Un parcours de Guerrier, qui date de mai 2013 et oui vous ne revez pas nous commençons enfin notre construction, je vous expliquerai plus tard ....Je suis trop pressée de mettre mes photos mais promis vous allez voir que notre début est déjà bien riche d'expériences multiples.
25/10/2015 : Je n'ose y croire encore, mais c'est bien réel... elle sort de terre...Elle se dresse fièrement devant moi, me domine. Mes yeux me piquent tant je ne croyais pas y avoir le droit...Aujourdhui j'ai même tenté de pousser les murs, hum... histoire de vérifier que rien ne s'écroule. Je sais cela peut paraitre fou voir stupide, mais je connais notre histoire, notre combat et pour moi c'est tellement beau que je ne sais pas si je suis éveillée ??
A suivre....
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Par Loux le 01/08/2015 à 08h16
Ce récapitulatif de NOS étapes passées, est à compléter, notamment les dates...
2012 : recherche de terrain
2013 : terrain trouvé mais pas encore divisé et pas en vente officielle, (ouf on a le temps pour trouver le financement)
recherche d'une banque pour budget prévisionnnel et qui nous saigne pas trop (sachant que les taux d'intérêt sont à la baisse)
banque sélectionnée selon plan de financement proposé
passage du géomètre division ok : le terrain est en vente officielle
05/2013 : signature compromis de vente du terrain : eh wouiii il y'a maintenant plus de 2 ans !!!
devis multiples chez des constructeurs (certains nous prennent pour des débutants...on est à la limite du charlatan parfois !!)
servitude tréfoncière : coucou me voîlà !! L'agent immobilier nous informe que notre terrain est frappé de servitude trèfoncière ! manquait plus que ça !! :-( (je ferai un article à ce sujet)
signature avenant compromis pour acceptation de la servitude trèfoncière (sans négociation possible!!)
recherche assurance prêt (loi Hamon + d'info voir article suivant)
étude des sols pour l'assainissement (à faire pour constitution du dossier du permis de construire
recherche d'un architecte
après divers entretiens d'architectes, on en sélectionne un (que l'on pensait bon...)
Dépot du permis de construire incomplet : après plusieurs rendez vous avec et une fois que mon mari lui a communiqué les côtes !!! l'architecte dépose le permis rempli à la va vite :( avec plein de pièce manquantes, selon le courrier de retour de l'administration.
on prend peur, on réalise notre erreur de choix sur l'architecte ! Il est à côté de la plaque !! On stop les frais immédiatement ! d'où la demande d'annulation du permis de construire auprès de l'administration
RDV avec un concepteur suite à une recommandation, on repart sur un nouveau projet complétement différent, gonflés à bloc !
Conception des plans de notre construction, après multiple RDV tout va bien on valide
dépôt de permis sans embûches (bon boulot de notre concepteur)
visite chez le medecin obligatoire (5 pages à compléter)
demande de complément des éléments médicaux...
re-visite chez le medecin (10 pages à remplir)
07/2014 : acceptation du permis !
acceptation d'assurance prêt (banque et Astria) avec exclusion pour Monsieur et assurance DC uniquement pour Madame (pas d'assurance Incapacité ni invalidité...) y paraît que l'on est tous logé à la même enseigne : mon oeil... triple peine !
Maitre d'oeuvre ok : Nous avons trouvé une entreprise tout corps d'état, qui a aussi fait de gros oeuvres réputés et dont la qualité de travail est indéniable. De plus mon mari a déjà travaillé avec cette entreprise et connait bien le maître d'oeuvre.
proposition d'offre de prêt d'Astria (organisme prêt action logement)
attente de 11 jours pour envoi d'acceptation de l'offre à Astria
signature de contrat avec le maitre d'oeuvre
proposition d'offre de prêt de la banque
signature de la proposition de prêt de la banque
constitution du dossier de prêt pour organisme de caution (des tonnes d'infos à fournir, y compris l'anticipation de notre retraite, des attestations d'assurance des entreprises pour le planché chauffant et les fenêtres/portes, avec un contrat de construction blindé d'infos etc...)
acceptation du prêt action logement Astria
mutation du directeur de la banque...le nouveau est en formation oupsss...ça ralenti tout !!et l'organisme de caution encore plus !
entretien avec la vendeuse afin de lui expliquer notre situation...elle comprend et elle est d'accord pour nous laisser encore un peu de temps oufffffff
abandon de l'organisme de caution car ils traînent en longueur et demandent des garanties de malades car ils n'ont pas compris qu'un entrepreneur "tout corps d'état" n'est pas soumis aux même obligation qu'un constructeur (notamment l'assurance garantie livraison)
signature du contrat construction avec le maitre d'oeuvre
Hypothèque : Finalement nous avons trop peur de perdre notre terrain, alors nous optons pour une hypothèque plus couteuse que l'organisme de caution, mais bien plus rapide
Problème pour obtenir la dommage ouvrage car il faut l'attestation de l'assurance garantie livraison, et vice versa le chat se mord la queue !!
édition de l'offre de prêt par la banque
attente de 11 jours pour envoi de l'offre d'acceptation
prêt banque accepté !!!
01/04/15 : non ce n'est pas un poisson d'avril !!! Enfin RDV chez le notaire ON SIGNE nous sommes enfin propriétaire, merci à la vendeuse qui a été d'une extrème patiente au regard de notre situation !
finalement notre maître d'oeuvre obtient à titre exceptionnel l'assurance garantie livraison après délibération d'une commission qui se réunit une fois par mois et étudie le bilan de la société etc...!
dommage ouvrage (dossier complet) ok enfin tout ce débloque on avance on y croit !!!
01/04/15 dépôt du panneau réglementaire de construction youpiiiii
attente du délai de deux mois pour recours au tiers
attestation de non recours aux tiers délivrée par l'administration
15/06/15 : déclaration d'ouverture de chantier à la mairie
28/06/15 : enfin le début des travaux je n'arrive pas à réaliser...tout s'enchaîne
29/06/15 : demande d'abonnement et de pose de compteur d'eau
03/08/15 : pose du compteur d'eau provisoire
05/08/15 : demande d'attestation du plan de financement auprès de la banque pour déblocage epargne professionnelle
09/08/15 : déblocage des fonds d'épargne : attention délai de 6 mois à compter de la signature du contrat de construction!
12/10/2015 : réglement Taxe d'étranglement !!! Euh non pardon d'aménagement et reste l'autre partie !!
Avec le temps et la patience, la feuille du mûrier devient de la soie.
« Signification de Carpe Diem - futur nom de notre nid »
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Par Loux le 01/08/2015 à 14h44
Notre vie a été plus que bousculée ... peu importe les tempêtes traversées, nous avons combattu : la maladie, les accidents, les drames ... alors de tout ceci, nous avons appris à vivre ici & maintenant. Vivre chaque seconde pleinement. Cela ne veut pas dire que nous n'anticipons pas notre vie, ni que nous n'avons pas de projet futur. C'est juste que l'on souhaite profiter de chaque instant de notre vie avec le plus de sérenité possible.Véhiculer du bonheur à notre famille et auprès de notre entourage; profiter pleinement de ces moments riches de partage. Apprécier la vie telle qu'elle est, avec ses événements...qui se déchainent parfois qui vous bloquent le passage...mais avec persévérance, rage et coeur nous poursuivons notre chemin de vie. Carpe Diem résume bien notre vécu et la déduction que l'on en tire (pour le moment). Soit approximativement, Carpe Diem signifie « Cueille le jour présent sans te soucier du lendemain ». Elle est tirée de vers latins du poète Horace. Carpe Diem sera le nom de notre future maison que l'on pensait n'être qu'un lointain rêve...c'est mûrement réfléchi, on se lance dans l'aventure coeur et âme, qu'importe les obstacles nous feront tout pour les surmonter, voir les contourner, mais nous aboutirons pour enfin profiter des délices de vie en famille et entre amis !
Avec le temps et la patience, la feuille du mûrier devient de la soie.
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Par Loux le 08/08/2015 à 19h17
Financement du logement : prêts complémentaires
Mise à jour le 08.09.2014 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Pour financer l'acquisition d'un logement, certains prêts peuvent compléter votre prêt principal ou votre apport, comme par exemple le prêt "Action Logement" (ex-1% logement). Les prêts complémentaires présentés dans cette fiche peuvent se cumuler entre eux.
Prêt "Action Logement" (ex-1 % Logement)
Ce prêt est accordé par Action Logement aux salariés des entreprises du secteur privé adhérentes au Comité interprofessionnel du logement (CIL).
Ce logement peut être neuf ou ancien sans travaux, et doit respecter les conditions de performances énergétiques
Le prêt doit financer l'achat ou la construction de la résidence principale du salarié.
La durée de prêt est au maximum de 20 ans.
Le prêt ne doit pas dépasser 30 % du coût total de l’opération.
Son montant peut varier de 7 000 € à 25 000 €et dépend de la zone où est située l'opération.
Montant du prêt "Action Logement" selon la zone d'implantation du bien
Zone A
montant mini : 15 000 € montant maxi : 25 000 €
Zone B1
montant mini : 15 000 € montant maxi : 20 000 €
Zone B2
montant mini : 7 000 € montant maxi : 15 000 €
Zone C
montant mini : 7 000 € montant maxi : 10 000 €
Le prêt Action logement n'est pas lié au contrat de travail et n'a donc pas à être remboursé par anticipation si l'emprunteur quitte son entreprise.
Renseignez-vous auprès de votre employeur pour savoir si vous pouvez en bénéficier.
« La délégation d'assurance : l'apport de la loi Hamon »
Préparation > Crédit
Par Loux le 09/08/2015 à 20h13
Comme convenu voici l'article sur la délégation d'assurance.
Toute personne souscrivant un prêt immobilier doit également souscrire une assurance emprunteur destinée à rembourser le crédit en cas notamment de décès ou invalidité. Mais l'emprunteur a désormais le libre choix de son assurance et n'est plus obligé d'accepter l'assurance groupe proposée par la banque. L'acheteur qui souscrit un emprunt immobilier a le choix entre l'assurance collective proposée par l'établissement prêteur et une assurance individuelle chez un autre prestataire. Une liberté de choix renforcée depuis, notamment avec la Loi Hamon de mars 2014
Le TAEA de l'assurance emprunteur
Tout document sur l'assurance groupe remise avant l'offre de prêt doit obligatoirement comporter les éléments d'information suivants :
Le coût total de l'assurance sur la durée totale du prêt
Le coût de l'assurance par période
Il doit également comporter le taux annuel effectif de l'assurance (TAEA), dont le mode de calcul sera défini par décret.
Une fiche d'information standardisée, détaillant notamment les différentes garanties proposées, doit enfin être remise en même temps que toute proposition d'assurance emprunteur.
L'assurance emprunteur individuelle
Délai de réflexion
L'emprunteur pourra proposer à l'établissement financier une assurance individuelle équivalent à l'assurance groupe jusqu'à la signature de l'offre de prêt. L'établissement financier devra donner sa réponse dans un délai de dix jours.
S'il accepte l'assurance individuelle, il ne pourra pas modifier son offre de prêt, ni modifier notamment le taux d'intérêt.
Frais de délégation
Certains établissements financiers facturaient des "frais de délégation" pour l'examen de l'assurance individuelle choisie par l'emprunteur. Une telle pratique contribue naturellement à limiter la liberté de choix du consommateur.
La loi du 26 juillet 2013 interdit la facturation de frais de délégation depuis le 27 janvier 2014.
Loi Hamon et résiliation
La loi Hamon de 2014 a instauré un nouveau droit pour l'emprunteur en matière d'assurance. Pendant les douze mois suivant la signature de l'offre de prêt, l'emprunteur peut décider de substituer au contrat d'assurance emprunteur initial un autre contrat d'assurance présentant un niveau de garanties équivalent. L'assuré peut ainsi changer de contrat en optant pour une offre moins couteuse.
Cette substitution est sans frais pour l'emprunteur. Elle concerne les offres de prêt émises à partir du 26 juillet 2014 (date d'entrée en vigueur des dispositions de la loi sur l'assurance emprunteur).
Pour exercer ce droit, l'emprunteur doit adresser une lettre en courrier recommandé avec accusé de réception au moins 15 jours avant la fin de la première année de l'offre de prêt.
Fiche d'information
A compter du 1er octobre 2015, les personnes qui se voient proposer une assurance emprunteur doivent se voir remettre une fiche d'information standardisée. Mise en place afin de mieux informer l'emprunteur, cette fiche doit comporter certaines mentions obligatoires. Elle doit notamment mentionner la possibilité pour l'emprunteur de souscrire une assurance ayant pour objet de garantir le remboursement d'un prêt auprès de l'assureur de son choix. La fiche doit aussi énoncer les principales caractéristiques du contrat proposé (coût total, taux annuel effectif pratiqué...).
Préparation > Administratif
Par Loux le 09/08/2015 à 20h58
Les servitudes ne peuvent grever qu'une propriété privée et ne concernent jamais le domaine public.
Par ailleurs, une servitude est attachée à la propriété et non au propriétaire.
Elle est intrinsèquement liée à l’immeuble et ne peut être constituée ou modifiée que par un acte notarié.
En droit français, il existe différents types de servitudes, qui sont pour la plupart définies par les articles 637 à 710 du Code civil, mais aussi par le Code de l'urbanisme, le Code Forestier et le Code Rural.
Les différents types de servitudes
En fonction de l’origine de la servitude, on distingue les servitudes légales et les servitudes établies "par le fait de l'homme".
Les servitudes légales découlent de la loi.
Il s’agit par exemple de la servitude de vue (qui précise les distances minimales à respecter par rapport à une limite séparative) ou de la servitude de passage (car le Code civil prévoit qu'un fonds enclavé a droit à un passage sur les fonds voisins).
Au contraire, les servitudes établies "par le fait de l'homme" sont issues de l’usage ou d’une convention entre propriétaires.
Par ailleurs, on distingue deux types de servitudes selon leur nature continue ou discontinue.
Les servitudes continues sont celles dont l’usage est continuel, sans avoir besoin du fait actuel de l’homme (comme une conduite d’eau ou une vue), alors que les servitudes discontinuesont besoin du fait actuel de l’homme pour être exercées (par exemple, un droit de passage ou de puisage).
Cas particulier de la servitude de passage La servitude de passage est un droit d’accès à la voie publique, reconnu par le Code civil (article 682) au profit du propriétaire d’un fonds enclavé.
Un propriétaire qui n’a aucun accès sur la voie publique ou une issue insuffisante, pour une exploitation agricole, industrielle ou commerciale, ou pour la réalisation d’une opération de construction, a donc le droit de demander à son voisin un passage suffisant pour accéder à sa propriété.
L’établissement d’une servitude passage s’effectue à condition que le fonds soit réellement enclavé (sans aucune issue suffisante). Par ailleurs, selon l’article 683 du Code civil, le passage doit être établi du côté où le trajet est le plus court pour accéder à la voie publique.
Le voisin qui accorde un tel droit de passage a droit à une indemnité versée par le titulaire du droit de passage (sous forme d’un versement en capital ou d’arrérages annuels). Cette indemnisation du voisin du fonds servant n’est pas exigée si le propriétaire du fonds enclavé peut justifier de l’usage habituel de la servitude de passage depuis au moins 30 ans.
Si l’établissement du passage nécessite la construction d’un chemin, c’est le propriétaire du fonds enclavé qui doit financer les travaux.
En cas de désaccord entre voisins, la décision de justice relève du tribunal de grande instance du lieu où se trouve la propriété.
Préparation > Administratif
Par Loux le 09/08/2015 à 21h16
Précision sur la servitude trèfoncière : le bénéficiaire de cette servitude n'a aucun droit d'accès, même pas pour consulter son compteur d'eau ! Seuls les organismes habilités ont l'accès ! A ne pas confondre avec la servitude de passage : Monsieur le voisin ! ;)
Avec le temps et la patience, la feuille du mûrier devient de la soie.
Préparation > Administratif
Par Loux le 20/09/2015 à 17h35
A prévoir dans votre budget une enveloppe pour la "Taxe d'aménagement" qui est conséquente ! (en tout cas pour nous ! )
"Cette taxe est applicable à toutes les opérations d'aménagement, de construction, de reconstruction et d'agrandissement de bâtiments ou d'installations, nécessitant une autorisation d'urbanisme (permis de construire ou d'aménager, déclaration préalable), et qui changent la destination des locaux dans le cas des exploitations agricoles. Elle s'applique aux demandes de permis (y compris les demandes modificatives générant un complément de taxation) et aux déclarations préalables."
Extrait d'article : service public dans la rubrique Fiscalité.
Avec le temps et la patience, la feuille du mûrier devient de la soie.
Préparation > Crédit
Par Loux le 19/10/2015 à 20h51
L'Appel des fonds
Au regard de notre démarrage plus que compliqué, nous appréhendions quelque peu le déblocage des fonds. Nous nous imaginons encore des tonnes de démarches à faire (tellement habitués à la compléxité des process), mais curieusement cela s'est déroulé sans aucun problème ! Nous n'avions pas réellement de vision de la procédure,mais finalement un courrier en recommandé par notre maitre d'ouvrage pour l'appel des fonds à suffit dans un premier temps, puis avec de nous avons envoyé un simple mail à notre banquier lui demandant le déblocage, sans oublier la petite pièce jointe de l'appel des fonds. Et hop notre banquier a débloqué dans la journée les fonds ! et voilou le chantier peut continuer
Avec le temps et la patience, la feuille du mûrier devient de la soie.
Hier impossible de dormir...je ne voyais que notre maison, je sais pas si j'ai le droit d'y croire...l'émotion, la traversée de tous ces périples de vie me font douter. Pourtant elle se dresse doucement et notre projet sort de terre finalement. Ma gorge se noue et mes yeux brillent, je retiens mon souffle...cela fait si longtemps. Au moment même où j'écris ce message mes yeux lâchent enfin ce que mon cœur retenait depuis tant. Je ne veux rien exposer de ma vie sur internet, mais là c'est un besoin de figer ce sentiment si fort, de l'immortaliser peut-être, finalement. Nous avons tellement vécu des situations si improbables...et aujourd'hui nous y sommes, malgré tout. Difficile de réaliser, pourtant elle est bien là ! Le 1er avril 2016, c'était notre 1er anniversaire la signature de l'acte authentique chez le notaire, l'achat du terrain !! Et oui déjà, cela fait un an que nous sommes enfin propriétaires, cette date...ce n'est pas un poisson d'avril, non. C'est la concrétisation d'un acharnement, d'une volonté de construire ensemble un lieu dans lequel nous pourrons partager, nous le souhaitons de grands moments avec ceux qui nous sont chers. Je n'arrive toujours pas à me projeter pourtant mon ressenti est de plus en plus fort. Je ne perçois pas encore comment elle va être aménagée. Nous avons beau prendre des RDV avec les cuisinistes à ne plus en finir, tenter de s'inspirer dans les magasins d'ameublement et même hésiter sur le carrelage...non toujours rien, pas à pas seulement pas à pas, doucement petit à petit mais jamais trop vite. Un besoin incontrôlable de délecter chaque instant, chaque étape. Je crois que le périple a été si compliqué que j'ai toujours cette crainte qui me bloque. Bref peu importe, je la vois évoluer, alors j'ai envie d'y croire et je voulais tout simplement garder en mémoire aujourd’hui, mon émotion... si intense...cette envie d'aller plus loin...enfin !!
Avec le temps et la patience, la feuille du mûrier devient de la soie.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 168m² (3 pièces) Superficie terrain : 1910m² Type de constructeur : Constructeur
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