Menu utilisateur
Menu

Présentation du projet :

Auteur du récit

jcop
Messages : 62
Dept : 75
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

07 juillet 2015 à 01h24

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
N'en pouvant plus de vivre dans un studio Parisien et bénéficiant d'un apport personnel conséquent, j'ai choisi de faire construire à Argenteuil dans le Val d'Oise en grande banlieue Parisienne.
Tout a commencé sur le site web www.seloger.com, où j'ai trouvé plusieurs projets de construction à des tarifs très intéressants. Maisons Phénix (agence d'Argenteuil) a été le premier à décrocher et à me proposer un rendez-vous...
Le commercial a été très convainquant et j'ai signé en Août 2014 pour une maison modèle Welcome à étage et sous-sol total (à ma demande).
Ce qui m'a plu chez eux, c'est la rapidité et le type de construction à ossature métallique, que je trouve moderne. J'étais conscient que je n'aurais pas du haut-de-gamme, mais ce qui m'importait c'était la surface avant tout.
On s'en doute, le budget signé a été sensiblement supérieur à ce qui était proposé sur seloger.com
Après obtention du terrain, permis de construire et de très nombreux rendez-vous, le chantier démarre enfin le 02/02/2015.
À ce jour la maison n'est pas terminée et la construction s'enlise. Ça avait bien démarré pourtant...
Je commence à regretter d'être passé par Maisons Phénix (groupe GEOXIA). Il y a un laisser aller affligeant de leur part.
J'en dirai plus très prochainement, mais un conseil : si vous voulez éviter les emmerdes au maximum, choisissez un autre constructeur.


Edit 1 : voici les principales étapes et RDV que j'ai eus (non exhaustif) :
Ma 19/08/2014 1er RDV avec le commercial de Maisons Phénix, dans une agence située près de la gare d'Argenteuil.
Je 21/08/2014 Visite du terrain
Ma 09/09/2014 Confirmation du contrat de construction
Ve 12/09/2014 RDV à agence Crédit Foncier pour signature promesse de prêt
Me 24/09/2014 Dépôt du permis de construire
Lu 03/11/2014 Obtention du permis de construire
Ve 21/11/2014 RDV chez le notaire pour achat du terrain
Ma 09/12/2014 RDV devant le terrain avec technicien Véolia pour définir emplacement compteur d'eau
Me 24/12/2014 RDV devant le terrain pour signer état des lieux avec technicien expert en voirie faire un état des lieux
Ma 13/01/2015 RDV avec le chef de chantier à Cormeilles-en-Parisis faire la mise au point technique (durée du rdv : entre 3 et 4h)
Sa 24/01/2015 RDV devant le terrain avec le terrassier
Lu 02/02/2015 OUVERTURE DU CHANTIER
Ma 03/02/2015 RDV devant le terrain pour signature fin de travaux Véolia
Ve 06/02/2015 ACHEVEMENT DES FONDATIONS
Ve 27/02/2015 ACHEVEMENT DES MURS
Ve 06/03/2015 RDV devant le terrain pour l'assainissement sur voirie
Ve 06/03/2015 MISE HORS D'EAU
Me 01/04/2015 ACHEVEMENT CLOISONS ET MISE HORS D'AIR
Je 30/04/2015 ACHEVEMENT TRAVAUX D'EQUIPEMENT DE PLOMBERIE, DE MENUISERIE ET DE CHAUFFAGE
Ma 02/06/2015 RDV devant le terrain avec ERDF pour planifier la pose du compteur d'électricité

À ce jour (17/07/2015) il n'y a pas encore de date prévue pour la remise des clés, il reste de toute façon encore pas mal de choses à faire. Même si j'ai payé l'achèvement des travaux de plomberie, ceux-ci ne sont pas tout à fait terminés...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

touzelin 
581 msg (92)
Le 07/07/2015 à 08h41
Bonjour Jcop,

Il existes aussi un groupe phenix, n'hésites pas a nous raconter ton histoire.

http://www.forumconstruire.com/groupes/269487_construction_phenix.php
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 17/07/2015 à 00h38
Ok merci pour l'info, je vais y jeter un coup d'œil !
Partager | Citer |
0
touzelin 
581 msg (92)
Le 17/07/2015 à 01h59
Quelques photos de ta construction seraient les bienvenus.
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 17/07/2015 à 07h38
Effectivement ça manque de photos
Partager | Citer |
0
touzelin 
581 msg (92)
Le 17/07/2015 à 14h02
Merci pour ces photos, j'ai aussi un sous sol, ca me permet de voir comment c'est construit.
En parlant du sous sol, les gaines ne sont pas mieux "installées" ? ca fait tres moche de la sorte.
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 17/07/2015 à 14h09
Moi aussi je fais construire par Phénix Cormeilles, vous avez qui comme cdt ?
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 17/07/2015 à 14h49
Ils ont un délai contractuel pour livrer les maisons. nous ces 6 mois à partir de la déclaration d'ouverture de chantier.

regarder dans votre CCMI. si ils dépassent les délais sans justif vous pouvez demander des pénalités de retard.
Partager | Citer |
0
touzelin 
581 msg (92)
Le 17/07/2015 à 15h09
Citation: Cable électrique au niveau du compteur
<br />
La partie centrale est en alu !

et c'est bien ? pas bien ? concernant l'alu.
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 17/07/2015 à 15h32
Bon j'ai mis pas mal de photos !

Mon CDT est Mr Mustapha DJAFER
Depuis quelques temps il ne m'appelle plus.
Mais en ce moment il y a un souci avec la clôture du voisin que le terrassier a légèrement endommagée. Ce problème contribue à retarder la construction et n'est toujours pas résolu.
Le CDT m'avait aussi parlé d'un retard de livraison de la pompe à chaleur. À suivre...

Dans mon CCMI je n'ai pas vu de délai ! En tout cas les 6 mois vont être dépassés. Le chantier avait bien démarré mais maintenant ça patine Sad

Sinon l'alu c'est moins bien que le cuivre. ERDF a mis ça car c'est plus économique. J'ai été étonné qu'ils me demandent de creuser la tranchée ! Normalement c'est à eux de le faire, non ?
Partager | Citer |
0
touzelin 
581 msg (92)
Le 17/07/2015 à 15h35
Si c'est chez toi, j'aurai tendance a dire que non vue que ce n'est plus sur la voie publique.
Encore merci pour toutes ses photos, par contre j'insiste mais je trouves ca vraiment moche les gaines dans le sous sol. Ils ont prevu d'arranger ca un peu ? on a l'impression que le chantier "sous sol" est un peu a l'abandon contrairement au reste de la maison.
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 17/07/2015 à 15h56
Ok !
Effectivement ce n'est pas très joli et ils n'ont pas prévu d'arranger ça, mais perso ça ne me gène pas trop.
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 17/07/2015 à 16h25
Les délais doivent être dans un des docs du ccmi.

nous aussi c'est Djafer notre cdt. il est absent cette semaine.

j'ai un peu peur de subir le même sort que vous. le carrelage est posé depuis le 10 juin et depuis c'est un peu à l’arrêt.
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 18/07/2015 à 13h04
Espérons qu'ils se bougent un peu plus...
Votre maison est bien jolie ! Vous vous en êtes sortis mieux que moi.
Pour ma part le crépis n'est même pas mis, les raccordements ne sont pas encore faits, les portes d'accès au sous-sol ne sont pas mises (n'importe qui peut venir squatter le sous-sol), etc...
De plus ils me doivent 1900€ (pour une banquette qui n'a finalement pas été faite), j'ai bien peur que pour pouvoir les récupérer, ça va être le parcours du combattant...
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 18/07/2015 à 14h55
Nous aussi ont attend 2 avenants de moins-valus (pour placo livré non pré peint et tableau de communication grade 1).

je pense que c'est à cause de ça que ça coince.
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 19/07/2015 à 15h43
En épluchant ma documentation, j'ai vu que les délais d'exécution des travaux à charge du constructeur sont bien indiqués (article E des conditions particulières du contrat de construction), ils sont de 6 mois !
Ils vont être dépassés, à moins d'un miracle la semaine prochaine.

Quelles sont les conséquences ? Ai-je droit à des dédommagements ?

Edit : je viens de trouver ça :

Citation: Le contrat de construction prévoit en cas de dépassement de la durée d’exécution des travaux, éventuellement prorogée des causes légitimes prévues au contrat, le versement de pénalités de retard d’un montant égal à 1/3000ème du prix convenu par jour de retard.

Soit près de 50€ par jour de retard, mais je ne me fais pas d'illusion, ils trouveront je pense mille excuses pour ne pas payer ces pénalités...
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 19/07/2015 à 18h08
Ils ont jusqu'au 02 août pour faire la réception. vous pouvez déjà leur faire un courrier en A.R. pour leur rappeler le contrat de construction.
avec photocopie de l'ouverture de chantier.
Partager | Citer |
0
boyadjy 
36 msg (94)
Le 20/07/2015 à 15h40
Bonjour !

Quel est l'avantage de l'ossature metallique vsp ? avez vous eu le choix de laisser un opeu de cette ossature apparente (type loft) ?
Merci et bon courage !
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 20/07/2015 à 17h17
Ok, je leur enverrai un courrier en AR si mon CDC ne m'appelle pas comme convenu ce jeudi.

L'avantage (en principe) d'une ossature métallique est la rapidité de construction, le coût plus faible, un très léger gain de surface (car murs moins épais) et une résistance sismique plus grande.
Partager | Citer |
0
boyadjy 
36 msg (94)
Le 20/07/2015 à 17h20
jcop a écrit:Ok, je leur enverrai un courrier en AR si mon CDC ne m'appelle pas comme convenu ce jeudi.

L'avantage (en principe) d'une ossature métallique est la rapidité de construction, le coût plus faible, un très léger gain de surface (car murs moins épais) et une résistance sismique plus grande.

Merci pour ces précisions !
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 21/07/2015 à 09h34
Bonjour,

pour info M. Dajer est en maladie et ne devrait pas reprendre ce mois ci. Adressé vous à David Perreira .
Partager | Citer |
0
Sandra et Malik 
485 msg (95)
Le 21/07/2015 à 10h33
Bonjour JCOP,

Nous faisons également construire avec Maisons Phénix de Cormeilles.
Il y a 2/3 semaines, un CDT était parti de Phénix, + celui de Jardinec et le vôtre qui est absent,... les chantiers vont retardés.


jardinec a écrit:Bonjour,

pour info M. Dajer est en maladie et ne devrait pas reprendre ce mois ci. Adressé vous à David Perreira .

Me piqué pas mon CDT !!! qu'il lance mon vide sanitaire ... 
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 21/07/2015 à 10h39
Il faut bien qu'ils finissent ce qu'ils ont commencé avant de monter de nouvelles maisons .mdr
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 21/07/2015 à 11h48
jardinec a écrit:Bonjour,

pour info M. Dajer est en maladie et ne devrait pas reprendre ce mois ci. Adressé vous à David Perreira .

Merci pour l'info ! Donc pas d'avancée avant Septembre ... 
Ils auraient quand même pu me prévenir chez Maisons Phénix !
Heureusement qu'il y a le forum !
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 21/07/2015 à 12h18
Un autre cdt doit reprendre votre dossier.
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 22/07/2015 à 23h03
J'ai eu au tél ce Mercredi en fin de matinée, l'autre cdt qui reprend mon dossier : Mr David PEREIRA.

Je l'informe que les raccordements (électricité, eau et ptt) ne sont pas encore faits, il me répond que ce n'est pas gênant pour la réception, que chez Maisons Phénix, ce n'est pas obligatoire... Rolleyes

Hum je pense qu'il m'a raconté des conneries !
Partager | Citer |
0
Mwana78 
49 msg (95)
Le 23/07/2015 à 08h18
Bonjour Jcop
Je pense en effet qu il te raconte des conneries car comment veux tu faire une réception comme elle se doit sans électricité, eau...
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 23/07/2015 à 08h59
Tu réceptionnes en mettant des réserves sur tous les équipements que tu ne peux pas tester.
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 23/07/2015 à 23h33
Le cdt m'a appelé en fin de journée.
Ce qu'il m'a dit, entre autres :
Les raccordements (eau, électricité) étant à ma charge (et non confiés au constructeur), ils ne sont pas tenus à ce que cela soit fait lors de la réception.
Donc contrairement à ce que je lis partout, je ne pourrai pas tester les équipements électriques (prises, luminaires, interrupteurs, radiateurs, pompe à chaleur, vmc, etc...) lors de la réception, et ne pourrai pas émettre de réserves là-dessus.
Il me dit que je n'ai pas à m'inquiéter à ce sujet car le CONSUEL qu'il me remettra lors de la remise des clés, assure que l'installation électrique est conforme !
Qu'en pensez-vous ? Est-ce normal ?

On a aussi parlé du crépis, ça va être un vrai ******** à cause du fait que la maison est en double-limite. Il m'assure que le crépis n'a qu'une fonction esthétique et que sans ça, l'isolation reste parfaitement assurée. Il me conseille même de mettre le crépis plusieurs mois après la remise des clés (il me fera signer un papier), afin de laisser à la maison le temps de bien s'ancrer au sol et diminuer ainsi les risques de fissures. Il me dit qu'il connaît des commerciaux qui ont fait ça !

Bref je ne suis pas sorti de l'auberge.
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 24/07/2015 à 07h45
Ils vous raconte des conneries. notre cdt nous a dit pareil vu qu'on a pas l'eau et l’électricité.

le droit est pour le client et on peut et on doit mettre des réserves sur tous les équipements que l'on ne peut pas tester.

ne réceptionné pas votre maison dans cet état. elle n'est pas terminée.
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 24/07/2015 à 12h37
L'agence Phénix de Cormeilles baratine et prends les gens pour des cons.

ne pas leur faire confiance à aucun prix.
Partager | Citer |
0
touzelin 
581 msg (92)
Le 24/07/2015 à 12h48
jardinec a écrit:Ils vous raconte des conneries. notre cdt nous a dit pareil vu qu'on a pas l'eau et l’électricité.

le droit est pour le client et on peut et on doit mettre des réserves sur tous les équipements que l'on ne peut pas tester.

ne réceptionné pas votre maison dans cet état. elle n'est pas terminée.


Vas avez receptionné depuis ?
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 25/07/2015 à 00h49
J'ai appelé le cdc hier (vendredi 25), je lui ai dit que je préférais que le ravalement soit fait avant qu'on me remette les clés. Donc rdv en septembre...
Entre temps il faut que je résolve le problème de clôture du voisin. J'ai demandé un devis à maintes reprises au cdc, à Multitech puis au maçon pour les réparations à faire sur la clôture, j'attends toujours...
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 29/07/2015 à 01h22
Une belle fissure est apparue sur un mur porteur au sous-sol :
Fissure apparue sur un mur porteur au sous-sol, avant même la livraison
Visiblement le plancher du rdc exerce une forte pression vers le bas...
J'espère que ça ne va pas s'aggraver !
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 29/07/2015 à 07h37
Ils ont repris le chantier
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 29/07/2015 à 08h33
Ce n'est pas à vous de payer les dégâts causés au voisin par le terrassier. il y a des assurances pour ça !!!
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 29/07/2015 à 09h17
Citation: Trous faits un peu à l'arrache...

non ça va . c'est plutôt propre.
Partager | Citer |
0
touzelin 
581 msg (92)
Le 29/07/2015 à 13h30
jcop a écrit:Une belle fissure est apparue sur un mur porteur au sous-sol :
Fissure apparue sur un mur porteur au sous-sol, avant même la livraison
Visiblement le plancher du rdc exerce une forte pression vers le bas...
J'espère que ça ne va pas s'aggraver !


elle est curieuse cette fissure, elle ne se prolonge pas (et tant mieux) au dessus et en dessous.
Vous n'avez ps une photo de ce même parpaing avant la fissure ? on a l'impression qu'il était déjà brisé avant montage.
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 30/07/2015 à 01h05
Effectivement sur une photo datant du 21/02/2015, la fissure semble être déjà présente !

Samedi j'ai rendez-vous avec le maçon devant le terrain, ça risque d'être un dialogue de sourds ! Je viendrai avec mon père, peut-être que lui arrivera mieux à le comprendre !
Partager | Citer |
0
jardinec 
255 msg (95)
Le 30/07/2015 à 07h33
Le maçon c'est Ibo et c'est pas gagné avec lui !!!
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 08/08/2015 à 20h11
Des nouvelles de la construction.
C'est de pire en pire, j'ai reçu récemment un courrier recommandé me notifiant l'arrêt de chantier car ils n'ont pas reçu les autorisations de passage.
Lien du courrier : http://mapage.noos.fr/jcop/maison/Arret_de_chantier.jpg
Le problème est que le voisin de gauche ne veut pas me donner l'autorisation de passage, tant que son problème de clôture endommagée ne sera pas résolu, alors que je n'y suis pour rien... 
Le voisin voulait aussi, avant de donner son autorisation de passage, avoir des précisions sur les éventuels dommages que pourraient occasionner le passage des ravaleurs sur son terrain. Le constructeur s'est totalement défaussé de ce problème et me laisse dans la mouise.
Ce ne serait pas plutôt au constructeur de demander les autorisations de passage ? Qu'en pensez-vous ?
Je vais lui envoyer un recommandé en retour
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 17/08/2015 à 18h51
Déclarer l'arrêt du chantier leur permet de ne pas avoir à me payer des pénalités de retard. En effet depuis le 02 août 2015 les délais de construction sont dépassés. Ils me doivent normalement 1/3000 du prix de la construction, par jour de retard (article 2.6 du contrat de construction) ! Biggrin
J'ai en retour envoyé un recommandé au chef de chantier, ainsi qu'une copie (en recommandé aussi) au siège.
J'ai contesté dans mon courrier l'arrêt de chantier pour motif d'autorisations de passage non reçues.
Il va de soi que je réclamerai mon dû.
Partager | Citer |
0
roberto13 
1 013 msg (13)
Le 18/08/2015 à 14h28
Bonjour Jcop,

Il faut toujours tenir informer de la situation le garant (garantie de livraison) par LRAR et joindre le courrier envoyé au siège.
Partager | Citer |
0
touzelin 
581 msg (92)
Le 07/09/2015 à 20h30
Alors ce ravalement ? ca s'arrange ?
Partager | Citer |
0
jcop 
62 msg (75)
Le 07/09/2015 à 23h34
Malheureusement non, le chantier est toujours à l'arrêt.
Je vais demander à Mr DAHIR de Multitech de réparer les dégâts qu'il a causés sur la clôture du voisin (c'est un préalable à l'obtention par le voisin de l'autorisation de passage). Dès le début il aurait dû prendre cette initiative, plutôt que ne rien assumer et laisser trainer...
S'il ne s'active pas je me ferai un plaisir de porter l'affaire en justice.
Partager | Citer |
0

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • contemporaine de jpl a argenteuil
     95  contemporaine de JPL à Argenteuil
    jecris ce post pour tout ceux qui comme moi essaient de glaner des infos d'une future maison CONTACTEZ MOI SI VOUS ETES INTERESSE PAR CE CONSTRUCTEUR ...
    Argenteuil (Val D Oise) Par gattaca 157 mess.
  • premiere construction maisons bell rt2012
     95  Première construction - Maisons Bell - RT2012
    Bonjour, Il y a 1 an nous trouvions dans notre quartier preferentiel un terrain a la vente. C'etait en Avril 2013.....1 an plus tard le chantier est sur ...
    Argenteuil (Val D Oise) Par Pitchounos 78 mess.
  • le vexin nous sommes la
     95  Le Vexin nous sommes là !!
    Et bien voila comme beaucoup d'autres personnes nous avons decide de nous lancer dans la grande aventure de la construction. Nous avions ete proprietaires ...
    Val D Oise Par boutchy 5043 mess.
  • peridot maisons sesame
     95  Péridot maisons sésame
    Apres avoir cherche a acheter dans l'ancien, et vu les prix trop eleves pour notre budget, nous nous sommes penches sur une construction neuve. Nous avons ...
    Val D Oise Par Pitrouf 362 mess.
  • renovation de notre maison en meuliere 1900
     95  Rénovation de notre maison en meulière 1900
    Nous renovons une maison meuliere construite en 1901, achetee fin octobre 2012. Nous aimons les belles choses et le travail bien fait mais avons cependant ...
    Val D Oise Par Petite Dorrit 1791 mess.
  • notre future maison bois
     95  Notre future maison bois
    Notre projet est de construire une maison ossature bois tres bien isolee, pour qu'a l'utilisation, cela nous coute le moins possible. C'est la crise Cette ...
    Soisy Sous Montmorency (Val D Oise) Par Morgane231210 67 mess.
  • maison bbc dans le 95
     95  Maison BBC dans le 95
    Maison contemporaine de type BBC R1 dans le 95 modele Greenlord de chez Castelord RDC : - Hall d'entree - Bureau - WC/Douche - Cuisine ouverte - Grand ...
    Val D Oise Par serdouka 868 mess.
18 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"Construction Maison Phénix (groupe GEOXIA) dans le Val d'Oise"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
jcop Auteur : jcop
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise Argenteuil Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 102m² (5 pièces)
Superficie terrain : 450m²
Budget de ce projet :
Budget total : 430 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Phenix
Cormeilles en parisis (95)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Voir