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[59] Arlogis rt 2012 sur Lesquin

Récit de construction de Antostef59 - 19 messages - Affiché 5.863 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Antostef59
Messages : 9
De : Lesquin (59)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

22 juin 2014 à 08h40

Présentation du projet :

Bonjour,
Tout à commencer pour nous en octobre 2013 où après avoir recherché une maison dans l'ancien en vain, nous avons pris la décision de nous lancer dans une construction. Si pour le terrain tout s'est fait très simplement tant le contact avec le promoteur était bon et le terrain une évidence, le choix du constructeur était pour nous plus délicat. En effet, étant notre 1ère expérience, nous recherchions prioritairement un constructeur qui nous inspirait confiance afin de pouvoir nous apporter de la sérenité tout au long de la phase de construction. Nous avons rencontré 5 constructeurs avec des 1ères impressions très différentes de part la pression commerciale qui pouvait nous être mis ou la proposition de projets qui ne collait pas du tout à nos besoins ou envies. Notre choix s'est donc très vite porté sur Arlogis, constructeur à taille humaine, qui était représenté par Mme Véronique DELOBEL, commerciale qui a sü répondre à nos attentes en nous proposant un projet différent de ce que nous avions vu jusque là. Ayant un budget modéré, elle s'est efforcée de répondre à nos demandes tout en restant dans notre budget en nous apportant conseils et expérience sur nos choix. Nous signons donc notre contrat le 16/10/2013 pour des plans définitifs de demande du permis de construire le 16/12/2013 (après une période de 2 mois latente suite à une demande de préamption de la mairie pour réaliser des trottoirs plus larges).
Nous obtenons notre permis de construire début février et signons notre terrain fin février avant l'augmentation des frais de notaires.
Notre projet voit ensuite le jour physiquement début avril

Le récit de la construction :

lilinicolas 
14 msg (59)
Le 02/07/2014 à 18h41
Bonjour, où êtes vous à Lesquin exactement? la superficie de projet ? ça a l'air bien les photos, quel constructeur? et le budget est à combien? nous sommes sur Lesquin depuis peu, et commence à regarder la construction nous aussi, merci pour votre aide.
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Antostef59 
9 msg (59)
Le 26/08/2014 à 14h20
Bonjour
Désolé pour la réponse tardive
Nous sommes rue des fermes proche du crt car nous ne voulions pas un grand lotissement.
Notre projet se monte a 155000€ pour 127m2 hab (137m2 utiles). Nous prévoyons une enveloppe de 30000€ pour les aménagements intérieurs et extérieurs. Après tout dépend ce que vs voulez faire et savez faire car de on côté je fais tous les aménagements une fois la remise des clés moi mm cad cuisine sdb sols extérieurs.
N hésitez pas si besoin
A bientôt
Anthony
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lilinicolas 
14 msg (59)
Le 26/08/2014 à 14h36
Antostef59 a écrit:Bonjour
Désolé pour la réponse tardive
Nous sommes rue des fermes proche du crt car nous ne voulions pas un grand lotissement.
Notre projet se monte a 155000€ pour 127m2 hab (137m2 utiles). Nous prévoyons une enveloppe de 30000€ pour les aménagements intérieurs et extérieurs. Après tout dépend ce que vs voulez faire et savez faire car de on côté je fais tous les aménagements une fois la remise des clés moi mm cad cuisine sdb sols extérieurs.
N hésitez pas si besoin
A bientôt
Anthony


Merci pour votre information, avez vous négocié le prix de terrain avec le vendeur? Il y a pas trop de bruit de train? Combien avez vous payé votre terrain a la rue de ferme? Merci pour votre aide!
Cordialement
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Antostef59 
9 msg (59)
Le 27/08/2014 à 15h32
Non aucune nego possible car il y a bcp de demandes et prix inférieur au quartier des arts. Nous avons payé 136000€ pour 481m2 viabilisés. Par contre nous avons négocié des choses annexes comme le déblaiement des terres de fondation ou l assainissement. Nous sommes plus éloigner du train que dans le quartier des arts où les habitations sont pour certaines à moins de 50m de la voie ferrée. Nous connaissons bien le secteur car nos amis habitent dans cette même rue et avons pu tester avant d acheter les nuisances créés par le train. Côté avions également car ça peut être une crainte mais la commune n est pas située dans le couloir aérien au contraire des villes du pevele. Bonne recherche
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Walmi 
217 msg (59)
Le 17/10/2014 à 21h04
Bonjour antostef59. En surfant un peu sur le forum je tome sur ton recit et j ai visitéle terrain derrière chez toi ce mardi..;) ... On va retourner le voir demain avec monsieur... J aimerai te poser quelques questions... Tu n as pas peur que ta maison soit difficile a revendre si un jour tu devais le quitter ?? A cause du train.... As tu mis des fenêtres spécifique ou autres aménagement pour le bruit ou pour les vibrations? Que pense tu de la bute paysagère ? Y a t il eu des prévisions faite pour la baisse des décibels? Et sinon concernant le terrain quand tu parle de l assainissement tu parles du tout a l égout non? Et enfin une dernière ..aviez vous les boîtiers EDF gaz ect.. Car je n ai vu que les tuyaux..comme tu vois nous avons bcp de questions.. On est en pleine réflexion!!! Et sinon... Votre maison est très jolie...
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0
Antostef59 
9 msg (59)
Le 17/10/2014 à 21h57
Bonsoir Walmi. Le terrain a les avantages et les inconvénients d'une ville de la métropole. Honnêtement, Les placos et enduits viennent d'être terminés et une fois les fenêtres fermées tu n'entends pas du tout le train. Avec les nouvelles normes, les nouvelles constructions sont super isolées!!! Si tu veux tester y'a pas de souci. Tel moi au 0603356092. En plus je me dis qu'une fois le lotissement terminé ainsi que la bute paysagère faite, même dehors le désagrement sera super faible car seuls les trains de marchandises sont plus bruyants et ils ne représentant même pas 10% du trafic. Depuis notre achat le prix des terrains a baissé donc au contraire l'opportunité peut être à saisir. Après de là à prendre les terrains donnant sur la bute, je n'irai pas jusque là. Pour les boitiers, c'est en cours et je tanne MrX a actionné car notre enménagement est prévu sous moins de 2 mois. En tou cas n'hésite surtout pas!!! Peut être à bientôt futur voisin
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lilinicolas 
14 msg (59)
Le 17/10/2014 à 22h04
Bonsoir, nous avons également visiter un terrain dans ce lotissement il y a quelque temps, mais je trouve qu'il y a un peu de passage aux heures de pointes, et il y a une odeur étrange dans le coins, je me trompe? On n'a toujours pas décidé sur ce terrain, mais si le prix a baissé, pourquoi pas! Vous avez vu beaucoup de baisse par rapport avant? Merci
Antostef59 a écrit:Bonsoir Walmi. Le terrain a les avantages et les inconvénients d'une ville de la métropole. Honnêtement, Les placos et enduits viennent d'être terminés et une fois les fenêtres fermées tu n'entends pas du tout le train. Avec les nouvelles normes, les nouvelles constructions sont super isolées!!! Si tu veux tester y'a pas de souci. Tel moi au 0603356092. En plus je me dis qu'une fois le lotissement terminé ainsi que la bute paysagère faite, même dehors le désagrement sera super faible car seuls les trains de marchandises sont plus bruyants et ils ne représentant même pas 10% du trafic. Depuis notre achat le prix des terrains a baissé donc au contraire l'opportunité peut être à saisir. Après de là à prendre les terrains donnant sur la bute, je n'irai pas jusque là. Pour les boitiers, c'est en cours et je tanne MrX a actionné car notre enménagement est prévu sous moins de 2 mois. En tou cas n'hésite surtout pas!!! Peut être à bientôt futur voisin
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Antostef59 
9 msg (59)
Le 17/10/2014 à 22h44
Bonsoir. C'est vrai qu'aux heures de pointes les allers/retours du CRT sont présents. Personnellement, c'est le weekend que nous recherchons le calme car la semaine nous ne sommes pas là aux heures de pointe. Par contre le weekend, on se croirait à la campagne. Des amis habitent juste en face de chez nous, nous avons donc bien pû nous en rendre compte. Pour l'odeur, je n'ai jamais senti et c'est pas faute de travailler sur le terrain en ce moment après peut être que ça ne vient pas jusque notre parcelle. Les terrains ont perdu 15% cf prix de départ. Je vous dis cela avec amertume même si de ce fait, nous avons pû choisir un terrain donnant sur la rue qui nous donne la position la plus éloignée par rapport à la ligne de chemin de fer. Bonne recherche
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Walmi 
217 msg (59)
Le 18/10/2014 à 11h03
Bonjour,
Merci pour la proposition antostef59 ce serai avec plaisir si jamais cela se concretise en attendant on va déjà venir cet apres midi voir si le terrain plait à mon conjoint..peut etre que l 'on se verra..Biggrin Sinon en ce qui concerne l odeur j 'ai bien senti une odeur du coté du lidl (on avait rdv avec le lotisseur là bas) mais rien sur le terrain et pourtant je suis tres sensible à ca!! derniere petite chose le lotisseur ne m 'a parlé que des TER il n 'a jamais mentionné les trains de marchandises!!! Mad ....bref..en tout cas un point positif le voisin à l'air sympa!!Tongue
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Antostef59 
9 msg (59)
Le 18/10/2014 à 11h51
Ok on fait comme ça. N hésitez pas!!! J t suis pas cette aprem mais demain et lundi tte la journée. Bonne visite. A bientôt. Anthony
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Jeybond007 
4 msg (59)
Le 20/10/2014 à 17h49
Bonjour Anthony,
Nous nous sommes vu et parlé le samedi 11 octobre avec ma femme.
Nous nous sommes positionnés sur le lot 2. Nous avons posé une option.
Nous sommes repassés plusieurs fois et effectivement, en semaine, aux heures de pointe il y a du traffic, mais comme partout dans la métropole. Par contre effectivement, le week-end, c'est trés calme! Et le train ne nous dérange pas plus que cela car il passe en à peine 4-5 secondes et n'est pas bruyant du tout. De toute façon, pour en avoir visiter pas mal, chaque terrain à ses avantages et ses inconvénients. Et à part s'isoler au milieu de nul part...
Cool de vous retrouver ici. On pourra peut-être vous poser des questions pour la suite du projet.
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Antostef59 
9 msg (59)
Le 20/10/2014 à 19h56
C est super ça!!! Et bien félicitations a vs 2!!! N hésitez surtout pas si besoin de quoi que ce soit!!! A bientôt. Anthony
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Jeybond007 
4 msg (59)
Le 21/10/2014 à 11h28
Antostef59 a écrit:C est super ça!!! Et bien félicitations a vs 2!!! N hésitez surtout pas si besoin de quoi que ce soit!!! A bientôt. Anthony


Bonjour Anthony,

Avez vous des infos sur le montant de la taxe d'urbanisme à Lesquin?
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Antostef59 
9 msg (59)
Le 21/10/2014 à 12h41
Bonjour,
Vous parlez certainement de la nouvelle taxe d aménagement qui regroupe plusieurs taxes dont la taxe d urbanisme. Un document explicatif avec le mode de calcul est dispo en mairie. Pour le montant, il est indexé a votre surface habitable que vs connaîtrez exactement lors de votre dépôt de permis de construire. Le montant est tout de mm sympathique 4-5000€ auquel il fait ajouter la taxe d assainissement environ 2000€. Par contre pour vous pas de surcoût pour le raccordement sur ma voirie de vos eaux usées car tout est déjà par le promoteur suite a la création de la voirie.
A bientôt.
Anthony
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Jeybond007 
4 msg (59)
Le 21/10/2014 à 16h30
Ah ouais quand même! J'ai récupéré le document en mairie. Taxe par ci, taxe par là...mais il faut obligatoirement passer par là malheureusement... Va falloir refaire nos calculs pour ne rien oublierSmile
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Antostef59 
9 msg (59)
Le 21/10/2014 à 16h58
Arrivant quasiment en fin de projet, si vs désirez tous les coûts, n hésitez pas j ai tout sous tableur Biggrin
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Jeybond007 
4 msg (59)
Le 21/10/2014 à 17h19
Antostef59 a écrit:Arrivant quasiment en fin de projet, si vs désirez tous les coûts, n hésitez pas j ai tout sous tableur Biggrin


Ah oui je veux bien, cela peut nous aider. Voici mon mail: jeromegillard@hotmail.com
Merci
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keyser76 
2 msg (59)
Le 30/07/2017 à 18h56
Bonjour j'ai lu votre projet pouvez vous également me faire suivre svp votre tableur.
Voici mon mail lerat.alex@gmail.com
Dans l'ensemble qu'avez vous pensé de arlogis et avez vous pu négocier des choses ?
D'avance merci
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Antostef59 Auteur : Antostef59
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Lesquin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m² (5 pièces)
Superficie terrain : 469m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Arlogis
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