Mars 2015, comme une envie subite... Devenir propriétaire... Les propositions autour de Poitiers sont légions, mais pas de coup de Coeur. Finalement, partir de zéro semble être la meilleure option. Alors? On se lance?
Constructeur: Maison du Marais
Organisme de prêt: Crédit Agricole Point Partenaire
Préparation > Choix du constructeur
Par Amalois le 12/02/2016 à 00h03
Le début de notre aventure commence par le choix du constructeur. Difficile de trouver des avis objectifs autour de soi, ou sur internet.
Pour commencer, après un premier tri sur internet en fonction de nos goûts, trois candidats retiennent notre attention: Maison Bebium, Delrieu et une agence immobilière qui se trouvera travailler avec le groupe BCMI. Le hasard d'un trajet ajoute un nouveau candidat: Maison du Marais.
Après le premier rendez-vous, Delrieu et BCMI sont éliminés. L'un pour le prix et le choix, l'autre pour le concept.
Bebium et MdM proposent un premier plan, et c'est Maison du Marais qui remporte la mise haut la main, grâce à une proposition prenant mieux en compte nos souhaits, et un bien meilleur feeling.
Préparation > Terrain
Par Amalois le 12/02/2016 à 00h15
Avril 2015
Nos critères de choix étaient les suivants:
-hors Grand Poitiers (prix des terrains, impôts)
-A moins de 15 minutes de Poitiers, et plutôt coté Nord-Ouest (autour de Cissé)
Le choix du constructeur n'est pas encore fait. L'agence immobilière travaillant avec BCMI nous propose un terrain à Jardres. Intéressant mais un peu trop loin, et un terrain trop étroit.
Maison du Marais nous propose de visiter plusieurs terrains dans notre secteur de prédilection. Un terrain à Cissé retient notre attention (au point de poser une option) mais finalement, le prix est rédhibitoire (les retours des banques commencent à arriver, mais nous y reviendront ).
Mai 2015
Finalement, c'est un autre terrain (du même lotisseur) qui nous séduira, bien qu'à l'extrême limite de notre zone de prédilection.
Bienvenue dans le lotissement "La Chaumonerie 3" à Yversay!
Notre choix se porte sur les terrains arborés situés en bas du plan. Leur orientation est idéal, puisque le coté jardin est sud-ouest.
Juin 2015
Finalement, notre choix se porte sur le lot n°6, qui à l'avantage d'avoir une bonne couverture de végétation en fond de terrain, et 4 arbres majeurs (un pin, un érable, un noyer et un arbre de Judée).
Le compromis de vente est signé, il faut maintenant attendre la viabilisation des lots pour pouvoir poser un permis de construire. En attendant, notre constructeur peux affiner son implantation.
Préparation > Crédit
Par Amalois le 12/02/2016 à 13h08
Avril/Mai 2015
Afin d'obtenir une enveloppe pour le projet, nous contactons tout d'abord nos banques respectives : La Banque Postale et Crédit Mutuel.
La Banque Postale fonctionne très bizarrement. Tout d'abord, le conseiller en agence n'est pas plus connaisseur qu'une page de simulation sur internet. Après un rapide calcul, il nous donne une enveloppe approximative qui ne nous sert pas à grand chose, et nous invite à affiner le projet pour transmettre le dossier à un "vrai spécialiste" (c'est facile d'établir un projet sans avoir un budget précis...). Au final, après transmission d'un premier chiffrage par notre constructeur, le "vrai spécialiste" refuse toute démarche, sans même avoir pris le temps de nous rencontrer...
Le Crédit Mutuel ne s'embarrasse pas et refuse de suite.
Carton rouge pour ces deux banques, qui n'ont même pas pris le temps de nous recevoir.
Juin 2015
C'est finalement le Crédit Agricole, en passant le Point Partenaire, conseillé par notre constructeur, qui nous accordera le crédit tant recherché, sans faire aucune difficulté. Le taux moyen est de 2,34%, avec environ 20k€ de prêt à taux zéro.
L'offre de prêt est bloqué, et on n'attends plus que la remise du permis de construire pour tout valider.
Préparation > Plan de maison
Par Amalois le 12/02/2016 à 14h17
Le constructeur choisi, il ne reste "plus" qu'à choisir l'implantation et le plan de la maison.
Maison du Marais nous propose de partir sur la base de leur modèle "Vanneau":
Cette configuration nous permet d'être ouvert un maximum sur le jardin. Dans cet esprit, nous demandons quelques aménagements pour aboutir à la version finale:
Au niveau de la pièce de vie, les deux ouvertures sont remplacées par une grande baie vitrée de 3,60 mètres. On ajoute également une fenêtre étroite sur le coté. Un chanfrein au niveau de la chambre 3 permet une meilleure circulation dans la pièce de vie.
Pas de changement au niveau des chambres. Dans la salle de bain, la cloison des toilettes est avancée afin de créer un espace de 1,20m pour une douche.
Préparation > Terrain
Par Amalois le 13/02/2016 à 23h58
Mai 2015
Le compromis de vente est signé. Lors de la signature, le planning établi est une viabilisation du lotissement commençant en juillet, avec une fin des travaux (aka dépôt des permis de construire) fin septembre. Le bornage est prévu au début de l'été.
Juillet 2015
Pas l'ombre d'un engin sur le terrain, seul un piquetage provisoire des lots permet d'avoir une idée approximative de l'emprise du terrain.
Fin Août 2015
Un engin est posé sur la parcelle. rien d'autre à signaler
Octobre 2015
Le décapage des terres (pour la voirie) a commencé! Le début des travaux correspond donc à la date de fin projetée lors de la signature du compromis de vente. Le tout sans aucune nouvelle de la part du lotisseur (SARL Les Loges). Néanmoins, la DACT est déposée en mairie (déclaration d’achèvement des travaux), ce qui nous permet de déposer le permis de construire! Rien de grave pour l'instant, même si le retard dans les travaux nous inquiètes un peu.
Novembre - Décembre 2015
Les travaux avancent avec une lenteur exaspérante. Le permis est accepté mi-novembre. Il ne reste qu'à attendre que le lotisseur termine la viabilisation. Le lotisseur nous annonce que nous pourrons intervenir sur le terrain le 30 novembre. Notre constructeur prépare donc le début du chantier, nous préparons la signature du terrain. Le début des hostilités est prévu le 16 décembre.
Le 3 décembre, le constructeur prend contact avec le lotisseur pour des informations sur l'accès de la parcelle. Ce dernier lui apprends (et nous apprends) que l'accès ne sera pas fait avant début janvier.
Janvier 2015
Après une nouvelle estimation du lotisseur, l'achat du terrain est prévu le 12 janvier. Néanmoins, un nouveau retard vient encore décaler la date d'achat. Encore une fois, le lotisseur ne nous préviens que parce qu'on l'appelle !!
Nous posons un ultimatum au lotisseur: si le terrain n'est pas accessible le 25 janvier, nous n'achetons plus le terrain. Cela semble porter ses fruits, puisque l'empierrement de la voirie sera réalisé la semaine précédente.
Nous achetons notre terrain le 22 janvier!
Malgré une bonne réputation, la SARL Les Loges a pris sur ce chantier énormément de retard, ajouté à un très sérieux manque de communication avec ses clients. Ses sous-traitants semblent se moquer d'eux, en annonçant qu'ils sont sur le chantier alors qu'il n'y sont pas. Néanmoins, ils ont su réagir pour enfin nous permettre de commencer les travaux. Ce contre-temps nous fait quand même perdre au minimum 2 mois !
A priori il a voulu rendre service à l'entreprise de travaux publics intervenant sur le chantier en leur laissant terminer un autre chantier. Au final ils ont pris 3 semaines de retard pour commencer notre lotissement, et n'ont pas pu travailler début janvier à cause de la pluie, ce qui a décalé encore plus...
Décoration - finition > Cuisine
Par Amalois le 15/02/2016 à 12h57
J'aime beaucoup cuisiner, cet espace est donc essentiel, d'autant plus que la cuisine est ouverte sur la pièce de vie, et devient donc un élément central dans la décoration. Notre budget est d'environ 4500 €.
Sur les conseils de notre constructeur, nous avons été voir Aviva, puis, sur le parking d'en face Cuisinella. Enfin, nous avons également pris rendez-vous chez Ixina.
Les premiers rendez-vous avec les cuisinistes nous ont permis de choisi la configuration de la cuisine:
- un îlot central servant de plan de travail
- deux linéaires encadrant la porte du cellier avec d'un coté l'espace cuisson, et de l'autre l'évier.
A partir de cette configuration, un devis a été demandé pour chaque cuisiniste. Nous voulons alors prendre une deuxième rendez-vous avec chacun pour réussir à faire rentrer ce que nous voulons dans le budget prévu.
Ixina nous réponds qu'on peut prendre rendez-vous, mais que c'est le dernier et qu'il faudra acheter à ce moment là. MAUVAISE REPONSE. Ixina, vous quittez l'aventure.
Nous prenons rendez-vous avec les deux finalistes.
Notre configuration de cuisine, chez Aviva, est très au dessus de notre budget. Le vendeur, par ailleurs très serviable, réussi à faire rentrer une cuisine dans notre budget, au prix de tellement de sacrifices que la cuisine n'a plus grand chose qui nous plait (et oui, tout se joue dans les détails !). Le vendeur nous dis d'attendre 21 semaines, car il va avoir une grosse offre sur une marque, qui pourrait nous intéresser. Dont acte.
Chez Cuisinella, nous faisons modifier le plan à notre convenance, pour arriver, au prix de deux longs rendez-vous, à ce que nous souhaitons. Après une âpre négociation, nous tombons enfin d'accord sur ceci:
(la photo n'est pas terrible, j'essaierai d'en prendre une autre )
Voici l'autre photo!
Elles est composée de:
- 2 casseroliers de 120 cm (sous la plaque de cuisson et sur l’îlot)
- 1 épicier
- 1 meuble bas de 120 cm à étagères
- 2 meubles bas de 60 cm à étagères
- 2 meubles hauts de 60 cm à étagères
- 1 plaque de cuisson à induction
- 1 hotte
- 1 four
- 1 1 grand évier
La cuisine est livrée et les meubles sont montés. Il ne "reste" qu'à la poser. Le tout pour 4700€.
Les mesure définitives seront prise lorsque les cloisons seront posées.
Nous avons fait notre premier devis chez Ixina C'est étrange qu'il vous ai dit cela, vous êtes allez à Chasseneuil ?
En tout cas votre implantation est pas mal du tout ! j'aime bien.
Le vendeur nous a été recommandé par notre constructeur et nous sommes assez emballé par le plan qu'il nous a fait (nous y avons passé 4h )
Four Bosch, hotte ilot airforce, plaque induction Electrolux + tous les meubles : 1 grande armoire, 1 meuble pour four et micro onde, 1 casserolier, 2 meubles 3 tiroirs, 1 épicier, 1 évier double en résine noir anti rayure et je doit oublier des choses + aide a la pose environ 300 € nous reviens à 6000 €.
Nous allons tout de même voir d'autres cuisinistes pour voir d'autres propos car en fonction du vendeur, les plans et le design peux changer donc à voir !
Nous sommes allés à Chasseneuil oui. Ixina fait la marque Nobilia, j'ai vu un reportage récemment (sur M6 je crois) qui disait qu'ils se fournissaient au même endroit que But mais sont 30% plus cher! Après, c'est un monde de requin, pas facile de se faire un avis objectivement. Leur proposition était bien, et l’électroménager est de marque grand public, ce qui aide à se repérer. En sortant du premier rendez-vous nous étions très emballé, mais c'est vrai que le deuxième contact nous a un peu refroidi.
Si vous voulez essayer d'autres cuisinistes, je vous conseille Aviva et Cuisinella à Migné-Auxances, qui ont l'avantage d'être côte à côte. Nous avons choisi Cuisinella par rapport au prix, et aux vendeurs qui sont très dynamiques et sympathiques
Nous sommes passés par Ixina voir une vendeuse qu'on nous a conseillé a chasseneuil! Perso nous avons choisi ixina car le contacte avec la vendeuse a été top !
Après je pense qu'au final chacun fait son choix par rapport au feeling avec le commercial^^ . Perso nous sommes allé chez cuisinella et on y a pas remit les pieds car le vendeur ne répondait pas du tout à nos demandes et trop chère ( réduc de 800€ dés le 1er rdv il nous a prit pour des neuneux à nous faire le coup de la remise de fou XD )
Le choix de votre cuisine est top ;) . On a également choisi le plan de travail bois et les façade couleur noir . Hâte de voir le tout monté dans la cuisine
C'est vrai qu'au final chacun à son ressenti L'association bois/gris fonctionne toujours bien, et n'est pas trop "original" pour ne pas lasser (oui c'est bien du gris, pas du noir, mais allant vers l'anthracite).
Nous pensons faire un pan de mur en gris clair pour mettre en relief la pièce de vie. Je posterais une vue 3D pour avoir vos avis
Préparation > Plan de maison
Par Amalois le 18/02/2016 à 21h12
Voici deux vues après quelques heures passées sur le logiciel gratuit Home by Me:
Vue en plan de dessus:
Vue 3D globale:
Vue prise du salon:
Vue prise de la cuisine:
Cette semaine, nous choisissons le meuble de salle de bain, le carrelage et la faïence. Si le temps le permet, l’élévation des murs est prévue pour la première semaine de mars!
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par Amalois le 21/02/2016 à 21h17
Samedi intense, puisque nous devions choisir le carrelage et la faïence. Notre constructeur travaille avec Point P, et offre une gamme assez large. C'était sans compter sur nos goûts plutôt très ciblés
Pour l'instant, le choix que nous avons fait est le suivant:
Dans la pièce de vie / dégagement / cellier:
Nous avons réussi à choisir LE coloris de gris situé entre deux choix de la gamme...
Dans la salle de bain / WC:
C'est le gris, pour rester dans la continuité de la pièce de vie. Encore une fois hors gamme, mais il nous plaît tellement
Faïence de la salle de bain:
On reste dans le simple, avec du blanc et une bande de carreaux de ciment pour relever le tout:
(les carreaux d'en haut bien sur)
Nous pensions mettre une bande horizontale de 2 carreaux sur les 3 murs de la douche et le long de la baignoire.
Oui oui oui
Par contre mauvaise nouvelle, il nous faut abattre le noyer à proximité de la maison pour éviter que les racines ne posent problème dans le futur.
Nous allons replanter un mûrier platane un peu plus loin pour compenser.
Autres > Nettoyage du terrain
Par Amalois le 21/03/2016 à 00h10
Ce week end ensoleillé nous a permis de nettoyer le fond du terrain, où régnait une certaine anarchie végétale. Nous en avons aussi profité pour abattre le noyer, situé trop près de la maison ( )
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Amalois le 29/04/2016 à 19h51
Depuis deux semaines a commencé la pose des cloisons. Nous n'avons pas accès au chantier, mais nous avons pu prendre des photos par les fenêtres
Vue sur le salon et les chambres :
Vue sur la cuisine et le cellier :
Notre conducteur nous a donné un atterrissage à fin juillet (au pire). Nous avons donc envoyé notre préavis de départ de notre location cette semaine !
Bientot dans votre nouvelle demeure !! Content pour vous, de notre côté nous espérons que ça ne va pas tarder car on commence à trouver le temps un peu long
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Amalois le 03/05/2016 à 21h58
Cette semaine, notre constructeur nous a donné exceptionnellement un pass de la maison, car nous souhaitions montrer la maison à un ami de passage. Nous avons donc découvert ce soir l'agencement de nos pièces pour la toute première fois !
Voici quelques photos:
L'entrée
La cuisine et le cellier
Le salon
La baie vitrée
Une chambre
Pour les plus curieux, voici un lien vers une vidéo de visite guidée : https://vid.me/CZB8
Le chantier est toujours aussi propre, et le travail est bien exécuté. Avec des entreprises et des artisans compétent, et un conducteur de travaux très à l'écoute, notre constructeur est en train de réaliser ce qui nous paraissait improbable avec le retard pris par le lotisseur: aménager avant la fin de l'été
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par Amalois le 25/05/2016 à 00h05
Les cloisons sont posées, et les bandes ont été (très bien) faites ! Place donc au carrelage. Nous avions choisi deux carreaux différents: un pour la partie salon/cellier, un pour les toilettes et la salle de bain.
Vue sur la partie salon
Vue sur la partie salle à manger
La salle de bain
Les toilettes
Dans le même temps, les enduits extérieurs ont été commencé en début de semaine, et seront fini demain. Je posterai les photos plus tard, car en fin de semaine, le terrassier intervient pour remettre les terres en place et finaliser la VRD!
Notre (excellent) conducteur de travaux nous a proposer une pré-réception courant du mois de juin, pour une réception finale fin juin - début juillet
En attendant, nous allons commencer les peintures dès ce week-end!
Second oeuvre > Autres
Par Amalois le 08/06/2016 à 23h27
Début juin, nous avons pu réaliser les sous-couches dans toute la maison. Un week-end sportif donc, même si le ponçage des bandes fut fortement simplifié par la qualité du travail réalisé (si vous voulez en profitez, je vous recommande l'entreprise Boudeville (Cissé) ! ). Dans le même temps, le carreleur a terminé la faïence dans la salle de bain!
Et, toujours dans le même temps, l'extérieur a été finalisé avec le régalage des terres, la bande de propreté, un empierrement pour la future terrasse et l'entrée gravillonnée.
Cette semaine, le poêle et le chauffe eau ont été posés:
Nous avons également profité du beau temps qui revient pour lancer nos premières plantations !
Coté très bonne nouvelle, notre conducteur de travaux, après une pré-réception ce mardi, nous a programme la réception de la maison le 21 juin !!
Autres > Remise des clefs
Par Amalois le 21/06/2016 à 12h27
Et voilà, après avoir lancé le projet en avril 2015, la fin d'une aventure, et le début d'une nouvelle !
Si l'attente a été longue pour que les travaux commencent (merci le lotisseur...), tout le reste n'a été qu'un vrai plaisir, grâce à notre banquier, notre constructeur et ses artisans !
Un grand merci donc au Point Partenaire du Crédit Agricole, à Maison du Marais et à tous les artisans.
Un merci tout particulier au commercial et au conducteur de travaux de Maison du Marais qui nous ont épaulé tout le long du projet ! De nombreuses personnes disent que faire construire sa maison est un vrai chemin de croix, mais ça ne l'est pas quand on travaille avec des professionnels de ce calibre.
Merci à vous qui avez suivi le récit, je ne vous abandonne pas, place maintenant à la finition (peinture, sols des chambres...) et à la décoration !
Je posterai des photos au fur et à mesure de l'avancée de nos travaux (il reste tellement de choses à faire ! )
Décoration - finition > Cuisine
Par Amalois le 11/07/2016 à 10h29
Nous avons profité du week end pour monter la cuisine, livrée la semaine dernière. Voilà une première photo du rendu final, qui nous plait beaucoup (encore heureux :p )
On a eu la chance de trouver une table qui correspond exactement à notre plan de travail
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 87m² (4 pièces) Superficie terrain : 594m²
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