable soit : 260.000 euros TTC de coûts de construction, auxquels pouvaient s'ajouter 30.000 euros TTC d'aléas, l'assurance DO.... soit : 300.000, 310.000 euros TTC de budget MAXI.
Cette base nous semblaient très réaliste au vu de tout ce qu'on trouve sur le net, et notre architecte de conception (conception + PC) a travaillé (ou tenté) en conséquence.
Sauf que les 2 premiers devis que nous avons reçus présentent des budgets de l'ordre de : 350.000 euros TTC, voire 400.000 euros TTC
Une connaissance m'a indiqué que son projet RT2012 (voire mieux) lui avait coûté 450.000 euros TTC (tout compris, y compris cuisine et électro-ménager) pour 245m² habitable avec sous-sol total!!! alors, certes, il était en corps d'état séparés et a fait lui même la maitrise d'œuvre, mais si je prends son ratio, cela fait 1836 euros TTC/m².
Au surplus, il me dit qu'il n'a strictement rien fait lui-même, pas un coup de pinceau : RIEN, et a choisi des prestations haut-de-gamme!
Plancher chauffant, bio briques de 37 pour des murs à 52cm d'épaisseur! Il est à 4KwH/m²/an!!
Donc son ratio donnerait pour moi : 130 x 1836 = 238.680 euros TTC ! Alors, certes, me concernant : il y a une démolition et je ne ferai pas la MOE moi-même...
J'ajoute donc :
-10.000 euros TTC pour ma démolition et la consignation des fluides
-25.000 euros TTC pour la maîtrise d'œuvre d'exécution (incluant les appels d'offres).
-20.000 euros TTC de +value car R+2
J'arrive à 280.000 euros TTC....
Qu'en pensez-vous? Avez-vous pu mener ou voir menés des projets similaires? Suis-je à ce point dans les choux, ou les entreprises générales ont-elles appliqué d'emblée +30% en l'absence de CCTP pour le moment (chiffrage base dossier PC).
Enfin, si certains connaissent sur la région parisienne (plutôt 75,92) des maîtres d'œuvre sérieux et efficaces, je suis preneur !
Nous sommes un peu dans le même cas en ce moment pour un budget de 250k€ HT grand max nous avons reçu des devis qui tournaient autour de 350k€ HT sans toutes les prestations et ce même avec un CCTP...
Bref notre architecte est aussi surpris et un peu agacé que nous !
Euh, le sous-sol ne coûte pas 0 € ; du coup on est n'est pas à 1836€/m2 mais à 1226€/m2...sans même prendre en compte la/les terrasses, ça se chiffre aussi dans le prix habitable au m2.
Ca paraît qd même fort peu...Je ne connais pas votre ami, mais peut-être est-il un peu "marseillais" sur les bords .
Sinon, la réception des devis est tjrs un choc . Si c'est vraiment trop éloigné des estimations, peut-être faire d'autres devis, mais en tout état de cause, il y a tjrs des concessions à faire, même si l'archi a travaillé pour être au plus près du budget. Tout le monde ou presque passe par là je crois...
Bon courage en tt cas.
Je me retrouve un petit peu dans votre projet, car nous allons également nous lancer dans la construction sans passer par un promoteur/constructeur, dans le 92.
Nous avons obtenu le permis de construire, sans recours de tiers et devrions pouvoir nous lancer dans la construction sous peu. Mais nous sommes un peu coincés au stade de l'appel d'offre pour le gros oeuvre, car les prix proposés sont tout bonnement exorbitants en région parisienne !! Ils sont de 3 à 4 fois le montant budgété!
Aussi, j'en profite pour vous demander si vous êtes satisfait de l'entreprise qui a fait votre GO, et si vous pouviez éventuellement me donner ses coordonnées??
Merciiiii et où en êtes vous de votre projet? Etes vous arrivé au bout? Ou etes vous dans le 92 ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plusieurs étages Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² (6 pièces) Superficie terrain : 146m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
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. Si c'est vraiment trop éloigné des estimations, peut-être faire d'autres devis, mais en tout état de cause, il y a tjrs des concessions à faire, même si l'archi a travaillé pour être au plus près du budget. Tout le monde ou presque passe par là je crois...
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