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Présentation du projet :


Bonjour à tous,
Après des mois d’attente pour une maison qui ne se vendra finalement pas avant plusieurs années (divorce compliqué) et vu le peu d’enthousiasme que nous procurent les maisons en vente dans notre secteur (et notre budget) en ce moment nous avons pris la décision de faire construire notre première maison. Ayant longuement parcouru les récits de construction du forum pour nous inspirer, nous rassurer mais aussi parfois nous faire peur (il faut bien l’avouer) nous décidons de nous lancer et vous faire partager notre expérience.

Etant novices vos commentaires (objectifs bien sûr) et vos conseils seront les bienvenus

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Le terrain »

Préparation > Terrain Par mba03 le 08/03/2017 à 22h30
Notre terrain

Début janvier, après quasiment un an d’attente, nous nous résignons à laisser tomber la maison que nous voulions, trop long, trop compliqué… Après quelques recherches de maison nous nous rendons vite compte que la meilleure solution pour avoir « notre » maison est de la faire construire.

Nous nous lançons donc dans la recherche de terrain dans un premier temps.

Nous avons rapidement porté notre attention sur la commune de Broût-Vernet, idéalement située entre nos lieux de travail, à la campagne mais pas trop loin de la ville et avec toutes les commodités nécessaires sur place.

Après un petit tour sur Le bon coin nous repérons deux terrains mis en vente par la commune, rendez-vous est pris avec le maire dans la foulée. Les terrains sont plats, pas viabilisés mais proches des réseaux, excentrés mais à 5 minutes à pied du bourg et dans notre budget, nous décidons d’acheter le plus grand des deux qui fait 1100 m².

Nous avons signé le compromis le 22 février 2017.
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« Le choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par mba03 le 08/03/2017 à 22h43
Après s’être pas mal renseignés sur les différents constructeurs présents dans le secteur, notamment via le forum et les récits de construction, nous en avons retenu cinq avec qui nous avons pris rendez-vous sur une semaine.

Nous n’avions pas de plans défini mais une idée de la maison que nous voulions : une maison type « méditerranéenne »  avec des tuiles canal et un étage genre petite tour,  une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une cuisine ouverte, une pièce de vie d’environ 50m² au rez de chaussée, trois chambres et une salle de bain à l’étage et un double de garage.

Dès le premier rendez-vous trois des cinq constructeurs sont sortis du lot nous n’avons donc pas donné suite aux deux autres.

Après étude des avants projet et notices notre choix s’est porté sur Les Demeures Régionales Moulins, bon feeling avec le commercial qui s’est montré très investi, plan plus que conforme à nos attentes puisque nous n’avons quasiment rien modifié, prestations qui semblent de qualité et prix conforme à notre budget.

Nous avons signé le contrat de construction le 1 mars 2017.


Visuel 3D de la maison, les tuiles ne seront pas les mêmes mais ça donne une idée.
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« Implantation »

Préparation > Permis de construire Par mba03 le 08/03/2017 à 22h59
Implantation de la maison sur le terrain

Une semaine après la signature du contrat de construction nous avons rendez-vous avec le commercial et la directrice technique de Les Demeures Régionales pour l’implantation de la maison sur le terrain pour le permis de construire.
Ça donne une bonne idée du volume de la maison sur le terrain.

Prochaine étape le dépôt du permis de construire coté constructeur, devis de viabilisation et de la cuisine du notre, on avance
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Super bloggeur Env. 70 message Puy De Dome
Bonjour et bienvenue,

Le chemin de la construction est long.
Je vous souhaite le meilleur pour ce beau projet.
Faire attention, il y a des choses que l'on ne pense pas lors de la signature mais qui sont importantes, prenez un peu de recule et prenez le temps d'analyser chaque lot.
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mba03 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Allier
museau 63 a écrit:Bonjour et bienvenue,

Le chemin de la construction est long.
Je vous souhaite le meilleur pour ce beau projet.
Faire attention, il y a des choses que l'on ne pense pas lors de la signature mais qui sont importantes, prenez un peu de recule et prenez le temps d'analyser chaque lot.

Bonsoir et merci!
Vous auriez des exemples de choses auxquelles on pense pas ?
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Super bloggeur Env. 70 message Puy De Dome
Bonsoir,
Si vous faites faire les VRD, attention car l'ajout ou l'enlèvement des terres ne sont pas compris dans le prix.
Le tour de la maison en cailloux.
Des gaines techniques pour un éventuel portail etc.
Une cuve pour la récupération des eaux de pluie (selon PLU).
Un drainage autour de la maison selon le terrain.
Vérifier selon la NFC15-100, les normes électriques,nombre de prises par pièces et surtout les fameuses prises RJ45, il faut qu'elles soient câblées entièrement (4 paires de câbles).
Si vous comptez mettre des spots, attention, c'est très chère.
Le vide sanitaire en béton banche ou parpaing, ce n'est pas le même prix.
Demandez bien où vont passer les gaines de VMC, dans un placard c'est correcte.
Le carrelage est beau, mais si vous voulez du 40x40, c'est plus chère .
La faillence, c'est pareil 15m2 pour une SDB, ok mais pour deux SDB, c'est compliqué.
Si vous désirez poser une aspiration centralisée, définissez de suite avec le CDT ou vous voulez le faire passer.
Si vous voulez faire des choses vous-même, attention car vous n'aurez pas les clefs comme ça, à définir avec le CDT des le début, au pire par écrit.
J'ai sûrement oublié des choses, mais bon, c'est déjà pas mal quand même.
J'espère vous avoir aide.Tongue
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mba03 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Allier
Merci pour toutes ces infos! Nous allons regarder de plus près le devis vrd car il y a des choses auxquelles nous n'avions pas pensé Wink
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
En tout cas, c'est un beau projet.
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mba03 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Allier
Mikisa89 a écrit:En tout cas, c'est un beau projet.

Merci c'est sympa
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Super bloggeur Env. 90 message Vichy (3)
Nous on est actuellement en recherche de constructeur mais notre choix penche beaucoup sur les demeures régionales de vichy
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Super bloggeur Env. 90 message Vichy (3)
Pourriez vous faire suivre l'évolution de votre construction ?
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« Formalités administratives »

Préparation > Administratif Par mba03 le 10/07/2017 à 22h10
Bonjour à tous,
Ça fait quelques temps que nous n’avons rien posté mais les formalités administratives nous ont pris pas mal de temps bien que les choses aient tout de même avancé. 

Nous avons essuyés une défaite lors du dépôt du permis de construire, la pente de toit, le crépi (couleur et texture) et les tuiles ont été refusés. Après discussion nous avons réussi à obtenir gain de cause pour les tuiles mais avons dû modifier la pente de toit et le crépi. Même si les Demeures Régionales ont été réactifs la « négociation » avec les services de l’urbanisme a été plus fastidieuse et nous avons perdus quelques semaines. Heureusement pour nous que les délais dans notre secteur sont relativement courts, nous avons finalement eu le permis de construire le 8 juin.

Vient après le temps de l’obtention du financement, nous avons choisi de passer par un courtier, EFFINANCIA (Vichy), qui nous a donné entière satisfaction et s’est montré particulièrement réactif et professionnel. Le dossier est aujourd’hui finalisé et nous attendons le retour de l’offre. (On n’est pas là pour faire de la pub mais si vous voulez bénéficier du parrainage n’hésitez pas)

Entre temps nous avons fait la mise au point chez Les Demeures Régionales Bellerive car c’est finalement eux qui vont s’occuper de notre construction. La directrice technique nous parait efficace, en tout cas elle a bien pris le temps de nous expliquer pas mal de choses et s’est montré franche. Nous avons seulement ajouté deux petites prestations auxquelles nous n’avions pas pensé à la signature.

Prochaine étape la signature de l’achat du terrain à la fin du mois et, à priori, début des travaux pour septembre.  
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 10 message Puy De Dome
Bonsoir,
pour avoir fait construire avec eux, si je peux me permettre de vous donner un conseil, penser à tout vérifier.
Les belles paroles cachent souvent de nouvelles surprises....Soyez vigilent et ferme. En signant un CCMI vous avez des droits et eux des obligations qui ne sont pas toujours respectées.
Bon courage.
Cordialement.
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Super bloggeur Env. 90 message Vichy (3)
mba03 a écrit:Bonjour à tous,
Ça fait quelques temps que nous n’avons rien posté mais les formalités administratives nous ont pris pas mal de temps bien que les choses aient tout de même avancé. 

Nous avons essuyés une défaite lors du dépôt du permis de construire, la pente de toit, le crépi (couleur et texture) et les tuiles ont été refusés. Après discussion nous avons réussi à obtenir gain de cause pour les tuiles mais avons dû modifier la pente de toit et le crépi. Même si les Demeures Régionales ont été réactifs la « négociation » avec les services de l’urbanisme a été plus fastidieuse et nous avons perdus quelques semaines. Heureusement pour nous que les délais dans notre secteur sont relativement courts, nous avons finalement eu le permis de construire le 8 juin.

Vient après le temps de l’obtention du financement, nous avons choisi de passer par un courtier qui nous a donné entière satisfaction et s’est montré particulièrement réactif et professionnel. Le dossier est aujourd’hui finalisé et nous attendons le retour de l’offre. (On n’est pas là pour faire de la pub mais si vous voulez ses coordonnées n’hésitez pas)

Entre temps nous avons fait la mise au point chez Les Demeures Régionales Bellerive car c’est finalement eux qui vont s’occuper de notre construction. La directrice technique nous parait efficace, en tout cas elle a bien pris le temps de nous expliquer pas mal de choses et s’est montré franche. Nous avons seulement ajouté deux petites prestations auxquelles nous n’avions pas pensé à la signature.

Prochaine étape la signature de l’achat du terrain à la fin du mois et, à priori, début des travaux pour septembre.  

Bonsoir,
Nous aussi faisons construire par les demeures régionales de bellerive qui nous parait plus pro comparé a d'autres constructeur du coin que nous avons fait, CCMI signé et reste plus qu'a signé aussi le compromis pour le terrain fin du mois.
Il reste a voir si le Permis de construire sera accepté.
Si votre courtier est celui proposé par LDR, c'est vrai qu'ils sont réactifs.
Bonne construction a vous.
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De : Vichy (3)
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Env. 10 message Allier
Nous aussi avons fait construire avec les demeures régionales de moulins sur secteur Souvigny - livraison septembre 2016 -.
Nous avons fait installer une aspiration centralisée (husky ), nous en sommes entièrement satisfait (l'installation s'est faite en cours de construction sans soucis).Il s'agit de Husky Loire Auvergne (Mr MERRAND - très pro).
Sinon pour le carrelage je vous conseille d'aller voir avant de signer le contrat avec le constructeur si un model vous convient (pour nous dans la gamme rien ne nous convenait, ni chez expo carreaux, ni chez Rouchy). Nous avons donc choisi notre carrelage en 60X60 chez Rouchy (salle principale et couloir) et avons dit au constructeur (avant signature et négociation du prix définitif) que c'est celui ci que l'on voulait. Il ont donc chiffré le carrelage de notre choix avant signature et accord sur le prix définitif (donc pas de plus valu par la suite sur ce poste). Sinon nous sommes satisfait du travail et conseillons ce constructeur.
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mba03 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Allier
gwadacoco a écrit:Nous aussi avons fait construire avec les demeures régionales de moulins sur secteur Souvigny - livraison septembre 2016 -.
Nous avons fait installer une aspiration centralisée (husky ), nous en sommes entièrement satisfait (l'installation s'est faite en cours de construction sans soucis).Il s'agit de Husky Loire Auvergne (Mr MERRAND - très pro).
Sinon pour le carrelage je vous conseille d'aller voir avant de signer le contrat avec le constructeur si un model vous convient (pour nous dans la gamme rien ne nous convenait, ni chez expo carreaux, ni chez Rouchy). Nous avons donc choisi notre carrelage en 60X60 chez Rouchy (salle principale et couloir) et avons dit au constructeur (avant signature et négociation du prix définitif) que c'est celui ci que l'on voulait. Il ont donc chiffré le carrelage de notre choix avant signature et accord sur le prix définitif (donc pas de plus valu par la suite sur ce poste). Sinon nous sommes satisfait du travail et conseillons ce constructeur.

Bonsoir,
Merci pour les infos. Nous avons déjà signé le contrat donc pour le carrelage on espère trouver notre bonheur dans la gamme proposée 
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« Début du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par mba03 le 28/09/2017 à 21h45
Bonsoir à tous,
Après deux longs mois d’attente (conditions suspensives…) ça commence à bouger ! Rendez-vous ce soir avec le terrassier du constructeur pour les VRD, efficace de prime abord, nous attendons le devis pour ce week end mais à priori il devrait être moins conséquent que celui proposé par un autre terrassier avant signature du CCMI. Implantation prévue mercredi prochain, en espérant avoir l’eau sur le terrain d’ici là parce que les démarches administratives ont encore pris du retard… 
On entre enfin dans le vif du sujet 
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« Début du terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par mba03 le 04/10/2017 à 19h32
Bonsoir à tous,
Comme prévu l’implantation a eu lieu ce matin, sans souci particulier mis à part la nécessité de relever la maison de 5 cm par rapport à ce qui était prévu pour faciliter les évacuations. Un peu plus de terre à rajouter par la suite mais rien de bien méchant.
Le terrassement, confié à l’entreprise JB TERRASSEMENT (Gannat), a débuté dans la foulée et avait déjà bien avancé en fin de journée comme le montrent les photos. 

Terrassement - Jour 1

Terrassement - Jour 1

Terrassement - Jour 1

Terrassement - Jour 1

Terrassement - Jour 1

Terrassement - Jour 1
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« Deuxième jour »

Gros oeuvre > Terrassement Par mba03 le 05/10/2017 à 21h23
Bonsoir à tous,
La première phase de terrassement se termine et le maçon, entreprise EURO BATI (Vichy), a posé le ferraillage des fondations cet après-midi. Les fondations doivent être coulées demain matin.



Terrassement - Jour 2
Terrassement - Jour 2

Terrassement - Jour 2

Terrassement - Jour 2

Terrassement - Jour 2
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« Coulage fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par mba03 le 07/10/2017 à 18h24
Bonjour à tous,
Le coulage des fondations a eu lieu hier matin comme prévu, plus qu'à attendre que ça sèche 

Fondations - Jour 3

Fondations - Jour 3
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« Début du soubassement »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par mba03 le 25/10/2017 à 18h25
Bonjour à tous,

Les choses prennent forme doucement, nous avons l'eau depuis la semaine dernière et les maçons ont attaqué le soubassement aujourd'hui. 

Soubassement - Jour 21

Soubassement - Jour 21
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« Soubassement suite »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par mba03 le 26/10/2017 à 20h00
Bonsoir à tous,
Aujourd'hui les maçons ont continué le soubassement, ça avance 

Soubassement - Jour 22

Soubassement - Jour 22

Soubassement - Jour 22
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« Soubassement suite ... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par mba03 le 28/10/2017 à 18h05
Bonjour à tous,

Le soubassement se poursuit 

Soubassement - Jour 23

Soubassement - Jour 23
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« Soubassement fin ... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par mba03 le 31/10/2017 à 20h27
Bonsoir à tous,
Hier et ce matin les maçons ont finalisé le soubassement et le ferraillage de la dalle. 

Soubassement - Jour 27

Soubassement - Jour 27

Soubassement - Jour 27
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Où est l'arrase étanche ?
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« Coulage de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par mba03 le 01/11/2017 à 11h46
Bonjour à tous,

Comme prévu la dalle a été coulée hier après-midi, plus qu'à attendre que ça sèche avant de passer à l'étape suivante   

Dalle - Jour 28

Dalle - Jour 28

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Photographe Env. 60 message Allier
Mikisa89 a écrit:Où est l'arrase étanche ?

Bonsoir,
Sur terre-plein l'arase étanche vient au dessus de la dalle mais comme nous avons eu un coffrage à priori pas besoin d'arase étanche.
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« Livraison des briques »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 22/11/2017 à 20h22
Bonsoir à tous,
Après un peu plus de 3 semaines de séchage de la dalle une partie des briques (Wienerberger) a été livrée ce matin. 
Nous avons hâte de voir les maçons revenir

Livraison des briques - Jour 50
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« Livraison des briques suite... »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 24/11/2017 à 18h45
Bonsoir à tous,
Hier l'autre partie des briques a été livrée, on attend plus que les maçons 

Livraison des briques - Jour 51
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« Élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 29/11/2017 à 21h29
Bonsoir à tous,
Les maçons ont commencé l'élévation des murs hier matin, la maison commence à prendre forme.


Élévation des murs - Jour 56

Élévation des murs - Jour 56
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« Élévation des murs - Suite »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 03/12/2017 à 13h26
Bonjour à tous,

Les maçons continuent l'élévation des murs, ça avance 

Élévation des murs - Jour 60

Élévation des murs - Jour 60

Élévation des murs - Jour 60

Élévation des murs - Jour 60
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« Elévation des murs - Suite... »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 06/12/2017 à 09h05
Bonjour à tous,
L'élévation des murs se poursuit comme prévu.

Élévation des murs - Jour 62

Élévation des murs - Jour 62

Élévation des murs - Jour 62

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« Préparation dalle étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 17/12/2017 à 15h04
Bonjour à tous,

Le travail des maçons se poursuit, l'élévation des murs du rez de chaussée est terminée et la dalle de l'étage devrait être coulée la semaine prochaine si tout va bien.

Préparation dalle étage - Jour 73

Préparation dalle étage - Jour 73

Préparation dalle étage - Jour 73

Préparation dalle étage - Jour 73

Préparation dalle étage - Jour 73

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« Dalle de l'étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 23/12/2017 à 16h56
Bonjour à tous,
Comme convenu la dalle de l'étage a été coulée cette semaine. La suite en 2018...

Bonnes fêtes de fin d'année à tous 

Dalle étage - Jour 79

Dalle étage - Jour 79

Dalle étage - Jour 79

Dalle étage - Jour 79

Dalle étage - Jour 79

Dalle étage - Jour 79

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« Poteaux terrasse couverte »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 06/01/2018 à 17h42
Bonjour et bonne année à tous,

Les maçons sont revenus cette semaine pour mettre en place les poteaux de la terrasse couverte.

Poteaux terrasse couverte - Jour 93

Poteaux terrasse couverte - Jour 93
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« Élévation des murs de l'étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 15/01/2018 à 21h20
Bonsoir à tous,
Après une semaine de calme plat les maçons sont de retour, ils ont commencé l'élévation des murs de l'étage ce matin.

Élévation des murs étage - Jour 102

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« Élévation des murs de l'étage suite »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par mba03 le 21/01/2018 à 19h16
Bonsoir à tous,
Malgré quelques déconvenues liées au mauvais temps les maçons ont bien avancé cette semaine, l'élévation des murs de l'étage se termine, ils ont installé les seuils de fenêtres du rdc et les coffrages pour la terrasse couverte. 
On commence à bien distinguer la forme de la maison 

Élévation des murs étage - Jour 108

Élévation des murs étage - Jour 108

Élévation des murs étage - Jour 108
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« Choix de la cuisine »

Décoration - finition > Décoration Par mba03 le 29/01/2018 à 22h48
Bonsoir,
Après plusieurs devis nous nous sommes décidés, la cuisine sera confiée à Schmidt. Nous avons opté pour des façades noires mat associées à un plan travail stratifié effet bois "Cognac". 

Plan cuisine
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
La cuisine ce sera comme nous.
Schmidt / portes noires mats / plan bois. Mais pas le cognac, il me semble que le nôtre est un ton plus clair.

Ce sera quel modèle les façades ?
Arco ou autre
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De : Cheny (89)
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mba03 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Allier
Bonsoir, C'est le modèle Arcos Supermat.
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« Pose de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par mba03 le 01/02/2018 à 21h29
Bonsoir à tous,
Aujourd’hui la charpente (Champeau) a été livrée et commence à être posée par l'entreprise CARDOSO (Cellule), hâte de voir la suite 

Charpente - Jour 119

Charpente - Jour 119

Charpente - Jour 119
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« Charpente et escalier »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par mba03 le 10/02/2018 à 14h06
Bonjour à tous,
Malgré la neige les travaux ont avancé, cette semaine poursuite de la pose de la charpente, habillage sous toiture de la terrasse couverte et escalier.

Charpente - Jour 128

Habillage sous toiture terrasse - Jour 128

Escalier - Jour 128
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« Charpente suite »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par mba03 le 18/02/2018 à 21h17
Bonsoir à tous,
Cette semaine poursuite de la pose de la charpente.

Charpente - Jour 136

Charpente - Jour 136
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« Couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par mba03 le 19/02/2018 à 19h09
Bonsoir à tous,
Aujourd'hui les couvreurs ont commencé la pose des tuiles et nous sommes super contents de notre choix, ça valait le coup de se battre un peu pour le permis de construire 

Couverture - Jour 137

Couverture - Jour 137

Couverture - Jour 137
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mba03 Auteur : mba03
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAllier Brout Vernet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1100m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Demeures Regionales
Bellerive sur allier (3)
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