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[34] notre maison rien qu' a nous

Récit de construction de JBL34 - 261 messages - Affiché 17.091 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

JBL34
Messages : 259
Dept : 34
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

03 novembre 2015 à 15h23

Présentation du projet :

Apres une première étude rapide en 2009 , nous voila de retour sur le chemin de la construction de notre maison rien qu' a nous !
Début de la recherche de terrains en janvier 2015 pour notre petite famille.
Notre souhait = maison de plein pieds, avec un peu de terrain pour que nos 2 garçons puissent jouer en toute tranquillité !
Terrain trouvé en avril 2015, constructeur trouvé à la même période
Ce sera donc , un maison plein pieds de 102 m² habitables , et terrain de 645 m² à coté de Castries
façade maison blanc naturel et garage gris fumé
menuiseries anthracites .
l' aventure commence ...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

03 nov. 2015
16:05:19

Recherche du terrain 1 er essai

Préparation > Terrain
Janvier 2015

Nous voila à la recherche d' un terrain secteur Montpellier / Castries.

Une belle trouvaille dès janvier nous amène du côté de Castries, secteur que nous avion choisis!

Un superbe terrain de 760 m²(issue d' une division parcellaire, passage par une agence immobilière )nous signons donc une promesse d 'achat  la 07 février 2015 ( 2 parcelles ce découpent donc dans cette division, nous et un autre couple)

le terrain n' est pas viabilisé... beaucoup de démarches pour la viabilisations ..une vrai prise de tête et une incertitude total sur son cout!! il y a 40 metres linéaires.

Impossible de rencontrer le propriétaire ( les propriétaires héritiers du terrain) , mais cela nous inquiète pas, on démarche les constructeurs, architectes...

Nous retenons un constructeur et un plan de maison ... on s ' y voit déjà !  on va sur le terrain , on s' imagine l' emplacement de la cuisine, de la vue  du salon , l emplacement de la terrasse... on fait connaissance des voisins...etc...le bonheur

RDV le 10 avril 2015 pour signer le compromis de vente, puis reporté au 22 avril 2015 ...et là pour résumé :à 2 semaines du RDV les propriétaires commencent à douter du fait qu'ils veulent vendre....

Nous avons passé  3 mois sur ce projet !! autant vous dire l' angoisse de le perdre...et abandonner le projet .

Il y avait eut le salon de l' immobilier au Corum quelques semaines avant , ou nous étions allez par curiosité , on a rencontrer un  constructeur et qui allait proposer à la vente des terrain  très prochainement sur notre secteur !! je sais pas pourquoi j' ai garder ses coordonnées.

Toujours par curiosité , j' ai appelé cette personne , qui m 'indique avoir les terrain visible prochainement .....

Concernant notre terrain , L' agence immobilière m' appelle et me dit que les propriétaires demandes de l' argent supplémentaires pour la réservation du terrain , ils doutent et ne veulent plus vendre 2 parcelles , mais 1 seul !!  AU SECOURS ...


Je rappel la personne pour le relancer, où en sont vos terrain , vous pouvez m' en dire plus ??....il m' indique que les terrains sont visitables dès le 20 avril 2015 (le jour même) je saute sur l' occasion , et lui demande de voir ces dernier dès aujourd'hui .

BINGO  !! un coup de foudre pour un terrain ...j' appel mon mari , il faut faire vite! je veux pas qu' il nous passe sous le nez!

C' est parfait il nous plait à tous les 2...

Mais que faire maintenant , le premier terrain doit être signé dans 2 jours enfin peut être...

Etant donner que c 'est un constructeur ( qui n' était pas le notre) qui nous à fait visiter le terrain , il faut changer de constructeur , refaire dessiner une maison , la faire chiffrée, afin de voir si au niveau budget tout peut être réalisable ... MAIS il reste 2 jours avant signature du premier terrain !

On est honnête et explique le problème au constructeur !! on a plus confiance aux propriétaires, on a pas l' argent supplémentaires qu'ils nous demandes, la viabilisation on est dans le flou pour les tarifs...c'est un plan foireux comme on dit !!mais quand même on y est attaché à ce projet .
mais en même temps on laisse pas tombé ce dernier si on a rien d 'autre...qui colle dans notre budget..(le deuxième terrain est plus cher que le premier..)

Ni une ni deux il agit vite et bien , le 21 au soir il nous sort la maison quasiment similaire à notre premier projet , et le chiffrage nous convient !

Nous annulons donc le RDV notaire le  22 avril au matin !!!
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03 nov. 2015
16:45:44

Terrain trouvé

Préparation > Terrain
Ca y est le terrain est donc trouvé , RDV notaire le 30 avril pour signature compromis de vente .

Il s' agit donc d 'un terrain de 625 m².
Situé dans un petit lotissement de 10 parcelles.

c 'est un immense terrain avec une maison déjà existante qui est elle aussi à la vente. 

Tout est à faire, c 'est une immense étendue de verdure et d'arbres magnifiques au moment ou nous signons le compromis.

L' aventure commence pour de bon !
 
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03 nov. 2015
17:01:09

Demarchage banque

Préparation > Crédit
Longue aventure que celle du crédit !

On a démarcher les banques en direct et également des courtiers...car notre banque nous suit sur le projet , mais nous indique tout de suite avoir des taux pas du tout intéressant , ils ne nous donnent même pas la simulation et nous envoi vers le crédit foncier !!

Là aussi pas de chance , dossier déposé dans une banque début mai , et à ce jour = 03 novembre un accord verbal mais toujours pas d' Edition de l' offre..


c 'est donc mi septembre que nous démarchons à nouveau une autre banque , voyant que le dossier traine auprès  de la première !
alors que les taux ont remonté depuis mai, ils s' aligne et nous propose le crédit dans les mêmes conditions.


Donc pour la banque le premier qui édite l 'offre a gagné!

Mais depuis mai , on attends et on ne peut pas signer l' acte de vente authentique.
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04 nov. 2015
15:43:23

Obtention permis de construire

Préparation > Permis de construire
Ca y est , permis de construire accepté et signé hier !!

cela n' a pas été une mince affaire non plus ce permis de construire... il a fallut y apporter des modifications, avec la création d 'un abris jardin derrière la maison qui n' était pas prévu à la base !

Mais ca y est on l' a entre les mains , ca avance .
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Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 04/11/2015 à 17h01
Bonjour,
Que de rebondissement ce projet, dis-donc! En tout cas, chapeau d'avoir trouvé un terrain de cette superficie près de Castries
Bon courage pour le crédit et la suite!!
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05 nov. 2015
15:36:16

Credit accepté

Préparation > Crédit
Et voila , comme une bonne nouvelle n' arrive jamais seule.... la banque m' a appeler ce matin pour m' informer que l' offre de prêt avait été éditée et qu' elle part par courrier ce jour !!!

ENFIN !!! ca y est ... on a plus qu' a passer devant le notaire pour signer l' acte authentique .

je précise que c' est la deuxième banque que nous avons démarchés en septembre !!! et non pas la première qui elle suit le dossier depuis mai !!... je leur ferai pas de pub c' est sure.
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JBL34 
259 msg (34)
Le 05/11/2015 à 15h50
Oui effectivement c 'est toute une aventure ce projet, que des rebondissements, des délais impressionnants ... et déjà avec l' administratif....
je croise les doigts pour la construction.

je suis tres contente  d avoir trouvé ce terrain effectivement . en plus c 'est un tout petit lotissement .. en fait ce sera une impasse. donc tranquille  et  pas de bruits de route , ...
 
On a le même constructeur je crois !
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Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 05/11/2015 à 20h48
Yes, nickel pour l'offre de prêt!! Bientôt la signature du terrain alors

Pas le même constructeur...mais le même style de lotissement
En effet, nous avons fait une semi-autoconstruction: un maçon a fait le gros-oeuvre hors eau et mon homme (il est électricien et connaît du coup un peu certaines choses) et moi nous avons fait le reste
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JBL34 
259 msg (34)
Le 08/11/2015 à 22h33
Oui excuse moi j' ai confondu avec une autre personne du forum..

signature terrain a partir du 25 novembre  je pense, il faut recevoir l' offre de prêt et le garder 11 jours avant de pouvoir signer le prêt !
donc on décale d' autant pour le notaire ..
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Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 09/11/2015 à 08h27
Quel beau terrain!!!J'adore !J'adore !J'adore !
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JBL34 
259 msg (34)
Le 25/11/2015 à 08h12
Ça y est rdv avec le notaire pour signature de l acte authentique vendredi après midi !

Après y a plus qu a croiser les doigts pour que les travaux démarrent rapidement.....avec le tout nouveau chef de chantier de la boîte. !
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Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 13/01/2016 à 18h44
Alors, le premier coup de pioche a été donné?
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JBL34 
259 msg (34)
Le 14/01/2016 à 08h02
Pas du tout..... c est très long!!
Les vacances de Noël ont tous bloquées.
Normalement mètrés sur le terrain fin janvier.
On commence à s impatiente.
Nous faisons les cuisiniste en ce moment... c est un gros morceau aussi .
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Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 14/01/2016 à 09h31
J'imagine comme vous devez languir de voir votre maison sortir de terre depuis le temps!!
Bon courage pour les cuisinistes
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25 jan. 2016
15:59:11

Début des travaux

Gros oeuvre > Terrassement
Ça y est .. on est le 25 janvier et les mètrés  ont été  fait ce matin !! Enfin...
Pas sans mal car il y a un petit soucis de terrain pas d équerre ! !!!   Et manque une borne du géomètre...
Donc plus de 2h sur place au téléphone avec le lotisseur, le géomètre. ... et à 2 doigt d annulée aujourd hui...

Mais bon ça y est on démarre et mercredi  et jeudi premier coup de pelle  normalement ! [/img]
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JBL34 
259 msg (34)
Le 25/01/2016 à 18h41
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JBL34 
259 msg (34)
Le 25/01/2016 à 18h41
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JBL34 
259 msg (34)
Le 25/01/2016 à 18h42
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JBL34 
259 msg (34)
Le 30/01/2016 à 15h51









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30 avr. 2016
09:28:18

Dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Dalle coulée début mars .
Il a gelé dans la nuit et la pluie toute la journée du lendemain. ...
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JBL34 
259 msg (34)
Le 30/04/2016 à 09h31
Dalle sèche !
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30 avr. 2016
09:34:23

Ça monte ! 21 mars début de l'élévation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Ça pousse ...



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30 avr. 2016
09:37:18

Deuxième avancé. . Hauteur des murs termines 7 avril

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage




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30 avr. 2016
09:39:49

Charpente débutée le 13 avril

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Ça prend forme....

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30 avr. 2016
09:43:19

Couverture débutée le 21 avril

Gros oeuvre > Charpente - couverture




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JBL34 
259 msg (34)
Le 30/04/2016 à 09h51
Toit terrasse coule ce jour sur le garage .. ainsi que dalle sous le porche !

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Lily84 
1 381 msg (30)
Le 30/04/2016 à 13h27
Tes fils ont l'air d'être déjà habitués à leur nouvelle maison...
Ils ont prévu une livraison pour quand ?
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JBL34 
259 msg (34)
Le 30/04/2016 à 16h46
Ils ne nous disent pas ... même pas un mois... c est le flou total.. j ai demander avoir besoin pour les artisans. Carrelage et la cuisine qui eux me demandes des dates... mais pas de réponse. ..si la réponse c est on a un an ! !!
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Lily84 
1 381 msg (30)
Le 30/04/2016 à 18h53
Sympa la réponse, ils se mouillent pas des masses... Dry
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04 mai 2016
14:14:12

Pose des menuiseries 3 mai 2016

Second oeuvre > Menuiserie
Les menuiseries sont posées. ..
Nous sommes pas très satisfait du résultat. ... porte de garage provisoire mise avec un jour au dessous. Porte du garage dite de service ... là c est pas un trou. ..c est un gouffre.. je sais pas comment ils vont récupérer ça !!!en attendant la maison n est pas fermée du coup.
Baies vitrées grises anthracite. . Mais il y a un rebord blanc sur le haut. C est pas jolie.
Voilà la maison avance mais c est pas simple de gérer tous les petits quoiques!!
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JBL34 
259 msg (34)
Le 04/05/2016 à 14h46
!!


Dernière édition par JBL34 le Mer 04/Mai/2016 14:53; édité 1 fois
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JBL34 
259 msg (34)
Le 04/05/2016 à 14h50


 

 

 

 [url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1379178.php][/url]


Dernière édition par JBL34 le Mer 04/Mai/2016 15:46; édité 1 fois
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JBL34 
259 msg (34)
Le 04/05/2016 à 15h34
Je reviens sur le forum après quelques mois d' absence, effectivement en vu de nombreux problèmes rencontrés dès les fondations , nous nous sommes épuisés.....
les fondations n' ont pas été creusées assez bas , du coup le vide sanitaire ressort trop haut !!( pour faire court)
on c' est battu mais rien a faire!! pas le choix.

le terrain à une légère pente , donc on rehausse le vide sanitaire !! là non plus on ne veux pas ... c est comme si ils découvraient le terrain !! alors que ca fait des mois et des mois q u on attends de commencer la construction , ils ne c 'étaient pas aperçu de ce détail technique ??!!
encore une fois pas le choix... on est très très déçu et mécontent . on voulait une maison de plein pieds à plat !!!
on ce retrouve avec plusieurs marches pour la porte d' entrée et les baies vitrées en hauteur ...
et bien sur en découle les différence de hauteurs avec le garage qui lui ne bouge pas puisque il n' y a pas de vide sanitaire sous le garage... donc des marches pour aller de la maison au garage !

Nous avions fait ajouter un rang supplémentaire sur l arase afin d obtenir un décroché entre le toit terrasse du garage et le toit tradi de la maison ...... ils ont bien évidement oublier ce rang supplémentaires et on monter la charpente comme ca !!!
On était a 2 doigts de leur faire tout refaire !!!!

Les tuiles commandées n'étaient pas les bonnes... heureusement qu' ' on a vu ca en direct avec les artisans .. sinon cata encore...

pour la hauteur oubliées, on a trouver un compromis.... ils on modifié la hauteur du garage... mais ce n' ai qu'un compromis !! ce n est pas comme cela sur nos plans.... ni dans nos idées de bases et nos désirs
sans compter que le porche de la porte d' entrée, du coup, est lui aussi impacté! puisque le toit terrasse du garage est plus bas.... il n' y a que 10 cm au dessus de la porte d' entrée... ca tasse !!!

bref , c 'est très dure de gérer toutes ces erreurs / oublis/ modifications... c 'est très prenant .
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Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 04/05/2016 à 19h12
Mad

Aïe, pas cool du tout dis-donc!! C'est vrai qu'il y a pas mal d'hauteur entre le terrain et le sol de la maison (selon les photos)...après, on peut tout aménager (une grande terrasse au niveau de la maison, des marches larges et confortables pour descendre sur le terrain, etc...). On a un beau décalage chez nous aussi - mais cela nous aurait coûté trop cher de décaisser le terrain car il aurait fallu le faire au brise-roches Ohmy . Bref, on s'habitue, on aménage et on n'y pense plus
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Lily84 
1 381 msg (30)
Le 04/05/2016 à 19h14
Comme je vous comprends... avez-vous adhéré à l'aamoi ? je ne sais pas si c'est le bon nom, faut que je fouille le forum mais ils aident ceux qui passent un constructeur. Ils pourraient vous donner des conseils.

Pour les menuiseries mal ajustées, c'est temporaire n'est-ce pas ?


Dernière édition par Lily84 le Jeu 05/Mai/2016 08:41; édité 1 fois
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JBL34 
259 msg (34)
Le 05/05/2016 à 00h17
Oui c est sûre. .on peu aménager avec des marches et terrasse . Mais c est rageant quand ce n est pas ce qui était prévu durant des mois... on a signer la maison au mois de mai et la construction à débute en janvier... tout ce temps pour ne pas ce rendre compte du problème et nous mettre le le fait accompli... rrr . Mais on vas ce faire à la longue. !!

Pour la porte de service.. j espère que c est temporaire... oui !! Ça fait 2 jours que c est comme ça. . Et on a pas de nouvelles du conducteur de travaux.. ils nous explique pas. Nous appel pas pour nous rassurer.. je trouve ça light !
Je ne connais cet aamoi. .. je vais regarder.
Merci !
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Lily84 
1 381 msg (30)
Le 05/05/2016 à 08h51
En cliquant sur le mot qui est bleu et souligné, tu peux déjà avoir quelques informations et voilà leur site http://www.aamoi.fr/
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Michele34 
161 msg (34)
Le 05/05/2016 à 19h21
Bonjour JBL34, effectivement c'est un gouffre sous la porte de service. je comprend votre colère. Pour les baies vitrées anthracite, vous avez des volets roulant blanc?? D'après ce que je vois sur les photos on dirait bien !!
J'espère que ça va s'arranger pour vous.
Nous aussi le vide sanitaire est plus élevé, mais nous on le savait dès le début.
Il est vrai que les conduc de maison clio sont difficile à avoir Dry.
Bon courage pour la suite.
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JBL34 
259 msg (34)
Le 05/05/2016 à 19h54
Les volets roulant sont anthracites aussi normalement... mais on les a pas vu descendu encore... !! J espère qu ils ne ce sont pas trompé ! ....
Oui . Mais c est surtout qu ils ne repondent pas aux questions... Nous avons envoyé un courrier recommandé il y a déjà 10 jours afin d expliquer nos soucis. Car entre les dépenses inutiles et les oublis.. il y a 5000 euros de dépense pour rien (évacuation des êtres alors qu ils faut maintenant en fait rentrer.. aprofondissement des fondations qu il n y est pas. Rang supplémentaire non mis..)...et nous avons aucune réponse ... ni du directeur . Ni du comducteur de travaux. Ni personne.ça manque de serieux.
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Michele34 
161 msg (34)
Le 07/05/2016 à 23h53
Hum, on dirait qu'ils sont blanc, car les "rails" sur le coté sont blanc sauf si il y a une protection dessus? Mon voisin a les menuiseries anthracites aussi et pas de bord ou de "rail" blanc. Posez aussi la question du coup. Si pas de réponse vous pouvez aussi vous déplacer au bureau directement, ils sont surpris mais d'un coup ça se débloque.
J'espère que ça va s'arranger et surtout qu'ils ne se sont pas trompé.
Pour l'argent, normalement il doivent rien vous demander de plus que le prix donnée à la signature. Si pendant le chantier il y a erreur ou autre c'est pour eux. On a eu également une rangée de plus sur les fondations, c'était pour eux.
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JBL34 
259 msg (34)
Le 08/05/2016 à 12h46
Alors les volets roulants sont bien gris OUF !, sur le côté c 'est une protection , mais en haut c' est un cache en PVC  blanc , qui restera blanc je pense... RRRR
pour les sommes parlementaires ça suit son court... je pense qu on ira en direct oui !
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Michele34 
161 msg (34)
Le 08/05/2016 à 23h46
Ouf pour les volets et dommage pour le cache pvc blanc.
J'espère que vous aurez des réponses.
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16 mai 2016
20:51:29

Remblais

Gros oeuvre > Terrassement
On a fait rentre du remblais pour combler les hauteurs du vide sanitaire... y a plus qu a étaler tout ça et mettre de niveau...

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JBL34 
259 msg (34)
Le 16/05/2016 à 20h53
Par contre je sais pas ce qui vont faire de ce vide... porte de service du garage . Ils ont coulé la dalle. Mis une hauteur de cairon. .. et... y a encore le trou.

On a rdv avec le constructeur la semaine prochaine !! On va discuter de tout ça
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"Notre maison rien qu' a nous"

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JBL34 Auteur : JBL34
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHerault Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 102m²
Superficie terrain : 645m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Clio
Castelnau le lez (34)
Avis du membre :
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