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[86] Notre Maison sur Saint-Georges-Lès-Baillargeaux

Récit de construction de M@th86 - 113 messages - Affiché 5.329 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

M@th86

Messages : 215
Dept : 86
Ancienneté : + de 11 mois

Récit créé le :

01 décembre 2016 à 12h05

Présentation du projet :

Tout d'abord bonjour à tous et merci de regarder notre récit.

J'ai mis du temps pour me lancer dans la constitution de ce récit, mais pour deux raisons je pense qu'il faut prendre le temps :

- Faire partager son expérience est bénéfique pour les autres mais aussi pour soit.
- Avoir une trame sur tout le long du projet et pouvoir archiver étape par étape l'avancement !

---

Dans les grandes lignes, voici comment nous sommes arrivés jusqu'ici :

1) Recherche d'un bien immobilier dans lequel investir pour éviter de payer un loyer à vie et avoir 'quelque chose" à léguer à ses enfants.
2) Nous avons donc cibler la zone où nous voulions investir : Saint-Georges-Lès-Baillargeaux / Chasseneuil-du-Poitou / Jaunay-Clan / Avanton.
3) Nous avons donc visités différentes maisons et la première a failli nous faire devenir propriétaire rapidement ! Cependant après avoir fait une offre, nous nous sommes rétractés pour plusieurs raisons : Rien à proximité / Nous étions hors de notre zone de prédilection / Choix un peu trop rapide pas de moyen de comparaison...
4) Les autres maisons visitées dans notre zone ne correspondait pas à nos critères, nous étions à chaque visite de plus en plus déçus.
5) Via un site d'annonce, nous avons fait une ultime demande de visite (Maison Neuve), mais il s'avérait être un traquenard : Le RdV où nous pension visiter une maison neuve s'est finalement conclu en RdV pour faire un avant projet avec un constructeur : Demeure & Cottage.
=> Nous n'avions pas compris dans un premier temps ce qu'il nous était arrivé et nous n'avons pas poursuivis.
6) Curieux, nous nous sommes renseignés auprès de constructeurs (dont les techniques commerciales sont loin d'être aussi agressive)
7) Sur trois constructeurs, un à retenu notre attention : M.C.H.

=======

Dates avancement du chantier :

5 Octobre 2016 : Ouverture du chantier
7 Octobre 2016 : Terrassement
10 Octobre 2016 : La semelle est coulée
15 Novembre 2016 : Fondation montée (3rangs de parpaings)
19 Décembre 2016 : Dalle coulée
9 Janvier 2017 : Les palettes de parpaings sont sur la dalle
30 Janvier 2017 au 10 Février 2017 : Élévation des murs
13 Février 2017 au 17 Février 2017 : Mise en place de la Charpente + Tuiles

[Hors D'eau]

20 Février 2017 : Appuis de fenêtres et seuil de porte
28 Février 2017 : Gouttière Alu RAL 7016 posées
14 Mars 2017 : Pose des menuiseries
[Hors D'air]

16-17 Mars 2017 : Mise en place des pieuvres électriques
20 Mars 2017 : Début du placo !
4 Avril 2017 : Fin du placo et début des bandes
7 Avril 2017 : Problème de poteau détécté
12 Avril 2017 : Problème de poteau corrigé
13 Avril 2017 : Fin des bandes
20 Avril 2017 : Le nouveau poteau a été décoffré, l'ancien supprimé
22 & 23 Avril 2017 : Ponçage des bandes effectués
27 Avril 2017 : Mise en place du TMS (Pour plancher chauffant)
3 Mai 2017 : Bon de Commande Cuisine signé => Livraison Semaine 27
10 Mai 2017 : La chape liquide a été coulée !
16 Mai 2017 : Raccordement ENEDIS demandé.
18 Mai 2017 : Début de l'enduit.
22 Mai 2017 : Fin de l'enduit !
08-09 Juin 2017 : Les VRD sont faites !
26-27 Juin 2017 : Passage de l’électricien
27 Juin 2017 : Le chapiste est passé réparer les fissures de la chape
28-30 Juin 2017 : Pose du carrelage et de la faïence
3-4 Juillet : Menuisier (Pose du revêtement salle d'eau / pose des portes / pose des gardes corps)
6 Juillet : Pose de l'escalier
8-9 Juillet : Pose de la Cuisine
12-13-17 Juillet : Plombier (Pose de la PAC)
17-18 Juillet : Fin de la partie électrique
18 Juillet : Test d'étanchéité et mis en service de la PAC

--
RÉCEPTION : Mardi 18 Juillet !!




..


Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
18 déc. 2016
14:37:47

Choix du Terrain

Préparation > Terrain
Nous avons fait de longues recherches de terrains viabilisés et dans de petits lotissements.
Notre choix s'est, dans un premier temps, arrêté sur le Lot N°35 dans le lotissement : Les Gains sur Saint-Georges-Lès-Baillargeaux.

Après plusieurs études de plans maison, avec deux constructeurs différents, il s'avérait que le règlement du lotissement était vraiment trop contraignant par rapport à ce qu'on souhaitait faire.

Le constructeur que nous avons retenu, nous a proposé un autre terrain, toujours sur la même commune mais dans un autre lotissement : Les Tournesols.

Après quelques jours de réflexions et un avant projet réalisé, nous avons déclinés ce terrain où il y avait trop de vis-à-vis et trop peu de jardin.

Nous avons finalement continué nos recherches dans le Lotissement Les Gains.
Après un désistement d'une propriétaire d'un des Lots (Permis de Construire annulé), la Mairie nous à prevenu que ce dernier était disponible.

Ce fût un coup de cœur ! Idéalement placé, mitoyen que d'un coté, superficie dans nos choix, etc.
Le lot N°42 était celui qu'il nous fallait !

Le chemin pour y arriver fût long et fastidieux mais après 10 mois, nous étions propriétaires du lot.

Voici le plan :

Terrain Lot N°42

Dernière édition par M@th86 le Dim 18/Déc/2016 17:13; édité 2 fois
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18 déc. 2016
16:09:28

Les banques...

Préparation > Crédit
Au tout début de notre projet, il nous fallait une idée du budget qu'on pouvait y consacrer.

Nous avons d'abord fait la Société Générale : Le taux était à plus 3,3% (Septembre 2015)
Nous avons ensuite été voir la Caisse d'Epargne qui elle était plus raisonnable : 2,3% (Octobre 2015)

Notre constructeur nous a dit de refaire une simulation début Janvier 2016 car il y aurai une augmentation du prêt PTZ.
En effet, en 2015 nous avions le droit à 33000€ à taux 0 et dès 2016, nous avions le droit à 68000€ à taux 0.
Cela nous à permis d'avoir un budget plus conséquent : ~10000€ !

Au fil des mois, les taux descendaient de plus en plus, mais quand nous avons signés le contrat avec le constructeur il nous fallait du concret.
Nous avons donc fait appel à un courtier : Tauxmoinscher.com
Nous avons été très bien conseillé et nous avons eu des retours très rapide ! 
En passant par le courtier, nous avions spécifier que nous allions faire une délégation d'assurance.
En effet, nous pouvions encore économiser des milliers d'€uros.

2 banques voulaient bien nous accompagner dans ce projet de construction (Pour info, nous n'avions pas d'apport).
Nous avons optés pour la Caisse d'Epargne qui nous a proposé une déclinaison de 2 prêts :

- Un prêt à 1,5% 
- Un prêt à 1,9%
Ou il faut donc ajouter le PTZ auquel nous avions droit.

Nous avons donc signés avec la CE pour fixer les taux et la négociation qui avait eu lieu entre la banque et la courtière. (C'était au mois de Juin 2016).
A ce jour, nous aurions pu encore avoir des taux inférieurs. Mais à un moment donné, il faut se lancer  .

Période estivale oblige, nous avons signés l'offre de prêt le 12 Août 2016.

Les banques étant en sous effectif et étant surchargés par les re-négociations de prêt, la C.E. a mit pas moins d'un mois pour publier les offres de prêt !
Ce à quoi il faut rajouter 11jours avant de les retourner signer, c'est long !!!
Nous avions au préalable pris RdV avec le notaire pour signer le 3 Octobre, le délai était court mais tout s'est bien articulé.

Ah oui, j'oublierai, nous avons aussi monté un prêt patronal de 1% à hauteur de 10 000€ avec Amallia.
Ça a été la croix et la bannière pour obtenir l'ensemble des papiers pour ce prêt patronal. C'est simple il demandait encore plus de document et de précision que la banque ... 

Pour l'ensemble nous avons mis 4-5 mois entre le début des procédures et le premier déblocage de fond...
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18 déc. 2016
21:07:44

Pas facile facile...

Préparation > Plan de maison
/!\ En construction.
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11 jan. 2017
09:56:15

Ça a été plutôt rapide !

Préparation > Permis de construire
/!\ En construction.
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11 jan. 2017
09:56:36

La MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
/!\ En construction.
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11 jan. 2017
10:34:12

Le terrassement !

Gros oeuvre > Terrassement
...

Début du Chantier : Le 5 Octobre !

Le Constructeur nous a promis de commencer le chantier dans la première 15ène d'Octobre.
Chose promise, chose dû ! Dès le 6 Octobre les fonds de fouilles étaient faites .
Et le 7 Octobre la semelle était coulée !

Par contre en passant au terrain voir effectivement le fond de fouille, nous avons été surpris qu'ils aient creusé "un peu" chez le voisin.

Nous l'avons fait constater par notre CdT et il nous à confirmé qu'une partie de la semelle était chez le voisin..
Dans la foulée il va prévenir le maçon pour qu'il aille tronçonner la partie en dehors de notre parcelle...
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04 fév. 2017
12:11:29

Fondation et Dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
/!\ Article en constuction
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04 fév. 2017
12:28:53

Élévation des murs...

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Vu avec notre Conducteur des Travaux, l'élévation des murs devaient commencer après les 21 jours de séchage de la dalle. Soit le 9 Janvier 2017.
Le 9 Janvier, les palettes de parpaing étaient sur la dalle : Magnifique !
Le chantier allait pouvoir reprendre et nous allions enfin pouvoir voir les volumes...
Enfin ça c'était ce qu'on espérait. 
La réalité fût tout autre car le maçon ne donnait plus signe de vie..
Le Directeur à dû prendre des mesures pour qu'ils commencent le chantier.

Après de longues semaines d'attentes, arriva enfin le jour de la pose du premier parpaing : Le 30 Janvier 2017.

Nous y sommes alors passé le 2 ème jour d'élévation des murs :

Mur façade sud (Baie Vitrée).
<br />
C'est pas vraiment droit...



Mur façade sud (Baie Vitrée).
<br />
C'est pas vraiment droit...

(Jambage Baie Vitrée)

Et le 4ème :

Même lieu mais vu de l'intérieur...

4ème jour d'élévation des murs.
<br />
Mur coté terrasse.. Les murs de la baie vitrée qui tient avec les parpaings ..

Nous y avons trouvés un chantier pas spécialement propre (on se pose donc la question du sérieux du Maçon) et surtout une maçonnerie qui n'est pas parfaite...

Vous en pensez quoi ?

Notre conducteur en a été informé et il a dû passer sur le terrain le 5ème jour.
Nous n'avons pas de retour de sa part aujourd'hui.
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13 fév. 2017
18:59:56

Élévation des murs, suite et fin

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Voilà, deux semaines se sont passés entre le début de l'élévation des murs et la fin de cette partie gros œuvres.

Le chantier a été nettoyé c'est bien, très bien !

Les appuis de fenêtres sont en train d'être posés (doivent être posés à l'heure où j'écris ses lignes), la partie maçonnerie est donc finie, place au charpentier !

J'avais cependant une petite question. Sur l'une des poutres porteuses, on peut voir qu'il y a un décalage de 1cm à un endroit :

Jour 10 : Le mur est décalé de 1cm par rapport à la poutre .. Normal ?



Est-ce un problème au niveau de la poutre qui a été coulée pas exactement droite et légèrement bombée 
Ou
Est-ce le mur qui a été élevé au dessus de la poutre qui est bombé ?

Dans les deux cas, est-ce grave ? Pour si peu ?

Merci !
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18 fév. 2017
19:01:23

La Charpente

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Début de la troisième semaine de gros oeuvre !

Le charpentier est efficace, en deux jours la charpente est posées.
Le bois utilisé est sur Sapin du Jura. 

La maison prend forme, c'est agréable à voir :

Jour 2 : Tuiles romanes vieilli Languedoc
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18 fév. 2017
19:19:51

La Couverture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
En deuxième partie de semaine ils ont enchaînés avec la pose des tuiles.
Ce sont des tuiles "Tuiles Romanes Vieillis Languedoc" :

Jour 2 : Tuiles romanes vieilli Languedoc

Nous voulions de quelque chose d'assez clair pour faire le contraste avec les menuiseries anthracites.

Nous verrons le résultats quand elle sera Hors d'Air.
Pour l'instant nous sommes Hors d'Eau :

Vue d'ensemble

Bon grâce au Charpentier, qui a fait du bon boulot et un travail très propre, il a pu mettre le doigt sur une erreur du Maçon...
En effet, sur les fenêtres à l'étage, le maçon s'est à priori trompé de 12cm. Du coup, le maçon doit cassé le linteau en béton et remonter le volet roulant électrique de 12 cm.

Super ..

Il a vu cette erreur par rapport au plancher bois qu'ils ont mis en place le vendredi :

Jour 5 : Plancher bois fini

A voir comment notre conducteur des travaux va gérer ça.
Normalement le maçon doit réparer cette erreur dès Lundi (20/02)
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28 fév. 2017
14:44:52

La Maçonnerie Acte 2

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
A la suite de la mise en place du parquet bois, le charpentier nous à indiqué que les fenêtres de l'étage étaient trop petite de 12cm.

Dès le Lundi suivant, notre conducteur des travaux à prévenu le maçon qui est intervenu tout de suite pour rectifier cette erreur :

Les coffrets de Volets Roulants ont été rehaussé de 12 cm à l'étage.
<br />
Notre conducteur des travaux à réagit rapidement.

Dans la foulée, le maçon en à profité pour supprimer les étai qui tenaient les 2 poutres bétons et à fini par mettre les derniers appuis de fenêtres et coffrer le seuil du garage.

Sauf que le seuil du garage est à refaire ... :

Belle marque de pas sur le seuil du garage..

Nous avons une belle trace de pas dans le ciment c'est sympa mais pas très esthétique.
On espère que le maçon va revenir pour corriger ce défaut.

La suite avec les menuiseries dans 1 semaines on espère...
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Quentin86 
184 msg (86)
Le 05/03/2017 à 23h15
Bonsoir j'espère qu'ils vont refaire les choses qui ne vous plaise pas en tout cas beau projet !
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M@th86 
215 msg (86)
Le 06/03/2017 à 09h12
Merci.
Nous n'avons pas vraiment eu d'avancement depuis 2 semaines :-(

J'espère qu'ils poseront les menuiseries bientôt car il pleut sur le plancher bois..

Sinon il reste le seuil du garage et tout est en ordre normalement.
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M@th86 Auteur : M@th86
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineVienne St Georges Les Baillargeau Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 103m² (4 pièces)
Superficie terrain : 592m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
MCH
Avis du membre :
 Satisfait
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