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[29] Construction neuve

Récit de construction de ikaly - 39 messages - Affiché 2.909 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Nous avons entamons la construction d'une maison neuve de type cubique à toit plat. Pour la partie dessins nous avons fait appel à un cabinet d'architectes. Et pour la partie construction nous passons par un maître d’œuvre.

Nous détaillerons le récit de cette construction étape par étape, car vous vous en doutez , nous sommes aux pieds d'une montagne de questions .

A bientôt

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Architecte ou Constructeur ? »

Préparation > Plan de maison Par ikaly le 31/08/2017 à 16h56
Architecte ou Constructeur ?

Nous sommes nombreux à nous poser cette question, aux regards des projets proposés par les constructeurs qui sont souvent peu personnalisables.

Donc nous avons opté pour "l'Architecte" et rencontré plusieurs d'entre eux sur Brest. "Surpris" par ces rencontres puisqu'à chaque fois, une dose homéopathique de leurs réalisations nous était servie. Résultat, le choix a été fait en priant pour qu'il ne dessine pas la maison de Bilbo le Hobbit "Bien que... "

Le cabinet d'architecture "Trace & Associés Brest", nous a proposé la réalisation du dessin, vues 3D de la maison, jusqu'au dépôt du permis de construire, pour 8400 €.

Mais... bien oui évidement si tous se passe bien c'est moins drôle...

"Lent, tellement lent" est le mot que nous retenons de notre collaboration.

Je me rendrai sur votre terrain afin de voir l'environnement, nous avait-il proposé ! à ce jour il ne sait toujours pas où se trouve la commune de St-Thonan ! Ce n'est qu'un détail mais ça commence mal.

Premier dessin
Sympa bien que peu original car 2 semaines plus tard nous tombions nez à nez sur le panneau publicitaire d'un constructeur montrant la même maison, certainement une coïncidence... pas de chance.

Deuxième dessin
Ah le PLU et ses règles de limites de construction.
Nous avions pourtant bien insisté auprès de l'architecte "FAITES ATTENTION ce n'est pas 3 mètres mais la hauteur de l'égout" soit si le 2ième étage est à 6 mètres votre construction devra débuter à 6 mètres de la limite.
Présentation du dessin, assez joli, on commence à se projeter et en vérifiant les limites, paf celui-ci ne respecte pas le PLU... là on commence moins rire !
Un architecte qui ne respecte pas le PLU... ça sent le bâclage total du dossier.

Troisième dessin
"Pas de maison type tourelle" vous savez un rdc en L avec un étage au milieu... je vous laisse deviner la tête du 3ième dessin ... au moins celui-ci était bon niveau PLU... quel progrès...

Pressé par le temps il a bien fallu s'arrêter sur ce dessin, mais pas de coup de foudre loin de là. On va dire l'amour viendra avec le temps (peut-être)...

Y a t-il un architecte ?
Une galère sans nom pour la disposition des pièces intérieures, chaque modification de cloison temps d'attente de retour, minimum 1 semaine, LENT.
Puis le projet a été refilé à un dessinateur, il devait en avoir marre sauf que si on paie un architecte c'est justement pour avoir le petit plus d'une maison d'architecte.

3D des années 90
Nous avions eu le droit de voir un dessin de l'avant et de l'arrière de la maison puis un plan 2D. Sauf que l'extérieur d'une maison c'est bien joli, mais on ne vit pas dans son jardin et en 2017 on a envie de 3D et c'était surtout une demande initiale car l'espace de vie est très important pour nous.

Des vue 3D nous sont enfin envoyées, "horrible" je suis informaticien et je peux vous assurer que jamais de la 3D ne m'a piqué autant les yeux !
Photo 3D Trace Associés
Vue 3D proposée par le cabinet Trace & Associés Brest


J'ai donc modélisé en 3D la maison "merci sketchup" : ci dessous la différence, on se demande où sont les pros ?

Vue 3D réalisée personnellement à l'aide de sketchup
Vue 3D made in sketchup et moi


Bref pour finir et vu notre exaspération, au dernière rdv avant dépôt du permis de construire l'architecte ne s'est même pas déplacé pour nous rencontrer et a laissé son dessinateur se charger de nous réclamer sur le champs le solde avant dépôt de construire ! il a sans doute eu peur de ne pas être payé pour sa splendide prestation !

Professionnel jusqu'au bout... évidement vous l'aurez compris nous ne le recommandons pas.
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Bloggeur Env. 70 message Finistere
Je ne félicite pas l'architecte pour sa vue 3D, par contre la tienne sous sketchup est terrible !

Très beau boulot !
Ca t'a pris combien de temps de modéliser une telle pièce ?W00t
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Membre utile Env. 500 message Nord
Impressionnante ta representation en 3dW00t
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Env. 10 message Finistere
Merci, le plugin vray est vraiment performant avec sketchup pour les rendus réalistes, ça prend du temps mais sympa à faire. Je poserai d'autres vues bientôt.
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Membre utile Env. 500 message Nord
Jai besoin de tes exploitsW00tWink
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ikaly Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Finistere
cvieri59 a écrit:Jai besoin de tes exploitsW00tWink

Pour ?
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Jai un 3d sur SH3D mais pas sur Sketchup, donc il faudrait repartir de 0 je pense Unsure ;)
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« Début des travaux »

Gros oeuvre > Terrassement Par ikaly le 18/10/2017 à 14h25
17 Octobre 2017

Début du terrassement c'est Mfds Construction (Guipavas) qui gère le gros oeuvre, et pour le moment très réactif vu que nous sommes propriétaire du terrain que depuis la veille, certainement un des avantages de passer par un maître d'oeuvre (ADCoordination à Guipavas).

Les fouilles sont prévues d'une profondeur de 60cm. Ce qui me semble raisonnable au vue de la recommandation minimale à 40 dans notre région me semble t-il.

Début du terrassement


Le 20 octobre 2017

Les fouilles viennent d'être creusées.

Les fouilles sont creusées

Le 25 octobre 2017

Les fondations ont été coulées

Les fondations sont faites, prochaine étape le vide sanitaire
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Bloggeur Env. 70 message Finistere
Ca traine pas
Ils ont enlevé quel volume de terre ?
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ikaly Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Finistere
Dunli a écrit:Ca traine pas 
Ils ont enlevé quel volume de terre ?


Je n'ai pas de chiffre mais un bon volume a été enlevé, ils m'ont laissé que la terre végétale. On voit d'ailleurs sur la photo du 20 oct. 17 le tas de terre au fond du jardin.
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« Les fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par ikaly le 11/11/2017 à 19h50
Les fondations sont faites, nous sommes partis pour quelques semaines de séchage sous la pluie

Vide sanitaire

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« Premières rangées »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ikaly le 28/12/2017 à 14h31
Avec un peu de retard les premières rangées de blocs cellulaire sont posées. Je trouve ces blocs sympa, très léger mais niveau solidité par rapport à du parpaing j'ai quelques doutes ??? qu'en pensez-vous ? c'est une matière très friable.

De même que le parpaing est jointé de partout, là rien est mis entre les blocs (peut être après ?)

Les premières rangées de blocs cellulaire
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Disons qu'il ne faudra pas que ton enfant joue au ballon contre le mur.
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De : Cheny (89)
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« Ca monte »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ikaly le 27/03/2018 à 19h24
Quelques mois se sont écoulés et avec la pluie notre construction a pris un peu de retard. Malgré cela le RDC est terminé et c'est le début de l'élévation de l'étage. Normalement on devrait être hors d'eau / hors d'air d'ici fin avril.

Élévation du premier étage
Élévation du premier étage
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Sympa l architecture, par contre effectivement du retard!
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« Fin de l'élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ikaly le 25/04/2018 à 13h56
Avec le retour du soleil, les murs sont enfin montés. Ce qui permet d'apprécier le volume général de la maison. Prochaines étapes couverture et dépose des menuiseries.

Une vue de la façade sud-ouest, les murs sont terminés
Vue un peu déformée par la prise panoramique de la façade sud-ouest

Une vue de la façade Ouest
Façade ouest


Vue de la charpente du carport
Vues de la charpente sous carport et entrée


Vue de la charpente de l'entrée
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Vous avez des i filtrations?
Où en est votre construction ?
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De : Leuvrigny (51)
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Photographe Env. 60 message Finistere
Oui à l'étage, côté sud-ouest, une entrée d'eau. La maison n'est pas encore enduite et n'a pas encore de couvertine, donc ça peut expliquer, mais c'est le seul endroit dans la maison où ça se produit donc...

C'est embêtant car les murs en BA13 commencent à être imbibés d'eau.

Infiltration d'eau

Sinon le gros oeuvre est terminé, l'elec et la plomberie aussi. Les cloisons sont posées et jointoyées, il reste le chauffage au sol et la chape à faire. Puis enduit extérieur.
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
L étanchéité de la maison sera complète une fois les enduits réalisés !
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De : Leuvrigny (51)
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« Enduit »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par ikaly le 08/09/2018 à 20h04
Bonjour à tous,

Quelques nouvelles de notre construction, les enduiseurs sont sur notre chantier pour 2 semaines.

Choix d'un enduit finition gratté, on aurait préféré taloché mais ras le bol des surcoûts

Nous ne voulions pas de cornière d'angle avec des joncs PVC, mais là aussi surcoût, un compromis a été trouvé en installant des cornières avec des joncs de 1mm d'épaisseur quasiment invisible.

Quelques photos également pour vous montrer les fenêtres, nous sommes content du rendu et niveau qualité ça n'a pas l'air mal (fabriquant VMA 50) et la porte d'entrée Zilten aspect Alu. noir extérieur / Bois intérieur.

Fenêtre VMA50 - Porte Zilten

Enduit terminé à l'arrière de la maison

Enduit en court à l'entrée de la maison

La suite et fin de l'enduit semaine prochaine, vivement l'installation du clair voie...
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Env. 10 message Finistere
Bonjour

Je suis actuellement à la recherche d’un maître d’œuvre pour ma construction.
Quel est le nom de votre maître d’œuvre ?
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Photographe Env. 30 message Finistere
Bonjour nous avons travaillé avec Alain didou coordination sur guipavas. A recommander. Bonne journée
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« Suite et fin de l'enduit »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par ikaly le 15/10/2018 à 10h36
On arrive à la fin de la partie "Enduit" entre temps le terrassier a mis au propre le terrain. Nous sommes à 1 mois et demi de l’emménagement prévu et il reste quand même pas mal de chose à faire :
- Sols
- Pose sanitaires + carrelage
- Installation PAC
- Finir de jointoyer cuisine
- 2ième couche peinture
- Pose de toutes les portes
- Pose lumières et prises élec.
- Terminer l'atelier (pose OSB) + sol
- Dalle bêton sous carport, Terrasse arrière + mur
- Mur séparation à l'entrée
- Pose du bardage en clair voie

Quelques photos








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ikaly Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Finistere
Et je n'ai pas parlé de la cuisine... car notre cher cuisiniste Arthur BONNET vient de déposer le bilan sur Brest !

Donc nous allons entrer dans une maison sans cuisine... et un acompte en attente de traitement par la maison mère qui n'a pas l'air de se bouger pour reprendre les dossiers.
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« Cuisine arrivée »

Décoration - finition > Cuisine Par ikaly le 30/01/2019 à 09h44
Après les mésaventures du dépôt de Bilan d'Arthur Bonnet sur Brest, l'enseigne a été reprise par le Patron des cuisines COMERA.

Et on lui dit un grand Merci. Nous apprécions sa disponibilité, son professionnalisme et surtout son désir de voir ses clients satisfaits.

Le poseur est actuellement en train d'installer la cuisine et je peux vous dire que la pose est hyper carré, tout est de niveau, droit, parfait (au TOP). Nous avons quelques éléments qui ne correspondent pas à notre commande et sans soucis, ils seront changés.

Donc je recommande fortement aux futurs propriétaires d'aller faire un tour chez COMERA ou Arthur Bonnet maintenant.

Des photos à suivre...
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Env. 10 message Finistere
Bonjour
je viens de tomber sur votre récit que je vais suivre avec attention
très belle maison
nous sommes encore à chercher un terrain sur BMO
nous aussi arthur bonnet nous a laissé tomber en nous devant de l'argent (vu que mon conjoint est carreleur)
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour.

Je fait également construire en béton cellulaire et j'aimerais avoir votre ressenti sur l'efficacité thermique de la maison s'il vous plaît?

Merci
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Photographe Env. 60 message Finistere
ac29 a écrit:Bonjour
je viens de tomber sur votre récit que je vais suivre avec attention
très belle maison
nous sommes encore à chercher un terrain sur BMO
nous aussi arthur bonnet nous a laissé tomber en nous devant de l'argent (vu que mon conjoint est carreleur)

Bonjour ac29,
Pour votre cuisine, vous n'avez pas attendu la reprise de votre dossier ? car honnêtement nous sommes presque content de cette mésaventure notre dossier ayant été vraiment bien géré par le repreneur.
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dami135 a écrit:Bonjour.

Je fait également  construire en béton cellulaire et j'aimerais avoir votre ressenti sur l'efficacité thermique de la maison s'il vous plaît?

Merci

Bonjour dami135,

Je ne sais pas trop quoi répondre, que les maisons soient en parpaings, ou cellulaire, le traitement RT2012 n'autorise pas de différence en terme d’efficacité thermique.

En parpaing vous aurez plus d'isolant et moins en cellulaire, mais le résultat est le même, peut être un peu plus cher en cellulaire.

Niveau isolation acoustique, je ne vois pas de différence non plus avec du parpaing.

A choisir je ne pense pas que je repartirai sur du cellulaire. Car ça demande un bonne qualité de pose (et j'ai eu des doutes parfois...), les maçons sont plus habitués à poser du parpaing.
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Bonjour ikaly
en fait mon conjoint était sous-traitant d'arthur bonnet pour le carrelage et il reste 2 factures impayées.
sinon je trouve votre maison très joli et je vais m'en inspirer car nous serons maître d'oeuvre sur notre projet dès que nous aurons trouvé le terrain!
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ac29 a écrit:Bonjour ikaly
en fait mon conjoint était sous-traitant d'arthur bonnet pour le carrelage et il reste 2 factures impayées.
sinon je trouve votre maison très joli et je vais m'en inspirer car nous serons maître d’œuvre sur notre projet dès que nous aurons trouvé le terrain!

Ah d'accord, c'est sûr que pour les sous-traitants c'est mission impossible quasiment de récupérer leur dû.
Merci je mettrai des photos plus récentes aux beaux jours, la cuisine est quasi terminée, la terrasse également, il reste encore tout le bardage bois à faire.
Bon courage pour votre recherche de terrain.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
ikaly a écrit:
dami135 a écrit:Bonjour.

Je fait également  construire en béton cellulaire et j'aimerais avoir votre ressenti sur l'efficacité thermique de la maison s'il vous plaît?

Merci

Bonjour dami135,

Je ne sais pas trop quoi répondre, que les maisons soient en parpaings, ou cellulaire, le traitement RT2012 n'autorise pas de différence en terme d’efficacité thermique.

En parpaing vous aurez plus d'isolant et moins en cellulaire, mais le résultat est le même, peut être un peu plus cher en cellulaire.

Niveau isolation acoustique, je ne vois pas de différence non plus avec du parpaing.

A choisir je ne pense pas que je repartirai sur du cellulaire. Car ça demande un bonne qualité de pose (et j'ai eu des doutes parfois...), les maçons sont plus habitués à poser du parpaing.

A c'est étonnant, généralement les personnes faisant construire en BC le font spécifiquement pour les raisons thermique (confort d'été et d'hiver). Si la réalisation est bien faite cela devrait être supérieur au parpaing tant en étanchéité à l'air qu'en confort thermique. (le BC isole 10 fois + que le parpaing, sans parler de l'isolant intérieur ajouté). En revanche, oui les maçon doivent être soigneux et de préférence déja connaitre le matériau car les erreurs ne pardonnent pas.
Bonne réalisation a vous !
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dami135 a écrit:A c'est étonnant, généralement les personnes faisant construire en BC le font spécifiquement pour les raisons thermique (confort d'été et d'hiver). Si la réalisation est bien faite cela devrait être supérieur au parpaing tant en étanchéité à l'air qu'en confort thermique. (le BC isole 10 fois + que le parpaing, sans parler de l'isolant intérieur ajouté). En revanche, oui les maçon doivent être soigneux et de préférence déja connaitre le matériau car les erreurs ne pardonnent pas.
Bonne réalisation a vous !


Ce que je veux dire c'est qu'en RT2012 que cela soit du parpaing ou siporex, la finalité sera la même car vous passez un test d’étanchéité à l'air qui se doit d'être conforme.

La différence se fait sur l'isolation voilà tout.
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« Test d'étanchéité »

Second oeuvre > Autres Par ikaly le 12/02/2019 à 16h57
C'est le moment fatidique... test d'étanchéité en cours résultat dans 2 heures...
test d'étanchéité
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ikaly a écrit:C'est le moment fatidique... test d'étanchéité en cours résultat dans 2 heures...
test d'étanchéité


Résultat :
Q4Pa-surf = 0.14 m3/(h.m²)

Très bon score pour une maison RT2012, un score qui passe également le test des maisons dîtes "passives".

#ilestcontent
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Oui en effet c'est du niveau maison passive. Merci le béton cellulaire.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Oui en effet c'est du niveau maison passive. Merci le béton cellulaire.
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dami135 a écrit:Oui en effet c'est du niveau maison passive. Merci le béton cellulaire.

Oui je pense que ça joue beaucoup effectivement.

Après le technicien m'a dit que son meilleur score de 0.12 s'est fait sur une maison en parpaings (mais isolation fait par le proprio). Au final tout est une histoire de travail bien fait.
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ikaly Auteur : ikaly
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere St Thonan Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 169m²
Superficie terrain : 812m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
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