[77]  Un chez nous 

Quelques jours plus tard, appel de notre commercial pour nous faire visiter des terrains.
Nous recherchions dans un secteur assez vaste (77,78,91,94), mais dans un endroit assez calme.
L’ideal aurait été pour nous un terrain d’environ 500m2 avec une grande façade pour le plain-pied.
Maigres 3-4 terrains visités ce jour là, aucun ne nous a convaincu. Soit trop petit, soit en pente...
La semaine qui suivit, notre commercial nous emmena visiter un terrain situé à Chailly-en-bière dans le 77 et la...
Gros coup de cœur, 800m2, situé en fond de rue dans une zone pavillonnaire, et donnant vue sur une forêt. Secteur hyper calme...
Deux points négatifs (vous imaginez bien que ca ne serait pas aussi parfait). Le terrain n’est pas viabilisé et nous sommes en zone Bâtiment de France.
Pas de quoi nous démotiver, nous réservons ce terrain.

Le prix du terrain était un petit peu plus cher que le budget que nous nous étions fixés. Avant de nous projeter définitivement sur ce terrain nous attendions alors la visite du géomètre pour qu'il puisse faire une étude de l'état du terrain.

Le Lundi 25 septembre, 14h, sur le terrain de Chailly en Bière.

Pour notre financement notre constructeur nous a rapproché du Crédit Foncier qui nous a proposer un taux à 2,20% sur 25ans.
Apport : 16000€
Coût total du crédit : environ 335000€
Trouvant le taux un peu élevé nous avons contacter CAFPI qui a réussi à nous trouver un taux plus intéressant à 1,90%.

Bonjour ,

Je vais suivre votre récit, il me rappelle beaucoup le miens .. nous avons les mêmes âges, presque la même superficie de maison , nous avons aussi fonctionné au coup de coeur pour le terrain ..

Je vous souhaite bonne continuation dans votre construction ..

Bonjour,

Je vais également suivre votre récit, nous avions eu quelques rdv avec Maison Lol avant de choisir un autre cst.

Bonne continuation !

Du coup ce n'est plus maison LoL si je comprend bien ?

Non c'est avec Maison Bell que nous avons signé

Maison Lol était bien placé niveau prix, mais c'était pas évident de modifier les plans

J'ai mal regarder , j'ai crus que c'etait mr94 qui m'avais répondu 😓 Veuillez m'excuser j'ai passer un sale weekend ( intoxication alimentaire 😩)

J'ai été voir votre récit et je suis aussi votre beau projet ;)
C'est vraie que c'est pas évident de ne pas pouvoirs modifié les plans car notre maison doit quand même nous correspondre au mieux !

Bonne soirée.

Bonsoir Bianka, j’ai commencé à lire votre récit. C’est vrai que Je m’y retrouve un peu dedans. Je suis la progression de votre projet en tout cas et soignez vous bien

Bonsoir litemath, c’est bizarre car avec notre commercial la 1ere chose qu’il nous a spécifier c’etait Le fait de pouvoir modifier l’intérieur comme bon nous semblait. Et c’est ce qu’on a fait ...

Bonsoir tout le monde, nous avons eu rdv ce samedi 7 octobre au siège de Maison Lol afin de signer le CCMI et la notice descriptive et de finaliser notre plan.
2h30 de rdv mais bon le responsable commercial nous a expliquer tout plein de détails dont nous ignorions l’existence. Et puis enfin nous avons le plan que nous espérions et celui qui nous semble le mieux adapté à notre « future vie » .
Ne reste plus qu’à attendre le coup de fil du constructeur pour venir signer le plan définitif à envoyer pour le PC. N’oublions pas que nous sommes en zone Bâtiment de France
Mais une maison est en pleine construction juste à côté de « notre » terrain, et d’apres Le propriétaire il aurait attendu environ 2mois et demi pour le PC...
On trouve le temps déjà assez long mais bon ...

Bravo 👏
Une étape de faites !

Hé oui je te le confirme c'est loonng

mr94 a écrit:

Bonsoir litemath, c’est bizarre car avec notre commercial la 1ere chose qu’il nous a spécifier c’etait Le fait de pouvoir modifier l’intérieur comme bon nous semblait. Et c’est ce qu’on a fait ...

On voulait surtout modifier les dimensions extérieures d'un modèle pour l'adapter à notre terrain, au début le commercial nous a dit que c'était possible puis au final plus vraiment

Nous construisons aussi par Lol (enfin rien a encore commencé mais nous avons un terrain et signé le ccmi) ... nous avons choisi la lolistar garage intégré avec 4 chambres.
De base elle fait 1010*750 et d'office notre commercial nous a dit qu'une telle Maison était beaucoup mieux plus profonde. Elle est donc passée à 920*823 (984 côté ou il y a le garage Car il est avancé)

Bonjour Emylie, combien de m2!? Quelle surface le terrain !? Ou ca !? Un récit, un reciiiiiit!!!!

108m2 + le garage intégré de 18m2
Terrain de 527m2 dans le 77

Je commencerai mon récit quand on aura concrétisé le côté financier

Très bien, je le suivrai directement

Hello Mr94
J'ai ouvert mon récit

Bonjour nous allons suivre récit .
Bon courage pour votre projet

Bonsoir tout le monde, premièrement bonne année à tous et meilleurs vœux, en espérant que tout nos projets et toutes nos constructions se concrétisent sans trop d’embuches.
Absent depuis quelques semaines nous revenons avec quelques news!!
Nous avons eu un rdv avec notre commercial le 16/12/17 pour la signature des plans et toute la paperasse pour le dépôt du permis de construire.
Nous avons reçu ce 15 janvier l’avis favorable de l’architecte des Bâtiments de France .

Après de longues semaines d’attente et de relance nous recevons aujourd’hui l’appel de CAFPI nous annonçant l’accord de principe de la Banque Postale.
Taux à 1,8% hors assurance et 2,31% assurance comprise.
Pensez-vous que c’est une belle offre !?
Nous avons rdv lundi avec notre courtière pour lui déposer les derniers papiers manquants et lui poser toutes nos questions.

Le taux ne fait pas tout. Il y a mieux comme taux (la banque postale n’est pas parmi les meilleurs du marché). Cependant, comme vous le soulignez, le coût du crédit dépend surtout de l’assurance.
Vous passez par un courtier à qui vous devrez des frais de courtage aussi.

Pour avoir mieux, il vous faudra retrousser vos manches, prendre des rendez-vous et négocier vous-même les banques qui se battrons en baissant leur taux pour vous avoir comme clients.
Bref, déjà une très bonne nouvelle pour vous d’être suivis par une banque!

Perso: nous avons une expérience amère des courtiers

Je sais que tu as un an pour faire changer ton assurance pour avoir moins cher.. Apres personnellement heureusement Que j'avais un courtier vu comment était la banque ! Très désorganiser etc .. Je n'aurais pas eu là patience et le temps de faire plusieurs banques !! Alors dans mon cas merci au courtier

Bonjour tout le monde, que de bonnes nouvelles cette semaine!!!!
Apres de longues semaines d'attente et demandes de papier, acceptation du permis de construire + accord de pret avec la banque. Enfiiiiiiiiiiiiiiiin 
Nous allons prendre rdv le plus rapidement possible avec le notaire pour la signature, ca avance bien 

Re-bonjour tout le monde, nous sommes en pleine reflexion sur notre chambre. Nous desirons faire une suite parentale d'environ 25m2 mais ne savons pas vers qui nous tourner.
Nous avons eu un rdv chez Mobalpa qui nous a annoncer une fourchette entre 18000 et 20000euros pour un dressing et une salle de bain. Ce qui nous a un peu refroidi.
Connaissez-vous des concepteurs de suite parentales?
Merci d'avance.

Bonsoir et félicitations pour l’avancement de votre projet!

Pour la suite parentale: papier, crayon et règle graduée: imaginez-la vous même! Pour le montage d’un dressing etc. Idem
À la limite si vous voulez ajouter des cloisons etc. Voyez avec le plaquiste (sous-traitant) directement sur le chantier pour le faire revenir après la réception

Au fait: sans plans ça nous aide pas mais: vous envisagez créer une sdb (parentale) après réception???

Bonjour Minions, merci de votre réponse.
C’est vrai que ça pourrait être bien de la faire nous même, c’est juste la peur de mal faire qui nous freine.
Je vous met le plan dans le prochain post !

Il vaut mieux mal faire que ne rien faire. Et sur le papier vous risquez quoi?

C’est vrai qu’on risque peu de choses( même rien d’ailleurs ). Mais les travaux ce n’est pas mon fort du tout et me lancer dans tout ça...

Voilà le plan de notre future maison.
Ce que nous voulions faire et de casser (totalement ou pas) le mur entre la chambre 3 et 4 pour en faire une suite parentale sûrement en enfilade.
Y ajouter un dressing et peut être y mettre une baignoire.
C’est flou dans nos têtes mais il va falloir faire vite.


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Cela va faire une très grande chambre par contre, peut être trop. Mais sa serais bien par contre de profité de ça pour intégrer un grand placard dans l'entrée car cela va te manqué.

Un grand placard dans un renfoncement à l’entrée à gauche ? C’est vrai que ça serait + qu’utile. Et ça ne diminuerait que de 2-3m2 la suite parentale.

Mr94, on vient de voir votre plan et vous avez l'embarra du choix quand au choix d'aménagement ! On dirait presque que c'est du gâteau !!! (Vous n'avez pas les contraintes d'une maison avec étage, descentes d'eaux usées etc.
Déjà, vu l'espace disponible, comme le dit Blix: Aménagez un placard, penderie en mordant sur la chambre 4.
Décalez la cloison entre les chambres (ça ré-axera un peu les fenêtres dans les volumes des chambres 3 et 4) et garderez le volume de la chambre 4.
Pour la salle de bain privative et le dressing, il suffit de positionner le lit, et sur la place restante, avec quelques cloisons, créer un espace Sdb et dressing. Rien de sorcier !

Quelques questions subsistent cependant: Maisons LOL vous demanderont-ils un supplément pour les modifs ? (Changement de cloisons et ré-aménagement)

Oui c’est vrai qu’en vous lisant on voit un peu plus clair. Je pense qu’on va mordre la chambre 4 pour le placard. Puis jouez avec les murs pour faire la suite parentale qui fera environ 22-23m2.
Pensez vous que nous devrions passer par des professionnels ?(si oui lesquels) ou que ce ne sera pas compliqué ?

Non Maisons LOL ne prendra pas de suppléments pour les modifications. Notre commercial nous a dit que nous avions jusqu’à la MAP pour changer l’intérieur a part les fenêtres.

Déjà, savez-vous si oui ou non vous devrez payer pour changer la cloison ?
SI vous devez payer le moindre changement, contentez-vous de repositionner la cloison et vous ferez le reste à l'issue de la réception.
Ensuite, pour poser des cloisons, une douche, monter un dressing , aménager un placard etc. Tout dépend de vous! Si vous êtes bricoleurs: faites-le!
Si vous avez les moyens et/ou pas envie de vous prendre la tête: Faites faire!

Ce que nous vous recommandons c'est de faire poser par le constructeur les arrivées d'eau et les évacuations futures.
Vous galèrerez (pas impossible) à percer la dalle et refaire la distribution ensuite

Non aucun frais pour changement intérieur.
Pas très bricoleurs. Mais avec l’aide de connaissances qui sont dans le métier je pense que cela peut se faire. Quand mobalpa nous a annoncé entre 18000 et 20000€
Oui les arrivées et évacuations seront poser par le constructeur.
Merci de vos conseils

Parfait!
Dans ce cas, il ne sera trop tard que lorsque vous aurez signé les plans MAP.
En attendant, rapprochez-vous de votre commercial quand vous aurez finalisé vos plans afin qu'il vous dise si c'est faisable (y'a pas de raisons). Il pourra vous chiffrer les éventuelles plus value pour éviter les mauvaises surprises.

Pour les plans: vous avez carte blanche, laissez place à votre imagination: c'est l'avantage d'une maison à construire: on fait ce qu'on veut !!!
Pour la partie technique, pensez aux fluides (eau, électricité, VMC), cloisons hydrofuges pour les pièces humides (plus chères aussi), aux revêtements (carrelage non-inclus dans le prix il me semble)... Bref, à vos papiers, règles et crayons pour vous projeter!

Bonjour tout le monde. Quelques questions nous tracassent l’esprit.
Quels sont les étapes à suivre après avoir reçu l’acceptation du permis de construire ?
Quand et comment recevons nous l’affichage ?

Bonjour ,
Moi personnellement la mairie m'as appeler pour me dire que le PC était accepté, ensuite nous sommes allés le chercher et nous l'avons transmis à notre maitre d'œuvre . Lui à procéder à l'affichage sur le terrain le landemain . Après avoir purger ou NOn les 3 mois, tout commence

Merci de ta réponse Bianka. Donc pas besoin obligatoirement de purger les 3 mois?
Je viens d’appeler ma notaire qui me dit que nous devons patienter 2 mois pour le delais! Comment vous dire que nous sommes tellement impatient que ça nous paraît hyper long.

Mr94: Lisez notre récit et vous verrez un peu les péripéties par lesquelles vous pourriez passer (je vous rassure, tout le monde n'est pas autant embêté que nous).

C'est la mairie qui vous envoie (courriel et/ou courrier) la validation du PC.
L'affichage c'est à vous de le faire (selon la loi) cependant, le constructeur vous fournira le panneau d'affichage (ça lui fait de la pub).
L'affichage doit être effectif pendant 2 mois pour purger le recours contre les tiers et un mois supplémentaire pour purger le recours administratif. Au bout de 3 mois, si la mairie ne vous a pas contacté: Tous les délais sont purgés et le permis est définitivement accordé. Ensuite, l'affichage doit rester pendant toute la durée des travaux.

Vous devrez passer devant le notaire pour signer l'acte de vente, sans quoi, le constructeur ne peut commencer les travaux.
Dès que les travaux commencent, vous devez (ou le constructeur), déclarer en mairie le commencement des travaux: Déclaration Règlementaire d'Ouverture de Chantier (DROC).
etc.

bonjour et bon courage à vous pour ce beau projet