je vais à la fois me présenter... (bien que j'ai déjà posté sur le forum, je n'ai pas encore eu l'occasion de le faire...)
et faire appel à votre génie !!!
Je suis Ardéchoise et j'envisage avec mon cher et tendre de faire construire une petite maison dans laquelle nous souhaitons vivre heureux avec notre bout de chou de 3 ans...
Rien de bien original jusque là... mais le bonheur ne se nourrit que de choses simples...
Nous allons acheter un terrain en forme de triangle, le pointu étant au Nord et la base au sud.
Il y a un déclinivité d'environ 1m75 du point le plus haut au point le plus bas d'Ouest en Est.
Voici le relevé du géomètre avec quelques anotations que j'ai rajouté :
Je lance donc un concours afin d'élire le meilleur plan possible en utilisant les 2 niveaux mais en respectant notre budget : 115000 € hors VRD
Avis aux intéressés !!!
Rien de spécial à gagner...
si ce n'est toute mon estime et un grand remerciement pour vos idées...
Bonne fin de journée à vous et à très bientôt j'espère !
Pour le plan il y a plusieurs solutions (bien évidemment).
J'opte pour un demi niveau.
C'est à dire : une maison base carrée ou rectangle avec accolé le garage en demi-niveau (à cause de la pente).
Pour affiner il faudrait nous dire : étage, plein pied ? superficie ? nombre final d'enfants ? Des exigences particulières ?
j'ai oublié le plus important en effet ! (J'ai posté hier soir...un peu tard...)
Nous aimerions un demi niveau ou un plain pied avec vide sanitaire qui permettrait d'utiliser la partie la plus basse pour y faire un garage plus tard.
Nous voudrions 3 chambres, une grande pièce à vivre avec la cuisine soit séparée juste par une ouverture sans porte, soit Américaine... nous ne sommes pas encore fixés...
Superficie environ 100 à 120 m²...selon coût...
Si possible un cellier, une chambre des parents à part avec petite sdb séparée...
Je vais mettre une photo du terrain car l'accès se fait par une montée très pentue, donc pas possible ainsi Tisha0.
Le terrain est composé de 3 "faysses" (niveaux différents)
- les murs sont représentés par les hachures noires -
Il y a trop de dénivelé pour aller sur la 3ème faysse donc on ne peut exploiter que les 2 premières (celles du nord ouest) et mettre la maison au niveau des flèches...
A première vue ce terrain n'est pas si mal que ça. L'orientation est par exemple excellente. L'arrivée par le nord offre des qualités interressantes vis a vis du garage que vous pouvez placer dans cet axe.
Généralement quand mes clients viennent pour un projet, j'ai pour habitude de leur demander comment eux se voient dans leur habitation, car c'est seulement après ces informations que l'on peut adapter la maison au terrain.
Le plein pied sur vide sanitaire peut s'effectuer assez facilement sur le dernier triangle (le plus grand) avec même une possibilité de placer le garage sur la partie basse juste en dessous.
Tout dépend finalement de ce que vous souhaitez exactement. Sans pour autant dévellopper tout votre projet avec un architecte qui pourrait vite limiter votre budget, vous pourriez prendre RDV pour obtenir de bons conseils. Pour ma part, votre terrain offre en tout cas des possibilités assez interressantes.
Essayer de penser la maison dans un premier temps sans forcement voir les "difficultés" du terrain. Ensuite essayons de voir si l'on peut faire quelque chose d'interressant.
En effet le terrain est super, notre seul souci est de pouvoir y mettre une maison sympa avec notre budget riquiqui !!!
J'ai contacté un 1er Archi : avec ce budget : 85 m² maxi...
oups
Un autre m'a carrément dit que ce n'était pas la peine !
Un constructeur nous a fait une proposition mais sur radier... et finalement ce n'est pas le mieux de n'utiliser que la partie du haut.
Donc nous pensions que l'on pourrai faire un V.S. qui rattrape le niveau à l'ouest (de façon à être de plain pied au sud) et qui permette d'aménager un garage dans le vide sanitaire à l'est...
Je ne sais pas si c'est possible...
Nous pensions au plain pied car nous pensions que c'était + économique, peut être qu'un demi étage pour caser les 2 chambres enfants +SDB serait intéressant mais nous ne savons pas le surcoût que cela engendre...
En fait si on part sur une construction de 100 m² sur VS entre 0.4 et 2 mètres + combles aménagables (ou petite tour pour les chambres), à votre avis combien cela pourra t-il couter au mini et au maxi...
par contre les niveaux du géométre n'ont pas l'air de coller avec la foto,il y a bien plus que 1m entre la route et le plateau et d'un coté à l'autre en largeur c'est plus 2m72 qu'il y a sur ces points de niveau alors qu'on dirait qu'il ya moins sur les fotos ,bizarre.
pour votre budget ca me parait vraiment limite si vous comptez 100m² à étage ou non.
vous comptez pas les branchements et la viabilsation dedans j'espére?
Xan relax ! On nous avait dit exactement la même chose. Regarde mon post j'en parle. Il faut trouver le bon interlocuteur. Je sais que c'est très dur dès le départ de rencontrer des esprits négatifs mais VOUS ALLEZ Y ARRIVER. 115.000 euros c'est pas rien quand même (c'est notre budget). Par contre nous ne faisons de garage (pas de sous). Regarde mon post tu verras ce que tu peux voir pour ce budget là.
Peut être que ce qui serait bien pour toi (les murs en pierre sèche c'est trop beau) serait une maison de plein pied sur le niveau du milieu, sur pilotis sur le niveau le plus bas, et garder l'espace sous la maison au niveau de sol le plus bas pour ranger le matériel de jardin, les jeux des gosses, faire une terrasse abritée, une cuisine d'extérieur, que sais-je...
En tous cas je suis OK avec chienbrun, notre terrain est sympa et vous ferez quelque chose de sympa dessus.
Pour Wooper : en fait les trois bandes sont quasiment plates à chaque niveau, et le mur qui sépare la "faysse" du haut avec celle du milieu a une hauteur d'environ 1 mètre.
En fait c'est le dénivelé total du point le plus haut au point le plus bas (de la "faysse" du milieu) qui est d'environ 2.10 mètres...
La troisième faysse est inexploitable car trop basse.
Pour Tisha0 : merci pour tes encouragements, je pense aussi qu'on arrivera à faire quelquechose de sympa même si on doit se réserver quelques travaux...
Demain : bormage définitif et RDV avec un archi à la retraite qui nous a préparé 3 plans possibles... on verra bien ! Ce qui nous fait un peu peur c'est que cela ne soit pas possible avec notre budget...
Gardons espoir !!!
Vue vers le sud entre faysse du haut et celle du milieu :
Bon, tout d'abord, pas de panique pour votre budget. La plupart des archi vont généralement tirer la couverture vers leur côté pour obtenir un projet qui sera sympa mais qui pourra aussi rentrer dans leur book ...
Avec ton budget, come le disait TishaO, ton projet reste largement envisageable, surtout si vous pouvez vous garder des travaux. Pour limiter les coûts de terrassement, peut-être pouvez-vous envisager un bâti de plein pied sur le haut du terrain et un garage sur la partie juste en dessous. En pensant bien ces deux corps, cela permettrait de prévoir des évolutions intéressantes du bâti entier.
"Nous voudrions 3 chambres, une grande pièce à vivre avec la cuisine soit séparée juste par une ouverture sans porte, soit Américaine... nous ne sommes pas encore fixés...
Superficie environ 100 à 120 m²...selon coût...
Si possible un cellier, une chambre des parents à part avec petite sdb séparée..."
Maintenant, en étant objectif, si tu me dis ça en venant me voir je serais obligé de me gratter un peu la tête pour faire loger tout dans ton budget, mais, parfois compromis ne veut pas nécessairement dire obligation. Dis toi qu'un bon architecte n'est pas quelqu'un qui te fera une "super belle maison", c'est quelqu'un qui saura t'écouter et trouver les meilleurs compromis pour faire rentrer tes souhaits dans ton budget. C'est son rôle, à l'inverse de nombreux constructeurs, mais certains archis l'oublient parfois.
Pour revenir à ton sujet, tu as dis que ce budget était sans VRD donc cela n'enterre en rien financièrement ton projet, donc ne te laisse pas berner par ceux qui te diront le contraire (vois l'exemple de tishaO à ce sujet)
Enfin posez vous les bonnes questions : Avez-vous des restrictions particulières en terme de typologie de matériaux utilisés à l'extérieur comme à l'intérieur ? Quel type de chauffage souhaitez vous utiliser ? Pour ce qui est du garage combien souhaitez vous mettre de voitures a l'intérieur ? Souhaitez vous avoir la possibilité passer du temps a l'extérieur de la maison ou êtes vous plutôt du genre à rester toujours à l'intérieur ?
Essayez de vous poser un maximum de questions de ce genre qui pourront vous permettre de cerner votre projet avant de devoir penser à "placer" votre maison sur le terrain.
Sinon Wooper présente quelque chose d'assez cohérent avec ton budget en apparence, même si je verrais pour ma part une maison plus allongée vers le Sud. Je placerais les chambres à l'Est (voir en étage, mais ce n'est pas obligatoire) et ouvrirai la zone vie dans le sens Sud avec ouverture sur l'Est en majorité. La zone Ouest pourrait être ouverte en terrasse plus ou moins couverte avec un accès vers la cuisine et protégée par le garage.
Mais bon, je pense tel que je ferais la maison pour moi. A vous de voir comment vous souhaitez vivre à l'intérieur.
Dis-toi que c'est un peu comme meubler une cuisine.
Tu es au centre de la pièce et essaye de te mettre en condition pour préparer un bon plat pour tes amis. Si tu aimes pouvoir circuler tu verras que tu placera tes meubles autour de toi, si en revanche ta manière de cuisiner est statique, alors un ilot central apparaitra. Voyez votre maison avec le même esprit. Posez vous un maximum de questions, et développer les en regardant les plans que vous proposera l'architecte.
En ayant à l'esprit des situations, vous pourrez davantage vous projeter dans l'habitat. Dès lors, il n'y aura plus de projet mais une maison qui apparaitra sous vos yeux quand vous y réfléchirez.
Quelque chose comme ça pourrait être interressant, a mon avis.
Le garage situé au niveau en dessous.
L'ensemble pourrait être placé sur ton terrain en fonction de ton choix et des possibilités. Cet habitat respecte tes objectifs, au niveau des dimensions, coûts, souhaits et "aléas" de terrain.
Merci pour ton idée de plan c'est très gentil à toi d'avoir pris du temps pour moi...
J'avais pensé à ce genre de disposition, mais elle ne nous permet pas de profiter au maximum du sud qui est aussi la meilleure vue et la potre d'entrée est préférable au nord avec ce terrain...
Je te donne les dernières nouvelles...
Ce matin : bornage : nous étions super content car bornage effectué comme nous le souhaitions...
nous apprenons à cette occasion que le chemin qui borde le terrain (ouest)n'est pas un chemin communal mais un chemin d'exploitation... (voir plus bas pour les problèmes qui vont découler !!! )
Suite au bornage visite chez l'archi à la retraite : qui au passage applique des tarifs y en a déjà pour 1500 € et c'est juste des Avants Projets...
Il nous en a fait 4... mais n'a pas du tout tenu compte de notre contrainte principale : le prix !
Sur les 4 propositions une seule nous plaît (par contre elle est effectivement superbe la maison... presque celle de nos rêves sauf qu'elle a un étage pour gagner en surface et donc n'utiliser que la faysse du haut)
Elle ferait dans les 115 m² habitables + 26 Garage + 14 Terrasse + 3.5 Porche, bref environ 136 m² pondérés !!! Pas gagné...
Si on fait juste un abris voiture à la place du garage + terrasse, peut être que ça peut diminuer le coût ???
Fin de journée : notre future voisine est allée chez le notaire aujourd'hui afin de préparer le compromis... et là surprise : la secrétaire l'informe qu'un des riverains a envoyé une lettre au notaire pour demander une servitude de au propriétaire en pretextant qu'il y passait depuis 30 ans (faux) et que son terrain était enclavé (faux aussi : c'est juste la parcelle qui est enclavée mais il possède des parcelles contigues à celle-ci qui lui permettraient de la désenclaver!)
Bref : on savait que ça nous pendait au nez... mais présenté de la sorte c'est la grosse déception, on va devoir attendre (enfin on en saura mieux demain... )
Donc on ne sait même pas si on va faire les plans que l'archi nous a préparé et moi je pensais qu'on ne payait que si on déposait le permis...
Donc journée pas terrible au final !
Mais nous ne savons pas si cela va coller avec le budget ...
car cela nous "oblige" a "sauter" la faysse et donc à faire un vide sanitaire (alors que nous voulons être de plain pied devant...)
PhotographeEnv. 700 messageLa Lande De Fronsac [33] (33)
J'aime beaucoup le plan de chienbrun qui exploite bien les contraintes de ton terrain tout en garantissant une implantation optimale.
L'autre plan est bien aussi mais je me demande si sa forme plus complexe ne vas pas avoir des conséquences sur le coût de construction (charpente notamment)
La maison a été chiffrée environ 122000€...
103 m² habitables, 21 m² de garage et 11 m² de terrasse couverte
Sur V.S., Tuiles Terre Cuite, Brique de 20 + Optima 120 Laine de verre, 1 baie vitrée de 240 Volet Roulant,1 rang de génoises...
Sur demi-niveau le même constructeur nous propose 98 m² habitables et un garage de 50 m² (mêmes prestations) pour 126000 €
Dans les 2 cas on dépasse largement le budget... mais on a une surface plus grande....
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
bonjour,
Je trouve que 122 000 € c'est quand même bien cher pour la maison qui t'es proposé
Si ça peut t'aider, pour info la mienne fait 113 m2 habitables, maison de plein pied sur VS, forme en V, garage 15 m2, maison en brique, terrasse 25 m2 (non couverte), chauffage gaz de ville, SDB entièrement carrelée, carrelage pose diagonale dans toutes les pièces de vie (donc sauf les chambres et bureau), 3 chambres + 1 bureau, volets roualnts manuels pour les baies vitrées (2) mais avec coffre intégré à la maçonnerie et volets PVC dans les autres pièces et au final 1 peu moins de 100 000 € .
Le prix de votre maison au vu de la surface me fait réver !!!
Avec ce prix la Dommage Ouvrage est-elle comprise ?
La construction est aux normes de la RT 2005 ?
Parcequ'ici on ne trouve pas de constructeur en dessous de 1000 € le m² pondéré... et encore ça n'est pas du haut de gamme...
Alors je ne sais plus trop quoi penser ni faire car j'ai eu le commercial aujourd'hui... et j'ai eu des précisions... dans la maison qui nous plait (garage derrière et terrasse sud-ouest) il n'y a aucun mur porteur à l'intérieur... ça me parait bizarre !!! mais bon je ne suis pas du métier après tout !
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
Pour notre maison non plus, il n'y a pas de mur porteur, si ça peut te rassurer.
Oui la DO était comprise dans le prix et la maison est conforme à toutes les normes (livraison fin novembre 2006).
Nous sommes passés par 1 petit constructeur.
As tu vu d'autres constructeurs ?
Si ce plan vous plait, essayons de travailler avec celui-ci.
Il est interressant sur plusieurs points. Tout d'abord l'orientation n'est pas mauvaise. Le garage aurait gagné a être plus grand pour davantage "protéger" la maison mais au vu du prix du mètre carré, passons cette option.
Cependant, il vous faut profiter davantage de cette orientation. D'abord, les ouvertures de la cuisine pourraient être mieux pensés. Comme chacun sait, le soleil se lève à l'est, il est peut être dommage de n'avoir qu'une seule ouverture qui vous fasse profiter de lui dans la cuisine. En théorie, il devrait pouvoir vous faire bénéficier de sa chaleur dans le séjour mais je crains que votre terrasse couverte ne vous en fasse pas bénéficier. En effet, à l'heure où ses rayons devraient rentrer dans votre séjour, il sera bien trop haut dans le ciel pour que vous en profitiez.
Mais, en gardant le même plan et les même volumes, "basculer" les chambres a l'Est et la partie cuisine à l'Ouest pourrait être interressant.
Je pense qu'il doit falloir inverser le plan que vous avez mis en pièce jointe (car ainsi fait il donne les chambres à l'ouest...)
Notre meilleure vue étant au sud et à l'est...
Mais j'aime bien l'idée... (juste mettre le W.C. avec un chassis qui donne sur le porche et qui serait incrusté dans une partie de la salle de bain -mais séparé bien sûr-) cela ne nous dérange pas d'avoir une salle de bain pas trop grande...et cela permettrai d'agrandir le salon...
Pour info en largeur et en longueur ça donne quoi ???
Encore mille merci pour vos idées
Si les gens (commercial, architecte...) que nous avons rencontrés nous avaient proposé des idées comme les votres au moins... nous serions un peu plus avancés !!! Enfin heureusement que le web est là !
Et vive le forum !!!
A bientôt XAN
P.S. Nous voudrions la cuisine, le salon et une chambre au sud - sud-est et le reste derrière... ça s'approche bien de notre idée... MERCI
Ah ! oui je me suis totalement gourré sur l'orientation !
En plus je voulais faire l'inverse. Je savais bien que j'étais un peu fatigué mais de là à confondre l'est et l'ouest ! (honte à moi)
...Bon je regarde ça Xan. J'ai un peu de taf' là, mais je verrai un peu plus tard, promis.
Dans tous les cas ton projet avance un peu mais de manière constructive (vis a vis de votre envie et de la manière dont vous visionnez votre projet) ce qui est très positif.
Je ne me rappelle plus mais quel type de chauffage allez-vous utiliser pour cette habitation ?
Bonjours, je trouve le projet sympa et réfléchi, mais j'ai peut etre loupé quelque chose (à l'attention de Xan) : pourquoi vous avez été orientés vers un radier par un des constructeurs.
Auriez vous un historique du terrain.
Pour quelle raison ce terrain est en espalier, Remblai ?
Auriez vous une coupe longitudinnale afin de mieux apprécier l'implantation projeté ?
Chienbrun : j'ai mis le plan en place dans le bon sens avec mon logiciel (avec les quelques modifs ennoncées... mais j'ai un petit souci avec le salon que j'ai du mal à meubler : cheminée, une grande table, nos 2 canapés, notre grande téloche...)
Mais je pense qu'on doit pouvoir améliorer ça !!!
Domdom78 : je pense que le constructeur contacté nous a conseillé un radier sur la faysse du haut car le dénivelé est très faible : environ 80 cm... et que cela coûte sûrement moins cher... je n'en sais rien...)
Maintenant qu'il est question de construire sur les 2 faysses il nous a dit qu'un vide sanitaire était obligatoire (trop de dénivelé) mais nous parle de "restanques" ce qui me parait curieux pour un terrain aussi peu pentu... (1,50 m de dénivelé sur 20 mètres environ)
Qu'en pensez-vous ?
Pour ce qui est de l'historique : ce terrain était autrefois utilisé pour la culture de la vigne (il en reste d'ailleurs quelques unes), je ne pense pas qu'il y ait eu de remblai. Je demanderai au propiétaire car ce tarrain appartient à sa famille depuis toujours et il n'a jamais mentioné cela.
Coupe longitudinale ? Qu'est-ce donc ? (Excusez mon ignorance... )
Serait-ce un plan de coupe du terrain horizontal ?
Comment feriez-vous sur un terrain comme celui-ci afin de mettre la cuisine, le salon/séjour et une chambre au sud le reste derrière : chambres : est, garage nord/ouest...
Un archi nous avait fait un projet pas trop mal mais dépassait le budget de 40000 € au minimum... forcément quand on a les sousous c'est + facile !!!
Auriez-vous une idée avec ou sans étage qui permettrai de rentrer dans notre ridicule budget de 115000 € !!!
En tous cas merci à tous pour votre aimable contribution ! XAN
le dénivelé EST OUEST est plus important et effectivement la coupe du terrain avec la maison dans ce sens vous serait utile.
Qu'elle serait la hauteur du VS ?
Pour le prix (c'est plus délicat) mais il ne me parait pas délirant. Je pense que le meilleur moyen d'etre fixé est de comparer. Cela vous donnera la tendance. Mais ce qui prime et cela n'engage que moi, c'est le "bouche à oreille".
Les artisans du coin peuvent surement vous aider à construire votre projet. Avec leur carnet d'adresses ils pourront peut etre répondre à vos attentes.
Bien. maintenant, tu as un peu les mains dans le camboui (chouette...) au moins tu regarde comment vont tes meubles et ta vision change. tu as retravaillé ton plan (un vrai pti' archi cette petit Xan).
Plus serieusement crayonne, encore et encore et reflechis au placement de tes meubles, imagine comment tu sera (vous serez) dans cette maison.
Par ailleurs, et plus sérieusement, pour le radier Ok, je ne vois pas ou est le problème mais quand tu parle de restanque j'avoue ne pas trop comprendre. Qu'entends il par restanque ?
Par définition, un vide sanitaire est forcément plus cher, mais il se justifie obligatoirement si vous construisez sur la deuxième fayse.
Pour ce qui est du budget, si vous optez en construisant sur cette fayse alors cela veut dire que vous devrez vous garder un petit peu plus de travaux.
Bien, ça vous dis pas de poser du placo toi et ton homme ? Que dit votre constructeur quand vous abordez le fait de vous garder un peu de travail ? Dans tous les cas, 115000 est un budget correct, mais n'oubliez pas, bientôt les prix des matériaux vont augmenter, et il deviendra de plus en plus difficile de joindre l'objectif d'avoir la maison de vos rêves.
Je suis désolé d'aborder la chose ainsi, mais je crois que vous rentrez dans la phase des compromis, ou vos décisions sont cruciales.
Envois-nous tes plans, Xan et nous essayerons de les modifier pour te dire ce qu'il en est.
Je n'ai pas voulu être méchant, Xan. C'est simplement que faire construire est une aventure dans laquelle les difficultés sont réelles.
Se confronter à ces petites épreuves n'est pas un mal, mais surtout s'y confronter avant, c'est mieux et je considère qu'un plan bien réalisé et bien pensé, c'est de nombreux ennuis évités.
Les deux sitations que tu indiques sont bonnes, mais l'une d'elle sera forcément plus coûteuse. Reste à savoir laquelle tu préfères.
Je reviens sur ton plan maintenant et en reflechissant je pense qu'une ouverture sur le pan de mur qui se situe face à la porte de célier ammenera résolument plus de lumière et vous fera profiter davantage du soleil, d'autre part elle pourra servir d'accès vers la terrasse/jardin futur sans traverser tout le salon/séjour.
Ton entrée me chagrine un peu, la porte de wc qui donne directement dans l'entrée me choque un peu (Mais je pense que c'est une histoire de goût). En plus, le petit hall qui mène au séjour et cuisine gagnerait à être mieux optimisé.
D'autre part, je pense qu'au vu de la largeur la "zone nuit"/ sejour-terrasse couverte. La charpente offre la possibilité interressante de faire des combles aménageables (au vu de la largeur). Essayes d'y penser ça peut être interressant, d'autant que cela offre une plus-value non négligeable de la maison. Pour plus tard, la besoin d'agrandir se fera peut être sentir, qui sait ? (une autre chambre d'enfant, une chambre d'ami avec une seconde salle de bain, un bureau, ...)
Bon, refléchis encore à tout ça et amuse-toi bien. "Le meilleur reste a venir"...
PS : tu n'as pas répondu à ma question concernant le chauffage que tu souhaitais pour ton habitation ?
Alors en fait sur mon plan ça ne se voit pas mais je prévoyais une porte fenêtre ou une baie vitrée dans la cuisine pour justement sortir et manger sous la pergola que nous ferons par la suite...
Mais une fenêtre à l'ouest en plus serait sûrement mieux (seuleument si on se met à 4 mètres)
Pour ce qui est du chauffage... je ne pense pas que l'on puisse espérer mieux que l'éléctrique vu notre budget... et par la suite un poêle à bois (style Godin) ou une cheminée en complément...
(peut être avec un plancher chauffant électrique... mais pas vraiment convaincu vu qu'on ne peut pas basculer sur du plancher rafraîchissant par la suite au cas ou des sousous tomberaient du ciel !!! )
Moi ce que je crains dans notre région avec une telle expo... c'est la surchauffe en été !!! Ici les hivers sont doux...
Il en va de même pour les combles aménageables... budget trop justou !
En plus le constructeur envisagé ne fait pas les décrochés de toiture comme avec ton idée (il met chaque mur au même niveau et après il comble les fermettes avec un ... truc (j'ai perdu le nom) et il crépit : bref il n'y a pas de mur maître...et de mur qui monte à des hauteurs différentes !!!
Moi je préfère ta solution... mais... vais-je arriver à lui faire comprendre !!!
Voili voilou... on a pas encore commencé que c'est déjà les soucis... vive les cheveux blancs !!!
A+ XAN
Bonjour,voici quelques réflexions : j'aurais mis la salle de bain entre deux chambres plutôt qu'au bout du couloir, d'abord, coté insonorisation nocturne c'est un plus, et ensuite elle sera plus accessible pour tout le monde.
20m² de garage, c'est peu...On a 35m², on n'y rentre pas la voiture.
6m² de terrasse, c'est pas une terrasse, trop petit, beaucoup trop petit
Alors dernières nouvelles... j'ai vu le commercial aujourd'hui, cette disposition nous plaît beaucoup (MERCI Chienbrun !!! pour l'idée...)
Il va juste retravailler un peu le plan pour gagner un peu de m² dans le garage, nous faire une mini salle d'eau privée dans notre chambre, bref changer quelques trucs mais on part sur cette base...
Il nous faudra un Vide Sanitaire d'environ 1.20 m (voire 1.50 m sous dalle) car nous sautons la faysse...
Vaut-il mieux décaisser pour faire les fondations au même niveau et monter le V.S. pour arriver à 0 ou +0.2 m par rapport au sol naturel du côté de garage ou bien faire un "redan" (je croyais que c'était "restanque"...)
CAD décapage de 30 cm sur la faysse 2, pareil sur la faysse 1, coulage des fondations qui sont sur 2 niveaux, puis montage du V.S. plus haut sur la Faysse 2 et moins sur la faysse 1... Je ne sait pas si c'est très clair...
Bon on va voir et demander conseil... le vôtre est le bienvenu ! Si vous arrivez à me suivre !!!
Et pour le plaisir... ma dernière "oeuvre" !!! : (en attendant la proposition de TRADIBATI...
P.S. La construction serait en brique Optibric de 20 Joint Mince (Winberger) + doublage Optima 120 Laine de Verre + BA13, cloisons Placostyl 72 (avec laine de verre entre les 2 plaques de BA13)
A+ Et merci à tous pour vos conseils...
P.S. Marie Claire : cette terrasse nous servira surtout pour les plantes qui ne peuvent être mises en pleine terre... clémentinier, hibiscus et compagnie...
Nous mangerons surtout sous la pergola que nous ferons devant la cuisine et le séjour...
Et puis on ne peux pas tout avoir avec un budget comme le nôtre !!! Donc on fait des concessions... J'ai vu ton site : très sympa ! Vous avez vraiment une magnifique maison !
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
bonjour,
je le trouve vraiment pas mal ton plan
Au dessus des wc , tu comptes mettre 1 placard ?
Par contre, je trouve les chambres 1 chouia trop petites. Je sais que tu vas dire que question budget tu ne peux pas faire + grand mais en partant sur 1 forme de maison moins complexe (avec moins de décrochés), je pense qu'avec ton budget tu pourrais avoir des chambres + grandes
Et merci à Zoukki pour les photos ! c'est très sympa.
Alors je pense que nous allons abandonner l'idée d'une S.D.B. dans la chambre parentale au profit de chambres un peu plus grandes...
Notre dilèmne actuel... baie vitrée 180 ou porte fenêtre 120 dans la cuisine...
Nous hésitons : + estéthique ? + Pratique ? entretient à long terme ?...
Voici une photo de chaque solution ainsi que mes dernières modifs concernant le plan...
Photo avec Porte Fenêtre 120 :
Photo avec Bie Vitrée 180 :
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