Nous avons entamons la construction d'une maison neuve de type cubique à toit plat. Pour la partie dessins nous avons fait appel à un cabinet d'architectes. Et pour la partie construction nous passons par un maître d’œuvre.
Nous détaillerons le récit de cette construction étape par étape, car vous vous en doutez , nous sommes aux pieds d'une montagne de questions .
Préparation > Plan de maison
Par ikaly le 31/08/2017 à 16h56
Architecte ou Constructeur ?
Nous sommes nombreux à nous poser cette question, aux regards des projets proposés par les constructeurs qui sont souvent peu personnalisables.
Donc nous avons opté pour "l'Architecte" et rencontré plusieurs d'entre eux sur Brest. "Surpris" par ces rencontres puisqu'à chaque fois, une dose homéopathique de leurs réalisations nous était servie. Résultat, le choix a été fait en priant pour qu'il ne dessine pas la maison de Bilbo le Hobbit "Bien que... "
Le cabinet d'architecture "Trace & Associés Brest", nous a proposé la réalisation du dessin, vues 3D de la maison, jusqu'au dépôt du permis de construire, pour 8400 €.
Mais... bien oui évidement si tous se passe bien c'est moins drôle...
"Lent, tellement lent" est le mot que nous retenons de notre collaboration.
Je me rendrai sur votre terrain afin de voir l'environnement, nous avait-il proposé ! à ce jour il ne sait toujours pas où se trouve la commune de St-Thonan ! Ce n'est qu'un détail mais ça commence mal.
Premier dessin
Sympa bien que peu original car 2 semaines plus tard nous tombions nez à nez sur le panneau publicitaire d'un constructeur montrant la même maison, certainement une coïncidence... pas de chance.
Deuxième dessin
Ah le PLU et ses règles de limites de construction.
Nous avions pourtant bien insisté auprès de l'architecte "FAITES ATTENTION ce n'est pas 3 mètres mais la hauteur de l'égout" soit si le 2ième étage est à 6 mètres votre construction devra débuter à 6 mètres de la limite.
Présentation du dessin, assez joli, on commence à se projeter et en vérifiant les limites, paf celui-ci ne respecte pas le PLU... là on commence moins rire !
Un architecte qui ne respecte pas le PLU... ça sent le bâclage total du dossier.
Troisième dessin
"Pas de maison type tourelle" vous savez un rdc en L avec un étage au milieu... je vous laisse deviner la tête du 3ième dessin ... au moins celui-ci était bon niveau PLU... quel progrès...
Pressé par le temps il a bien fallu s'arrêter sur ce dessin, mais pas de coup de foudre loin de là. On va dire l'amour viendra avec le temps (peut-être)...
Y a t-il un architecte ?
Une galère sans nom pour la disposition des pièces intérieures, chaque modification de cloison temps d'attente de retour, minimum 1 semaine, LENT.
Puis le projet a été refilé à un dessinateur, il devait en avoir marre sauf que si on paie un architecte c'est justement pour avoir le petit plus d'une maison d'architecte.
3D des années 90
Nous avions eu le droit de voir un dessin de l'avant et de l'arrière de la maison puis un plan 2D. Sauf que l'extérieur d'une maison c'est bien joli, mais on ne vit pas dans son jardin et en 2017 on a envie de 3D et c'était surtout une demande initiale car l'espace de vie est très important pour nous.
Des vue 3D nous sont enfin envoyées, "horrible" je suis informaticien et je peux vous assurer que jamais de la 3D ne m'a piqué autant les yeux !
Vue 3D proposée par le cabinet Trace & Associés Brest
J'ai donc modélisé en 3D la maison "merci sketchup" : ci dessous la différence, on se demande où sont les pros ?
Vue 3D made in sketchup et moi
Bref pour finir et vu notre exaspération, au dernière rdv avant dépôt du permis de construire l'architecte ne s'est même pas déplacé pour nous rencontrer et a laissé son dessinateur se charger de nous réclamer sur le champs le solde avant dépôt de construire ! il a sans doute eu peur de ne pas être payé pour sa splendide prestation !
Professionnel jusqu'au bout... évidement vous l'aurez compris nous ne le recommandons pas.
Merci, le plugin vray est vraiment performant avec sketchup pour les rendus réalistes, ça prend du temps mais sympa à faire. Je poserai d'autres vues bientôt.
Gros oeuvre > Terrassement
Par ikaly le 18/10/2017 à 14h25
17 Octobre 2017
Début du terrassement c'est Mfds Construction (Guipavas) qui gère le gros oeuvre, et pour le moment très réactif vu que nous sommes propriétaire du terrain que depuis la veille, certainement un des avantages de passer par un maître d'oeuvre (ADCoordination à Guipavas).
Les fouilles sont prévues d'une profondeur de 60cm. Ce qui me semble raisonnable au vue de la recommandation minimale à 40 dans notre région me semble t-il.
Je n'ai pas de chiffre mais un bon volume a été enlevé, ils m'ont laissé que la terre végétale. On voit d'ailleurs sur la photo du 20 oct. 17 le tas de terre au fond du jardin.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ikaly le 28/12/2017 à 14h31
Avec un peu de retard les premières rangées de blocs cellulaire sont posées. Je trouve ces blocs sympa, très léger mais niveau solidité par rapport à du parpaing j'ai quelques doutes ??? qu'en pensez-vous ? c'est une matière très friable.
De même que le parpaing est jointé de partout, là rien est mis entre les blocs (peut être après ?)
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ikaly le 27/03/2018 à 19h24
Quelques mois se sont écoulés et avec la pluie notre construction a pris un peu de retard. Malgré cela le RDC est terminé et c'est le début de l'élévation de l'étage. Normalement on devrait être hors d'eau / hors d'air d'ici fin avril.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ikaly le 25/04/2018 à 13h56
Avec le retour du soleil, les murs sont enfin montés. Ce qui permet d'apprécier le volume général de la maison. Prochaines étapes couverture et dépose des menuiseries.
Vue un peu déformée par la prise panoramique de la façade sud-ouest
Oui à l'étage, côté sud-ouest, une entrée d'eau. La maison n'est pas encore enduite et n'a pas encore de couvertine, donc ça peut expliquer, mais c'est le seul endroit dans la maison où ça se produit donc...
C'est embêtant car les murs en BA13 commencent à être imbibés d'eau.
Sinon le gros oeuvre est terminé, l'elec et la plomberie aussi. Les cloisons sont posées et jointoyées, il reste le chauffage au sol et la chape à faire. Puis enduit extérieur.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par ikaly le 08/09/2018 à 20h04
Bonjour à tous,
Quelques nouvelles de notre construction, les enduiseurs sont sur notre chantier pour 2 semaines.
Choix d'un enduit finition gratté, on aurait préféré taloché mais ras le bol des surcoûts
Nous ne voulions pas de cornière d'angle avec des joncs PVC, mais là aussi surcoût, un compromis a été trouvé en installant des cornières avec des joncs de 1mm d'épaisseur quasiment invisible.
Quelques photos également pour vous montrer les fenêtres, nous sommes content du rendu et niveau qualité ça n'a pas l'air mal (fabriquant VMA 50) et la porte d'entrée Zilten aspect Alu. noir extérieur / Bois intérieur.
La suite et fin de l'enduit semaine prochaine, vivement l'installation du clair voie...
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par ikaly le 15/10/2018 à 10h36
On arrive à la fin de la partie "Enduit" entre temps le terrassier a mis au propre le terrain. Nous sommes à 1 mois et demi de l’emménagement prévu et il reste quand même pas mal de chose à faire :
- Sols
- Pose sanitaires + carrelage
- Installation PAC
- Finir de jointoyer cuisine
- 2ième couche peinture
- Pose de toutes les portes
- Pose lumières et prises élec.
- Terminer l'atelier (pose OSB) + sol
- Dalle bêton sous carport, Terrasse arrière + mur
- Mur séparation à l'entrée
- Pose du bardage en clair voie
Et je n'ai pas parlé de la cuisine... car notre cher cuisiniste Arthur BONNET vient de déposer le bilan sur Brest !
Donc nous allons entrer dans une maison sans cuisine... et un acompte en attente de traitement par la maison mère qui n'a pas l'air de se bouger pour reprendre les dossiers.
Décoration - finition > Cuisine
Par ikaly le 30/01/2019 à 09h44
Après les mésaventures du dépôt de Bilan d'Arthur Bonnet sur Brest, l'enseigne a été reprise par le Patron des cuisines COMERA.
Et on lui dit un grand Merci. Nous apprécions sa disponibilité, son professionnalisme et surtout son désir de voir ses clients satisfaits.
Le poseur est actuellement en train d'installer la cuisine et je peux vous dire que la pose est hyper carré, tout est de niveau, droit, parfait (au TOP). Nous avons quelques éléments qui ne correspondent pas à notre commande et sans soucis, ils seront changés.
Donc je recommande fortement aux futurs propriétaires d'aller faire un tour chez COMERA ou Arthur Bonnet maintenant.
Bonjour
je viens de tomber sur votre récit que je vais suivre avec attention
très belle maison
nous sommes encore à chercher un terrain sur BMO
nous aussi arthur bonnet nous a laissé tomber en nous devant de l'argent (vu que mon conjoint est carreleur)
Bonjour ac29,
Pour votre cuisine, vous n'avez pas attendu la reprise de votre dossier ? car honnêtement nous sommes presque content de cette mésaventure notre dossier ayant été vraiment bien géré par le repreneur.
Je ne sais pas trop quoi répondre, que les maisons soient en parpaings, ou cellulaire, le traitement RT2012 n'autorise pas de différence en terme d’efficacité thermique.
En parpaing vous aurez plus d'isolant et moins en cellulaire, mais le résultat est le même, peut être un peu plus cher en cellulaire.
Niveau isolation acoustique, je ne vois pas de différence non plus avec du parpaing.
A choisir je ne pense pas que je repartirai sur du cellulaire. Car ça demande un bonne qualité de pose (et j'ai eu des doutes parfois...), les maçons sont plus habitués à poser du parpaing.
Bonjour ikaly
en fait mon conjoint était sous-traitant d'arthur bonnet pour le carrelage et il reste 2 factures impayées.
sinon je trouve votre maison très joli et je vais m'en inspirer car nous serons maître d'oeuvre sur notre projet dès que nous aurons trouvé le terrain!
Ah d'accord, c'est sûr que pour les sous-traitants c'est mission impossible quasiment de récupérer leur dû.
Merci je mettrai des photos plus récentes aux beaux jours, la cuisine est quasi terminée, la terrasse également, il reste encore tout le bardage bois à faire.
Bon courage pour votre recherche de terrain.
A c'est étonnant, généralement les personnes faisant construire en BC le font spécifiquement pour les raisons thermique (confort d'été et d'hiver). Si la réalisation est bien faite cela devrait être supérieur au parpaing tant en étanchéité à l'air qu'en confort thermique. (le BC isole 10 fois + que le parpaing, sans parler de l'isolant intérieur ajouté). En revanche, oui les maçon doivent être soigneux et de préférence déja connaitre le matériau car les erreurs ne pardonnent pas.
Bonne réalisation a vous !
Ce que je veux dire c'est qu'en RT2012 que cela soit du parpaing ou siporex, la finalité sera la même car vous passez un test d’étanchéité à l'air qui se doit d'être conforme.
Après le technicien m'a dit que son meilleur score de 0.12 s'est fait sur une maison en parpaings (mais isolation fait par le proprio). Au final tout est une histoire de travail bien fait.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 169m² Superficie terrain : 812m²
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