[31] [31] Les magnolias 31470 .... maison receptionnée

Sur ce qu'on souhaite.
3 chambres de 12m2
SdB avec 2 vasques, douche + baignoire
Cuisine fermée ou l'on puisse manger (environ 12m2)
Tout ca de plain pied pour que ca rentre dans notre budget.

Je mets un premier jet de plan




Edit: correction du lien

A St Lys, il y a un MOE dont j'ai eu bon echo, c'est MI je crois mais a verifier.

Beau projet, tout est bien pensé. Une cuisine ouverte apporterait certainement plus d'espace et de lumière à la partie jour mais ça, c'est une question de goût personnel.

Bonne chance pour la suite!

bienvenue
ton plan ressemble quelque peu au mien
tu verras le plan en p.5 de mon post je crois.
sache que les décrochés de façade (et donc de toiture) coûtent un peu chers.
je rajouterais une ouverture dans ton salon, pour la luminosité.
je rajouterais également une porte entre le garage et la cuisine (malheureusement, je n'ai pas pu avoir le garage accolé à la cuisine pour ma part, et c'est dommage, surtout lorsqu'on a pas de cellier).
a bientot

Merci a tous pour vos avis.

Concernant le debat cuisine ouverte / fermée, c'est madame qui tient absolument qu'elle soit fermé. Donc elle sera fermée. Je me dit qu'il sera toujours possible de l'ouvrir si un jour madame change d'avis.

Concernant la porte entre la cuisine et le garage, j'ai oublié de la mettre.

Et pours une ouverture supplémentaire dans le salon, on reflechi comment l'ammenager pour decider d'une ouverture supplémentaire ou pas. On aimerais prevoir la place pour une cheminée.

Sur les premiers contact que l'on a eu, on me dit que ca va etre dur de faire tout rentrer dans le budget 105k€.
On souhaite un chauffage au gaz car on a le gaz de ville.

j'arrive pas a voir ton plan
sinon je t'es envoye un mp pour le taux du credit voilà

J'apporte qq nouvelles de notre projet.

Ca y est nous avons signé la promesse de vente le 17/07/2007.
C'est un terrain de 1150m2 situé à fontenilles sur le lotissement communal les magnolias. Si il y a des futurs voisins, n'hésitez pas à vous signaler.

On a un peu avancé sur les plans. On hésite entre 2

Le premier
http://kastayou.free.fr/construction/plain_pied_L_3chbres_v4_bien.pdf

Le deuxième
http://kastayou.free.fr/construction/Option2.pdf

Nous avons une entrée au sud est, sur les 2 plans le nord est en haut.

N'hésitez pas à voter et/ou à me faire vos commentaires.

je préfère nettement le plan 2

Pareillment le 2

Bonsoir,

Moi aussi je préfère le plan 2.

La raison première est le cellier, et la disposition du séjour.

Par contre pour la porte d'entrée, je conserverai le mur de séparation avec le séjour pour éviter de rentrer directement, mais c'est personnel !!!!

bon courage pour la suite et à bientot !!!!

Ce que l'on pense
Sur le 1:
- salon / sejour séparés, ça peut être pas mal non ? ou bien vous trouver cela pas top?
- Grand garage qu'on peut se réserver si le prix ne rentre pas dans notre budget.
- Salle de bain assez grande
- Chambres un peu plus grande

Sur le 2
- Sejour bien spacieux. On souhaite qd meme faire un hall fermé.
- Salle de bain petite
- est ce que le garage ne risque pas de cacher de la luminosité venant de l'ouest sur la terasse & dans le sejour ?
- Ne rique t'il pas d'y avoir trop de bruit dans la chambre 2 venant du sejour ?

Continuer de voter.
Pour le plan 1: Tapez 1
Pour le plan 2: Tapez 2 suivi de votre message

le 2 mais si je peux te suggerer de mettre le garage de l'autre cote,oui je dis ça mais j'ai pas comment faire distribuer les volumes pour le coup

m'enfin ça me gene ton garage ...

kastayou a écrit:

Ce que l'on pense
Sur le 1:
- salon / sejour séparés, ça peut être pas mal non ? ou bien vous trouver cela pas top?
- Grand garage qu'on peut se réserver si le prix ne rentre pas dans notre budget.
- Salle de bain assez grande
- Chambres un peu plus grande

Sur le 2
- Sejour bien spacieux. On souhaite qd meme faire un hall fermé.
- Salle de bain petite
- est ce que le garage ne risque pas de cacher de la luminosité venant de l'ouest sur la terasse & dans le sejour ?
- Ne rique t'il pas d'y avoir trop de bruit dans la chambre 2 venant du sejour ?

Continuer de voter.
Pour le plan 1: Tapez 1
Pour le plan 2: Tapez 2 suivi de votre message

le salon/séjour séparé, moi j'aime bien, c'est ce que je vais avoir
6.60 pour la sdb, ce n'est pas si petit et ton séjour est plus grand.
effectivement, tu n'auras pas la luminosité de l'ouest sur la terrasse couverte avec le plan 2. mais tu l'auras dans la cuisine. pour le plan 1 tu l'auras uniquement sur la terrasse, pas dans la maison.
la chambre 2 risque d'être effectivement bruyante accolée au séjour.
sur le plan 1 je réduirais le placard d'entrée car là ça va faire très couloir.

bon courage pour le choix

fleurdelotus a écrit:

le 2 mais si je peux te suggerer de mettre le garage de l'autre cote,oui je dis ça mais j'ai pas comment faire distribuer les volumes pour le coup

m'enfin ça me gene ton garage ...

Le probleme c'est que l'entrée du terrain est au sud est et mettre le garage de l'autre va nous 'manger' pas mal de terrain.

Perso je préfère le n°1, j'aime pas les entrées directes dans le séjour, maintenant avoir le coin séjour/salon séparé me plait, mais il faut que cela reste dans des surfaces confortables, je pense 20m2 minimum....

Dans mon cas, je tiens à te rassurer, j'ai payé ma maison 102000 euros, j'ai 111m2, 3 chambres(11/12m2 avec placards), 1 salle de bains de 7m2 qui est spacieuse, j'ai dedans 1 douche, 1 baignoire, le meuble double vasque rentrait(mais j'ai le conduite de cheminée, maison à étage), donc j'ai mis qu'un meuble 1 vasque, et un grand placard d'1.53m de large(pour ranger les draps, produits ménagers de salle de bains, penderie pour peignoir des enfants, serviettes de toilettes et bain), j'ai une salle d'eau en plus accès depuis ma chambre de 3.46m2...1WC en haut + 1 WC en bas.
Et à ajouter au 111m2, 6m2 de cellier + 21m2 de garage.
C'est une maison sur sous-sol, donc plus cher à la base....j'ai une bonne isolation placostyl, seuil en terre cuite, conduit de cheminée, tout était compris, on a juste gardé les peintures et le parquet des chambres à notre charge.Si ma maison avait était de plein pied, elle me coûtait 10.000 euros de moins...

Donc je pense que dans votre budget, même avec une petite augmentation du bâtiment(moi j'ai signé en 2005 mon contrat), c'est faisable.

Donc ta salle de bain réduis-la, et prévois des placards, dont 1 à l'entrée si possible.Et essaie de faire la terrasse tout de suite, indiques-là lorsque tu vas faire le tour des maîtres d'oeuvres.

Ingrid

Bon on continue a travailler les plans, on est partit sur la base de l'option 2 sur laquelle on apporte qq modifs.
Je mettrais a jour les plans lorsque ils auront été modifiés.

En attendant, voici une phot de notre terrain.

Le lotissement sera pret au dernier trimestre.

http://kastayou.free.fr/construction/photo/26072007100.jpg

Bonjour a tous,

Je vous présente nos nouveaux plans



Désolé ya pas les dimensions des pieces
En gros les chambres c'est environ 3.3 * 3.7
Salle de bain 3.5*2.4

On fera une partie cellier dans le fond du garage qui fait 6.2 de long sur 4 de large. On a une mega cuisine qu'on souhaite fermer.

Il nous reste a definir comment emmenager notre salle de bain. Ce n'est pas l'implantation défintive sur le plan.


Alors qu'en pensez vous ????

J'avais écris un long message et voilà faute de frappe j'ai tout effacé!

Bon je trouve agréable d'avoir de grandes pièces de vie, mais la cuisine est spacieuse, mais il me semble difficile d'y caser une table vu le nombre de porte, donc tant d'espace je trouve çà dommage....je ne vois aucun placard indispensable à mon goût dans les chambres, le hall(pour les manteaux, les chaussures, lorsque tu reçois), mais vu la largeur du hall, même un porte manteaux ni rentrera pas....même dans la salle de bain tu pourrais en mettre 1 contre le mur qui donne dans ta chambre, moi j'y range tous les draps de bain(impossible à rentrer dans les meubles de salle de bain), les produits ménager de la salle de bain, une penderie pour les sorties de bain, les shampoings/gel douche, et les draps de lit, qui me bouffe la place dans les placard des chambres, tout çà dans un placard 1.53m de large....

Une question importante as-tu des enfants, ou en souhaites-tu, franchement bon on avait un budget, mais mes enfants ont des chambres de 12m2, c'est juste je trouve avec les jouets, le bureau etc...14m2 doit être idéal, pour nous les parents 12m2 c'est ok.

Ton salon spacieux, mais dis-moi selon la réponse du dessus, as-tu un ordinateur, un bureau???tu vas le mettre où?Dans une chambre utilisé(enfants ou parents), çà rentrera pas....tu vois plutôt qu'une grande cuisine, j'aurais choisi soit des chambres + grandes, soit un petit bureau(avec un clic-clac, et voilà la chambre d'amis aussi, ou la pièce où repasser, table rangée ensuite dans un placard )

La terrasse 19.55m2 de surface, si c'est juste pour l'entrée, c'est bien trop grand, maintenant pour y manger hum hum c'est à l'opposé de la cuisine, de la salle à manger, puis 4m de large de profondeur c'est l'idéal, 3m c'est juste...

La salle de bain je la trouve très bien ainsi, tu n'as rien de collé au mur de ta chambre, tu risque pas d'être embêté, si il y a un lève tôt.

Bon c'est pas des critiques que je fais, je le trouve très bien ce plan, tout dépend de votre situation familiale, de votre façon de vivre, de vos projets, je parle d'amélioration que je ferais à votre place, mais bon je sais aussi que le porte monnaie a parfois son mot à dire

Bises,

Ingrid

Merci Ingrid pour toutes tes remarques.

Citation:

la cuisine est spacieuse, mais il me semble difficile d'y caser une table vu le nombre de porte

Je pense qu'on va reussir a en caser une qd meme. Disons que c'est le but
On va travailler sur l'ammenagement

Citation:

je ne vois aucun placard indispensable à mon goût dans les chambres

La bien vu, on les a pas représenté. Mais on compte effectivement en mettre.
C'est vrai que le titre du post "plan definitif" est trompeur.

Citation:

le hall(pour les manteaux, les chaussures, lorsque tu reçois), mais vu la largeur du hall, même un porte manteaux ni rentrera pas....

On a prevu de faire un placard dans l'entrée (pas encore représenté).
Le hall fait 1,5m de large. Ca devrait etre suffisant de caser un placard non ?

Pour la taille des chambres, on a pas encore de gamin, mais on a aura tres certainement (2 ou 3) donc on fait tout comme.
Selon nous 12m2 est quand meme pas mal.

Citation:

Ton salon spacieux, mais dis-moi selon la réponse du dessus, as-tu un ordinateur, un bureau???tu vas le mettre où?Dans une chambre utilisé(enfants ou parents), çà rentrera pas....tu vois plutôt qu'une grande cuisine, j'aurais choisi soit des chambres + grandes, soit un petit bureau(avec un clic-clac, et voilà la chambre d'amis aussi, ou la pièce où repasser, table rangée ensuite dans un placard Wink )

Effectivement pas de bureau, mais on imagine pouvoir utiliser le garage comme piece a vivre si le besoin se fait sentir (salle de jeu, bureau, buanderie).

Pour l'instant, on pourra toujours repasser dans le salon (il est assez grand, non ?).

Citation:

La terrasse 19.55m2 de surface, si c'est juste pour l'entrée, c'est bien trop grand, maintenant pour y manger hum hum c'est à l'opposé de la cuisine, de la salle à manger, puis 4m de large de profondeur c'est l'idéal, 3m c'est juste...

La terrasse fait environ 6m de long sur 3 de large, elle sera couverte sur environ 2.5m. Puis si elle n'est pas assez large il sera facile de la prolonger. De plus on prevoit une autre terrasse au nord (qui elle sera proche de la cuisine). Pour ce qui est du trajet terrasse sud <=> cuisine, c'est quand meme pas énorme.


Encore merci Ingrid pour tous ces commentaires argumentés.
On va bosser l'implantation des placards et de la cuisine.

Bonsoir,
Pourquoi ne pas prolonger le garage jusqu'à la terrasse ? Ce qui vous permettrait de faire un sas, ou un cellier ou une buanderie entre le garage et la cuisine.
D'autre part toute la terrasse serait abritée.

Citation:

Pourquoi ne pas prolonger le garage jusqu'à la terrasse ? Ce qui vous permettrait de faire un sas, ou un cellier ou une buanderie entre le garage et la cuisine.
D'autre part toute la terrasse serait abritée.

C'est l'idée qu'on avait eu au début.
Mais on se dit qu'avoir un mur de 3m de long sur un coté de la terrasse serait pas top. On a donc limité le décalage a 2m. On sera moins abrité du soleil, mais il reste une terrasse au nord pour le midi et ce sera la terrasse du soir au sud.

kastayou a écrit:

Merci Ingrid pour toutes tes remarques.

Citation:

la cuisine est spacieuse, mais il me semble difficile d'y caser une table vu le nombre de porte

Je pense qu'on va reussir a en caser une qd meme. Disons que c'est le but
On va travailler sur l'ammenagement

Citation:

je ne vois aucun placard indispensable à mon goût dans les chambres

La bien vu, on les a pas représenté. Mais on compte effectivement en mettre.
C'est vrai que le titre du post "plan definitif" est trompeur.

Citation:

le hall(pour les manteaux, les chaussures, lorsque tu reçois), mais vu la largeur du hall, même un porte manteaux ni rentrera pas....

On a prevu de faire un placard dans l'entrée (pas encore représenté).
Le hall fait 1,5m de large. Ca devrait etre suffisant de caser un placard non ?

Pour la taille des chambres, on a pas encore de gamin, mais on a aura tres certainement (2 ou 3) donc on fait tout comme.
Selon nous 12m2 est quand meme pas mal.

Citation:

Ton salon spacieux, mais dis-moi selon la réponse du dessus, as-tu un ordinateur, un bureau???tu vas le mettre où?Dans une chambre utilisé(enfants ou parents), çà rentrera pas....tu vois plutôt qu'une grande cuisine, j'aurais choisi soit des chambres + grandes, soit un petit bureau(avec un clic-clac, et voilà la chambre d'amis aussi, ou la pièce où repasser, table rangée ensuite dans un placard Wink )

Effectivement pas de bureau, mais on imagine pouvoir utiliser le garage comme piece a vivre si le besoin se fait sentir (salle de jeu, bureau, buanderie).

Pour l'instant, on pourra toujours repasser dans le salon (il est assez grand, non ?).

Citation:

La terrasse 19.55m2 de surface, si c'est juste pour l'entrée, c'est bien trop grand, maintenant pour y manger hum hum c'est à l'opposé de la cuisine, de la salle à manger, puis 4m de large de profondeur c'est l'idéal, 3m c'est juste...

La terrasse fait environ 6m de long sur 3 de large, elle sera couverte sur environ 2.5m. Puis si elle n'est pas assez large il sera facile de la prolonger. De plus on prevoit une autre terrasse au nord (qui elle sera proche de la cuisine). Pour ce qui est du trajet terrasse sud <=> cuisine, c'est quand meme pas énorme.


Encore merci Ingrid pour tous ces commentaires argumentés.
On va bosser l'implantation des placards et de la cuisine.

Bon pour les chambres de 12m2, c'est sûr que lorsqu'on a un budget à tenir, ben on fait avec, à vous plus tard de bien réfléchir lorsque vous acheterez les meubles de penser gain de place hi hi hi(mes enfants ont des lits bateaux, grands tiroirs sur le lit, pour ranger, couettes, draps, et bordel en tout genre, lol)...mais c'est le minimum je pense pour des loulous....pour le garage nous aussi il va devenir pièce habitable(salle de jeux/billard)....oui le salon/salle à manger est assez grand pour y caser un ordi, même si perso j'aime pas çà, mais bon ton salon est spacieux, puis je pourrais changer d'avis si c'est un meuble fermé(comme ikéa)ou coin bureau séparé avec paravent ou autre....par contre la cuisine, pour la table, va falloir réfléchir à l'aménagement en effet avec le nombre de porte, mais là un tour chez les cuisinistes pourra vous rendre la tâche plus facile

Oui c'est pas énorme de traverser le salon pour la terrasse, mais pas pratique vu les ouvertures côté cuisine et salle à manger, de plus, qu'elle vu auras-tu depuis la terrasse côté porte d'entrée, sur la rue??? En façade je suppose....j'aurais personnellement favorisé une terrasse de l'autre côté, et pourquoi fait un petit auvent couvert de 6/7m2 côté porte d'entrée...

Bises,

Ingrid

Pour le PC dans le salon ou autre, en prenant un PC portable ca ne devrait pas beaucoup dénaturé le salon.
Je suis d'accord avec toi pour dire qu'un pc dans un salon c'est pas top sauf si c'est dans un coin bien aménagé.

Pour l'accès a la terrasse sud, la porte de la cuisine est a peu près au milieu du salon et on peut accéder a la terrasse via la baie vitrée (mais c'est vrai qu'il faudra traverser toute la cuisine )

Concernant la vue depuis la terrasse sud, on aura 16m de terrain dispo devant la maison. Il y a ensuite une piste cyclable des ornements et puis un route peu fréquenté puisque en fond de lotissement dans un cul de sac.

On compte aussi aménagé une terrasse sur le nord (12m de terrain) pour pouvoir y manger le midi. avec accès direct à la cuisine cette fois.

Merci pour tes remarques ingrid, tu as un sacré coup d'oeil

C'est drôle, moi aussi je suis à 16m de la rue, c'est vrai que c'est appréciable d'être un peu reculé, je suis aussi au fond d'une impasse dans le lotissement peu de passage....bon j'ai ma terrasse côté Sud, le midi, c'est la fournaise en effet mais moi elle n'est pas couverte, je vais y mettre un store banne....

Alors bonne continuation, je vais suivre vos aventures
Allez je file en ballade....

Ingrid

J'ai lu ton projet! bien sympatoche , les plans j'aime bien, je peux pas trop donner d'avis car on est pas encore a ce stade la! (mais j'espere que ca ne tardera pas trop)
Bonne continuation!

Cela fait un petit moment que mon post n'avait pas été mis à jour.
Notre projet a quand même avancé sur certains points

Cote banque, nous avons deposé un dossier de pret a la caisse d'epargne à 4.5% hors assurance. Nous avons donc un peu moins d'un mois maintenant pour completer le dossier (depos du PC + devis).

Coté plan, il y a aussi du nouveau.
Voici nos derniers plans:



Ainsi que 2 vue 3D

Vue Sud Est:



Vue Nord Ouest:



Des avis / critiques ?

Concernant l'absence de cellier, on utilisera le fond du garage comme cellier.

Doucement mais ca avance !!!

Bonjour à tous,

Bon ca y est, le permis de construire a été déposé hier

Ca avance !!!

Nous avons reçu aujourd'hui les résultats de notre étude de sol......

Et le verdict est............


Des fondations à 1.20m de profondeur a partir du niveau du terrain naturel + vide sanitaire.

Ouf, c'est pas des pieux ou des micro pireux

Reste à faire chiffrer le surcout par notre maitre d'oeuvre.

La cuisine va t-elle rester fermée ?

Oui, oui, on laisse la cuisine fermée.

Choix de madame que j'approuve.

Si plus tard on souhaite l'ouvrir, on se dit que ca sera toujours possible.

Aujourd'hui notre maitre d'œuvre a reçu l'accord du permis de construire

Moins d'un mois après le dépôt du dossier. Pas mal non !

De plus, le maitre d'oeuvre a reçu les devis des artisans.
On le rencontre demain soir pour revoir ensemble les devis. A priori pas de mauvaise surprise sur le prix par rapport à l'estimatif.

On va pouvoir finaliser le dossier de prêt (grâce aux devis) pour pouvoir signet l'acte définitif et commencer les travaux.
En espérant que le taux proposer par le banquier est toujours valable.

Ca avance !!

Ca y est on a les devis.

Pas de mauvaise surprise effectivement par rapport a l'estimatif.

La plus value pour les fondations spéciales (1.20m) est de 3400€.

On doit maintenant fournir les devis au banquier pour finaliser le dossier de pret.

On a recu l'offre de pret !!!

Nous avons donc comme prévu du 4.5% HA pour 230.000€ sur 25 ans.

Par contre, le conseiller nous avais dit qu'il n'y aurai pas de frais en cas de remboursement anticipé, mais cela ne figure pas dans l'offre de pret.
Apres l'avoir signalé, le conseiller nous indique qu'ils vont nous envoyer un avenant pour corriger cela. cool.

Nous devons donc attendre le delai de retractation de 10 jours + la reception de cet avenant avant de renvoyer l'offre de pret.

Demain rendez vous pour un devis de menuiserie.

Ca avance !! lentement mais surement

Voici quelques nouvelles,

Concernant notre pret, nous avons reçu l'avenant pour supprimer les frais en cas de remboursement par anticipation.
Nous avons signer l'offre de pret, on l'envoie demain.

Nous avons pris rendez vous chez le notaire pour la signature du terrain le 10 janvier 2008

Et nous voyons le maitre d'oeuvre vendredi pour signer le contrat de maitrise d'oeuvre ainsi que les devis.

Debut du chantier 2eme quinzaine de janvier

Concernant le choix de notre porte d'entrée, ce sera une Bel'm modele Treport:

http://www.belm.fr/fr/s03_catalogue/s03p04_ficheproduit.php?id=111

Bonjour kastayou

L'avancement du projet se poursuit, bientôt le début

Et oui, ca avance. Lentement mais surement.....

Nous n'avons pas encore de frais intercalaire, donc chaque mois qui passe nous permet d'augmenter notre apport. Ca aide a patienter.

On table sur un emménagement en sept-oct 2008.
Sachant qu'on se reserve chauffage, sanitaire & carrelage.

Bonjour Kastayou,
je viens de voir ton post...
cool, ton projet avance !

on a failli être voisins mais ça c'est pas fait pour diverses raisons...

je suivrais ton projet

allez, bonne chance pour la suite.

Luz... qui montent les 1er parpaings samedi

kastayou a écrit:

On table sur un emménagement en sept-oct 2008.
Sachant qu'on se reserve chauffage, sanitaire & carrelage.

c'est pas un peu court ???

@luz_09

Merci pour tes encouragements
On signe l'acte définitif pour le terrain demain

Et on a RDV chez le maitre d'oeuvre dans la foulée pour discuter des derniers détails et fixer un RDV pour l'ouverture de chantier (on espere avant la fin du mois)

@zeoc

Effectivement un emménagement sept/oct est ambitieux.
C'est notre "objectif", sachant qu'on se reserve les derniers lots 'chauffage, plomberie, carrelage), en se tuant a la tache on peux y arriver

Mais bon, si c'est plus tart, ca sera plus tard, hein !!
Les planning et les dates dans le batiment, on sait ce que c'est

Pas mal de chose aujourd'hui

- Signature de l'acte de vente du terrain.
Ca y'est nous sommes propriétaire du terrain

- RDV avec notre maitre d'oeuvre cet aprem
Ouverture du chantier: le 17/01/2008 (c'est dans 1 semaine)


Par contre 2 petits soucis:
- probleme de SHON
La SHON retenue lors de l'acceptation du PC est fausse (133m2 au lieu de 123m2)
Voir ici pour plus d'info: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-53231.php

- Chemin d'acces au terrain
Le maitre d'oeuvre nous a précisé qu'il fallait penser a faire le chemin d'acces. Je pensais a tort que c'etait dans le devis du maçon, mais non je l'ai revé
Il faut donc qu'on fasse faire un devis pour ce chemin d'accès et le faire réaliser pour la semaine prochaine, de plus ça rajoute une dépense supplémentaire que je n'avais pas prévu.
La construction est meme pas commencée et déjà un surcout non prévu

Bonne suite à toi et c'est un chouette projet mais je suis bigleux ou je n'ai pas trouvé la localisation?

Bonjour kastayou

Citation:

Ouverture du chantier: le 17/10/2008 (c'est dans 1 semaine)

Certes

Le réveillon est terminé

Allez bon démarrage