Nous nous sommes lancé en 2015 dans le projet de devenir propriétaire. En premier lieu, nous avions visité des maisons anciennes.
Comme nous avions une envie bien particulière, chacune des visites ne comblait pas nos besoins et attentes. Lors d'une visite chez un courtier, il nous a mis la puce à l'oreille ... "Et le neuf" nous a-t-il dit ... beaucoup plus de possibilité en terme de prix par rapport au fait que nous sommes des "primo accédant". Le PTZ+ nous permettrait un crédit plus avantageux.
Nous voilà donc parti dans un projet de construction, une aventure dont nous avions en premier abord négligé le délai et les difficultés.
Nous souhaitions nous installer soit dans le même quartier soit dans une petite ville proche de celle où nous habitons actuellement(y travaillant je ne veux pas faire 2 heures de trajet!).
Après 5 visites, le premier terrain sur lequel nous avions flashé sera NOTRE choix final.
Sur un terrain de 744 m², nous allons faire construire une maison de 140 m² en R+1.
Le terrain était initialement proposé par un lotisseur. La parcelle concernée par notre achat découle de la division d'un terrain en 4. Ce petit lotissement est pourvu de toute la viabilisation avec voirie privée, aire de retournement, réseaux eau, tout à l'égout et électricité. 4 maisons y seront construites.
Nous allons complété ce récit au fil du temps et du projet car nous l'avions bien compris, la construction d'une maison neuve est une affaire de patience ...
Les dates clés et étapes en détails :
Préparation :
* Décembre 2015 : découverte de l'annonce (Division d'un terrain en 4 parcelle).
* Décembre 2015 : premier contact et rdv avec le lotisseur
* Année 2016: Difficultés d’acquisition du terrain qui se trouve dans un petit lotissement de 4 maisons. Aléas pour le permis d'aménager avec dépôt d'un permis modificatif, modification de plan de bornage au moment de la signature du compromis, VRD qui mettent du temps à démarrer ...
* Avril 2017: Début des travaux de VRD du lotissement
* 22 mai 2017: Enfin!!! signature de la promesse de vente du terrain
* 1er juillet 2017: Signature du CCMI avec le constructeur AZUR et CONSTRUCTIONS
* 21 juillet 2017: Dépôt du permis de construire
* 24 juillet 2017: refus du permis de construire - manque la conformité du lotissement
* 20 août 2017: Dépôt du dossier de crédit avec la banque choisie
* 15 décembre 2017: Accord des prêts bancaire et 1%
* 13 mars 2018: Dépôt d'un permis d'aménager modificatif
* 23 mars 2018: Fin des VRD
* 10 avril 2018: Dépôt de Notre Permis de construire
* 24 Avril 2018: Accord du permis d'aménager modificatif et conformité des travaux
* 24 avril 2018 Demande de pièces complémentaires pour notre PC
* 15 juin 2018: dépôt des pièces complémentaires à notre PC
* 30 juillet 2018: Accord du permis de construire
* 01 août 2018: Constat d'affichage PC
* 01 novembre 2018: Fin des recours
* 06 octobre 2018: Mise au point (MAP)
* 22 novembre 2018: signature acte de vente
Gros œuvre :
20/02/2018: démarrage des travaux, terrassement le 22/02/2018 (terminé le 28/02/2019)
01/03/2019: Fonds de fouille
05/03/2019: Coulage gros béton
03/06/2019:Elevation du vide sanitaire avec arase
08/07/2019: premiers hourdis et poutrelles du rdc posés
/07/2019: dalle du rez-de-chaussée coulée !
24/09/2019: murs du rez-de-chaussée montés !
26/09/2019: premiers hourdis et poutrelles du 1er étage (complet le 28/09/2019)
14/10/2019: dalle du 1er étage coulée !
14/10/2019: coulage de la terrasse sur VS
17/10/2019: premiers parpaings du 1er étage (terminé le 26/10/2019)
14/11/2019: charpente livrée (posée le 12/12/2019) ; tuiles posées le 7/01/2020
Second œuvre :
7/01/2010: début du second œuvre (livraison des matériaux et pose des menuiseries)
20/01/2020: PAC gainable posée
03/02/2020: Début de l'isolant / placo (terminé le 14/02/2020)
14/02/2020: Plomberie (terminée le 26/02/2020)
17/02/2020: Bande du placo (terminé le 27/02/2020)
28 et 29/02/2020: pose d'une partie des sanitaires (travaux réservés: 2 WC suspendus,receveur plat, baignoire)
23/05/2020: Chape lisse du RdC
29/05/2020: terrassement
29/05/2020: raccordements et évacuation
29/05/2020: impermeabilisation du VS
22/06/2020: Chape couscous avec carrelage de l'étage + buanderie et wc RdC scellé (terminé le 23/06/2020)
06/06/2020: ravalement / crépis (terminé le )
: le grand jour : livraison / remise des clés (après jours, soit mois après l'ouverture de chantier)
03/08/2020: rdv raccordement ENEDIS
Finitions :
03/08/2020: début des enduits / peintures d'intérieur (terminé le )
03/08/2020: pose du carrelage du RdC et des marches d'escalier interieur (travaux réservés- RdC terminé le 6/08/2020 - escalier en réserve: risque de chute)
20/08/2020: pose de la cuisine - Erreur livraison de colonnes (mauvaise hauteur) En attente de l'échange
10/09/2020: rdv ENEDIS pour la mise en service
: dépôt de DP pour la clôture et la pose du portail
: début de la clôture (terminée le )
: pose du portail d'entrée voiture et visiteur! (le )
: raccordement telecom
: Autres finitions : placard d'entrée (le ), placard des chambres (le )
Décoration :
Travaux extérieurs / Jardin :
: début des aménagements extérieurs (murs de retenue des terres, escalier arrière jardin).
: aménagements du jardin
: préparation de l’engazonnement (gazon semé le ).
: potager et plantations
Bonjour,
Nous allons passé aussi par azur et construction pour notre maison sur istres, nous le terrain est à azur, nous avins déjà signé le contrat, et nous avons rdv le 7 septembre chez la notaire pour le compromis.
Quel modèle avez vous choisi? Nous ça sera la gardoise 100m2
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Bonjour, désolée de vous répondre si tard, je n'avais pas vu le message.
Contente de voir quelqu'un du sud près de chez nous et en plus, une personne faisant construire par AZUR et CONSTRUCTION.
Concernant notre maison, elle sera construite dans un petit lotissement de 4 maisons sur la commune de Plan de Cuques. Vous connaissez? Vous êtes d'où exactement?
Concernant l'aménagement de notre maison, nous ne sommes pas passé par un type de maison pré défini. Nous avons élaboré nos plans ... avec l'aide d'ailleurs des forumeurs et le constructeur a suivi notre demande.
La maison sera une bâtisse R+1 de 139m² avec 4 chambres et une terrasse d'environ 35m² sur un terrain de 735m².
Nous sommes encore dans l'administratif ... il faudra redéposer notre permis à la fin des travaux du lotissement et nous restons dans le retour de l'accord officiel de la banque pour le crédit. Aussi, la signature définitive pour le terrain devrait intervenir fin janvier 2018 pour un début de construction courant février 2018 si tout va bien
Et vous alors quelle est votre histoire?
Au plaisir de vous lire.
Virginie
Virginie13380
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Préparation > Administratif
Par Virginie13380 le 22/09/2017 à 12h30
Alors je vais débuter par le commencement en présentant notre terrain.
Ce terrain fait partie d'un petit lotissement de 4 lots. Nous serons le 3e lot.
Le terrain fait 735m² avec une légère montée et une restanque en hauteur par laquelle nous accèderons par un escalier.
Pour l'instant, nous avons signé la promesse de vente du terrain le 22 mai 2017 et nous sommes dans les méandres de l'administration avec le dépôt du PC et des dossiers bancaires (crédit PTZ classique et 1% patronal).
Le dossier PC est en attente de la fin des travaux de la VRD du lotissement (délai convenu vers fin octobre) et de ce fait de la DAACT.
Quant à la banque ce sera Caisse d'Epargne pour nous ... nous sommes dans l'attente du retour des assurances
A SUIVRE ...
PS: une jolie photo de notre terrain avec une vue verdoyante [img]no[/img]
Virginie13380
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Préparation > Permis de construire
Par Virginie13380 le 10/04/2018 à 12h52
Bonjour à tous,
Quand je relis le début de mes topics, bouhhhhhhhhhhhhh que cet administratif est long.
Les travaux du lotissement sont ENFIN terminés et le branchement électrique a été effectué le 23 mars 2018.
Néanmoins parce que sinon les 2 ans d'attente ne seraient pas drôle, il a fallu entre temps déposer un permis d'aménager modificatif.
La responsable du service de l'urbanisme de la commune s'est rendue compte que les plan du dernier architecte ne correspondaient pas au niveau des distance et superficie avec le PA déposé.
Du coup il a fallu que le lotisseur redépose un permis modificatif qui devrait être validé dans la semaine et dans la foulée la conformité du lotissement.
Nous avons donc le feu vert pour déposer notre permis de construire pour faire une instruction en parallèle et éviter de perdre du temps LOL un gros LOL quand on sait que la découverte du terrain date de décembre 2015
Donc on croise les doigts pour que l'instruction se passe pour le mieux et que l'obtention se fasse rapidement!!!
A bientôt j'espère ...
Virginie13380
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Ah les lenteurs administratives !
Vous avez eu beaucoup de patience depuis 2015 !
Bon courage pour la suite, je vous souhaite une obtention rapide de votre précieux sesame
Moi qui me plains alors que nous avons fait l'offre pour le terrain en mai 2017... J'ai l'impression que c'est toujours beaucoup plus long que ce qu'on croit (et espère). Bon courage à vous !
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Bonjour à vous yomyom et Na'Tali ... oh ouiiii on a eu beaucoup de patience sur ce coup.
Bon ce qui nous a aidé c'est que nous n'étions pas pressés, heureusement
Nous nous attendons d'ailleurs à des derniers rebondissements dans cette dernière ligne droite avant enfin la signature de l'acte définitif du terrain et du début de la construction.
Virginie13380
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A Marseille Craint Degun c'est tout un symbole
En fait il y a un C en trop à la fin et je n'ai jamais su le corriger.
Ce que je nous souhaite c'est du courage et encore et toujours de la patience.
Notre dossier est bloqué par l'architecte conseil du parc régional du Lubéron et on est un peu fébrile...
Il faut dire que ses recommandations sont tellement loin de notre projet.
Et même si nous pouvons attaquer au tribunal administratif ben on préfère trouver un consensus.
Bonne continuation
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Ah ben moi j'ai cru que c'était le côté Marseillais aussi le C pour: On craint dégun CONNNNNNNNNNNN
Je comprends votre préférence pour le consensus que l'on connaît plus rapide que le passage au tribunal. Après quand cela modifie totalement notre vision du projet, il est difficile de tout remettre en compte.
Bonne continuation.
Virginie13380
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Préparation > Permis de construire
Par Virginie13380 le 14/06/2018 à 13h12
Bonjour à tous,
Après notre dépôt de permis, la mairie en date du 24 avril nous a réclamé des modifications certes moindres mais qui a rendu la négociation avec notre cst loooooongue.
En effet, la mairie demande de changer la couleur des tuiles. Nous voulions du noir et eux veulent de la tuile provençale! Du coup, nous sommes partis sur une tuile couleur authentique.
Ce changement de couleur n'a pas engendré de plus value.
La difficulté fut le type d'enduit de la maison. Dans le CCMI, il est prévu un enduit écrasé et la mairie demande un enduit frotassé ou gratté fin.
Nous savons pertinemment que toute demande émanant de la mairie doit nous être proposé avec un avenant à zéro euro.
J'ai eu beau expliquer à notre cst que c'était au constructeur de se renseigner en amont à la mairie sur les prérogatives imposées dans la commune. Selon lui, cette demande de l'architecte conseil n'était pas prévisible. Pour trouver un arrangement, il nous propose de baisser le chiffrage de la plus value en supprimant leur marge.
Ce lundi 18 juin, nous devrions donc pouvoir déposer les pièces complémentaires et croisons les doigts pour une instruction accélérée!!!!
Virginie13380
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Vous m'apprenez quelque chose pour la gratuité de l'enduit suite à la demande de la mairie, car nous sommes exactement dans ce cas !! Où avez-vous trouvé cette information sur le site de l'AAMOI ? Je suis adhérente depuis lundi seulement, je n'ai pas pu tout consulté encore .
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Bonjour à tous,
Aujourd'hui nous sommes dépités.
Après 1 mois et 2 jours du dépôt des pièces complémentaires, le service urbanisme nous informe que notre projet ne respecte pas un article du PLU et que sans modification de notre projet le permis sera refusé.
Après avoir pris tous les renseignements, il s'avère que malheureusement le service a bien raison.
Aussi en 5 jours ouvrés, il faut:
- modifier la largeur de notre maison et donc revoir l'intégralité de notre aménagement
- refaire passer l'étude thermique
- vérifier l'intégralité du dossier
- transmettre les nouveaux plans au service urbanisme au plus tard lundi 30 ou mardi 31 juillet
Nous sommes dans la période estivale donc moins de moyens humains ... c'est hyper tendu et ce qui me fait peur et de devoir faire tout un projet d'une vie en 5 jours.
Néanmoins nous n'avons pas le choix. Notre projet dur depuis 2 ans et demi, les prêts bancaires ont déjà été prorogés une fois, je doute qu'ils nous suivent encore longtemps.
A l'époque nous avions le temps, aussi j'avais peaufiné les plans en 1 an ... en 5 jours même s'il y a peu de modification j'ai peur de faire des erreurs.
Bouhhhhh
Virginie13380
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Courage !! Vous connaissez votre projet et vos envies après y avoir pensé pendant un an. Vous saurez composer avec cette nouvelle contrainte.
Ceci dit,m le service urbanisme ne peut-il pas vous laisser plus de temps, en demandant une pièce complémentaires "bidon" par exemple ? Car 5 jours c'est un peu expéditif quand même...
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Non c'est pas cool en effet craintdegunC et oui ça devrait être au constructeur de se bouger … néanmoins la période n'est déjà pas propice mais en plus on ne peut pas dire qu'au niveau architecture (aménagement intérieur) il soit force de proposition.
Na'Tali, les demandes de pièce complémentaire doit se faire dans le 1er mois d'étude du PC et là on en est à 1 mois et 3 jours … pourquoi ai-je cette impression de fait exprès.
Le service pourrait faire un arrêté pour demander un mois d'instruction complémentaire mais j'ai eu un refus.En tout cas vous avez totalement raison, je connais mon projet et même les points qui étaient négatifs.
Je commence à tirer profit de cette nouvelle opportunité. Mais 5 jours expéditifs comme vous dites, cela fait peur.
Virginie13380
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Bonjour
Nous avons planché à deux sur vos plans.
Rien à redire la distribution des pièces semble cohérente la circulation fluide la seule suggestion à apporter serait de prevoir un velux dans les toilettes de l etage.
Si toutefois c est autorisé.
Cordialement
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Merci craintdegunC d'avoir passer du temps sur notre projet.
Le 1er étage est une étage complet aussi pas de possibilité de mettre de vélux. J'avais pensé faire une ouverture vers la salle d'eau.
Néanmoins avoir une vision sur la personne qui est sur les toilettes ne me plait pas.
Par contre je viens de penser qu'on peut faire une ouverture vasistas en hauteur avec une fenêtre panoramique.
Merci craintdegunC
Virginie13380
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06/10/2018 MAP
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Mon mari vient de soulever un point … les odeurs dans notre salle d'eau!!!
Du coup je pense aussi mettre juste un vitrage horizontal toujours au même endroit
Virginie13380
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Il est vrai que les toilettes
sans aeration c est rédhibitoire.
Peut etre réduire la sdb enfants mettre les 3 lavabos a l opposé de leur position actuelle ce qui permettrait d avoir un ouvrant dans les wc ?
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
La problématique est la montée d'escalier. Il n'y a de la place que pour une ouverture.
Après dire que c'est rédhibitoire plus tellement de nos jours. Si la VMC fonctionne correctement aucun souci
Virginie13380
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Je n'ai pas vu les plans d'origine, je ne sais donc pas ce que vous avez changé. En tout cas je trouve les pièces très bien distribuées et chacune à leur place.
L'absence d'aération ne me choque pas plus que ça dans le WC a l'étage, d'autant plus qu'il s'agit d'un second WC.
Dans la chambre de Thomas, pourquoi ne pas agrandir le placard sur toute la largeur ?
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Bonjour à tous,
Ces derniers jours ont été éprouvants et le sont encore.
Nous avons réussi à finaliser nos plans et le constructeur s'affaire à élaborer notre permis pour qu'on dépose dans le temps imparti.
Voici donc les plans:
Nous pensions tenir le cap jusqu'à l'appel de la responsable du service urbanisme ce matin.
Elle m'informe que:
- le plan de masse utilisé n'était pas identique au PA modificatif accordé. Le cst affirme avoir utilisé le bon plan ... il va appeler l'urbanisme pour en savoir plus
- le délai de transmission des pièces initialement accordé jusqu'à ce mardi 31 juillet après-midi se transforme au maximum à ce lundi 30 juillet 9h du mat ... le Maire partant le lundi soir si signature d'arrêté y'a, il faut que ce soit dans la journée
Bouhhhh le stress remonte une nouvelle fois.
Comme dit le proverbe "Rien n'est jamais acquis".
Le sort s'acharne en espérant en sortir indemne
Virginie13380
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Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Bonjour,
Ça y est les dés sont jetés.
Je reviens de mon rdv avec la responsable de l'urbanisme.
Les plans sont déposés. Je lui ai expliqué les modifications apportées pour se conformer au PLU ... j'attends son appel dans la journée pour soit un refus soit un accord.
Mon coeur s'emballe et j'ai du mal à garder mon calme. Vivement que cette journée passe.
Merci craintdegunc pour votre soutien ainsi que Nat ... Je vous tiens au courant
J'imagine bien votre stress quand le téléphone va sonner ! Nous croisons les doigts.
Je réalise que ma mairie était beaucoup moins regardante (mais peut-être pas assez). Pour preuve, c'est moi qui ai remarqué 7 semaines après le dépôt de permis que la maison dépassait de la zone constructible de 58cm. Ils l'auraient accepté ainsi !
Bjr
Si les plans sont conformes au PLU il n y a pas de raison.
Bon on respire on va faire les soldes ou on fait le menage de fond en comble, moi ça me detend et on prepare les bulles pour ce soir. Au fait nous on ne pourra pas être des vôtres on est a la ciotat dans notre caravane flottante...n
Dans la nouvelle maison ??? Merci bien mais j aurais trop peur de me retrouver avec une pelle dans les mains a charger la betonniere
Treve de plaisanterie pour avoir aussi tremblé à l idee de nous voir refuser notre pc et avoir récemment obtenu notre sésame j imagine volontiers qu aujourd hui vous ne touchiez plus terre alors profitez bien de cet instant de grace et preparez vous a la suite des evenements
Bon apres midi
Félicitations à vous!
Pour avoir vécu les affres de l'attente, je comprends votre joie! J'étais comme vous quand on m'a appelée pour aller chercher mon permis, tant que je n'ai l'ai pas eu dans la main, je n'y croyais pas!
Les choses sérieuses vont pouvoir commencer pour vous aussi !
Nous l'avons entre les mains, nous avons même affiché le panneau pour le constat ce jour et pourtant ... je n'arrive pas à y croire ni à me réjouir pleinement.
Les vacances vont nous permettre de "digérer" les étapes difficiles de ces derniers jours.
Avec de la chance (pas de recours j'espère!!!!), la signature de l'acte définitif devrait être programmée pour novembre ... on espère une fin d'année prometteuse
Virginie13380
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Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Bonjour teddy13100,
Non, le délai de recours des tiers est bien de 2 mois.
Néanmoins en parallèle, l'administration (Et plus précisément le Maire) a la possibilité de retirer le permis accordé dans un délai de 3 mois suivant sa délivrance.
Et ne parlons pas du préfet!!!
Comme nous avons eu des difficultés avec la mairie pour obtenir notre permis, nous ne voulons pas tenter le diable et prenons toutes les précautions.
Virginie13380
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
LOL un gros LOL quand on sait que la découverte du terrain date de décembre 2015 
quand on l'aura reçu. En tout cas l'espoir est de mise 
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