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[77] Le clos martello

Récit de construction de Domlepilote - 74 messages - Affiché 3.972 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Domlepilote
Messages : 28
Dept : 77
Ancienneté : + de 9 mois

Récit créé le :

07 février 2017 à 22h23

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

J'ai signé en novembre 2015 un contrat de réservation avec la société GFB (groupe Frédéric bouchet) ou bien la société SOLATOL, pour une construction en VEFA sur la commune de veneux Les Sablons (77).
Aprés des mois et des mois de retard (nous sommes le 07 février 2017), ca bouge enfin... les travaux pour viabiliser le terrain ont l'air de commencé..... mais toujours pas de date de notaire ni de calendrier pour les constructions.

En faisant des recherches je suis tombé sur ce site ou j'ai lu le récit concernant le même promoteur sur la commune de ponthierry (le parc des verdénnes)... et au vu des difficultés rencontrés , je me suis dit qu'on pouvait être plus fort à plusieurs que tout seul dans son coin.

J'invite les acheteurs sur ce programme a rejoindre ce groupe de discussion

A+

Le récit de la construction :

Lament 
4 msg (77)
Le 19/03/2017 à 07h19
Bonjour Dom,
Il N'y a pas eu grand retour d'expérience concernant le clos martello par ici mais bon si on s'y met tous ça viendra.
1er rdv hier avec la SSCV je souhaite acquerir un T2.
Je suis encore dans les renseignements demandes de prêt. Mon radar ne signale rien de négatif pour le moment mais ne baissons pas la garde.
Les choses ont elles bougé pour vous depuis lors? Qu'en-est-il?

Merci de vos futurs retours et à bientôt 🙋!
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Domlepilote 
28 msg (77)
Le 19/03/2017 à 13h43
Bonjour lament,

bienvenue dans ce groupe de discussion.

pour les dernières news .... le projet avance.

prim arte qui devient l'interlocuteur me parle d'une signature notaire courant avril 2017... a suivre....

prim arte m annonce un début de construction en juin 2017.

bons courage pour votre prêt immo.
pour ma part, ayant fait mon prêt en juillet 2016 , j ai demandé un prorogation jusqu'à avril 2017.. car attention un prêt immo a une durée de validité pour pouvoir débloquer les fonds sinon il faut le refaire.

est ce que le promoteur vous a donné des infos sur le calendrier des constructions ??

a vous lire !!!!
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Lament 
4 msg (77)
Le 22/03/2017 à 20h55
Bonjour Dom,

C'est bien que ça avance c'est bon signe.

Serait-ce du à la bataille menée entre la mairie, les habitants et les promoteurs pour initier le projet tel que j'ai cru comprendre, je ne sais pas.

Quoi qu'il en soit pour ma part je n'ai même pas encore signé le contrat de resa et j'ai peur de perdre le lot.Sad
Certainement fin de semaine s'il est encore dispo. Je ne veux pas prendre trop de risque et suis encore en rdv banques pour savoir si au vu de ma situation le projet est réalisable ou pas.

A force je vais finir pro de l'immobilierTongue

Mes conditions seraient qu'une banque me fasse 1,83% sur 25ans. Ça choque ou c'est faisable ? En plus pour l'anecdote toute con, j'ai utilisé mon dernier chèque pour un paiement et du coup pas de chéquierCrying

Non je ne peux me rendre à ma banque pour en avoir un je suis sur une banque en ligne. Demande via courrier oblige.
Avec quoi je fais un éventuel dépôt de garantie?T_T

Bref je suis à la ramasse
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Lament 
4 msg (77)
Le 23/03/2017 à 07h35
Re-bonjour Dom,

Je reviens vers vous du coup.
Je me demandais, pendant tout ce laps de temps, étiez-vous en contact avec le promoteur ? Aviez-vous des retours et était il tj accessible au vu du retard? C'est bon de savoir comment est le rapport en cas d'imprévu.
Des aléas ça arrive mais tant que l'autre communique et rassure ça va. Par contre si c'était silence radioCryingBlush

Et vous avez vous une idée du calendrier ? Le Notaire pour avril ça approche.

Êtes-vous voisin à la commune ? Sur quel type de lot êtes vous?

A bientôt !
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Domlepilote 
28 msg (77)
Le 23/03/2017 à 23h37
Bonsoir lament,

effectivement , il y a eu de gros retard du à l'opposition (en partie) du projet par une association de riverain et notamment sur le nombre de logement à construire. en effet le projet au départ en prévoyait plus.

le promoteur a communiqué un peu... pas assez à mon gout... mais il a communiqué....

concernant votre projet, vous pouvez signé (si vous étes réellement intéressé) car vous avez un délai de rétraction et une clause suspensive en cas de non obtention de prêt.

pour le dépôt de garantie , j ai fait un virement au notaire de moret sur loing, donc pas besoin de chéque.

faites le tour des banques , les taux varient. le crédit agricole est plutôt bien placé .... à voir .....
concernant le programme j ai reçu aujourd'hui un mail du promoteur (prim arte) adressé à l'ensemble des propriétaires pour une réunion d 'info le 19 avril prochain.

du coup j ai appelé prim arte, mais la personne ne peut me donner une date de signature ... donc risque pour moi de refaire le tour des banques .... grrr ... ça c est galère.....
ensuite les constructions devraient démarrer en juin prochain....

peut être qu on se retrouvera à la réunion du mois d avril si vous signé Biggrin


bonne soirée

dom
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Domlepilote 
28 msg (77)
Le 19/04/2017 à 23h02
Réunion clos martello du mercredi 19 Avril 2017

Présentation faite par mr frédéric bouchet (GFB) et de mr julien tirmarche (gérant de la société prim’arte).

Après une rapide synthèse de l’histoire du projet « clos martello », des retards successifs, le promoteur nous assure que tout est ok et que le programme est en bonne voie.

Grosso modo, actuellement le terrain est en cours de démolition, une étude de sol a était faite (car le site était une ancienne usine) et il faut faire des travaux de dépollution du sol … à suivre….

Actuellement, 41 % des lots ont été réservés, ce qui permet de lancer la construction. Biggrin

Le promoteur nous assure une signature notaire courant mai, et un lancement des constructions courant juin 2017 pour la 1ère phase, et courant octobre 2017 pour la 2eme phase avec les premières livraison fin 2018, voir début 2019… à suivre….

Concernant les constructions, prim’arte nous explique que les modifications sont possibles, sans surcout … (déplacement de cloison, déplacement de prise…)
En revanche, l ‘ajout (de prise électrique, par ex…) est payant.
Mais chose bizarre, il n’y pas de prise « hotte » prévu dans la cuisine…… c’est en supplément. (je pense que ce sera un élément à négocier !!!!)

Nous allons recevoir par mail prochainement un plan plus détaillé de l’intérieur des maisons et appartement, une photo des façades de maison, et un rapport simplifié pour la pollution du sol….

J’ai pu discuter avec mes futurs voisins, et je les invite à rejoindre ce récit de construction et apporter leurs pierres à l’édifice …. Lol Laugh

A bientôt….
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Lament 
4 msg (77)
Le 20/04/2017 à 08h31
Salut Dom,

C'est génial ! J'ai vu GFB hier pour enfin signer le compromisW00tW00tW00tRolleyes
J'étais happyBiggrin

J'espère que la banque suivra.

Je n'ai malheureusement pas pu être a la réunion hier soir.
Mais raconte tout combien de voisins étaient présents ?

Tu as pu obtenir le prolongement par ta banque ?
J'avais cru comprendre que solatol ne gère pas la partie cuisine ?

En tout cas super que ça avance.
On se tient au courant des choses.
Merci encore pour ce forum
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Domlepilote 
28 msg (77)
Le 20/04/2017 à 21h38
Bonsoir lament

c est une super bonne nouvelle, félicitations Biggrin

je pense qu'il y avait environ une quinzaine de propriétaire....

j ai réussi à obtenir une prorogation mais jusqu'au..... 30 avril ....

ça risque d'être juste si on signe courant mai ... gfb va m envoyer un courrier prochainement pour que je fasse une nouvelle demande de prorogation ..... pas sur que ça fonctionne , on verra bien .....Sad

tiens moi au courant pour ton offre de prêt .....

a++++
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Juliette77 
8 msg (77)
Le 20/04/2017 à 22h35
Juste un petit coucou!
Merci pour ce forum. C'est une bonne idée. Ça nous permettra en effet de partager des infos, mais aussi de patienter en attendant la livraison.
Bye.
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Domlepilote 
28 msg (77)
Le 20/04/2017 à 22h42
Bienvenue sur le forum juliette77

a très vite pour des nouvelles fraîches ....

et je ne lache pas pour la prise de "hotte" Biggrin

a+
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Juliette77 
8 msg (77)
Le 22/04/2017 à 22h55
Merci Dom! Je suis avec vous pour la hotte!!!

Sinon, une grande question. J'ai signé le contrat de réservation en janvier 2016. J'ai monté mon dossier de prêt, il y a bientôt un an. J'ai eu ma conseillère au téléphone, et les fonds pourront être débloqués sans problème dès que nécessaire.

Maintenant, je me pose la question de renégocier mon prêt, pour bénéficier d'un meilleur taux. Les taux semblent plus bas aujourd'hui, qu'il y a un an.
Vous, Dom, qui avez montez votre dossier de prêt, il y a également un moment, avez vous pensez à renégocier le taux?

Lament, avez vous pu négocier votre taux à 1,83 comme vous le souhaitez?
Merci et bonne soirée.
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Domlepilote 
28 msg (77)
Le 25/04/2017 à 07h17
Bonjour juliette77,

pour répondre à votre question , je pense que vous pouvez sans problème renégocier votre prêt.

en ce me concerne, je viens de contacter le courtier empruntis (regarder dans le menu crédit immo du site) , du coup j ai RDV avec le CIC prochainement .

A +
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Juliette77 
8 msg (77)
Le 25/04/2017 à 22h54
Merci!Biggrin
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bernard77 
3 msg (77)
Le 19/05/2017 à 09h20
Bonjour,
Je suis en reflexion sur ce projet, je suis passé plusieurs fois sur le chantier et discuté avec des anciens du voisinage qui m'on parlé de terrain affreusement polué (selon les carrotage il faut aller à -9m pour trouver un "bon sol"), avez vous des infos plus precise sur ce sujet.

De plus je n'ai trouvé aucune info au sujet des plans du futur quartier, notament la route qui doit traverser la zone habitable. Car j'y suis passé un dimanche de match (au stade juste à côté), il était impossible d'acceder au terrain tellement il y avais de voiture (garées n'importe comment) dans la rue, sans parler du niveau sonore venant du stade ... j'espère juste que ce ne sont pas tous les dimanche comme ça ... si je quite Fontainebleau aussi dans l'idée de trouver un coin calme.

Au plaisir de vous lire et d'echanger avec vous.
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Domlepilote Auteur : Domlepilote
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Veneux Les Sablons Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 75m² (4 pièces)
Superficie terrain : 120m²
Type de constructeur : Promoteur
Promoteur du projet Type de professionnel : promoteur
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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