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[31] Maison contemporaine de plain- pied 31

Récit de construction de davidc31 - 38 messages - Affiché 7.274 fois

Présentation du projet :


Avant de faire construire, nous avons beaucoup réfléchi sur la qualité de vie, le style de maison et les aménagements qui en découlent.
Ce sera une maison de plain-pied en brique mono mur, de 130 m2 habitables environ avec terrasse couverte, et un grand garage.
Nous voulions un terrain assez grand, non loin de nos travaux respectifs, proche d’un centre-ville, au calme.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Recherche du terrain »

Préparation > Terrain Par davidc31 le 10/03/2016 à 09h14
Un an auparavant, nous nous sommes mis à la recherche du terrain. Nous cherchions un grand terrain bien orienté, minimum 1200m2 pour avoir une surface constructible adaptée au plain-pied. Nous avons fait plusieurs communes mais les grands terrains que nous  trouvions  étaient loin des centres villes et non viabilisés. Finalement, nous nous sommes orientés vers un programme de lotissement communal avec des parcelles de 1200m2 viabilisées ; très difficile à trouver en ce moment étant donné, qu’à l’heure actuelle les superficies de terrains sont de plus en plus petites, même si on est à 40 kms de Toulouse. Nous n’avons pas adhéré à ce programme car les parcelles étaient à proximité de l’autoroute et selon le vent, nous entendions le bruit des voitures. Nous avons fini par trouver un petit lotissement privé avec 3 parcelles de 2000m2. Des terrains très bien orientés et au calme non loin du centre-ville à un prix correct.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Etude de sol »

Préparation > Terrain Par davidc31 le 10/03/2016 à 10h31
Le sol est sondé pour connaître la structure du sol.
Après avoir discuté avec le technicien de l'entreprise, le sol est très dur entre 1.20 et 1.40 m, les inquiétudes se sont vite dissipées, mais c'est une étape qui peut engendrer un surcoût conséquent.

La "machine qui sonde le terrain.

Le rapport confirmera ces dires.
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Choix du constructeur = casse tête : Ce sera M. Sala »

Préparation > Choix du constructeur Par davidc31 le 10/03/2016 à 11h00
Nous avons fait des recherches sur internet et consulté plusieurs constructeurs et maître d’œuvre dont un spécialiste des Maison Ossature Bois. Après un long délai de réflexion, nous avons laissé tomber l’idée de la MOB pour une construction traditionnelle. Nous avions aussi consulté la situation financière des entreprises et nous avons découvert Monsieur Sala sur le forum.

Nous l’avons rencontré et nous avons tout de suite vu une personne très organisée qui sait où elle va et qui met en confiance.
Nous avions des expériences de construction avec des fissures certes minimes, mais nous ne voulions pas transiger sur la qualité des fondations.
S'il y a un point qui nous a rassurés, c'est bien la présentation des différents corps de métiers avec pour cette partie, une étude béton sérieuse.
nous apprécions aussi le détail des prestations et la sensation d'utiliser les fonds à bon escient, dans des matériaux et études de qualité.
Il nous a aussi présenté l’architecte, M. Fonvieille qui travaille régulièrement avec lui.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Plans avec 2 terrasses »

Préparation > Plan de maison Par davidc31 le 10/03/2016 à 11h56
Après lui avoir montré quelques idées de plans, fin juin 2015, Monsieur Fonvieille nous a sorti sa proposition.
C’est un plan de maison contemporaine qui nous a immédiatement emballés, avec deux terrasses couvertes ; une au Nord, et l’autre au sud, un grand garage.
La grosse différence avec nos plans c'est l'agencement adapté, mesuré au plus juste et très pratique.
Nous avons revu très légèrement le plan au niveau de la cuisine pour l'adapter à la largeur des meubles, c'est tout.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Choix de construction »

Préparation > Idées architecture et déco Par davidc31 le 10/03/2016 à 12h08
Nous construirons en brique Térréal  Neobric monomur de 20 cm,
Au départ nous voulions des rampants pour donner plus d’espace et de volume.
Au final, ce sera des hauteurs sous plafonds à 2.70 m car moins de contraintes techniques imposées par la RT2012.
Nous profitons aussi de cette hauteur pour loger un système de chauffage RIBO de marque ALDES le T ONE.
Nous avons aussi choisi le système domotique en KNX, le plus fiable et ouvert à ce jour.
Le système RIBO n'est pas domotisable.
Les grandes baies vitrées de la pièce à vivre seront plein sud pour une luminosité maximale l’hiver et les chambres seront  au nord pour raison de confort l’été, choix aussi imposé par la RT2012 
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« Dépôt du permis »

Préparation > Permis de construire Par davidc31 le 10/03/2016 à 12h14
Nous avons d'abord fait l’étude pour l’assainissement autonome à joindre au dossier.
L’architecte a monté le dossier pour le permis de construire et l’a déposé le 28/07. L’accord du permis s'est fait le 9 octobre avec une semaine de retard mais bon avec le même dossier.
D'Octobre à Novembre nous avons dû attendre  avant de commencer les travaux selon la législation (2 mois).
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« Début des travaux implantation décaissement du terrain »

Gros oeuvre > Terrassement Par davidc31 le 10/03/2016 à 12h22
Fin Novembre 2015, passage du géomètre implantation maison, traçage et décaissement du terrain.

Décaissement du terrain
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« Coulage des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par davidc31 le 10/03/2016 à 13h12
Décembre 2015, les fondations sont coulées, 65 m3 de béton environ 10 camions.

vue des fondations

fondations
gros plan fondation
fondations

Elle ne va pas tomber la maison !
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Montage du vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par davidc31 le 10/03/2016 à 13h14
Montage du vide sanitaire sous la partie habitable et du hérisson sous le garage avec 2 rangées de parpaings.

Maçonnerie vide sanitaire
maçonnerie du vide sanitaire
détail de finition
Détail de finition
Travail très soigné au niveau du raccord des "briques"

la jonction entre les 2 "briques" est parfaite du beau boulot

Hérisson
hérisson garage tassé
Hérisson tassé à la dameuse
Hérisson du garage
Armature de la dalle du garage
assemblage vide sanitaire hourdis polystyrène et bois compressé pour terrasses
assemblage vide sanitaire hourdis polystyrène et bois compressé pour terrasses tuyaux d'évacuation
assemblage vide sanitaire hourdis polystyrène et bois compressé pour terrasses
Réglage de pente de l'évacuation
Les réglages de la hauteur de l’évacuation (en noir sur la photo)

assemblage vide sanitaire hourdis polystyrène et bois compressé pour terrasses

assemblage vide sanitaire hourdis polystyrène et bois compressé pour terrasses
Montage du vide sanitaire


Hérisson et vide sanitaires fourreaux électriques
Les fourreaux pour l'électricité
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« La dalle béton »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par davidc31 le 10/03/2016 à 14h24
Le 16 Janvier 2016, la dalle est coulée
La dalle

La dalle

Etat de surface
L'état de surface de la dalle
La dalle

Pente pour terrasse

La dalle

La dalle

La dalle
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bienvenue à toi !
2000 m², voilà un beau terrain !
Tu es en avance par rapport à nous, nous suivrons donc tes travaux avec beaucoup d'intérêt !
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davidc31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Pour l'instant, tout va bien, rien à redire, pourvu que ça dureBiggrin
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Les murs, ça fait tout de suite mieux ;) »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par davidc31 le 10/03/2016 à 19h53
La construction des murs : du beau boulot comme d'habitude le soin du détail les morceaux manquants sont découpés au millimètre et le chantier est très propre
Livraison et début montage murs

Élévation des murs

Détail des murs
Ce qui fait la force de M. Sala, c'est aussi les artisans avec qui il travaille, des pros
Élévation des murs

Élévation des murs

Pilier Coffrage béton
Coulage du pilier de soutien de la maison
les poteaux de la terrasse
Les piliers de la terrasse coté sud
Ouverture coté terrasse

Pilier fini

Poutres en béton pré-contraint
Poutres en béton pré-contraint
Coffres de volet roulant EVENO
Coffres de volets roulants électriques de Marque EVENO
Construction des murs

La poutre de la porte du garage
Poutre pré-contrainte garage
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« La charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par davidc31 le 10/03/2016 à 20h51
Nous avons choisi des fermettes sur la partie habitable et charpente traditionnelle sur le garage avec une rochelle pour pouvoir ranger

Fermettes
Fermettes avant montage
Fermettes
Poutre lamellé collé rochelle
Les poutres pour la rochelle sont énormes, environ 50 cm de haut, je ne m'attendais pas à ça
cela fait le garage à 1,84 m de haut M. Sala m'a appelé ce matin pour venir sur le chantier.
J'ai donc décidé de monter de 17 cm ce qui fait un garage un peu plus haut même si on perd sur la rochelle.
elles seront plus hautes que sur la photo

Faîtage garage

Poutre rochelle
Rochelle
Par rapport à la fenêtre, 17 cm seront suffisants.
Entrée
L'entrée avec la toiture, nous ne serons pas mouillés
Charpente traditionnelle
Vue de la partie traditionnelle
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour et bienvenue,

Encore une construction SALA ! Il ne chôme pas !

Bonne continuation.
Smile
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Hello !
Tout d'abord félicitation pour ta construction.

J'ai une question, pourquoi dis-tu que "Le système domotique en KNX est le plus fiable" ? Tu as des compartifs avec Somfy concernant la fiabilité ?
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davidc31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour,

Je n'ai pas une grande expérience de la domotique et ne pourrais pas faire de comparatif avec Somfy. Je ne pense d'ailleurs pas que l'on puisse trouver un tel comparatif.Je fais appel à un domoticien qui m'a conseillé ce système en vantant ses mérites, j'ai aussi parcouru de nombreux forums et j'ai expérimenté d'abord sur une platine de test. En rénovation, j'ai auparavant eu une expérience avec le x10 pas très concluante.En neuf, je pense qu'il vaut mieux un système de bus filaire que radio et même en filaire on m'a conseillé le KNX mais ce n'est que mon avis, libre à chacun de faire ses choix.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Ça marche, merci pour l'explication davidc31 !
Nous sommes en pleine réflexion à ce sujet : knx, somfy, Legrand, z-wave, homekit ..
Notre choix n'est pas encore raté, tout avis est bon à prendre
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Membre super utile Env. 4000 message Léguevin (31)
Bonsoir Davidc

Je vois que Jacques Sala et son équipe ne chôment pas........je vais donc suivre ce nouveau récit avec un grand plaisir Wink
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De : Léguevin (31)
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Davidc31, 

Concernant la partie Domotique, j'ai une petite question : avez vous parlé de ce sujet avant l'avant projet/devis ou après le devis/permis de construire ? Car notre avant projet est en train d'être constitué et on ne nous a pas encore sollicité à ce sujet .. et donc s'il faut que je sois proactif avec Mr Sala sur ce point.

davidc31 a écrit:Bonjour,

Je n'ai pas une grande expérience de la domotique et ne pourrais pas faire de comparatif avec Somfy. Je ne pense d'ailleurs pas que l'on puisse trouver un tel comparatif.Je fais appel à un domoticien qui m'a conseillé ce système en vantant ses mérites, j'ai aussi parcouru de nombreux forums et j'ai expérimenté d'abord sur une platine de test. En rénovation, j'ai auparavant eu une expérience avec le x10 pas très concluante.En neuf, je pense qu'il vaut mieux un système de bus filaire que radio et même en filaire on m'a conseillé le KNX mais ce n'est que mon avis, libre à chacun de faire ses choix.
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davidc31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Cela a été intégré pour nous dans le financement pour la banque avec devis du domoticien et de l’électricien.
Nous ne sommes pas passé par M. Sala pour ces seuls 2 postes donc nous avons compté l’électricité et la domotique en plus de l'avant projet/devis de M. Sala.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Si je peux me permettre, pourquoi ne pas être passé directement par M. Sala directement ? Au première abord, c'est ce que j'aurai fais car la domotique knx doit passer des fils dans les murs .. j'aurai pensé que cela avait un impact direct sur son travail.
A quel moment du projet as tu contacté le domoticien et l'électricien ? afin que l'on sache si nous sommes en retard

davidc31 a écrit:Cela a été intégré pour nous dans le financement pour la banque avec devis du domoticien et de l’électricien.
Nous ne sommes pas passé par M. Sala pour ces seuls 2 postes donc nous avons compté l’électricité et la domotique en plus de l'avant projet/devis de M. Sala.
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davidc31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
J'avais déjà un électricien et c'est lui qui passe les gaines et les fils, domotique ou non, ce n'est pas le domoticien, car lui n'intervient qu'à la fin pour "programmer". Après il est bon de voir au plus tôt un domoticien, je pense car cela se prépare, c'est surtout en fonction de ce que l'on veut aussi, j'ai du le voir 4 ou 5 fois avant de me décider. L’électricité est presque fini, fils électriques, Knx et gaines. Il reste le tableau à compléter avec le plan du domoticien et finir de câbler le tableau.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Très bien, merci Davidc31
davidc31 a écrit:J'avais déjà un électricien et c'est lui qui passe les gaines et les fils, domotique ou non, ce n'est pas le domoticien, car lui n'intervient qu'à la fin pour "programmer". Après il est bon de voir au plus tôt un domoticien, je pense car cela se prépare, c'est surtout en fonction de ce que l'on veut aussi, j'ai du le voir 4 ou 5 fois avant de me décider. L’électricité est presque fini, fils électriques, Knx et gaines. Il reste le tableau à compléter avec le plan du domoticien et finir de câbler le tableau.
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Photographe Env. 90 message Haute Garonne
Une belle superficie et de grandes ouvertures en perspectives!! Je suis ton recit
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« La pose des tuiles »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par davidc31 le 12/06/2016 à 22h10
L'écran sous toiture:

coté garage

charpente traditionnelle écran sous toiture


Et pour les tuiles, nous avons finalement choisi la tuile double canal "vieille terre" de Térréal

Vue d'ensemble

Vue d'ensemble
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« Pose des menuiseries »

Second oeuvre > Menuiserie Par davidc31 le 12/06/2016 à 22h16
Les coffres de volets roulants EVENO :

Coffre de volet EVENO


Nous avons choisi des menuiseries aluminium pour tous les ouvrants, excepté la porte d'entrée en acier et la porte de garage sectionnelle en PVC.

Porte d'entrée Acier avec hublot

fenêtre coulissante cellier
Porte de garage vue intérieure

Porte de garage

Les portes pré-peintes :

Porte à peindre
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« Pose du placo »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par davidc31 le 12/06/2016 à 22h20
Le Plafond :

le plafond

pose du plafond

Les cloisons :

l'isolation

pose de l'isolant

détail de finition

pose du placo

pose différents placo (hydrofuge vert)

pose du placo

porte d'entrée

cloisons

placo hydrofuge

isolant pour les cloisons

Nous avons prévu de mettre une cheminée plus tard, donc nous avons prévu du placoflam sur ce coin de mur.

Placoflam en prévision future cheminée

La niche de la cuisine qui recevra l'électroménager.

Niche électroménager cuisine

L'emplacement de la PAC T One Aldes

Emplacement Aldes T One
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« L'électricité »

Second oeuvre > Electricité Par davidc31 le 12/06/2016 à 22h24
Le montage du tableau :

pose du tableau

Montage du tableau

Les fils...

Les gaines électriques :





électricité cuisine
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« La Plomberie »

Second oeuvre > Plomberie Par davidc31 le 12/06/2016 à 22h27
La nourrice avec des robinets d'isolement par circuit:
nourrice eau chaude/froide avec robinets d'isolement/circuit

la plomberie

Le WC suspendu GEBERIT :

WC Suspendu cadre GEBERIT

La pose de la baignoire :

pose de la baignoire
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« Le carrelage »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par davidc31 le 12/06/2016 à 22h30
Nous avons choisi du 60x60 posé en diagonale dans les pièces principales, et posé droit dans les autres pièces:
La salle d'eau et la salle de bain recevront du carrelage imitation parquet en lame.

Posé en diagonale dans les pièces principales

Carrelage cellier

Carrelage 60x60



Carrelage chambre et salle d'eau
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« La salle d'eau et la salle de bain »

Décoration - finition > Salle de bain Par davidc31 le 12/06/2016 à 22h33
La baignoire posée et habillée

Carrelage imitation bois salle de bain

Le bac à bouche de la salle de bain :

Bac de douche salle de bain

Le bac à douche de la salle d'eau Kinestone de KINEDO :

Bac à douche salle d'eau
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Membre super utile Env. 4000 message Léguevin (31)
Bonsoir Davidc,

Et bien voilà de bien belles avancées.............maintenant tu dois sérieusement te projeter dans ta jolie maison Wink
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Messages : Env. 4000
De : Léguevin (31)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Ohlala quel joli projet qui avance à un rythme bien soutenu! Je vais suivre votre projet avec plaisir. Smile
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre sympa Env. 300 message Toulouse (31)
Bonjour David31,
Super la fin approche ....
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 300
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Tarn
Citation: Détail des murs

Bonjour,
On va aussi faire construire avec des brique TErreal et joint maçonné, quelle est votre retour sur cela ? vous n'avez pas eu de soucis ou de fissure ?
Merci du retour,
Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 8 mois
 
davidc31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour, Ras aucune fissure je pense que c'est le mieux par rapport aux joints minces ou l'on n'a pas le recul après tout dépend des fondations du bureau d'étude du sol et du temps nous ça ne fait que 4 ans ....
Picto recompense Super bloggeur
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davidc31 Auteur : davidc31
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 127m²
Superficie terrain : 2000m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Jacques Sala
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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