J'ai signé en novembre 2015 un contrat de réservation avec la société GFB (groupe Frédéric bouchet) ou bien la société SOLATOL, pour une construction en VEFA sur la commune de veneux Les Sablons (77).
Aprés des mois et des mois de retard (nous sommes le 07 février 2017), ca bouge enfin... les travaux pour viabiliser le terrain ont l'air de commencé..... mais toujours pas de date de notaire ni de calendrier pour les constructions.
En faisant des recherches je suis tombé sur ce site ou j'ai lu le récit concernant le même promoteur sur la commune de ponthierry (le parc des verdénnes)... et au vu des difficultés rencontrés , je me suis dit qu'on pouvait être plus fort à plusieurs que tout seul dans son coin.
J'invite les acheteurs sur ce programme a rejoindre ce groupe de discussion
Bonjour Dom,
Il N'y a pas eu grand retour d'expérience concernant le clos martello par ici mais bon si on s'y met tous ça viendra.
1er rdv hier avec la SSCV je souhaite acquerir un T2.
Je suis encore dans les renseignements demandes de prêt. Mon radar ne signale rien de négatif pour le moment mais ne baissons pas la garde.
Les choses ont elles bougé pour vous depuis lors? Qu'en-est-il?
prim arte qui devient l'interlocuteur me parle d'une signature notaire courant avril 2017... a suivre....
prim arte m annonce un début de construction en juin 2017.
bons courage pour votre prêt immo.
pour ma part, ayant fait mon prêt en juillet 2016 , j ai demandé un prorogation jusqu'à avril 2017.. car attention un prêt immo a une durée de validité pour pouvoir débloquer les fonds sinon il faut le refaire.
est ce que le promoteur vous a donné des infos sur le calendrier des constructions ??
Serait-ce du à la bataille menée entre la mairie, les habitants et les promoteurs pour initier le projet tel que j'ai cru comprendre, je ne sais pas.
Quoi qu'il en soit pour ma part je n'ai même pas encore signé le contrat de resa et j'ai peur de perdre le lot.
Certainement fin de semaine s'il est encore dispo. Je ne veux pas prendre trop de risque et suis encore en rdv banques pour savoir si au vu de ma situation le projet est réalisable ou pas.
A force je vais finir pro de l'immobilier
Mes conditions seraient qu'une banque me fasse 1,83% sur 25ans. Ça choque ou c'est faisable ? En plus pour l'anecdote toute con, j'ai utilisé mon dernier chèque pour un paiement et du coup pas de chéquier
Non je ne peux me rendre à ma banque pour en avoir un je suis sur une banque en ligne. Demande via courrier oblige.
Avec quoi je fais un éventuel dépôt de garantie?T_T
Je reviens vers vous du coup.
Je me demandais, pendant tout ce laps de temps, étiez-vous en contact avec le promoteur ? Aviez-vous des retours et était il tj accessible au vu du retard? C'est bon de savoir comment est le rapport en cas d'imprévu.
Des aléas ça arrive mais tant que l'autre communique et rassure ça va. Par contre si c'était silence radio
Et vous avez vous une idée du calendrier ? Le Notaire pour avril ça approche.
Êtes-vous voisin à la commune ? Sur quel type de lot êtes vous?
effectivement , il y a eu de gros retard du à l'opposition (en partie) du projet par une association de riverain et notamment sur le nombre de logement à construire. en effet le projet au départ en prévoyait plus.
le promoteur a communiqué un peu... pas assez à mon gout... mais il a communiqué....
concernant votre projet, vous pouvez signé (si vous étes réellement intéressé) car vous avez un délai de rétraction et une clause suspensive en cas de non obtention de prêt.
pour le dépôt de garantie , j ai fait un virement au notaire de moret sur loing, donc pas besoin de chéque.
faites le tour des banques , les taux varient. le crédit agricole est plutôt bien placé .... à voir .....
concernant le programme j ai reçu aujourd'hui un mail du promoteur (prim arte) adressé à l'ensemble des propriétaires pour une réunion d 'info le 19 avril prochain.
du coup j ai appelé prim arte, mais la personne ne peut me donner une date de signature ... donc risque pour moi de refaire le tour des banques .... grrr ... ça c est galère.....
ensuite les constructions devraient démarrer en juin prochain....
peut être qu on se retrouvera à la réunion du mois d avril si vous signé
Présentation faite par mr frédéric bouchet (GFB) et de mr julien tirmarche (gérant de la société prim’arte).
Après une rapide synthèse de l’histoire du projet « clos martello », des retards successifs, le promoteur nous assure que tout est ok et que le programme est en bonne voie.
Grosso modo, actuellement le terrain est en cours de démolition, une étude de sol a était faite (car le site était une ancienne usine) et il faut faire des travaux de dépollution du sol … à suivre….
Actuellement, 41 % des lots ont été réservés, ce qui permet de lancer la construction.
Le promoteur nous assure une signature notaire courant mai, et un lancement des constructions courant juin 2017 pour la 1ère phase, et courant octobre 2017 pour la 2eme phase avec les premières livraison fin 2018, voir début 2019… à suivre….
Concernant les constructions, prim’arte nous explique que les modifications sont possibles, sans surcout … (déplacement de cloison, déplacement de prise…)
En revanche, l ‘ajout (de prise électrique, par ex…) est payant.
Mais chose bizarre, il n’y pas de prise « hotte » prévu dans la cuisine…… c’est en supplément. (je pense que ce sera un élément à négocier !!!!)
Nous allons recevoir par mail prochainement un plan plus détaillé de l’intérieur des maisons et appartement, une photo des façades de maison, et un rapport simplifié pour la pollution du sol….
J’ai pu discuter avec mes futurs voisins, et je les invite à rejoindre ce récit de construction et apporter leurs pierres à l’édifice …. Lol
je pense qu'il y avait environ une quinzaine de propriétaire....
j ai réussi à obtenir une prorogation mais jusqu'au..... 30 avril ....
ça risque d'être juste si on signe courant mai ... gfb va m envoyer un courrier prochainement pour que je fasse une nouvelle demande de prorogation ..... pas sur que ça fonctionne , on verra bien .....
Juste un petit coucou!
Merci pour ce forum. C'est une bonne idée. Ça nous permettra en effet de partager des infos, mais aussi de patienter en attendant la livraison.
Bye.
Sinon, une grande question. J'ai signé le contrat de réservation en janvier 2016. J'ai monté mon dossier de prêt, il y a bientôt un an. J'ai eu ma conseillère au téléphone, et les fonds pourront être débloqués sans problème dès que nécessaire.
Maintenant, je me pose la question de renégocier mon prêt, pour bénéficier d'un meilleur taux. Les taux semblent plus bas aujourd'hui, qu'il y a un an.
Vous, Dom, qui avez montez votre dossier de prêt, il y a également un moment, avez vous pensez à renégocier le taux?
Lament, avez vous pu négocier votre taux à 1,83 comme vous le souhaitez?
Merci et bonne soirée.
pour répondre à votre question , je pense que vous pouvez sans problème renégocier votre prêt.
en ce me concerne, je viens de contacter le courtier empruntis (regarder dans le menu crédit immo du site) , du coup j ai RDV avec le CIC prochainement .
Bonjour,
Je suis en reflexion sur ce projet, je suis passé plusieurs fois sur le chantier et discuté avec des anciens du voisinage qui m'on parlé de terrain affreusement polué (selon les carrotage il faut aller à -9m pour trouver un "bon sol"), avez vous des infos plus precise sur ce sujet.
De plus je n'ai trouvé aucune info au sujet des plans du futur quartier, notament la route qui doit traverser la zone habitable. Car j'y suis passé un dimanche de match (au stade juste à côté), il était impossible d'acceder au terrain tellement il y avais de voiture (garées n'importe comment) dans la rue, sans parler du niveau sonore venant du stade ... j'espère juste que ce ne sont pas tous les dimanche comme ça ... si je quite Fontainebleau aussi dans l'idée de trouver un coin calme.
Bonjour, bienvenue bernard77 sur ce groupe de discussion
en ce qui concerne la pollution du sol, le promoteur nous affirme que c est une pollution mineur et que le terrain doit être dépollué avant le passage notaire et de commencer les constructions. le rapport de pollution doit être dispo en mairie....
pour le stade, effectivement ça peut être gênant .... apres concernant le plan du futur quartier je pense que c est également dispo en mairie pour voir ce que ça peut donner..
petite question ??? ou en êtes vous dans votre projet??? déjà signé la réservation ????
Bonjour à tous,
mine de rien Bernard77 vient de me filer un doute concernant la dépollution du terrain à construire. Il va falloir que l'on soit hyper-regardant sur cet aspect.
Je passe chaque jour en train devant le terrain puisque j'habite à St Mammès. J'ai l'impression que les travaux de dépollution sont terminés puisqu’avant ils avaient fait de grandes fosses rectangulaires qu'ils ont depuis peu comblé.
Sympa les photos... Depuis la dernière réunion, plus de nouvelles. Nous devions passer chez le notaire au mois de mai... Je croise maintenant les doigts pour que cela se passe en juin, car après, ça risque d'être compliqué et reporté à la rentrée.
Le message de Bernard77 me fait également réfléchir. Entre la pollution et le bruit, plus l'attente, ce n'est pas la joie.
suite à la réunion du 19 avril, le promoteur s'était engagé à nous envoyer la copie du rapport de pollution , un plan détaillé notamment pour la cuisine....
à ce jour , je n'ai rien reçu .....
est ce que l'un d'entre vous, avez reçu ses documents ????
juliette77 , je vous invite à vous rendre sur le site à différents moments (jour , heure...) et vous verrez que c'est plutôt calme....
Concernant la pollution soyez très vigilant sur les bordereau qui vous seront remis, petit historique du sol :
Dans les année 80, ce coin étais marécageux, il à été remblayé grâce aux travaux de la déviation de moret/loing, et les entreprises environnantes avaient pour habitude de venir y déposer leurs déchets (gravats, peinture, branchages et métaux divers). En même temps l'usine qui à été détruite étais une entreprise d'imprimerie et peu regardante sur ses évacuation de dechets en arrière du batiment détruit : en limite de zone forestière sur les photos.
Il suffisait juste de sentir quand il on creusé ... ça ne sentait pas la rose...
Le trou énorme réalisé en Avril, à servis d'enfouissement de terre souillé, aucune maison sera construite sur cette zone, ce sera un parking.
Afin de ne pas tenir de propos diffamatoire, je n'en dirais pas plus sur un forum public. Juste qu'il faudra ètre vigilant au sol que vous achèterez ...Pareil pour les constructions, validez bien que les fondations (vu ce qui a été remué comme terre) ne reposent pas sur de la terre foisonné.
Mes infos on été récolté en me promenant à pied en ville (je suis juste à coté, a St mammes) et en discutant avec "les anciens" qui on aucun avis favorable ou défavorable au projet, juste pour discuter ...
Pour finir sur un point positif quand même le quartier vraiment est très calme et agréable (en dehors des dimanches de Match ), et idéalement situé entre moret, intermarché et la gare...
Je serais curieux aussi d'avoir un plan du futur quartier, et accessoirement savoir ou sont situé vos futures maisons ? et savoir lesquelles restes disponible ?
PS : si vous faites du VTT, il y a un groupe du quartier qui roule regulièrement.
Merci Dom pour l’accueil, dans l'immédiat je suis très prudent j’attends de voir le quartier se créer et la façon dont les maison seront construite, je pense qu'il resteras toujours des lots à prendre ...
En fait n'ayant pas de plan, votre lot se situe ou exactement ?
Bonjour,
je ne voulais pas vous effrayer et je pense bien que tout sera réalisé dans les regles, mais il faut s'en assurer malgré tout, nottament que les fondations portent sur un bon sol.
Il est vrai que ce quartier parait très calme avec peu de passage durant les 40mn que j'étais sur place.
Un peu comme ludovelo, je compte attendre que le projet prenne forme avant de m'engager, je n'ai jamais acheté sur plans, et encore moins quand je vois l'étandue des travaux.
Merci Domlepilote pour le plan, c'est difficile d'imaginer autand de maison sur cette surface, mais ça donne une idée relativement claire.
Bonsoir Ludo., merci pour ces infos. Ma question c'est comment on va pouvoir vérifier tout ça? Fondation? Qualité du sol? Je sais qu'on aura accès au rapport de dépollution. Par contre, le rapport sur le type de fondation et du sol sur lesquels reposera la maison sera-t-il accessible? Je suis un peu néophyte. C'est ma première acquisition.
Hello tout le monde! J'ai reçu hier, le projet d'acte, de la part du notaire. C'est enfin parti!
En revanche, mauvaise surprise! Il faut faire un chèque au moment de la signature de l'acte, pour l'établissement du règlement de copropriété. Pour moi, cela fait 250€.
Bonsoir juliette77, c'est une super bonne nouvelle
a ce jour je n ai rien reçu pour le projet d'acte....
est ce que vous pouvez me dire si votre notaire est maitre flobert ?? ou maitre lancelin ??? et me dire qu'elle est votre date de signature chez le notaire ???
si quelqu'un a des infos sur ce versement pour la copropriété, ça serait avec plaisir ...
Bonjour, j.ai choisi de suivre le notaire du promoteur, c'est donc Maître Flobert, ou plutôt Maître Bellot. Je n'ai pas encore de date de signature. Je vais téléphoner la semaine prochaine au notaire pour l.organiser. Il faut un mois entre la réception du projet d'acte et la signature. On peut l.accélérer, mais je suis moins pressée tout d'un coup!!!
Coucou, en fait, je me suis trompée, pas de Maître Bellot. Elle suit les dossiers chez Maître Flobert. J'ai effectivement réservé un appartement, mais je pensais payer pour le règlement de copropriété au moment de la livraison. Le côté positif, c'est qu'au moins, ce sera fait!
Bonjour à tous, j'ai reçu le 2/08 le projet d'actes notariés sauf que le notaire de Moret Lancelin n'y figure pas alors qu'il a été désigné par certains acheteurs ! Y-a-il parmi vous des personnes qui ont mandaté Lancelin comme moi-même ? Même s'il y a des différents entre eux, ce n'est pas une raison de l'exclure du projet ni que nous soyons otage de leur conflit. Merci de vos commentaires !
Quelqu'un a-t-il reçu les plans d'électricité et radiateurs ainsi que ceux des facades ? Pour la hotte je suis d'accord il faut ajouter une prise
c'est vrai qu'il y a des différents entre maitre lancelin et le promoteur, et ce n'est pas aux acheteurs d'en pâtir.....
pour ma part j'ai choisi dés le départ maitre lancelin mais pour des raisons de rapidité (car mon offre de prêt ne sera bientôt plus valable) j ai changé pour maitre flobert.
maitre lancelin m avait envoyé un mail m'informant qu il ne serait pas dispo avant la fin aout, du coup ça faisait juste.
aujourd'hui j'ai calé une date de signature pour le vendredi 18 aout à 11H00, le déblocage de fonds est en cours....
après je pense que chaque acheteur devra voir ou est son intérêt ...
pour la question des plans, j ai envoyé un mail à primarte pour avoir le plan détaillé avec les cotes de la maison, mais la personne qui s'en occupe est absente , donc à suivre....
j en profiterai lors de la signature pour en toucher 2 mots au responsable de primarte car on a jusqu'au 10 septembre pour demander des modifications ....
d'ailleurs, j'aimerai que chacun puisse exprimer ses souhaits de modification de plans , ça peut peu être donné des idées.....
Bonjour tout le monde
merci de faire partager vos infos sur le clos Martello
nous sommes partis voir le projet au bureau de vente, et il est vrai que c'est assez tentant !!
nous avons reperé les lieux également avec mon mari et le projet est très bien situé.
Par contre en voyant vos commentaires, ce qui me freine un peu est la poullution des sols, foundation ....
Avez vous des infos complémentaires de la part du Promoteur et/ou mairie?
Merci !!!
Bonjour à tous, je note que le plan envoyé par primarte et même celui inclus dans le projet de VEFA reste incomplet. lors de la dernière réunion d'information Primarte avait promis de fournir un plan plus détaillé comme c'est souvent le cas dans tous les programmes. plusieurs choses manquent toujours pour faire une meilleures apréciation de l'achat: façade avant et arrière, distances exactes de l'espace donnant sur la porte principale, etc.
Je note aussi ma surface habitable s'est reduite: 74,49m2 versus 74,70. c'est pas des tonnes mais bon . En même temps la surface du terrain a augmenté 160m2 versus 171,79m2...
je ne sais pas si vous avez noté ces modifications aussi?
Bjr
Alors pour ma part je suis partie récupérer les plans lors de mon entretien avec la commerciale il y a deux semaines mnt et là surface habitable est bien 74.49. Par contre pour le terrai j'ai 120m2. ..
Puis je relancer sur le sujet du sol et fondation ?
Merci pour vos réponses
Aux dernières nouvelles, les fondations par pieux sont en cours mais uniquement pour les trois batiments sociaux qui seront le long du stade. Selon les employés du chantier cette technique ne sera pas utilisé pour les maison idividuelles.
A priori les travaux de maison idividuelle commencerons debut 2018, je ne manquerais pas d'aller voir le chantier regulièrement pour vous tenir au courant.
Bonsoir , nous rejoignons le forum suite à la réservation d'une maison au Clos Martello. Nous venons de recevoir le projet d'acte de Maitre Bellot avec le détail des équipements mais également les modifications survenues sur le plan de la maison ... Y'en auraient ils par mis vous qui aurait demandé l'ouverture de la cuisine sur le séjour ?
Cordialement.
Bonjour
Je viens tout juste de signer le contrat de réservation et j'ai demandé une cuisine ouverte également.Je ne manquerai pas de vous informer dès que j'ai qqch.
Autre question : j'ai un appartement actuellement en vente et c'est une fois vendu que la 1ere échéance sera payée. Ceci a été validé oralement et apparemment d'autres personnes sont dans mon cas. Aurais je dû le faire mentionner dans le contrat de réservation ? La personne de l'agence m'a dit que non elle fera une note au notaire mentionnant que 30% à payer (et plus si le chantier a bien avancé) lors de la vente de l'appartement.
Enfin les pavillons du clos martello sont en co propriété pdt un an puis ensuite cédé à la commune de veneux_avez vous un écrit à ce sujet ?
Merci
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 75m² (4 pièces) Superficie terrain : 120m² Type de constructeur : Promoteur
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