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[17] MyPrecious

Récit de construction de Mufzor - 13 messages - Affiché 1.492 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Après des mois de recherche de terrain, de rencontre avec des constructeurs nous avons enfin suffisamment affiner nos souhaits concernant notre futur chez nous ma compagne et moi que nous sommes sur le point de signer pour le terrain et la maison.

Nos critères :
En Charente maritime donc un peu éloigné de la Rochelle le budget étant ce qu'on pourrait qualifier de serrer...
Environ 80-85m².
Pas de mitoyenneté.
Diffus.
Construction en brique.
Plan dessiné.
Budget tout finit terrain+maison ainsi que travaux que nous nous réservons ne doit pas dépasser 170K€.
Crédit obtenu 1,6% sur 25ans seul emprunteur avec apport.

Picto list Sommaire du récit :

  • Préparation (3 articles)

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Terrain »

Préparation > Terrain Par Mufzor le 30/10/2016 à 14h40
Voilà ce qui j'espère sera notre futur reste à le négocier...

Petit bémol je pense que notre constructeur à sous évalué le prix de la viabilisation. Pour l'instant le voisin sur la gauche (1ere photo) n'a pas encore viabilisé ni celui au fond. Mais quand ils l'auront fait je devrai me retrouver avec tout en bordure.  






La maison sera sur terre plein le voisin a un vide sanitaire alors que celui au fond non. En mème temps quand je vois toutes les pierres sorties des fondations j'ai vraiment l'impression qu'on a facturé un vide sanitaire a quelqu'un pour rien...



Des inquiétudes concernant les montants prévus pour viabilisation et raccordement par notre constructeur : 
Eau  1000€
EDF  1200€
TAE  1000

Raccordement / Acces / Pluviales  2500€


Cela m'a l'air très peu même avec tout en bord de voirie de plus peut être sera t-il nécessaire de mettre une pompe de relevage notre constructeur estime qu'il y a 80% de chance qu'on en ai besoin celle-ci estimée à environ 2000€.
Concernant le CCMI notre constructeur nous dit qu'il est préférable d'en sortir le raccordement ce qui rendra la chose plus avantageuse d'après ses dires peut être prévu par la suite avec avenant. Alors que pour la pompe de relevage celui-ci nous dit qu'il peut la prévoir dans le projet et si jamais il n'y en a pas besoin il nous soustraira 2000€ de la facture.

Si certain ont des avis sur ces pratiques nous sommes tout ouïe
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Plan »

Préparation > Plan de maison Par Mufzor le 30/10/2016 à 15h38
Le plan dessiné chez Maap construction qui oriente le salon de manière a profiter du sud sur la baie vitrée.


A noter que le plan est dessiné de sorte qu'une 3eme chambre puisse se faire facilement si d'aventure un jour nous vendions les maisons 3 chambres sont plus recherchées.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Mufzor le 30/10/2016 à 16h06
Après avoir consulté 10 constructeurs a la Rochelle nous allons certainement choisir MAAP Construction qui nous offre une prestation de qualité dans notre budget.

On a vu de tout des pratiques douteuses chez certain constructeur certain n'hésitant pas à inventer des terrain qui n'existent pas sur le bon coin pour que vous les appeliez ( arlogis, ideoz...). D'autres vont voir un terrain que vous leur soumettez puis se le réserve auprès du promoteur à leur nom (merci ideoz  ...)  On a aussi vu des prestations de moins bonne qualité ET plus chères.

Bref ne pas hésiter à comparer et surtout s'acheter un agenda! Le commercial de chez maison Lara faisait la gueule lorsque nous lui avons dit avoir consulté 10 constructeurs, il nous a ainsi dit qu'il lui était inutile de nous redonner rdv et que nous n'aurions qu'a le recontacter ce que nous n'avons pas fait mais lui si 

Nous avons toujours un autre constructeur en lice Maison acco qui affiche le nom des artisans avec qui il travail ce qui nous a amené à penser qu'il ne faisait pas un appel d'offre pour chaque maison et que les artisan n'étant pas inconnus ceux ci engagent leur réputation. Ce qui n'est pas le cas chez Lara par exemple aucun nom de société participant à la construction n'est affiché. Aussi Acco est moins chère que MAAP mais avec plan type et plafond a 2,40 contre 2,50 chez Maap.
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Bonjour,

Le fait que la maison ait un vide sanitaire ou pas dépend des résultats de l'étude de sol : est-ce que votre constructeur a réalisé une étude de sol G2V ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Le fait que la maison ait un vide sanitaire ou pas dépend des résultats de l'étude de sol : est-ce que votre constructeur a réalisé une étude de sol G2V ?

Bonjour, 
Et bien il n'a pas fait d’étude de sol G2V je me suis contenté d'être rassuré par les amas de pierre qu'ont du sortir les 2 maisons qui entourent le terrain. Pourtant dans la notice d'avant projet une ligne concerne les travaux à réaliser obligatoirement par le maître d'ouvrage afin de lever les conditions suspensives à l'ouverture du chantier et cette ligne concerne une étude de sol G2 phase AVP à executer.

Après demande au constructeur s'il nous fallait prévoir l'étude de sol dans notre financement celui-ci nous répond que non qu'il s'agit juste d'une phrase standard insérer à l'heure actuelle seulement car il s'agit de l'avant projet.

L'étude de sol serait en réalité écrite et comprise dans le prix dans la notice dans la section "planchers constitution et isolation thermique" sous le libellé "étude réalisée par un cabinet d'étude béton indépendant désigné par maap construction".

Alors c'est vrai qu'en écrivant toutes ces lignes ca sent un truc pas bon, du style "vous inquiétez pas ça sera fait dans l'étude béton mais si jamais il y  a une surprise concernant le sol on se démerdera pour que vous soyez celui qui paie car il n'y aura pas eu de vrai étude sol"

A moins qu'il dise vrai l'étude béton inclus forcement une étude de sol de leur part?



J'ai trouvé des infos dessus : 
http://constructeur-maison-bbc-provence.fr/pourquoi-faire-un[...]uction-de-votre-maison/   la ils disent qu'elle peut être obligatoire.

http://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-m[...]-sol-dans-ccmi,855.html   et ici qu'elle est obligatoire et incombe au constructeur.

Laquelle des ces deux infos croire?
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Bloggeur Env. 10 message Charente Maritime
J'oubliais l'adhésion a l'Aamoi part mercredi
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Étude de sol et étude béton sont 2 choses différentes.

Sur ma construction j'ai eu droit aux 2 :
- étude de sol pour connaître la nature du sol et les préconisations d'adaptation.
- étude béton pour le dimensionnement des fondations, dont le ferraillage.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Mufzor a écrit:Après avoir consulté 10 constructeurs a la Rochelle nous allons certainement choisir MAAP Construction qui nous offre une prestation de qualité dans notre budget.


A noter que l'étude de sol est l'ément incontournable d'une "prestation de qualité"...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Bloggeur Env. 10 message Charente Maritime
Pegasus31 a écrit:
Mufzor a écrit:Après avoir consulté 10 constructeurs a la Rochelle nous allons certainement choisir MAAP Construction qui nous offre une prestation de qualité dans notre budget.


A noter que l'étude de sol est l'ément incontournable d'une "prestation de qualité"...

J'avoue que ca semble tomber sous le sens le fait est que les 2 terrains entourant celui qui m’intéresse ont des tonnes de caillasses dans le sol.

Alors reste plusieurs possibilité : 

1) le constructeur tente le coup si on dit rien maintenant et que plus tard un "problème" se révèle dans le sol qui implique un surcoût des fondations il tentera de nous le faire payer même s'il apparaît qu'il n'en aura toujours pas le droit car c'est au constructeur qu'il appartient de la réaliser.

2) il a pas envie d’exécuter une tâche qu'il honnêtement lui semble inutile

A noter que nous souhaitons faire vite (mais bien évidemment) car le prêt a taux zéro dont nous avons besoin pour financer notre projet risque fort d'être modifié avec la loi finance 2017 aussi cette étude combien de temps prend elle afin d'être réalisée en moyenne?

Quoiqu'il en soit je vais tenter de l'y obliger je verrai bien ce qu'il me répondra en tout cas je n'aime pas le fait que cette ligne dans l'avant projet concernant le fait que le maître d'oeuvre soit obliger de réaliser l'étude de sol même apparaisse alors qu'il n'a aucun droit de m'en demander la réalisation.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Il peut y avoir de grosses disparités d'un terrain à l'autre.

Et la présence de cailloux ne veut pas dire grand chose : quelle épaisseur de couche de cailloux ? À quelle profondeur ? Ils reposent sur quoi ?

Seule une étude de sol peut le dire.
Pas le coup de pelle du maçon...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Bloggeur Env. 10 message Charente Maritime
Nous avons rendez-vous ce mercredi avec le constructeur afin de tirer au clair tout ce qui a trait avec l'étude de sol.

Pour moi soit il fait l'étude de sol le résultat est celui attendu et c'est la fête
Soit il se dispense d'étude de sol mais il m'écrit qu'il en prend toute la responsabilité si d'aventure le sol n'était pas celui attendu.

En fait je note une phrase dans la notice descriptive dans la section terrassement : "le terrain est considéré d'une résistance normale de 2kg/cm² ; compris dans le prix convenu"

Cette phrase n'est elle pas justement celle qui me sort du pétrin si jamais le sol n'était pas si bon que ça et qu'il en résultait un surcoût pour les fondations?
Mon dilemme étant que pour que mon projet passe avec la loi finance 2016 et avoir le montant prévu de mon PTZ faire l'étude me met hors délai sachant qu'il me faut déposer le permis de construire le 1er décembre au plus tard, mais est ce que mon constructeur sachant cela n'en joue pas pour "m'avoir"...Unsure
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Ah ça commence de façon pas claire.
Étude de sol et étude Beton 2 choses effectivement différentes comme dit plus haut.
Vous allez signer un CCMI avec ce constructeur. Donc ce qui est compris, comme les fondations, même si plus coûteuses à réaliser que prévu, ne pourrons vous être facturées. C'est le principe du CCMI qui vous protège. Le constructeur a mal fait son travail en amont, tanpis pour lui.
Il faut définir et clarifier à qui incombe l'étude de sol, c'est mieux.
Pour vos voisins sur vide sanitaire, ils ont peut être justement voulu éviter la pompe de relevage qui dans le temps réclame vérification et entretien régulier annuellement, voir remplacement ultérieur. Pour sa tranquillité, ou sous conseils de son constructeur, il a préféré le vide sanitaire pour surélever la maison. Il y aura probablement un petit dénivelé de terres qui va être rapporté.
Demandez leur à l'occasion.
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De : Cheny (89)
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Mufzor Auteur : Mufzor
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 83m² (3 pièces)
Superficie terrain : 570m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
MAAP construction
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