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[25] Notre premier gros projet

Récit de construction de stavros - 39 messages - Affiché 5.403 fois

Présentation du projet :


Nous avons pris la décision de faire construire au mois de novembre 2016.
Nous voulions un plein pied en L.
Sur un terrain pas trop grand.
Dans un petit village avec un maximum de commodités.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Les débuts »

Préparation > Crédit Par stavros le 04/06/2017 à 08h07
Nous avons pris la décision de faire confiance à un courtier.
Malheureusement seule son assistante était compétente. 
En effet après nous avoir trouvé UNE offre de prêt convenable soit disant, je me suis rendu dans ma banque juste pour voir. 
Elle me propose donc un financement bien meilleur et me dit surtout que ce courtier n'a pas déposer de dossier chez eux (ne touchant pas de commissions dans cette banque).
Je rappelle donc ce courtier et la c'est la cerise;....
 Il me trouve encore mieux. Par principe je l'ai remercié et je suis parti dans ma banque.
Moralité: grosse perte de temps à cause de lui.

Nom en message privé car pas de nom à la radio...
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par stavros le 04/06/2017 à 08h37
Nous avons vu 9 constructeurs
ROCBRUNES
BABEAU SEGUIN 
HAUT DOUBS CREER BATIR
CONTOZ 
BATILOR
GD CONSTRUCTION
MAISON OPTIMAL
VILLA CLUB
ZENITH

Après les avoir tous reçus nous avons pris la décision de n'en garder que 2.
Babeau seguin et Rocbrunes.
nous avons fait faire beaucoup de plans afin d'obtenir le coup de cœur.
Les deux ont eu un plan quasi identique mais babeau seguin était moins cher avec plus de prestations.
Et puis le commercial de babeau seguin,Charlène.V, a été à notre écoute tout le long sauf sur les sujets délicats genre le temps que ça prend pour la mise au point et le lieu surtout...*
Mais pour autant elle a quand même fait venir le dessinateur chez nous, fait de nombreux plans, venue chez nous à chaque fois, toujours disponible.

Points négatifs: La mise au point, Un seul technicien pour toute la région voire la France, alors il faut attendre.
Toujours la mise au point, le lieu, à Dijon, sauf que ça ils le disent à la fin... 
Une fois que le CCMI est signé, c'est la qu'on vous dit toutes ces choses.
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« Recherche terrain »

Préparation > Terrain Par stavros le 04/06/2017 à 08h46
Voici notre terrain: 786 m², plat, viabilisé ...

Au début nous comptions sur les constructeurs pour nous aider mais nous avons décidé de chercher nous même.
Nous avons cherché dans toute la région autour de VALDAHON et pour cela nous avons appelé toutes les mairies des villages.
Après être allé voir plusieurs terrains, notre choix s'est porté sur la commune de PIERREFONTAINE LES VARANS où nous avons trouvé un terrain plat et rectangulaire. PARFAIT.
 
Nous avons fait une demande au mois de décembre à la mairie, qui a été acceptée, et ensuite nous avons eu la chance d'apprendre que nous étions dans le rayon d'un lieu classé donc passage par l'ABF.(Architecte des Bâtiments de France).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par stavros le 04/06/2017 à 08h58
Nous avons signé le contrat pré-contractuel fin janvier puis le contrat le 16 mars.
Le 17 mars le dossier est déposé en mairie.
A partir de la nous recevons un courrier le 12 avril, notre demande passe dans les mains des Architectes des Bâtiments de France et la c'est long...
Le 5 mai nous avons eu l'accord de l'ABF avec prescriptions: changer le type de crépi, ajouter une fenêtre pour "harmoniser" la façade, changer la couleur des tuiles.
Le 30 mai nous recevons enfin le permis de construire.
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« Etude sol »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par stavros le 04/06/2017 à 09h04
Implantation de la maison par le géomètre.
<br />
On peut voir les piquets qui délimitent la maison.

Le 9 février, le géomètre ainsi que Charlène.V et le patron de l'agence sont présents.
L'étude nous a montré que nous ne pouvions pas faire de vide sanitaire ou bien ça nous aurait coûté cher en brise roche car notre sol est rocheux à environ 40 cm sous la terre.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Bonne construction nous ne somme pas loin, des amis on fait construire sur Bremondans avec Babeau aussi.

Je suis un peu étonné que la raison pour ne pas mettre de vide sanitaire c'est le prix du brise roche 🙄 nous le brise roche à été à leur frais.

Courage


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Photographe Env. 30 message Doubs
Bonjour
Je pense que la raison, tout du moins je l’espère, c'est que le terrain est plat et qu'il y avait beaucoup de roche à cassé.
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« Plan de notre maison »

Préparation > Plan de maison Par stavros le 05/06/2017 à 09h41
Après avoir fait réaliser BEAUCOUP de plans et fait venir le dessinateur chez nous, nous avons eu le coup de cœur.
Voici le descriptif:
- Maison en L de 109 m² avec un garage intégré de 30 m² avec porte de garage sectionnelle de  3 m de large.
- Une partie jour avec une grande pièce de vie de 48 m², entrée avec placard, cuisine avec fenêtre panoramique ouverte sur séjour, 2 baies vitrées qui donnent sur la terrasse et jardin et une fenêtre, enfin WC et un poêle à bois.
- Le cellier se trouve entre le garage et la pièce de vie.
- Une partie nuit avec:
      - 3 chambres avec placards: 2 chambres enfants environ 11 m² chacune et la chambre parentale 13 m² qui donne sur la terrasse par une porte fenêtre un battant, avec petit dressing.
      - Un bureau de 7 m² environ avec placard dans le mur.
      - Une salle de bain de 5.7 m² avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque, sèche-serviette, fenêtre...
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« Choix de la cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par stavros le 05/06/2017 à 09h55
Le choix du cuisiniste a été assez rapide car nous bénéficions d'un partenariat entre le constructeur et Passion cuisine à Besançon.

Nous sommes allés voir si des modèles nous plaisaient et surtout les prix...

Nous avons eu le coup de cœur pour une cuisine noire avec plans de travail et crédences en bois clair ( évidemment la plus chère sinon ce n'est pas drôle...).

Nous avons fait établir un plan de la cuisine et un chiffrage . 

La commerciale a été vraiment à l'écoute et nous a fait des propositions très sympa sans pousser à la vente non plus. Très appréciable

Au bout de 2h nous avons notre cuisine en U ou plutôt en O avec coin bar, beaucoup de plan de travail et évier sous la fenêtre panoramique.

Nous avons déjà l'électroménager il nous manquait juste la hotte.

Nous sommes satisfaits du prix proposé ( 5600€ ) et de la qualité proposée ( qualité allemande ).

 
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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Oui nous aussi notre choix s'est porté sur passion!!! Stephanie est vraiment au top elle a été super compréhensive avec nous surtout les délais qu'il y a eu avant qu'on puisse réserver réellement la cuisine, les cuisines sont trop belles des amis ont fait posé par eux vraiment canon!!!


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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Nous faisons construire un plain-pied en L également, je viens suivre votre récit Happy
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Env. 10 message Doubs
Bonjour, je m'intéresse à votre récit, je suis à peu de chose près dans le même cas que vous.
On fait construire également avec Babeau, autour de Besançon et cuisine commandé aussi chez passion cuisine. Dans le même ordre de tarif que vous.
Je pense qu'on a dû signer à peu de chose près au même moment!
Du coup est ce que vous avez déjà fait la mise au point technique à Dijon ?Nous ça devrait être courant octobre si tout ce passe comme prévu....Dry

Pour en revenir au courtier, serait ce possible d'avoir son nom par mp? On est passé par un courtier...pas trop mécontent à part qu'avec les vacances ils nous ont fait tourner en bourrique, lui et le banquier, sinon ça va.
Mais c'était juste pour savoir si on a fait une erreur ou pas.
Merci
je suis avec attention votre récit et espère que tout se passera pour le mieux pour votre construction!
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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Coucou alors vous en êtes où ? Le permis est passé ? Vous savez quand le chantier commence ? Bonne continuation 😊 pour le courtier es ce que ça commence par un B lol .

Bonne journée
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« Mise au point technique »

Préparation > Mise au point (MAP) Par stavros le 10/09/2017 à 18h02
La mise au point a eu lieu le 20 Juin 2017 à Dijon ( minimum 3 semaines de délais lors de la prise de rdv et soit 9h le matin, soit 14h l'apres-midi).
Le rdv c'est très bien passé, le technicien est très professionnel: il nous a apporté beaucoup de suggestions auxquelles nous n'avions pas pensées tout en ne forçant pas à la vente.
Par rapport à l'ABF ( architectes des bâtiments de France) ils suivent à la lettre les prescriptions.
Attention au rajout de prises ou interrupteurs car les prix montent vite.
Il faut s'attendre à des plus values quand on va à ce rdv, pour nous le total est de 1400€.
Comptez environ 3h de rdv.

Suite à la MAP nous avons pu nous rendre chez DORAS à Besançon pour choisir les carrelages et faïences.
Il s'agit là des produits de milieu de gamme du fournisseur et le choix est restreint. Choisir la gamme au-dessus donne une envolée de plus values... 

Lors des négociations avec les commerciaux, ils nous ont offert la fourniture des parquets et peintures.
Il s'agit en fait de bons d'achat d'une valeur de 300€ pour les peintures et 700€ pour les parquets...
D'après le directeur de l'agence, c'est un cadeau fait à tous les clients et donc pas un argument de vente...
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« Ouverture du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par stavros le 10/09/2017 à 18h28
terrassement

terrassement

terrassement

terrassement

terrassement

terrassement

regard fissuré

8 Septembre 2017

Grosse surprise en allant voir notre terrain , le terrassement a été fait sans que nous en soyons informés et le conducteur de travaux non plus.

Le terrassement semble correct en revanche un regard est déjà fêlé et mal installé donc nous allons prendre contact avec le terrassier pour voir ce qu'il en est.
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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Cool ça avance du coup ce n'est pas décaissé plus que ça vu que c'est en terre plein? C'est dommage que vous n'ayez pas assisté au premier coup de pelle mais le principal c'est que ça soit lancé bonne continuation
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stavros Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 30 message Doubs
vinket a écrit:Bonjour, je m'intéresse à votre récit, je suis à peu de chose près dans le même cas que vous.
On fait construire également avec Babeau, autour de Besançon et cuisine commandé aussi chez passion cuisine. Dans le même ordre de tarif que vous.
Je pense qu'on a dû signer à peu de chose près au même moment!
Du coup est ce que vous avez déjà fait la mise au point technique à Dijon ?Nous ça devrait être courant octobre si tout ce passe comme prévu....Dry

Pour en revenir au courtier, serait ce possible d'avoir son nom par mp? On est passé par un courtier...pas trop mécontent à part qu'avec les vacances ils nous ont fait tourner en bourrique, lui et le banquier, sinon ça va.
Mais c'était juste pour savoir si on a fait une erreur ou pas.
Merci
je suis avec attention votre récit et espère que tout se passera pour le mieux pour votre construction!

Bonjour, désolés pour la réponse tardive...
Je pense que vous avez vu les nouveaux articles? Nous avons fait la mise au point au mois de juin et le chantier a débuté la semaine dernière.
Pas de soucis pour le courtier, en revanche il faudra m'expliquer pour les mp où ça se trouve.
Bonne continuation à vous et en espérant également que tout se passe pour le mieux pour vous
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« Début de la maçonnerie »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par stavros le 05/11/2017 à 17h02
Comme prévu, les maçons ont commencé le 25/09/2017.
Le premier jour, ils ont coulés les fondations .
Le deuxième jour, élévation des murs et préparation de la dalle ( à priori le béton des fondations est spécial et sèche plus rapidement) qui sera coulée le 3ème jour.
En 10 jours, l'ensemble de la maçonnerie a été réalisé.
D'après l'avis d'un ami maçon, c'est du bon boulot.préparation de la dalle et élévation des murs

préparation de la dalle et élévation des murs

jour 3 élévation des murs, dalle coulée

jour 3 élévation des murs, dalle coulée

jour 4 élévation des murs

Maçonnerie terminée en 10 jours

Livraison de la charpente

Maçonnerie terminée en 10 jours
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« Livraison de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par stavros le 05/11/2017 à 17h25
Voilà la charpente livrée mi octobre... 
Le charpentier a eu un peu de retard mais a du normalement débuter cette semaine...



Livraison de la charpente

Livraison de la charpente



Livraison de la charpente
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Membre utile Env. 400 message Haute Saone
Super, ca avance bien ! Hâte de voir la suite W00t
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« Pose de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par stavros le 15/11/2017 à 21h55
Le 6 novembre 2017 début de la pose de la charpente, qui sera finie en 3 jours.
Nous attendons les tuiles mais la neige nous a fait une petite surprise... Verdict demain...















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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Citation:

Belle avancée! Je vois que vous avez une seule gaine verte de sortie renseignez vous quand même car normalement orange en exige 2,  téléphone/fibre/internet, nous les maçons en avaient zapé une dans le vide sanitaire ,ils ont dû repercer la dalle, c'est pour ça que ça m'interpelle.
J'espère aussi qu'il ne neigera pas trop cette année mais ne nous faisons pas trop d'illusion ... A +


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Photolover Env. 60 message Doubs
Bonsoir, je suis de près votre projet, étant moi-même en recherche de terrain dans le même département, je souhaite faire un plein pied d'un peu près la même superficie, si cela peu me ,donner des idées 
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Membre utile Env. 500 message Corbenay (70)
Bonjour, je suis votre projet, j'ai également fait faire une construction par Babeau Seguin sur le secteur de la Haute Saône via l'agence de Vesoul, tous s'est bien passé dans l'ensemble.

Ca fait plus d'un an que l'on a pris possession des lieux et ce n'est que du bonheur.

Quel système de chauffage avez vous choisit ?

Bon courage pour la suite Happy
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De : Corbenay (70)
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stavros Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 30 message Doubs
carlinette d'amour a écrit:
Citation:

Belle avancée! Je vois que vous avez une seule gaine verte de sortie renseignez vous quand même car normalement orange en exige 2,  téléphone/fibre/internet, nous les maçons en avaient zapé une dans le vide sanitaire ,ils ont dû repercer la dalle, c'est pour ça que ça m'interpelle.
J'espère aussi qu'il ne neigera pas trop cette année mais ne nous faisons pas trop d'illusion ... A +

Bonjour, merci pour l'info, à priori pour la gaine verte ça dépend des régions...
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stavros Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 30 message Doubs
Alex70 a écrit:Bonjour, je suis votre projet, j'ai également fait faire une construction par Babeau Seguin sur le secteur de la Haute Saône via l'agence de Vesoul, tous s'est bien passé dans l'ensemble.

Ca fait plus d'un an que l'on a pris possession des lieux et ce n'est que du bonheur.

Quel système de chauffage avez vous choisit ?

Bon courage pour la suite Happy

Bonjour, 
Merci de suivre notre projet!
Nous devrions avoir les clés pour début mars si tout se passe bien...
Nous avons choisis le chauffage au sol avec une pompe à chaleur et un poêle à bois.
Bonne journée!
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« Pose de la toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par stavros le 02/01/2018 à 22h30
Autour du 15 novembre pose de la toiture.

Certain rebords de toit ne sont pas terminés...

La pose paraît correcte mais il y a une noue qui nous pose problème. A voir avec le chef de chantier ainsi que le couvreur.







Problème de noue
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Env. 30 message Doubs
Oui effectivement je trouve que la noue n'est pas très bien finie et pas très droite. Ne manque t il pas un élément de jonction qui couvrirait cette noue? Ca serait bien que vous ayez une réponse de Babeau à ce sujet. En tout cas merci de partager votre projet sur le forum.
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« Pose des menuiseries »

Second oeuvre > Menuiserie Par stavros le 02/01/2018 à 22h43
Semaine du 20 Novembre 2017: pose des menuiseries.

La pose est rapide, les joints sont en silicone.

Une fenêtre doit être changée car livrée abîmée mais ça va faire bientôt un mois et elle n'a toujours pas été changée.















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« Pose des placos »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par stavros le 02/01/2018 à 22h55
Semaine du 20/11/2017

Les rails pour les placos sont posés, les gaines électriques tirées.

Ils ont commencés par les plafonds puis les cloisons.

En trois semaine c'est terminé!

Nous n'avons pas pu voir les derniers détails car avec les congés de Noël, personne sur le chantier et nous n'avons évidemment pas les clés...

Prochaine étape: les bandes de placo etc...








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Env. 30 message Doubs
Je suis surpris que vous n'ayez pas les clés pour rentrer dans votre maison une fois qu'elle est hors d'eau hors d'air. Le constructeur n'a pas voulu vous donner un double ? 
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stavros Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 30 message Doubs
Doubsconstruction a écrit:Je suis surpris que vous n'ayez pas les clés pour rentrer dans votre maison une fois qu'elle est hors d'eau hors d'air. Le constructeur n'a pas voulu vous donner un double ? 

Bonjour,
On nous a clairement dit que pour des raisons de responsabilités et d'assurance nous ne pouvons pas avoir les clés tant que le chantier n'est pas terminé.
Nous allons essayer de redemander mais sans conviction!
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Env. 30 message Doubs
Vous avez eu des nouvelles pour votre noue? Ils vont on dit quelque chose Babeau?
Pour les clés j'avais pas pensé à cette histoire d'assurance c'est normal alors.
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stavros Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 30 message Doubs
Bonjour, pour la noue le couvreur doit revenir d'autant plus qu'il n'a pas fini son travail (rebords de toit) et apparemment c'est lui qui nous pose le conduit de fumées. Mais quand....??
Picto recompense Photographe
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Env. 30 message Doubs
Ah ok le couvreur n'a pas encore terminé. Il faudra voir le résultat à la fin. En tout cas ca avance bien vu les photos de l'intérieur. Vous avez pu entrer pour voir l'avancement? J'avais une question par rapport au suivi des travaux, est ce que vous êtes toujours en contact avec votre conseillère de chez Babeau ou est ce que vous vous adresser uniquement au chef de chantier? Est ce que vous avez des rendez vous sur le chantier avec Babeau régulièrement ?
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stavros Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 30 message Doubs
Nous sommes en contact avec notre conseillère pour les problèmes seulement.
Ensuite ce n'est qu'avec le conducteur de travaux que nous avons contact.
Nous n'avons eu qu'un seul rdv de chantier à notre demande.
Nous allons sur le chantier des que quelqu’un travaille sur place mais pas évident car le cdt ne sait pas toujours qui vient et quand.
Picto recompense Photographe
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Env. 30 message Doubs
Bonjour.
Alors ou en est l'avancement des travaux depuis janvier? Je pense que ca a du avancer avec le retour du beau temps?Biggrin
Messages : Env. 30
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Env. 10 message Doubs
Bonjour
J'aimerai pouvoir discuter avec vous de votre maison. Nous sommes une petite famille qui cherche à construire avec BS mais avec tout ce qu'ils disent nous sommes un peu frileux.
Merci à vous
Marie
Messages : Env. 10
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En rapport avec cette page :

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stavros Auteur : stavros
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBourgogne-Franche-ComtéDoubs Pierrefontaine Les Varans Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 109m² (6 pièces)
Superficie terrain : 786m²
Budget de ce projet :
Budget total : 211 430 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Babeau Seguin
Agence inconnue
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