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[85] Maison traditionnelle 102 M2

Récit de construction de itoolaferriere - 85 messages - Affiché 4.532 fois

Présentation du projet :


Nous voila enfin lancé dans ce beau projet... NOTRE première Maison.

Nous avons commencé en Janvier 2015 par regarder les terrains et après 2 mois de recherche nous avons trouvé notre bonheur ( un terrain de 535m2 avec une exposition Sud Sud-Est) à 10 min chacun du travail ni trop prés et ni trop loin de la plus grande ville ..... C'est parfait !!!!
Nous avons commencé par prospecter des constructeurs et maitre d’œuvres cela à mis beaucoup de temps et d’énergie mais nous avons décidé de nous diriger vers un maitre d’œuvres

La maison de 102 m2 est composé de 3 chambres ( chambre parentale de 14 m2 avec dressing , plus deux chambres de 11 M2) un séjour ( 33 m2) plein sud avec une baie vitrée de 3 Mètre, une salle de bain avec douche italienne et meuble double vasque (7m2), d'un cellier de 7 m2 qui est situé entre la cuisine semi ouverte ( 11m2) et le garage ( 23m2).

Ce beau projet commencera en Juin 2017......

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Env. 80 message Seine Et Marne
Bonsoir,
je vais certainement suivre votre récit avec grand intérêt....
Bonne fin de WE!
Pirouli
Pirouli
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itoolaferriere Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Vendee
Bonsoir vous êtes à quelle étape de la construction ?
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Env. 80 message Seine Et Marne
Bonjour,
Pour l'instant je suis dans la phase terrain!
L'intérêt pour moi est que vous passiez par un maître d'oeuvre pour réaliser votre projet.
Pour ma part ce pourrai être une solution, mais étant 100% novice dans le projet de construction d'une maison.
Il a deux mois de cela encore, je n'y pensais même pas...
Bonne fin de journée.
Pirouli
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Un beau projet en provision ! Vous avez des plans à nous montrer ?
En voyant votre pseudo, le projet est sur la ferrière ?
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itoolaferriere Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Vendee
PIROULI a écrit:Bonjour,
Pour l'instant je suis dans la phase terrain!
L'intérêt pour moi est que vous passiez par un maître d'oeuvre pour réaliser votre projet.
Pour ma part ce pourrai être une solution, mais étant 100% novice dans le projet de construction d'une maison.
Il a deux mois de cela encore, je n'y pensais même pas...
Bonne fin de journée.

Bonjour,
C'est aussi notre première construction, nous avons donc vu des constructeurs et des maîtres d’œuvre afin de comprendre les 2 types d'approche ( nous avons fait 5 constructeurs et 2 maitres d’œuvres dont 1 que nous avons éliminé assez rapidement => premier plan totalement à l'opposé de ce que l'on souhaite... je suis persuadé que c'est pourtant un "constructeur sérieux" dans la qualité de construction).
Nous avons choisi un maitre d’œuvre pour gérer au mieux notre budget auprès de chaque artisans (et les rencontrer individuellement afin d'avoir des avis/conseils... cela se sent que ce sont des professionnels qui ont l'habitude de travailler ensemble. Je pense que c'est un plus dans le suivi de chantier, comparativement à un constructeur ou il y a une part de tacherons dans les exécutants).
La partie négociation est je pense plus "souple" que celle d'un constructeur ( Nous avons pu négocier d'une part un prix à la baisse et également des rajouts "gratuit" ou à prix très raisonnable pour quelques éléments de dernière minute. Une fois les devis validés pour leur contenu, nous avons demandé "un geste commercial" à chaque artisans => libre à eux de faire ce qu'ils voulaient / pouvaient ; L'essentiel étant que tous le monde y trouve son compte. Prix trop bas = travail de qualité inférieure.
Dernier point avec un maitre d’œuvre on peut prendre plus chose à notre charge que celle d'un constructeur ( la peinture des murs, la pose du parquet, l'isolation toiture... etc.
Attention, toutefois, à bien intégrer que si il n'y a pas FOURNITURE & POSE par l'artisan la garantie décennale de ce dernier ne peut être engagée sur les travaux fait soi même ! ).
En espérant vous avoir un peu aider  !!

Cdt
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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itoolaferriere Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Vendee
J&K85 a écrit:Un beau projet en provision ! Vous avez des plans à nous montrer ?
En voyant votre pseudo, le projet est sur la ferrière ?

LOL !!!
Erreur de mon conjoint d'avoir mis le nom de la commune en pseudo  ^^
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Env. 80 message Seine Et Marne
Bonjour,
C'est aussi notre première construction, alors comme à peu tous le monde on voir des constructeurs et des maîtres d’œuvre pour comparer ( nous avons fait 4 constructeurs et 2 maitres d’œuvres dont 1 que nous avons éliminé assez rapidement... lol )
Nous avons choisi un maitre d’œuvre pour gérer au mieux notre budget auprès de chaque artisans ( et les rencontrer et avoir des avis/ conseils est tout aussi important )
La partie négociation est je pense plus "souple" que celle d'un constructeur ( pour exemple nous avons eu gratuitement notre terrasse et la fondation et le 1er rang de parpaing de notre muret de 16 M entre le voisin et notre terrain  et 40 cm gratuit sur la partie garage pour la maçonnerie )
et dernier point avec un maitre d’œuvre on peut prendre plus chose à notre charge que celle d'un constructeur ( la peinture le parquet l'isolation ..... etc )
en espérant vous avoir un peu aider  !!
Merci[/quote]

Bonjour,
Merci pour votre réponse!
En effet votre expérience est instructive!
cela permet de savoir sur quoi on peut négocier!
Mais c'est certain, il faut avoir plusieurs propositions pour faire son choix.
Cela permet également de glaner beaucoup d'informations au cours des divers échanges.
Merci encore pour votre retour.
Bon WE
Pirouli
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« Ca avance, mais bon... Quelque chose ne va pas ? »

Préparation > Crédit Par itoolaferriere le 19/02/2017 à 09h37
Bonjour,
Sommes en attente du retour de demande du permis de construire. Et il y a quelques jours la courtière nous a fait suivre les 3 propositions de banques : Caisse d'épargne; Crédit mutuel (notre banque) et Crédit agricole :

Il faut savoir que je suis assez... à la fois rigoureux et bourré de principes (sacré mélange ).


Nous sommes très bien au CM, (depuis 3 ans) et l'idée de revenir au CA ne me plait guère ( la courtière a écartée rapidement les autres propositions )!!! sauf que la moins bonne proposition est de notre banque et comme nous devions voir notre conseillère pour d'autres opérations et questions diverses, j ai demandé à la rencontrer afin de comprendre pourquoi ils sont si mal placé.
Ma conseillère est responsable de l'agence ; mais entre ma demande de RDV et ma disponibilité... Nous avons reçus l'information écrite qu'elle était amené à prendre d'autres responsabilités dans une nouvelle agence Et donc dans la foulée elle a déclinée ma demande de RDV tous simplement !!!
Deux jours plus tard, un mail assaisonné de la courtière (que ma banquière à alerté sur ma demande de prise de RDV, elle peut pas me recevoir 1 jour avant son départ, mais trouve le temps de raconter, je ne sais quoi, à la courtière !!! ) et qui est furieuse que j'ai osé demander à voir ma banquière... je vous donne pas de détails, mais j'ai très mal pris son ingérence dans la tenue de nos comptes et ai immédiatement répliqué ( comment des demandes d'explications sur des opérations bancaires et de conseil en placement peuvent avoir eu cet effet ?

Bref, désormais il nous faut attendre 2 semaines, car la courtière n'est pas libre avant... "étonnement"

Suis je dans l'erreur ? Je suis bien avancé maintenant, car je n'aurais pas d'interlocuteur au CM avant le 21.02.17 et ma banquière n'est plus là... des documents à remettre signés pour lesquels il nous faut plus de renseignements car cela touche notre épargne pour financer une partie de notre apport. J'ai contacté la hot line du CM et on m'a informé que l'on allait me rappeler (c'était mercredi dernier).

Qu'en pensez-vous ? 
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Membre super utile Env. 4000 message Val De Marne
Normalement le fait de faire appel à un courtier empêche de prendre contact en direct avec les banques qu'il a choisit.

Il convient, dans le cas ou l'on souhaite pouvoir interroger en direct sa banque, l'exclure du champs du courtier.

Par contre pour la gestion de l'épargne la banque se doit de répondre .... avec qualité !
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

C'est normal que ta courtière est mal réagit. Tu as signé un contrat avec elle, donc tu n'as pas le droit de démarcher toi même les mêmes banques pour un prêt immobilier.
Par contre, tu as le droit d'avoir des demandes auprès de ton conseiller pour d'autres points. Dans votre agence, personne ne prend le relai ?
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itoolaferriere Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Vendee
Surement, que quelqu'un d'autre va prendre le relai... Mais, à ce jour, personne ne m'a rappelé.

Pour ce qui est du courtage, lors du dernier rendez-vous, je me suis fait accompagné d'un ami qui maitrise bien mieux que nous ces aspects et curieusement ce n'est plus le CA qui est mis en avant mais le Crédit Mutuel ??? (c'est mon ami qui posait les questions techniques). Par contre nous venons de nous rendre compte que nous avons fait une bétise : j'ai utilisé le mot "apport" et donc la courtière a fait des simulations avec et sans cette apport et les deux cas passaient. Sauf qu'elle a fait les demandes aux banques avec cet apport...
Mais cette somme est dévolue au paiement de taxes et frais connexes. Bien évidement ma banque (CREDIT MUTUEL) veut cet apport maintenant et j'ai beau l'expliquer à la courtière : elle me répond que la banque est intransigeante sur ce point et que c'est MOI qui ai dis que j'avais un apport servant à payer les taxes. (la somme en question n'est pas importante, mais suffisament génante si l'on devait s'en passer.

Nous sommes dans une impasse. Mad   Nouveau rendez vous avec la courtière lundi prochain et en attendant, j'ai déployé le plan ORSEC en essayant de trouver des moyens de réduire le cout de construction afin d'économiser ces #!@ de 5000€ : cuisiniste, menuiserie, plomberie, maçonnerie et lot peinture tous simplement supprimé... nous ne sommes pas aux anges, vous vous en doutez. 
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
C'est quoi cette courtière ? Dommage que vous vous soyez engagé avec celle-ci, sinon je vous aurais donné les coordonnées de notre courtier, qui se fait rémunerer uniquement par la banque..

Un apport est un plus ! Donc pourquoi elle le déduit sur la somme demandée à emprunter ?

Bon courageSleep
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Nous avons eu le même souci, notre courtier nous disait que tout notre apport serait pris par la banque. Au final, nous avons traité avec notre banquier actuel qui nous a dit qu'on pouvait conserver notre apport sans souci. Mais on a eu la chance que le courtage nous ramène vers notre banque.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
[notre banquier actuel qui nous a dit qu'on pouvait conserver notre apport ]
Je ne vais pas essayer de prendre contact avec la banquière car j'ai dèjà pris un coup de semonce de la courtière, pour avoir voulu prendre un rendez-vous avec ma banque pour une question de gestion de mon compte Sad

Ces 5000€, je n'y comprend rien !!! je vous met sa réponse au mot prêt :

[vous pouvez donner votre apport de 5000€ en plusieurs fois et au moment que vous souhaitez (début de projet, milieu, fin ; peu importe.
Ils ne sont d'ailleurs pas "donnés" ils restent en votre possession, ils viennent juste en déduction du montant emprunté]

Je vous pose la question : comment interprétez vous cette réponse, est ce que c'est moi qui déraille ?
Enfin; selon ma logique = si j'emprunte une somme couvrant mes travaux et que je dois rembourser à la banque un certain montant sur cette somme empruntée... je ne dispose pas, pour des travaux, de cette meme somme. NON ?

merci.
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itoolaferriere Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Vendee
Mis à part cela, mon Maitre d'oeuvre, vient de me communiquer la date de la réunion de lancement chantier... 30 mars , pour une date théorique de début de chantier vers le début JUILLET.
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

En quelque sorte c'est logique de déduire votre apport, vous n'allez pas emprunter plus ce qu'il ne faut.

Par exemple:
cout construction 180 000 € + travaux réservés 10 000€ + frais annexes 5000€ = 195 000€
Vous empruntez 190 000 € et payez le reste avec votre apport.

Vous avez fourni à votre coutier tous les devis, même les travaux réservés (si il y en a bien sur).
Malheureusement, pour tout ce qui est taxe urbanisme etc, on ne peut pas le rentrer dans le prêt, car pas de devis à fournir.
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
La réponse est totalement floue ! Pour moi ce que je lis c'est "vous faîtes ce que vous voulez de votre apport mais vous nous le donner quand même".

Ça ne veut rien dire. A votre place, je demanderai une réponse plus claire que ça.
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
MrsLeg0 a écrit:La réponse est totalement floue ! Pour moi ce que je lis c'est "vous faîtes ce que vous voulez de votre apport mais vous nous le donner quand même".

Ça ne veut rien dire. A votre place, je demanderai une réponse plus claire que ça.

Pour moi la réponse est clair. Ils ont un apport qui est déduit du montant à emprunté. Après ton apport tu l'utilise quand tu veux, soit pour acheter le terrain ( cela évite d'avoir a payer trop tôt les intérêts) soit tu les utilises pendant la construction pour payer une facture ou des achats.
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Oui j'ai bien compris que l'apport ne faisait pas partie du prêt. Mais "vous pouvez donner votre apport" c'est bizarre comme tournure de phrase. Donner à qui ? Soit on le conserve et on le dépense comme on veut, soit on le donne à la banque, là au moins c'est clair.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
J&K85... pour moi c'est pas clair : pourquoi la banque exige cet apport, alors qu'il est déjà imputé à des dépenses ?
j'ai bien signifié à la courtière que c'était pour cela.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Il est arrivé ce matin... sonnerie... "c'est le facteur"... un recommandé ???

Nous venons de recevoir le permis de construire => ACCORDE

Biggrin
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Félicitations ! Biggrin
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Revenons sur la courtière que nous avons revue... et bien c'est plus clair. La banque et la courtière pensaient que nous souhaitions financer en totalité le cout de construction sur le prêt (à part la somme que nous avions "annoncée" pour régler les divers taxes). Ils n'avaient pas pris la peine de faire le total des devis. Il nous faudra juste déclarer la valeur de notre auto financement !!! ( ; j'ai une autre vision de cette affaire).

Mais l'essentiel étant d'avoir la somme à emprunter souhaitée et donc signature dans quelques jours.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
A quel moment faut-il s'intéresser à la définition de l'électricité ?
je m'explique, actuellement j'ai un devis adapté à ce que nous voudrions en terme d'équipement. Mais le fonctionnement des interrupteurs, la position des appareillages... ca doit se faire à quel stade ?

Notre réunion de lancement chantier devrait avoir lieu le 30 de ce mois !
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Bonjour à tous et toutes,

Notre projet avance à petits pas... quelques erreurs de ma part sur la partie devis (problème de choix de WC suspendu ou plus exactement du bati support et de sa plaque de déclenchement hideuse qui va avec et à laquelle nous n'avions pas fait attention)... mais il avance.
La pose du panneau de chantier s'est faite ce vendredi. Envoi de l offre de pret signée début de semaine.
Première réunion de cadrage planning effectuée = début du GC fin JUIN.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Pour le bati support du WC : Regiplast a vraiment un choix limité de plaque de déclenchement et absolument pas en phase avec la faïence qui va recouvrir l'habillage placo du bati.

Et si on veux plus de choix, il faut aller voir du coté de Geberit et faire face à l envolée des prix des plaques...
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Arf, dommage pour les WC. Vous comptez mettre un peu plus de sous du coup et prendre une autre plaque ailleurs ?
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Oui, nous envisageons de mettre plus d'argent... mais le contact avec notre électricien plomberie chauffagiste est inexistant ( il ne répond à aucun mail ou messages téléphonique ... artisan travaillant seul) du coup le budget électrique est pas du TOUS définit. Faut s attendre a de la plus value et voir pour arbitrer.
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Pas simple... Mellow
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Bonjour,

Nous avons besoin d'avis sur un point de détail... Nous aurons un point d'eau dans le cellier attenant au garage et notre constructeur a également prévu un robinet DANS le garage en plus d'un robinet extérieure pour la partie arrière du terrain.
Est ce vraiment utile ou un peu superflu (je précise que devant la maison il y a une zone de 40m² pour accèder à l'entrée et mettre 2 véhicules) ?
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Personnellement, je trouve le point d'eau du cellier inutile. S'il y en a déjà un dans le garage, et un dans le jardin, je ne vois pas l'intérêt. Mais bon, ça dépend de la façon de vivre de chacun.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Nous avons enfin signé le terrain chez le notaire ..... Bientôt Propriétaire cela devient concret nous avons hâte !!!!W00tW00t
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Super Happy
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Nous avons eu hier le PLAN PROVISOIR à valider... quelques détails à changer (rien de grave) et lundi nous le renvoyons signé.

Après de longues heures de réflexion et de débat : nous allons faire une cloison phonique spéciale entre la partie nuit et jour... cloison composée = 2 BA13 + rail avec 45 mm de laine de verre + 1 BA13, cette cloison sera également à hauteur de 3.00m coupant donc le plafond en 2 parties.  Cela devrait réduire les bruits aérien pour la partie nuit.

Je commence à avoir du mal à dormir, car énormément de choses tournent dans ma tête... de plus un ami m'a fait part des ses malheurs dans son projet d'extension qui est pratiquement à l'arrêt depuis maintenant 5 semaines (son conducteur de travaux a fait un burn out = 18 chantiers à suivre) et personne ne l'avait avertit de cela... il essayait de le contacter sans réponses ; le remplaçant n'a pratiquement pas d expérience et a été embauché 4 jours avant le burn out !!! il est venu voir mon ami les mains dans les poches sans avoir pris la peine de prendre connaissance du dossier, sans le moindre plan, sans moyen de prendre de notes... 

De plus, le nombre de problème qu'il a relevé est tous bonnement incroyable... j'ai pu le constater de visu ; mais ou est le sérieux des artisans qui ont travaillés ?
Son constructeur est un des plus chers de notre région ( impossible de citer son nom ici, même si c'est pas l'envie qui m'en manque). Mon ami reste donc sans contact avec le constructeur, à qui il a pourtant signifier son mécontentement par courrier AR.
Cela me fait peur.
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Env. 300 message Le Juch (29)
Bonjour itoolaferriere
étant dans le métier je te conseil fortement de prendre un bati de wc suspendu de grande marque ( geb, grohé etc.... )car il ne faut pas oublier que les mécanismes, robinet flotteur et vidage sont très peut accessible, et que le bati est entièrement encastré donc impossible de changer quoi que ce soit sans tout casser !
c'est plus cher mais au moins ont est tranquille de ce coté.
bon courage pour la suite.
ledidier
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De : Le Juch (29)
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Nous allons suivre ton conseil, je vais ce matin voir du coté de Geberit pour le bati support autoportant. Biggrin
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Salut,

Cela fait longtemps que nous n'avions donné de news... et pour cause notre chantier a débuté il y a 3 semaines.

Il y a eu 3 jours consécutifs de boulot : terrassement et coulage des fouilles et depuis rien : Mais faut pas que nous nous inquiétons "la dalle sera coulée pour fin juillet" selon le CDT, selon lui reprise S28 ou S29.

Nous sommes toujours en attente du devis élèctricité = la version 7 étant encore pleine d'anomalies. (oui, nous faisons construire sans savoir exactement combien va nous couter cette partie des travaux ( j'ai du arrêter de me prendre la tete avec l'artisan concerné... il est pas désagréable, mais les devis c'est visiblement pas son truc... "faut faire confiance" me rétorque mon maitre d'oeuvre... Il me connais bien mal, du coup nous n'avons rien signé avec l'électricien)

PS : je me suis renseigné sur cet artisan et... il a la réputation de bien travailler... donc Wait & See.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Nous ajoutons quelques photos
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Notre CDT vient de nous signifier que la dalle était coulée. Nous allons donc prendre quelques photos Biggrin
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Sommes de retour de vacances, cela fait du bien de lacher prise Biggrin

Notre CDT nous a informé que le chantier reprendrait le 4 sept... soit 6 semaines de séchage de dalle.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Nous commençons à nous intéresser à la peinture et sommes allés voir une "agence" Seigneurie G.
Devis :
30L AQUAMAT Blanc... sous couche murs+plafond + finition plafond
3L EVOLUTEX VELOURS Blanc... murs des pièces humide (salle de bain et Cellier)
10L HYDROVELOURS Blanc... murs (chambres, bureau... WC)

Je trouve curieux qu'ils préconisent pour la sous couche : AQUAMAT Blanc...
plafonds => 2 couches et c'est tout
murs => 1 couche + finition

De plus, j'ai l'impression que le besoin est sous évalué :
* 3L Evolutex velours = 58m² de surface a peindre ???
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Membre utile Env. 1000 message Vendee
Slt.
Pour les peintures tu peux accéder aux fiches techniques sur le net qui te donne une fourchette de la quantité au m2.

Nous avons pris la muroprim en sous couche et hermina prenium en finition. Par contre il faut bien 2 couches de finition pour avoir un bon rendu murs et plafonds. Pour l'aquamat je sais pas, mais les fiches de chaque peinture te donne leur utilisation, support etc si tu veux vérifier.

Tu peux aussi comparer les tarifs sur le site colorsquare, cest ce que nous avons fait et avons gagné sur le budget peinture. La livraison est gratuite à partir d'un certains montant et elle est faite par géodis de la roche.
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Bloggeur Env. 70 message Vendee
Merci pour ta réponse Dean85, mais j'ai passé ma commande 1h plus tot.

J'ai pris les produits que j'avais cités, par contre j'ai refait le calcul du besoin et ne suis pas tombé sur ce que fait l'agence Seigneurie G. de la Roche... Ce qui m'embete c'est que je vois que la finition des peintures choisit est de type B alors que ton HERMINA est en type A !

J'ai commandé sur le site : des sols et des murs, pas de frais de port également et tarif est bien en-dessous de ce que me proposait l'agence.
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« Ca commence... oui, j ai du retard dans la publication »

Gros oeuvre > Terrassement Par itoolaferriere le 10/09/2017 à 06h07
Nous sommes mi juillet, Ca fait drole de voir notre terrain comme cela











[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1581064.php][/url]
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"Maison traditionnelle 102 M2"

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itoolaferriere Auteur : itoolaferriere
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireVendee Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 102m²
Superficie terrain : 535m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
O-Conception
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