[77] Le clos martello

Bienvenue à franck-jo.

pour ma part , je suis dans l attente des plans détaillés pour apporté des modifications.

pour répondre à nihel, le notaire m'a remis un document pour les propriétaires des maisons , ce n'est pas vraiment une copropriété mais un ASL (forme plus de la copropriété ) et m a confirmé la rétrocession à la mairie.

bonne journée

Bonjour à Tous
Merci à l’initiateur de ce forum, ceci permet de se tenir au courant de l’avancée des travaux

J’ai signé une réservation 6 Juillet 2017 pour un appartement
Contrat réservation reçu le 13 Juillet
Depuis aucune nouvelle (Chèque de 2% du prix pas débiter)
Je pense souvent sur le chantier, aucun travaux encours
Le seul début travaux concerne un autre programme ,je pense gérer la commune de Veneux
Ma questions :
Avez-vous un RDV avec le Notaire pour acte notariée
Planning prévisionnel des travaux avec dates de livraison part lots

Merci d’avances

Bonjour,

J'ai signé le vendredi 8/09 chez Maitre Flobert, où j ai remis en effet un chèque de 250 euros pour l'association de copro. On m a annoncé que le montant mensuel des charges seraient un peu moins de 100 euros. Un peu surprise car on m avait parlé d'une centaine d'euros annuel... je précise que j ai acheté un appart T3.

J ai choisi Maitre Flobert comme notaire car trop compliqué avec Lancelin

Au plaisir de vous lire

Bonjour,
Pour les charges de co propriété j'ai juste connaissance des 250euros pour l' ASL payés pour la première année puis rétrocéder a la mairie pour les maisons uniquement. A ton la sûreté que ce soit uniquement la première année ? Est ce noté dans l'acte notarié ? Merci. J'ai fait la réservation que début de la semaine du coup acte notarié que courant décembre.

Bonjour et bienvenue aux nouveaux venus sur le forum

pour répondre à filippo77 oui il y a un planning prévisionnel (mail que nous avons reçu le 23 juin dernier):

Pour les maisons M01 à M09 : Juillet 2018
Pour les maisons M10 à M29 : 1er Trimestre 2019
Pour les intermédiaires A, B et C : 4ème Trimestre 2018 Pour les intermédiaires D et E : 1er Trimestre 2019

pour le notaire, il y a déjà des personnes qui ont signés (les signatures ont démarrées le 18 aout 2017).

pour répondre à nihel, tout sera noté dans l'acte notarié mais vous pouvez contacter florence bellot au cabinet de maitre flobert qui vous expliquera....

a+ .....

Bonjour
Merci Domlepilote pour les infos c'est mon premier achat sur neuf du coup pas mal d'interrogations.

Bonjour à Tous
Merci à Domlepilote ,pour le planning prévisionnel
Pour répondre à casnath ,concernant les charges
L’information faite la Commercial du bureau de ventes était de 1 € du m² / mois
En passant devant le chantier cette Après-midi : Il y avait des engins de terrassement pour nivelé le terrain
Affaire à suivre

Bonjour
J'ai contacté le notaire maître bellot pour avoir des renseignements sur l'asl puis rétrocession des voiries et parties communes. Malheureusement elle sera de retour lundi prochain.
J'ai fait des recherches et la rétrocession a la mairie n'est pas obligatoirement accepté.
Ceci veut dire que si pb voiries (coût important si pb canalisation etc), ce seront les propriétaires du clos martello qui devront payer.
Je ne sais pas si la majorité des propriétaires souhaitent ou non rétrocéder les parties communes, voiries...
Le commercial de Prim'arte m'a dit que la rétrocession se ferait automatiquement une fois toutes les livraisons faites, lors du conseil municipal de 2020, car pratique courante sur Veneux les sablons.

Mais encore une fois rien est sûr car on ne sait pas si la. Majorité des propriétaires veulent une rétrocession et si oui pas forcément accepté par la mairie... Du coup, grosse interrogation à ce sujet...
Faites moi partager votre ressenti à ce sujet ! Merci

Bonjour,

la plupart des lotissements construits rétrocéde les parties communes, avec l'accord du maire (qui aurait donné son accord).
le risque c'est un changement de maire qui ne veux pas de rétrocession et donc ça reste à la charge des propriétaires de maison (entretien des voiries et des arbres).

Bonjour,
A t on une preuve sur l'accord de maire ?
Pouvez vous me dire ce qu'il a de noté précisément dans votre acte notarié à ce sujet svp ?
Merci

Citation:

bonjour nihel ,

effectivement je n ai pas l accord du maire,
mais j ai mis en ligne un extrait de l ASL qui précise que c est provisoire....

peut être le service urbanisme de la mairie peut nous donner plus d info...

Bonjour,
Merci pour le partage.
J'ai contacté le service urbanisme (après maintes reprises) et ils m'ont informé que la mairie avait donné leur accord uniquement sur le permis de construire. Aucune demande de rétrocession faite par conséquent reste dans le domaine du privé.

Après effectivement le promoteur n'a fait aucune demande car ils attendent la livraisons de toutes les maisons, mais si le maire est d'accord je me demande pourquoi le promoteur ne fait pas déjà la demande à la mairie pour qu'il y ait rétrocession dès achèvement du lotissement.

Je me rends physiquement à la mairie cet après midi pour discuter avec eux. Je leur soumettrai l'extrait de l'acte.
Je vous tiens informée
Bonne journée !
Merci

Bonjour
Je suis passée au service urbanisme de la mairie pour en savoir plus sur la rétrocession.
Ils m'ont confirmé qu'à ce jour aucune demande n'avait Été faite et que si c'était le cas il fallait attendre l'achèvement des travaux. J'ai demandé si les parties communes/voiries des lotissements étaient généralement rétrocédees et elle m'a dit que çà dépendait.
La personne allait poser la question au maire lundi (du moins essayer) pour avoir sa réponse. Mais encore une fois ce sera une réponse verbale et aucune sûreté pour la suite... Je suis passée tout à l'heure sur le chantier et ils ont déjà commencé à monter un immeuble. Je vous tiens informée dès que j'en sais plus.
Concernant l'extrait de l'acte: je trouve la formulation assez ambiguë... Ce que je comprends c'est que le président de l'ASL est provisoirement le SCCV Martello dans le but que ce soit la commune qui récupère. Mais la mairie m'a confirmé : ceci doit être voté lors du conseil municipal sans Ça le lotissement restera privé.

Merci nihel pour toutes ces infos....

concernant l ASL, c est ce que j avais compris aussi, l objectif c'est de rétrocéder...
vous avez raison ça reste dans le vague... à suivre

concernant les travaux, je vais y aller faire un saut demain pour voir l'avancer.... je suis étonné que les constructions commencent... tant mieux...

Bonjour , nous venons de recevoir une réponse de Mme Lopes pour les modifications de la cuisine et de l'ouverture des portes , celle-ci sont possible pour la somme de 350€ ( la remise a jour du plan de la maison ) est ce que quelqu'un c'est retrouve avec la même situation ? Et comment faire alors que nous demandions juste la remise des plans a l'initiale ..

Bonjour franck jo,

pouvez vous me dire quelle type de modifications avez vous demandé, et qu est ce que vous entendez par "remise de plans à l'initiale"

pour ma part , j ai demandé les cotes précises de la cuisine , mais j ai été voir un cuisiniste qui m a indiqué que les cotes ne sont pas assez précise (dans la cuisine par ex , est que la mesure intégre l épaisseur du coffrage du chauffe eau, et ou ce situe l ouverture du coffrage du chauffe eau , ce qui peut gêner la pose de meuble en hauteur).

je vais relancer mde lopez pour avoir ces détails... à suivre

Bonjour Domlepilote
Nous avions demandée une cuisine ouverte pour pouvoir la créé en L , le problème étant que sur les nouveaux plan de maitre flober avec le tableau electric nous n'avions plus assez de place que pour créé cet cuisine alors nous avons demander a Mme Lopes de nous remettre ( a l'initiale ) une cloison séparatrice de la cuisine de l'entrée d'1,80 m

Merci franck jo pour ces précisions.

du coup en revenant à l'initiale , vous ne devriez rien payer....

en ce qui me concerne je pense que je vais attendre la livraison et ensuite je verrai comment aménager ma cuisine , en tout cas je serai sur des cotes...

C'est ce que nous pensions mais il faut payer le maître d'œuvre qui nous a remis le plan a jour ...
Dans l'attente d'en savoir plus de la part de Mme Lopes

Bonsoir à tous. Merci pour vos différentes informations. Moi, j'ai commandé un T3. J'ai signé chez Maître Flobert fin août. Je reviens sur l'information de casnath, concernant les charges de copropriété. J'avais bien entendu pendant la réunion avec le promoteur, que les charges seraient minimes. Je suis donc très étonnée par les 100€ mensuels annoncés.

Bonjour à Tous
Je suis dans le doute concernant les charges de copropriétés
• Pour répondre à Juillet77 et Casnath
• L’information faite par le Commercial du bureau de ventes lors de la signature de la réservation
Était de 1 € du m² / mois
Ce qui fait pour un appartement de 50m² des charges de 50 00€ / mois

Ma question : Quelles personnes sur Forum a eu la même information que moi
Ou peut-être que j’ai fait une mauvaise interprétation

Bonjour,
je suis nouvelle sur le forum. J'envisage l'achat d'un T3. Est-ce que vous savez où en sont les travaux du lotissement?
J'ai vu des postes alertant sur la nature du sol et le risque de pollution. Est(ce que le sol a-t-il été dépollué ou bien cela doit être fait ? Connaissez-vous la nature des fondations pour les maisons et appartements ?

Merci d'avance pour votre éclairage

Bonjour momof et bienvenue sur le forum.

ce que je peux vous dire c est que les travaux avance conformément au planning.

le sol a été dépollué et le notaire possède le rapport complet de dépollution.
pour les fondations , certaines parties du lotissement seront faites par des pieux .

a vous lire.

Bonjour tout le monde ^^

Nous ne sommes pas encore passer chez le notaire ( décembre ) mais nous aimerions savoir à quel moment seront nous hors d'eau hors d'air ? Car le côté logements sociaux avance bien mais nous ne voyons pas de différence pour les maisons ... Merci

Bonjour franck jo

pour les maisons , je ne sais pas la date de démarrage en revanche j'ai la date prévisionnelle de livraison qui est repris dans l'acte notarié:

Pour les maisons M01 à M09 : Juillet 2018
Pour les maisons M10 à M29 : 1er Trimestre 2019
Pour les intermédiaires A, B et C : 4ème Trimestre 2018
Pour les intermédiaires D et E : 1er Trimestre 2019

donc on peut supposer que la construction des maisons devraient démarrer courant décembre ...

Bonjour tous le monde !
Voilà nous venons vers vous car nous rencontrons un " petit problème " une légère altercation avec Maitre Bellot pour un report de signature , est ce que quelqu'un parmi les futur propriétaire est passer par un autre notaire ? Si oui quel on était les démarches ?
Merci beaucoup de vos réponse

Bonjour franck jo ,

pour ma part je suis passé avec mde bellot et je n ai pas eu de soucis....

par contre ce que je sais , c est que passer par un autre notaire ca rallonge les délais....

bon courage

Filipo77 a écrit:

Bonjour à Tous
Je suis dans le doute concernant les charges de copropriétés
• Pour répondre à Juillet77 et Casnath  
• L’information faite par le Commercial du bureau de ventes lors de la signature de la réservation
Était de 1 € du m² / mois
Ce qui fait pour un appartement de 50m² des charges de 50 00€ / mois

Ma question : Quelles personnes sur Forum a eu la même information que moi
Ou peut-être que j’ai fait une mauvaise interprétation

Bonjour,
Concernant le coût des charges par mois j'ai eu les mêmes informations que vous de la part du commercial à savoir 1€ le M2 par mois

Je suis passé sur le chantier ce matin, et les maison des lots M07,08 et 09 commencent à sortir de terre ...

Après avoir crée des pieux jusqu'a 9m (selon les gars du chantier), les fondations ont été coulées la semaine dernière  (jusqu'a 80 cm de large) et feraillage de même largueur...

Aujourdhui debut du montage des soubassement. Journée mal choisie car il à fait beau toute la semaine et c'est le jour où il pleut qu'ils montent des parpaing. Alors qu'il se crée une flaque d'eau sur la fondation ... pas très judicieux tout ça.

Visiblement, les assainissements de voiries sont fait et on peut deviner la rue qui sera au millieu de la residence.


Les fondations des lot 03,04,05,06 devront ètre coulé la semaine prochaine.

Bonjour,
Je voulais voir avant de signer et je n'avais pas tord ... à tout ceux qui ont un projet en cours, je vous invite à passer voir rapidement les dalles des lots 07,08 et 09 pour vous faire un avis et prendre des photos, qui pourront ètre utilse si litige.

En effet, des gaines electriques de 4cm de diam, sont passées dans la dalle qui fait, elle aussi 4cm d'épaisseur... par endroit les gaines ressortent même de la dalle (effet bouée)...je vous laisse imaginer la resistance de cette dalle qui vas ètre la structure des maisons 

Selon les personnes croisé aujourdhui, le feraillage n'a pas été l'objet d'attention particulières (ligaturage et acier d'angles), ainsi que les évacuation PVC collées un jours de gel ...  
 
Parmis les point positifs, les hourdis polystyrène sont une bonne choses.

Je ne saurais vous conseiller de passer regulièrement sur le chantier et prendre un maximum de photos.

Bonjour à tous,

j ai mis en ligne les photos qui doivent correspondre au post de bernard77.

C était surtout un petit coin sympas.. Qu elle horreur de voir c immeubles en construction qui dénature tout un espace.. Qui ne s intègre pas du tout.. Un alignement d immeubles.. Moche

Bonjour et bonne année à toutes et à tous.

Nous avons signé chez le notaire hier après midi.
Malgré une annonce par le bureau de vente d'une livraison des premiers lots en juillet 2018, sur l'acte de vente il est précisé que la livraison devra se faire au plus tard en "septembre 2018".

Nous sommes allés voir le chantier cette après midi et les 9 premiers lots ont drôlement avancés.
En ce qui concerne les bâtiments, il faut espérer que le résultat final se fondent dans la mise en forme du quartier. N'ayant pas eu de maquette à observer, se projeter est difficile...

Quelque qu'un sait il quand et comment seront contactés les futurs acquéreurs pour le choix des coloris du carrelage du rdc et du PVC de l'étage ?

Cordialement.

Bonjour, bonnes année à tous.

félicitations franck jo pour votre signature chez le notaire.

j ai ajouté des photos des constructions (bâtiment collectif et maison individuelles).

effectivement ca avance bien

concernant le choix des revêtements de sol, je pense que ca ne devrait plus tarder..
si quelqu'un a des infos je suis preneur....

cordialement

Bonsoir et bonne année à tous!
Je ne passe quasiment jamais voir l'avancement des travaux, donc, j'apprécie beaucoup tous les commentaires et photos.
Merci!
Une question pour Bernard77 : au vue des premiers défauts de constructions, vous en êtes où de votre projet d'achat?

Bonsoir à tous,
Bonne année et bonne santé!

Tout comme vous, je viens d'acheter au CLOS MARTELLO.

Je trouve très sympathique ces échanges d'informations et les photos partagés sur l'avancement des travaux. 

J'avais moi-même eu comme information que les frais de co-propriété ne devait pas dépasser les 1€/m2.

Bonjour Lizyyoups

bienvenue sur ce récit de construction....

n hésitez pas à nous faire part de vos remarques et info que vous auriez sur la construction ...

Juliette77 a écrit:

Bonsoir et bonne année à tous!
Je ne passe quasiment jamais voir l'avancement des travaux, donc, j'apprécie beaucoup tous les commentaires et photos.
Merci!
Une question pour Bernard77 : au vue des premiers défauts de constructions, vous en êtes où de votre projet d'achat?

 Bonjour,
Dans l'immédiat ce sont les lot M03 a M09 qui avancent bien. Selon le lot que vous avez reservé, Juliette, il serai souhaitable de passer prendre des photos ... N'étant pas un expert de construction (mais un bon amateur : j'ai construit ma maison) j'ai de sérieux doute sur "les regles de l'art" .
Déja la dalle de compression avec les gaines apparente, c'est loin d'ètre d'une qualité structurelle idéale, puis cette semaine les dalles d'étage des première construction n'ont pas de poutrelles/hourdis mais juste un féraillage, à titre perso je n'ai jamais vu ça ...
Au vu de tout ça (je passe regulièrement devant j'ai un ami qui habite à coté)  j'ai mis ce projet entre parenthèse, mais à l'agence ils m'ont sous entendu qu'un deuxième lot sera peut ètre envisagé au fond du terrain, à la fin de celui là, n'étant pas pressé je vais attendre encore un peu.  

Bonjour à tous,

bernard77 j ai trouvé cet article sur le forum concernant une construction sans mur porteur :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-12480.php

qu en pensez vous ???? est ce que c est la même chose pour nos maisons ?? et donc respecte les règles de construction ???

a vous lire

Domlepilote a écrit:

Bonjour à tous,

bernard77 j ai trouvé cet article sur le forum concernant une construction sans mur porteur :

qu en pensez vous ???? est ce que c est la même chose pour nos maisons ?? et donc respecte les règles de construction ???

Je parlais de la structure de la dalle de l'étage mais effectivement je suis passé durant l'elevation des murs et je ne me souvient pas avoir vu de mur porteur au centre, ce qui revient à penser que la dalle démunie de poutrelles / hourdis aurais une porté de 7 à 8m.

Je pense malgré tout, comme la polution des sols, qu'il y  a un bureau d'étude qui connaissent les méthodes et se conforment au règles ... Je ne suis qu'amateur de la vielle école (parpaing, charpente traditionnelle, vis dans les bornier electriques, etc ...) mais à l'occasion je demanderais son avis, à un copain maçon.
Bon WE

Bonjour à toutes et à tous, 

Nouvelle dans l'aventure je vous remercie pour les commentaires, les photos et les explications que vous communiquez. 
Offre de prêt ok, projet d'acte reçu pour l'acquisition d'un T3 avec jardin au clos Martello
Je voudrais savoir à la signature auprès du notaire, faut-il prévoir d'autre frais? 
(à par la somme de 30% à débloqué et les fameux 250 € pour la SCV)

Annick77

Bienvenue Annick77 et toutes mes félicitations!
Tu as bien résumé ce qu'il faut pour la signature chez le notaire. Pour ma part, je n'ai pas eu d'autres frais. La livraison de ton logement est prévue pour quand?

Bonjour Juliette,
Merci pour ta réponse et mes excuses pour cette réponse tardive mais quelques problèmes pour me connecter sur le forum
Normalement l'appartement me sera livré 1er trimestre 1019...

Bienvenue annick77 sur ce forum et félicitations pour votre acquisition .

comme vous avez pu le constater les constructions avancent bien...

moi aussi j ai une livraison prévu pour le 1er trimestre 2019...

est ce que le promoteur vous a donné des info sur le programme , notamment sur la date pour faire le choix des sols??