Nous sommes maintenant suffisamment avancé je pense pour débuter ce fil de discussion qui je l'espère ne sera pas semé d'embuches...
Petit recap :
Compromis de vente du terrain signé le 30 Mars
Terrain de 710m² dont 550m² réellement utilisable (droit de passage sur le restant) dans un super quartier au calme sur le flanc d'une petite butte. (Terrain très légèrement pentu)
Notice et "pré" contrat signé avec Maison Sesame hier (02 Mai)
La maison sera une Topaze 3 (sans garage mais avec sous sol)
Les plans sont en redessins chez le constructeur suite à quelques aménagement intérieur pour faire rentrer une suite parentale à l'étage (pas facile mais ça rentre.)
Petites modifs aussi sur le chauffage (au sol par aerothermie posé par mon frère dont c'est le métier) + une tite cuve de récupération des EP pour le réseau WC/Jardins/LL
Prochaines étapes :
- Choix des tuiles et ravalement
- Signature définitive des plans puis du contrat
- Recherche (active) de la banque et donc du prèt
- Dépôt du permis (15 Mai au plus tard)
- Obtention du prét : )
- Acceptation du permis : )
- Signature chez le notaire en Août
- VRD + raccordement
- Début des travaux dans la foulé
....
Quelle soulagement bizarrement d'avoir signé, ça se concrétise. Même si les prochaines étapes s'annonces de plus en plus stressantes : )
salut chweb....
c'est cool,met nous la progerssion au fur et a mesure,mais bon a ton niveau d'avancement on aura pas encore les photos du chantier...j'en suis au meme niveau quasiment...
oh que oui....
et bravo pour le choix du constructeur,il t'evitera une adhesion a l'aamoi,ils ont effectivement signer la charte aamoi et s'engage donc a tout scrupuleusement faire dans les regles,ils sont que trois constructeur a avoir signé avec l'aamoi.... tu pouvais difficilement choisir mieux...
adherent aamoi 1248
n'attendez pas les problemes,adherez preventivement a l'aamoi,vous serez tranquille...c'est mieux pour vous et pour l'association ;)
...Même si le classement AAMOI est source d'aide pour faire son choix... et la signature de la charte peut rassurer.... doucement, je me rapelle encore certains commerciaux de ces enseignes en IDF te vendre a toutes les sauces leur adhésion AAMOI comme signe de bonne qualité.... mais ne respectant pour autant pas toujours les régles fondamentales d'un contrat CCMI.....
Pour revenir a ton projet, chewb, ca commence bien , on va suivre tout cela avec intéret, entre voisins
OUaah un dépot de PC le 15 mai au plus tard!! rapide, rapide
VRD et raccordement? le terrain n'est pas viabilisé? dans ce cas, VRD, raccordement cela sera quand la maison sera sortie de terre
Pas de stress, tout va bien se passer, la construction d'une maison est un long fleuve tranquille (meuuh non je fais pas de la méthode COUET )
J'ai déjà adhéré à l'aamoi avant même de choisir le constructeur. Et je ne pense pas que ce soit superflu même si Cofidim à signé la charte.
D'ailleurs même si on ne peu pas parler de "pratiques illégales" le commercial (évidement fort sympathique) à déjà commencé à me faire signer des papiers en me demandant de ne surtout pas dater pour éviter de faire courir le BT01....
J'ai accepté, je prends le risque jusqu'a la signature des plans et du CCMI ou là évidemment il ne sera plus question d'antidater ou de ne pas dater du tout...
Sinon pour les VRD et raccordement, je ferais surement les VRD avant (faut de toute façon faire le chemin d'accès avant le début des traveaux donc faire venir un terrassier ou au moins une pelleteuse..)
ah la effectivement c'est pas exactement comme je m'y attendais de la part d'un constructeur qui a signer la charte aamoi.....
faut TOUJOURS dater ce qu'on signe.....
adherent aamoi 1248
n'attendez pas les problemes,adherez preventivement a l'aamoi,vous serez tranquille...c'est mieux pour vous et pour l'association ;)
C'est ce que j'ai accepté de faire aussi avec mon constructeur. Et quand le vrai contrat avec tous les plans est arrivé plusieurs mois après, j'ai exigé que la date inscrite soit celle a laquelle j'ai recu le contrat et les plans et non celle a laquelle j'avais dis OK au commercial. Quelques mois d'écart: de juin 2006 à janvier 2007.
Le constructeur a bien essayé de me mettre la premiere date en m'envoyant les documents datés en juin. Un coup de fil et hop tout est rentré dans l'ordre sans devoir se facher. Mais il faut rester vigilant.
Mais bon, avec cette pratique, j'ai accepté de payer l'étude de sol... et le rang de parpaing supplémentaire nécessaire après cette etude... alors que normallement en CCMI c'est prix fixe... mais bon vu que le contrat arrive après l'étude de sol...pas trop la possibilité d'opposer le contrat au constructeur vu que je n'ai pas voulu la date de "pré contrat"....
Louloutte, en fait moi c'est tout l'inverse. C'est le constructeur qui m'a demandé d'attendre le contrat def pour tout dater à la date de ce dit contrat, histoire de gagner sur le BT01...
Honnêtement je ne crois pas prendre un gros risque tant que le contrat n'est pas signé (mais je me trompe peut être).
Vivi moi aussi le commercial m'a dit cela, mais au moment de recevoir le contrat, ce n'est pas le commercial qui gere... mais les services administratifs de ton constructeur, qui eux enregistre les "ventes" au fur et à mesure que les commerciaux leur annonce.
Mais je pense que si cela arrive, il suffira juste de rappeler aux personnes en charge de l'administratif les différents textes relatifs a la définition d'un contrat.
Ce qui peut m'intriguer...c'est que tu as signé le 2 mai et que ton PC va etre déposé au plus tard le 15... et a cette date ton contrat de construction sera normallement signé et te sera envoyé en recommandé.... donc pour QUE 10 jours de gain de BT01.....
Moi aujourd'hui j'y ai vu le gain sur le BT01, mais d'un autre coté la non possibilité de ne pas payer le rang de parpaings supplémentaire du VS nécessaire suite à l'étude de sol réalisée après la signature non datée du contrat.
Mais pas de prise de tête!! J'ai fait comme toi et tout s'est bien passé (ouff! )
Et tu ne risque rien puisque qu'aujourd'hui tu n'as en fait pas de contrat avec eux! Tu en auras un quand tu le recevras par LRAR avec un délai de 7 jours pour refuser.
Ok j'avais pas tout compris dans ton précédent message : )
En fait on avais déjà signé le premier volet d'un document y'a un mois de ça... et comme j'avais bien lu mes docs de l'AAMOI j'ai mis signé le .... a ....
Et le mec me la fait remarqué à ce moment là, on va donc changer légèrement la date avant de transmettre le tout au service administratif justement.
Ce qui va changer sur les plans déf :
- La maison sortira plus de terre
- Un puisard remplacé par une cuve
- La porte de la salle de bain sera reculé sur le palier pour gagner un peu de place dans la SDB, du coup le wc sera décalé sur la gauche
- Le wc du rdc sera plus étroit pour gagner un peu de place dans la cuisine.
J'ai pas mis les plans du sous sol, c'est juste un grand espace vide : )
Si vous avez des commentaires je prends, même s'ils seront peut être difficile à mettre en oeuvre dans les délais. : )[/url]
Y'a juste un truc qui me fait bizarre c'est l'orientation de la porte des WC car en sortant de la chambre 1 on se trouve face à la porte des WC (risque de se prendre la porte dans le nez en sortant? )
Bonne continuation
CCMI le 30 mars, pret signé le 20 avril
PC accordé le 23 mai Terrain acquis le 15 juin
Debut chantier le 26 juin
Petit update sur le projet et premier coup de gueule contre.... meilleurtaux.
Après plus de 3 semaines d'attente j'ai eu meilleurtaux au telephone la semaine dernière qui me disent : "vous inquiétez pas j'ai les retours des banques demain"..
Le lendemain je dois appeler à nouveau pour entendre "bon j'ai eu un refus j'attends un deuxième retour dans la journée, ca devrait aller j'ai confiance"
Pas de nouvelles je rappel le vendredi "heu non j'ai rien reçu ils m'ont dit qu'ils traité votre dossier aujourd'hui je vous tiens au courant".
Bref ca a duré comme ça jusqu'a aujourd'hui ou le mec me dit "bah ils ont refusés aussi.."
Super donc en 3 semaines meilleurtaux.com à contacté 2 banques, et obtenu deux refus de prêt.
De mon côté en autant de temps j'ai vue 6 banques et obtenus 4 offres de prêt.... merci meilleurtaux.
Bref j'ai mon offre, mon permis déposé... c'est quant même pas si mal, j'arrête de me plaindre aller : )
Au faite, Louloute58, si tu passes sur ce post à nouveau, en combien de temps tu as l'acceptation du permis à Montlhery ?
Je n'ai reçu pour le moment qu'une invitation pour participer à la journée d'accueil des nouveaux arrivant (ce dimanche je crois)... c'est sympa, j'aurais préféré un accord sur le permis mais bon c'est sympa : )
Désolé pour ceux qui suivaient, je n'ai pas trop eu le temps de m'occuper de poster....
Donc le Permis à été accepté fin Juillet (un chtouille plus de 2 mois après son dépôt).
Suite à ça nous avons signé le terrain fin Août, fais les différents rendez vous préparatoire avec le constructeur (M.A.P., implantation et ouverture de chantier).
Nous avons également fait faire un devis pour l'ouverture d'un compteur d'eau. Et le chantier n'attends plus que ça pour démarrer.
Suez nous fait attendre plus de 2 mois pour venir installer l'eau, et pendant ce temps rien ne peut commencer (le maçon refuse de débuter s'il n'a pas d'eau pour laver son matos.... ce que je comprends).
Normalement le 19 Novembre on aura l'eau et les choses sérieuses devraient commencer : )
Bah voilà j'avais même pas vu ta question en juin dernier.... désolé... ( de notre coté le permis est revenu tres vite, 1mois environ, mais quelques semaines apres quand j'ai appelé la DDE...les délais annoncés etaient bien plus longs...cela doit dépendre du nombre de dossiers, enfin ne parlons plus de cela, tu as ton permis, c'est l'essentiel!)
Pour l'eau, nous cela avait été assez vite... surement parceque nous sommes dans un lotissement (4 maisons mais lotissement quand même ) (me souviens po si ta maison est dans un lotissement), en 15 jours apres réception de notre chéque, l'eau était sur le terrain (mais le coffret etc etait déjà installé par le lotisseur!)
Tu vas voir, cela va aller tres vite maintenant!! (limite cela va tellement vite qu'a force de se dire " c'est bon on a le temps pour ca....on arrive à la fin sans s'en rendre compte! )
Bah on est le 19, je sais pas si le compteur d'eau est installé sur le terrain, j'irais voir ca ce soir si j'arrive à sortir de paris...
Par contre on à notre première petite galère... :
On construit mitoyen d'un côté. Le terrassier avait déjà constaté des fissures sur la maison voisine du coup un hussier est venu les relever avant le début des travaux..
Et donc aujourd'hui, premier coup de peleteuse pour creuser le sous sol... et y se rendent compte que la maison de la voisine a été montée avec les pieds, qu'elle tient par miracle etc...
Du coup le conducteur de travaux me dit qu'il faut amputer mon sous sol de 50cm sur la moitier de la largeur (donc 2m² de moins à peu près) pour que ca tienne bon...
bonjour chewb, haaaaaa bein je vois que ca devient bon pour le debut de chantier, j'espere qu'il n'y aura pas d'autres problemes avec cette maison mitoyenne pour les 2 metres en moins c'est pas le top
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