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[35] Maison cubique semi-passive près de Rennes

Récit de construction de PdoRenardo - 62 messages - Affiché 7.190 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

PdoRenardo
Messages : 56
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

03 juin 2016 à 23h06

Présentation du projet :

Voici de nombreux mois que j'écume avec plus ou moins de plaisir (selon les soirs) les dizaines de récits.

Nous avions en tête de changer de maison pour plus grand. Nos 95 m2 commençaient à devenir un peu juste avec deux enfants.
Les terrains dans notre commune ne faisant pas légion, nous avons commencé nos recherches dans l'ancien en prévoyant une rénovation conséquente.
Pas facile de trouver le mouton à cinq pattes voulu ne serait-ce que par deux ou trois critères : belle archi (cubique: chacun ses gouts ), double garage, terrain > 500m2, proche du passif... uniquement sur notre commune proche de Rennes. Tout est dit : mission impossible.

Mais un beau jour le terrain, loin d'être attendu, car inespéré, nous est apparu sur le site si populaire désormais de ventes en tous genres.
Lundi 12h : parution de l'annonce; 19h prise de rdv pour le lendemain midi; mardi 12h visite ; 12h30 fin de visite; 12h30 à 12h32 réflexion intense; 12h33 : offre téléphonique; 12h50 envoi du l'offre par mail.
Premiers à faire un offre (à quelques minutes près), notre offre fut acceptée.

Fin novembre 2015, nous voila embarqué dans cette formidable (j'espère que cet adjectif sera toujours d'actualité une fois notre projet finalisé) aventure sans trop y être préparé.

Etape 1 : Contruire c'est quoi ?
Voici nos première découvertes :
- pour construire une maison, vous pouvez la faire tout seul, via un architecte, un maitre d'oeuvre ou un constructeur. Chaque type solution a ses avantages et inconvénients.
- il existe plein de mode constructifs (structure) : classique (parpaings...), ossature bois ou métallique
- il existe plein de modes de chauffages différents
- il existe plein de leviers pour faire baisser la consommation énergétique d'une maison
- il faut faire des centaines de choix... tous à peu près définitifs.

Etape 2 : Rencontrons les professionnels
Nous avons rencontré 2 maitres d'oeuvre (Volume et AMI construction), 1 constructeur (Maisons Jubault) et 1 architecte (O2ConceptArchitecture).
Nos 4 interlocuteurs, aux styles très différents, ont tous été très agréables, à l'écoute et pleins de bons conseils. Les chiffrage étaient relativement proches (environ 10% d'écart). Les propositions de plans nous plaisaient tous.
Au final nous avons choisi de travailler avec AMI construction, qui avaient travaillé avec des amis à nous 1 an plus tôt. Les plans ont été vraiment travaillés avec soin, intérieur comme extérieur, et l'échange a vraiment été excellent (espérons que ça dure).

Etape 3 : Finalisons nos plans
Nous en avons passé des dizaines d'heures à réfléchir sur nos plans, à se projeter dans les espaces, la circulation dans la maison, les différents besoins au quotidien, les orientations pour essayer, autant que possible, de concevoir une maison agréable à vivre, pratique et lumineuse.
Le terrain, les règles d'urbanisme et de lotissement sont des contraintes qui limitent fortement la marge de manoeuvre.
Il faut avouer que ça a été un vrai casse-tête.
Au final nous sommes très contents du résultat. Malheureusement, nous ne pouvons pour le moment pas les partager...

Etape 4 : Et si on consommait moins d'énergie ?
Avant la RT 2012, on avait les maisons BBC pour faire bien. Désormais elles le sont toutes.
Alors pour faire mieux on peut faire une maison passive. De nombreux sites parlent très bien de ce sujet et beaucoup de récits montrent de manière très intéressante, les aventures passionnantes de telles constructions.

Pour ma part, après avoir passé d'innombrables heures sur les modes constructifs, j'ai retenu qu'il était beaucoup plus aisé de faire une maison passive si elle ressemble à un cube simple et qu'on l'isole par l'extérieur.
Ce premier critère est malheureusement incompatible avec nos aspirations architecturales.
Le second est, à mon avis, trop confidentiel dans notre belle Bretagne pour trouver des artisans avec un vrai retour d'expérience.
Pour faire court, nous construirons notre maison en 'dur' avec du bloc EasyTherm, on fera une isolation intérieure en optima 140, VMC double flux.

Etape 5 : choix du mode de chauffage
Que dire sur ce vaste sujet...
J'ai tout étudié méticuleusement.
Ce travail a débouché que la décision de la première version : poêle à granulés + radiateurs électriques pour l'étage ; ECS via ballon thermodynamique.
Solution simple, demande un peu de maintenance pour l'alimentation du poêle toutes les semaines mais c'est moins pire qu'une cheminée...

Seconde (et dernière) version : tout l'inverse. Suite aux conseils de mon maitre d'oeuvre et thermicien (d'accord sans se concerter), et suite à toutes les conversations avec diverses personnes me ventant les planchers chauffants : j'opte pour un plancher chauffant, via chaudière gaz. L'ECS est un ballon solaire (un seul panneau extérieur) qui repasse par la chaudière. Cette dernière fournit l'appoint en chauffage de l'eau lorsque le ballon a été vidé de son eau (donc pas de possibilité d'être à court d'eau chaude !!!).

Etape 6 : Le choix des artisans
AMI nous a soumis un devis pour chaque corps de métier. Il faut avouer que c'est un peu du chinois quand on est pas du métier. Mais j'aime apprendre de nouvelles choses alors j'essaie de décrypter.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
hirondelles35 
71 msg (35)
Le 05/06/2016 à 00h44
Bonjour,

Je vais suivre votre récit avec plaisir.
j'ai l’impression que vous êtes sur des objectifs proches des nôtres concernant les modes constructif et d'isolation
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kevs 
199 msg (74)
Le 27/06/2016 à 16h29
Bonjour,

C'est effectivement dommage de ne pas faire d'isolation extérieure, c'est un des éléments clés pour une maison qui consomme peu, voir passive !
En plus vous auriez pu éventuellement vous passez du point 5 !

Par contre la VMC double-flux est un bon point, attention à ne pas prendre n'importe quoi !
Et puis évidemment il ne faut pas oublier l’étanchéité à l'air, de bonnes menuiseries...

En tout cas bon courage, je vous suis Biggrin
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PdoRenardo 
56 msg (35)
Le 15/08/2016 à 12h11
Je suis dans l'analyse de l'étanchéité à l'air.
Voici un lien très très riche et intéressant :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-77792.php
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PdoRenardo 
56 msg (35)
Le 15/08/2016 à 22h43
kevs a écrit:Bonjour,

C'est effectivement dommage de ne pas faire d'isolation extérieure, c'est un des éléments clés pour une maison qui consomme peu, voir passive !
En plus vous auriez pu éventuellement vous passez du point 5 !

Oui, je regrette un peu pour l'isolation par l'extérieur.
Manque de temps, j'ai eu des pistes après prise de décision.
Je ne voulais pas me lancer dans ce mode sans un repère. Entre temps mon thermicien m'a éclairé sur le sujet mais trop tard.
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PdoRenardo 
56 msg (35)
Le 15/08/2016 à 22h51
kevs a écrit:
Par contre la VMC double-flux est un bon point, attention à ne pas prendre n'importe quoi !
Et puis évidemment il ne faut pas oublier l’étanchéité à l'air, de bonnes menuiseries...

En tout cas bon courage, je vous suis Biggrin

Pour la VMC double flux :
- premier devis par l'électricien : 4500€ TTC pour une Nather Heveo II.
- second devis : 9.000 € TTC pour une Zhender Confo air 350. (+1000€ pour une Paul Novus 300) 

Là je me dis, je veux bien faire des économies d'énergie mais bon... 4500€ de plus pour la Zhender je dis niet.
Mais bon, je lis, relis pas mal de choses et je vois que le premier devis n'est pas tout à fait comparable au second, car l'installation en elle même est bien différente (gaines souples vs gaines PEHD+galva).

Je découvre que les gaines en PEHD c'est vraiment important pour la qualité de l'air. Ces gaines sont antistatiques, donc les poussières ne s'accumulent pas dedans et je lis un peu partout 'qualité alimentaire'. 
C'est pas que veuille passer de la nourriture par mes gaines mais bon tout laisse penser que l'air qui va circuler dedans pendant les prochaines décennies aura bien plus de chances d'être de bonne qualité ainsi.
Du coup j'appelle mon fournisseur de Nather et bien qu'il me rassure sur le côté silencieux de la prochaine génération de Nather arrivant en Septembre, il m'indique que en effet, c'est bien mieux de passer en gaines PEHD mais que ça ne va pas être le même prix...

En parallèle je contacte sur forumconstruire krisderennes, qui en a une de Nather, pour en savoir plus : il en est bien content.

Bilan, je me vais demander à mon électricien de me faire une mise à jour du devis initial avec une distribution en PEHD et tout ce qui va avec qui n'est pas donné.
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PdoRenardo 
56 msg (35)
Le 15/08/2016 à 23h06
Le devis qui me casse un peu la tête en ce moment, c'est les menuiseries.
On a vraiment l'impression de se faire saigner...

J'ai deux devis en main pour le moment : un avec du Kline et l'autre avec du Technal. Le second est pour le moment 7000€ plus cher mais inclus bien plus de choses que je veux (im manque un VR, VR noirs et non blancs, récepteur radio + bouton de chaque VR et BSO, digicode + bouton de commande de la porte de garage).
Donc je demande la mise à jour du Kline pour pouvoir comparer.
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07 sept. 2016
23:04:24

Jour 1 : début du terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Hier a commencé la construction ... l'attente fut longue et courte à la fois...

Voici le terrain nu après abattage des arbres et avant terrassement.

Avant

Le petit trou pour la cave en premier plan et l'emplacement du garage en second plan.

Jour 2 : une belle petite cave en perspective.

Jour 2 : pas mal pour une piscine.


Le rdc sera au niveau du terrain et le garage au niveau de la route.
Ca crée donc des demi niveaux : 



Les demi-niveaux commencent à apparaitre ...



On ne le sentait pas du tout au début, mais finalement le maître d'oeuvre nous a proposé un plan en ce sens et ça nous a plu tout de suite.

Par contre la présence d'un puits sur le terrain, de plus sur l'emprise de la construction (quasiment impossible de faire autrement à cause du PLU) nous a donné de nombreux maux de tête...

Et un joli puits dans l'emprise de la construction...
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PdoRenardo 
56 msg (35)
Le 07/09/2016 à 23h59
Citation: En parallèle je contacte sur forumconstruire krisderennes, qui en a une de Nather, pour en savoir plus : il en est bien content.

Kris m'indique que la Nather est très silencieuse (ci ce n'est à l'endroit de l'installation).

Citation: Bilan, je me vais demander à mon électricien de me faire une mise à jour du devis initial avec une distribution en PEHD et tout ce qui va avec qui n'est pas donné.

Devis maj : +1500 pour le passage en PEHD. On est à 6000€ désormais avec une Nather Optiflow (récemment sortie) à la place de la HEVEO 2.
Dur choix : le site CERTITA indique que la Nather Heveo 2 a de bonnes perds (fuites) mais est plus bruyante que la Nather Optiflow plus silencieuse.
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kevs 
199 msg (74)
Le 08/09/2016 à 09h49
Bonjour,

Pour la VMC, avez-vous aussi comparer avec de la VMC décentralisée (sans gaines) ?
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PdoRenardo 
56 msg (35)
Le 08/09/2016 à 21h58
kevs a écrit:Bonjour,

Pour la VMC, avez-vous aussi comparer avec de la VMC décentralisée (sans gaines) ?

Bonjour,
J'en ai entendu parler sur le web, mais j'ai cru comprendre que c'était bien pratique pour la rénovation.
Je n'ai jamais entendu parler de ce dispositif pour des maisons neuves.
Le rendement semble de plus bien inférieur aux VMC DF classiques.
Vous avez un retour intéressant sur ces VMC ?
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kevs 
199 msg (74)
Le 08/09/2016 à 22h26
Bonsoir,

Oui moi je regrette de ne pas avoir mis ça chez moi, aujourd'hui les rendements sont les mêmes sur les grandes marques et l'avantage, c'est qu'il n'y pas de gaines à passer partout et surtout à devoir entretenir, parce que les gaines finissent toujours un jour par s'encrasser et pour la santé je pense que c'est pas top !

J'ai vu que toutes les grandes marques s'y mettent de + en + (Zehnder, Paul, Helios...) mais il y a des marques allemandes qui ne font que ça depuis des années (par exemple LUNOS que je connais le plus mais il y en a d'autre)

Après moi j'ai mis une VMC classique parce que je ne connaissais pas encore les VMC sans gaines et j'en suis content, mais l'installation est pénible avec les gaines qu'il faut cacher (j'avais pas de faux-plafonds partout) et puis je crains un peu niveau hygiène !
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PdoRenardo 
56 msg (35)
Le 08/09/2016 à 22h54
kevs a écrit:Oui moi je regrette de ne pas avoir mis ça chez moi, aujourd'hui les rendements sont les mêmes sur les grandes marques et l'avantage, c'est qu'il n'y pas de gaines à passer partout et surtout à devoir entretenir, parce que les gaines finissent toujours un jour par s'encrasser et pour la santé je pense que c'est pas top !

Avez-vous mis des gaines semi rigides PEHD ou des gaines flexibles ?
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kevs 
199 msg (74)
Le 08/09/2016 à 23h00
Semi rigide PEHD
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PdoRenardo 
56 msg (35)
Le 09/09/2016 à 22h02
Côté hygiène j'ai pas mal lu et entendu par des spécialistes que c'était plutôt bien.
J'ai compris que le PEHD était antistatique mais avec un nettoyage des gaines tous les 10 ans.
Sur vos gaines vous avez constaté des dépôts de poussière ?
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PdoRenardo Auteur : PdoRenardo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 152m² (5 pièces)
Superficie terrain : 560m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Ami Construction
Avis du membre :
 Pas satisfait
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