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[03] Notre premier chez nous [Les Demeures Régionales]

Récit de construction de mba03 - 28 messages - Affiché 4.816 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

mba03
Messages : 22
Dept : 3
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

08 mars 2017 à 21h43

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
Après des mois d’attente pour une maison qui ne se vendra finalement pas avant plusieurs années (divorce compliqué) et vu le peu d’enthousiasme que nous procurent les maisons en vente dans notre secteur (et notre budget) en ce moment nous avons pris la décision de faire construire notre première maison. Ayant longuement parcouru les récits de construction du forum pour nous inspirer, nous rassurer mais aussi parfois nous faire peur (il faut bien l’avouer) nous décidons de nous lancer et vous faire partager notre expérience.

Etant novices vos commentaires (objectifs bien sûr) et vos conseils seront les bienvenus

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
08 mars 2017
22:30:52

Le terrain

Préparation > Terrain
Notre terrain

Début janvier, après quasiment un an d’attente, nous nous résignons à laisser tomber la maison que nous voulions, trop long, trop compliqué… Après quelques recherches de maison nous nous rendons vite compte que la meilleure solution pour avoir « notre » maison est de la faire construire.

Nous nous lançons donc dans la recherche de terrain dans un premier temps.

Nous avons rapidement porté notre attention sur la commune de Broût-Vernet, idéalement située entre nos lieux de travail, à la campagne mais pas trop loin de la ville et avec toutes les commodités nécessaires sur place.

Après un petit tour sur Le bon coin nous repérons deux terrains mis en vente par la commune, rendez-vous est pris avec le maire dans la foulée. Les terrains sont plats, pas viabilisés mais proches des réseaux, excentrés mais à 5 minutes à pied du bourg et dans notre budget, nous décidons d’acheter le plus grand des deux qui fait 1100 m².

Nous avons signé le compromis le 22 février 2017.
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08 mars 2017
22:43:42

Le choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Après s’être pas mal renseignés sur les différents constructeurs présents dans le secteur, notamment via le forum et les récits de construction, nous en avons retenu cinq avec qui nous avons pris rendez-vous sur une semaine.

Nous n’avions pas de plans défini mais une idée de la maison que nous voulions : une maison type « méditerranéenne »  avec des tuiles canal et un étage genre petite tour,  une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une cuisine ouverte, une pièce de vie d’environ 50m² au rez de chaussée, trois chambres et une salle de bain à l’étage et un double de garage.

Dès le premier rendez-vous trois des cinq constructeurs sont sortis du lot nous n’avons donc pas donné suite aux deux autres.

Après étude des avants projet et notices notre choix s’est porté sur Les Demeures Régionales Moulins, bon feeling avec le commercial qui s’est montré très investi, plan plus que conforme à nos attentes puisque nous n’avons quasiment rien modifié, prestations qui semblent de qualité et prix conforme à notre budget.

Nous avons signé le contrat de construction le 1 mars 2017.


Visuel 3D de la maison, les tuiles ne seront pas les mêmes mais ça donne une idée.
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08 mars 2017
22:59:54

Implantation

Préparation > Permis de construire
Implantation de la maison sur le terrain

Une semaine après la signature du contrat de construction nous avons rendez-vous avec le commercial et la directrice technique de Les Demeures Régionales pour l’implantation de la maison sur le terrain pour le permis de construire.
Ça donne une bonne idée du volume de la maison sur le terrain.

Prochaine étape le dépôt du permis de construire coté constructeur, devis de viabilisation et de la cuisine du notre, on avance
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museau 63 
69 msg (63)
Le 09/03/2017 à 06h08
Bonjour et bienvenue,

Le chemin de la construction est long.
Je vous souhaite le meilleur pour ce beau projet.
Faire attention, il y a des choses que l'on ne pense pas lors de la signature mais qui sont importantes, prenez un peu de recule et prenez le temps d'analyser chaque lot.
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mba03 
22 msg (3)
Le 09/03/2017 à 19h16
museau 63 a écrit:Bonjour et bienvenue,

Le chemin de la construction est long.
Je vous souhaite le meilleur pour ce beau projet.
Faire attention, il y a des choses que l'on ne pense pas lors de la signature mais qui sont importantes, prenez un peu de recule et prenez le temps d'analyser chaque lot.

Bonsoir et merci!
Vous auriez des exemples de choses auxquelles on pense pas ?
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museau 63 
69 msg (63)
Le 09/03/2017 à 20h35
Bonsoir,
Si vous faites faire les VRD, attention car l'ajout ou l'enlèvement des terres ne sont pas compris dans le prix.
Le tour de la maison en cailloux.
Des gaines techniques pour un éventuel portail etc.
Une cuve pour la récupération des eaux de pluie (selon PLU).
Un drainage autour de la maison selon le terrain.
Vérifier selon la NFC15-100, les normes électriques,nombre de prises par pièces et surtout les fameuses prises RJ45, il faut qu'elles soient câblées entièrement (4 paires de câbles).
Si vous comptez mettre des spots, attention, c'est très chère.
Le vide sanitaire en béton banche ou parpaing, ce n'est pas le même prix.
Demandez bien où vont passer les gaines de VMC, dans un placard c'est correcte.
Le carrelage est beau, mais si vous voulez du 40x40, c'est plus chère .
La faillence, c'est pareil 15m2 pour une SDB, ok mais pour deux SDB, c'est compliqué.
Si vous désirez poser une aspiration centralisée, définissez de suite avec le CDT ou vous voulez le faire passer.
Si vous voulez faire des choses vous-même, attention car vous n'aurez pas les clefs comme ça, à définir avec le CDT des le début, au pire par écrit.
J'ai sûrement oublié des choses, mais bon, c'est déjà pas mal quand même.
J'espère vous avoir aide.Tongue
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mba03 
22 msg (3)
Le 09/03/2017 à 21h26
Merci pour toutes ces infos! Nous allons regarder de plus près le devis vrd car il y a des choses auxquelles nous n'avions pas pensé Wink
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Mikisa89 
2 796 msg (89)
Le 10/03/2017 à 07h16
En tout cas, c'est un beau projet.
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mba03 
22 msg (3)
Le 10/03/2017 à 18h01
Mikisa89 a écrit:En tout cas, c'est un beau projet.

Merci c'est sympa
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mikyjuju59 
39 msg (3)
Le 29/05/2017 à 22h24
Nous on est actuellement en recherche de constructeur mais notre choix penche beaucoup sur les demeures régionales de vichy
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mikyjuju59 
39 msg (3)
Le 29/05/2017 à 22h25
Pourriez vous faire suivre l'évolution de votre construction ?
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10 juil. 2017
22:10:28

Formalités administratives

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,
Ça fait quelques temps que nous n’avons rien posté mais les formalités administratives nous ont pris pas mal de temps bien que les choses aient tout de même avancé. 

Nous avons essuyés une défaite lors du dépôt du permis de construire, la pente de toit, le crépi (couleur et texture) et les tuiles ont été refusés. Après discussion nous avons réussi à obtenir gain de cause pour les tuiles mais avons dû modifier la pente de toit et le crépi. Même si les Demeures Régionales ont été réactifs la « négociation » avec les services de l’urbanisme a été plus fastidieuse et nous avons perdus quelques semaines. Heureusement pour nous que les délais dans notre secteur sont relativement courts, nous avons finalement eu le permis de construire le 8 juin.

Vient après le temps de l’obtention du financement, nous avons choisi de passer par un courtier, EFFINANCIA (Vichy), qui nous a donné entière satisfaction et s’est montré particulièrement réactif et professionnel. Le dossier est aujourd’hui finalisé et nous attendons le retour de l’offre. (On n’est pas là pour faire de la pub mais si vous voulez bénéficier du parrainage n’hésitez pas)

Entre temps nous avons fait la mise au point chez Les Demeures Régionales Bellerive car c’est finalement eux qui vont s’occuper de notre construction. La directrice technique nous parait efficace, en tout cas elle a bien pris le temps de nous expliquer pas mal de choses et s’est montré franche. Nous avons seulement ajouté deux petites prestations auxquelles nous n’avions pas pensé à la signature.

Prochaine étape la signature de l’achat du terrain à la fin du mois et, à priori, début des travaux pour septembre.  

Dernière édition par mba03 le Ven 03/Nov/2017 20:34; édité 1 fois
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pasbrg 
2 msg (63)
Le 11/07/2017 à 21h13
Bonsoir,
pour avoir fait construire avec eux, si je peux me permettre de vous donner un conseil, penser à tout vérifier.
Les belles paroles cachent souvent de nouvelles surprises....Soyez vigilent et ferme. En signant un CCMI vous avez des droits et eux des obligations qui ne sont pas toujours respectées.
Bon courage.
Cordialement.
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mikyjuju59 
39 msg (3)
Le 11/07/2017 à 22h23
mba03 a écrit:Bonjour à tous,
Ça fait quelques temps que nous n’avons rien posté mais les formalités administratives nous ont pris pas mal de temps bien que les choses aient tout de même avancé. 

Nous avons essuyés une défaite lors du dépôt du permis de construire, la pente de toit, le crépi (couleur et texture) et les tuiles ont été refusés. Après discussion nous avons réussi à obtenir gain de cause pour les tuiles mais avons dû modifier la pente de toit et le crépi. Même si les Demeures Régionales ont été réactifs la « négociation » avec les services de l’urbanisme a été plus fastidieuse et nous avons perdus quelques semaines. Heureusement pour nous que les délais dans notre secteur sont relativement courts, nous avons finalement eu le permis de construire le 8 juin.

Vient après le temps de l’obtention du financement, nous avons choisi de passer par un courtier qui nous a donné entière satisfaction et s’est montré particulièrement réactif et professionnel. Le dossier est aujourd’hui finalisé et nous attendons le retour de l’offre. (On n’est pas là pour faire de la pub mais si vous voulez ses coordonnées n’hésitez pas)

Entre temps nous avons fait la mise au point chez Les Demeures Régionales Bellerive car c’est finalement eux qui vont s’occuper de notre construction. La directrice technique nous parait efficace, en tout cas elle a bien pris le temps de nous expliquer pas mal de choses et s’est montré franche. Nous avons seulement ajouté deux petites prestations auxquelles nous n’avions pas pensé à la signature.

Prochaine étape la signature de l’achat du terrain à la fin du mois et, à priori, début des travaux pour septembre.  

Bonsoir,
Nous aussi faisons construire par les demeures régionales de bellerive qui nous parait plus pro comparé a d'autres constructeur du coin que nous avons fait, CCMI signé et reste plus qu'a signé aussi le compromis pour le terrain fin du mois.
Il reste a voir si le Permis de construire sera accepté.
Si votre courtier est celui proposé par LDR, c'est vrai qu'ils sont réactifs.
Bonne construction a vous.
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mba03 Auteur : mba03
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAllier Brout Vernet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1100m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Demeures Regionales
Bellerive sur allier (3)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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