Retour
Menu utilisateur
Menu

[74] [74] Petit immeuble

Récit de construction de La Borfate - 11 messages - Affiché 739 fois

Présentation du projet :


Bonjour a tous,

Après avoir "lurké" depuis déja quelques années sur ce forum, a mon tour de présenter mon projet.
J'avais il y a 4 ans acheté un terrain en vue de construire ma maison, résidence principale, mais la vie réservant des surprises, le projet initial a du etre abandonné pour raisons persos et professionnelles.
Je suis donc propriétaire d'un terrain, que faire avec, le vendre ou en faire quelque chose?
N'ayant pas un besoin urgent du fruit de la vente et dans le cadre d'une diversification de mon patrimoine (j'ai travaillé en majorité en expat, de fait je dois prévoir ma retraite), j'ai décidé de construire un petit immeuble locatif.
Après une petite étude de marché, je suis parti sur un batiment de 4 T3 et de 2 T2, avec cave/garage et place de parc par appartement.
Sous sol béton, le reste en ossature bois avec isolation haute performance, triple vitrage, VMC double flux, les classiques du genre.
Et selon les analyses thermique et géo (et budget bien entendu!), chauffe eau solaire, aérothermie voir géothermie verticale.
Je viens de déposer le permis et suis actuellement en train de chercher les artisans.
Si vous avez des personnes a me conseiller sur Rhones Alpes Auvergne et Jura, je suis preneur!

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
La Borfate Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Haute Savoie
Voila!
Après moultes péripéties, dont un refus de permis, de nombreux allez-retour a la mairie et autant de mises a jours de plans, j'ai enfin mon permis de construire!

Le projet est différent du premier, forcément.
J'en suis a 8 appartements.
Je dois faire un énorme sous sol avec 9 garages et 4 caves (merci la révision du PPR).
Un RDC avec 2 T3 et 1 T2 aux normes handicapés avec celliers et balcons.
Premier étage idem mais optimisés sans les normes (il n'y a pas d'ascenseur), donc baignoires et salles un peu plus grandes.
Et enfin 2T3 en attique, avec dressings, celliers et balcons.
Soit un peu plus de 500m2.

Je vise une HPE.
Sous sol et murs de refends en béton banché armé vibré.
"boite" extérieure, j'attends d'avoir les devis, ce sera banché ou parpaings ou briques (j'ai aussi 2 devis pour du bois) avec ITE complète enduite.
Balcons en structure métallique indépendante.
Dernier étage et toit tout bois avec un R9 avec système de raccordement murs/toit sans ponts thermiques.
Triple vitrage partout et volets électriques.
Chaudières électriques indépendantes dans chaque appart avec chauffage au sol hydraulique (pour un jour faire une upgrade via dispositif a énergie renouvelable, selon RT2020).

Un petit bilan:
Terrain OK
Géomètre OK
Architecte OK
Etude de sol presque...
Permis OK

Devis en cours.
Les maçons que j'ai contacté attendent l'étude béton et les métrés.
Si vous avez des BET a me conseiller, les locaux me paraissent chers, avec des devis aux montants trés variables (jusqu'a 40%)Dry
Mais je commence a avoir l'habitude...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
La Borfate Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Haute Savoie
Etude de sol OK.
Pas de mauvaises surprises
BET en cours.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Un projet bien différent !

Plein de courage pour la suite des événements !Wink


Julie
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Nord
Des news.?
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 14 ans
 
La Borfate Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Haute Savoie
Hello,
Ne dit-on pas que la vie est un long fleuve tranquille.
Parfois survient un remou, remou qui me concernant aura pris la forme d'un défaut dans la chaussée.
Défaut qui me coutera une moto de collection, 2 mois d'hopital, une série d'opérations, un an d'arret de travail, un licenciement, la mise en route d'une reconversion professionnelle.
De retour aux affaires, il est temps de si remettre.
Afin de valider le permis avant son expiration, j'ai fait réaliser le terrassement, surnommé "La piscine municipale".

Pour la suite du sujet, je vais faire en sorte de résumer les actions entreprises et de découper les posts afin d'éviter les pavés indigestes.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 mois.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour Borfate, je découvre ton projet suite à ton dernier article. Désolé de ton accident et du retard de construction. Je te souhaite un bon rétablissement et un beau projet. Je m'abonne.
Marc
Adhérent AAMOI

Récit : https://maisonacaluire.forumconstruire.com
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
La Borfate Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Haute Savoie
Avancement administratif:

Bornage, plan topo CU OP            ☺
Architecte et réalisation des plans ☺
Dépot et obtention permis            ☺
Etude de sol, pénétrométrie         ☺
Etude béton armé, métrage GO    ☺
Economiste, métrages SO             ☺
Etude thermique RT2012              ☺
Maitrise d'oeuvre                         ☺
Bureau de controle                      ☺

Reste l'assurance DO, en cours d'analyse avec le MO, une grande partie des responsabilités étant déja couverte par sa propre assurance.
Il s'agit du dernier point à cloturer.

Détails sur l'étude de sol:
Sous sol en roche massive, alluvions glaciaires sur 4 mètres et 20cm de terre végétale.
En d'autres termes, pas grand intéret pour l'agriculture, en revanche, terrain très stable et drainant.
Parfait pour la construction, étude confirmé par le terrassement, beaucoup de roches, des blocs de plusieurs centaines de kg, jamais d'eau dans le trou malgré une surface de 500m2 et de fortes pluies.

Etude thermique:
Le but est de faire le plus performant, dans la limite de ce qui sera financièrement et raisonnablement possible de faire.
Selon l'étude avec les solutions envisagées, DPE classe B et GES classe A.
Ce qui est en phase d'une part avec les besoins du marché et d'autre part avec mes convictions personnelles.

La construction est hybride, sous sol en béton banché avec isolation PS 120mm + hourdis + remblai
Les 2 étages avec "boite extérieure" en plots pré-isolés ALKERN + ITE PS graphité (120mm mini), murs de refend en béton banché, pour la structure et l'isolation phonique
Dernier étage en ossature bois avec système de liaison murs/toit sans ponts thermiques, recouvrement plots/OSB intégral par l'ITE
Balcons avec rupteurs de ponts thermiques et reprises de charges, terrasses isolées.
Fenètres UW<0.9
Chauffes-eaux solaires avec appoint (gaz de ville ou électrique, en cours d'étude)
VMC simple flux avec recherche de solutions d'optimisation (puit canadien?) en cours d'étude
Une VMC double flux est très complexe à mettre en oeuvre, difficulté à trouver des spécialistes et conseillers
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 mois.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
La Borfate Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Haute Savoie
Viabilisation:

Electricité, OK
Il aura fallu passer par mon réseau de la mairie pour obtenir le branchement, parce que la partie de tennis entre EDF et ENEDIS commençait à ressembler à du vaudeville...
Téléphone, OK
Fibre, elle arrive dans quelques mois! OK
Gaz de ville, dispo, c'est une option pour le chauffage d'appoint OK
Eau potable, un sketch, changement de prestataire, perte de courriers, 6 mois que ça dure et pas encore réglé KO
Eaux pluviales, cuve de rétention et rejet dans un cours d'eau OK
Eaux usées, obligation de poser une pompe de relevage pour connexion aux égouts, fournisseur pompes, terrassement et maintenance selectionnés OK
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
La Borfate Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Haute Savoie
Corps de métiers:

Sélection longue et chronophage.
Le département est très dynamique du point de vue économique ce qui se traduit par un important marché de la construction.
Les principaux effets sont une montée des prix, une multiplication des entreprises et des risques de travailler avec des professionnels, nous diront, de faible niveau.

Stratégie:
Découpe de tous les lots
Sélectionner 3 à 5 fournisseurs par lot
Séparer, quand c'est possible et rentable, les fournitures et la main d'oeuvre
Choisir des entreprises avec un minimum d'ancienneté (5 ans)
Audit économique (recherches sur société.com, éventuels procès, etc.), et bien sur les bons vieux mais non moins éfficaces bouche à oreilles et visites de chantiers
Critères pondérés qualité, cout, délai, majoration de la qualité pour les lots qui ne peuvent etre ni réparés, ni remplacés (techniquement et/ou économiquement)
Privilégier des entreprises locales pour la connaissance des contraintes locales et pour les lots avec un besoin de maintenance
Planifier les travaux en hiver, il s'agit d'une spécificité locale, les bons artisants travaillent en stations d'altitude l'été sur des projets de résidences secondaires à plusieurs millions, à cause du climat, ils doivent redescendre l'hiver en vallée
Pour remplir leur planning en cette période creuse, ils sont plus enclins à la négociation

S'armer de patience et faire fumer le téléphone...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
La Borfate Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Haute Savoie
Actuellement, j'ai selectionner les fournisseurs des lots suivants:

FMO (fournitures+Main d'Oeuvre)

Terrassement VRD FMO OK
Pompe de relevage FMO OK
Maçonnerie FMO OK
Toit et ossature bois FMO OK
Isolation par l'extérieure et façades FMO OK
Menuiseries extérieures FMO OK
Cloisons placo FMO OK
Plafonds FMO OK
Peintures FMO OK
Carrelages FMO OK
Parquet, fournitures OK manque la MO
Menuiseries intérieures FMO OK
Electricité FMO OK
Isolation projetée en dalles FMO OK
Chapes liquides OK

Plomberie sanitaire choix à faire entre 2
Chauffage et chauffe-eaux solaire, un seul prestataire pour l'instant, je suis en recherche active et à l'écoute de conseils!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ?
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • maison tradi contemporaine
     74  Maison tradi-contemporaine
    Bonjour, Nous sommes un couple avec 2 grands enfants et, apres avoir construit 2 fois, nous avons decide de nous lancer une 3eme fois dans l'horrible aventure ...
    Haute Savoie Par fillinges 3379 mess.
  • notre arche
     74  Notre arche
    Un reve cela se construit. Nous sommes dans la region depuis 2 ans et souhaitons investir dans notre chez nous. Decembre 2016: nous commencons par rencontrer ...
    Haute Savoie Par Caro&Ben 195 mess.
  • maison julie et aurelien 74
     74  Maison Julie et Aurélien 74
    Proprietaires depuis 2014 d'une maison mitoyenne de 82m, nous avions depuis quelques mois envie d'une maison un peu plus grande avec surtout une chambre ...
    Haute Savoie Par julieaurelien74 107 mess.
  • maison et espace
     74  Maison et espace
    Bonjour a tous, Apres de longs mois de lecture sur ce site riche en informations et avec des moments d'hesitation, de peur de n'etre pas aussi assidue ...
    Haute Savoie Par flopinette77 417 mess.
  • maison edenhome en haute savoie
     74  Maison EdenHome en Haute Savoie
    Voici le recit de notre premiere experience de construction avec le constructeur Eden Home
    Haute Savoie Par fannyves 194 mess.
  • notre maison a beaumont
     74  Notre maison à Beaumont
    Bonjour, A notre tour de nous lancer dans un des plus gros (et excitants, stressants...) projets de notre vie : la construction de notre maison Celle ...
    Beaumont (Haute Savoie) Par Magary 484 mess.
  • une maison plus grande a armoy
     74  Une maison plus grande, à Armoy
    Un recit d'une famille de Haute-Savoie qui se lance dans la construction :-) De l'achat du terrain, jusqu'au dernier coup de marteau 30/06/2018 - Signature ...
    Armoy (Haute Savoie) Par BenMax 63 mess.
4
abonnés
surveillent ce récit

"[74] Petit immeuble"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
La Borfate Auteur : La Borfate
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 500m²
Superficie terrain : 1500m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Gilles Moreau
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir