[78] Résidence La FAVORITE COGEDIM SAINT CYR L'ECOLE

Ça avance bien.
J'ai échangé avec un futur acquéreur ouvrier dans le bâtiment. Les fondations lui plaisent bien : l'épaisseur est bonne (30 cm) et le squelette en ferraille est dense. Bref qu'ils continuent de faire bien et en prenant le temps qu'il faut.

Compte rendu factuel de la réunion d'informations pour ceux qui n'ont pas pu venir :
- Une 2ème grue est prévue sur le chantier dans les prochain jours.
- La voie routière entre le parking en surface et la résidence va être condamnés.
- Le lot 113 sera l'appartement témoin (lot pas encore vendu). Il sera prêt en premier.
- Repport au 4 ème trimestre confirmé : 36 jours d'intemperies.
- La mise à disposition tardive du terrain ADP a générée 3 mois de retard sur le planning initial (démarrage prévu 2T 2017).
- Surface commerciale Casino confirmée et livrée en même temps que la Résidence
- Places de parking pour les visiteurs en extérieur.
- 6 mois avant la livraison il y aura une visite cloison. Faire venir son cuisiniste ou ses artisans à ce moment-là pour le métrage. Séance de rattrapage possible 1 mois avant livraison.
- Prochain appel de fond debut juillet / mi-juillet. Prévenir de ses congés. En cas d'absence une simple relance sera effectuée.
- Une caméra Time Laps est prévue pour ce chantier
- 1 mois avant livraison : choix du syndic.
- Le compteur d'eau froide est non intégré par défaut : sujet à l'étude
- Pas de cabinet médical prévu à ce jour
- Boulangerie et conciergerie confirmée au niveau de la résidence Premières Loges
Seront ouvert au moment de la livraison de notre résidence.
- Une autre agence immobilière va ouvrir dans le quartier en plus de l'agence Stéphane Plaza.
- Pas D'ADSL dans le quartier mais uniquement de la fibre optique.
L'immeuble est donc fibré en conséquence. Les premiers mois le fournisseur d'accès sera : Orange.
- Meuble vasque salle de bain plus moderne mise à disposition sans supplément.
- Moquette par défaut dans les chambres. Si le budget le permet il pourrait être remplacé par un autre revêtement.
- Mi-juillet les échantillons de murs seront présentés à la Mairie pour approbation.

Ici le lien pour accéder à la caméra TimeLaps (8 images par jour). Plus tard le constructeur nous communiquera les accès :

https://www.devisubox.com/dv/dv.php5?pgl=Project/interface&a[...]face&sRef=3BWNXLKGV

Les fondations sont quasiment terminées : il reste la partie nord.
Côté bâtiment sud le niveau RDV commence à être bati

Appel de fond relatif à fin des fondations reçu ce jour.

Une habitante du quartier m'a indiquée que :
- la futur conciergerie serait tenue par des travailleurs Handicapés. Les services seront evidement payants.

- La rue qui va d'Est en Ouest au nord du quartier et qui passe le long du parc d'activité va être très circulante car elle va servir de route pour accéder à l'autoroute.

Le chantier avance bien, malgré les fortes chaleurs de ces 3 dernières semaines.
Les murs du rez de chaussé commencent à être posés.
Le rythme est bon
Aout va probablement être plus calme en raisons des congés.
On peut espérer voir un 1er Etage courant septembre voire avant...

Les autres chantiers du quartier avancent sans interruption malgré la chaleur et la période de congés comme j'ai pu le voir Mardi :
- le chantier Villa Angelina est très actif,
- j'ai vu des ouvriers travailler sur la voirie face à notre résidence
- le chantier du parc Spirit était aussi très actif.
- le nouveau chantier Bpd Marignan en plein démarrage...
La question morale se pose alors de faire travailler des équipes avec de pareils températures...
J'ai eu espoir qu'aujourd'hui le chantier reprendrait avec la fin de la Canicule...
A moins que notre chantier soit arrêté complètement suivant des congés prévus dans le planning. J'avais imaginé malgré tout qu'il serait actif même au ralenti et moins de personnel.
Bref, déprimé de voir tout ça à l'arrêt...
Patience, patience, donc.
Vu de l'extérieur ca a l'air bien ce qu'ils font.

Chantier tjs à l'arrêt. :

Espérons une reprise la semaine prochaine...

Le chantier a repris le 27 Aout après 3 semaines d'arrêt pour cause de congés.
Sur les parties nord et sud les murs commencent à être dressés. Il ne manque que le sol dans la partie centrale de la Résidence.
Un nouvel échéancier devrait arriver dans les prochaines semaines.


A titre personnel J'ai travaillé aujourd'hui car très en retard sur un projet. J'ai pu voir qu'il y avait de l'activité sur notre chantier et également celui de Villa Angelina. Bonne nouvelle donc si des efforts sont fait pour rattraper le retard...

De mon point de vue et dans la mesure où les intempéries saisonnières moyennes ne sont pas intgérées au planning, l'hiver arrivant très vite : prévoir de nouveau 3 mois de retard supplémentaires comme se fut le cas sur ce même chantier l'année passée. Soit une livraison possible au printemps 2020...

La caméra TimeLaps a été déplacée au nord.

Le parc Spirit et d'une maniére générale la zone d'entreprises au nord est bien avancée.

Le commerce à proximité de la créperie prend forme.

Les rues du quartier qui vont du Nord au Sud ont été goudronnées.

Nouvel appel de fond pour l'achèvement plancher RDC reçu ce jour.

Les bases du 1er étages commencent à être construites au nord et au sud, excepté la partie centrale.
Pour le moment et depuis fin Août pas de mauvaise conditions météos.
Il y a 1T max entre l'appel de fond du Rdc et la fin du 1er étage. A suivre donc.

A confirmer : un SPAR semble prévu au rdc.

Niveau 2 atteint.
Arrêt du chantier ce jour en raison du gel...
A suivre.

Le chantier a finalement repris cette semaine.
La petite grue de la partie nord a été enlevée hier.

Le chantier a été mis à l'arrêt le 21 décembre à midi.
En ce 2 janvier le Chantier n'a pas repris : température du jour 8°C / Gris. Donc pas à cause des intempéries. Il est vraisemblable que 2 semaines de vacances aient été pris...

Finalement il n'y a pas eu d'arrêt du chantier cet hiver sinon pour congé annuel.
Il reste un étage à construire et les premières fenêtres ont été posées.

Des pieux en bois ont été posés sur le terrain face au fitur parking (voir photo). Difficile de dire ce qu'il y auras sur ce terrain...

- Les premières fenêtres ont été posées il y a environ une dizaine de jours.
- Il reste un etage å construire sur les 2 bâtiments nord
- Les cloisons intérieures commencent à être posées

Déception (une de plus) : un nouveau retard nous est annoncé. Vingt quatre jours d'intempéries...

D'après le responsable projets IDF Ouest de Co...im, en l’absence de Madame Azancot, vous pouvez contacter :



Madame Patricia De Matos

01 40 90 56 47

pdematos@altareacogedim.com

Les visites après cloisons auront probablement lieux au mois de juillet prochain.

La date de livraison est prévue pour l’instant en décembre 2019, d'après la même source que le message précédent

LaFavorite2 a écrit:

Les visites après cloisons auront probablement lieux au mois de juillet prochain.

La date de livraison est prévue pour l’instant en décembre 2019, d'après la même source que le message précédent

MERCI

Avez vous envisagé de demander des dommages et intérêts pour le retard de livraison ?

koala11 a écrit:

Avez vous envisagé de demander des dommages et intérêts pour le retard de livraison ?

Bonjour Koala.
En ce qui me concerne non.

Quelque info que m'a communiqué un autre résident d'un autre programme du quartier.
- Pour un 70 m² RDC, prévoir 175 € de charges mensuelles.
- Défaut de jeunesse rencontrés dans sa résidence : principalement infiltration d'eau.
- Leur bâtiment est globalement stable : très peu de fissures.
- Il y a eu des vols de véhicules dans sa résidence : l'un des véhicules a été retrouvé extrêmement loin de la région parisienne. Comprendre : l'origine du vol n'est pas forcément locale.
- Il conseil d'installer des caméras à l’intérieur de la résidence.
- Lors de la visite de chantier, bien prendre le temps de tout vérifier dans les détails.
... Je compléterais ce commentaire un peu plus tard.

Appel de fond Hors d'eau reçu ce jour pour nous

Nouveau programme immédiatement à coté de la Favorite :
Voici le lien avec les infos détaillées, et où la résidence sera implantée...
http://www.saintcyr78.fr/wp-content/uploads/2019/04/Presenta[...]n_CYR_HP_RENARD_DEF.pdf

- Ils ont retiré la centrale à beton.
- Ils commencent à faire les clotures.
- Le gros du travail actuel est les cloisons, plomberie et électricité.

- Nouvel appel de fond
- installation d'un échafaudage

- Nouvel appel de fond (Cloisons cette fois).
- Reception du dossier Notarial definitif et d'un cheque de régularisation.

Intéressant :
https://immo2.pro/service-immobilier/proposer-des-services-i[...]ants/suivi-de-chantier/

Convocation à la visite cloison reçue ce jour.
Prévu début Juillet.

Voici un florilège des défauts dans les résidences du quartier :
- Compteur électrique pas attribué au bon appartement,
- infiltrations, Fuites d'eaux,
- Fissures,
- Problème d'insonorisation.

Bye bye la grue

Bonjour,
Avez-vous une idée de quand aura lieu l'assemblée générale pour le choix du syndic de copropriété?

Bjr,
Non, je n'ai pas l'info.
Pour tout dire, cette échéance me paraît encore lointaine... bien qu'il soit utile de la préparer dans les prochains mois.

J'ai eu un retour d'une autte copro du quartier : ils ont préféré ne pas garder le syndic du constructeur.


Ensuite concernant la livraison il nous a été dit lors de la visite cloison que décembre etait tjs bien l'objectif.
Pas de mauvaise surprise lors de notre visite :
- Surfaces du plan bien respectées
- Salle de bain bien avancée
- Il manque simplement le tableau électrique, sanitaires, radiateur et revêtement au sol pour nous. Il reste ceci dit 6 mois...

Votre retour sur votre visite cloison ?

Ici qques infos :
Https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/reglementat[...]sante-article-2590.html

...

Lafavorite a écrit:

Bjr,
Non, je n'ai pas l'info.
Pour tout dire, cette échéance me paraît encore lointaine... bien qu'il soit utile de la préparer dans les prochains mois.

J'ai eu un retour d'une autte copro du quartier : ils ont préféré ne pas garder le syndic du constructeur.


Ensuite concernant la livraison il nous a été dit lors de la visite cloison que décembre etait tjs bien l'objectif.
Pas de mauvaise surprise lors de notre visite :
- Surfaces du plan bien respectées
- Salle de bain bien avancée
- Il manque simplement le tableau électrique, sanitaires, radiateur et revêtement au sol pour nous. Il reste ceci dit 6 mois...

Votre retour sur votre visite cloison ?

Bonjour, visite cloison bien passée sauf quil est prévu un radiateur dans le prolongement de la cuisine (offerte lors de notre signature car en loi Pinel)

Livraison remise des clefs prévue début Décembre donc gros retard vs 2e tri 2019

Trusttitou a écrit:

Livraison remise des clefs prévue début Décembre donc gros retard vs 2e tri 2019

Quoi dire ? En traversant la rue il y a un programme qui est quasiment finit alors qu'il y a beaucoup plus de logements. Curieusement ils n'ont reçu aucune lettre indiquant un retard liė aux intempéries.
La Favorite n'a visiblement pas eu les mêmes conditions climatiques å 30 mètres de distance.
Je travaille dans l'événementiel : la prochaine fois que je ne pourrai pas tenir un delais je serai bien tenté d'utiliser le motif des intempéries. Tres malheureusement j'ai visiblement une éthique, une conscience professionnelle et j'ai la franchise d'être complètement transparent vis à vis de mes clients. Voilà pourquoi ils me font confiance. Je pourrais m'etaler plus. Dans l'immédiat le plus important est que les travaux se fassent correctement et surtout pas dans la précipitation...

Faudrait il encore que la résidence soit effectivement livrée en decembre.
Lors de la visiste des cloisons, on nous a laissé entendre qu'on se dirigeait plus vers une livraison 1er trimestre 2020, vers le mois de fevrier...

koala11 a écrit:

Faudrait il encore que la résidence soit effectivement livrée en decembre.
Lors de la visiste des cloisons, on nous a laissé entendre qu'on se dirigeait plus vers une livraison 1er trimestre 2020, vers le mois de fevrier...

Tient tient.... ca me fait rire...et dire que personnellement j'ai fais sauter des vacances deux années de suite pour ne pas porter préjudice à mon client et le satisfaire...Visiblement les pratiques de l'industrie automobile sont uniques au monde....et dire aussi que venteprivėe.com m'a offert un bon d'achat pour un retard de livraison pour un produit å 50 euros...j'en ris.