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[974] Petite maison à l'ile de la réunion

Récit de construction de loser60 - 122 messages - Affiché 27.447 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

je viens ici conter notre projet (moi et ma copine), histoire de partager un vécu et qu'il soit interactif.
notre maison est une petite maison de type 4.

lors du dessin de la vue en plan, tout a été pensé selon nos criteres:

*aucune porte de la zone sommeil (wc sdb chambre etc) ne doit etre visible par le salon.
*la cuisine et le coin tv ne doivent pas etre traversants mais rester de vrais cocons

à ce jour, nous avons signé le compromis d'achat du terrain (13 février) et nous negocions avec courtiers et banques afin d'avoir la meilleure offre.*
le permis a été déposé au SPANC pour validation du systeme d'asainissement depuis maintenant le 18 mars et le permis de construire déposé depuis hier (31 mars ).

voilà !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Plan »

Préparation > Plan de maison Par loser60 le 02/04/2014 à 13h22
Voici le plan de la maison.
si des ames charitables veulent bien m'avertir de ce quil y a de choquant !





la grande baie du salon et de la cuisine sont à galandage.

une planche de bois sera sur la fenetre de cuisine, je sais pas encore comment mais elle y sera.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« D'autres vues »

Préparation > Plan de maison Par loser60 le 04/04/2014 à 09h04
Aujourd’hui

je vois le courtier.

après 1 mois de paperasse et de "cotations" il me donne les resultats de ses recherches ce soir.

le spanc m'a appelé afin de savoir combien de chambres comporte ma maison, cela prouve que le dossier est en cours
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Réponse du courtier »

Préparation > Crédit Par loser60 le 07/04/2014 à 06h13
RDV du courtier vendredi soir

la BR me propose 3.15 teg sur 20 ans
le CA me propose 2.90 teg sur 20 ans

du coup ya pas photo.

mon financement se decomposera ainsi du coup :

apport: 53 000
ptz+: 30 250
pret ca: 135 000

cout estimé du projet: 218 250euros
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Photographe Env. 200 message Reunion
Bonjour,

Tu a reçu de belle proposition !!
il faut faire vite pour déposer tes dossier en banque car je ne sais pas pour les autres mais pour nous sa a été super long, entre les demandes de document complémentaire et les délais postaux.... grrr les jours s'écoule et ont n'est souvent pris par le temps!

As tu déjà fait tes choix pour l'alu la cuisine et autre
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Bonjour,

ma copine et moi avons choisi de mettre de l'aluminium couleur noir (ou anthracite)
le devis pour la fournirture et pose a été fait par notre cst. finalement je trouve ça abordable : 6500 euros environ pour:

1 baie à galandage de 2.40m
1 fenetre à galandage de 1.70m
2 portes alu serrure 3 points 0.90m
1 porte fenetre (ouverture à la francaise) 1.80m
1 jalousie 0.6*0.6m

fourniture et pose comprise.

concernant la banque j'ai donné mon accord au courtier et j'attends l'appel de la banque pour pieces complémentaires mais vu la quantité et l'exhaustivité des documents que m'a demandé le courtier, je pense que ça devrait le faire.

concernant la cuisine, le choix a été fait et ce sera PERENE.
on avait vu confo (semble tres mauvaise qualité, fragile), lapeyre (moins bonne qualité mais pas mal du tout par contre même prix que perene), leroy merlin (aucune couleur/texture qui nous interresse), cuisine 974 (tres bon produit un peu moins cher que perene et merlin, certainement le meilleur rapport qualité prix mais aucune couleur teinte ne nous plaisait)et mobalpa (recu comme une merde, je suis parti sans demander mon reste).

perene est un cuisiniste qui fait dans le haut de gamme (pas premium, ou inverse). Ca fait partie de ce qui se fait de mieux en restant cher mais achetable.

je ferai un article prochain sur la cuuisine. Laugh
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
La banque m'a dejà appelé pr des pieces complémentaires (au bout de 4 jours), ça avance
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Super bloggeur Env. 100 message Saint Gilles Les Bains (974)
Nous on a même pas encore les propositions (on les aura demain), qu'il faut déjà des pièces complémentaires
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Mon courtier il ma demandé pendant 1 mois des pieces, du coup il avait juste besoin que je lui rescan un devis illisible, le reste etait parfait. j'ai hate d'avoir l'accord definitif W00t
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Photographe Env. 200 message Reunion
C'est super Loser60 si la banque ta contacter sa ne devrait plus tarder 1 semaine max! par contre si tu fait une délégation d'assurance et si tu passe par ton courtier nésite pas à lui dire de lancer les demandes de devis pour les assurances tu perdra moins de temps pour l'édition de l'offre de prêt!
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Il me disais quil a un systeme de devis en ligne et il me sort directement les offres.
les assurances appparemment c'est pas compliqué à coter.
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Photographe Env. 200 message Reunion
Ben sa dépend si tu a des problèmes de santé ou non... (type diabète, tension, ou autre...si tu es fumeur ou non) car sinon sa va prendre plus de temps! nous nous avons perdu 2 semaine.... ce qui a retarder l'édition
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Vous avez pensé a ne pas révéler vos problemes de santé ?

j'en ai connu qui l'ont fait.
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Photographe Env. 200 message Reunion
Tongue Non, nous avons été honnête pour ne pas avoir de soucis en cas de problème..
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
AYE !!!

banque ok pour le credit W00t
signature du mandat du courtier demain et rdv avec la banque la semaine prochaine.

du coup, plans electriques, ferraillage, fondations, charpente à faire !

je dois revoir le devis aussi car certains prix me choquent :

* fourniture et pose d'un bloc porte postformé 83cm : 480 euros !!!!!!!!!
* fosse toutes eaux epandage 4500 euros !!!!

je vais devoir faire des choses moi même !!!

ces prix vous choquent ils autant que moi ?
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Bloggeur Env. 100 message Saint-leu (974)
Bonjour,
Prix classique pour la fosse ... malheureusement ...
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De : Saint-leu (974)
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Photographe Env. 200 message Reunion
Slt Loser,

Félicitation pour le prêt...
Pour la fosse septique c'est le prix moyen du marché nous avons fait pas mal de constructeur et s'était dans cette moyenne. Nous nous avons la fosse pour 4100€ en ce qui concerne le bloc porte post forme je trouve cela très très cher!!!! c'est en général 170€environ pose comprise , sachant que tu peux l'avoir dans les magasin de brico pour 60€ bâti compris (en promo chez MO...AT)
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Exact !!!

je vois sans cesse passer les pubs castor mogabat et compagnis avc des blocs portes <100 euros !

je vais lui demander de tout préparer et je poserais les blocs porte avec mon pere !!! Mad

actuellement je travaille sur le plan elec
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De : Le Tampon (974)
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Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
On aimerait bien installer ce type de baignoire.

si quelqu'un sait ou en trouver oubien ou faire faire, merci

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De : Le Tampon (974)
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Env. 40 message
Le béton est une matière qui se laisse faire assez facilement...
Tu peux faire des recherche sur Google avec les mots

- concrete bathtub
- concrete countertop
en ajoutant les mots
- homemade
-diy

etc.... on trouve énormément d'infos en Anglais, c'est très tendance aux US.

les moules peuvent se faire en polyester expansé ou extrudé, ou simplement en sable humide.

il faudra absolument fibrer le béton.
En Belgique pour le moment,
en partance pour la Réunion,
mais c'est compliqué
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Merci je vais regarder ca !!!
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Photolover Env. 30 message Saint Paul (974)
Bonjour, pour les prix au niveau des porte post formé en 0.90 cela me coûte 210 € (il peut y avoir aussi des différences en fonction de la qualité). Pour la fosse septique cela dépend de la contenance et de la surface d'épandage à faire
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De : Saint Paul (974)
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Merci de ton retour,

apres un rdv avec le cst ce week end, je lui ai demandé d'enlever certains postes que je ferai moi même : les blocs portes, la peinture exterieure.

il m'a proposé de passer le dallage en poutrelles hourdis au dessus d'un vide sanitaire pour pallier au probleme d remontées d'humidité quasi constant dans la zone ou nous allons habiter. j'avoue ne pas y avoir pensé!

ce matin je vais voir le cuisiniste afin de terminer definitivement la cuisine
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Super bloggeur Env. 100 message Saint Gilles Les Bains (974)
Le plancher en poutrelles hourdis c'est un peu plus cher. Super si ton CST le prend à sa charge, il marque un point Tongue
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De : Saint Gilles Les Bains (974)
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
A confirmer avec lui, j'attends son nouveau devis

nous avons recu l'offre de pret le 30/04

mon courtier nous a dit de passer demain au salon de la maison afin qu'on remplisse ensemble. je paierai pas l'entree du salon, ya pas de ptites economies

voilà pour les infos
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De : Le Tampon (974)
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
PERMIS REFUSE

recu il y a quelques jours pour les motifs suivants :

* il faut une aire de retournement car parcelle à plus de 60m de la route
* absence des angles prise de de vue des pcm7 et 8 sur plan de masse
* absence d'indication des modalités de branchement edf/eau sur masse
* absence de l'avis du spanc
* la parcelle n'existe pas en mairie (division en cours)

je dois donc rectifier tout ca.

entre temps, il y a eu le salon de la maison et on s'est retrouvé face à notre coup de coeur / dillemme :

faire une maison bois ou en dur !!!

on se demande si ca peut poser pb de changer ainsi. de plus il faut trouver un bon artisan bois et pas hors de prix.....

le terrain sera acquis chez le notaire d'ici quelques jours, le temps que tout soit reglé au niveau de la division parcellaire.
Picto recompense Photographe
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De : Le Tampon (974)
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Super bloggeur Env. 100 message Saint Gilles Les Bains (974)
Bon courage pour la suite ! Dry
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Saint Gilles Les Bains (974)
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Merci shin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Le Tampon (974)
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Saint Paul (974)
Citation:

Bonsoir, j'aime bien la distribution des pièces. En revanche, il serait intéressant de créer un petit porche afin de protéger l'entrée principale. De même, je ne vois pas de varangue, sous les tropiques c'est avant tout un art de vivre et cela sert également de protection... Enfin, dans les wc, je vois un lave main et ? Un deuxième en angle ? Ah oui,et pourquoi avoir un accès sur l'extérieur depuis la buanderie ? ça fait beaucoup de portes pour une pièce aussi petite.
A part ça, le projet est sympa.
Présentation Porfolio après prise de contact.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Saint Paul (974)
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Merci pour ta reponse.

ceci n'est pas le plan definitif, tu as le plan definitif dans les photos. la cuisine se retrouve à droite.

concernant le porche il y aura un debordement de toiture de 80cm autour de la maison, on sen contentera.
la buanderie a une porte sur l'exterieur pour etendre le linge, histoire de ne pas faire le tour de la maison quoi.

il y aura bien sur une varangue, elle se situe devant le salon/cuisine.
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Apres de longs mois de tractations avec la mairie, une aire de retournement va m'etre imposée.
je vais donc bientôt signer l'achat du terrain.
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« Permis de construire »

Préparation > Administratif Par loser60 le 30/09/2014 à 13h04
Permis de construire accordé

au bout de deux mois, enfin.

mon offre de prêt étant à présent périmée, mon courtier est à pied d'oeuvre afin de demander une prorogation à ma banque.

il me restera donc à signer l'acquisition du terrain ensuite.

champagne !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour,
Voilà une bonne nouvelle. Moi, je l'attends encore Dry mais lundi, le délai de 2 mois sera passé Smile

Pour le prêt, c'est dommage, mais n'est-il pas possible de le renégocier du coup ? Je crois que les taux ont encore baissé.
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Dept : Haute Garonne
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Oui les taux ont encore baissés.
mais je suis à 2.90% donc je vais pas chipoter. je vais quand même en parler à mon courtier, c'est une bonne idée.
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De : Le Tampon (974)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Rwendy est en train de négocier son prêt de rachat. Elle a le taux à 2,40%. Moi, je l'ai négocié en juillet, je suis à 2,70%

Cela peut faire quand même une certaine différence à ne pas négliger.
Picto recompense Membre ultra utile
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
Ah oui quand même !

je vais voir ça. merci de l'info.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Avec plaisir Smile
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Photographe Env. 200 message Reunion
Félicitation..
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« Propriétaire du terrain »

Préparation > Terrain Par loser60 le 14/10/2014 à 09h56
La signature a été faite ce vendredi 10 / 10 / 14

apres une visite approfondie j'ai pu remarquer que mon terrain plonge un peu sur la fin. je vais devoir faire un soutenement afin davoir un jardin confortable.

bientot les terrassements avec mon pere et ensuite c'est parti.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour,
Voilà une autre bonne nouvelle. Le début des travaux font rentrer dans le concret Smile
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Dept : Haute Garonne
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Reunion
Ravis de voir que ton projet avance, quel constructeur prend tu pour la réalisation de ta maison? Moi j'attends l'acquisition du terrain, cependant je fais déjà des devis chez certains constructeurs, pour l'instant seul 1 constructeur à eu des retombé positive selon les gens qui m'entoure, donc je souhaiterai savoir un peu pour d'autre constructeur si il y en a des sérieux ou non. merci!
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Dept : Reunion
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loser60 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Le Tampon (974)
J'ai des bon retours de mon constructeur. entreprise familiale. Les parents du gérant sont fonctionnaires et soutiennent l’économie de l'entreprise. ils construisent actuellement la maison de mes parents. le commercial est une connaissance et il est doué techniquement. les prix sont en dessous des doux rêveurs que jai pu rencontrer lors de ma quete de devis. j'ai vu leurs chantiers ils savent allier bois, pierre, metal etc.

si tu veux en savoir plus je te donne un contact.

tu auras (sur 7 devis c'est le seul qui me l'a fait) un VRAI devis detaillé du ferraillage à la boite de croisillons et main d'oeuvre dissocié. un pur bonheur quand tu veux ensuite enlever des postes.

enfin jen suis tres tres content pour l'instant.

concernant l'alu j'ai suivi les bons retours de plusieurs forumeurs ici, pour l'instant j'ai ma preference pour shb st louis.

pour le solaire, j'avoue etre comme un autre de mes colleggues ici, c'est la jungle. je trouve juste que gaia ca fait joli comme nom, jirai ptete les voir. c'est vous dire comment je suis fixé
Picto recompense Photographe
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De : Le Tampon (974)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 50 message Reunion
Avec plaisir pour avoir ton contacte, merci bien!
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Reunion
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« Terrassements »

Gros oeuvre > Terrassement Par loser60 le 26/10/2014 à 08h33


terrassements en cours.

nous avons decouvert qu'on va devoir faire un beau mur de soutènement (3.5m) donc surcout de 4000 à 5000 euros

voici aussi les photos de la vue interieure 3d de la maison.





Picto recompense Photographe
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De : Le Tampon (974)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 300 message Cher
Très jolies vues 3D ! Et beau projet.
Etes vous surs que c'est à vous de payer votre mur de soutenement ? Pas votre constructeur ?
Picto recompense Membre utile
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Dept : Cher
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loser60 Auteur : loser60
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRDOM - TOMReunion Le Tampon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 115m² (2 pièces)
Superficie terrain : 625m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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