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[31] R+1 dans le Sud Est Toulousain

Récit de construction de Steel - 526 messages - Affiché 69.707 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Steel

Messages : 807
De : Escalquens (31)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

04 juillet 2014 à 00h31

Présentation du projet :

Depuis peu sur la Région nous nous sommes décidés à acquérirun bien dans l’ancien. Devant les prix pratiqués nous nous sommes retournésvers la construction.
Mars 2013 :
Prise de contact avec un lotisseur pour un projet dans leSud Est toulousain.
Rédaction d’un cahier des charges, et prise de contact avecdeux constructeurs de la place.
Avril 2013 :
Après des heures de lecture des récits sur le forum, nousprenons contact avec un M.O.E (Merci à OP et Pegasus 31). Nous lui soumettons notre cahier des charges, etil nous fait la visite de son domicile afin que nous appréciions la qualité dutravail rendu.
Mai 2013 :
Rencontre avec un architecte conseillé par une amie et leM.O.E , et entretien sur notre mode de vie et parcours de notre cahier descharges.
Juin 2013 :
Réception des premiers plans des deux constructeurs, et miseen ligne sur le forum pour recueil des avis éclairé des participants. Après delongs échanges, le projet de l’architecte est largement plébiscité.
Ouverture d’un fil sur le forum pour partager avec tous lesfuturs propriétaires du lotissement nos expériences et s’entre-aider dans nosdémarches administratives et autres.
Juillet 2013 :
Signature du contrat de réservation du terrain dans celotissement dans le sud est de Toulouse.
Septembre 2013 :
Accord de principe pour travailler avec le M.O.E JacquesSALA. Demande de modifications du plan initial.
Octobre 2013 :
Intervention du géomètre pour déterminer l’emplacement exactde la maison et déterminer les volumes de déblais remblais.
Novembre 2013 :
Réalisation de l’étude de sol G12.
Pré-étude de béton.
Réalisation du chiffrage global.
Accord donné à l’architecte pour la poursuite de laconstitution du dossier du permis de construire.
Décembre 2013 :
Acceptation du chiffrage global du MOE.
Réalisation du Bbio (attestation).
Janvier 2014 :
Signature du Permis de construire.
Dépôt du dossier du PCMI en Mairie.
Février 2014 :
Recherche de financement avec l’aide d’un courtier.
Mars 2014 :
Acceptation du PCMI, assez rapide finalement.
Avril 2014 :
Accord sur l’offre de la Banque. Attente de l’édition del’offre.
Fin Avril :
Prise de rendez vous avec le lotisseur pour réaliser un étatdes lieux contradictoire des ouvrages (coffrets divers, bornes, trottoirs,candélabres..) du lot.
Mai 2014 :
Signature de l’offre de prêt et ouverture du comptebancaire.
Juin 2014 :
Rendez vous avec notre M.O.E le 30 mai, pour coordonner lechantier, tout est fin prêt pour débuter le chantier. Seul ombre au tableau ilest prévu pour cette première semaine de Juin un temps du mauvais temps. Onprend donc la décision de reporter l’ouverture du chantier d’une semaine.


Les surfaces sont réparties de la manière suivante :
Partie habitable :
RDC :
- Cuisineouverte/ Séjour / salon : 50 m²
- Bureau/Chambre d'ami: 10 m²
- Cellier: 8 m² (comprenant la chaudière, buanderie et congélateur, rangement)
- WC: 1,87 m² (avec un lave main)
- Salle de bain parentale : 7,25m² (avec douche à l'italienne 100x150 cm)
- Chambre1 : 12,7 m² (chambre principale)
- Entrée / dégagement / couloir : 10 m²
Etage :
- Chambre2 : 11,2m²
- Chambre3 : 11,2 m²
- Salle d'eau : 4 m² (avec douche)
- Palier/coin détente : 7,2 m²
- WC
Placards intégrés à l'entrée dans chacune des chambres
Annexes :
- Garage: 29,44m² (avec porte sectionnelle unique de 2,5m)
- Mezzanine dans le garage : 17 m²
- Porche d'entrée : 2,53 m²
- Terrasse couverte Sud : 24 m².

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

04 juil. 2014
00:41:23

Finances

Préparation > Crédit
Début Février, notre démarche auprès d'un courtier de la place lance le début des affaires sérieuse. Fin Mars première proposition, que nous essayions d'améliorer avec le courtier en rediscutant avec une autre banque. Finalement Début avril nous acceptons l'offre améliorée de la première proposition.
Mi Avril : Contretemps, trois semaines de perdues pour une sombre affaire d’analyses médicalesnon transmises par le laboratoire contrairement aux engagements pris.Heureusement courtier, assureur et banque s’activent pour réduire l’impact dela poussée de zèle d’une laborantine.
Fin Avril 2014 :
Réception de l’offre incomplète. Il manque l’exonération del’IRA qui avait été négociée.

Bref, la banque veut qu’on signe, en attendant un nouvelavenant.
On refuse, ils s’entêtent, bref nous nous entêtons.
Nous demandons au courtier d’intervenir pour que celle cihonore ces engagements. Tout ce beau monde s’active finalement, et nousobtenons notre courrier selon les conditions négociées et annexée à l'offre de prêt .Nous acceptons donc de signer.

Dernière édition par Steel le Ven 04/Juil/2014 07:52; édité 2 fois
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04 juil. 2014
00:43:47

Acte notarié

Préparation > Administratif
Mi Avril 2014 :
Rendez vous chez notre notaire, pour préparer la signaturede l’acte de vente. On en ressort en étant un peu moins bête devant ce condenséde charabia juridique qu’est un acte de vente.
Mai 2014 :
Sur les bons conseils de notre notaire, nous demandons aulotisseur un état des lieux contradictoire du terrain : Bornage coffretsGaz, ERDF, Télécommunications, Bouches EP et EU, Trottoirs, candélabres. Au final, il manque deux bornes sur leterrain, une ligne électrique provisoire traverse encore notre parcelle, etd’autres multiples bricoles à reprendre.
Notre notaire a été très efficace et persuasif, et unesolution de compromis est finalement est trouvée pour les réserves de l’étatdes lieux, et ce document est annexé à l’acte de vente donc opposable aulotisseur qui refusait toute séquestre. Nous sommes donc propriétaire.

Dernière édition par Steel le Ven 04/Juil/2014 01:27; édité 1 fois
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04 juil. 2014
00:52:10

Choix Cornélien

Décoration - finition > Carrelage - faïence
Mai 2014 :
Visite chez le carreleur. Au bout d’une heure, je suiscomplètement harassé par tous ces types de carrelages et de coloris.
Heureusement, Madame est là et la situation est sous contrôle. Deux heures etdemi plus tard nous avons choisi tout notre carrelage.
Résultat, aujourd'hui je suis incapable de me rappeler des couleurs ou type de carrelage et faïence que nous avions choisi. L'essentiel est que Madame maîtrise ce poste.

Dernière édition par Steel le Ven 04/Juil/2014 01:27; édité 1 fois
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04 juil. 2014
01:02:53

EDF/ERDF : Le couple infernal

Préparation > Administratif
Pour faire très patriotique, c’est à la mode, je choisis lefournisseur tricolore EDF. Simple comme un coup de fil.
Fin Mai 2014 :
Première demande avec une charmante, vocalement parlant,interlocutrice. Tout est fait en dix minutes. Elle m’annonce qu’il failleattendre qu’ERDF me rappelle pour le raccordement sur le terrain et qu’ilsm’enverront un courrier d’engagement avec la solution technique envisagée et lecoût.
Début Juin :
Appel d’ERDF, le dossier est rejeté car mon fournisseur EDFà renseigné incorrectement la rubrique tarification. Mon interlocuteurm’indique les informations à transmettre à EDF, mon fournisseur. Il me laissemême ces coordonnées directes pour que je le rappelle.
Le 15/06 :
Après m’être remis des péripéties concernant l’implantationde la maison, je rappelle mon fournisseur. Après un méa culpa, en 5 minutestout le dossier était de nouveau refait, et j’avais même les références dudossier à communiquer à ERDF. Et là, j’aurais dû me méfier.
Le 27/06 :
Appel via mon contact direct à ERDF. Il récupère le dossieret en 30 secondes la nouvelle tombe. Le dossier est rejeté. Mon aimablefournisseur a indique la même adresse pour mon lieux actuel de résidence etcelui de mon futur lieu de résidence. Retour donc à la case départ.
Le 30/06 :
Nouvel demande à EDF. Au bout de cinq minutes d'attente, je me présente et commence mon récit que je connais par coeur, quand la conseillère m'interromps pour m'annoncer que je ne suis pas au bon service et qu'elle me rediriger vers le bon interlocuteur. Comme d'habitude, le transfert échoue et je recommence.
Nouvel appel, cette fois ci je tombe comme par enchantement sur le bon service. Je raconte mon histoire, et ma conseillère se dit désolée par ces deux contre temps. Finalement, tout le dossier est repris, nous le parcourrons ensemble, et Bingo. Nouvelle erreur le numéro du lot renseigné est faux. Ouf, elle corrige et tout est semble t il correct. J'attends donc Lundi matin pour rappeler mon contact à ERDF pour vérifier que tout est bon cette fois ci.
Le Choc de simplification est route pour aider le secteur de la construction, Faut y croire

Dernière édition par Steel le Ven 04/Juil/2014 01:28; édité 1 fois
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04 juil. 2014
01:03:16

Eau Potable : Un bonheur

Préparation > Administratif
Mi Mai
Contact de la SIEM 31 pour le compteur d’eau, envoi par maildu dossier, appel pour vérifier que tous les renseignements demandés étaientbien fournis. Aucun problème, simple comme un coup de fil.
Début Juin :
Nous sommes raccordé en eau potable.

Dernière édition par Steel le Ven 04/Juil/2014 01:28; édité 1 fois
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04 juil. 2014
01:11:38

Le courant passe

Second oeuvre > Electricité
Début Mai :
Rendez vous avec l’électricien pour finaliser tous lesdétails (implantation PC, inter, va et vient, point lumineux, alimentationportail, point lumineux extérieur) , réactualiser le devis, nous aider dans noschoix et pour un prêt éventuel d’un compteur de chantier. Notre électricien est un professionnel et surtout un conseiller. Grâce à lui, nous avons pu corriger quelques petits défauts dans nos choix. Cela nous fera économiser quelques euros.
Gros chapitre VDI, il faudra donc fabriquer un meuble pour camoufler le coffret VDI et y installer la box internet, le Switch gigabyte,l’amplificateur TNT, le NAS et la réglette d’alimentation de tout ce petitmatériel. Il faudra de plus se fournir en câble de brassage et autrescâbles balluns.

Pour les SPOT, la RT 2012 aurait des exigences qui seraient de nouveau applicables (Je n’y comprend plus rien), car les constructeurs se seraient mis dans le tempo, il faudra donc s’attendre à une plus value sur ceposte (Wait and See)

Dernière édition par Steel le Mar 16/Déc/2014 23:41; édité 3 fois
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04 juil. 2014
01:15:29

Première tentative

Gros oeuvre > Terrassement


Le 05/06/2014
Finalement la météo étant moins terrible que prévu Mr SALA décide le mardi 3 juin de débuter l'implantation de la maison.
Surprise,Catastrophe, au choix. Il y a une grossière maldonne dans les relevéstopographiques avec lesquels la maison a été implantée, ils ne prennent pas encompte un talus. Pour résumer la voirie se trouve 1m plus bas que prévu pour l'implantation. Le terrain étant en pente cet écart rend l'accès au garage estimpossible, plus de 2m sur 5m soit plus de 40% de pente. Réunion téléphonique decrise, la première solution est d'envisager un garage en sous sol, or c'est exactement le type de maison que nous refusions. La soirée du mardi est pénibleet la nuit très longue, investir autant dans une maison qui ne vous plait pas,c'est un cauchemard.
Au petit matin le mercredi, en réfléchissant, j'envisage unesolution alternative. Dès 8h30 appel à l'architecte, après une demie heure dediscussion nous sommes d'accord sur une solution alternative et Mr SALA aussi.Du coup l'architecte se met au travail et à 17h00, première proposition et uneexcellente nouvelle il ne faudra pas refaire un permis de construire, maisjuste un modificatif qui n'est pas suspensif pour l'ouverture du chantier.
C'est du travail à flux tendu, le soir à 20h00, mail deréponse de notre part avec quelques modifications. Le Vendredi matin l'ensemble plans est modifié, l'étude de béton reprise, et un mail est envoyé augéomètre pour commencer en urgence à la nouvelle implantation.
Finalement l'abri voiture est sacrifié. Le garage est abaissépar rapport à la maison d'un demi niveau. Il y aura donc un petit escalier de 5marches dans le garage pour accéder au cellier. Le garage est donc plus haut de près d'un mètre, ce qui donne un volume utile pour rochelle plus grand et pluslarge de 0,50m pour mieux circuler autour du véhicule (surface taxable enaugmentation).
Après une analyse de risques liés aux modifications, lemontage de la porte de garage sectionnelle m'apparaît plus compliqué. D'après le M.O.E, il n'y aura aucune difficulté, cela reste néanmoins un sujet àcreuser avec le poseur de la porte de garage au plus tôt avant de passercommande.

Dernière édition par Steel le Mar 16/Déc/2014 23:39; édité 1 fois
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04 juil. 2014
07:58:33

Seconde tentative

Gros oeuvre > Terrassement
Le 23/06/2014
Nouvelle tentative d’ouverture du chantier. Nouvel échec. Un déluge arrose allègrement le Sud Est Toulousain. On décide un nouveau report d’une semaine. Finalement de la semaine il pleuvra intensément dans la nuit deMardi au mercredi et tout le reste de la semaine aura été relativement calme,
Dommage, mais aucun risque n'est pris d'autant qu'une ligne électrique provisoire surplombe la parcelle et qu'elle gênerait les engins de terrassement et de forage des puits.

Dernière édition par Steel le Mar 16/Déc/2014 23:42; édité 1 fois
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04 juil. 2014
08:12:01

Troisième Tentative

Gros oeuvre > Terrassement
Le 30/06/2014:

La Météo prévoit du beau temps ce lundi, un peu moins Mardi et pour le reste de la semaine une instabilité. On décide de tenter le coup.
Dès 7h30, le terrassier chevauche sa monture et s'attaque à ce terrain en pente, qu'il cisèle tel Karl Lagarfeld dans son atelier CHANEL.
A 17h00 tout est prêt pour accueillir demain les as du forage. Et cette foutue Météo a été clémente.

Le 01/07/2014:

Enfin, le grand jour est arrivé. Il s'agit de forer 23 puits de diamètre 800 et 1000 mm avec une profondeur de 3,30m et 2,70m. J'ai pu assister au forage du premier luit. Quelle dextérité. Arrivé à 3,40m de profondeur on voit nettement la rotation de la "tête de forage" ralentir. C'est bon, me dit l'artiste nous sommes dans le dur.
Au final d'après Le Chef SALA on aurait utiliser moins de béton que prévu.
On a donc finalement attendu longtemps, mais au final cela s'est passé relativement bien. Restera plus tard, beaucoup plus tard a géré ce talus dans le jardin côté Sud, à chaque jour suffit sa peine.

Premier Puit terminé (3,40m)

Premier Puit avec de foreuse en action

Puits plate forme RDC terminés

Dernière édition par Steel le Mer 16/Juil/2014 20:21; édité 1 fois
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2
 
ben341 
237 msg (34)
Le 04/07/2014 à 09h56
Bonjour,

petite question, pour l'avant projet l'archi vous a t il fait payer ?
merci
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Catliz 
7 155 msg (31)
Le 04/07/2014 à 10h40
Bonjour,
Beau boulot de rattrapage de récit Biggrin
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2
Steel 
807 msg (31)
Le 04/07/2014 à 13h19
ben341 a écrit:Bonjour,

petite question, pour l'avant projet l'archi vous a t il fait payer ?
merci


Nous n'avons rien payé pour l'avant projet. Il y a eu un premier paiement quand on a décidé de poursuivre avec l'architecte pour sortir les plans techniques et un dernier pour le dépôt du PCMI me semble t il.
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Steel 
807 msg (31)
Le 04/07/2014 à 13h22
Catliz a écrit:Bonjour,
Beau boulot de rattrapage de récit Biggrin


J'avais tout noté en prévision de ce récit. Mais tant que les puits n'étaient pas tous coulés, j'avais une petite crainte à entamer ce récit. Espérons que la suite soit du même acabit.
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16 juil. 2014
20:28:29

Des plots, et des petits plots

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le 15/07, donc hier après midi, les "plots" têtes des puits ont été réalisés et les mesures ont prises pour lancer la fabrication des longrines.
Le reprise des travaux est prévue pour septembre

En attendant voici quelques clichés:

Plateforme du RDC



Le garage semi enterré:


Plateforme du RDC:
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slyspirit44 
284 msg (44)
Le 16/07/2014 à 20h36
Sa va être long d'attendre septembre Tongue Blush
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Catliz 
7 155 msg (31)
Le 16/07/2014 à 20h50
Bonsoir,
Voilà une bonne chose de faite. Vivement septembre ! Smile
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Steel 
807 msg (31)
Le 16/07/2014 à 22h04
La patience est le poste le plus consommateur de temps sur ce projet jusqu'ici.
Nous espérons simplement, que toute cette patience est mise à profit pour nous éviter les déboires de début de projet
D'ici là quinze jours de vacances nous ferons le plus grand bien
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Catliz 
7 155 msg (31)
Le 16/07/2014 à 22h11
Oui. Bonnes vacances Smile
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Steel 
807 msg (31)
Le 17/07/2014 à 12h03
Catliz a écrit:Oui. Bonnes vacances Smile


Merci, encore dix longs jours à tenir et ......
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25 juil. 2014
16:56:53

Les électrons libres

Second oeuvre > Electricité
Le maître des électrons libres, nous a transmis son chiffrage. Il faut donc passer tout cela en revue:

VDI :
Vérifier que le nombre de prise et la répartion dans les pièces correspond au besoin
Prévoir un meuble pour loger le switch, la BOX, le NAS, l'ampli TNT et une réglette d'alimentation.
Prévoir les câbles de brassage RJ 45 (pas tous fournis) et ceeux de raccordement.
Vérifier que l'alimentation électrique de tous ce beau monde est bien prévue.

Cellier:
Vérifier que tous les équipements ont bien leur alimentation de prévues dans ce local.

Interrupteurs et Va et vient:
Vérifier que la répartition par pièce est correcte et correspond aux choix faits lors de la première réunion.

Point Lumineux:
Suppression des Spots de la chambre principale et du sas d'accès (coût prohibitif)
Modification des points d'éclairage extérieurs pour prendre en compte la suppression de l'abri voiture.

Vérification que toutes les alimentations( portail, chaudière, L.L, S.L, Congélateur, Four L.V, µondes, plan de travail cuisine, îlot central, VMC, V.R..) soient prévues. Que les gaines (TV Sat, TNT, interphone....) soient prévues.

Confirmation du choix des appareillages LEGRAND MOSAIC avec une plue value.

Au total, nous aurons donc 107 PC, RJ45, S.A et V.V, 38 points lumineux dont 16 Spots. Cela fait du monde à câbler et installer.

au bout de 2 heures, y a plus qu'à transmettre toutes les remarques au maître des électrons libres. Et tout juste à l'heure pour pour se faire une petite pièce de théâtre au 3T

Dernière édition par Steel le Mar 09/Sep/2014 16:01; édité 1 fois
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1
 
25 juil. 2014
17:01:40

Plus de modifications

Second oeuvre > Menuiserie
Enfin, nous avons mis au point les besoins en menuiseries.
La porte de garage sera du type SILKGRAIN en RAL 7016 rainure de type M.
L'ouvrant de la salle d'eau principale sera du 160 * 65 avec vitrage granité, comme sur la salle d'eau de l'étage et le WC libre d'accès.

Cela ne fera que le quatrième chiffrage qu'il nous fait, mais il faut dire que Mr ECO Menuiserie est de très bon conseil et d'une patience d'ange.

Allez une affaire bouclée, du moins j'espère
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08 sept. 2014
23:00:45

C'est reparti

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après un mois d'Août propice au repos, dès le premier jour de septembre à 8h30, les équipes de Mr Fernand sont à la manoeuvre et la livraison des poutres tip top au rendez vous.
Dès le Mardi Le chef me convoque, pour une modification pour le vide sanitaire celui ci passe sur VS avec bâtisse blocs à bancher hauteur 1mètre et définir l'étanchéité de la partie enterrée garage, avec pose d'un drain, et remise à niveau des terres.
Et pendant ce temps là, ça travaille dur.


Jeudi, pause chantier. Nous avons rendez vous le vendredi 14H00, chez le Chef pour une coordination entre plombier, électricien, maçon et nous même.


Au bout de deux heures de brainstorming, nous avons réaliser:
La mise au point du réseau d'évacuation eaux vannes, eaux usées
La mise au point attentes électriques, annexes
Le déplacement de la porte accès cellier garage de 0,10 vers le fond du garage
Prévoir la sortie Ventouse de la chaudière (horizontale sur façade avant).
Déplacer l'accés chantier secondaire situé actuellement sur la parcelle voisine
La réservation pour CF Poujoulat (futur poêle à bois)







Partie Garage

Garage en premier plan et RDC au second plan
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08 sept. 2014
23:09:07

ça coule

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Suite au Brainstorming du Vendredi, les affaires s'accélèrent. Lundi Dalle du garage coulée et Mercredi Toute la dalle devrait être achevée.
Préparation finale dalle du garage avec mise en place pour drainage autour du garage

Mise en place du futur drainage autour du garage

Dalle garage coulée
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3
 
14 sept. 2014
20:58:10

Les fondations ça avance doucement mais surement

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les maçons se sont attelés, après avoir couler la dalle du garage, au mur à bancher permettant la reprise du plancher du RDC de la maison :

Mur de blocs à BANCHER du garage, pour reprise du plancher du rez de chaussée.

Mise en place des poutres du plancher du rez de chaussée repris par le mur de blocs à BANCHER du garage.

Les évacuations du rez de chaussée ont été mise en place, reste à positionner la prise d'air neuf du futur poêle à bois et les évacuations de la cuisine et du cellier (buanderie)

Evacuations du rez de chaussée

Sortie des évacuations


Evacuation de la douche et son système de suspente pour hourdis (Vue dessus et dessous):

Evacuation Douche SdB avec son système de suspente de canalisation pour hourdis (vue de dessus).

Evacuation douche SdB avec son système de suspente de canalisation pour hourdis (vue de dessous)

Gaines électriques et Téléphoniques situées dans le cellier:
A noter qu'une norme demande que ces gaines ne cheminent pas sous dalle sur une distance inférieure à 2 mètres. Nous avons donc dû lors de notre réunion d'ouverture de chantier de revoir toute la disposition du cellier. Sinon il aurait fallu prévoir un dispositif de protection supplémentaire, à ce que j'ai compris.

Arrivée/Départ gaines pour les réseaux électriques et téléphoniques

Arrivée/Départ gaines pour les réseaux électriques et téléphoniques

Toujours en visitant les dessous du plancher (certains me traiteront d'obsédé), une vue des rupteurs de ponts thermiques disposés sous tout le plancher.
Rupteurs de pont thermique sous plancher du rez chaussée.

Normalement, la semaine prochaine on devrait avoir :
Positionner toutes les évacuations ainsi que les gaines pour les réseaux d'eau potable et du gaz de ville.
Mise en place de l'étanchéité autour du garage
Mise en place du drainage autour du garage.
Finalisation de la dalle de la terrasse.
Remise en place des terres autour du garage.
Couler de la dalle du plancher.

En parallèle de ces gros travaux, visite de chantier avec un paysagiste pour décider du terrassement et de l'aménagement qu'il est possible de faire en essayant de limiter les retraits de terres.
Au passage, je n'imaginais pas toutes ces contraintes d'un terrain en pente, nous avons tout de même enlever pour près de 300 m3 de terres et ce n'est pas fini

Voilà, la suite au prochain épisode.
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piranhan 
568 msg (31)
Le 15/09/2014 à 17h59
Bonjour Steel ! Je suis vraiment à la traine en ce moment, je n'avais pas fais gaffe que tu avais commencé ton récit : honte à moi Sad

C'est un bien beau projet Wink

Je vois que vous êtes pas mal avancé concernant l'électricité. Nos murs sont bien haut et pourtant, nous n'avons jamais abordé l'étape prise électrique. Il faudrait peut être que l'on se bouge.

Bref, je suis ton récit bien évidemment.
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Steel 
807 msg (31)
Le 15/09/2014 à 19h45
piranhan a écrit:Bonjour Steel ! Je suis vraiment à la traine en ce moment, je n'avais pas fais gaffe que tu avais commencé ton récit : honte à moi Sad

C'est un bien beau projet Wink

Je vois que vous êtes pas mal avancé concernant l'électricité. Nos murs sont bien haut et pourtant, nous n'avons jamais abordé l'étape prise électrique. Il faudrait peut être que l'on se bouge.

Bref, je suis ton récit bien évidemment.

Merci pour tes encouragements. Pour l'électricité, ayant déjà fait construire une maison, et ayant vu ce qu'avait fait PEGASUS, j'ai essayé de m'y mettre très tôt lors des longues périodes d'attente sur la phase administrative.
Cela nous a aussi permis de faire une analyse détaillée du chiffrage qui comportait des erreurs et d'apporter des modifications. Ainsi nous avons constaté qu'il y avait une pièce supplémentaire sur le chiffrage ou qu'aucuns points lumineux n'étaient prévus sur les façades extérieures.
Il nous reste à finaliser des détails sur les menuiseries, le carrelage et à nous rendre chez le fabriquant de l'escalier, à faire nos choix définitifs pour les couleurs des façades de la cuisine et la crédence.
Voilâ, un programme chargé d'ici la fin de l'année.
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piranhan 
568 msg (31)
Le 15/09/2014 à 21h01
Oui bah du coup, faut que j'appelle l'électricien pour que l'on se mette bien d'accord sur les branchements. Sinon, ne faut-il pas plutôt attendre la réunion de chantier ?

Autre question, je vois que ta dalle est entourée par de la brique rouge. Chez moi, malgré le même type de fondation, nous ne l'avons pas. A quoi est dû cette différence ?
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Bleys 
244 msg (31)
Le 15/09/2014 à 21h48
Nous attaquons nous aussi les travaux. Nous en sommes à la premiere partie. Le terrassement du terrain. Je vois que vous aussi vous avez un terrain en pente. Sala nous a calculé environs 340m2 de terre à évacuer.
Vous avez une solution ? Fourni par Sala ou bien vous vous êtes débrouillé. Ils faut qu'on se penche sur le sujet de notre coté, parce que même s'il utilisent une partie pour mettre a plat la partie vide sanitaire/ Sejour, je pense qu'il va nous rester pas mal. A moins qu'ils réussissent à l'utiliser pour mettre à niveau une partie du reste du terrain....

En tout cas, la maison est bien sympa. Nous avions pensé aussi à la tour mais nous avons abandonné pour plutôt avoir un demi sous sol.
Quand à la partie électrique, est ce que vous voulez aussi de la domestique comme Pegasus ? Moi c'est le cas et je pense qu'il va me falloir recontacter les électriciens pour avancer plus en détails a ce niveau la. Comme ca en plus ca sera fait
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Steel 
807 msg (31)
Le 15/09/2014 à 21h59
piranhan a écrit:Oui bah du coup, faut que j'appelle l'électricien pour que l'on se mette bien d'accord sur les branchements. Sinon, ne faut-il pas plutôt attendre la réunion de chantier ?

Autre question, je vois que ta dalle est entourée par de la brique rouge. Chez moi, malgré le même type de fondation, nous ne l'avons pas. A quoi est dû cette différence ?


Ces petites briques en terre cuite s'appelle des planelles. D'après le site on a la définition suivante :
Planelles (ou Planelle...): Planelles de rive : ceux sont des blocs en béton, briques creuses, ou isolantes qui servent pour le coffrage des abouts de dalles et de planchers. Ils sont positionné sur le pourtour des dalle avant coulage.
Par contre je ne suis pas assez spécialistes pour faire la différence entre les deux méthodes.

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Steel 
807 msg (31)
Le 15/09/2014 à 22h11
Bleys a écrit:Nous attaquons nous aussi les travaux. Nous en sommes à la premiere partie. Le terrassement du terrain. Je vois que vous aussi vous avez un terrain en pente. Sala nous a calculé environs 340m2 de terre à évacuer.
Vous avez une solution ? Fourni par Sala ou bien vous vous êtes débrouillé. Ils faut qu'on se penche sur le sujet de notre coté, parce que même s'il utilisent une partie pour mettre a plat la partie vide sanitaire/ Sejour, je pense qu'il va nous rester pas mal. A moins qu'ils réussissent à l'utiliser pour mettre à niveau une partie du reste du terrain....

En tout cas, la maison est bien sympa. Nous avions pensé aussi à la tour mais nous avons abandonné pour plutôt avoir un demi sous sol.
Quand à la partie électrique, est ce que vous voulez aussi de la domestique comme Pegasus ? Moi c'est le cas et je pense qu'il va me falloir recontacter les électriciens pour avancer plus en détails a ce niveau la. Comme ca en plus ca sera fait


Concernant les mouvements de terres, jusqu'ici je me suis débrouiller seul avec un terrassier du coin, des contacts et des petites annonces sur leboncoin.
J'ai déjà réussi à placer un peu plus de 300 m3. Mais cela revient assez cher, et il nous reste je pense près de 250 m3 à évacuer, d'ou notre rendez vous précoce avec un paysagiste pour trouver une solution permettant d'amoindrir ce volume.

Pour l'électricité nous n'aurons pas de domestique (réseau KNX) comme PEGASUS, juste un coffret VDI de 16 ports. Pour le reste, notre première réunion avec l'électricien avait duré près de deux heures, et à cette occasion nous avons reçu de nombreux conseils sur la disposition des interrupteurs et des points lumineux, notamment pour ce qui concerne les normes (mêmes les plus absurdes).
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piranhan 
568 msg (31)
Le 15/09/2014 à 22h45
Bleys a écrit:En tout cas, la maison est bien sympa. Nous avions pensé aussi à la tour mais nous avons abandonné pour plutôt avoir un demi sous sol.


Je trouve aussi que l'idée de la tour est vraiment sympa. Pour être honnête, j'aurai tellement voulu en avoir une .. Nous avions l'idée d'y faire notre chambre parentale avec un vrai coin dressing et une salle de bain ainsi que des ouvertures sur toute les façades mais .. notre compte bancaire nous a forcé à abandonner. Entre avoir des idées et pouvoir les réaliser, il y a parfois un fossé infranchissable. Ici c'est le cas malheureusement. Nous avons donc dû nous "rabattre" sur une maison avec un dessin très simple.

En attendant, j'aime bien la toiture avec la sorte de pente en V provenant des 2 extrémités de la maison afin de protéger la terrasse.
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15 sept. 2014
22:46:18

Mise en place étanchéité garage

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Aujourd'hui le chef est venu de bonne heure faire procéder à la mise en place de l'étanchéité autour du garage.

Mise en place étanchéité du garage

Mise en place étanchéité arrière garage.

Mise en place étanchéité autour du garage côté plancher du rez de chaussée.

Mise en place étanchéité garage côté  talus.

Demain ou après demain le programme sera chargé:
Plancher de la terrasse à finir.
Plancher du rez de chaussée à finir.
Mise en place des gaines réseau Eau et gaz de ville.
Montage du mur de soutènement de la terre comblant la différence de niveau de plancher entre garage et rez de chaussée en façade avant.
Normalement les fondations devraient être achevée et dalle coulée pour la fin de cette semaine. Puis deux semaines d'attente.
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18 sept. 2014
14:29:50

PCMI, je te tiens

Préparation > Permis de construire
Après deux rejets le P.C.M.I modificatif a enfin été accepté
Après un premier rejet, car le dossier modificatif étant comme le dossier initial au nom de Mr et Mme, alors que le PCMI avait été accordé à Mr. Et que les modifications n'étaient suffisamment précises, nous avions eu à subir un second rejet. Et hier, nous avons enfin reçu l'accord.
A priori tout était bon, dossier au nom de Monsieur, la modification de la fenêtre d'une salle de bain de 20 cm de large et de 10cm de hauteur, tout y était, avec les métrés précis des modifications.
Voilà une chose faite.
Au fait ce jour le 18/09, petite nouvelle anecdotique: la dalle est coulée!!!!! .
Donc deux à trois semaines d'attente et un planning à venir

Dès photos très bientôt!

Dernière édition par Steel le Sam 20/Sep/2014 14:07; édité 2 fois
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toto2508 
369 msg (31)
Le 18/09/2014 à 15h11
Steel a écrit:Aujourd'hui le chef est venu de bonne heure faire procéder à la mise en place de l'étanchéité autour du garage.


c'est la 1ere fois que je vois ces bâches dans un récit: c'est optionnel ?
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Steel 
807 msg (31)
Le 18/09/2014 à 15h56
toto2508 a écrit:
Steel a écrit:Aujourd'hui le chef est venu de bonne heure faire procéder à la mise en place de l'étanchéité autour du garage.


c'est la 1ere fois que je vois ces bâches dans un récit: c'est optionnel ?


Moi aussi je découvre, c'est assez épais et vu que mon garage sera quelque peu enterré cela sert à réaliser l'étanchéité et au positionnement du drain..
Et je crois, car je n'ai pas pu assister à la pose du drain autour du garage qu'il était posé au fond de la rigole qui accueille le drain, et que par dessus ils ont posé une feutrine, mis en place le drain et recouvert le tout de cailloux.
Mais à l'occasion je demanderai au Chef de m'expliquer le procédé.
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toto2508 
369 msg (31)
Le 18/09/2014 à 16h17
Ah ok merci, c'était pour ma culture G
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Steel 
807 msg (31)
Le 19/09/2014 à 10h20
piranhan a écrit:
Bleys a écrit:En tout cas, la maison est bien sympa. Nous avions pensé aussi à la tour mais nous avons abandonné pour plutôt avoir un demi sous sol.


Je trouve aussi que l'idée de la tour est vraiment sympa. Pour être honnête, j'aurai tellement voulu en avoir une .. Nous avions l'idée d'y faire notre chambre parentale avec un vrai coin dressing et une salle de bain ainsi que des ouvertures sur toute les façades mais .. notre compte bancaire nous a forcé à abandonner. Entre avoir des idées et pouvoir les réaliser, il y a parfois un fossé infranchissable. Ici c'est le cas malheureusement. Nous avons donc dû nous "rabattre" sur une maison avec un dessin très simple.

En attendant, j'aime bien la toiture avec la sorte de pente en V provenant des 2 extrémités de la maison afin de protéger la terrasse.


Merci c'est notre Architecte Mr Fonvielle à qui revient tout le mérite.
On lui a donné un cahier des charges, décrit notre façon de vivre (personne ne déjeune le midi à la maison....), la composition de la famille et avec les contraintes du terrain et du Chef SALA, il nous a réalisé ce plan que nous n'avons que très peu retouché dans son organisation.
Au début il y avait un abri voiture couvert côté garage qui a été abandonné, nous avons élargi la terrasse afin qu'elle fasse près de 3m de large et nous avons supprimer le dressing de la chambre parentale.
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Bleys 
244 msg (31)
Le 19/09/2014 à 17h41
C'est aussi notre cas. Nous n'avons pas tellement détaillé ce que nous voulions, nous avons explique notre façon de vivre, le demi sous sol (a la place de l’étage) et nous avons laisse faire Fonvieille
Le résultat n'a quasiment pas été retouché. Juste 2 ou 3 bricoles concernant la SdB des enfants. Donc ravi du résultat proposé
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20 sept. 2014
14:29:39

Dalle Coulée

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Comme Promis les quelques photos du "coulage" de la Dalle du plancher du RDC:
Notre équipe des maçons est à l'oeuvre pour façonner la dalle du plancher du rez de chaussée, aider par l'équipe des bétonneurs dont un s'amusait avec son Joystick pour manipuler le bras articule permettant de couler le béton aux endroits précisés par nos maçons émérites.


Les maçons à l'oeuvre façonnent la dalle et le manieur du joystick lui dirige son bras articulé.

Vue d'ensemble du plancher du RDC

Vue de la dalle du garage au premier et du rez de chaussée en arrière plan

Vue de la Terrasse exposée Sud Ouest

Voilà donc une des étapes fondamentales de ce chantier qui s'achève. Cela n'a pas été de tout repos, avec des rebondissements inattendus. Mais nous y sommes.

Aujourd'hui nous avons été près de Mazamet pour choisir notre escalier 2/4 aspect béton ciré.
Nous avons été reçue par la patronne, très charmante et très pro pour moi qui n'y connaissait rien en escalier.
Nous avons choisi un escalier avec aspect béton ciré de couleur gris avec un profil de marche d'équerre et un garde de corps d'une hauteur de 1 mètre au dessus des marches sur le dernier 1/4 et une plinthe en staff rampante sur les 3 côtés extérieurs de l'escalier.
Encore un beau coup de chapeau à cette femme qui dans ce monde d'homme est arrivée à tenir la barre avec fille. Une belle rencontre !
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Bleys 
244 msg (31)
Le 20/09/2014 à 15h23
Super !!!
Le maçon (ou Sala) annonce combien de temps de séchage avant de reprendre les travaux ??
Si je comprend bien la première photo, la toupie était connectée au camion (qui a le bras) et qui a donc amené le béton la il fallait ?
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Steel 
807 msg (31)
Le 20/09/2014 à 22h23
[quote="Bleys"]Super !!!
Le maçon (ou Sala) annonce combien de temps de séchage avant de reprendre les travaux ??
Si je comprend bien la première photo, la toupie était connectée au camion (qui a le bras) et qui a donc amené le béton la il fallait ?[/quote

A priori Le chef m'annoncé deux semaines d'attente. Et pour la compréhension de la photo tu as tout juste. Et il y a un conducteur du bras qui le manipule avec une télécommande selon les indications du maçon. Et pendant ce temps les deux maçons dont Mr Fernand répartissent avec leur "spatule" confectionnée avec des morceaux de bois le béton sur toute la dalle.

Maintenant, les coffres des volets roulants ayant été commandés, nous attendons la remise à jour de quelques chiffrages et le sacro saint planning du Chef.
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22 sept. 2014
23:01:51

Planning

Préparation > Autres
Nous avons donc reçu le planning de notre projet:
  • Mise hors d'eau et hors d'air prévue pour fin Novembre.
  • Les menuiseries seront posées pour début Décembre.
  • La platerie serait achevée pour début Janvier
  • La pose du carrelage réalisée pour fin Février.
  • Les sanitaires mis en place en Mars
  • La réception étant elle prévue le 30 Avril.

Voilà les grandes lignes du planning, dans lequel on devra insérer la clôture sur la voie publique, la pose du portail coulissant et le terrassement pour l'aménagement du jardin.

Dernière édition par Steel le Sam 29/Nov/2014 23:49; édité 1 fois
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piranhan 
568 msg (31)
Le 22/09/2014 à 23h37
Tu tomberas pile poil au moment où tu pourras bien profiter de ta nouvelle maison avec le retour des chaleurs Wink
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Bleys 
244 msg (31)
Le 23/09/2014 à 23h08
Si je calcule bien, on est sur 10 mois entre le début du projet (Terrassement) et la remise des clef. C'est bien ça ? (le terrassement ayant commencé, avec tous les report pour cause de mauvais temps, début juillet ? )

Si on reste dans le même tempo, ça va tomber 2 mois après pour nous alors. Punaise, faut pas qu'il ait du retard Sala, sinon ça va tomber dans les vacances d'été et personnes ne viendra pour le déménagement LaughLaugh
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Steel Auteur : Steel
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 890m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Jacques Sala
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