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[13] Maison 2018 dans le 13 - Rêve familial de 5 pièces pour 139m²

Récit de construction de Virginie13380 - 83 messages - Affiché 3.365 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Virginie13380

Messages : 393
Dept : 13
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

05 juillet 2017 à 13h40

Présentation du projet :

Bonjour chers forumeurs,

Nous nous sommes lancé en 2015 dans le projet de devenir propriétaire. En premier lieu, nous avions visité des maisons anciennes.
Comme nous avions une envie bien particulière, chacune des visites ne comblait pas nos besoins et attentes. Lors d'une visite chez un courtier, il nous a mis la puce à l'oreille ... "Et le neuf" nous a-t-il dit ... beaucoup plus de possibilité en terme de prix par rapport au fait que nous sommes des "primo accédant". Le PTZ+ nous permettrait un crédit plus avantageux.
Nous voilà donc parti dans un projet de construction, une aventure dont nous avions en premier abord négligé le délai et les difficultés.

Nous souhaitions nous installer soit dans le même quartier soit dans une petite ville proche de celle où nous habitons actuellement(y travaillant je ne veux pas faire 2 heures de trajet!).
Après 5 visites, le premier terrain sur lequel nous avions flashé sera NOTRE choix final.

Sur un terrain de 745 m², nous allons faire construire une maison de 140 m² en R+1.

Le terrain était initialement proposé par un lotisseur. La parcelle concernée par notre achat découle de la division d'un terrain en 4. Ce petit lotissement est pourvu de toute la viabilisation avec voirie privée, aire de retournement, réseaux eau, tout à l'égout et électricité. 4 maisons y seront construites.

Nous allons complété ce récit au fil du temps et du projet car nous l'avions bien compris, la construction d'une maison neuve est une affaire de patience ...

Les dates clés et étapes en détails :

Préparation :

* Décembre 2015 : découverte de l'annonce (Division d'un terrain en 4 parcelle).
* Décembre 2015 : premier contact et rdv avec le lotisseur
* Année 2016: Difficultés d’acquisition du terrain qui se trouve dans un petit lotissement de 4 maisons. Aléas pour le permis d'aménager avec dépôt d'un permis modificatif, modification de plan de bornage au moment de la signature du compromis, VRD qui mettent du temps à démarrer ...
* Avril 2017: Début des travaux de VRD du lotissement
* 22 mai 2017: Enfin!!! signature de la promesse de vente du terrain
* 1er juillet 2017: Signature du CCMI avec le constructeur AZUR et CONSTRUCTIONS
* 21 juillet 2017: Dépôt du permis de construire
* 24 juillet 2017: refus du permis de construire - manque la conformité du lotissement
* 20 août 2017: Dépôt du dossier de crédit avec la banque choisie
* 15 décembre 2017: Accord des prêts bancaire et 1%
* 13 mars 2018: Dépôt d'un permis d'aménager modificatif
* 23 mars 2018: Fin des VRD
* 10 avril 2018: Dépôt de Notre Permis de construire
* 24 Avril 2018: Accord du permis d'aménager modificatif et conformité des travaux
* 24 avril 2018 Demande de pièces complémentaires pour notre PC
* 15 juin 2018: dépôt des pièces complémentaires à notre PC
* 30 juillet 2018: Accord du permis de construire
* 01 août 2018: Constat d'affichage PC
* 01 novembre 2018: Fin des recours
* 06 octobre 2018: Mise au point (MAP)
* 06 novembre 2018: Signature de l'acte définitif
* 26 novembre 2018: Date prévisionnelle d'ouverture de chantier

Gros œuvre :

: démarrage des travaux, terrassement (terminé le ), fondations dans la foulée le
: préparation (polyane, treillis) dalle du sous-sol (coulée le )
: premiers hourdis et poutrelles du rdc posés (complet le )
: dalle du rez-de-chaussée coulée !
: coulage de la terrasse sur VS
: enduit d'imperméabilisation
: murs du rez-de-chaussée montés !
: premiers hourdis et poutrelles du 1er étage (complet le )
: dalle du 1er étage coulée !
: premiers parpaings du 1er étage (terminé le )
: charpente livrée (posée le ) ; tuiles posées le

Second œuvre :

: début du second œuvre (livraison des matériaux et pose des ouvrants)
: pieuvre / électricité et début de l'isolant / placo (terminé le )
: plomberie (terminée le )
: enduit du placo (terminé le )
: début du carrelage(terminé le )
: ravalement / crépis (terminé le )
: PAC gainable posé
: terrassement
: raccordements et évacuations, pose des sanitaires
: rdv raccordement ENEDIS
: le grand jour : livraison / remise des clés (après jours, soit mois après l'ouverture de chantier)

Finitions :

: début des enduits / peintures d'intérieur (terminé le )
: rdv ENEDIS pour la mise en service
: dépôt de DP pour la clôture et la pose du portail
: début de la clôture (terminée le )
: pose du portail d'entrée voiture et visiteur! (le )
: raccordement telecom
: Autres finitions : placard d'entrée (le ), placard des chambres (le )

Décoration :




Travaux extérieurs / Jardin :

: début des aménagements extérieurs (murs de retenue des terres, escalier arrière jardin).
: aménagements du jardin
: préparation de l’engazonnement (gazon semé le ).
: potager et plantations

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

floetseb13800 
2 msg (13)
Le 30/08/2017 à 09h33
Bonjour,
Nous allons passé aussi par azur et construction pour notre maison sur istres, nous le terrain est à azur, nous avins déjà signé le contrat, et nous avons rdv le 7 septembre chez la notaire pour le compromis.
Quel modèle avez vous choisi? Nous ça sera la gardoise 100m2
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Virginie13380 
393 msg (13)
Le 20/09/2017 à 14h19
floetseb13800 a écrit:Bonjour,
Nous allons passé aussi par azur et construction pour notre maison sur istres, nous le terrain est à azur, nous avins déjà signé le contrat, et nous avons rdv le 7 septembre chez la notaire pour le compromis.
Quel modèle avez vous choisi? Nous ça sera la gardoise 100m2


Bonjour, désolée de vous répondre si tard, je n'avais pas vu le message.

Contente de voir quelqu'un du sud près de chez nous et en plus, une personne faisant construire par AZUR et CONSTRUCTION.

Concernant notre maison, elle sera construite dans un petit lotissement de 4 maisons sur la commune de Plan de Cuques. Vous connaissez? Vous êtes d'où exactement?

Concernant l'aménagement de notre maison, nous ne sommes pas passé par un type de maison pré défini. Nous avons élaboré nos plans ... avec l'aide d'ailleurs des forumeurs et le constructeur a suivi notre demande.
La maison sera une bâtisse R+1 de 139m² avec 4 chambres et une terrasse d'environ 35m² sur un terrain de 735m².

Nous sommes encore dans l'administratif ... il faudra redéposer notre permis à la fin des travaux du lotissement et nous restons dans le retour de l'accord officiel de la banque pour le crédit. Aussi, la signature définitive pour le terrain devrait intervenir fin janvier 2018 pour un début de construction courant février 2018 si tout va bien

Et vous alors quelle est votre histoire?

Au plaisir de vous lire.
Virginie
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22 sept. 2017
12:30:48

ACQUISITION DU TERRAIN 22/05/2017

Préparation > Administratif
Alors je vais débuter par le commencement en présentant notre terrain.

Ce terrain fait partie d'un petit lotissement de 4 lots. Nous serons le 3e lot.
Le terrain fait 735m² avec une légère montée et une restanque en hauteur par laquelle nous accèderons par un escalier.

Pour l'instant, nous avons signé la promesse de vente du terrain le 22 mai 2017 et nous sommes dans les méandres de l'administration avec le dépôt du PC et des dossiers bancaires (crédit PTZ classique et 1% patronal).
Le dossier PC est en attente de la fin des travaux de la VRD du lotissement (délai convenu vers fin octobre) et de ce fait de la DAACT.
Quant à la banque ce sera Caisse d'Epargne pour nous ... nous sommes dans l'attente du retour des assurances

A SUIVRE ...

PS: une jolie photo de notre terrain avec une vue verdoyante [img]no[/img]



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02 jan. 2018
13:12:00

Obtention credit immobilier 15/12/2017

Préparation > Crédit
Enfinnnnnnnnnnnnnnnnn, nous avons reçu notre offre de prêt en bonne et du forme le 15 décembre 2017

L'administratif s'amenuise au fur et à mesure et le début de la construction se fait enfin sentir.

Dans l'attente que les travaux du lotissement se terminent (normalement mi janvier) pour pouvoir déposer notre PC ... à suivre
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10 avr. 2018
12:52:17

DEPOT DU PERMIS DE CONSTRUIRE - 10/04/2018

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous,

Quand je relis le début de mes topics, bouhhhhhhhhhhhhh que cet administratif est long.

Les travaux du lotissement sont ENFIN terminés et le branchement électrique a été effectué le 23 mars 2018.
Néanmoins parce que sinon les 2 ans d'attente ne seraient pas drôle, il a fallu entre temps déposer un permis d'aménager modificatif.
La responsable du service de l'urbanisme de la commune s'est rendue compte que les plan du dernier architecte ne correspondaient pas au niveau des distance et superficie avec le PA déposé.
Du coup il a fallu que le lotisseur redépose un permis modificatif qui devrait être validé dans la semaine et dans la foulée la conformité du lotissement.

Nous avons donc le feu vert pour déposer notre permis de construire pour faire une instruction en parallèle et éviter de perdre du temps LOL un gros LOL quand on sait que la découverte du terrain date de décembre 2015

Donc on croise les doigts pour que l'instruction se passe pour le mieux et que l'obtention se fasse rapidement!!!

A bientôt j'espère ...
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yomyom 
367 msg (83)
Le 11/04/2018 à 14h41
Ah les lenteurs administratives !
Vous avez eu beaucoup de patience depuis 2015 !
Bon courage pour la suite, je vous souhaite une obtention rapide de votre précieux sesame Happy
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Na'Tali 
267 msg (84)
Le 13/04/2018 à 10h27
Moi qui me plains alors que nous avons fait l'offre pour le terrain en mai 2017... J'ai l'impression que c'est toujours beaucoup plus long que ce qu'on croit (et espère). Bon courage à vous !
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Virginie13380 
393 msg (13)
Le 13/04/2018 à 10h45
Bonjour à vous yomyom et Na'Tali ... oh ouiiii on a eu beaucoup de patience sur ce coup.
Bon ce qui nous a aidé c'est que nous n'étions pas pressés, heureusement Laugh
Nous nous attendons d'ailleurs à des derniers rebondissements dans cette dernière ligne droite avant enfin la signature de l'acte définitif du terrain et du début de la construction.
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craintdegunC 
106 msg (84)
Le 13/04/2018 à 11h11
Bonjour,
Nous nous abonnons avec plaisir à votre récit. Nous avons fait connaissance à l'AG AAMOI le mois dernier.
Cordialement,
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Virginie13380 
393 msg (13)
Le 13/04/2018 à 12h37
Bonjour craintdegunC!!!!
J'adoooooore votre pseudo Laugh

En effet je me souviens de vous à l'AG de l'AAMOi. Je me suis également abonnée à votre récit.
Souhaitons nous bon courage
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1
craintdegunC 
106 msg (84)
Le 13/04/2018 à 16h06
A Marseille Craint Degun c'est tout un symbole Biggrin
En fait il y a un C en trop à la fin et je n'ai jamais su le corriger.
Ce que je nous souhaite c'est du courage et encore et toujours de la patience.
Notre dossier est bloqué par l'architecte conseil du parc régional du Lubéron et on est un peu fébrile...
Il faut dire que ses recommandations sont tellement loin de notre projet.
Et même si nous pouvons attaquer au tribunal administratif ben on préfère trouver un consensus.
Bonne continuation
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Virginie13380 
393 msg (13)
Le 13/04/2018 à 19h50
Ah ben moi j'ai cru que c'était le côté Marseillais aussi le C pour: On craint dégun CONNNNNNNNNNNN Laugh

Je comprends votre préférence pour le consensus que l'on connaît plus rapide que le passage au tribunal. Après quand cela modifie totalement notre vision du projet, il est difficile de tout remettre en compte.

Bonne continuation.
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14 juin 2018
13:12:15

Dépôt de pièces complémentaires au PC

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous,

Après notre dépôt de permis, la mairie en date du 24 avril nous a réclamé des modifications certes moindres mais qui a rendu la négociation avec notre cst loooooongue.

En effet, la mairie demande de changer la couleur des tuiles. Nous voulions du noir et eux veulent de la tuile provençale! Du coup, nous sommes partis sur une tuile couleur authentique.
Ce changement de couleur n'a pas engendré de plus value.

La difficulté fut le type d'enduit de la maison. Dans le CCMI, il est prévu un enduit écrasé et la mairie demande un enduit frotassé ou gratté fin.

Nous savons pertinemment que toute demande émanant de la mairie doit nous être proposé avec un avenant à zéro euro.
J'ai eu beau expliquer à notre cst que c'était au constructeur de se renseigner en amont à la mairie sur les prérogatives imposées dans la commune. Selon lui, cette demande de l'architecte conseil n'était pas prévisible. Pour trouver un arrangement, il nous propose de baisser le chiffrage de la plus value en supprimant leur marge.

Ce lundi 18 juin, nous devrions donc pouvoir déposer les pièces complémentaires et croisons les doigts pour une instruction accélérée!!!!

Dernière édition par Virginie13380 le Mar 16/Oct/2018 12:44; édité 1 fois
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Na'Tali 
267 msg (84)
Le 15/06/2018 à 16h24
Vous m'apprenez quelque chose pour la gratuité de l'enduit suite à la demande de la mairie, car nous sommes exactement dans ce cas !! Où avez-vous trouvé cette information sur le site de l'AAMOI ? Je suis adhérente depuis lundi seulement, je n'ai pas pu tout consulté encore Biggrin.

Edit : c'est bon j'ai trouvé
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Virginie13380 Auteur : Virginie13380
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurBouches Du Rhone Plan De Cuques Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 139m² (5 pièces)
Superficie terrain : 744m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Azur et Constructions
Cabries (13)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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