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[31] Notre projet en banlieue toulousaine

Récit de construction de BenedicteAntoine - 171 messages - Affiché 32.356 fois

Présentation du projet :


Nous voilà lancés dans un premier projet!
Une maison d'environ 100m², 3 chambres, salle de bain et salle d'eau, située à Flourens, dans le nouveau lotissement "Le sentier du lac 2". Nous souhaitons également que la maison soit de plain pied, plutôt contemporaine, carrée ou rectangulaire (pour tenir le budget!). Pour le terrain, nous voulons rester proches de Toulouse, vu que j'y travaille. Le cadre campagne de Flourens nous a séduit, ainsi que la proximité des commerces. C'est décidé, nous y habiterons!
Après avoir vu différents constructeurs, nous avons choisi IGC, pour le niveau de finitions et la réactivité.




Les grandes dates:

12 juin 2014: Réception d'un premier chiffrage et premier projet
18 juin 2014: Signature de la réservation du terrain
24 juin 2014: Signature du CCMI, et donc, choix du plan définitif
27 août 2014: Mise au point
17 septembre 2014: Dépôt du permis de construire
27 septembre 2014: Choix de la future cuisine
-
08 décembre 214: Réception du permis de construire
03 janvier 2015: Renvoi des offres de prêts à la banque
20 février 2015: Signature de l'acte de propriété
31 mars 2015: Début des travaux

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Localisation et terrain »

Préparation > Terrain Par BenedicteAntoine le 29/05/2014 à 12h19
Bonjour,
Voici le lotissement sur lequel j'ai eu le coup de coeur et convaincu Monsieur... Il est situé à Flourens, comme le montre la flèche sur l'image satellite.
Situation du lotissement

Plan du lotissement
Ensuite voici le lotissement! Nous avions initialement jeté notre dévolu sur un terrain plat, plus disponible... Bon terrain suivant, 6m de micro-pieux...
Et finalement, nous avons choisi le terrain 39, avec des besoins en fondations "classiques" pour la région (argile blabla), et une vue au sud sur l'espace vert du lotissement.
Plan du terrain
Dans l'idée, nous sommes partis sur une entrée au nord, par le fond du terrain, et une maison ouverte sur le sud. Le terrain étant légèrement en pente (15 à 20% selon mes calculs), nous attendons maintenant l'estimation du surcoût et les plans... Rendez vous normalement le 12 juin! J'ai hâte! D'ici là, j'attends vos avis!
Béné
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« Etude des sols »

Préparation > Terrain Par BenedicteAntoine le 29/05/2014 à 13h21
Rebonjour,
Voilà nous avons ajouté un extrait de l'étude des sols réalisée sur notre lotissement, ce sont les différents tests qui entourent notre futur chez-nous. Le constructeur nous estime le surcoût maximum à 10 000€.
Si quelqu'un s'y connait, et passe par ici...
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
BenedicteAntoine a écrit:Rebonjour,
Voilà nous avons ajouté un extrait de l'étude des sols réalisée sur notre lotissement, ce sont les différents tests qui entourent notre futur chez-nous. Le constructeur nous estime le surcoût maximum à 10 000€.
Si quelqu'un s'y connait, et passe par ici...


Bonjour,

Quel type de contrat avez vous signé ? CCMI ?
Avez-vous signé le contrat ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
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Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Quel type de contrat avez vous signé ? CCMI ?
Avez-vous signé le contrat ?


Bonjour,
Nous n'avons rien signé pour l'instant, ce sera un CCMI.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
En tout cas, une fois le contrat signé, le prix est ferme et définitif.
Le constructeur n'aura pas le droit de vous imputer les éventuels frais d’adaptation au sol (même si la pratique est courante dans la région)...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
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Chez IGC, ils ne font rien signer avant... Ils chiffrent tout, et ensuite on signe.
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« En attendant les plans, on s'occupe comme on peut... »

Préparation > Idées architecture et déco Par BenedicteAntoine le 30/05/2014 à 20h01
Au fait, nous sommes allés chez Ikéa cet après-midi (noir de monde pour changer). Nous sommes tombés d'accord sur la cuisine, façades Hyttan chêne ( http://www.ikea.com/fr/fr/catalog/products/S49920064/#/S99921872 )
Sur le plan de travail, on hésite... Enfin, moi j'aimerai de la poudre minérale ou de l'acrylique. Monsieur voudrait du béton ciré...
Nous sommes d'accord sur le mange-debout et l'implantation générale, c'est déjà ça!

En fait, j'aimerai une déco simple et neutre avec des touches de couleur (à définir par la suite), avec du bois, du chêne donc... Quelques touches de modernités, mais quelque chose de chaleureux et d'accueillant, après une dure journée de travail!

Voilà voilà, on patiente comme on peut quoi!

Bonne soirée à tous!
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Env. 100 message Haute Garonne
Attention, ne pas confondre l'adaptation au sol et les fondations !

Adaptation au sol: c'est la partie au dessus du sol , c'est a dire ce qui constitue le vide sanitaire et le nombre de blocs à mettre (si rehausse au pas en fonction de la pente du sol)

fondations: ce qui tient la maison jusqu'a chercher un sol dur

Certain CCMI n'inclut, d'autre non mais avec l'etude de sol, ca peut donner une bonne idee au constructeur
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Dept : Haute Garonne
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Oui, nous avons posté les extraits de l'étude de sol concernant le terrain. La commerciale nous a chiffré les fondations à 10 000€ environ. L'adaptation au terrain nous l'attendons.
Comme rien n'est signé pour l'instant, on fait les comptes et on attend...
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« Trouvaille du jour »

Préparation > Idées architecture et déco Par BenedicteAntoine le 03/06/2014 à 08h23
Bonjour à tous,
Petite réflexion aujourd'hui, bien que j'y pense depuis un moment... UN LAVE MAINS! dans les WC!
Nous n'aurons qu'un WC dans la future maison, et j'aimerai y avoir un lave mains. J'aime l'idée des WC "tout-en-un", avec le lave main au-dessus... Mais j'aimerai aussi des WC suspendus. Jusqu'à ce matin, je ne connaissais que ceux-ci, classiques disons...
WC avec lave-mains classique


MAIS (parce que oui, il y a un mais! ;) ), je suis tombée ce matin sur cette merveille de technologie!!!!!!!! (Merci aux grandes enseignes de bricolage sur internet!)
LA trouvaille

ALLELUIA! (danse de la victoire inside )
Reste plus qu'à savoir si notre constructeur pose ce genre de chose!!!!!!

Sur ce, je m'en vais écouter ce cher Pharell (Becoz' ime happie )
Bonne journée!
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De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Il y a eu un grand débat sur le forum sur ces WC. A mon avis il semble difficile de ne pas éclabousser la cuvette des WC...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Il y a eu un grand débat sur le forum sur ces WC. A mon avis il semble difficile de ne pas éclabousser la cuvette des WC...


Certes... M'enfin, je préfère quelques gouttes d'eau qui tombent, que des bactéries coliformes sur mes poignées de portes... (Bon appétit bien sûr )
C'est un moindre mal!
J'ai vu, je ne sais plus où dans le forum que certains utilisaient du gel hydroalcoolique! C'est de la @¤#%£ en boite ce truc! J'en utilise tous les jours, à cause de mon travail, et ça "bousille" la peau, ça assèche et ça créée même des blessures à force chez certains! Mais uniquement en usage post-WC, ça doit le faire!

Alors entre des coliformes partout, des crevasses de la taille de Jupiter, ou un peu d'eau par terre... Je choisis l'eau!
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De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Bonjour,

L'idée est bien trouvée, le WC original ! Mais j'ai peur que ce ne soit pas très pratique de se laver les mains... Le WC doit gêner.

Quel est le prix de ces WC suspendus ?
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De : Leguevin (31)
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Nutella31 a écrit:Quel est le prix de ces WC suspendus ?

Dans les grandes enseignes de bricolage, j'ai vu 500/600€...

Pour la praticité, il suffit de laisser un peu d'espace sur le côté du WC pour s'y glisser!
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Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Le prix reste correct.

Il est donc inutile d'avoir 2 arrivées d'eau ?
Ou faut il quand même 2 arrivées d'eau ?
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De : Leguevin (31)
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Une seule arrivée d'eau, l'eau utilisée par le lave-mains va dans la chasse d'eau
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Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Intéressant
Je vais y réfléchir alors ! Merci des infos ;)
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De : Leguevin (31)
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Avec plaisir Happy
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« Demain, on avance encore un peu »

Préparation > Crédit Par BenedicteAntoine le 08/06/2014 à 21h15
Bonsoir à tous!
Eh oui, demain, nous avons rendez-vous avec un courtier, pour obtenir le prêt le plus intéressant possible! Nous avions déjà obtenu de nos banques respectives des simulations de prêt pour le budget que nous voulons mettre dans notre maison!
Nous avons réunis tous les papiers nécessaires cet après-midi, et ce ne fut pas une mince affaire!!!!! (Mouhaha je suis une grande bordélique )

Au final, nous espérons surtout faire baisser les mensualités, vu les braves fourmis que nous sommes!

Nous verrons bien demain!
En attendant, je vous souhaite une bonne soirée, et de belles constructions!
Béné
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Le prêt - Au retour de chez M. le courtier »

Préparation > Crédit Par BenedicteAntoine le 09/06/2014 à 16h15
Héhé, bonjour!

Alors, ça y est, nous avons vu le courtier cet après-midi... Il nous propose un financement de 173 000€ à 2,82% sur 25 ans. En fait, il se décompose en deux prêts; un de 85 000€ sur 15 ans à 2,35%, et un prêt de lissage sur 25 ans de 88 000€ à 3,05%.
Le taux est (je crois) super intéressant, mais je me pose des questions... Il ne nous connaissait pas, il nous serre la main, et hop! nous propose un prêt à un taux très bas!
Si quelqu'un passant par ici, peut nous confirmer que le taux est vraiment bas!

Bonne journée
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
hme Picto info
Env. 60000 message
Bonjour,

N'oubliez pas de regarder le coût total des crédits qui inclus les frais de dossiers, frais de garantie et les assurances.

Les taux sont excellents!Smile
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 300 message Saint Jean De Braye (45)
BenedicteAntoine a écrit:Une seule arrivée d'eau, l'eau utilisée par le lave-mains va dans la chasse d'eau


Par contre, il faut se laver les mains pendant plusieurs minutes pour remplir la cuvette... non ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Saint Jean De Braye (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
-Les mensualités sont de 850€ sur 300 mois (donc 25 ans)
-Les frais de garantie inclus sont de 1924€
-Le coût du mandat inclus est de 850€
-Les assurances sont de 100% pour nous 2

calcul du coût total du crédit

850 x 300 = 255000€
255000 - 173000 = 82000€

Merci chamtec.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
dimitri045 a écrit:
BenedicteAntoine a écrit:Une seule arrivée d'eau, l'eau utilisée par le lave-mains va dans la chasse d'eau


Par contre, il faut se laver les mains pendant plusieurs minutes pour remplir la cuvette... non ?


Ah ben non, sinon tu perds quand même en praticité! En fait, l'arrivée est divisée au niveau du WC,
-> robinet , lavage de mains, puis évacuation dans la chasse d'eau
-> chasse d'eau

Enfin... Mon homme n'est pas trop fan de ce système... Nous allons devoir négocier entre nous! ;)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Gironde
Bonjour,
Je n'ai pas vu dans le showroom d'IGC ce genre de WC. Il est fort probable qu'il ne le propose qu'en hors gamme et du coup le prix sera certainement supérieur à celui vu en grande surface. Par contre je m'interroge sur le côté pratique de la chose. Je n'ai jamais essayé mais il me semble que ce n'est pas très pratique de se laver les mains au dessus des toilettes. Et sur la cloison en face des wc, il n'y a pas la place d'y mettre un petit lavabo ?
Picto recompense Bloggeur
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
misterlalala a écrit:Je n'ai jamais essayé mais il me semble que ce n'est pas très pratique de se laver les mains au dessus des toilettes. Et sur la cloison en face des wc, il n'y a pas la place d'y mettre un petit lavabo ?


Bonsoir Misterlalala,
Je dois t'avouer que je n'ai jamais essayé non plus... Il est fort probable que ce ne soit pas super pratique...
Pour l'instant, la cloison en face des WC n'existe pas, même sur papier! Nous recevons un premier jet des plans sur un potentiel terrain demain soir. Nous verrons bien à ce moment là, si tout passe avec notre budget!
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Photographe Env. 800 message Toulouse (31)
BenedicteAntoine a écrit:
misterlalala a écrit:Je n'ai jamais essayé mais il me semble que ce n'est pas très pratique de se laver les mains au dessus des toilettes. Et sur la cloison en face des wc, il n'y a pas la place d'y mettre un petit lavabo ?


Bonsoir Misterlalala,
Je dois t'avouer que je n'ai jamais essayé non plus... Il est fort probable que ce ne soit pas super pratique...
Pour l'instant, la cloison en face des WC n'existe pas, même sur papier! Nous recevons un premier jet des plans sur un potentiel terrain demain soir. Nous verrons bien à ce moment là, si tout passe avec notre budget!



Salut,

J'ai déjà testé ce type de lavado lorsque j'étais en coloc' à Paris, c'est tout sauf pratique.
Il faut tendre les bras et légèrement casser le dos ou alors bien écarter les jambes au-dessus des WC pour s'approcher du lavabo.
Et pour les enfants, ça sera encore moins facile.
C'est typiquement une solution pour de très petits apparts de ville ou les m² sont comptés; comme les mini baignoires.

Avec 100m², franchement, il y a moyen de pondre un plan avec un WC suffisamment long pour intégrer un petit lavabo de 20x40.
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« Les plans - 1ère version »

Préparation > Plan de maison Par BenedicteAntoine le 14/06/2014 à 15h32
Bonjour à tous!!!!
Ayé, nous avons reçu les premiers plans et le premier chiffrage, plus élevé que ce que nous avions envisagé... M'enfin, nous sommes tout de même contents de ce qui nous a été proposé!
Je vous laisse admirer
La vue 3D
Vue 3D


L'implantation sur le terrain
Implantation


La coupe terrain
Coupe terrain


Et enfin le plus intéressant (à mon avis), le plan intérieur
Plan intérieur

Voilà, le plan intérieur ne nous satisfait pas entièrement, notamment le bureau, un peu petit à notre goût, puisqu'il s'agit en fait d'une troisième chambre. Nous réfléchissons aussi à nous mettre en limite de propriété sur le côté est... Nous voulons d'abord savoir si la maison serait, elle aussi, en limite de propriété. Dans ce cas, nous resterions sur l'implantation actuelle.

En tout cas, nous somme bien décidés à signer ce terrain, qui malgré la pente et donc le surcoût, convient à ce que nous souhaitons!

Sur ce, je vous souhaite un bon week-end, ensoleillé mais pas trop chaud!
Bénédicte
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hme Picto info
Env. 60000 message
Bonjour,

Un drainage est prévu?
Messages : Env. 60000

 
BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Un drainage ? (moi pas comprendre)
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hme Picto info
Env. 60000 message
BenedicteAntoine a écrit:Un drainage ? (moi pas comprendre)


Je vois qu'il y a une pente, donc je me demande s'il y a un drainage pour évacuer l'eau pour ne pas qu'elle stagne aux niveaux des fondations.


Sur votre étude de sol ils n'en parlent pas?
Messages : Env. 60000

 
BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
De tête comme ça, ça ne me dit rien...
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Chamtec,
Je viens de vérifier, rien sur un éventuel drainage dans l'étude de sol. Rien non plus dans la notice descriptive...
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
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chamtec a écrit:
BenedicteAntoine a écrit:Un drainage ? (moi pas comprendre)


Je vois qu'il y a une pente, donc je me demande s'il y a un drainage pour évacuer l'eau pour ne pas qu'elle stagne aux niveaux des fondations.


Sur votre étude de sol ils n'en parlent pas?


Ayé mon homme a trouvé! Nous avons un drainage prévu dans le devis du terrassier! 30m de drain batifibre!
Me voilà rassurée!
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« Le plan 3D »

Préparation > Plan de maison Par BenedicteAntoine le 22/06/2014 à 11h35
Bonjour à tous!

Alors voilà, nous sommes (presque) décidés sur le plan de la maison. Nous avons fait les quelques modifications que nous souhaitions, et du coup réalisé un plan 3d meublé, histoire d'avoir une idée de ce que tout ça va donner!


Voilà, nous attendons vos avis!
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Sans dimensions et sans surfaces, difficile de donner un avis..
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Photographe Env. 800 message Toulouse (31)
Salut,

Ce qui me saute aux yeux, c'est l'implantation du salon.
En général, on s'imagine un coin salon un peu à part pour profiter du canap' devant la télé.
Là, votre salon est dans l'"articulation" de la maison, un endroit pas vraiment tranquille:
-Circulation de la porte d'entrée vers les chambres
-Circulation des chambres vers la cuisine
-Circulation du garage ou l'entrée vers la cuisine
En gros, c'est un hall avec un canapé.
Dans votre salon, où installez-vous la télé ?

Ces remarques sont sous-réserve de votre style de vie.
Si vous vivez actuellement dans un appart avec ce type de config, on peut comprendre que cela puisse vous convenir.
Appart = peu de m² à optimiser.
Mais pour une maison, je pense que l'on peut s'autoriser à être plus ambitieux sur l'implantation des pièces de vie. Bien identifier ses priorités et parfois déshabiller Paul pour habiller Jacques.

Bon courage
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Sans dimensions et sans surfaces, difficile de donner un avis..


C'est la base du plan posté il y a une semaine!
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BenedicteAntoine a écrit:
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Sans dimensions et sans surfaces, difficile de donner un avis..


C'est la base du plan posté il y a une semaine!


Oui mais dont les dimensions sont quasi-illisibles... C'est trop petit !
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BenedicteAntoine Picto info Auteur du sujet
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Voilà Pegasus, c'est celui que j'ai fait moi-même (d'où le soucis mur/cloison du cellier ). Les dimensions sont celles du plan!
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Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
=loulou= a écrit:Salut,

Ce qui me saute aux yeux, c'est l'implantation du salon.
En général, on s'imagine un coin salon un peu à part pour profiter du canap' devant la télé.
Là, votre salon est dans l'"articulation" de la maison, un endroit pas vraiment tranquille:
-Circulation de la porte d'entrée vers les chambres
-Circulation des chambres vers la cuisine
-Circulation du garage ou l'entrée vers la cuisine
En gros, c'est un hall avec un canapé.
Dans votre salon, où installez-vous la télé ?

Ces remarques sont sous-réserve de votre style de vie.
Si vous vivez actuellement dans un appart avec ce type de config, on peut comprendre que cela puisse vous convenir.
Appart = peu de m² à optimiser.
Mais pour une maison, je pense que l'on peut s'autoriser à être plus ambitieux sur l'implantation des pièces de vie. Bien identifier ses priorités et parfois déshabiller Paul pour habiller Jacques.

Bon courage


Je viens de voir ton message, désolée!
Dans le salon, la télé serait sur le grand mur, à droite de l'entrée, dans l'angle avec le couloir...
Au vu de tes remarques (très constructives merci), penses-tu qu'il serait plus judicieux d'inverser salon et salle à manger?
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Photographe Env. 800 message Toulouse (31)
Une solution parmi tant d'autres, sans trop casser l’existant.
Bon ok, je rajoute 2m² en supprimant le porche, mais c'est à chiffrer car on supprime des décrochés sur le gros-oeuvre.

Le cellier perd sa petite fenêtre, mais je considère que ce n'est pas rédhibitoire.
Ainsi, vous avez une zone cuisine - salle à manger - salon qui sera bien ensoleillée et une circulation correcte.



Image éditée.
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Photographe Env. 100 message Toulouse (31)
Moui mais non.... Le positionnement du cellier me parait étrange, la disparition du placard pour l'unité intérieure de la PAC air/air n'est pas possible...
Et la cuisine perd en luminosité à être dans le fond, et les avantages de la cuisine ouverte disparaissent... Dommage
Nous cherchons une solution, mais rien ne semble convenir pour l'instant... J'irai surement voir la commerciale du constructeur demain, pour en discuter avec elle.
En attendant, la nuit porte conseil...
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Article

« CCMI signé! (Ohyeah!) »

Préparation > Administratif Par BenedicteAntoine le 24/06/2014 à 22h24
Et voilà, c'est fait! Nous avons apposé nos autographes sur le contrat!


Nous avons aussi choisi le plan définitif, qui modifie l'entrée de l'espace nuit, pour créer le coin salon dans la pièce à vivre! J'essaierai de vous mettre tout ça demain matin (pas garanti...)

Voilà voilà....
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BenedicteAntoine Auteur : BenedicteAntoine
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Flourens Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 519m²
Budget de ce projet :
Budget total : 288 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
Toulouse (31)
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