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[31] Maison Ossature Bois Corronsac

Récit de construction de Valentintinmare - 40 messages - Affiché 3.050 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Valentintinmare

Messages : 35
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

15 décembre 2016 à 16h44

Présentation du projet :

Dans l'attente du lancement du permis de construire, je compte relater les différentes étapes de la conception de notre maison avec notre constructeur PCE Maison bois, une petite structure située à Labège.

J'y décrirais donc :
- La conception
- La construction
- L'habitation sur quelques mois.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
21 déc. 2016
14:36:57

Avant projet

Préparation > Autres
Ma femme et moi travaillons en région Toulousaine depuis Mi 2015 et nous nous plaisons bien dans la région ainsi que dans nos travails respectifs.

Nous avons donc commencé l'été dernier (2016) à nous pencher plus sérieusement dans la marché immobilier de la région.

Nous avons commencé nos recherches avec plusieurs projets sur lesquels nous hésitions :
- Acheter un appartement T3/4 avec jardin à proximité de Toulouse/Ramonville.
(Dans l'optique de le mettre en location plus tard)
- Acheter dans l'ancien et faire rénover professionnellement.
- Faire construire une maison selon nos besoins et performantes énergétiquement.

C'est là que nous nous sommes confrontés aux dures réalités des envies vs budgets.

Avoir un jardin était devenu indispensable, nous avions toujours pu en profiter dans nos logements précédents.
L'offre Appartement en RDC avec un jardin un peu conséquent (>300m²) étant très difficile dans le secteur de Castanet. 
Les premières simulations auprès de nos banques respectives nous donnaient des budgets autour de 240k€ dans l'ancien contre 300k€ dans du neuf grâce au prêt à taux zero. 

Avec ces considérations et après plusieurs visites d'appartements/maisons peu concluantes nous décidons de nous consacrer à la recherche de terrain, pour essayer de faire construire une maison qui sera peut-être celle de notre vie.
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mestiza 
34 msg (31)
Le 07/01/2017 à 18h55
Bonsoir,je vous adresse un petit message car nous allons suivre votre projet. Nous passons aussi par PCE, le plan est ok, nous allons signé le CCMI la semaine prochaine. Bon nous avons le temps car le lotissement n'est pas encore prêt!!

Il est super le plan en 3D! Elle va être très sympa votre maison.
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Valentintinmare 
35 msg (31)
Le 09/01/2017 à 09h13
Merci !

Je vais probablement enrichir le récit cette semaine avec les recherches de terrain et la construction du plan.
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iznogoud_23 
11 msg (31)
Le 02/02/2017 à 11h29
Bonjour à tous.

Juste une petite remarque. PCE bois n'est de ce que je me souviens pas CCMIste. C'est un maitre d’œuvre. Cela peut rendre certaine banques plus frileuses pour le pret immo
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mestiza31 
1 msg (31)
Le 02/02/2017 à 17h10
Bonjour, je confirme avoir signé un ccmi il y 10 jours. Ils ont dû changer. Cordialement
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Valentintinmare 
35 msg (31)
Le 03/02/2017 à 08h54
Je confirme j'ai également un CCMI en main fourni à mes banques qui l'ont accepté.
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12 fév. 2017
15:41:54

Recherche de terrain

Préparation > Terrain
Une fois que nous nous sommes décidés nous avons commencé la tournée des terrains.

Nous avons en avons visité une poignées de surface diverse et variées sur la région :
à Ramonville Saint Agne, Castanet Tolosan, Péchabou, Pompertuzat, Deyme et enfin Corronsac.

Globalement nous avons trouvé beaucoup de surface entre 600/800m² autour de 130k€ mais rarement dans des lieux favorables, ou non borné, soit à proximité de route passante, (D813) et plus on est proche de Toulouse plus la avions en approche volent bas ou dans des lotissements assez grands (>20 lots)

Nous essayons finalement d'élargir notre horizon et poussons nos recherches jusqu'à Quint fonsegrive, mais nous sommes de nouveau confrontés à des terrains en proximité de route passante.

Début septembre, à l'occasion d'un RDV avec notre futur constructeur lors de visites de chantiers elle nous emmena sur un terrain à Corronsac dans un petit lotissement de 9 Lots, qui a l'avantage d'être relié au tout à l’égout et dont les travaux sont quasi terminés.

Situé en position dominante sur le coteau et orienté plein sud pour une surface de 1001m², notre constructeur nous vente la vue sur les Pyrénées, le temps étant nuageux ce jour là nous sommes dubitatifs et nous pensions qu'un petit bout serait peut-être visible sur l'horizon, mais une seconde visite allais nous montrer tout le contraire.

Panoramique du terrain, mais sans les Pyrénées

Un week-end de réflexion plus tard, nous décidons de passer à l'action et réservons le terrains.
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12 fév. 2017
16:09:34

Concurence MOB et Salon de l'immobilier

Préparation > Choix du constructeur
Comme dis dans mon premier article, nous nous étions décidé pour faire construire une maison à ossature bois.

Depuis quelques années nous avons l'impression que le secteur s'est pas mal développé depuis la RT2012 et est concurrentiel.
D'autres récits en Haute Garonne devraient vous pointer vers pas mal de références.

Avec un recherche rapide de constructeur MOB sur Toulouse, nous tombons sur PCE maison bois qui est à proximité du travail de ma femme, le premier contact est professionnel et est d'abord une source de renseignement pour nous sur les points forts/faibles (isolation/inertie) des MOB.

Hasard du calendrier le salon de l'immobilier s'est tenu à Toulouse peu après. Nous saisissons l'opportunité pour rencontrer divers acteur du milieu ossature bois de la petite structure (Maitre d’œuvre seul) au constructeur de dimension nationale (Ami Bois) en passant par les architectes.

La plupart annoncent des prix dans la moyenne entre 1200/1500€ le m² au final le choix s'est arrêté autant sur des questions techniques que des questions de feeling.

-Sur la gestion de l'inertie de la maison par une dalle béton apportant un tampon pour les fortes chaleurs et des avancées de toit 'bioclimatiques' pour apporter de l'ombre en été et laisser entrer le soleil en hiver.
-Après la visite de plusieurs chantiers de PCE maison bois sur des projets de différents budgets et également s'approchant de notre projet nous arrêtons notre choix sur eux.

Reste plus qu'à peaufiner des plans.
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waflyx974 
2 msg (31)
Le 26/02/2017 à 21h37
Bonsoir,
Le monde est petit... Nous faisons construire également dans ce lotissement. Bon courage et à très bientôt !
JC et Emilie
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12 mars 2017
13:18:59

Plans (1/2)

Préparation > Plan de maison
Pour l'élaboration des plans de la maison, nous avons pu échanger avec les constructeurs à plusieurs reprises.
Nous avons un budget plutôt serré et optimisation a été le maître mot de la conception.

Lors du premier RDV nous sommes venus avec nos requêtes ainsi que des plans glanés entre autre sur Pinterest.
Nos contraintes :
- Maison entre 100/110 m²
- Grand Salon, cuisine séparée/semi ouverte, nous cuisinons pas mal et aujourd'hui en cuisine ouverte nous sommes souvent embêté par les bruits de cocotte minute/hotte ou les odeurs.
- 1 chambre parentale & 2 Chambres enfants
- 1 grande salle de bain familiale avec double vasque, baignoire & douche.

Nos demandes un peu plus exotiques :

- Intégrer notre lit mezzanine dans la maison, c'est un beau meuble avec plancher qui nous suit depuis plusieurs années et qu'on souhaite convertir en couchage d'appoint / coin lecture et qui pourrait abriter en dessous un espace jeux pour les enfants.
- Prévoir un espace bureau pour 2 ordinateurs fixes.

Nos options bonus :
- De la charpente traditionnelle dans l'espace de vie.
- Une terrasse couverte

Après quelques échanges, nous arrivons à la première version que nous utiliserons pour le devis :
Charpente traditionnelle dans le prolongement du salon vers le sud et terrasse autour du salon.

La maison disposera d'un système de double porte coulissante pour pouvoir séparer la cuisine tout en ayant une grande ouverture et d'une grande entrée qui accueillera le lit mezzanine et servira également de bureau/salle de jeu.
Première version devisée, avec toit en L et terrasse au Sud



Version 1 du rendu avec Terrasse au Sud

(bardage non représentatif)

C'est avec ce plans que nous sommes partis sur le premier devis, mais des contraintes allaient nous faire réfléchir à nouveau.

Dernière édition par Valentintinmare le Dim 30/Avr/2017 20:09; édité 1 fois
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30 avr. 2017
20:06:17

Plans (2/2)

Préparation > Plan de maison
Le chiffrage est donc partis avec ce premier plans, au bout de 2 semaines nous faisons un deuxième point avec le constructeur des différentes options

Faire un L au niveau du toit en charpente traditionnelle augmente considérablement la facture, et avoir la terrasse orienté Sud dans le sens de la pente fait un grand écart avec le sol à la pointe sud.

Pour optimiser le budget nous revoyons donc l'orientation de la terrasse à l'Ouest dans le prolongement du Salon, et supprimons le L.
Le rendu 3D incrusté sur une photo du terrain

Nous changeons aussi quelques détails comme la position de la porte entre cuisine/cellier pour libérer de l'espace aux mur pour des étagères/congélateurs, l'optimisation de l'emplacement abri voiture.


Plan définitif
Mais nous avons maintenant une grande terrasse relié au jardin d'hiver par une coursive sud.

Malheureusement notre budget ne nous permet pas de faire un sous sol et vu qu'on est sur pilotis il y aura peu de terrassement sur le terrain.
Nous comptons donc combler l'espace sous la coursive sud pour installer des pots de fleurs à treillis ou des placards de Jardin qui nous permettrons  de ranger les différents outils du potager et les futures tondeuses.

Avec cette seconde proposition, nous rentrons dans notre budget et PCE nous offre le récupérateur d'eau, qui avec autant de surface de toi devrait nous permettre d'être plutôt autonomes dans l'arrosage du jardin.

Nous décidons de n'installer le bardage que sur les mur protégés par les avancées de toit au Sud et à L'ouest pour limité les besoins d'entretiens.
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30 avr. 2017
20:17:09

Etat du projet au 30/04/17

Préparation > Administratif
Une fois le plan final complété, les contrat signés il ne nous restait plus qu'à la partie la plus ennuyante du projet :
Le crédit, le permis de construire, et l'attente.

Nous avons commencé par faire appel à un Courtier dans la région, mais finalement m'a Banque nous a fait une proposition plus compétitive et nous commençons les papiers en février.

Dans l'intervalle PCE maison bois s'est occupé de toute les formalités du permis de construire que nous n'avons eu qu'à relire et signer avant le dépôt à la mairie de Corronsac.

Le permis a été accepté du premier coup et la période de recours des voisins touchera son terme Lundi 1er mai.

Malheureusement des délais avec l'assurance du crédit et des commissions bancaire nous ont à ce jour empêché de passer chez le Notaire, et nous redoutons d'avoir 1 mois de retard avant de pouvoir réellement commencer le chantier...
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mestiza 
34 msg (31)
Le 06/05/2017 à 11h57
C'est embêtant cette histoire d'assurance! En espérant que vous puissiez avancer au plus vite!
De notre côté nous attendons l'attestation de viabilisation, vendredi ils ont reçu les 19 premiers lots, nous serons dans la prochaine fournée!C'est horrible cette attente administrative!!
En parallèle nous attendons les offres de prêt!
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Valentintinmare 
35 msg (31)
Le 06/05/2017 à 20h35
Oui c'est un peu frustrant. On devrait avoir le compte rendu de la fameuse commission mardi/mercredi, on espère que ça se débloquera rapidement et qu'on ne tarderas pas à passer chez le notaire.
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"Maison Ossature Bois Corronsac"

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Valentintinmare Auteur : Valentintinmare
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Corronsac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 112m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1001m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Pce Maison Bois
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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