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[80] Maison sur mesure.

Récit de construction de tduh80400 - 31 messages - Affiché 4.199 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

tduh80400
Messages : 32
Dept : 80
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

07 décembre 2016 à 10h43

Présentation du projet :

Nous voulions trouver un constructeur capable de réaliser la maison dont nous fournissions les plans, Résidences Picardes à accepté.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

07 déc. 2016
10:54:12

Commercial au top

Préparation > Plan de maison
Nous nous présentons donc le 12/12/2011 à l'agence Résidences Picardes de ROYE (80) avec les plans de notre future maison et le permis de construire. Le commercial nous à dit que notre démarche était sans précédent mais qu'il savait s'adapter. Nous faisons la connaissance de notre conducteur de travaux, de la prestance, un bon relationnel, il inspire confiance. Nous signons donc le CCMI. La suite nous fera déchanter.
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18 déc. 2016
18:09:43

Terrain plat en pente!!!!

Préparation > Terrain
Février 2012. Les repaires de fouilles sont en place, le terrain accuse une pente de l'ordre de 1% vers l'ouest. Pour le constructeur, le terrain est considéré comme étant plat. Sur les photos, on perçois bien les différences de hauteur au vu du dépassement des jalons. Cette différence serait peut-être à l'origine d'une partie de mes déboires. Je dis une partie car attendez la suite.

Jalons est.

Jalons ouest
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18 déc. 2016
18:16:48

Les fouilles.

Gros oeuvre > Terrassement
Mars 2012.
Ça y est, c'est parti, je vois bien l'implantation de la maison sur le terrain, la terre est laissée sur place à ma demande. Les fouilles sont-elles assez profondes? D'après le CDT oui.Fouilles pour vide sanitaire.
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tduh80400 
32 msg (80)
Le 20/12/2016 à 10h25
Mars 2012.
Ce qui m'a surpris lors de cette étape, c'est que les toupies sont arrivées en même temps que les ferrailles, résultat, les maçons se dépêchent de jeter les semelles filantes au fond des fouilles avant que le coulage ne commence. Je n'ai vu aucune ligatures, il me semblait que les semelles devaient être liées entres-elles, surtout dans les angles. Enfin, c'est eux les pros.
Début du coulage

Début du coulage

Fin du coulage

Coulage terminé.
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20 déc. 2016
10:38:02

La dalle.

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Avril 2012.
Le coulage s'est fait en mon absence, donc je ne peux pas me prononcer. Les attentes sont en place, les planelles aussi, je redevenais presque confiant.
La dalle et ses réservations.
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20 déc. 2016
10:57:52

Élévation en béton cellulaire.

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Juin 2012.
Les élévations sont terminées et quelque chose me turlupine: Au dessus des blocs volets roulants intégrés, je constate que les linteaux sont en béton armé au lieu d'être réalisés en blocs de chainage de béton cellulaire (sauf sur le pignon est). Résultat des ponts thermiques au dessus de chaque ouvrant. Réponse du CDT: Ce n'est rien, l'isolation intérieure est là pour ça. Si j'ai choisi le béton cellulaire c'est pour son pouvoir isolant. Comme je vous disais précédemment, ma sérénité vacille. Béton cellulaire et corniche béton.

Linteaux béton sur coffres de volets roulants intégrés.
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06 jan. 2017
10:04:20

La charpente.

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Pose de la charpente industrialisée, à première vue, rien à redire. On voit par contre très bien les ponts thermiques au dessus des ouvrants, d'après le CDT, c'est normal, l'isolation intérieure est là pour remédier à ça.
La charpente posée.

Vous avez dit ponts thermiques?
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06 jan. 2017
10:12:22

La couverture.

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Couleur uniforme, pose presque régulière, j'ai du monter sur le toit pour en repositionner quelques unes, par contre erreur de calcul pour la quantité nécessaire, résultat un trou qui restera plusieurs semaines. D'après le CDT, c'est rien, le pare vapeur protège les fermettes.
Trop juste.
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06 jan. 2017
10:35:41

Hors d'air.

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Pose des menuiseries extérieures, heureusement que le crépis est là pour palier aux défauts d'équerrage. Pour les plus attentifs, vous aurez peut-être remarqué que le linteau sur la porte du garage à sérieusement maigri. Les maçons n'avaient pas prévu qu'il y avait une chape dans le garage. Il suffit de lire les plans. Alors on sort la disqueuse et on coupe, pourquoi s’embêter.
Le linteau du garage avant rectification.

Façade est avec ses grilles de défense.

Façade sud avec le linteau du garage retouché.

Façade sud avec le linteau du garage retouché.

Le linteau du garage avant rectification.
Porte de service, attention à l'équerrage.



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tduh80400 
32 msg (80)
Le 06/01/2017 à 14h27
Citation: Façade sud avec le linteau du garage retouché.

En fait je me suis trompé et je vous prie de m'excuser, le linteau n'a pas été retouché à la disqueuse, il a été cassé et un autre a été coulé en lieu et place. Je vous laisse imaginé le mode opératoire sachant que la corniche béton n'a pas été démontée. Regardez les blocs se "syporex" et vous devinerez la technique utilisée.
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06 jan. 2017
14:39:35

La cheminée

Gros oeuvre > Charpente - couverture
La cheminée préfabriquée.

La cheminée est en place et les tuiles manquantes aussi.

Dernière édition par tduh80400 le Dim 08/Jan/2017 10:58; édité 1 fois
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06 jan. 2017
18:43:39

Massacre au rabot électrique.

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Elles sont belles mes portes, à ce prix là, elles peuvent. Seulement voilà, lorsque le "menuisier" les installe, pourquoi s'acharne-t-il sur les feuillures avec son rabot électrique? J'étais présent et ne suis pas intervenu car je pensais que le menuisier savait ce qu'il faisait.
Résultat, d'origine les portes sont équipées d'un joint silicone transparent de 2 mm d'épaisseur environ, c'est un joint plat technique qui s'insère dans une rainure. C'est beau et discret. Problème, le menuisier a tellement raboté que le joint ne sert plus à rien, il ne touche plus et les portes claquent.
Le responsable de chez "Anger-portes" qui s'est déplacé, me dit que dès la mise en température de la maison, les joints vont se dilater!!!! Le CDT confirme évidemment.
Six mois après la mise en chauffe de la maison, je suis obligé de supprimer les joints d'origine pour installer de joints en caoutchouc rond de 9 mm de diamètre, et cela ne suffit pas, toutes les portes claquent, la porte des toilettes a tellement été rabotée que même fermée elle laisse passer la lumière.
Porte de garage trop courte.
Remonter le linteau, c'est bien, maintenant il faut combler en bas.
Portes de chez "Anger Portes"

Joint de remplacement.

La porte est fermée, pas besoin de judas.
Réalisé sans aucun trucage.
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08 jan. 2017
10:06:11

Ravalement de façade.

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
J'ai pris l'option baguettes d'angles, je trouve cela plus joli et ça renforce les angles.
Façade sud.

Façade est.

Façade nord.
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08 jan. 2017
10:49:02

Chauffage.

Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Pour le chauffage nous avons opté pour un plancher chauffant hydraulique dans les pièces de vie et des radiateurs dans les chambres et la salle de douche. Le tout est alimenté par une chaudière gaz à condensation pose ventouse. C'est une solution chère au départ mais lorsque c'est bien réglé, et que ce n'est pas en panne, c'est très confortable, économique, et discret, en effet, pas de radiateurs disgracieux dans ma salle et mon salon.
Je dis pas en panne car au jour d'aujourd'hui:
  • Panne du pressostat de la chaudière -60€-
  • Grippage de la vanne 3 voies du plancher -140€ la pièce-
  • Fuite sur le collecteur du répartiteur (plancher-radiateurs) -340€ la pièce-
Le prix des pièces est relevé sur internet, je vous laisse imaginer le prix pratiqué par un chauffagiste + la  MO.
Le système de chauffage était installé d'origine sans thermostat d'ambiance!! Résultat, la chaudière tournait tout le temps car dans la salle de douche il n'y avait pas de robinet thermostatique sur le sèche serviettes. C'est interdit m'a dit le plombier, il faut que le circuit reste ouvert pour ne pas endommager la chaudière. Les autres radiateurs étant équipé de robinets thermostatiques.
Question posée au plombier: Pourquoi y-a-t-il deux branchements électriques pour des thermostats d'ambiance sur le répartiteur de chauffage?
Réponse du plombier: Je ne suis pas électricien.
Réponse du technicien Atlantic: Nous pouvons vous fournir les thermostats au prix de 240€ unitaire.
La même marque et le même modèle 105€ sur internet, 15 minutes pour brancher les deux fils et le tour est joué.
N'hésitez-pas à prendre un contrat d'assistance si vous n'êtes pas bricoleur, sinon gare à la facture.
Faisceau hydraulique salon

faisceau salle

Radiateur chambre

VMC double flux à gauche et chaudière à gaz à droite. Le répartiteur sous la chaudière n'est pas encore installé.

Le répartiteur avec en gris clair en haut, le réservoir de répartition dont les soudures ont lâchées, au centre la vanne 3 voies, qui s'est grippée, en bas à droite, le boitier de commande avec les deux câbles blancs des thermostats d'ambiance.
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08 jan. 2017
11:04:03

Les goutières.

Second oeuvre > Gouttières
Nous avons opté pour des gouttières alu, elles sont réalisées sur place, pas de soudure ni de raccord donc pas de fuite. L'évacuation étant interdite dans le tout à l'égout, nous avons choisi de collecter trois descentes et de les diriger vers un récupérateur d'eau de pluie de 3000 litres enterré, avec un trop plein dirigé vers un épandage sous le jardin. La quatrième descente est drainée devant la maison, le parcours était trop long et la pente trop faible.
La cuve dans son trou de 260 cm de profondeur avnt la pose de la rehausse et du collecteur.

La cuve avec sa rehausse de 60cm.

La cuve et le terrassement ou sera installé les drains servant au trop plein.
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08 jan. 2017
11:12:34

La chape.

Second oeuvre > Autres
Le coulage de la chape anhydrite et son ragréage. Il faut savoir qu'une chape anhydrite doit être mise en chauffe selon une procédure bien particulière avant de poser le carrelage. Si j'avais été au courant, je n'aurais pas de problème de carrelage aujourd'hui, mais n'anticipons pas.Coulage de la chape.

Coulage de la chape.

Ragréage.
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08 jan. 2017
14:07:12

Domotique.

Second oeuvre > Electricité
Ah les belles promesses du CDT, la dalle tactile Delta Dore va me permettre de tout gérer dans la maison, chauffage, alarme, volets roulant etc. Problème, tout est en option, la dalle est imposée à mes frais mais elle ne commande rien. Si je n'avais pas relu le CCMI afin qu'ils m'installent les récepteurs pour les volets roulants, je n'avais rien. De toute façon, même une fois les récepteurs installés, rien ne fonctionnait. Impossible de programmer l'ouverture ou la fermeture automatique d'un groupe de volets. Les techniciens n'ont pas réussi. Programmer le chauffage? Impossible, la chaudière n'est pas compatible. L'alarme? Hors de prix chez Delta Dore. Alors que reste-t-il? Un boitier qui, non seulement est aussi esthétique qu'une verrue au milieu d'un nez, mais dont l'écran s'allume pour afficher la publicité de la marque toute les minutes!!!! La nuit c'est insupportable, je n'allai pas m'enfermer dans ma chambre pour être tranquille. C'est à la technologie à s'adapter, pas à moi.Dalle domotique.

Dalle domotique.


Résultat, dépose du boitier, rebouchage du trou, remise en peinture du mur.
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08 jan. 2017
14:22:11

Le carrelage

Décoration - finition > Carrelage - faïence
Je précise que le carreleur n'était pas carreleur de métier. Il était boucher, et s'est reconverti. Hé bien, c'est le seul poste où il n'y a pas de problème, en fait si, il y a un gros problème mais qui n'est pas du fait du carreleur. J'y reviendrai plus tard.
Carrelage avant la pose du comptoir.

Carrelage après la pose du comptoir.
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08 jan. 2017
17:51:15

Les problèmes continuent

Autres > Conflits - procédures juridiques
Au mois d'avril 2014, soit 10 mois après la remise des clés, plusieurs fissures apparaissent. La plus importante se situe à l'angle nord-ouest, démarre derrière la gouttière et se prolonge jusqu'à la fenêtre. Je contacte ma dommages-ouvrage le 13/05/2014 qui me signale qu'il ne peuvent rien faire pour moi étant donné que je suis encore dans l'année de parfait achèvement. Le CDT appelé sur les lieux me dit: "ce n'est rien, ce sont des fissures structurelles, il y en aura beaucoup d'autres", et de surenchérir, "là je ne peux rien faire, il faut attendre le mois de juillet pour que la dommages-ouvrage les prennent en charge". C'est la politique de la patate chaude.
Le 02/12/2015 l'expert de l'assurance et les intervenants, sauf le CDT, sont chez moi. Ils constatent que la fissure s'étend maintenant jusqu'au sol et décident de poser une jauge.
Le 16/12/2015 l'expert rend son verdict: La solidité de l'ouvrage n'est pas compromise, donc il ne peut rien faire.La fissure pignon nord le 12/04/2014.

La fissure pignon nord le 12/04/2014.

La fissure pignon nord le 14/04/2016, l'expert a posé une jauge calibrée sur le 10.

La fissure pignon nord.

La fissure pignon ouest le 19/04/2016.



Autre souci, le carrelage, il se décolle ou plutôt, la colle se désolidarise du ragréage, en cause, le non respect du DTU concernant la mise en chauffe d'une chape anhydrite et le contrôle de son taux d'humidité avant la pose du carrelage. Résultat, l'expert constate que 20% du carrelage sonne creux, mais qu'aucun désaffleurement susceptible de provoquer des blessures n'est observé, donc on ne fait rien.
Aujourd'hui c'est plutôt 35% du carrelage qui sonne creux, des carreaux bougent et les joints commencent à partir en miette. Nous verrons la prochaine visite.
Sur un plancher chauffant, on peut mettre du parquet à la condition qu'il soit collé, et bien moi j'ai du carrelage flottant. Y-a pas un problème là?
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08 jan. 2017
18:08:31

En résumé.

Autres > Conflits - procédures juridiques
  En résumé, je ne dis pas pour finir car un contentieux est en cours, quelque soit le constructeur, le plus important c'est le conducteur des travaux, sa tâche n'est certes pas facile mais c'est lui le responsable du bon déroulement du chantier.

   Dans mon cas, je dois dire qu'il n'était pas à la hauteur, jamais là aux étapes importantes, il passait simplement pour vérifié le travail fini mais pas son exécution, avait toujours réponse à tout.

   Depuis la remise des clés, je ne l'ai pas revu, il me semble qu'il est toujours CDT chez Résidences Picardes à Roye (80) mais il n'a même pas le courage de venir constater par lui-même les désordres causé par son incompétence.

 
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manu.m60 
4 msg (60)
Le 15/03/2017 à 19h49
tduh80400 a écrit:Juin 2012.
Les élévations sont terminées et quelque chose me turlupine: Au dessus des blocs volets roulants intégrés, je constate que les linteaux sont en béton armé au lieu d'être réalisés en blocs de chainage de béton cellulaire (sauf sur le pignon est). Résultat des ponts thermiques au dessus de chaque ouvrant. Réponse du CDT: Ce n'est rien, l'isolation intérieure est là pour ça. Si j'ai choisi le béton cellulaire c'est pour son pouvoir isolant. Comme je vous disais précédemment, ma sérénité vacille. Béton cellulaire et corniche béton.

Linteaux béton sur coffres de volets roulants intégrés.


Bjr quel est le nom de votre cdt svp?
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tduh80400 
32 msg (80)
Le 16/03/2017 à 07h49
Bonjour Manu.
Il se nomme RUIN, à l'école cela devait être un gentil garçon, il n'a aucun ascendant sur les ouvriers qui interviennent sur le chantier, résultat, tout est fait n'importe comment. Si vous voulez vous rendre compte par vous même de l'étendue des dégâts, n'hésitez-pas à me le dire, je me ferai un plaisir de vous recevoir.
Cordialement.
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manu.m60 
4 msg (60)
Le 16/03/2017 à 17h40
Je vous remercie pour votre reponse! Votre pavillon est a roye c ca?
Je verrais au moment de la map si j'ai a faire a lui...
Vos problemes ont ils ete resolu?
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09 nov. 2017
18:45:42

Carrelage "flottant".

Autres > Conflits - procédures juridiques
Le carrelage s'enlève tout seul.

Comme il fallait s'y attendre, le carrelage qui sonnait creux, puis qui bougeait, a fini par se décoller. Le constat du carreleur est édifiant: la colle s'est désagrégée à cause de la chape anhydrite qui n'a pas été mise en chauffe comme le prévoit le D.T.U. Résultat, lorsque le plancher chauffant a été mis en marche, l'humidité est remontée et les carreaux se sont décollés.
Le carreleur a fait un geste commercial en enlevant quatre carreaux, retiré la colle, puis remis en place les carreaux qu'il venait d'enlever.
Faire refaire la pièce de 65 m² me coutera entre 4 et 5000 euros, si je démonte les meubles, vide la pièce, enlève le carrelage moi-même.
Résidences Picardes ne reconnait pas ses torts, la D.O se retranche derrière le fait que la maison est toujours habitable et que le désordre n'est "qu'esthétique".

Une bonne nouvelle quand-même, les aérations du vide sanitaire vont voir leurs diamètres doublés, les conduites de gaz qui passent dedans, imposent une certaine surface de ventilation, c'est marrant quand un désordre touche la sécurité on bouge. Là aussi, ce n'est ni la D.O ni Résidences Picardes qui mettent la main à la poche, c'est l'entrepreneur qui a monté les élévations qui fait un geste commercial. Enfin j'anticipe un peu car depuis la réunion avec les experts le 11/05/2017, aucune nouvelle.
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tduh80400 
32 msg (80)
Le 06/01/2018 à 15h41
Une bonne année à tous les forumeurs, en fait de nouvelles, je n'en ai pas, les aérations du V.S ne sont toujours pas modifiées. J'avais donc tord en disant que lorsque cela touche à la sécurité, ils bougent.
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zenko80 
12 msg (80)
Le 17/04/2018 à 17h48
Citation: Façade sud.

j'ai fait pareil et c'est parfait
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tduh80400 
32 msg (80)
Le 18/04/2018 à 09h22
Ça y est, les aérations du vide sanitaire sont modifiées. Pas tout à fait comme prévu car mon collecteur d'eaux pluviales empêchait le passage d'une conduite de 200 mm, mais le résultat est satisfaisant. Nous passons de 314 cm² à 628 cm² soit le double, le "sous-sol" est déjà nettement moins humide. Le maçon qui a dû se transformer en mineur de fond pour percer les aérations a pu constater le peu de rigueur du chauffagiste qui ne s'est pas embêté à couper les tuyaux à une longueur raisonnable, non, des longueurs de tuyaux inutiles jonchent le sol, résultat, bien que la chaudière soit adossée au mur de la salle de bains, le délai que met l'eau chaude sanitaire pour arriver à la douche est exorbitant. Nous y remédierons cet été.
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1
tduh80400 
32 msg (80)
Le 13/05/2018 à 09h54
Bonjour.
Nous espérions trouver une solution à notre problème de douche Écossaise mais renseignements pris, il semblerait qu'il ne soit pas possible d'installer un préparateur d'eau chaude sanitaire avec notre chaudière à micro accumulation (Atlantic IDRA MICRO 5024 V). J'invite donc les sceptiques à venir vérifier par eux même, ils ne seront pas obligés de prendre une douche, au lavabo, le problème est le même.
Si vous avez une solution n'hésitez pas à m'en faire part.
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1
Joakim02 
1 msg (2)
Le 07/07/2019 à 08h34
Bonjour depuis vos problèmes ont ils été réglés ?
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tduh80400 
32 msg (80)
Le 07/07/2019 à 18h23
Bonjour Joakim02.
Nous en sommes à peu près toujours au même point. Le carrelage des toilettes a été changé, à mes frais bien entendu, maintenant c'est au tour de la salle de bain car lui aussi se décolle. Pour la salle, salon, cuisine, nous n'avons pas encore pris de décision, car il s'agit de 65 m² d'un seul tenant. Pour les fissures des murs, le dernier compte-rendu admet que les fouilles n'ont pas été assez profondes, "mais cela ne vous empêche pas d'y habiter" disent-ils, non mais cela rend la revente impossible. Les experts, que je viens de recontacter, devraient passer d'ici peu, mais je ne me fais pas d'illusion, entre celui de la D.O et celui de RP, les loups ne se bouffent pas entre eux. J'envisage de prendre un expert indépendant, à mes frais, car cette situation est en train de pourrir.
Un conseil Joakim02, renseignez-vous sur le CDT, de lui dépend le bon déroulement de la construction. A plus.
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tduh80400 Auteur : tduh80400
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceSomme Hombleux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 123m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Residences Picardes
Roye (80)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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