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Présentation du projet :


Bonjour à tous Smile

Les choses ayant avancées légèrement, je me décide donc d'ouvrir un topic pour ma future construction Wub

J'ai donc mis une option sur un terrain dans un lotissement communal
Il s'agit de la 4ème tranche d'un lotissement déjà existant
Actuellement les travaux de voirie et réseau du lotissement sont en cours de réalisation et l'attribution des parcelles devrait se faire d'ici peu (d'ici à la fin de l'année)

Il s'agit d'un terrain de 1060 m², avec une légère pente descendante vers l'arrière et la droite (quand on le regarde de la rue)
au nord du terrain: la rue
à l'est : un air de jeu pour enfant
à l'ouest : un terrain de 1500m² en vente aussi
au sud : pas de voisinage, avec une vue assez sympa
bref un terrain qui nous plait beaucoup dans un environnement trés agréable






Son prix sera fonction du cout des travaux d'aménagement, il n'est donc pas encore définis mais d'après les estimations on s'oriente vers un prix de 50.000€ frais de notaire compris (j'espère ne pas avoir trop de surprises)

Il s'agit de la parcelle n°10, voici les plans du terrain :





Sinon voici les plans
Ce devraient être les définitifs à quelques détails prés

Le rez de chaussé :




Le sous sol :


à noter que j'envisage plus tard d'aménager au sous sol une chambre avec SdE et WC

Les façades :


façade avant : Nord-Est
façade arrière : Sud-Ouest


Les pignons :


pignon droit : Nord-Ouest
pignon gauche : Sud-Est



et on s'orientera surement sur cette cuisine (marque Nobilia) pour les connaisseurs :






Actuellement le terrain est arboré, d'une bonne trentaine de petits chênes de 30-35 cm de diamètre maximum, je me chargerais de les abattre et il faudra ensuite desoucher

Mon budget global est de 180.000€ à 190.000€, il me reste donc 130 à 140.000€ pour la construction et les autres frais

Je m'oriente, vu la topographie du terrain et les dénivellations, vers une maison de 110-120m² sur sous sol complet ou demi sous sol, avec une entrée garage double, à priori sur pignon
Je projette d'avoir 3 chambres avec placards, 1 bureau, une SdB unique, 1 cuisine (si possible avec un cellier) avec bar ouverte sur 1 séjour de 40m² environ, une terrasse coté sud, sud-est...

J'ai décidé de passer par un MOE , j'en ai vu actuellement 3 dont 2 qui m'ont paru sérieux
j'ai aussi rencontré une boite de maçonnerie-couverture-terrassement qui fait les plans et dépose le PC, ils m'ont été conseillés par des collègues de travail qui ont construit avec eux et dont la réputation est très bonne

Chacun doit plancher sur mon projet après avoir vu le terrain, et me proposer des plans en fonction de ce que je leur ai demandé

Je suis donc dans l'attente qu'ils me recontactent afin que l'ont puisse faire le point ensemble

Voici exactement ou j'en suis à l'heure actuelle
J'espère donc que tout cela va se concrétiser Wub Wub Wub .... ,
....et que vous pourrez me faire part de vos opinions/conseils/critiques tout au long de mon projet


--------

Pour terminer : qques photos de l'environnement et du terrain en l'état actuel (c'est à dire avec les arbres...) :










Vos suggestions/avis sont les bienvenus...
Wink

Picto list Sommaire du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
L'environnement à l'air vraiment sympa Smile
quant aux plans, je t'ai déjà donné mon avis : j'aime beaucoup Wub
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
Merci Sanden,

Quel plaisir d'avoir un tel projet, mais quand on voit le travail qu'il reste à accomplir, on se dit que le chemin risque d'être long, pourvu qu'il ne soit pas trop semé d'embuche...


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Env. 2000 message 33 (33)
Salut Gus,

Le voilà ce post ouvert en Limousin ! Biggrin
Très beau projet dans une si belle région Smile
@+ pour la suite
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CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
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De : 33 (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 2000 message Soisy (95)
bonjour
très joli terrain!
Où sont les plans?
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De : Soisy (95)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
july95 a écrit:bonjour
très joli terrain!
Où sont les plans?


Dans sa signature Wink
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Bloggeur Env. 2000 message Soisy (95)
ah ben vi... Blush
Merci
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De : Soisy (95)
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Bloggeur Env. 2000 message Soisy (95)
Les plans sont sympas, mais quelles sont les surfaces? Et je trouve dommage d'utiliser ce bel arrondi pour le bureau mais tu n'a peut-être pas pu faire autrement! Wink
Je sais ce que c'est de tourner et retourner les plans dans tous les sens pour arriver à quelque chose qui nous convienne. Wink
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
en fait si tu lis vraiment tout mon premier message tu pourras comprendre que les plans ne sont pas encore definis et qu'ils sont encore chez les MOE

des que les choses (plans) auront avancé je les mettrais sur le forum
pour l'instant dans ma signature il ne s'agit que d'une idée de plan que je me suis amusé a faire
le projet sera peut etre different ...


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Bloggeur Env. 2000 message Soisy (95)
Merci, j'avais lu, c'était juste une remarque Happy
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Env. 3000 message Dordogne (24)
Heureuse de voir que ça avance. Très beau terrain !
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
merci catphe

maintenant j'attends avec impatience l'attribution officielle du terrain pour pouvoir me lancer à fond dans le projet


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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
les choses vont se préciser :
j'ai eu la communauté de commune au téléphone et j'ai appris qu'une réunion devait se tenir le 28 novembre pour décider de la tarification de chaque parcelle du lotissement (comme il s'agit d'un lotissement communale les prix des terrains ne seront que fonction du cout des travaux d'aménagement, ces derniers étant sur le point de se terminer... )
les attributions des lots devraient se faire ensuite

j'espère que dans un mois je serais fixé

A bientôt pour les nouvelles


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Env. 3000 message Dordogne (24)
Super, ça avance. Tu me diras ce que tu envisages comme mode de chauffage ? Si tu choisissais l'aérothermie, je connais une bonne entreprise sur Limoges. Bonne continuation ....
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
a priori je partirais sur du gaz mais rien n'est encore fixé


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Env. 2000 message 33 (33)
Slt Gus,

Y'a + qu'à attendre le 28 alors Smile , cela se précise. Bon courage pour la suite Smile
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
a priori, d'après la communauté de commune, ma parcelle devrait être tarifiée aux alentours de 39000€ hors taxes

Je comptais a l'origine sur 50000€ TTC notaire compris, je ne devrais pas avoir trop de surprise


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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Et bien en voilà une bonne nouvelle Cool
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Env. 3000 message Dordogne (24)
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
vous avez raison c'est plutôt une bonne nouvelle

la deuxième bonne nouvelle c'est que j'ai eu l'estimation de mon appartement (je ne vous avez pas dit j'avais acheté un appart il y a 4 ans et je le remet en vente pour le projet maison), ils me l'ont estimé entre 100.000€ et 110.000€
je l'avais acheté 83.000€ et en janvier il me restera 60.000€ à rembourser, je vous laisse faire le calcul, même si bien évidement rien ne dit qu'il se vendra ce prix la ...


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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Et bien que de bonnes nouvelles Smile
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Env. 40 message Haute Vienne
Salut,

dis moi gus, je suis a peu prés dans la même situation, appartement a vendre (dans les memes tarifs) et projet de construction. Peux tu me dire les MO que tu as rencontré, et qu'en penses tu ?
Messages : Env. 40
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message 33 (33)
Heureux sont ceux qui ont achetés il y a 4 ou 5 ans Smile Tongue
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
colita a écrit:Heureux sont ceux qui ont achetés il y a 4 ou 5 ans Smile Tongue


oui mais je pense que ce n'était tout de même pas la meilleure periode


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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
je viens d'avoir connaissance du prix de notre terrain qui sera certainement bientot notre, si tout se passe bien...

terrain de 1060m² en lotissement pour 38690€ HT, ce qui fait 46274€ TTC

je paufine donc mes plans et je viens vous demander vos avis, conseils...
je vous rapelle qu'il s'agit d'un plein pied sur sous sol complet (abandon du projet de maison en "V")



voici le plan qui s'approchera surement du definif :





et le plan de masse :




si les perspectives vous interressent, je peux vous les scanner...


Merci pour vos commentaires, vos avis éclairés m'interressent beaucoup

gus87


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Bloggeur Env. 800 message Var (83)
Jolie volume en effet Wub

J'aime bien sauf la cuisine (mais c'est pas ce que j'aime pas les cuisines américaine) Tongue
Construction d'une maison R+1
CCMI le 30/03/07 avec Maison Balency
Adh AAMOI n°1906
Terrain le 18/06/07
PC le 17/09/07
DROC le 19/11/07
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=616778#616778
Maison Réceptionnée le 02/07/08
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De : Var (83)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Pas mal du tout ce plan Wub
Dommage de ne pas pouvoir mettre de fenêtre dans les WC Sad
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 2000 message 33 (33)
Salut Gus,

Très bien ton plan je trouve, + 1 pour la fenêtre des WC mais après c'est une question de choix Smile .
Cela me rappel beaucoup les maisons Limousines (style rectangulaire avec sous sol complet) mais les décrochages ont l'air sympa.
Dommage pour la maison en V c'est celles que je préfère (normal la mienne est comme cela Laugh Biggrin )
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Perso, je trouve qu'une maison avec plein de décrochés comme celle ci a autant (sinon plus) de cachet qu'une maison en V Wub (et pourtant j'ai moi même une maison en V Blush )
En plus, je trouve ça plus facile à meubler avec les angles droits.
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
Merci pour ces avis
J'en déduis donc qu'il n'y a rien qui vous saute aux yeux qui pourrait être mal pensé

J'avais bien aussi dans l'idée, comme vous, de disposer les wc de façon à ce qu'il puisse y avoir une fenêtre mais je n'ai pas réussi a agencer de la sorte (c'est moi qui ai fait l'esquisse des plans)

Que pensez-vous du positionnement de la cheminée ?

Sinon ce qui me chagrine un peu aussi c'est la taille (largeur) du porche que je trouve un peu petit (0.80x1.50), mais difficile d'agrandir car il passerait devant la fenêtre du bureau

a+


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Env. 2000 message 33 (33)
Pour moi la cheminée est bien placée, après tu peux la mettre dans le coin salon mais c'est un choix Rolleyes
Pour le porche je trouve cela suffisant Smile

En tout cas bravo pour l'élaboration des plans Icon_idea
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
merci colita
en fait c'est difficile de se rendre compte des surfaces et volumes sur des plans papiers

colita a écrit:Pour moi la cheminée est bien placée, après tu peux la mettre dans le coin salon mais c'est un choix Rolleyes
Pour le porche je trouve cela suffisant Smile

En tout cas bravo pour l'élaboration des plans Icon_idea


merci
je vais passer par des artisans, espérons que je ne vais pas trop exploser le budget de 150.000€
sachant en plus que la terrasse non couverte sera sur pilier et hourdis
si possible j'aimerais aussi y faire un accès en dessous (au niveau des escaliers) de manière à y stocker du bois, voir du matériel de jardin avec une communication aussi avec le sous-sol
c'est le budget qui conditionnera tout ça ainsi que la faisabilité due aux dénivellations du terrain


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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
sanden a écrit:Perso, je trouve qu'une maison avec plein de décrochés comme celle ci a autant (sinon plus) de cachet qu'une maison en V Wub (et pourtant j'ai moi même une maison en V Blush )
En plus, je trouve ça plus facile à meubler avec les angles droits.


je me suis dit exactement la meme chose que toi
et a dire vrai je suis assez content du plan... Tongue Blush


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Env. 2000 message 33 (33)
Salut Gus,

Je profite d'avoir une connexion internet pour passer sur le forum car je suis sur Limoges pour passer cette fin d'année avec la famille et les amis Wub
Pour ta maison c'est un groupement d'artisans ou c'est toi qui les choisis individuellement ?

@+
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
sur conseil d'amis qui ont deja eu a faire a eux, j'ai choisis de passer par l'entreprise Andrieux à aixe sur vienne :
http://andrieuxaixe.fr/index.htm?CL=0000&FL=0000&CP=[...]amp;EV=0000&VL=0000

Ils font les plans et le depot de PC, c'est leur geste commercial à condition qu'on s'engage avec eux pour le gros oeuvre, la couverture et la zinguerie

Ils ont trés bonne réputation, et je suis content du contact que j'ai avec eux pour le moment Smile


pour le reste il feront faire des devis à des artisans avec lesquels ils ont l'habitude de bosser
de mon coté j'en ferais de meme
mais à la fin c'est moi qui choisirais individuellement Happy

en ce qui te concerne, connais tu de bon artisans dans la région ??

waw


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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
par contre une interrogation me hante:

mon terrain etant en pente (5/10%) et voulant mon RDC au niveau de la route, ma terrasse coté opposé à la route sera par conséquent surelevée de 1.80m environ par rapport au TN Crying

pas d'autres solutions que de la faire sur piliers et il faudra bien entendu poutrelles est hourdis

combien cela peut il couter ? pour 30m² environ de terrasse

puis je avec une telle hauteur faire un talus en contrebas de la terrasse avec un remblais de terre (j'aimerais ne pas avoir une terrasse avec garde corps) ? est ce réalisable / autorisé ? Rolleyes


Merci Wink


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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
juste un petit message pour vous dire que j'ai enfin signé le compromis de vente du terrain

Prochaine étape: étude des sols puis dépôt du permis de construire si le projet rentre toujours dans le budget

J'ai bon espoir d'un début des travaux milieu/fin d'été


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Photographe Env. 700 message La Lande De Fronsac [33] (33)
Félicitations pour la signature du compromis! On croise les doigts pour la suite. Wink
Notre construction avec IGC: l'aventure continue... http://umma.forumconstruire.com
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
Merci a toi
je croise les doigts aussi, car apparemment il y aurait de la roche dans le sol
c'est mieux de construire sur du "dur" mais attention au surcout
je vous tiendrez au courant...


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Env. 2000 message 33 (33)
gus87 a écrit:Merci a toi
je croise les doigts aussi, car apparemment il y aurait de la roche dans le sol
c'est mieux de construire sur du "dur" mais attention au surcout
je vous tiendrez au courant...


Ah oui la roche est souvent présente en Limousin, j'espère que sur ton terrain il n'y en a pas trop Wink
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
Salut tout le monde, me revoila
J'ai vendu mon appartement et je vais bientôt signer la vente définitive du terrain, dernière ligne droite avant le dépôt de PC et le début de la construction


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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Env. 3000 message Dordogne (24)
Il est super ton plan. On dirait que t'as pensé à tout ! A quand le début de la construction ? Tu me diras, avec le temps, ça serait dur de commencer maintenant.
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gus87 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 300 message Limoges (87)
ben j'ai passé pas mal de temps à penser au plan
seul petit truc qui me gène : pas de fenêtre dans les wc, mais j'ai pas trouvé la solution...
en somme je suis tout de même assez content du résultat

Sinon je dois faire une étude de sol car le terrain est rocheux
Aprés cela on dépose le permis de construire, et on signe la vente définitive du terrain
et les travaux devraient débuter début septembre dans le meilleur des cas


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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Décidément imageschak merdouille de plus en plus en ce moment :on ne voit pas ton plan Sad (croix rouge à la place)

Par contre pas mal du tout le plan de la cuisine Wub
Picto recompense Photographe
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De : St Yzan De Soudiac (33)
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Env. 2000 message 33 (33)
Cela se concrétise bien Smile
Tes plans sont très bien fait et la cuisine également
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=40450

CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007
Messages : Env. 2000
De : 33 (33)
Ancienneté : + de 13 ans

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gus87 Auteur : gus87
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineHaute Vienne Bosmie L'aiguille Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Surface habitable : 115m²
Superficie terrain : 1100m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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