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[32] Notre maison à Clermont Saves

Récit de construction de vinzh31 - 9 messages - Affiché 566 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

vinzh31
Messages : 12
De : Isle Jourdain (32)
Ancienneté : + de 9 mois

Récit créé le :

23 mars 2017 à 19h11

Présentation du projet :

Bonjour,

Après pas mal de réflexions et d'hésitations (neuf vs ancien) et de lectures ici ou la, ça y est, nous nous sommes lancé dans le projet de construction de notre 1ère maison.

Nous avons trouvés un joli terrain de 1800m2 situé dans un lotissement d'une petite commune située à coté de L'Isle Jourdain, dans le Gers.
Au niveau constructeur, notre choix s'est porté sur Maison Familiale (agence Toulouse) avec une maison plein pieds de 106m2.

Mars 2017: compromis de vente pour le terrain signé, CCMI signé et le PC devrait être envoyé sous peu (fin du mois).

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
23 mars 2017
19:38:37

Récap de l'avancée du projet

Préparation > Permis de construire
Actuellement, nous avons donc signé le CCMI avec notre constructeur début mars.
Le permis de construire devrait être envoyé sous peu (attente des plans finaux pour signature) et la demande de financement est déjà partie en banque depuis quelques jours.

Notre constructeur a retiré du CCMI l'ensemble des travaux liées aux VRD (edf/eau/telecom), à l'assainissement (fosse toutes eaux) ainsi que la partie liée au terrassement du chemin d'accès chantier afin de faire diminuer la facture finale. En effet, nous avons un chemin d'accès d’environ 50mètres pour atteindre la maison

En effet, les travaux réservés ci-dessus, chiffrés par le cst s'élèvent a 28000€ contre 19000€ si nous passons en direct pas le terrassier sélectionné par le constructeur. Cela fait une grosse différence tout de même et je n'ai aucune idée du bon prix pour ce genre de travaux (première construction).

Peut-être certain d'entre vous pourraient me fournir une fourchette, me dire si des choses manquent ou des points de vigilance et surtout si les prix semblent dans le domaine du correct (dans un sens ou dans l'autre -> j'ai confiance en mon constructeur mais j'ai lu que parfois ces postes la étaient franchement sous évalués).

Voici les éléments principaux listés dans le devis du cst et du terrassier pour les fameux travaux réservés :


  • [ul][li]Réalisation d'une allée pour accès chantier (65m*4m)
  • Finition de l'allée carrossable en gravier
  • Installation d'une fosse toute eaux (3000l) + filtre vertical 25m2
  • Nivellement des terres et remblais pourtour de la maison
  • Raccordements VRD (EDF/eau/telecom) - tranchée + gaines (0,90 EDF + 2 0,40 telecom + eau)
  • Raccordements eaux usées et pluies + puisard EP - tranchée + raccordements
[/li][/ul]
J'ai pris quelques rendez-vous avec des terrassiers du coin afin de faire réaliser des devis pour ces différents postes et comparer avec le devis fournis par le terrassier du constructeur et le constructeur lui même.


Si vous avez des conseils ou des remarques je suis preneur.

Merci
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KB7132 
26 msg (31)
Le 21/05/2017 à 13h10
Bonjour Vinzh31,

Le prix de 19000 € me parait correct puisqu'il y a aussi la fosse et le filtre à sable. Nous avions fait des devis pour notre projet, 250 m² d'accès et parking + branchement + evacuation des terres excedentaires et nous arrivions entre 11 et 17000 €
Finalement, nous avons décidé de louer une mini pelle et de le faire nous même.
Vous pouvez peut être faire d'autres devis.
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1
vinzh31 
12 msg (32)
Le 31/12/2017 à 13h37
Bonjour,

Merci pour ton message (désolé pour le délai Blush), nous avons finalement opté pour un terrassier autre qui nous fera l'ensemble des postes cités ci-dessus, plus quelques petites choses.
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31 déc. 2017
14:35:19

Début des travaux

Préparation > Mise au point (MAP)
Bonjour,

Voila quelques temps que je n'étais plus passer par ici pour compléter notre récit de construction.
Il faut dire que nous avons été très occupé ces derniers mois (naissance de notre petit bout de chou) et que, il faut bien le dire, depuis mars les choses n'avaient pas beaucoup bougées au niveau de notre construction (délai PC, vacances cst en Août,....).

Pour résumer, nous avons finalement obtenus notre PC courant Juillet et nous avons effectué la MAP, avec le constructeur fin septembre.

Globalement, tout s'est très bien déroulé même si nous déplorons un choix de carrelage "gamme constructeur" vraiment (trop) limité. En effet, lors de notre signature, on nous avait présenté un showroom avec un choix relativement honnête de carrelage dans la gamme du cst et nous pensions pouvoir y trouver notre compte. Or, entre la signature (mars 2017) et la MAP (septembre 17), le constructeur a décidé de revoir complétement sa gamme (et de changer de fournisseur) et le choix présenter était ridicule : un même modèle de carrelage 33*33 décliné en 3-4 couleurs (noir, blanc, gris clair et beige si mes souvenirs sont bons) .

Finalement, après avoir protesté, nous avons eu gain de cause et avons pu avoir notre choix "hors gamme" sans surcout .
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31 déc. 2017
14:58:42

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Notre terrassier est venu, courant septembre, nous réaliser le chemin d'accès.
Il en a également profiter pour creuser la tranchée VRD et y poser les gaines le long du chantier.

Petit bonus, il s'est arrangé avec le voisin de droite pour boucher un "trou", esthétiquement c'est quand même beaucoup mieux.

Vue de l'entrée :

Chemin d'accès chantier - coté rue


Vue de derrière :
Chemin d'accès chantier - coté maison

Gaines en attente (le robinet d'eau a été déplacé également, ce qui sera tout de même plus pratique pour les maçons) :
Gaines en attente et robinet d'eau déplacé face maison
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31 déc. 2017
15:07:09

Réalisation des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après avoir bien patienter, ça y est, notre chantier à démarrer en fin octobre.

Comme prévu, nous passons par des fondations profondes avec des pieux. Ceux-ci sont creusés sur 1m80 de profondeur pour 60cm de large.

Par contre, le chef de chantier à décider de décaisser de 25cm supplémentaire....pour anticiper d'éventuelles poutres plus large que prévues (le choix étant fait, visiblement et selon ses dires, lors de l'étude thermique RT2012 qui n'était pas encore finalisée => finalement on aura bien les poutres prévues). Il nous a indiqué pouvoir rattrapé sans soucis ces 25cm lors de la finalisation du vide sanitaire....affaire à suivre donc.

Préparation du terrain :
Préparation du terrain

Creusage des pieux (belle bête ) :
Creusage des fondations - pieux de 1m80*60

Pieux coulé et fers posés :
Pieux coulés et fers posés
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31 déc. 2017
15:35:11

Finalisation des pieux et pose des longrines

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après avoir bien séchés : un bon mois, faute à l'étude thermique (toujours selon notre chef de chantier ), nous pouvons passer à la suite.

Fin Décembre, le maçon est revenu finaliser les pieux et poser les longrines.
Bon autant le dire de suite, je suis un peu embêté par le travail réalisé. En effet, depuis le creusage des pieux j'ai constaté un défaut d'alignement de ceux-ci et quelques petites choses n'était pas super logique.
N'étant pas expert, je me suis logiquement retourné vers le maçon et le chef de chantier : pour eux tout est ok !
Ha oui sauf que après discussion, notre chef de chantier avoue ne pas être retourné sur le chantier depuis son ouverture et faire pleinement confiance au maçon : "c'est un grand garçon, il sait se débrouiller". La confiance c'est bien mais ça n'exclue en rien le contrôle.

Vue de face :


On voit ici, clairement, un petit problème....bah oui sur le plan les trois pieux auraient devraient être aligné. Ça aurait certainement éviter de devoir poser une longrine à l'arrache sur un bloc de béton.

Pose des longrines sur les pieux - trop court a droite et trop long à gauche !


Vu du coté gauche, la grande longrine repose dans le vide a son extrémité :
Pose des longrines sur les pieux - idem, petit souci de longueur

Pose des longrines sur les pieux - idem, petit souci de longueur

Quelques autres petits souci du même style :
Pose des longrines sur les pieux - idem, petit souci de longueur
Ici c'est loupé à gauche (1cm seulement sur le pieux...trop juste selon moi) et à droite bah ça repose pas.

Bref, je pense que le maçon s'est planté dans l'alignement des pieux (les tailles des longrines sont ok visiblement vu le plan) et donc bah ça donne un travail pas très très net et je me pose donc de sérieuses questions sur le travail qui va bien pouvoir être fait pour rattraper cela.

Alors j'ai beau ne pas être expert la je suis certain que ça va pas le faire en l'état (pas envie d'avoir des fondations pourries). Je ne comprends d'ailleurs comment on peut se planter comme cela....avec le plan et un mètre on voit directement que l'alignement est pas bon.
Je contacte mon constructeur mardi, après les fêtes et je vais demander de sérieuses explications !
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vinzh31 
12 msg (32)
Hier à 00h40
Bonjour,

Une petite update avec le retour du constructeur.
Le conducteur de travaux s'est rendu sur le chantier en présence du maçon et du fournisseurs des longrines pour constater l'étendue des dégâts.

D'après lui, la solution consiste a refaire certaines longrines, a intervertir certaines et casser des têtes de pieux pour les déplacer/réaligner sur les pieux.

A priori un second rendez-vous est prévu pour vérifier l'ensemble des cotations et les angles dans une dizaine de jours (temps pour recevoir les nouvelles longrines).

J'espère que cela suffira, je ne sais trop quoi en penser .
Dry
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"Notre maison à Clermont Saves"

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vinzh31 Auteur : vinzh31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGers Clermont Saves Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 106m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1830m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Familiale
Toulouse (31)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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