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[31] Maison Ossature Bois Corronsac

Récit de construction de Valentintinmare - 48 messages - Affiché 6.126 fois

Présentation du projet :


Dans l'attente du lancement du permis de construire, je compte relater les différentes étapes de la conception de notre maison avec notre constructeur PCE Maison bois, une petite structure située à Labège.

J'y décrirais donc :
- La conception
- La construction
- L'habitation sur quelques mois.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Avant projet »

Préparation > Autres Par Valentintinmare le 21/12/2016 à 14h36
Ma femme et moi travaillons en région Toulousaine depuis Mi 2015 et nous nous plaisons bien dans la région ainsi que dans nos travails respectifs.

Nous avons donc commencé l'été dernier (2016) à nous pencher plus sérieusement dans la marché immobilier de la région.

Nous avons commencé nos recherches avec plusieurs projets sur lesquels nous hésitions :
- Acheter un appartement T3/4 avec jardin à proximité de Toulouse/Ramonville.
(Dans l'optique de le mettre en location plus tard)
- Acheter dans l'ancien et faire rénover professionnellement.
- Faire construire une maison selon nos besoins et performantes énergétiquement.

C'est là que nous nous sommes confrontés aux dures réalités des envies vs budgets.

Avoir un jardin était devenu indispensable, nous avions toujours pu en profiter dans nos logements précédents.
L'offre Appartement en RDC avec un jardin un peu conséquent (>300m²) étant très difficile dans le secteur de Castanet. 
Les premières simulations auprès de nos banques respectives nous donnaient des budgets autour de 240k€ dans l'ancien contre 300k€ dans du neuf grâce au prêt à taux zero. 

Avec ces considérations et après plusieurs visites d'appartements/maisons peu concluantes nous décidons de nous consacrer à la recherche de terrain, pour essayer de faire construire une maison qui sera peut-être celle de notre vie.
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Env. 40 message Haute Garonne
Bonsoir,je vous adresse un petit message car nous allons suivre votre projet. Nous passons aussi par PCE, le plan est ok, nous allons signé le CCMI la semaine prochaine. Bon nous avons le temps car le lotissement n'est pas encore prêt!!

Il est super le plan en 3D! Elle va être très sympa votre maison.
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Merci !

Je vais probablement enrichir le récit cette semaine avec les recherches de terrain et la construction du plan.
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Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour à tous.

Juste une petite remarque. PCE bois n'est de ce que je me souviens pas CCMIste. C'est un maitre d’œuvre. Cela peut rendre certaine banques plus frileuses pour le pret immo
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour, je confirme avoir signé un ccmi il y 10 jours. Ils ont dû changer. Cordialement
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Je confirme j'ai également un CCMI en main fourni à mes banques qui l'ont accepté.
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« Recherche de terrain »

Préparation > Terrain Par Valentintinmare le 12/02/2017 à 15h41
Une fois que nous nous sommes décidés nous avons commencé la tournée des terrains.

Nous avons en avons visité une poignées de surface diverse et variées sur la région :
à Ramonville Saint Agne, Castanet Tolosan, Péchabou, Pompertuzat, Deyme et enfin Corronsac.

Globalement nous avons trouvé beaucoup de surface entre 600/800m² autour de 130k€ mais rarement dans des lieux favorables, ou non borné, soit à proximité de route passante, (D813) et plus on est proche de Toulouse plus la avions en approche volent bas ou dans des lotissements assez grands (>20 lots)

Nous essayons finalement d'élargir notre horizon et poussons nos recherches jusqu'à Quint fonsegrive, mais nous sommes de nouveau confrontés à des terrains en proximité de route passante.

Début septembre, à l'occasion d'un RDV avec notre futur constructeur lors de visites de chantiers elle nous emmena sur un terrain à Corronsac dans un petit lotissement de 9 Lots, qui a l'avantage d'être relié au tout à l’égout et dont les travaux sont quasi terminés.

Situé en position dominante sur le coteau et orienté plein sud pour une surface de 1001m², notre constructeur nous vente la vue sur les Pyrénées, le temps étant nuageux ce jour là nous sommes dubitatifs et nous pensions qu'un petit bout serait peut-être visible sur l'horizon, mais une seconde visite allais nous montrer tout le contraire.

Panoramique du terrain, mais sans les Pyrénées

Un week-end de réflexion plus tard, nous décidons de passer à l'action et réservons le terrains.
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« Concurence MOB et Salon de l'immobilier »

Préparation > Choix du constructeur Par Valentintinmare le 12/02/2017 à 16h09
Comme dis dans mon premier article, nous nous étions décidé pour faire construire une maison à ossature bois.

Depuis quelques années nous avons l'impression que le secteur s'est pas mal développé depuis la RT2012 et est concurrentiel.
D'autres récits en Haute Garonne devraient vous pointer vers pas mal de références.

Avec un recherche rapide de constructeur MOB sur Toulouse, nous tombons sur PCE maison bois qui est à proximité du travail de ma femme, le premier contact est professionnel et est d'abord une source de renseignement pour nous sur les points forts/faibles (isolation/inertie) des MOB.

Hasard du calendrier le salon de l'immobilier s'est tenu à Toulouse peu après. Nous saisissons l'opportunité pour rencontrer divers acteur du milieu ossature bois de la petite structure (Maitre d’œuvre seul) au constructeur de dimension nationale (Ami Bois) en passant par les architectes.

La plupart annoncent des prix dans la moyenne entre 1200/1500€ le m² au final le choix s'est arrêté autant sur des questions techniques que des questions de feeling.

-Sur la gestion de l'inertie de la maison par une dalle béton apportant un tampon pour les fortes chaleurs et des avancées de toit 'bioclimatiques' pour apporter de l'ombre en été et laisser entrer le soleil en hiver.
-Après la visite de plusieurs chantiers de PCE maison bois sur des projets de différents budgets et également s'approchant de notre projet nous arrêtons notre choix sur eux.

Reste plus qu'à peaufiner des plans.
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonsoir,
Le monde est petit... Nous faisons construire également dans ce lotissement. Bon courage et à très bientôt !
JC et Emilie
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« Plans (1/2) »

Préparation > Plan de maison Par Valentintinmare le 12/03/2017 à 13h18
Pour l'élaboration des plans de la maison, nous avons pu échanger avec les constructeurs à plusieurs reprises.
Nous avons un budget plutôt serré et optimisation a été le maître mot de la conception.

Lors du premier RDV nous sommes venus avec nos requêtes ainsi que des plans glanés entre autre sur Pinterest.
Nos contraintes :
- Maison entre 100/110 m²
- Grand Salon, cuisine séparée/semi ouverte, nous cuisinons pas mal et aujourd'hui en cuisine ouverte nous sommes souvent embêté par les bruits de cocotte minute/hotte ou les odeurs.
- 1 chambre parentale & 2 Chambres enfants
- 1 grande salle de bain familiale avec double vasque, baignoire & douche.

Nos demandes un peu plus exotiques :

- Intégrer notre lit mezzanine dans la maison, c'est un beau meuble avec plancher qui nous suit depuis plusieurs années et qu'on souhaite convertir en couchage d'appoint / coin lecture et qui pourrait abriter en dessous un espace jeux pour les enfants.
- Prévoir un espace bureau pour 2 ordinateurs fixes.

Nos options bonus :
- De la charpente traditionnelle dans l'espace de vie.
- Une terrasse couverte

Après quelques échanges, nous arrivons à la première version que nous utiliserons pour le devis :
Charpente traditionnelle dans le prolongement du salon vers le sud et terrasse autour du salon.

La maison disposera d'un système de double porte coulissante pour pouvoir séparer la cuisine tout en ayant une grande ouverture et d'une grande entrée qui accueillera le lit mezzanine et servira également de bureau/salle de jeu.
Première version devisée, avec toit en L et terrasse au Sud



Version 1 du rendu avec Terrasse au Sud

(bardage non représentatif)

C'est avec ce plans que nous sommes partis sur le premier devis, mais des contraintes allaient nous faire réfléchir à nouveau.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Plans (2/2) »

Préparation > Plan de maison Par Valentintinmare le 30/04/2017 à 20h06
Le chiffrage est donc partis avec ce premier plans, au bout de 2 semaines nous faisons un deuxième point avec le constructeur des différentes options

Faire un L au niveau du toit en charpente traditionnelle augmente considérablement la facture, et avoir la terrasse orienté Sud dans le sens de la pente fait un grand écart avec le sol à la pointe sud.

Pour optimiser le budget nous revoyons donc l'orientation de la terrasse à l'Ouest dans le prolongement du Salon, et supprimons le L.
Le rendu 3D incrusté sur une photo du terrain

Nous changeons aussi quelques détails comme la position de la porte entre cuisine/cellier pour libérer de l'espace aux mur pour des étagères/congélateurs, l'optimisation de l'emplacement abri voiture.


Plan définitif
Mais nous avons maintenant une grande terrasse relié au jardin d'hiver par une coursive sud.

Malheureusement notre budget ne nous permet pas de faire un sous sol et vu qu'on est sur pilotis il y aura peu de terrassement sur le terrain.
Nous comptons donc combler l'espace sous la coursive sud pour installer des pots de fleurs à treillis ou des placards de Jardin qui nous permettrons  de ranger les différents outils du potager et les futures tondeuses.

Avec cette seconde proposition, nous rentrons dans notre budget et PCE nous offre le récupérateur d'eau, qui avec autant de surface de toi devrait nous permettre d'être plutôt autonomes dans l'arrosage du jardin.

Nous décidons de n'installer le bardage que sur les mur protégés par les avancées de toit au Sud et à L'ouest pour limité les besoins d'entretiens.
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« Etat du projet au 30/04/17 »

Préparation > Administratif Par Valentintinmare le 30/04/2017 à 20h17
Une fois le plan final complété, les contrat signés il ne nous restait plus qu'à la partie la plus ennuyante du projet :
Le crédit, le permis de construire, et l'attente.

Nous avons commencé par faire appel à un Courtier dans la région, mais finalement m'a Banque nous a fait une proposition plus compétitive et nous commençons les papiers en février.

Dans l'intervalle PCE maison bois s'est occupé de toute les formalités du permis de construire que nous n'avons eu qu'à relire et signer avant le dépôt à la mairie de Corronsac.

Le permis a été accepté du premier coup et la période de recours des voisins touchera son terme Lundi 1er mai.

Malheureusement des délais avec l'assurance du crédit et des commissions bancaire nous ont à ce jour empêché de passer chez le Notaire, et nous redoutons d'avoir 1 mois de retard avant de pouvoir réellement commencer le chantier...
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Env. 40 message Haute Garonne
C'est embêtant cette histoire d'assurance! En espérant que vous puissiez avancer au plus vite!
De notre côté nous attendons l'attestation de viabilisation, vendredi ils ont reçu les 19 premiers lots, nous serons dans la prochaine fournée!C'est horrible cette attente administrative!!
En parallèle nous attendons les offres de prêt!
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Oui c'est un peu frustrant. On devrait avoir le compte rendu de la fameuse commission mardi/mercredi, on espère que ça se débloquera rapidement et qu'on ne tarderas pas à passer chez le notaire.
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Nos démarches bancaires sont donc bel et bien terminé et nous avons obtenus l'attestation de crédit pour faire patienter lotisseurs & constructeur.
Le dossier de taux 0 pouvant être un peu plus long, nous attendons la publication officielle avant le début du délais de rétractation...

Nous espérons pouvoir commencer le chantier début/mi juin.
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Contrat de prêt enfin arrivé.Plus qu'à patienter le fameux délai de rétractation.

Passage chez le notaire prévu entre le 12 et le 16 juin en théorie on attends les disponibilités.
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Bon malheureusement ça a encore traîné, mais dorénavant nous avons des dates fixes : passage chez le notaire le 29 juin et début du chantier le 10 Juillet..... 4 jours avant notre départ en voyage de noces. On voit la semaine prochaine comment va se goupiller le calendrier.
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« Préparation du terrain avant l'implantation. »

Préparation > Terrain Par Valentintinmare le 02/07/2017 à 21h18
Passage chez le notaire, nous voilà accédant propriétaire d'un bout de prairie.
L’implantation devant se faire le 10 nous prenons notre courage et notre faux à deux main et nous occupons de dégager le plus gros du terrain.
Avant fauchage

Après des heures d'efforts sous un ciel couvert, le résultat est pas trop mal, mais on a quand même pris des coups de soleil.

Après fauchage pour l'emplacement
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Membre super utile Env. 4000 message Val De Marne
Sacré pente!!!!!

bon courage pour la suite
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
On a paré au plus pressé pour l'implantation, mais pour le reste je crois qu'on louera une vrai débroussailleuse ^^'
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Membre utile Env. 100 message Vienne
Bienvenue ! W00t W00t W00t

(bon je viens de voir que le récit a déjà 6 mois, mais bienvenue quand même )
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« Début du chantier, puits »

Gros oeuvre > Terrassement Par Valentintinmare le 03/08/2017 à 19h49
Creusage des puits

27/07/2017

Le chantier commence enfin pendant que nous sommes en vacances à l'étranger, notre famille et des amis on la gentillesse d'aller sur le chantier prendre des photos.

Les puits sont creusés pour la maison ainsi que sur la terrasse, le terrain étant penché il y a une petite inclinaison des trous, mais plutôt minime et sans conséquences.

Un trou a été mal placé dans le coin Nord Ouest mais a été repris avant le coulage des fondations.
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Valentintinmare le 03/08/2017 à 20h12
31/07/2017 Les constructeurs coulent les fondations de la maison.

Toupie et bras distributteur



Rattrapage du puit mal placé :
Ils ont refait un trou moins profond dans le bon axe, relié horizontalement au puit avec de la feraille entre les deux pour assurer l'ensemble.

Correction puits Nord Ouest


Petite vue de la partie Est de différents puits :

Petite vue d'ensemble



Maintenant plus qu'à laisser sécher.

Prochaine étape : montage des parpaings avant la dalle, prévue pour fin aout début septembre.
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« Poteaux des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Valentintinmare le 13/09/2017 à 14h55
Après plusieurs semaine de séchages pour les fondations, c'est le début de l'élévation des poteaux qui soutiendrons la dalle.

Mauvaise surprise au début de chantier, pas d'eau au robinet ! Les maçons ne parviennent à commencer que grâce au voisins qui nous dépanne gentiment.

Après divers coups de fil au SICOVAL et au lotisseur et une inspection de la robinetterie, il s'avère qu'il s'agissait juste d'une petite erreur du notaire : il nous a confier une clef en disant qu'il s'agissait de celle du compteur électrique alors qu'il s'agissait d'un robinet....

Début des poteaux pour accueillir la dalle

Quelques jours plus tard, les poteaux sont complètement montés. [09/03/17]
Fin des poteaux pour accueillir la dalle

On commence à réaliser vraiment l'impact de la pente et la hauteur du plancher de la maison.
Cette fois c'est sûr, on pourra toujours profiter de la vue et nous réfléchissons à comment aménager l'espace "cave ouverte"

La livraison des longrines et la dalle se feront dans les prochains jours.
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« Dalle sur pieux »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Valentintinmare le 19/09/2017 à 15h31
La livraison des longrines a été plus compliquée que prévue.

Après un premier livreur qui a refusé de s'engager sur le terrain il a fallu trouver du temps dans le planning d'un autre livreur plus expérimenté pour assurer la livraison.

Le coulage de la dalle aurait du se faire la semaine passée.
La livraison des murs de la maison initialement prévue au 25 est à décaler.

Les longrines ont finies par être livrées et scellées. La tranchée technique pour les réseaux a pu être terminée in extremis à cause d'une avancée imprévu de la livraison.
Dalle vue du desssous

Dalle vue du dessus

Les poutrelles pour la dalle ont été livrées de la mauvaise longueur. Le coulage est encore décalé pour la fin de semaine ou le début de la prochaine.

On en profite pour continuer à réfléchir à nos carrelages/faïences ^^'
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« Dalle, encore un petit effort. »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Valentintinmare le 22/09/2017 à 14h44
La fabrication de la dalle aura été plus compliquée que prévu, mais on s'approche du but.
Quand le livreur est venu RE livré les poutrelles il n'avait pas le même camion... Il était plus court avec une plus petite grue, ça a obligé les maçons à les transbahuter et les placer à la main....

Après tout leurs efforts le coffrage est bientôt terminé. Coulage prévu de la dalle lundi matin, espérons que la météo reste un peu au beau fixe.
Coffrage de la dalle
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Membre utile Env. 1000 message Deux Sevres (79) (79)
Bonjour
je vais suivre votre projet...
Vous dites vouloir une maison performante énergétiquement...pourriez vous communiquez les éléments tels qu'isolant prévus, structure des murs... et tout le reste ;)
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Bonjour,
Effectivement ça vaut le coup de le remettre. Je n'ai pas le détails des épaisseurs sous la main, je ferais un article quand j'aurais plus de temps avec éventuellement l'évaluation du cabinet thermique.

Nous n'avions pas le budget BBC, mais nous nous sommes dis que dans le sud ouest les cieux sont tout de même plus clément.

C'est une MOB avec son sandwich classique : Bardage, Pare Pluie, OSB, laine de roche dans les entretoise, pare vapeur + une couche de laine de bois en isolation intérieure.
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Membre utile Env. 1000 message Deux Sevres (79) (79)
Pas le budget BBC ? Mais ça n'existe plus BBC ;), maintenant c'est rt2012 au mini, et après ce sont des labels. Évidemment on peut toujours faire mieux que le mini ...et même sans label.
À minima vous aurez 145 entre montant + maxi 1/3 du R total du mur en surcouche.
Par contre mettre de la fibre ou laine de bois en surcouche n'apporte rien...et vous allez même perdre en R.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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De : Deux Sevres (79) (79)
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Env. 40 message Haute Garonne
C'est chouette ça avance!! Même si on imagine le stress à cause des couacs, c'est bien parti maintenant!!
Vous avez une nouvelle date pour le montage de la maison?
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Dept : Haute Garonne
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Je me suis emmêlé les pinceaux. c'est Passif que je cherchais.
Nous sommes un mieux que la RT2012 mais pas au niveau de la 2020.
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,

En recherche de constructeur dans le sud toulousain pour construire à Marquefave, je vais suivre votre récit pour savoir comment s est passé votre construction.
Damien B
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Dept : Haute Garonne
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Bonjour,

J'ai pas mal d'articles à écrire, il s'est passé pas mal de choses depuis mon dernier. Je comblerais tout ça le WE prochain j'espère.

Globalement ça se passe plutôt bien, à part des difficultés liés à l'accès. le chantier a son lot de problèmes, mais ils sont gérés jusqu'à présent.

C'est un peu court pour vous donner un avis détaillé et ferme ^^
Carpe diem
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« Coulage de la Dalle, fin des dalles/fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Valentintinmare le 11/11/2017 à 15h48
Après quelques jour de séchages, le temps de couler la dalle arrive enfin. Le 25 septembre.

Toupie pour le coulage de la dalle

Maçons étalant le béton

Maçons étalant le béton 2

Dalle complète

 
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« Livraison de la maison »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Valentintinmare le 11/11/2017 à 16h05
Après une semaine de séchage, les murs arrivent par camionLivraison des premiers murs

Livraison des premiers murs

Livraison des premiers murs

Livraison des premiers murs

En fin de journée, le camion est malheureusement resté coincé

En fin de journée, le camion est malheureusement resté coincé

Premier pas sur la futur terrasse
On commence à enfin se rendre compte des espaces. Et le camion est malheureusement resté embourbé dans la descente, on perd 1 jour de travail mais la charpente peux tout de même se finir dans les jours qui suivent.
La charpente traditionelle

La charpente traditionelle

La charpente traditionelle

La charpente traditionelle

La charpente traditionelle

On voit bien la distinction entre la partie traditionnelle et la partie fermette.
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« Couverture, hors d'eau »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Valentintinmare le 11/11/2017 à 16h12
Après la livraison de la maison, le hors d'eau se fait assez vite.Prêt à couvrir

Couvert

Couvert

La maison a de l'allure.
Quelques difficultés pour poser le pare pluie côté sud à cause du vent et de la hauteur, mais le chantier se poursuit sans autres péripéties.
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Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Etat des lieux au 11/11/2017
La maison est hors d'eau, mais le hors d'air se fait attendre à cause de soucis d'approvisionnement des profilé PVC pour les menuiseries. Il est également détecté un problème d'interface entre l'ossature bois et les fenêtre...

Le chantier est donc en stand by depuis quelques jours.
Carpe diem
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Env. 20 message Haute Garonne
Bon courage.

En espérant que vos contretemps de résolvent vite.

Damien
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Merci !
Le pas de porte a été retouché pour accepter les profilés.
Mais c'est du côté des menuiseries que ça coince.

Ils n'ont toujours pas reçu nos profilé, si pas de nouvelles ont les fait passer en Alu pour éviter de continuer à bloquer le chantier. En attendant on en profite pour aménager un peu le terrain et aménager les plats pour l'abri voiture.
Carpe diem
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,

Moi aussi je vais suivre. Je ne vous embeterai pas et resterai un observateur silencieux.

Bon courage et en tout cas vous avez une sacré pente!Biggrin
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Super photolover Env. 50 message Haute Garonne
Bonsoir,

Nous avons pu voir vos artisans travaillés la semaine dernière en visitant une maison aux abords de votre lotissement.

Très jolie maison au passage.

D'ailleurs, nous avons fait une proposition et si ça se concrétise, nous allons devoir se greffer à votre lotissement si nous avons bien compris l'agence en charge du bien...

Bonne soirée et au plaisir de pouvoir peut-être se rencontrer sur nos chantiers si ça se fait pour nous.
Picto recompense Super photolover
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Rik Picto info
Env. 10 message 30km Sud De Toulouse
Bonjour,
Vous avez un beau projet dans une belle région Smile

Je suis intéressé par un retour concernant le constructeur, pourriez vous me contacter en MP ?
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De : 30km Sud De Toulouse
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Env. 10 message Haute Garonne
B
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Valentintinmare Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Toulouse (31)
Le récit est en standby, mais pour de bonnes raisons, depuis fin janvier nous avons travaillé sur la terrasse, la peinture et le parquet flottant.

Mais nous avons les photos.

Les articles arriveront quand nous aurons plus de temps à nous.
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Valentintinmare Auteur : Valentintinmare
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Corronsac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 112m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1001m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Pce Maison Bois
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