Après avoir passé des heures et des heures à lire ce forum, il était grand temps que nous nous y mettions aussi.
Nous sommes allés voir 3 constructeurs et 1 MO. Une visite chez Maison France Confort, 2 chez Villa et Maison de France et 3 pour OC Résidence. Les 2 premiers n'ont pas été sérieux car plus aucune nouvelle d'eux. A croire que notre projet ne les intéressait pas.
OC résidence a été le plus sérieux des 3. Après être allé jusqu'au chiffrage de la maison, le montant indiqué semblait un peu farfelu : Une "grande" maison et un prix serré en RT2012 .. c'est pas vraiment possible
En fait, aucune étude de sol complémentaire par rapport à celle fournie par le lotisseur m'aura été demandée. D'autant que l'étude n'a pas été menée sur mon terrain particulièrement mais plus plutôt sur les voies d'accès (G11) ou sur 3 autres terrains (G12). Le mérite vient du fait qu'ils ont suivi le projet, allant jusqu'à nous appeler pour les tenir au courant des différentes avancées.
Enfin, via ce forum, notre choix pour le constructeur se portera plutôt sur un Maitre d'Oeuvre en la personne de Mr Jacques SALA.
Les plans ont été définis par son dessinateur Mr XARDEL.
Notre projet : une maison de plain-pied de 110M² environ sur un terrain viabilisé de 1219M² au sud de Toulouse.
09/11/13 : Dépôt du permis de construire.
22/11/13 : Signature du contrat avec Mr SALA
28/11/13 : Signature du prêt à la Banque Postale
14/12/13 : Permis de construire ACCORDÉ
31/12/13 : Accord du prêt immobilier
15/05/14 : Accord du GIC- 1% Logement
20/05/14 : Signature chez le notaire
16/07/14 : Coulage de 20 puits d'1,50m de profondeur
05/08/14 : Coulage de la dalle
01/09/14 : Montée des murs
22/09/14 : Charpente en cours
24/09/14 : Écran sous-toiture posé
27/09/14 : Pose des tuiles Vieille Terre
23/10/14 : Pose des menuiseries
27/10/14 : Début pose gaines électriques extérieures
27/10/14 : Début Placo
30/10/14 : Pose des câbles du système RIBO
11/11/14 : Début des joints placo
17/11/14 : Début de la plomberie
21/11/14 : Chape de Ravoirage Coulée
24/11/14 : Début Carrelage
01/12/14 : Début de la faïence
03/12/14 : Pose du crépi
Bonjour,
Bon courage pour votre projet . Si besoin je suis plaquiste donc n hésitez pas me poser des questions, j essayerais de vous répondre au mieux.
Et, petit conseil malgres le maître d œuvre n hésitez pas a comparer d autres artisans.
Merci bien ! Il m'en faudra du courage, c'est sur.
Quant à comparer les artisans niveau tarif, il est vrai qu'il serait largement préférable de le faire mais si j'ai choisi ce MO, c'est justement car je sais qu'il fera du bon boulot avec eux. Quitte à payer un peu plus cher, la tranquillité, elle, n'a pas de prix. J'espère ne pas me tromper
Encore un nouveau récit de construction SALA (si cela se fait)
Quant au plaquiste, je suis d'accord avec vous.
Personnellement, il nous a fait du travail impeccable (y compris en déco : décrochés de plafond, niches...). Il a fait les Compagnons du devoir, je n'en attendais pas moins de lui...
Ca me fait penser que je n'ai même pas pris la peine de te remercier du PM long et surtout très détaillé concernant Mr SALA
Alors merci à toi et d'avoir pris le temps de le faire.
Pour le moment, c'est en bonne voie pour que la construction se fasse avec lui. Il est vrai que c'est un peu plus cher qu'un constructeur mais pour du très bon travail (à espérer) et du matériel de qualité, ca vaut le "coût". Quand on regarde les autres récits, on a qu'une chose qui passe par la tête : moi aussi .. je veux !
Quoiqu'il en soit, je n'ai pas fini de demander des conseils car bon, je suis un très gros néophyte et finalement un peu flippé de mal faire ou regretter mes choix futur.
Disons qu'en passant par lui, j'ai acheté une prestation (un rapport prix/qualité) et non seulement un prix.
Mais le travail a été impeccable (je ferai un long bilan sur mon récit).
C'est vrai que l'on doit rapidement faire un lien rapport prix/qualité mais après c'est aussi un gros sacrifice par rapport à son budget et ses envies.
On a toujours tendance à voir large, trop même et d'un autre coté, vu la conjoncture et les tarifs pour ne serait-ce qu'un terrain, on pense que l'on se fera une maison "pour la vie".
Je ne pars pas sur le principe de la revendre un jour afin de profiter d'une plus value et ainsi en faire une nouvelle, plus grande, plus adaptée et correspondante donc plus à notre rêve. Je considère donc mon choix comme étant définitif.
Mais tout çà, le temps me donnera tort ou non.
Voici la maison telle qu'elle a été dessinée par Mr XARDEL.
Dû à l'orientation du terrain (Lot 11), l'entrée se fera par le sud ouest y compris le garage. Ce n'est pas des plus esthétique mais je n'ai pas vraiment le choix sur le coup.
Ce terrain a un gros avantage : nous serons isolés des autres maisons alors qu'elle se trouvera dans un lotissement de 16 lots.
Super
de nouvelles aventures de la team Sala
perso
que des bons souvenirs
de belles rencontres et des supers artisans qui sont dispos et qui assument le sav et surtout un grand Jacques qui dit ce qu'il fait et fait ce qu'il dit
J'ai pu lire ton récit et ta maison est superbe ! La mienne semble si petite à côté !!
J'ai quitté Jacques pas plus tard que ce soir. Il a commencé par nous présenter le 1er devis chiffré détaillé, celui qui nous servira pour valider le prêt à la banque.
Il ne reste plus que la version "améliorée" du devis .. Cà me semble si loin !!
De plus, après avoir bien lu et relu le résultat de notre étude de sol, il veut commencer le chantier qu'à partir du printemps voire au mois de mai !! En effet, le sol étant tellement imbibé que faire des fondations ainsi serait une pure connerie. Je plains tous ceux qui attendent actuellement l'ouverture de leur chantier et qui doivent maudire ce temps pluvieux !
Tiens, à propos de devis, nous partirons sur une PAC avec un système ribo. Je ne sais pas trop quoi en penser. Il me dit que c'est très bien mais j'ai vu de part et d'autre que beaucoup n'étaient pas satisfait d'un tel système. Dans l'absolu je serai parti sur un PC mais mon banquier n'en serait pas trop trop heureux. D'après vous, est-ce vraiment bien comme mode de chauffage (et comme clim ) ?
Lors de ma 1ère sélection des constructeurs et du maitre d'œuvre, j'ai beaucoup lu les récits de toutes les personnes qui construisent avec Mr SALA. Du coup, je suis aussi sur ton récit
Soit dit en passant, le constructeur de ton futur voisin ne t'emmerde pas trop ? Mr SALA a vendu la mèche
Préparation > Administratif
Par piranhan le 24/11/2013 à 21h26
Et bien voilà, c'est fait !
Nous avons signé le contrat de construction avec notre maitre d'oeuvre vendredi 22 novembre vers 18h!
A nous les joies d'éplucher les contrats et voir ce qu'il y a dedans exactement .
Du coup samedi, on se dit : "et si nous allions voir de bien plus près notre menuiserie et voir ce qui se fait etc ?" Ni une, ni deux, nous voilà sur la route. Heureusement, la société ne se trouve pas loin, à Plaisance du Touch. Malheureusement, c'est fermé le samedi après-midi !!
Et bien puisque c'est ainsi, nous irons voir le fameux système RIBO ! RDV prit pour la zone du chapitre. Fermé le samedi ! Grr !!
Ce n'était pas le bon jour
Bien content d'avoir fait quelques tours vers Fonsorbes afin de voir un bon grand lotissement très récent et ainsi voir les différentes maisons et leurs crépis. Bah oui, on y pense déjà. Après tout, c'est çà qui définira la couleur de notre menuiserie. Au moins, nous n'aurons pas pris la voiture pour rien ce jour là !
D'après le MO, il déposera le BBIO lundi pour un résultat mardi.
C'est vrai que le forum est une mine de renseignements.
En ce moment mon mari lit le récit de Bertrand (Pegasus), c'est un récit tellement bien fait et bien étayé, c'est un vrai régal, de plus sa maison est faite avec MR SALA.
Oui, un peu de soucis avec la maison d'à coté, ils sont passés sur notre terrain pour des livraisons, du coup, alors que le terrain était nikel, il y a de belles ornières maintenant, et le pire
c'est qu'ils ont fait du béton sur la route sans mettre une bâche pour la protéger.
Heureusement qu'avec la pluie, la boue qu'il y avait partout sur la route du lotissement, c'est un peu désagrégée.
Ce qui laisse entrevoir ce qu'aurait été tes travaux en passant par la grande majorité des constructeurs. C'est à ce moment que l'on se dit qu'on l'a échappé belle.
Préparation > Crédit
Par piranhan le 29/11/2013 à 17h59
Une nouvelle étape de franchie ! La signature du prêt immobilier.
Nous sommes passés par La Banque Postale. Le taux y est très intéressant d'autant que l'on a profité, dans un 1er temps de la réduction via le salon de l'immobilier puis d'une prime non négligeable du 1% logement car nous sortons d'un parc HLM.
Bon ok, ce n'est pas encore vraiment fini car nous devons attendre l'acceptation du prêt mais le conseiller est confiant. Bref, croisons les doigts.
Entretemps, nous avons reçu un joli petit courrier de notre chère future commune nous prévenant qu'il manquait au dossier du permis de construire, le résultat de l'étude thermique.
Nous savions qu'il manquait ce document et comptions l'apporter le plus rapidement possible. Mr SALA nous avait dit que nous l'aurions aujourd'hui. Il faut croire que les gars qui s'occupent des dossiers des PC sont très efficace ces derniers temps.
Pour l'anecdote, lors du dépôt de notre PC, nous avons pu jeter un coup d'œil au carnet et qu'elle ne fût pas notre surprise d'apercevoir que nous étions seulement les 25ème en construction individuelle à le déposer depuis le début de l'année. C'est peu. Merci la RT2012.
Et je pense que cela va devenir de plus en plus difficile. Je serais bien curieux de voir les chiffres pour l'année 2014 sur notre commune.
Préparation > Plan de maison
Par piranhan le 29/11/2013 à 18h33
Voici le plan de notre future maison.
Concernant la salle de bain, elle ne sera pas agencée comme tel. Nous prévoyons la douche italienne accolée au mur de droite et le meuble double vasque sur le mur de gauche. Il nous reste encore à réfléchir sur son implantation finale.
Oui je sais, la porte des WC va croiser la porte d'entrée mais honnêtement, qui va au WC en ayant la porte d'entrée ouverte ? Cependant, la porte s'ouvrira vers le couloir et non vers la porte d'entrée (inversion d'ouverture).
Il est vrai que ce n'est pas évident de passer l'étude thermique. J'attends toujours les résultats de Mr SALA qui devait me les donner aujourd'hui. J'espère juste que quelque chose ne cloche pas.
Nous savons que les dimensions des ouvrants sont suffisant mais pour le reste ..
Certainement oui. Bon après, il semble pas mal overbooké. La rançon du succès
Plus sérieusement, ce qui m'emmerderait, c'est plutôt devoir corriger le système de chauffage par exemple car je n'aurais pas spécialement les moyens de faire autre chose. C'est du tout électrique. Quant au PC, il faudrait rehausser la maison.
Nous désirions aussi, au début, un poêle à granules car pour nous le plaisir de la chaleur au bois est incomparable. Nous nous imaginions affalés dans le canapé, regardant la télé et profitant de la beauté de la flamme. Seulement, la réalité nous a très vite rattrapés. Trop de contraintes ont tués ce désir. Entre le malus du BBio, le coût d'un poêle efficace, les commandes du pellet et les recharges assez fréquentes, le ramonage obligatoire ainsi que l'entretien de la machine, font que nous nous sommes résignés à changer de mode de chauffage.
Quand SALA a vu notre budget, il est de suite parti sur la PAC à système RIBO.
Finalement le résultat du BBio nous a été transmis par Mr SALA. Nous sommes dans les normes. Il ne reste plus qu'à inclure ce fichier dans le dossier du PC et .. attendre une nouvelle fois.
Pendant ce temps, nous aurons reçu l'accord ou le refus de la banque concernant le plan de financement.
Une autre maison de M. Sala que je découvre seulement. Bienvenue dans la team
Un p'tit clin d'oeil au passage au dessinateur, nous étions egalement passés par lui.
Préparation > Permis de construire
Par piranhan le 15/12/2013 à 15h18
Bonjour à tous !
Tandis que nous nous prenions pour des larves en plein effort en ce samedi matin, une sonnerie retentit. Cette sonnerie est aussi mélodieuse et envoutante que les chansons d'Assurancetourix !
La tête dans mon postérieur (hurm), je me levais afin d'user de ma voix la plus rauque et m'exclamais : "Ouiiii ?"
- "Bonjour, c'est le facteur, j'ai un recommandé pour vous"
- "Un recommandé ?"
- "Oui un recommandé ! Je vous attends en bas"
Le temps de choper quelques vêtements, de voir que je possédais une tignasse qui aurait pu rendre fou de jalousie un membre des Jacksons's Five, je descendis.
- "Bonjour ! Excusez moi pour l'attente mais à vrai dire je n'attendais vraiment rien aujourd'hui."
- "Mmm .. Il s'agit de la mairie apparemment"
- "De la mairie ? Non ? Déjà ?" (oui oui, on pose des questions vraiment très stupides quand on est pas réveillé).
- "Apparemment !"
Ni une ni deux, à peine rentré dans mon appartement, j'ouvre le recommandé. Un lettre de ma commune !
Bon on se fout royalement de tout ce qu'il y a d'écrit en gros en petit, on veut LE mot magique.
Et là, mes yeux tombent sur CE mot en majuscule : ACCORDÉ !
YES ! Nous l'avons ! Qui plus est rapidement vu que nous avions dû compléter notre dossier avec le résultat de l'étude thermique.
Inutile de vous dire que nous avons passé une très bonne journée.
Pour fêter çà, nous sommes allés à QUICK ! Bah oui, on a des portes à acheter donc plus assez de thune !!
Par curiosité, nous nous sommes rendus chez un cuisiniste Arthur Bonnet. Bon, nous y sommes allés puis finalement nous nous sommes fait empéguer. Après une petite (c'est relatif) discution avec un commercial très sympa au demeurant, nous avons un verdict sans appel : trop cher pour nos bourses. Ça finira par du IKEA.
Enfin, il ne reste plus qu'à attendre la Banque et là, on pourra vraiment se dire que "çà commence" !
C'est un peu dommage car si j'ai eu envie de faire construire avec Mr SALA c'est beaucoup grâce à vos témoignages via vos récits.
Je n'ai pas pour habitude de raconter ma vie mais içi, on parle quand même de "l'achat d'une vie". Les témoignages sont donc très importants et je trouve donc logique de rendre la pareille.
J'imagine bien Mr SALA diriger l'équipe de France de foot, le costard noir, l'air grave et en train de s'époumoner en leur disant : "mais vous n'êtes pas assez précis dans vos mouvements et pas assez de coordination entre vous ! Bordel, je vais vous mettre un tir moi !"
Avec Jacques , il fournit le panneau le remplit puis c'est à nous de l'installer . Attention l'affichage est obligatoire ....
Mais certains ont des passes droits
Un voisin lui l'a affiché un jour , puis le panneau a disparu deux mois entre temps nous( le lotissement) avions demander le projet à l'urbanisme qui a mis deux mois à nous le faire parvenir, alors qu'il ne se passait pas une semaine sans qu'on les relance par téléphone et directement aux Carmes....
En résumé nous avons reçu le projet une x le délais dépassé , le panneau a réapparu
Le propriétaire a un projet de lotissement , il est une star du ballon ovale ....
Tout compte fait cela sera mieux pour nous que le bâtiment en ruine qui va être détruit mais vive la France et ses passes droits .....
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Cà me semble si loin !! 
En effet, le sol étant tellement imbibé que faire des 
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Bah oui, on y pense déjà. Après tout, c'est çà qui définira la couleur de notre menuiserie. Au moins, nous n'aurons pas pris la voiture pour rien ce jour là !
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