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[88] on part de zéro, merci pour vos conseils

Récit de construction de virg8854 - 14 messages - Affiché 264 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

virg8854
Messages : 9
Dept : 88
Ancienneté : moins d'1m

Récit créé le :

25 octobre 2017 à 21h04

Présentation du projet :

Bonjour,
On est un jeune couple qui nous lançons. Terrain de 730m présenté par le constructeur réservé.
Les premiers plans nous sont soumis... Des millions de questions, merci pour votre aide précieuse!!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
25 oct. 2017
21:10:17

Avis sur des plans

Préparation > Plan de maison
Voilà, notre constructeur nous soumet un plan pour notre plain pied : on a expliqué nos envies et le premier jet donne ça... 
Plusieurs interrogations concernant le cellier très grand, le dressing face à la porte d'entrée (on a voulu ne pas tomber directement dans le salon... ) et le bout de couloir qui mène à la grande chambre;&
Pour info la face nord est le coté du garage qui devrait être en limite de propriété...
N'hésitez pas, je prends avec plaisir toutes vos remarques!!
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0
 
25 oct. 2017
21:10:19

Avis sur des plans

Préparation > Plan de maison
Voilà, notre constructeur nous soumet un plan pour notre plain pied : on a expliqué nos envies et le premier jet donne ça... 
Plusieurs interrogations concernant le cellier très grand, le dressing face à la porte d'entrée (on a voulu ne pas tomber directement dans le salon... ) et le bout de couloir qui mène à la grande chambre;&
Pour info la face nord est le coté du garage qui devrait être en limite de propriété...
N'hésitez pas, je prends avec plaisir toutes vos remarques!!
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petrouchka 
10 131 msg
Le 25/10/2017 à 21h38
Bonjour Virg8854 et bienvenue,

Je tombe sur votre post et me permets un conseil en passant: consultez plusieurs constructeurs. Celui-ci ne s'est pas foulé. Ce porche d'entrée a l'air de faire à peine la largeur de la porte: vous ne pourrez même pas tenir à deux dessous et ce n'est vraiment pas joli sur la 3d!
Le salon me semble extrèment difficle à meubler parce que très peu profond,
Il faut traverser le coin nuit pour passer du garage à la maison.
On arrive pas à lire les cotes, mais les toilettes m'ont l'air trop petites pour pouvoir recevoir un lave-main (il est toujours mieux, plus confortable qu'elles ouvrent sur leur grand côté)
Le bon point, c'est que toutes les chambres sont au sud... Le reste ressemble à un alignement de rectangle. Désolée d'être si négative - surtout pour votre première réponse. Mais j'ai l'impression que ce constructeur s'est un peu moqué de vous. Smile
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virg8854 
9 msg (88)
Le 25/10/2017 à 21h48
Bonjour Petrouchka et merci, je prends bonne note des conseils et j avoue avoir un peu le même sentiment que vous sur l accumulation de rectangles... Je suis un peu gêné pour consulter d autres constructeurs sachant que celui est "imposé" si je veux ce terrainSad mais je vais creuser... Pour votre remarque sur la partie salon, on imaginait plutôt la cuisine a cet endroit? Merci en tout cas pour ces infos
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virg8854 
9 msg (88)
Le 25/10/2017 à 21h48
Bonjour Petrouchka et merci, je prends bonne note des conseils et j avoue avoir un peu le même sentiment que vous sur l accumulation de rectangles... Je suis un peu gêné pour consulter d autres constructeurs sachant que celui est "imposé" si je veux ce terrainSad mais je vais creuser... Pour votre remarque sur la partie salon, on imaginait plutôt la cuisine a cet endroit? Merci en tout cas pour ces infos
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const101 
8 039 msg (67)
Le 26/10/2017 à 01h56
Bonjour,

Le style intérieur et extérieur fait assez années 70 je trouve...

plus d'1/3 de votre construction pour les véhicules. est-ce vraiment indispensable?

La vue 3D en elle même est pas très réaliste. C'est un constructeur qui a fait ça ? Vous êtes vraiment obligé de travailler avec lui ??

Avez vous le dessin du terrain ?
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0
Mikisa89 
2 796 msg (89)
Le 26/10/2017 à 02h05
Bonjour,
Alors avant tout, il faut savoir que le vendeur d'un terrain ne peut vous obliger à signer un CCMI avec un constructeur désigné, c'est illégal, malgré ce qui peut être dit par le constructeur. Si c'est lui-même qui vend le terrain, c'est une VEFA. Plus la même chose.
Entrez en contact direct avec le notaire, le vendeur pour prendre position vous même sur le terrain et évitez les magouilles entre eux.
Tout comme le constructeur ne peut pas vous faire signer le contrat CCMI, et demander un acompte tant que vous n'êtes pas propriétaire du terrain sans réserves (accord permis de construire, prêt).
Attention, il va forcément mettre la pression.

Mettez à profit le temps des démarches administratives pour revoir le projet avec ce constructeur (ou en rencontrer d'autres) jusqu'à qui'il soit très complet pour éviter les plus-values après.
Pour commenter les plans, j'ai la même impression que Petrouchka, qui est de très bons conseils sur les récits du forum. Les rectangles juxtaposées.
Après votrès piece principale traversante ne sera pas des plus lumineuses, côté petite fenêtre au nord pour la cuisine ouverte je suppose. Bof. Ne vaudrait-il pas mieux une chambre où on ne fait que dormir la nuit au nord ? Et donc une pièce à vivre dans la longueur de la maison ou en L.
Très bien la petite entrée semi-isolée. C'est pratique. Mais effectivement le porche est un peu étriqué.
Si vous remaniez les pièces, une idée serait de placer l'entrée à côté du garage, et d'élargir l'avancée de toit du garage pour créer un porche couvert avec le meme toit. Dans cette entrée, il pourra y avoir l'accès garage, le WC, le petit vestiaire. Le cellier à recaser par ailleurs.

Pensez dans votre projet quelqu'il soit à l'évolution de la maison et de la famille un jour.
Un toit 4 pans comme ici ne permettra pas d'aménager éventuellement une ou 2 pièces à l'étage un jour si besoin. Ce qu'on appelle combles amenageables.
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3
virg8854 
9 msg (88)
Le 26/10/2017 à 07h41
Bonjour Const,
J ai souhaité un très grand garage oui.
Je devrais récupérer les plans aujourd hui du terrain et oui c est bien un constructeur ( enseigne nationale ) .... Mais j ai le même ressenti que vous... Pas très pro...
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0
virg8854 
9 msg (88)
Le 26/10/2017 à 07h50
Bonjour Mikisa,
Et merci pour les précisions. Votre remarque sur le vendeur et le constructeur m intéresse vivement : Le terrain a été acheté par une filiale de notre constructeur pour faire un lotissement : J ai découvert que des parcelles sont libre de constructeur mais la mienne n y serait pas 😶 Unsure
C est la commerciale du constructeur qui me fait signer la réservation cet après midi... J ai intérêt de bien lire!!!!
Je prends bonne note de toutes les remarques sur les plan qui m.ont été faites et je vais essayer de les mettre sur papier pour mieux me représenter.
Je vous tiendrai au courant. Merci pour tout
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0
virg8854 
9 msg (88)
Le 26/10/2017 à 20h37
Voila offre d'achat signée. Par contre je me suis vu présenter un contrat CCMI et une notice descriptive W00t que j'ai gardé sous le coude étant donné que les plans ne me conviennent pas...
Je n'ai pas tout fait bouger au vu des coûts annoncés mais ai demandé de rallonger le coté de la maison pour gagner de l'espace aux chambres et de revoir la répartition de la surface sdb /cellier. Et bien sûr revoir ce vilain porche miniature.
Je puise des infos à droite et gauche sur le site et commence à poser des questions sur des "détails" (possibilité de robinet dehors, tailles de fenêtres, OB, mise en place de placards, ajout de prises, portillon garage etc...) mais il semble que beaucoup de petites choses soient à voir directement avec les artisans...
Enfin bon, je vais me mettre au chinois pour essayer de décrypter la notice descriptive et être plus pro dans nos prochaines discussions Wink
N'hésitez pas si d'autres choses vous viennent en tête, j essaie de mettre le plan du terrain avec l'emplacement maison demain!
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petrouchka 
10 131 msg
Le 26/10/2017 à 20h44
Hello,
Surtout ne signez rien avant d'être surs qu'ils ont le droit de vous imposer un constructeur (cf les messages plus haut).
Cette espèce de 3d qu'ils vous ont présentée, et surtout de ce "plan", si on peut l'appeler ainsi, ne laissent présager rien de très positif sur le sérieux de cette entreprise.
Pour moi, tout le plan est à revoir. Pas juste quelques modifs par-ci, par-là.
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virg8854 
9 msg (88)
Le 26/10/2017 à 21h02
Hello Petrouchka,
Je me suis fait valider l'offre d'achat par mon notaire qui m'a dit que vu le nombre de conditions "suspensives"? , ce doc n'a pas plus de valeur que celle de réservation : je n'ai pas fourni d'accord de prêt, le lotissement n'est pas desservi etc..
D'autant plus qu'il me certifie que l'annotation "obtention d'un permis de construire - avec le constructeur XYZ - n'a aucune valeur à ce stade des discussions.
Le constructeur repart donc à sa copie et j'attends la proposition de deux autres constructeurs du secteur.
Je dirai que cette étape à pour mérite de me conforter sur ce terrain qui me plait et me familiariser avec le jargon pas simple de la construction Unsure
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Mikisa89 
2 796 msg (89)
Le 27/10/2017 à 05h12
C'est une VEFA déguisée en CCMI. C'est Halloween donc l'horreur commence avec des magouilles. Pas très engageant.

Tu as vraiment signé pour la réservation.
Tu peux nous mettre une copie du document qu'on regarde.
Ne verse aucune somme d'argent pour le moment, COMPRIS.

Avec le constructeur XYZ tu le rayes du document et tu ne signes pas.
Sois plus ferme et assuré.
Meme si le document que tu as signé n'a pas de "vraie" valeur juridique, j'aurai presqu'envie de le dénoncer de suite par un courrier dans les 7 jours.

Tu expliques : vous m'imposez un constructeur qui jusqu'à présent ne m'a pas proposé un projet correspondant à mes attentes, plans à revoir avec des modifications simples et qui semble déjà compliquées d'après la commercialë, avec un budget non validé par la banque, avec un coût du projet final inconnu, et un prix qui n'est pas encore accepté. ...
Fait leur un peu croire que tu es prêt à aller ailleurs si tu n'as pas satisfaction mais que tu leur laisses une chance.

Parce que là ils vont partir du fait que tu es obligé de construire avec eux, pas de concurrence, donc pas besoin de rogner sur leur marge et négocier les prix. Ils vont t'assassiner sur tous les prix de modifis, de plus-values....
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virg8854 Auteur : virg8854
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstVosges Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m²
Superficie terrain : 730m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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