[33] Petite maison au bord du Bassin d'Arcachon

Bravo future voisin
On peu dire que tu ne traîne pas 1 semaine pour trouver le Terrain et le constructeur c'est rapide.
Attention au fondation sur le Teich il faut prévoir assez haut, on voit souvent
trois parpaings.

Bonne chance pour la suite...

Pour nous la construction ne débutera que à la fin de l'année Prochaine mais il nous
tardent vraiment de vivre dans ce coin magnifique...Vivement

Merci pat ! Oui 3 rangées de prévues de base

Tiens Phil le chemin d'accès on le voit là :

Je lis votre projet depuis le début donc quelques remarques sur la notice :
- il manque plein de précision sur les matériaux mis en oeuvre (thermites, briques PV3 ou pv4G, , menuiseries, motorisation, isolation plafond, poignée de porte, appareillage électrique au tableau, surveillance de conso,...)
- ou vont les eaux pluviales ? faut-il un puisard ?
- les bloc baies inversés sont bien mieux que les simples coffre-linteaux qui en plus sont calamiteux pour certaines marques
- l'espacement des fermettes me semble un peu large, cm serait mieux
- sécurité de la porte d'entrée ? les assurances ont certaines exigences parfois. Pour le reste voir ici puisqu'il semble que le modèle vienne de Gervais : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-66355.php
- Pour les fenêtre c'est votre choix mais je pense que cela leur coute juste moins cher (moins de quincaillerie) et je pense que ce qui se rapproche du carré apportera le plus de lumière dans l'ensemble de la pièce. Il faudrait que je fasse une simulation pour vérifier.
- pour les grilles de prise d'air, je vous conseille dans les coffre et non dans les menuiseries. On ne sait pas les évolutions mais c'est plus facilement réversible dans les coffres.
- le SP10 c'est une bonne idée plutôt que les grilles de défense mais il faut préciser le modèle de vitrage (dépoli par exemple)
- pour l'isolation du plafond un R=8 n'aurait pas été mal, à voir pour l'étude thermique
- penser à des robinets sur les nourrices d'eau, ils ne sont généralement pas prévus
- pas de meuble pour la sdB (paillasse), c'est un choix ?
- le convecteur, c'est pour la salle de bain ? pas de sèche-serviette ? en plus c'est vraiment de l'entrée de gamme !
- pour le carrelage vous aller être déçu par les entrée de gamme constructeur et une fois signé il vont vous faire banquer pour passer sur les gammes supérieures.
- il manque l'évacuation des terres qu'ils vous ferons payer les yeux de la tête après signature et il va y avoir du volume avec un VS.

La douche je vous conseille le bac, c'est plus simple à laver que des joints de galets.
Pour les doublages collés, comment ils font passer l'électricité et la plomberie ? des saignées ?
Pour les frais (à la louche) :
- 1500 € mini de taxe de raccordement
- 4000 € de taxe d'aménagement
- viabilisation : eau et TAE 3500 €, EDF 2000 €, FT 1000 €
- caution bancaire : 2000 €
- notaire : 6700 €
- raccordements : 3000 €
- cabanon ? mais bon à mon avis au moins 1000 €(
Bref on explose les 20 000 € prévu. 25k€ me parrait le mini à prévoir
7k€ pour le reste j'espère que vous ne racheter par de l'électro-ménager ne que vous mettez de l'IPE pour votre terrasse. Sans rire ça me parrait très juste même chez ikea pour parquets, cuisines, placards ...

A mon avis ne signez pas trop vite, il faut négocier à 1250 € le m2, je trouve cela un poil cher au vu des prestation d'entrée de gamme fournies.

Je viens de voir votre photo, je crains fort que les jolies plaques de la maison devant soient amiantées (j'ai vu plusieurs maisons avec des plaques de ce genre et c'était le cas) le jour il la font raser attention ...
Et les raccordements vont être plus cher à cause de l'allée béton.
Le panneau de division parcellaire n'est pas affiché ? il est nécessaire qu'il y ai 2 mois d'affichage pour le recours des tiers. Il y a un CU pour votre terrain ?
Edit : il manque aussi les 300€ de taxe pour l'archéologie !

Tagada_fc a écrit:

@morticus : ahahaha, oui sur les 15 derniers jours, on a du y passer 10 heures
Bon ça me rassure Sinon pourquoi tu mettrais plus de RJ45 ? Pour quelle utilité ?
Bon ok pour la douche italienne, je crois qu'on va rester là dessus, car cela plait beaucoup à Madame

Oui la douche tu fais bien, ça reste une valeur ajouté pour une maison, souvent indiqué dans les annonces immo.

Après ça dépend de ton matos, mais dans mon cas j'en ai pas assez pourtant je dois en avoir 4 au coin télé (je vais ajouté un hub).

Supposons que tu te serves de ton coffret de communication, la logique veut que tu mettes ta box dans ce même coffret. A partir de là, tu mets un switch et tu répartis sur tes différentes RJ45.

Au niveau télé, il va te falloir minimum 1 RJ45 pour le boitier TV, et au minimum 1 RJ45 où tu mettras ton téléphone fixe. Ensuite, si tu as un TV, un ampli ou un lecteur multimedia connecté, il est préférable de les avoir en RJ45 plutôt qu'en Wifi (certains ne font que RJ45). Evidemment, si tu joues en réseau, tu dois savoir que le RJ45 est quasi obligatoire. Bref ça dépend des besoins de chacun (tu peux vouloir mettre une caméra par exemple).

Tagada_fc a écrit:

Merci pat ! Oui 3 rangées de prévues de base

Tiens Phil le chemin d'accès on le voit là :

Tu pourrais peut être faire rajouter une clause dans le cas ou les camions toupilles ou de matériaux te casse ta belle entrée , celle-ci sera remise en état .
Je ne sais pas combien d'épaisseur ça fait , mais les camions sont très très lourd

Heu signer mardi... perso j'attendrais , trop court les délais! ça ne se signe pas en si peu de temps une maison même si on est pressé....


trop d'absence dans les détails des travaux, et comme dit plus haut pour moi on est loin du compte pour les frais annexes a ta charge....mais ton budget est plus que serré a la base alors.... négocie avant la signature après c'est trop tard et fais TOUT notifier par écrit, pas de parole qui disent "on verra ça après "...

tu dois savoir quelle marque de sanitaire tu vas avoir, la marque de la robinetterie, combien tu as de lavabos, sur meuble, sur paillasse carrelée, le nombre de m² consacrés a la faience, quelle gamme, tu dois aller VOIR avant de signer, obligé , car si ça te plait pas faudra changer hors gamme et pan! plus value après signature etc...
robinet extérieurs ou pas?


STP, attends avant de signer que tout soit cadré

kaline a écrit:

Ben ils savent pas faire une douche correctement c est tout !

En fait l'équipe qui a repris Couleurs Villas est en grande partie (boss, quelques commerciaux et chef de chantier) celle qui avait monté IGC sur le bassin d'Arcachon. Avec réussite. Ils ont construit des centaines de maisons, avec pas mal de très très gros projets (bassin d'Arcachon oblige). Ce sont des gens sérieux, dans le métier depuis de nombreuses années. J'ai du mal à croire qu'ils ne connaissent aucun carreleur capable de faire une douche italienne sans probleme

Le Dallas local

Salut,

Je rejoins l'avis général. La notice manque de précisions.
A ta dispo pour te fournir une exemple de notices groupe Hdv un peu plus précise pour t'aider.

A+

Fab_33 a écrit:

- pas de meuble pour la sdB (paillasse), c'est un choix ?
- le convecteur, c'est pour la salle de bain ? pas de sèche-serviette ? en plus c'est vraiment de l'entrée de gamme !
- il manque l'évacuation des terres qu'ils vous ferons payer les yeux de la tête après signature et il va y avoir du volume avec un VS.

Pour les doublages collés, comment ils font passer l'électricité et la plomberie ? des saignées ?

7k€ pour le reste j'espère que vous ne racheter par de l'électro-ménager ne que vous mettez de l'IPE pour votre terrasse. Sans rire ça me parrait très juste même chez ikea pour parquets, cuisines, placards ...

Oui on va acheter le meuble nous même, nos parents nous aident
Concernant le convecteur on va le faire sauter, et mettre un sèche serviettes à la place
Je vais demander pour l'évacuation.
Très bonne question pour les doublages, je vais demander !
Nos parents nous aident sur certains points et ensuite on a fait les devis pour tout, aucun soucis

Fab_33 a écrit:

Je viens de voir votre photo, je crains fort que les jolies plaques de la maison devant soient amiantées (j'ai vu plusieurs maisons avec des plaques de ce genre et c'était le cas) le jour il la font raser attention ...
Et les raccordements vont être plus cher à cause de l'allée béton.
Le panneau de division parcellaire n'est pas affiché ? il est nécessaire qu'il y ai 2 mois d'affichage pour le recours des tiers. Il y a un CU pour votre terrain ?
Edit : il manque aussi les 300€ de taxe pour l'archéologie !

Le panneau n'est pas encore apposé, normalement semaine prochaine.
Euuuuh la maison de devant est pas à moi, donc bon qu'elle soit avec n'importe quoi dessus, rien à faire non ?
Les raccordements passent le long de l'allée béton, y'a une côté avec des cailloux et sable en dessous donc ça va passer la

@morticus : oui je vais en faire mettre 2 alors à la tv, vu mon utilisation par rapport à ce que tu énonces, ça nous suffit !

@phil : ouais l'allée va peut être souffrir mais ça sera toujours mieux que rien, je vais voir si le constructeur peut s'engager sur une remise en état, mais j'en doute !


Sinon on veut juste faire une petite maison normale donc aller jusqu'aux grilles, etc. on veut pas se compliquer la tête dessus Un toit, des murs, un bon chauffage, une isolation correcte, et une maison qui correspond à notre style de vie

Merci pour votre aide et vos remarques !

Concernant la notice, il nous a transmis la notice définitive d'une autre maison, comme celle qu'il nous prépare, il y a plus de précisions. Celle ci est pour définir les grandes lignes pour toutes les modifs que je prépare

Surement mais c'est pas au dernier moment qu'on te donne la notice de TA maison pour savoir ce qu'elle contient.... tu dois savoir avant de signer ce qui est mis dedans ma fraise


beaucoup se sont faits avoir y compris sur le forum en plus et si on peut t'éviter ça

Je relis tout avec lui mardi et surtout je fais corriger des lundi matin toutes les anomalies repérées
Donc tout sera carré après mes modifs

Tagada_fc a écrit:

@phil : ouais l'allée va peut être souffrir mais ça sera toujours mieux que rien, je vais voir si le constructeur peut s'engager sur une remise en état, mais j'en doute !

Tu rigoles. Heureusement que le cst doit s'engager et remettre le chemin dans l'état dans lequel il l'a trouvé en arrivant : fait faire un état des lieux avant, avec photos et signé de vous 2, comme ça, pas d'embrouilles.

Pour la douche, ce doit être fait dans les rêgles de l'art, donc aucun problème

Et Phil, pas la peine de donner tous les détails, je te rappelle que les cst lisent les récits

On soigne la fraise mais un peu trop

Chris a écrit:

Et Phil, pas la peine de donner tous les détails, je te rappelle que les cst lisent les récits

Si ça peut l'aider à s'améliorer , moi je n'y vois pas d’inconvénient

Je plussoies moi aussi !

Et voilà le plan qui nous plait, répond à toutes nos attentes, merci tout le monde pour votre aide !

Pas mal du tout au vu de la surface totale.

Création d'un vrai espace nuit au lieu de la chambre qui donne sur le séjour

Citation:

Pas mal !

Tu peux pas virer cet espèce de couloir en bas du bureau, à droite ?

Si clet l'a viré sur le sujet dans la rubrique plans de maisons je mets ici attends

Et voila !
Porte décalée, placard entrée et renfoncement bureau pour ranger aussi
http://www.casimages.com/i/150201062353668837.jpg.html

Et t'as aucun placard??? dans les chambres? vu la taille des pièces tu vas pas mettre des armoires dedans

Si si partout, je redessine tout et je le mets, pas de soucis kaline
Je publie le final dans la soirée

Ouf

Tadaaaaaaam !
Et avec les placards kaline

Ha ben là c'est vachement mieux

Faudra maintenant que tu places tes meubles a l'échelle pour ne pas avoir de mauvaises suprises (comme chez moi par exemple ) surtout les chambres avec un lit de 1.80 par 2.10.... on a été obligé de pousser les cloisons pour passer le lit et les tables de chevet sinon, la porte de la salle de bain était derrière mon chevet et oui faut penser à tout et tu le vois une fois les meubles posés...

Tout est à l'échelle sur mon dessin
J'ai mis les lits également, aucun soucis

Oki!

Ah ! Bonne chose ! On a fait pareil

Citation:

Bonsoir

Effectivement, bon exercice optimisation des m2.

AVIS :
Préférence pour les placards de chaque coté de SDB (isolation des bruits)
Attention au sens d'ouverture des portes.
Intéressant: La porte à galandage pour cellier = MAIS BON A SAVOIR : vous ne pourrez rien fixer aux murs de
cette porte. (j'ai fais de même pour mon projet).

dommage de retirer le couloir porte entrée.

Cdlt

C'est une porte coulissante et non à galandages
Merci

Citation:

Moi la porte au sud, c'est vraiment dommage, mais ca reste un bon plan Le bureau est plus pratique. Enjoy !

Et l'enduit, tu vas faire quoi ? J'ai pas compris

Ouais tout me parait optimisé... La magie de fc quand même y'a de l'espace, du rangement et une belle pièce de vie, what else ?
L'enduit va être blanc je pense, et des bandes grises aux angles et autour de la porte d'entrée tu vois ?

Ok

J'ai fait un mail long comme le bras (même deux bras) au constructeur avec toutes les remarques, complément d'informations, modifications, etc. Il a l'air ok sur tout, ce soir on voit l'avenant correspondant avec les modifs de la notice, le plan coté, enfin tout, et si ça roule, c'est parti pour l'aventure !

Et précise lui qu'on l'a à l’œil

Le pauvre

Il faudra pas qu'il se rate celui là

Salut tagada ,

Des news ?

Hier soir, rentré tard, j'ai eu la flemme On a pas pu finir car le commercial devait aller récupérer ses enfants, ce qui n'était pas prévu.

Alors hier soir on a revu le plan, marqué tout ce qu'il fallait pour l'avenant, le constructeur a dit ok pour tout, tout est intégré, on a sorti des trucs que je me réservé car ami plombier, etc.

La société de VRD a fait son devis après avoir été sur place, car je la règle hors CCMI, le tarif est "correct" si on veut 2000€ pour la démolition, l'évacuation des gravats de la grange existante, etc. enfin tout pour préparer, ensuite ils raccorderont en fin de chantier. 2 300€ de tranchées, etc.

Concernant l'allée, on va signer un document, il réparera les dégâts occasionnés par les engins, et pour prévenir de tout ça il va dire à toutes les entreprises d'adapter les gabarits des engins et de bien rouler au milieu et pas trop sur les côtés

Ce soir on y retourne une fois que ma femme sort du bouleau, on a toute la doc à consulter, la notice, etc. et on va signer dans la soirée.

Sur vos conseils on a également demandé à voir les carrelages avant, 2 modèles nous plaisent (sur les 6 de la couleur qu'on souhaite proposés dans cette gamme) dont un clairement coup de coeur Donc aucun soucis de ce côté là.

Enfin on a bien avancé, toutes les craintes sont levées, donc le stylo va chauffer ce soir