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[34] Maison 70m² étage Lunel-viel 246m² terrain

Récit de construction de Yoldark - 95 messages - Affiché 3.128 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Yoldark
Messages : 143
Dept : 34
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

11 février 2016 à 14h03

Présentation du projet :

Bonjour,

Attention, je suis confronté à beaucoup de malfaçons ou désordre de la part de ce constructeur, la communication se fait désormais en lettre recommandée.

Je commence ce récit pour parler de mon projet de construction sur Lunel-Viel.

J'ai été en contact avec Maison Serge Olivier par le biais d'un collègue de travail qui fait lui aussi construire sa maison avec ce constructeur.

J'ai établi une simulation financière le 01/02/16 avec Cafpi. Voici un peu ma situation
CDI Ingénieur développement, 3 ans d'expérience. 2400€ net/mois de revenue sur 12 mois.
J'ai le droit à 54 000€ de PTZ 2016.
La durée serait de 300 mois.
10 000€ d'apport

Le coût maximal prévu du projet est de 220 000€

Couts réels du projet :
Maison : 86 000 €
Terrain : 125 000 €
Garage : 10 700 €
Cuisine complète : 7 300 €
Travaux de fin : 6 000 €
Photovoltaïque : 3 000 €
Courtier : 2 000 €
Taxe : 4 100€

Total : 244 100 €

Le terrain que j'ai choisi se situe dans l'orangerie.
http://www.angelotti.fr/terrain-a-batir/34-lunel-viel-le-dom[...]aine-de-lorangerie.html
Il s'agit de la parcelle 34 qui est très bien situé et très bien orientée.
Le lotissement à l'air strict et refuse les débords PVC et les menuiseries blanches pour l'instant.


Tout avance très vite pour l'instant comme vous pouvez le voir ci-dessous.

Voici un peu les dates du projet pour l'instant:
17/01/16 : Début recherche constructeur.

04/02/16 : Premier contact avec le commercial de Serge Olivier.
08/02/16 : Établissement d'une simulation financière avec Cafpi.
08/02/16 : Contact avec le commercial pour établir une date de rendez-vous, donner ma situation financière et mes préférences de terrain.
10/02/16 : Deuxième rendez-vous avec première ébauche de plan de maison.
16/02/16 : Troisième rendez-vous avec le commercial, plan de maison revu, vue modélisée, premier devis en prenant en compte les spécificités du lotissement. Grosse estimation à 217 000 €.
25/02/16 : Quatrième rendez-vous pris avec le commercial. Réponses au question, changement de place du cumulus, retrait du carrelage.

01/03/16 : Signature du CCMI (caution de 1500€).
03/03/16 : Réservation du terrain paiement de caution (1500€).

Un gros ralentissement en attendant le résultat de l'étude thermique de la maison... Merci le thermicien.

25/04/16 : Signature PC (première rencontre avec le Maître d’œuvre)

02/05/16 : Réception récépissé du dépôt de permis de construire
13/05/16 : Signature Offre de prêt
24/05/16 : Demandes de papiers pour le PC, concerne la clôture et une validation de l'architecte coordinateur

07/06/16 : Avis favorable de l'architecte coordinateur, papiers envoyé pour le PC, le délais de 4 mois b(maximum) de validation commence ici.
17/06/16 : Offre prêt reçu par courrier, je dois renvoyer 11 jours plus tard
28/06/16 : Envoi de l'offre de prêt
29/06/16 : Validation permis de construire

28/07/16 : Passage devant le notaire

07/09/16 : Dernière réunion avant début des travaux

04/10/16 : Début des travaux

05/10/16 : Tranchées pour les fondations, 1.2m
10/10/16 : Début du ferraillage
12/10/16 : Fondations coulées
21/10/16 : Vide sanitaire
26/10/16 : Tuyaux d'évacuation eaux usés
27/10/16 : Début dalle RDC

02/11/16 : Coulage dalle
08/11/16 : Élévation des murs RDC + garage
11/11/16 : Fin murs RDC
16/11/16 : Préparation Dalle pour Etage
17/11/16 : Pose des planelles
23/11/16 : Coulage dalle étage
30/11/16 : Début murs de l'étage
05/12/16 : Fin mur étage et support charpente (le /\ en haut du mur)
07/12/16 : Mise en place complète de la charpente
14/12/16 : Début couverture du toit
16/12/16 : Fin couverture du toit.
19/12/16 : Mise en place des débords de toits en bois
07/01/17 : Mise en place de la plomberie
18/01/17 : Mise en place de l’électricité (prises etc).
17/02/17 : Crépis extérieur
28/02/17 : Panneaux photovoltaïques.
14/03/17 : Rendez-vous de pré reception (quelques finitions à revoir, porte du garage intérieure à régler).
24/03/17 : Tranchée pour raccordement
31/03/17 : Remise des clés
14/04/17 : Raccordement par Enedis
15/04/17 : Branchement par EKwateur (https://ekwateur.fr/, parrainage (150kW offert) EKW000129128)

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 18/02/2016 à 16h27
Bonjour,

Vous avez vu seulement un constructeur pour l'instant? ça serait peut-être bien de voir 2 ou 3 de plus ou évt. un maître d'oeuvre ? Vous pourrez mieux négocier en les mettant en concurrence et cela peut vous donner d'autres idées également

Et si jamais vous avez besoin de quelques adresses, n'hésitez pas à m'envoyer un mp
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1
Yoldark 
143 msg (34)
Le 19/02/2016 à 18h30
J'ai vu plusieurs constructeur.
Cependant je n'ai fait mon récit que pour celui-là.

Voici mes impressions pour les autres:

Maison à batir:
Une marque low cost de maison d’Occitanie; on m'a attrapé suite à une "fausse" annonce de terrain à vendre dans le secteur recherché.
On ne m'a proposé un ensemble terrain + maison à un prix correct dans un village à coté de lunel-viel.
Le terrain étant en indivision et n'ayant pas eu un bon feeling avec eux, j'ai préféré arrêter.

Maison France confort:
J'ai pris un rendez-vous qui a été annulé suite à une maladie.
J'ai demandé au commercial des terrains par mail, j'ai du le recontacter 3 fois pour recevoir le mail. Les terrains ne correspondent pas à ce que je recherchai. N'a jamais rappelé.

Maison Provibat:
J'ai expliqué ma situation et ce que je recherchai. J'ai visité une maison témoin, envoyé les papiers comme demandé pour le prochain rendez-vous. On m'a rappelé pour annuler le rendez-vous en me disant que dans ces cas la c'est à eux de me rappeler pour en fixer un autre. Plus de nouvelles. Je ne sens pas trop ce constructeur... De toutes façons je suis tellement blazé par leurs fausses annonces de terrain + maison sur Internet que je ne ferai jamais appel à eux.

Maison d'en France:
J'ai réservé un terrain avec le commercial. Je l'ai rencontré 3 fois. Il m'a proposé des plans de maison un peu bancale car fait rapidement. S'est avéré très cher (plus que Maison Serge Olivier).
Je n'ai pas eu de bon feeling avec le commercial. J'ai préféré couper court.

Maison Ballency:
Premier rendez-vous annulé suite à un problème informatique. Rencontre 1 semaine et demi plus tard. J'avais déjà eu pas mal de rendez-vous entre temps.
J'ai choisi un terrain autre que celui de Serge Olivier pour commencer un projet.
Commercial super sympathique, très bonne entente avec elle. Elle à l'air très pros et ne cherche pas à casser du sucre sur la concurrence. J'ai demandé un premier plan de maison à étage, avec devis et plan d'implantation.
J'attends son rappel pour prendre rendez-vous entre le 22 et le 24 février. Si elle ne rappelle pas je ferai avec Serge Olivier.

Je ne veux pas passer par un maître d’œuvre, j'ai entendu trop de mauvaises choses (comme pour les constructeurs au final) et je préfère avoir un maximum de protection.

Voilà tout les détails Rolleyes
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3
Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 19/02/2016 à 20h45
Merci pour ces détails

Il y a aussi Espace Constructions sur Nîmes qui a des bons retours sur le forum aussi et qui est bien placé au niveau prix....

On a failli faire avec eux (car deuxième devis le moins cher), mais finalement on a traité directement avec un maçon vu qu'on a fait faire que le gros-oeuvre - en tout cas, on avait un bon feeling avec eux et le commercial s'était bien occupé du dossier
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1
27 fév. 2016
14:31:26

25/02/16 - Rendez-vous avez le commarcial

Préparation > Autres
J'ai revu le commercial pour revoir certaines problématiques sur le plan de la maison (que je ne peux pas fournir pour l'instant, je l'aurai sûrement le 01/03/16).


Tout d'abord le cumulus était situé dans l'angle de ma cuisine. Voulant faire un retour revenant dans ma cuisine le placement n'était pas du tout correct.
J'ai réussi à le faire déplacer à coté de l'entrée à droite. Le placard du compteur sera ajouté à gauche de l'entrée.
Il restera de la place pour une petite penderie et seul le placard sera carrelé.

Voulant une baignoire double dos (pour pouvoir être à deux dedans), j'ai demandé à faire moi-même toute la sale de bain.

Et le plus important je ne voulais pas de carrelage car je trouve ce matériau trop "froid", je vais plutôt miser sur du parquet flottant de bonne qualité mais pas en bois massif.

J'ai un escalier et tout d'abord le conseillé m'a dit qu'il ne pouvait mettre l'escalier que si le bas (séjour+cuisine) était carrelé. Par conséquent je lui ai demandé de retirer le carrelage car je n'en voulais pas, ne pouvant pas, j'ai demandé à retirer l'escalier.

Finalement j'ai pu remettre l'escalier qui sera fixé au sol et je ferai le parquet autour de celui-ci.


On a commencé à détailler les prestations. j'ai demandé des devis pour certains points que je vais demander par avenant.
Je compte rajouter le placostyle dans les chambres et dans la sdb et toilette.
Le robinet extérieur et la prise extérieure.
le câble catégorie 6 pour le réseau.
Peut-être des panneaux solaire en plus (j'ai 450 Watt crête là).

Je signe le CCMI le 01/03/16, je réserve le terrain le 03/03/16 (ou le 04...).
Ensuite je vais faire les démarches pour le crédit etc etc.
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0
 
26 avr. 2016
14:18:38

Petite grosse MAJ

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

Désolé si je n'ai pas tenu à jour le récit. J'ai été pas mal occupé et tracassé par les retards due à l'augmentation des projets de maison de part les taux des prêts et les congés de personnes en tout genre .

Suite à la signature du CCMI le 01/03, le terrain le 03/03; j'ai eu un rdv avec mon courtier le 09/03 pour compléter mon dossier.
J'ai donc ensuite attendu jusqu'à hier (25/04) pour pouvoir signer mon Permis de construire.
Plus d'un mois d'attente après la signature du CCMI pour avoir le BBio nécessaire à la signature du PC pour la dépose.

En attendant j'ai eu une proposition de ma banque (je détaillerai dès que j'ai le prêt) et j'en suis très satisfait, cafpi à vraiment fait un bon boulot là dessus. Le courtier est très compétent.

Je ne pourrai pas avoir le récépissé de dépôt de permis de construire du fait que le bureau de l'urbanisme est fermé jusqu'au 02/05.

Je signe l'offre de prêt dès que j'ai le récépissé.

On repart donc sur de l'attente pure et dure.


Voici les plans de ma future maison, son implantation sur le terrain et la vue prévisionnelle.








Dernière édition par Yoldark le Mar 26/Avr/2016 14:47; édité 1 fois
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1
 
Katerina 
969 msg (37)
Le 26/04/2016 à 14h42
Bonjour et bienvenue sur le forum Smile

Votre projet a bien avancé et les "tracasseries" administratives vont bientôt prendre fin !!

Vivement le début des travaux !! Smile

Si je puis me permettre, ce serait top d'intégrer vos photos à vos messages, cela permet de mieux suivre, de commenter et de les "aimer"
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1
Yoldark 
143 msg (34)
Le 26/04/2016 à 14h48
C'est fait, désolé je ne connais pas bien le fonctionnement des messages ;)
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0
Katerina 
969 msg (37)
Le 26/04/2016 à 14h53
Yoldark a écrit:C'est fait, désolé je ne connais pas bien le fonctionnement des messages ;)

Pas de problème ! Ce forum est fait pour s'entraider, quel que soit le sujet
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1
Lily84 
1 381 msg (30)
Le 29/04/2016 à 22h42
Bonsoir voisin

Le 2 mai est déjà arrivé, alors ça devrait avancer désormaisHappy
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0
Yoldark 
143 msg (34)
Le 01/05/2016 à 08h46
Bonjour. Oui et non c'est demain ;).

Je vous tiens informé. Lily84, tu es sur quelle parcelle et as-tu fait un récit de ta construction?

J'ai aussi créé un groupe pour le lotissement si ça te dis.
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0
Lily84 
1 381 msg (30)
Le 01/05/2016 à 09h46
Coucou Yoldark

Demain est déjà arrivé, plus qu'un dodo et c'est fait.

Je ne construis pas dans ton lotissement, je construis à côté, dans le Gard. C'est le terme "voisin" qui a du t'induire en erreur.
J'aime bien suivre les récits des personnes qui construisent dans la région, s'échanger les bons plans, se soutenir etc

Sinon oui, j'ai un récit, en cliquant sur mon profil tu peux le voir.
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0
Yoldark 
143 msg (34)
Le 18/06/2016 à 13h14
Offre de prêt finalement reçu par courrier (il y a eu du retard).

Des papiers supplémentaires ont été demandés pour le PC, un délais de 4 mois pour les valider est nécessaire. Le PC sera donc validé sous 4 mois.

On y est presque XD.
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0
Yoldark 
143 msg (34)
Le 01/07/2016 à 14h43
Permis de construire accepté le 29/06/2016 !
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Lily84 
1 381 msg (30)
Le 01/07/2016 à 18h43
Félicitations.
Quelle est la suite des événements ? Quand la construction doit-elle commencer ?
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"Maison 70m² étage Lunel-viel 246m² terrain"

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Yoldark Auteur : Yoldark
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHerault Lunel Viel Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 70m² (3 pièces)
Superficie terrain : 246m²
Budget de ce projet :
Budget total : 244 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Serge Olivier
Juvignac (34)
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