Voilà déjà quelques années que je réfléchi à devenir propriétaire. Il y a 2 ans et demi, je rencontre monsieur, qui lui a abandonné cette idée depuis quelques années (il a des petits revenus et vit en plein centre de Bordeaux, où les biens sont très chers). Il nous paraissait donc logique de devenir propriétaire ensemble.
Nous voulions acheter une ancienne maison en pierre, mais le jour où nous commençons à visiter des maisons, nous nous rendons vite compte qu'il y a toujours trop de détails qui ne nous conviennent pas ou que la somme des travaux à réaliser est vraiment au delà de notre budget. Le 6 février, nous nous mettons donc en recherche d'un terrain.
Préparation > Crédit
Par sushi33 le 14/04/2017 à 22h15
A chaque RDv avec des construceurs ou des agences immobilières, nous annonçons toujours un budget de 200 000€.
Un jour, on nous propose de rencontrer une courtière afin de valider notre budget.
Et là, grosse surprise, la courtière m'annonce que le budget que nous avions en tête, bien que cohérent, peut être plus élevé si on le souhaite (jusqu'à 50 000€ de plus sans aucun souci sur l'acceptation de notre dossier)
Cette étape essentielle va nous permettre de nous faire un peu plus plaisir, d'aller plus loin dans nos finition (comprendre la cloture dans le budget dès le départ par exemple)
Préparation > Terrain
Par sushi33 le 14/04/2017 à 22h45
Pour le terrain, nous avions des critères assez précis:
- une ville en particulier
- une surface entre 800 et 1500m²
- proche du centre du bourg (le but étant de pouvoir aller chercher la baguette de pain à pied)
De nombreuses balades dans la villes, des visites avec des constructeurs et des agences immobilières nous ont permis de visiter environ 15 terrains respectant plus ou moins nos critères. Mais toutes ces recherches nous ont ramené plusieurs fois à un seul et même terrain.
Ce dernier regroupe tous nos critères mais (parce que rien ne peut être parfait) il y a un projet de tout à l'égout dans la rue de ce terrain qui est en pour-parler depuis environ 10ans. En contactant le service de l'urbanisme de la commune, nous arrivons à savoir que le projet est enfin en bonne voie et que le tout à l'égout doit arriver durant l'année 2018.
Aujourd'hui, nous avons réservé ce terrain auprès de l'agence qui le gère, et j'ai déposé une demande de certificat d'urbanisme opérationnel afin de s'assurer de la date d'arrivée du tout à l'égout.
Préparation > Terrain
Par sushi33 le 22/04/2017 à 19h27
Jeudi après-midi, j'avais RDV à l'agence immobilière.
Après 2h de discussions en tout genre, et de négociations, nous avons obtenu une première baisse sur le prix du terrain.
J'ai donc dans les mains une première offre d'achat (mais pas encore signé de la main de monsieur qui travaillait au moment du RDV) et l'agent immobilier doit essayer d'obtenir une seconde baisse (auprès du propriétaire cette fois-ci)
En tout cas, on est super content de cette première négociation et on pourrait s'en contenter mais bon si on peut avoir un peu mieux =)
Préparation > Terrain
Par sushi33 le 29/04/2017 à 14h02
Le 26 avril, nous avons eu confirmation: le propriétaire du terrain accepte notre offre et consent même à une baisse supplémentaire du prix du terrain.
On signe donc le compromis le 29 mai prochain!!!!
On est très content que ça devienne enfin concret, même si on a bien conscience qu'on est parti pour un bon moment de paperasse avant que la maison sorte réellement de terre.
Préparation > Choix du constructeur
Par sushi33 le 19/05/2017 à 15h36
Dès le départ, nous n'avons pas voulu nous éparpillez en contactant un nombre incalculable de constructeurs.
Nous avons donc fait le tour de nos amis qui ont fait construire et nous avons cherchez des heures entières des avis sur les différents constructeurs (c'est d'ailleurs comme ça que j'ai découvert le forum)
Toutes nos démarches nous ont alors amené à en choisir 3: Maison Lara, ECG et IGC.
Et même avec 3, quelle galère d'avancer à peu près au même rythme avec les 3, à donner un cahier des charges identique pour pouvoir comparer sur la même base.
Au jour d'aujourd'hui, nous avons le chiffrage d'IGC et d'ECG et on voit déjà les plus et les moins de chacun, comment chacun d'entre eux a pris en compte ou non nos exigences, et franchement, l'un d'eux a une légère longueur d'avance d'après nous (et ce n'est pas forcément celui qui nous a été le plus souvent recommandé)
On a préféré la jouer en mode innocent en jouant les naïfs sur l'arase étanche, du genre "des amis qui ont fait construire nous ont parler de ça mais je le voit pas dans la notice, c'est normal?!"
Par contre, les explications orales de la commerciale à propos de l'arase étanche ne nous convenant pas, on leur a fait un petit schéma l'air de rien (les amis nous ont expliqué que c'était placé là mais nous on est pas maçon ^^)
Mais déjà le fait que ça soit écrit noir sur blanc ça va nous permettre d'avoir un peu de poids en cas de non réalisation.
Par contre, toi qui t'y connais un peu sur le sujet petrus, c'est fait forcément avec le rouleau de feutre bitumeux ou ça peut être fait avec du ciment hydrofuge?
Et en l'occurrence c'est bon sur l'utilisation de mortier hydrofuge, par contre ils nous disent qu'ils le font au dessus de la dalle (pour sceller le premier rang de brique à la dalle)
Donc on a encore du boulot à faire pour obtenir vraiment ce qu'on veut
Préparation > Administratif
Par sushi33 le 03/06/2017 à 11h07
Il y a un mois et demi, nous avions demandé un certificat d'urbanisme pour le terrain sur lequel nous avions eu un coup de coeur. Ce qui nous faisait peur à l'époque, c'était l'absence de TAE alors que le terrain est proche du centre ville, nous avions donc fait la demande pour savoir si nous prenions le risque de mettre une fosse pour ensuite devoir se raccorder au TAE dans les quelques années après notre installation.
Hier soir, la bonne nouvelle est tombée: arrivée prévue du TAE le 01/07/2018!!! Nous n'aurons donc pas besoin d'assainissement individuel!!!
Préparation > Choix du constructeur
Par sushi33 le 09/06/2017 à 21h26
Depuis quelques semaines, nous sommes sur la difficile partie du choix du constructeur.
Dès le départ, nous avons plutôt bien accroché avec la commerciale d'ECG et il s'est trouvé qu'elle a toujours été réactive face à nos demandes.
Dans nos têtes nous avions plus ou moins choisis de signer avec eux (même si en réel nous n'avons absolument rien signé avec personne)
Et là ce matin, revirement de situation. Alors que nous ne l'attendions presque plus, j'avais RDV avec Maisons Lara.
Alors que nous nous attendions à un chiffrage astronomique et une absence de prise en compte de nos souhaits dans le plans, ça a été tout l'inverse.
Les plans correspondent à nos demandes (sauf l'implantation à revoir, mais c'est notre faute, nous n'étions pas encore vraiment fixés au départ), la notice descriptive inclue bien les détails techniques (arase étanche correctement placée, BA13 hydrofuge coté garage, épaisseur et R des différents isolants mis en œuvre), niveau de finition très qualitatif et miracle, tout cela pour moins cher que la concurrence.
Du coup nous ne savons qu'en penser...
De votre coté, qu'est ce qui vous a permis de choisir votre constructeur?
Pour nous, le choix a été assez évident. On est allés jusqu'au chiffrage avec Nicolas constructions et igc. Déjà on accrochait plus avec le commercial de NC. Celui de igc était pas loin de la retraite, bcp d'idées arrêtées qui ne nous plaisaient pas mais qu'il voulait nous imposer (le système de chauffage notamment) et on n'a pas eu le sentiment d'être écoutés et compris. On a quand même demandé le chiffrage, et quand NC nous a contactés pour nous dire que le plan dessiné entrait dans notre budget, on a rappelé igc pour leur dire qu'on ne continuerait pas avec eux. D'autant plus qu'ils avaient oublié le bureau (et soit disant que c'était de notre faute, qu'on ne leur avait pas dit, alors que si, on avait donné les mêmes critères à NC et Igc pour avoir des plans et chiffrages comparables) et qu'ils ont essayé de nous faire du chantage pour dessiner de nouveaux plans incluant le bureau ("on veut bien vous dessiner un nouveau plan mais on veut être sûrs que vous continuerez avec nous" )...
Prenez le temps de vous poser, comparez les notices descriptives et les plans, notez les points positifs et négatifs pour chacun, peut-être que ça aidera
Effectivement c'est la partie (à mon sens) la plus dure, car on est un peu dans l'inconnue ...
Mais c'est aussi une bonne chose de ne pas se précipiter et bien y réfléchir encore et encore ...
Pour le choix, c'est un tout:
- le commercial du constructeur et les autres
- les paroles mais surtout les actes écrits (etude de la notice et comparaison de tous les points)
- le feeling ...
Bref bon courage
Vous aurez encore qq nuits blanches
Préparation > Choix du constructeur
Par sushi33 le 27/06/2017 à 11h54
Ça y est, nous avons fini par nous décider et nous avons signer hier le CCMI avec ECG!!
En l’occurrence il ne restait plus que ECG et maison Lara et ces derniers se sont un peu éliminé d'eux même avec des conclusions de visite terrain assez douteuses (15 cm de dénivelé sur l'implantation de la maison quand le plan de bornage montre un dénivelé d'au moins 70cm sur l'implantation de la maison)
Maintenant il n'y a plus qu'à attendre de recevoir le contrat par recommandé et on espère que le constructeur va réussir à déposer le PC avant leur congé d'été...
« Permis de contruire...dépôt dans quelques jour »
Préparation > Permis de construire
Par sushi33 le 21/07/2017 à 16h52
Hier soir, j'ai reçu tous les documents à vérifier pour le dépôt du permis de contruire.
On est ravi de voir les plans de coupes qui montre le dénivelé de notre terrain et l'incrustation de la maison sur le terrain.
On est un peu moins de contents de voir que des erreurs/modifs se sont glissés dans les différents documents.
Espérons que le constructeur va être autant réactif que jusqu'à maintenant pour que le PC soit déposé dans le courant de la semaine prochaine.
Maintenant, il n'y a plus qu'à patienter maximum 2 mois et à avancer les démarches avec la banque en attendant.
Au passage, on est super content que le constructeur ai pu le déposer avant leur congé alors que c'était pas forcément évident au départ (à la signature du contrat, ils nous avaient dit plutôt pour septembre)
Les magasins chaussons ont un fournisseur pour ce genre de verrière en alu.
Après pour un rendu plus indus, on a fait des devis pour du sur mesure auprès de de plusieurs métallerie pour une verrière en acier laqué. Nous avons reçu des réponses de "Métallerie Wanecque" à Mérignac (carrément hors budget), "SARL Jean" à Pomerol et "Atelier j concept" à Cénac (les 2 derniers m'ont fait un devis similaire)
Préparation > Permis de construire
Par sushi33 le 03/10/2017 à 22h07
Comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seule, la même semaine que l'offre de prêt, nous avons reçu l'accord du permis de construire 15 jours avant la date limite.
Notre constructeur a été réactif car notre panneau est installé sur le terrain depuis le 20.
J'aimerai que la société pour notre prêt bonifié par mon entreprise soit aussi réactive. Après avoir galéré pendant des mois à réunir tous les papiers, ils ont notre dossier complet depuis le 28 août et nous n'avons toujours pas de nouvelles de l'offre...
La prochaine étape c'est donc la MAP qui est prévu pour le 16 octobre, juste à mon retour après 1 mois de déplacement loin de la maison. Si vous avez des conseils pour préparer au moeux cette étape, je suis preneuse
Préparation > Mise au point (MAP)
Par sushi33 le 20/12/2017 à 22h14
Ça y est à notre tour de passer la fameuse MAP. Forte des conseils glanés sur le forum, on prépare tout comme il faut afin de ne rien oublier, on a longuement discuté avec mon chéri sur les plans électriques (et on s'est parfois un peu pris la tête)
Nos choix étant faits avant ce RDV, ça a été plutôt rapide par rapport à ce que j'avais pu lire sur le forum (quand même 2h30 de RDV)
Niveau ajout et avenant, on a pas mal limité les choses dans la mesure où on avait bien réfléchi à tout dans la partie rédaction du CCMI. On a surtout fait des ajouts sur la partie électrique, et surtout, nous avons finalement décidé de faire poser la verrière de la cuisine directement par le constructeur (en même temps que le placo).
Préparation > Terrain
Par sushi33 le 20/12/2017 à 22h29
Après quelques "péripéties", nous avons signé chez le notaire l'acte définitif le 18 décembre.
Entre la MAP et cette signature on a rencontré quelques petites difficultés :
- on s'est aperçu que le panneau du PC avait été planté dans le terrain voisin au notre (merci au policier municipal qui a malgré cela constaté l'affichage de celui ci)
- la SAUR a fait son marquage pour l'emplacement du futur compteur là aussi sur le mauvais terrain
- les bornes à l'accès du terrain ont été installées seulement début décembre
- il a fallu que je "harcèle" l'organisme de prêt de mon employeur pour qu'ils nous envoient à temps l'offre de prêt
- le RDV pour le notaire a été décalé 2 fois : 1 fois pour impossibilité du propriétaire du terrain, la seconde car la notaire a eu un imprévu perso...grrrrr...
Ça a été compliqué, parfois stressant, mais on a fini par signer. Et pour couroner le tout, on a même réussi à signer à la date prévu dans le compromis 😉
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 127m² Superficie terrain : 1225m²
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bonne continuation et bon courage pour la partie paperasse !
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