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[31] Notre projet en banlieue toulousaine

Récit de construction de BenedicteAntoine - 171 messages - Affiché 32.075 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

BenedicteAntoine
Messages : 134
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

29 mai 2014 à 11h35

Présentation du projet :

Nous voilà lancés dans un premier projet!
Une maison d'environ 100m², 3 chambres, salle de bain et salle d'eau, située à Flourens, dans le nouveau lotissement "Le sentier du lac 2". Nous souhaitons également que la maison soit de plain pied, plutôt contemporaine, carrée ou rectangulaire (pour tenir le budget!). Pour le terrain, nous voulons rester proches de Toulouse, vu que j'y travaille. Le cadre campagne de Flourens nous a séduit, ainsi que la proximité des commerces. C'est décidé, nous y habiterons!
Après avoir vu différents constructeurs, nous avons choisi IGC, pour le niveau de finitions et la réactivité.




Les grandes dates:

12 juin 2014: Réception d'un premier chiffrage et premier projet
18 juin 2014: Signature de la réservation du terrain
24 juin 2014: Signature du CCMI, et donc, choix du plan définitif
27 août 2014: Mise au point
17 septembre 2014: Dépôt du permis de construire
27 septembre 2014: Choix de la future cuisine
-
08 décembre 214: Réception du permis de construire
03 janvier 2015: Renvoi des offres de prêts à la banque
20 février 2015: Signature de l'acte de propriété
31 mars 2015: Début des travaux

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

29 mai 2014
12:19:41

Localisation et terrain

Préparation > Terrain
Bonjour,
Voici le lotissement sur lequel j'ai eu le coup de coeur et convaincu Monsieur... Il est situé à Flourens, comme le montre la flèche sur l'image satellite.
Situation du lotissement

Plan du lotissement
Ensuite voici le lotissement! Nous avions initialement jeté notre dévolu sur un terrain plat, plus disponible... Bon terrain suivant, 6m de micro-pieux...
Et finalement, nous avons choisi le terrain 39, avec des besoins en fondations "classiques" pour la région (argile blabla), et une vue au sud sur l'espace vert du lotissement.
Plan du terrain
Dans l'idée, nous sommes partis sur une entrée au nord, par le fond du terrain, et une maison ouverte sur le sud. Le terrain étant légèrement en pente (15 à 20% selon mes calculs), nous attendons maintenant l'estimation du surcoût et les plans... Rendez vous normalement le 12 juin! J'ai hâte! D'ici là, j'attends vos avis!
Béné
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29 mai 2014
13:21:51

Etude des sols

Préparation > Terrain
Rebonjour,
Voilà nous avons ajouté un extrait de l'étude des sols réalisée sur notre lotissement, ce sont les différents tests qui entourent notre futur chez-nous. Le constructeur nous estime le surcoût maximum à 10 000€.
Si quelqu'un s'y connait, et passe par ici...
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0
 
Pegasus31 
10 537 msg (31)
Le 30/05/2014 à 11h26
BenedicteAntoine a écrit:Rebonjour,
Voilà nous avons ajouté un extrait de l'étude des sols réalisée sur notre lotissement, ce sont les différents tests qui entourent notre futur chez-nous. Le constructeur nous estime le surcoût maximum à 10 000€.
Si quelqu'un s'y connait, et passe par ici...


Bonjour,

Quel type de contrat avez vous signé ? CCMI ?
Avez-vous signé le contrat ?
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BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 30/05/2014 à 16h53
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Quel type de contrat avez vous signé ? CCMI ?
Avez-vous signé le contrat ?


Bonjour,
Nous n'avons rien signé pour l'instant, ce sera un CCMI.
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Pegasus31 
10 537 msg (31)
Le 30/05/2014 à 17h05
En tout cas, une fois le contrat signé, le prix est ferme et définitif.
Le constructeur n'aura pas le droit de vous imputer les éventuels frais d’adaptation au sol (même si la pratique est courante dans la région)...
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2
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 30/05/2014 à 17h31
Chez IGC, ils ne font rien signer avant... Ils chiffrent tout, et ensuite on signe.
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2
30 mai 2014
20:01:43

En attendant les plans, on s'occupe comme on peut...

Préparation > Idées architecture et déco
Au fait, nous sommes allés chez Ikéa cet après-midi (noir de monde pour changer). Nous sommes tombés d'accord sur la cuisine, façades Hyttan chêne ( http://www.ikea.com/fr/fr/catalog/products/S49920064/#/S99921872 )
Sur le plan de travail, on hésite... Enfin, moi j'aimerai de la poudre minérale ou de l'acrylique. Monsieur voudrait du béton ciré...
Nous sommes d'accord sur le mange-debout et l'implantation générale, c'est déjà ça!

En fait, j'aimerai une déco simple et neutre avec des touches de couleur (à définir par la suite), avec du bois, du chêne donc... Quelques touches de modernités, mais quelque chose de chaleureux et d'accueillant, après une dure journée de travail!

Voilà voilà, on patiente comme on peut quoi!

Bonne soirée à tous!
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crashcoq 
95 msg (31)
Le 02/06/2014 à 11h45
Attention, ne pas confondre l'adaptation au sol et les fondations !

Adaptation au sol: c'est la partie au dessus du sol , c'est a dire ce qui constitue le vide sanitaire et le nombre de blocs à mettre (si rehausse au pas en fonction de la pente du sol)

fondations: ce qui tient la maison jusqu'a chercher un sol dur

Certain CCMI n'inclut, d'autre non mais avec l'etude de sol, ca peut donner une bonne idee au constructeur
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BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 02/06/2014 à 13h55
Oui, nous avons posté les extraits de l'étude de sol concernant le terrain. La commerciale nous a chiffré les fondations à 10 000€ environ. L'adaptation au terrain nous l'attendons.
Comme rien n'est signé pour l'instant, on fait les comptes et on attend...
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03 juin 2014
08:23:12

Trouvaille du jour

Préparation > Idées architecture et déco
Bonjour à tous,
Petite réflexion aujourd'hui, bien que j'y pense depuis un moment... UN LAVE MAINS! dans les WC!
Nous n'aurons qu'un WC dans la future maison, et j'aimerai y avoir un lave mains. J'aime l'idée des WC "tout-en-un", avec le lave main au-dessus... Mais j'aimerai aussi des WC suspendus. Jusqu'à ce matin, je ne connaissais que ceux-ci, classiques disons...
WC avec lave-mains classique


MAIS (parce que oui, il y a un mais! ;) ), je suis tombée ce matin sur cette merveille de technologie!!!!!!!! (Merci aux grandes enseignes de bricolage sur internet!)
LA trouvaille

ALLELUIA! (danse de la victoire inside )
Reste plus qu'à savoir si notre constructeur pose ce genre de chose!!!!!!

Sur ce, je m'en vais écouter ce cher Pharell (Becoz' ime happie )
Bonne journée!
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0
 
Pegasus31 
10 537 msg (31)
Le 03/06/2014 à 08h52
Bonjour,

Il y a eu un grand débat sur le forum sur ces WC. A mon avis il semble difficile de ne pas éclabousser la cuvette des WC...
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BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 03/06/2014 à 09h15
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Il y a eu un grand débat sur le forum sur ces WC. A mon avis il semble difficile de ne pas éclabousser la cuvette des WC...


Certes... M'enfin, je préfère quelques gouttes d'eau qui tombent, que des bactéries coliformes sur mes poignées de portes... (Bon appétit bien sûr )
C'est un moindre mal!
J'ai vu, je ne sais plus où dans le forum que certains utilisaient du gel hydroalcoolique! C'est de la @¤#%£ en boite ce truc! J'en utilise tous les jours, à cause de mon travail, et ça "bousille" la peau, ça assèche et ça créée même des blessures à force chez certains! Mais uniquement en usage post-WC, ça doit le faire!

Alors entre des coliformes partout, des crevasses de la taille de Jupiter, ou un peu d'eau par terre... Je choisis l'eau!
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Nutella31 
2 197 msg (31)
Le 03/06/2014 à 09h31
Bonjour,

L'idée est bien trouvée, le WC original ! Mais j'ai peur que ce ne soit pas très pratique de se laver les mains... Le WC doit gêner.

Quel est le prix de ces WC suspendus ?
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BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 03/06/2014 à 09h36
Nutella31 a écrit:Quel est le prix de ces WC suspendus ?

Dans les grandes enseignes de bricolage, j'ai vu 500/600€...

Pour la praticité, il suffit de laisser un peu d'espace sur le côté du WC pour s'y glisser!
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Nutella31 
2 197 msg (31)
Le 03/06/2014 à 11h03
Le prix reste correct.

Il est donc inutile d'avoir 2 arrivées d'eau ?
Ou faut il quand même 2 arrivées d'eau ?
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BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 03/06/2014 à 13h55
Une seule arrivée d'eau, l'eau utilisée par le lave-mains va dans la chasse d'eau
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1
Nutella31 
2 197 msg (31)
Le 03/06/2014 à 14h15
Intéressant
Je vais y réfléchir alors ! Merci des infos ;)
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BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 03/06/2014 à 14h29
Avec plaisir Happy
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1
08 juin 2014
21:15:20

Demain, on avance encore un peu

Préparation > Crédit
Bonsoir à tous!
Eh oui, demain, nous avons rendez-vous avec un courtier, pour obtenir le prêt le plus intéressant possible! Nous avions déjà obtenu de nos banques respectives des simulations de prêt pour le budget que nous voulons mettre dans notre maison!
Nous avons réunis tous les papiers nécessaires cet après-midi, et ce ne fut pas une mince affaire!!!!! (Mouhaha je suis une grande bordélique )

Au final, nous espérons surtout faire baisser les mensualités, vu les braves fourmis que nous sommes!

Nous verrons bien demain!
En attendant, je vous souhaite une bonne soirée, et de belles constructions!
Béné
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09 juin 2014
16:15:56

Le prêt - Au retour de chez M. le courtier

Préparation > Crédit
Héhé, bonjour!

Alors, ça y est, nous avons vu le courtier cet après-midi... Il nous propose un financement de 173 000€ à 2,82% sur 25 ans. En fait, il se décompose en deux prêts; un de 85 000€ sur 15 ans à 2,35%, et un prêt de lissage sur 25 ans de 88 000€ à 3,05%.
Le taux est (je crois) super intéressant, mais je me pose des questions... Il ne nous connaissait pas, il nous serre la main, et hop! nous propose un prêt à un taux très bas!
Si quelqu'un passant par ici, peut nous confirmer que le taux est vraiment bas!

Bonne journée
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hme 
60 169 msg
Le 09/06/2014 à 16h17
Bonjour,

N'oubliez pas de regarder le coût total des crédits qui inclus les frais de dossiers, frais de garantie et les assurances.

Les taux sont excellents!Smile
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dimitri045 
308 msg (45)
Le 09/06/2014 à 16h32
BenedicteAntoine a écrit:Une seule arrivée d'eau, l'eau utilisée par le lave-mains va dans la chasse d'eau


Par contre, il faut se laver les mains pendant plusieurs minutes pour remplir la cuvette... non ?
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1
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 09/06/2014 à 16h36
-Les mensualités sont de 850€ sur 300 mois (donc 25 ans)
-Les frais de garantie inclus sont de 1924€
-Le coût du mandat inclus est de 850€
-Les assurances sont de 100% pour nous 2

calcul du coût total du crédit

850 x 300 = 255000€
255000 - 173000 = 82000€

Merci chamtec.
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BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 09/06/2014 à 16h42
dimitri045 a écrit:
BenedicteAntoine a écrit:Une seule arrivée d'eau, l'eau utilisée par le lave-mains va dans la chasse d'eau


Par contre, il faut se laver les mains pendant plusieurs minutes pour remplir la cuvette... non ?


Ah ben non, sinon tu perds quand même en praticité! En fait, l'arrivée est divisée au niveau du WC,
-> robinet , lavage de mains, puis évacuation dans la chasse d'eau
-> chasse d'eau

Enfin... Mon homme n'est pas trop fan de ce système... Nous allons devoir négocier entre nous! ;)
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0
misterlalala 
202 msg (33)
Le 11/06/2014 à 12h38
Bonjour,
Je n'ai pas vu dans le showroom d'IGC ce genre de WC. Il est fort probable qu'il ne le propose qu'en hors gamme et du coup le prix sera certainement supérieur à celui vu en grande surface. Par contre je m'interroge sur le côté pratique de la chose. Je n'ai jamais essayé mais il me semble que ce n'est pas très pratique de se laver les mains au dessus des toilettes. Et sur la cloison en face des wc, il n'y a pas la place d'y mettre un petit lavabo ?
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BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 11/06/2014 à 22h18
misterlalala a écrit:Je n'ai jamais essayé mais il me semble que ce n'est pas très pratique de se laver les mains au dessus des toilettes. Et sur la cloison en face des wc, il n'y a pas la place d'y mettre un petit lavabo ?


Bonsoir Misterlalala,
Je dois t'avouer que je n'ai jamais essayé non plus... Il est fort probable que ce ne soit pas super pratique...
Pour l'instant, la cloison en face des WC n'existe pas, même sur papier! Nous recevons un premier jet des plans sur un potentiel terrain demain soir. Nous verrons bien à ce moment là, si tout passe avec notre budget!
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0
=loulou= 
784 msg (31)
Le 11/06/2014 à 22h33
BenedicteAntoine a écrit:
misterlalala a écrit:Je n'ai jamais essayé mais il me semble que ce n'est pas très pratique de se laver les mains au dessus des toilettes. Et sur la cloison en face des wc, il n'y a pas la place d'y mettre un petit lavabo ?


Bonsoir Misterlalala,
Je dois t'avouer que je n'ai jamais essayé non plus... Il est fort probable que ce ne soit pas super pratique...
Pour l'instant, la cloison en face des WC n'existe pas, même sur papier! Nous recevons un premier jet des plans sur un potentiel terrain demain soir. Nous verrons bien à ce moment là, si tout passe avec notre budget!



Salut,

J'ai déjà testé ce type de lavado lorsque j'étais en coloc' à Paris, c'est tout sauf pratique.
Il faut tendre les bras et légèrement casser le dos ou alors bien écarter les jambes au-dessus des WC pour s'approcher du lavabo.
Et pour les enfants, ça sera encore moins facile.
C'est typiquement une solution pour de très petits apparts de ville ou les m² sont comptés; comme les mini baignoires.

Avec 100m², franchement, il y a moyen de pondre un plan avec un WC suffisamment long pour intégrer un petit lavabo de 20x40.
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1
14 juin 2014
15:32:16

Les plans - 1ère version

Préparation > Plan de maison
Bonjour à tous!!!!
Ayé, nous avons reçu les premiers plans et le premier chiffrage, plus élevé que ce que nous avions envisagé... M'enfin, nous sommes tout de même contents de ce qui nous a été proposé!
Je vous laisse admirer
La vue 3D
Vue 3D


L'implantation sur le terrain
Implantation


La coupe terrain
Coupe terrain


Et enfin le plus intéressant (à mon avis), le plan intérieur
Plan intérieur

Voilà, le plan intérieur ne nous satisfait pas entièrement, notamment le bureau, un peu petit à notre goût, puisqu'il s'agit en fait d'une troisième chambre. Nous réfléchissons aussi à nous mettre en limite de propriété sur le côté est... Nous voulons d'abord savoir si la maison serait, elle aussi, en limite de propriété. Dans ce cas, nous resterions sur l'implantation actuelle.

En tout cas, nous somme bien décidés à signer ce terrain, qui malgré la pente et donc le surcoût, convient à ce que nous souhaitons!

Sur ce, je vous souhaite un bon week-end, ensoleillé mais pas trop chaud!
Bénédicte
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0
 
hme 
60 169 msg
Le 14/06/2014 à 15h49
Bonjour,

Un drainage est prévu?
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0
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 14/06/2014 à 17h14
Un drainage ? (moi pas comprendre)
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0
hme 
60 169 msg
Le 14/06/2014 à 17h21
BenedicteAntoine a écrit:Un drainage ? (moi pas comprendre)


Je vois qu'il y a une pente, donc je me demande s'il y a un drainage pour évacuer l'eau pour ne pas qu'elle stagne aux niveaux des fondations.


Sur votre étude de sol ils n'en parlent pas?
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0
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 14/06/2014 à 17h44
De tête comme ça, ça ne me dit rien...
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0
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 14/06/2014 à 20h11
Chamtec,
Je viens de vérifier, rien sur un éventuel drainage dans l'étude de sol. Rien non plus dans la notice descriptive...
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0
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 15/06/2014 à 15h31
chamtec a écrit:
BenedicteAntoine a écrit:Un drainage ? (moi pas comprendre)


Je vois qu'il y a une pente, donc je me demande s'il y a un drainage pour évacuer l'eau pour ne pas qu'elle stagne aux niveaux des fondations.


Sur votre étude de sol ils n'en parlent pas?


Ayé mon homme a trouvé! Nous avons un drainage prévu dans le devis du terrassier! 30m de drain batifibre!
Me voilà rassurée!
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1
22 juin 2014
11:35:55

Le plan 3D

Préparation > Plan de maison
Bonjour à tous!

Alors voilà, nous sommes (presque) décidés sur le plan de la maison. Nous avons fait les quelques modifications que nous souhaitions, et du coup réalisé un plan 3d meublé, histoire d'avoir une idée de ce que tout ça va donner!


Voilà, nous attendons vos avis!
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0
 
Pegasus31 
10 537 msg (31)
Le 22/06/2014 à 11h39
Bonjour,

Sans dimensions et sans surfaces, difficile de donner un avis..
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0
=loulou= 
784 msg (31)
Le 22/06/2014 à 12h04
Salut,

Ce qui me saute aux yeux, c'est l'implantation du salon.
En général, on s'imagine un coin salon un peu à part pour profiter du canap' devant la télé.
Là, votre salon est dans l'"articulation" de la maison, un endroit pas vraiment tranquille:
-Circulation de la porte d'entrée vers les chambres
-Circulation des chambres vers la cuisine
-Circulation du garage ou l'entrée vers la cuisine
En gros, c'est un hall avec un canapé.
Dans votre salon, où installez-vous la télé ?

Ces remarques sont sous-réserve de votre style de vie.
Si vous vivez actuellement dans un appart avec ce type de config, on peut comprendre que cela puisse vous convenir.
Appart = peu de m² à optimiser.
Mais pour une maison, je pense que l'on peut s'autoriser à être plus ambitieux sur l'implantation des pièces de vie. Bien identifier ses priorités et parfois déshabiller Paul pour habiller Jacques.

Bon courage


Dernière édition par =loulou= le Dim 22/Juin/2014 12:41; édité 3 fois
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2
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 22/06/2014 à 12h04
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Sans dimensions et sans surfaces, difficile de donner un avis..


C'est la base du plan posté il y a une semaine!
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0
Pegasus31 
10 537 msg (31)
Le 22/06/2014 à 12h09
BenedicteAntoine a écrit:
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Sans dimensions et sans surfaces, difficile de donner un avis..


C'est la base du plan posté il y a une semaine!


Oui mais dont les dimensions sont quasi-illisibles... C'est trop petit !
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0
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 22/06/2014 à 12h19
Voilà Pegasus, c'est celui que j'ai fait moi-même (d'où le soucis mur/cloison du cellier ). Les dimensions sont celles du plan!
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0
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 22/06/2014 à 20h41
=loulou= a écrit:Salut,

Ce qui me saute aux yeux, c'est l'implantation du salon.
En général, on s'imagine un coin salon un peu à part pour profiter du canap' devant la télé.
Là, votre salon est dans l'"articulation" de la maison, un endroit pas vraiment tranquille:
-Circulation de la porte d'entrée vers les chambres
-Circulation des chambres vers la cuisine
-Circulation du garage ou l'entrée vers la cuisine
En gros, c'est un hall avec un canapé.
Dans votre salon, où installez-vous la télé ?

Ces remarques sont sous-réserve de votre style de vie.
Si vous vivez actuellement dans un appart avec ce type de config, on peut comprendre que cela puisse vous convenir.
Appart = peu de m² à optimiser.
Mais pour une maison, je pense que l'on peut s'autoriser à être plus ambitieux sur l'implantation des pièces de vie. Bien identifier ses priorités et parfois déshabiller Paul pour habiller Jacques.

Bon courage


Je viens de voir ton message, désolée!
Dans le salon, la télé serait sur le grand mur, à droite de l'entrée, dans l'angle avec le couloir...
Au vu de tes remarques (très constructives merci), penses-tu qu'il serait plus judicieux d'inverser salon et salle à manger?
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=loulou= 
784 msg (31)
Le 22/06/2014 à 21h06
Une solution parmi tant d'autres, sans trop casser l’existant.
Bon ok, je rajoute 2m² en supprimant le porche, mais c'est à chiffrer car on supprime des décrochés sur le gros-oeuvre.

Le cellier perd sa petite fenêtre, mais je considère que ce n'est pas rédhibitoire.
Ainsi, vous avez une zone cuisine - salle à manger - salon qui sera bien ensoleillée et une circulation correcte.



Image éditée.
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1
BenedicteAntoine 
134 msg (31)
Le 22/06/2014 à 22h06
Moui mais non.... Le positionnement du cellier me parait étrange, la disparition du placard pour l'unité intérieure de la PAC air/air n'est pas possible...
Et la cuisine perd en luminosité à être dans le fond, et les avantages de la cuisine ouverte disparaissent... Dommage
Nous cherchons une solution, mais rien ne semble convenir pour l'instant... J'irai surement voir la commerciale du constructeur demain, pour en discuter avec elle.
En attendant, la nuit porte conseil...
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0
24 juin 2014
22:24:16

CCMI signé! (Ohyeah!)

Préparation > Administratif
Et voilà, c'est fait! Nous avons apposé nos autographes sur le contrat!


Nous avons aussi choisi le plan définitif, qui modifie l'entrée de l'espace nuit, pour créer le coin salon dans la pièce à vivre! J'essaierai de vous mettre tout ça demain matin (pas garanti...)

Voilà voilà....
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BenedicteAntoine Auteur : BenedicteAntoine
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Flourens Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 519m²
Budget de ce projet :
Budget total : 288 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
Toulouse (31)
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