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[13] Ma Maison Bleue Provence à Auriol

Récit de construction de DRRISPO - 20 messages - Affiché 877 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

DRRISPO
Messages : 21
Dept : 13
Ancienneté : + de 3 mois

Récit créé le :

20 aout 2017 à 17h56

Présentation du projet :

En espérant vous rendre service, je débute ce sujet car la construction devrait démarrer dés la signature de l'acte authentique début septembre 2017. J'essayerai de faire un descriptif avec photo des étapes en vous donnant mes impressions sur l'avancement des travaux ainsi que mes relations avec MMBP le constructeur.
Première étape, la décision de vendre mon appartement et donc de trouver un terrain dans le pourtour aubagnais: octobre 2016.
- Mise en vente de l'appartement, vendu au prix du marché le 15 Mai 2017.
- Recherche active de terrain en même temps et là c'est difficile vu le peu d'offre et les prix dans cette région.
Je passe sur les visites de terrain pratiquement à 90% proposées par les constructeurs (ce n'est pas très légal, un constructeur n'étant pas un promoteur), terrains inadaptés pour une personne à mobilité réduite, mal orientés, bruyants, etc...
Le Bon Coin, mi janvier un freelance travaillant avec MMBP propose un terrain plat plein sud à 400 m du village d'Auriol, semi clôturé, arboré, bref le coup de cœur hors budget et non négociable à 210.000 €. Plus mon projet de 82 m² + 18 m² de garage intégré sur vide sanitaire 119.000 € pas plus négociable. Le freelance "Y" que je nommerai plus tard avec son autorisation ne me pousse pas m'expliquant que l'ensemble n'entrera jamais dans mon budget. Frais de notaire + viabilités = 366 000 € hors finition (peinture, faïence, cuisine...). Mr "Y" dynamique, jeune et sympa prend même le temps me rendre visite à domicile pour me convaincre que ce ne sera pas possible. J'ai 65 ans et mon budget n'est que de 325.000 €, mon appartement est déjà sous compromis.
Je retourne voir le terrain avec mon épouse, trop beau, trop bien comme disent les jeunes. Le propriétaire agréable, les voisins du terrain déjà prêt à nous voir... Je décide de faire le forcing auprès des banques et de vider mes économies de vieux pour essayer de "passer". Je démarche deux établissement auxquels j'apprends que j'ai droit au PTZ en tant que "handicapé", elles calculent et concluent que j'ai droit à un taux de 1,05% + 0% moitié-moitié. J'ajoute mes économies en apport personnel et ça passe.
Le 21 mars 2017 signature du compromis d'achat du terrain avec toutes les réserves, permis, recours des tiers 3 mois, offres de la banque à accepter, CCMI, en fait tout ce que désire mon notaire pour assurer ma tranquillité.
Mr "Y" a déposé la demande de permis avant cette date, ce qui fait qu'à partir du 28 aout 2017 nous pouvons signer l'acte authentique et selon MMBP les travaux devrait commencer la première semaine de septembre ! Entre temps Mr "Y", son patron et moi avons affiné les plans intérieurs, norme handicapé, déplacement de cloison, plan électrique, choix de prestation, pose d'un velux, mise à niveau de la maison par rapport au terrain (remblaiement), etc. et tout cela sans supplément !
Cerise sur le gâteau, MMBP, ne demande aucun acompte. Normalement, c'est 5% à la signature, 10% au démarrage du chantier et 15% au fondation. Là c'est 0% et 25% lorsque le plancher et fini !
Ma première impression, Ma Maison Bleue Provence a l'air d'une entreprise très sérieuse. Je vous tiendrez au courant et en image si possible et j'espère que je resterai sur cette première impression très favorable...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
phoeby13 
287 msg (13)
Le 21/08/2017 à 15h56
Bonjour DRRISPO,
bienvenue sur le forum !

Nous sommes voisins de ville !

Si je peux me permettre une suggestion, j'inverserai la chambre 1 et la salle de bain + wc. Pour l'avoir fait et y être revenu après, quand on reçoit, on aime bien que les wc soient un peu isolés et ne donnent pas directement sur le salon Wink ... c'était juste une idée.
Bon courage pour la suite, nous suivrons votre récit.
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DRRISPO 
21 msg (13)
Le 25/08/2017 à 18h03
Oui, c'est juste mais comme la maison est implantée en limite de propriété la façade Nord est borgne. Il y a un velux pour la SDB et je préfère une fenêtre Ouest dans la chambre 1.
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Walrus 
47 msg (94)
Le 26/08/2017 à 13h45
Bonjour

Joli projet j'aime bien le grand séjour. Je suivrai l'évolution de votre récit avec attention.
A bientôt
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DRRISPO 
21 msg (13)
Le 05/09/2017 à 14h44
Acte authentique signé le 30 aout.
Normalement, implantation de la maison jeudi 07/09/2017 et donc début des travaux.
En attendant nous avons choisi notre cuisine chez Schmidt Aubagne avec Mr Julien Rigault que je vous recommande pour son accueil, sa gentillesse et ses compétences. Ci-joint la perspective de la cuisine. Avec un électroménager haut de gamme et un prix pas plus important que les cuisinistes standards qui proposent des meubles aux finitions douteuses ! Bref, 10000 € la cuisine top sur mesure avec Julien qui va me sur baisser le plan de cuisson (je cuisine en fauteuil roulant)
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10 sept. 2017
15:12:56

07 Sept 2017 Implantation - Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Une semaine après la signature de l'acte authentique, c'est parti:
- Implantation de la maison sur le terrain
- Présentation du chef de chantier
Si les conditions météo sont favorable, le terrassement devrait commencer mardi ou mercredi prochain.

Première surprise, 1500 € de supplément pour évacuer la terre

Le terrassement est profond, 60 cm pour mettre la maison le plus bas possible (vide sanitaire enterré pour facilité l'accès en fauteuil roulant).








[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1581372.php][/url]
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Walrus 
47 msg (94)
Le 10/09/2017 à 17h13
Félicitations pour l'ouverture de votre chantier. Les choses sérieuses commencent 😁
Le terrain est superbe en tout cas. Il a l'air grand, combien de m2 fait il?

Bonne journée
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DRRISPO 
21 msg (13)
Le 10/09/2017 à 20h45
Merci Biggrin
Pas si grand que ça, 430m², la maison est implantée en limite de propriété, ligne orange de la première photo au Nord. Les véhicules sont chez le voisin...
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DRRISPO 
21 msg (13)
Le 21/09/2017 à 12h27
Terrassement terminé le 20 septembre au soir avec une semaine de retard pour cause d'intempérie.

Terrassement en cours

Terrassement terminé

Toujours du soleil à 19 heures
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06 oct. 2017
17:51:54

05 octobre - Fondations terminées - J+25

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les fondations sont terminées et aujourd'hui arrivée des matériaux pour monter le vide sanitaire et la dalle.

Sans toupie

Auriol = Béton à "la main" pas de toupie et coulé dans la journée !

Les maçons ont travaillé dur...

Fondation terminée

Fondation terminée début vide sanitaire enterré

Les fondations sont profondes pour mettre la dalle au niveau du terrain.
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DRRISPO 
21 msg (13)
Le 07/10/2017 à 17h31
Murs vide sanitaire

Murs vide sanitaire

Ca avance...
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09 oct. 2017
15:23:57

Conflit de voisinage

Autres > Autres
Mauvaise surprise, heureusement ça ne vient pas du constructeur mais du vendeur de mon terrain qui profite des travaux pour construire en toute illégalité un soit disant garage en limite sud de mon terrain voir les photos:

Lors du traçage:

Avant la surprise

Le samedi 09-12-2017:

Surprise

Horreur, plus de 4 mètres de haut, un futur garage avec une dalle ?
Pour rappel j'ai acheté le terrain qui devait être clôturé avec 3 hauteur d'agglo + grillage. Il était nullement question d'un mur de plus de 4 mètres cachant vue et soleil.
Je précise, pas d'affichage de permis de construire ou de demande en mairie, pour cause, de l'aveu même de l'agent immobilier aucune démarche n'a était faite. Sa réponse: "nous demanderons le permis quand ce sera fini ! je fais arrêter les travaux et quand le propriétaire sera rentré lundi prochain (le 16) nous trouverons une solution, ne vous inquiétez pas..."
J'ai achetais ce terrain 210 000 € HT non négociable et je pense qu'il a perdu au moins 30 000 €. De toute manière je ne l'aurait pas acheté avec ce mur en face des chambres !

J'ai contacté mon notaire et je vais suivre ses conseils:
- Adresser une lettre recommandé au service de l'urbanisme de la mairie pour confirmation de l'absence de dossier concernant cette construction.
- Déposer une main courante en gendarmerie et dans le cas de non réception, prendre à ma charge un constat de huissier décrivant l'état des lieux et le non affichage de permis de construire.

Affaire à suivre et si vous avez des conseils, n'hésitez pas...
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Walrus 
47 msg (94)
Le 09/10/2017 à 17h21
Bonjour.

Quelle mésaventure! Quelle mauvaise foi de la part de ce vendeur!
Implanter une telle construction en limite sud en plus, il y a limite une intention de nuire !

En plus d’etre illégale car sans permis, cette construction telle que vous la décrivez ne respecte pas le plan local d’urbanisme.
Les constructions en limite ne peuvent excéder 3 mètres de haut à l’égout de la toiture et 4 mètres au faîtage.
Les murs de séparation et clôtures ne peuvent excéder 2 mètres.
Je peux vous envoyer le PLU par mail si vous ne l’avez pas histoire que vous l’epluchiez par rapport à la construction de votre vendeur.

Vous faites bien de signaler la chose par voie formelle immédiatement. Ne vous laissez pas endormir par « on va trouver une solution ».

Bon courage à vous. Tenez bon.
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DRRISPO 
21 msg (13)
Le 09/10/2017 à 18h56
@ Walrus
Merci pour votre soutien mais le faîtage sur un toit mono pente est à 4 mètres, donc la hauteur en limite de propriété passe à 4 mètres (selon le bureau de l'urbanisme).
Comme par hasard les ordinateurs sont en panne dans le service et ils ne peuvent pas me confirmer l'absence de dossier, seul point sur lequel je peux me battre en l'absence de magouilles Blush
Je sens que ça va mal finir, il y a des cousins corses qui savent comment faire

De façon pacifique, pour l'instant, je suis les conseils de mon notaire, le recommandé part demain au service de l'urbanisme. Selon leur réponse ce sera huissier, procédure civile et administrative (la loi est pour tout le monde), si c'est trop long inspection du travail sur leur chantier, je n'aime pas la délation mais...), puis les cousins corses...Crying

De plus avec l'ombrage la maison risque de ne plus être conforme à la RT 2012, je vais aussi mettre le constructeur au milieu car les calculs énergétiques ont été fait avec l'ensoleillement maximum...
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DRRISPO 
21 msg (13)
Le 21/10/2017 à 18h38
Pour éviter de vivre nos dernières années en mauvais terme avec nos voisins, nous avons négocié la démolition des 1m20 au dessus de leur arase. Si nous exigions la démolition par arrêté municipal la sanction aurait été trop dure: démolition et interdiction à vie de construire à nouveau sur tout leur terrain. Avis aux amateurs de construction sans permis !

L'ombrage et moins important et la vue plus agréable (voir sur les prochaines photos). Le voisin s'est engagé à faire le même enduis que notre façade. Nous en profiterons pour adosser un abri de jardin...
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DRRISPO Auteur : DRRISPO
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurBouches Du Rhone Auriol Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 430m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ma Maison Bleue Provence
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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