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[37] Construction maison neuve

Récit de construction de liliaa - 20 messages - Affiché 1.075 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

liliaa
Messages : 25
Dept : 37
Ancienneté : + de 9 mois

Récit créé le :

27 octobre 2017 à 13h59

Présentation du projet :

Nous voilà sur ce site, nous apporterons notre petite touche d'originalité.


Nous avons enfin trouvés notre terrain depuis 2 ans de recherche active, nous avons trouvé notre bonheur et surtout le terrain de nos rêves, dans un jolie lotissement sur la région de tours, le projet du promoteur est de 18 lots de maisons viabiliser, notre terrain est de 615 m2 avec une Façade de 18 M2 nous avons signé le compromis de vente pour le terrain et le contrat avec le constructeur CTL, et nous déposons notre dossier en banque dans quelques jours, nous avons pris la décision de changer de banque afin d'avoir le meilleur taux et le PTZ, le dépôt de permis de construire va être déposé dans 15 jours et les travaux pour viabiliser commence maintenant donc encore un peu d'attente avant de se lancer....



Arrivé au stade des RDV constructeurs, prêts pour la plupart à se déplacer et à n’importe quelle heure ! Nous avions pour objectif d’obtenir le plus d’info possible et de conserver 2 constructeurs à mettre en concurrence, pour mener à bien notre projet.

Et la tous commence GO.............
- Maison France Confort : Premier constructeur a nous parler de ce projet de lotissement, 1er contact correct très a l'écoute, 2ème contact sympa commercial !
et ensuite aucun retour des tarifs Bizarre....)
- Maison Uno : bien si vous chercher une maison bas de gamme sans possibilité de faire a votre goût.
- Maison Concept : Premier contact correct et ensuite tous change au 3ème rdv, trop de pressing donc NON
- Maison Le Masson : Visite d'une maison témoin avec le commercial on se dit que notre projet n'est pas près de voir le jour avec eux "a fuir"
- Maison CID : SUPER contact responsable de l'agence très compétente ! et minutieuse prix abordable suivant les matériaux utilisés choix très compliqué.
  • ET POUR FINIR LE MEILLEUR POUR LA FIN "enfin nous croisons les doigts "

- MAISON CTL : 1er contact super ils sont très a l'écoute, il a fallu les relancer car très débordé, responsable de l'agence a tous de suite compris notre projet.
· Le contact nous avons un excellent relationnel avec Le responsable de l'agence.· L'écoute le plan de la maison est unique car dessiné par nos soins puis retravaillé.· L'information on nous prévient des"à-côté" dont on n'entend pas toujours parler (taxes diverses) · La réactivité c'était un de nos critères clés et toute l'équipe est très réactive dès qu'on a une interrogation ou un besoin· La liberté nous conservons des travaux à notre charge (peinture, fourniture et pose des parquets chambres, etc...)

- Après Plusieurs contacts avec son adjoint administratif qui a bien pris le temps de nous expliquer toute les étapes de notre projet, nous négociation le prix et ensuite la signature se fais au 4ème rdv.


- Mai 2016 : Réservation du terrain avec promoteur NEXITY "droit de priorité"
- Juin 2016 : Démarche constructeur soit 6
- Juin 2017 : Signature de la promesse de vente du terrain chez Nexity "réception du permis d'aménager"
- Juin 2017 : Simulation de prêt immobilier
- Juillet : Démarche de notre projet avec le constructeur CTL
- Août 2017 : Changement de banque (taux moins cher ailleurs)
- Octobre 2017 : Signature du contrat de construction avec CTL à Chaumont sur Loire
- Octobre 2017 : Simulation prêt immobilier
- 15 Novembre 2017 : Envoi du permis de construire à la mairie
- 22 Novembre 2017 : Montage du dossier de prêt immobilier avec PTZ
- Le 07 décembre : Dépôt du dossier de prêt
- Le 22 décembre 2017 : Acceptation et envoi de l'offre de prêt de la banque
- Fin décembre : Réception offre de prêt
- Renvoi des documents manquants pour PC
- Février 2018 permis de construire accepté
- Mars 2018 signature chez le notaire pour l'achat du terrain
- 06 Avril : Fin des travaux de viabilisation du promoteur
- 11 Avril : Rendez-vous avec CTL pour la réunion préalable au lancement des travaux et le chef de chantier
- Mai : pose du compteur par véolia (sans col de cygne)
- Mai : état des lieux de la parcelle avec le promoteur
-Juin 2018 : démarrage des travaux, implantation de la maison, terrassement, fondation
- Juillet : rdv prévu avec le constructeur pour le choix des menuiseries


Estimation de l'emprunt bancaire :

- Terrain (41 % du coût global)

/ Terrain viabilisé par le promoteur inclus dans le prix du terrain :
* Évacuation tous a l'égout, assainissement collectif,Etude de sol, bornage, géomètre

- Constructeur + inclus assurance CCMI (49 % du coût global)


- A notre charge tous les frais de la construction :


- Raccordement tranchée technique tuyau d'eau, fourreau EDF, Télécom, chemin d'accès comprenant décapage et mise en place de calcaire (coût estimé de 2000 euros par le constructeur)
- Frais de dossier bancaire "offert suite négociation"
- Frais de garantie de prêt (1400 euros) inclus dans le prêt
- Exonération de la taxe d’aménagement (reste a charge la taxe départementale)
- Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
- Fouille archéologue (inclus dans la viabilisation)
- Taxe Place du midi
- Évacuation de terre ( pas besoin car maison surélevé de 0.50)
- Pose compteur, eau, téléphone (500 euros)
- Frais de notaire (8000 euros)
- Frais de droit d'enregistrement notaire (125 euros)
- Caution de 1000 euros au titre des dégradations des ouvrages communs du lotissement
- assurance dommage ouvrage (inclus dans le prix total du constructeur)

Les frais liés à notre nouvelle maison :

- Aménagements intérieurs et montant des travaux restants (finitions...).......

- Sanitaires rdc + étage + Faïence et parquet (a voir)
- Peinture (a voir)
- carrelage
- Cuisine (Budget 10 000 euros)
- Placard et dressing etc....


Aménagements extérieurs :
Terrassement, jardins, clôture (coût a estimer)


A savoir que nous n'aurons pas de frais intercalaires, je m'explique :
* nous aurons uniquement les frais d'assurance et l'assurance habitation lors de la construction car nous avons opté de commencer a rembourser le prêt dès le premier versement de la banque au constructeur ce qui fait une économie de + 2000 euros sur les frais intercalaires.


Espérons maintenant que tout se passe au mieux (on sait qu'il y aura des aléas !)

























[url=#]
[img]//media1.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img][/url]

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Dammajade78 
918 msg (78)
Le 27/10/2017 à 14h28
Biggrin bonjour nous allons suivre votre projet penser à consulter le site de l'AAMOI tout est dedans
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0
liliaa 
25 msg (37)
Le 04/12/2017 à 16h33
Merci
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0
liliaa 
25 msg (37)
Le 08/12/2017 à 11h40
Bonjour,

Nous venons de déposer le permis de construire mi novembre, nous sommes en attente, je souhaite la procédure a respecter pour le délai de recours qu'elle délai devons nous attendre et la procédure pour ensuite commencer la construction.

Merci !
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08 déc. 2017
11:51:29

Délai de recours aux tiers et administratif

Préparation > Administratif
Bonjour, 

Nous venons de déposer le [color=#348fd1]permis de construire
 mi novembre, nous sommes en attente, je souhaite savoir la procédure a respecter pour le délai de recours, qu'elle délai devons nous attendre ? et la procédure pour ensuite commencer la construction. 

Merci ![/color]
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0
 
fabien_m2002 
1 466 msg (37)
Le 08/12/2017 à 12h00
Bonjour

dès réception de votre autorisation de construire, il vous faudra l'afficher.
A partir de la date d'affichage, vous pouvez construire mais pendant 2 mois, un tiers pourra déposer un recours motivé.
Il y a aussi un mois supplémentaire pour le retrait de l'administration (peu probable).

Au delà de ces 3 mois, il n'y a plus de recours administratif possible.

Petite recommandation si vous avez des craintes d'un recours, si celui-ci intervient il vous faudra attester de la continuité d'affichage. Plusieurs solutions existent, la plus sûre étant l'appel à un huissier pour 3 passages.


Dernière édition par fabien_m2002 le Ven 08/Déc/2017 14:46; édité 1 fois
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1
liliaa 
25 msg (37)
Le 08/12/2017 à 12h08
Nous fesons construire dans un lotissement par le promoteur Nexity projet de 18 lots de maison, délai de recours est il comme même a respecter ?
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fabien_m2002 
1 466 msg (37)
Le 08/12/2017 à 13h48
Oui bien sûr.
L'avantage du lotissement c'est que le risque de recours des tiers est moins élevé.
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liliaa 
25 msg (37)
Le 08/12/2017 à 15h30
Oui voila merci !
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Actuellement connecté !
Flox18 
139 msg (37)
Le 09/12/2017 à 03h03
Bonjour,
Bon courage pour cette aventure!

Je vais suivre votre récit regulierement!
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0
liliaa 
25 msg (37)
Le 09/12/2017 à 23h03
Merci !
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0
14 déc. 2017
14:18:52

Permis de construire / lotissement

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

Je souhaite avoir des informations, voilà nous venez de déposer notre permis de construite fin novembre suite autorisation du promoteur Nexity, on vient de recevoir un courrier de la mairie nous indiquant qu"il manque des documents jusque la pas de pb mon constructeur va faire le nécessaire.  
Cependant ils indiquent en gras au dos de la page que le permis de construire ne pourra faire l'objet d'un accord qu'à compter de la date d'achèvement constatée des travaux d'aménagement du lotissement.

J'ai donc rappelé la communauté de commune qui ma adressé le courrier il m'indique qu'il ne faut pas retourner les documents tous de suite car le permis sera refusé par ce qu'il faut attendre d'avoir une attestation du lotisseur de fin travaux. 

J'ai donc rappelé Nexity qui m'indique qu'ils vont faire le nécessaire avec la mairie, sauf que je trouve sa un peu bizarre car ils viennent juste de commencer les travaux et que la fin est prévu pour fin février 2018.

Si vous avez des informations sur le déroulement svp ?
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0
 
sibex 
391 msg (45)
Le 14/12/2017 à 14h56
Bonjour.
Les délais des lotisseurs sont toujours faux, tu peux rajouter 4 mois, j'etais dans le même cas que toi l'année derniere au mois de décembre, de plus les chantiers souvent se terminent vers le 12 décembre pour les ouvriers pour solder les congés, ensuite quand le lotissement sera terminé il faudra le bornage, le géometre sera lui aussi débordé, ensuite le notaire qui aura un retard conséquent........ Retard retard mais jamais une bonne surpriseBlush
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liliaa 
25 msg (37)
Le 14/12/2017 à 15h32
Oui je pense que ça va être plus long que prévue il y a 18 lots de maison, le promoteur nous a pris rdv avec le notaire a mi -mars 2018 je pense que cette date va être repoussé
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16 déc. 2017
11:47:30

Offres de prêts

Préparation > Crédit
Bonjour,

Nous sommes toujours en attente de notre offre de prêt sachant que le PTZ prend fin dans 15 jours et pour être éligible celui doit être édité avant le 31/12/2017, j'ai donc contacté mon conseillé qui m'indique que la caution a été accepté et qu'il a envoyé le 15/12/2017 mon dossier pour validation technique de ce dernier...) pas de délai pas d'info supplémentaires.

Toujours en attente de cette offre de prêt et cela devient très stressant.....) et notre permis de construire a été déposé fin novembre on doit renvoyer des documents manquants et donc repartir sur un délai de 2 mois d'instruction.

Avez- vous déjà eu la même expérience ? que dois-je faire ?
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liliaa Auteur : liliaa
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire Tours Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (6 pièces)
Superficie terrain : 615m²
Budget de ce projet :
Budget total : 242 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
CTL
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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