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[44] MOB 3 chambres dans le 44 (zone B1)

Récit de construction de thomched - 53 messages - Affiché 3.706 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

thomched

Messages : 118
De : Sainte Luce Sure Loire (44)
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

15 avril 2016 à 09h31

Présentation du projet :

Ca y est je me lance! Je cherche une petite maison avec idéalement 4 chambres sinon 3, ayant 3 enfants.

Au départ je n'étais pas du tout porté sur la construction, mais ayant accès au PTZ cette année, ça change pas mal la donne : mon budget maison passe de 200K€ à 215K€.
Sur ma zone de recherche, pas de maisons 3/4 chambres à moins de 240K€ de toutes façons, rarement de rénovations dans ce budget, donc il ne me reste que la construction. Il y a aussi des programmes immobilier mais les terrains sont tellement petits...

donc 1ère étape : le terrain. Mon choix s'est porté sur un terrain de 310M² à proximité voie de chemin de fer et rue passante. Je suis passé voir (enfin entendre surtout), et j'ai même sonné chez des "voisins" et d'après eux c'est tout à fait supportable (2ème rideau depuis la voie de chemin de fer qui est complètement encaissée). En fait c'est la rue qui fait le plus de bruit...

2ème étape : le constructeur. Il y a tellement de constructeurs, c'est vraiment la jungle, très difficile de s'y retrouver. J'ai l'impression que le choix du constructeur est très arbitraire. Je n'ai finalement pas eu confiance dans les constructeurs et ai opté pour une approche directe avec des artisans, l'entreprise principale étant celle de charpenterie (Baudouin SARL à Jans dans le 44)


A suivre

Le récit de la construction :

lili671 
179 msg (67)
Le 15/04/2016 à 10h03
Bonjour et bonne chance pour ton projet!
Pour le budjet et bien c'est surtout le prix du terrain qui varie selon les regions.

Niveau construction pour 100m2 c'est entre 120000 et 160000 euros selon les prestation, si dans reste dans du classique.
Le mode de chauffage aussi va influer sur le prix (+ou- 10000 euros).

Le m2 de tes chambres c'est surface total ou loi carrez?
Perso je trouve que pour une chambre adulte( lit de 140 à 180) si tu veux du rangement et une télé c'est difficile 9/10 m2 avec les sous pentes , maintenant si ta maison ressemble à ta vue, soit R+1 et pas R+combles aménagé, c'est bon.
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lili671 
179 msg (67)
Le 15/04/2016 à 10h06
Au niveau du plan, pour les fenetres il faudra voir avec l'exposition une fois le terrain trouvé.
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thomched 
118 msg (44)
Le 15/04/2016 à 10h30
lili671 a écrit:Au niveau du plan, pour les fenetres il faudra voir avec l'exposition une fois le terrain trouvé.

oui effectivement, merci du conseil
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thomched 
118 msg (44)
Le 15/04/2016 à 10h34
Bon, renseignements pris auprès de l'AAMOI, maisons Pierre un constructeur "à fuir"
dommage 
mais bon, au moins ça prouve que c'est possible de mettre 4 chambres dans 85m²
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lili671 
179 msg (67)
Le 15/04/2016 à 10h40
Puisque tu t'es renseigné au pres d'AAMOI prendre bien note du fait qu'il faut tout faire noter dans la notice de ton contrat, ne pas laissez "ou equivalent" etc.

Pour choisir un constructeur oui ce n'est pas evident, à part le bouche à oreille et encore.
Dans tout les cas il faut bien prendre le temps de faire tes plans et de lire ta notice puis rester sur tes gardes , surveiller ton chantier etc.

Pour tes plans tu pourra toujours le soumettres sur le forum, il ya bcp de gens avec de bonnes idées


Dernière édition par lili671 le Ven 15/Avr/2016 10:45; édité 1 fois
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Katerina 
969 msg (37)
Le 15/04/2016 à 10h42
Bonjour et bienvenue sur le forum

Comme vous le dites, choisir un constructeur c'est finalement assez personnel !

Certes, on peut se renseigner sur sa réputation (et là, le forum est le lieu idéal !) mais ce qui compte quasiment plus, c'est d'avoir un interlocuteur en qui vous avez confiance et qui vous semble compétent techniquement !

Parce qu'au final, au-delà du critère -très important- du prix, vous vous embarquez dans une aventure de plusieurs mois (pour ne pas dire le projet d'une vie !), souvent sans y connaître grand chose sauf si vous êtes du métier, et vous avez donc intérêt à avoir quelqu'un de compétent et réactif en face ! Et pas que sur le plan commercial...

Quoiqu'il en soit, bonne chance dans cette aventure et n'hésitez pas à poser vos questions sur les récits qui vous intéressent, nous sommes là pour aider Biggrin
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thomched 
118 msg (44)
Le 15/04/2016 à 10h46
lili671 a écrit:Le m2 de tes chambres c'est surface total ou loi carrez?
Perso je trouve que pour une chambre adulte( lit de 140 à 180) si tu veux du rangement et une télé c'est difficile 9/10 m2 avec les sous pentes , maintenant si ta maison ressemble à ta vue, soit R+1 et pas R+combles aménagé, c'est bon.

C'est bien une maison R+1
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thomched 
118 msg (44)
Le 15/04/2016 à 10h49
Katerina a écrit:
Certes, on peut se renseigner sur sa réputation (et là, le forum est le lieu idéal !) mais ce qui compte quasiment plus, c'est d'avoir un interlocuteur en qui vous avez confiance et qui vous semble compétent techniquement !

merci, remarque intéressante, mais j'ai l'impression que l'interlocuteur commercial, il disparait une fois le contrat signé au profit d'un "conducteur des travaux", non? auquel cas comment jauger si notre interlocuteur "chantier" n'est pas le même? 
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lili671 
179 msg (67)
Le 15/04/2016 à 10h49
Katerina a écrit:Bonjour et bienvenue sur le forum

Comme vous le dites, choisir un constructeur c'est finalement assez personnel !

Certes, on peut se renseigner sur sa réputation (et là, le forum est le lieu idéal !) mais ce qui compte quasiment plus, c'est d'avoir un interlocuteur en qui vous avez confiance et qui vous semble compétent techniquement !

Parce qu'au final, au-delà du critère -très important- du prix, vous vous embarquez dans une aventure de plusieurs mois (pour ne pas dire le projet d'une vie !), souvent sans y connaître grand chose sauf si vous êtes du métier, et vous avez donc intérêt à avoir quelqu'un de compétent et réactif en face ! Et pas que sur le plan commercial...

Quoiqu'il en soit, bonne chance dans cette aventure et n'hésitez pas à poser vos questions sur les récits qui vous intéressent, nous sommes là pour aider Biggrin

Oui mais il faut toujours se rappeler que la personne qui vous vend le projet, ne sera plus votre interlocuteur par la suite, ce n'est pas lui qui suivra le chantier.
Nous le constructeur( il na pas de commercial, c'est lui qui joue ce role) etait tres sympa, pro, donnait envie de bosser avec lui, vraiment. Mais ca reste les commerciaux même si il sont blindés coté technique.
Et derriere le suivi du chantier à été cata et les problemes toujours tres long à être resolus, voir pas resolu du tout.
Je dirais que l'essentiel c'est d'avoir un projet qui plait et qui rentre dans le budjet et de ne pas laisser la place à des interpretation.Rien ne doit pouvoir être discuter apres.
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Katerina 
969 msg (37)
Le 15/04/2016 à 10h58
thomched a écrit:
Katerina a écrit:
Certes, on peut se renseigner sur sa réputation (et là, le forum est le lieu idéal !) mais ce qui compte quasiment plus, c'est d'avoir un interlocuteur en qui vous avez confiance et qui vous semble compétent techniquement !

merci, remarque intéressante, mais j'ai l'impression que l'interlocuteur commercial, il disparait une fois le contrat signé au profit d'un "conducteur des travaux", non? auquel cas comment jauger si notre interlocuteur "chantier" n'est pas le même? 

En réalité, cela dépend des constructeurs !

Pour nous, c'est le gérant qui nous a vendu notre maison et c'est lui qui supervise tous les chantiers en construction ! On a donc pu juger de son sérieux, de ses compétences techniques, en échangeant avec lui avant même de signer.

Bien sûr, quand les interlocuteurs sont différents, c'est plus compliqué. Surtout que les commerciaux connaissent en général leur métier et qu'il faut vraiment se méfier, selon moi ! (vérifier notamment que toutes les "promesses" sont formalisées par écrit)

Mais dans ce type de projet conséquent (on n'est pas en train d'acheter une baguette !), je me demande s'il n'est pas possible d'échanger avec le futur conducteur de travaux, avant signature, si on a des questions /inquiétudes précises ? Après tout, nous sommes les clients et si le constructeur veut vendre sa maison, il a plutôt intérêt à jouer franc jeu..

Je suis peut-être naïve sur ce coup là, mais je me permettrais de le demander, dans cette situation. Et un refus soulèverait forcément des questions !
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thomched 
118 msg (44)
Le 20/04/2016 à 09h04
Bonjour,

voilà j'ai bloqué le terrain (plan ci-joint)

Dans ma recherche de constructeurs, je suis tombé sur CBE qui font des maisons à ossature bois en mode "écologique". Ils ne proposent pas de contrat CMI, c'est un regroupement d'artisans. Ils disent que cette approche différente permet d'avoir des intervenants choisis et de qualité, alors qu'un constructeur cherchera des artisans au meilleur cout.
Ca fait quand meme un peu peur.
Qu'en pensez-vous?
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thomched 
118 msg (44)
Le 06/05/2016 à 15h10
Bon voilà, j'ai signé le compromis sur le terrain.
Je suis toujours en phase de prospection de constructeur.
par contre, douche froide : un constructeur qui a l'air sérieux mercredi m'a dit qu'une maison de 90m² dans un budget de 110-115K€, même en me réservant des travaux (peinture, sols, sanitaires...), ce n'est pas possible. Ceux qui m'en proposent jouent sur la qualité et/ou la précarité des artisans qu'ils font travailler... ça fait froid dans le dos. Et le piège s'est refermé : comme j'ai signé le terrain, je suis obligé de faire quelque chose si je ne veux pas perdre ma mise...
pffff!
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fabien_m2002 
1 543 msg (37)
Le 06/05/2016 à 15h32
Bonjour,

c'est sûr que 90m2 pour 115KE en tradi c'est très très juste pour une maison avec le minimum de qualité requis.
Si vous trouvez un constructeur qui vous promet de la faire, il va certainement rogner quelque part (sous traitance étrangère, matériaux bas de gamme, non respect des DTU, ...).

Essayez avec une maison à ossature métallique, c'est sans doute moins cher.
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Patricio44 
763 msg (44)
Le 06/05/2016 à 23h35
Bonsoir,

Une maison plain pied ne serait pas plus économique qu'une maison à étage? Je suppose que pour le mode de chauffage, on vous a déjà proposé le poêle à granulé. Et puis, les normes parasismiques ont tendance à alourdir un peu la note.
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thomched Auteur : thomched
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Thouare Sur Loire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 114m² (5 pièces)
Superficie terrain : 310m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Baudouin
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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