[17] Construction de notre maison de vacances à Royan

Après discussion avec les différents professionnels de la région, nous avons décidé de faire une étude de sol. En effet, les alentours sont assez marécageux et donc un sol assez argileux. Pas très bon pour les fondations !

Cette mission de type G2 AVP a été confiée à l'entreprise Compétence Géotechnique Atlantique. Ce type d'étude nécessite d'amener sur le terrain une machine assez importante, comme le montre la photo ci-dessous !




Il faut donc prévoir une ouverture assez grande dans la clôture : coupe de la haie, arrachage des arbustes et nivellement du terrain afin de faciliter l'intervention de l'équipe en charge de l’étude de sol.




Après plusieurs heures de sondage (pressiomètre, pénétromètre) à 3 endroits différents du terrain, l'équipe repart avec les mesures et les échantillons de terre prélevés pour étude en laboratoire. Mais, leur premier feed-back n'est pas très rassurant :  "on n'est pas tombé sur du calcaire compact".

Quelques jours plus tard, le rapport de la mission tombe. Il faut mettre en place des micropieux ancrés dans le calcaire. En résumé, prévoir un surcoût pour les fondations ! 

Depuis juillet 2017, nous travaillons sur les plans de la maison. Certes avec les constructeurs et le Maître d'Œuvre, mais ils sont plutôt là pour identifier les impacts techniques ("il faut que l'on mette une poutre de renfort", ...) et traduire nos plans en vision 3D grâce à leur outil de modélisation...

Il nous a donc fallu 5 mois pour affiner notre projet, ajuster les plans, s'assurer que les pièces étaient facilement aménageables, avec un rez-de-chaussée accessible avec un fauteuil roulant (on ne sait jamais ce que nous réserve l'avenir).

Bref, après 8 versions de nos plans, nous approchons de la version finale !!


En synthèse, une maison de 137 M2 habitable avec 1 étage, un garage, un cellier et une terrasse extérieure.

RDC:
  - Une pièce à vivre avec cuisine ouverte
  - Une chambre parentale avec sa salle de bain et WC
  - 1 WC isolé






Etage:
  - 3 chambres
  - 1 salle d'eau avec WC





Les vues 3D de la maison








 

Nous avons contacté plusieurs constructeurs sur Royan mais également un maître d’œuvre. En effet, nous voulions pouvoir comparer les offres des constructeurs avec celle d’un maître d’œuvre.


Pourquoi un maître d’œuvre ?

Il établit les plans de votre future maison à partir de vos désidérata et non, comme la plupart des constructeurs qui partent d'un modèle type de maison de leur catalogue !

Une fois le plan finalisé, il se charge de consulter différents corps de métier pour établir les devis. Notre maitre d'œuvre nous proposait de consulter deux entreprises pour le gros œuvre, puis trois artisans pour chaque corps de métier (3 plombiers, 3 électriciens, 3 peintres, ...).

Enfin, une fois le chantier démarré, il se charge d'établir le planning détaillé des différents intervenants, de coordonner tous les artisans, de suivre les travaux, de procéder aux revues de chantier... jusqu'à la remise des clés.

Mais attention, cette prestation est payante et dès le début. Avec notre maître d'œuvre, le tarif s'élevait à 800€ pour dessiner les plans de la maison (jusqu'à avoir un plan qui nous convienne), puis 500€ pour interroger les différents artisans, analyser leur devis et nous préconiser les meilleurs artisans (ayant le meilleur rapport qualité/prix).
 

Nous avons donc, avec notre maître d'œuvre, travailler sur plusieurs versions des plans de la maison. Nous avons également souhaité visiter des chantiers des deux entreprises de gros œuvre pour nous rassurer sur leur sérieux et la qualité de leur prestation. Puis, nous lui avons confié la tâche de solliciter les artisans pour avoir différents devis et avoir le prix global de notre maison...
Mais pendant plus de 2 mois, nous n'avions plus aucune nouvelle, malgré des relances par mail. Certes, nous le trouvions déjà pas très dynamique et réactif... Mais là... Il a fini par nous répondre qu'il était débordé et qu'il ne pouvait pas prendre en charge notre projet...
Merci pour tout et au revoir ! 



Et du coté des constructeurs ?

Heureusement, qu'en parallèle du maître d'œuvre, nous travaillons également avec des constructeurs et tout particulièrement avec le constructeur ECG de Royan.

Beaucoup d'échanges, de rendez-vous à l'agence, d'ajustements des plans (avec une terrasse à l'étage puis finalement sans), ... Le commercial d'ECG Royan a toujours été très réactif, à l'écoute, pertinent dans ses réponses. Il s'est déplacé plusieurs fois à l'urbanisme pour s'assurer que les plans que nous imaginions seraient acceptés par les architectes de la ville lors du dépôt du permis de construire.

Enfin, nous arrivons à la rédaction de la notice descriptive et au coût global de la maison. Là encore, plusieurs ajustements afin d'être le plus précis possible (comme le modèle et donc prix du carrelage, le modèle des portes extérieures et intérieures, le vitrage en verre sécurit, le nombre de points lumineux à l'extérieur ,...). Bref, l'objectif étant d'éviter, après signature du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) des éventuels surcouts (et à quel prix ?!) car non prévu dans la notice descriptive.


Le 26 janvier 2018, nous avons signé le CCMI avec le constructeur ECG.





C'est donc maintenant que l'aventure  commence...

Fin février 2018 : dépôt du permis de construire

Après avoir lu & relu le dossier du permis de construire préparé par le constructeur, nous avons apporté quelques corrections avant de parapher puis signer le dossier. En effet, quelques coquilles s'étaient glissées dans le dossier comme, par exemple, la couleur de l'enduit de la façade !

Le constructeur nous a  également présenté une photo montage de la maison sur le terrain et son environnement proche. On pourrait croire que la maison est déjà construire !! Mais, non, il va falloir attendre encore plusieurs mois. 




Le 27 février, rendez-vous à l'urbanisme de Royan, accompagné du constructeur  pour déposer le permis de construire. Et voilà, dossier enregistré. Reste à attendre 2 mois pour avoir l'accord... ou pas.

Comme le constructeur a été régulièrement à l'urbanisme pour échanger sur nos plans, vérifier la possibilité de faire telle ou telle chose, demander leurs avis... Normalement, l'étude du dossier ne devrait pas poser de problème.

Mais bon... Reste à attendre l'instruction... Réponse dans 2 mois, le 27 avril 2018.

Le 20 mars, nous recevons un courrier (avec Accusé de Réception) de l'urbanisme de Royan pour nous spécifier qu'il manque 2 éléments dans le dossier, indispensable pour instruire notre projet : Une distance manquante sur un des plans et une petite erreur dans une des annexes du PC.

Quelques jours plus tard, les éléments manquants sont fournis. L'instruction peut débuter.. Mais nous avons perdu environ 1 mois.

Le  3 mai, bonne nouvelle. Le permis est accepté !!
Nous demandons au constructeur d'afficher au plus vite le panneau d'affichage et demandons à un huissier de justice de constater cet affichage. Le 11 mai, le constat est fait.



Nous devons maintenant attendre les 2 mois réglementaires pour les éventuels recours au tiers… Soit jusqu'au 11 juillet.

1er juin, nous avons rendez-vous au siège du constructeur Maisons ECG (à Etauliers - 33) pour la mise au point.

Une étape importante car c'est à ce moment que nous devons valider tous nos choix (carrelage, disposition des prises électriques, va & vient, arrivée d'eau, modèle de porte d'entrée, des portes intérieures, de la couleur des descentes d'eau pluviale…). Et prendre toutes ces décisions en un seul rendez-vous… Un vrai challenge.

Suite à la lecture des différents post sur Forum Construire, nous avons énormément préparé ce rendez-vous en essayant de tout recenser au préalable. Par exemple, nous avons listé les modèles des portes, les références du carrelage au sol et des faïences, les plans des SDB et de la cuisine (indispensable pour positionner les arrivées d'eau et les prises électriques notamment de 20A & 32A) et enfin, le plus long et le plus compliqué, les schémas électriques pièce par pièce. 

Nous avons envoyé ce document à notre commercial ECG pour qu'il le fasse suivre au responsable de la MAP.



Schéma électrique (RDC & l'étage)






Le 1er juin arrive… Rendez-vous à 14h00 au siège du constructeur. Accueil chaleureux par notre commercial et par la responsable de la MAP. Elle nous remercie pour le travail que nous avons déjà effectué au préalable… Ce qui lui a permis de bien avancer sur notre dossier.

Elle nous propose de visiter la maison témoin afin de visualiser les modèles de porte, les poignées, le modèle de WC proposé, le modèle des interrupteurs électriques...Très intéressant et nous conforte dans la qualité des matériaux que Maisons ECG retient pour ses constructions.

Notre futur Conducteur Des Travaux (CDT) a profité que nous étions au siège pour passer nous voir afin que nous faisions connaissance. Toujours sympathique de voir qui va suivre notre chantier.
 
Retour au bureau afin de valider tous nos choix… Et d'affiner certains points notamment quelques prises électriques incompatibles avec les normes en vigueur !! Malgré cette préparation, nous avons passé 3 heures avec la responsable de la MAP. J'imagine quand on arrive sans trop avoir d'idée…

Une fois terminé, une petite signature qui permet de passer à l'étape suivante : les plans techniques  d'exécution des travaux. 

3 septembre 2018... Certes, c'est la rentrée des classes mais c'est surtout le début de notre chantier !
Notre terrassier vient sur le terrain pour enlever tous les végétaux, arbres, aplanir le terrain et faire le chemin d'accès, pré-requis pour débuter les fondations.

Le terrain avant :







Et après :

Après avoir nettoyé le terrain, l'entreprise ECG a commencé à intervenir pour préparer les fondations. 
1ère étape : le décaissement à l'endroit des fondations







2ème étape : intervention du géomètre pour positionner la maison sur le terrain
3ème étape : la pose des micropieux suite à l'étude de sol
 

Mardi 18 septembre, l'entreprise TEMSOL en charge de la pose des micropieux est sur le terrain avec du matériel impressionnant : Foreuse Comacchio, grosse cuve d'eau, un groupe électrogène, de nombreuses palettes de béton, …




En quelques jours, pose de 20 micropieux d'une profondeur de 12 mètres.




et une fois fini…

Encore une étape de franchie.

Le terrain est désormais raccordé à l'eau potable.







et les travaux pour le raccordement des eaux usés ont également été réalisés.

22 octobre 2018. retour du terrassier.

En effet, pour poser les longrines (éléments de structure ayant la forme d'une poutre et orientée horizontalement, supportant des forces mécaniques importantes) sur les micropieux, la clôture du voisin nous gêne.








Avec l'accord de nos voisins (et nous les remercions), le terrassier a démoli les clôtures existantes.

Samedi 27 octobre 2018, suite à la démolition en début de semaine des clôture, le constructeur a posé tout autour du terrain des barrières de chantier afin de sécuriser le terrain.

5 novembre 2018, l'entreprise TEMSOL est de retour sur le chantier pour finir la pose des micropieux: les couper à la bonne hauteur et mettre les têtes de pieux.

13 novembre, l'entreprise de maçonnerie d'ECG intervient sur le chantier pour couler du béton autour des micropieux puis ensuite pour poser les longrines sur les micropieux. 15 novembre, c'est terminé !

Un grand merci à notre commercial d'ECG de Royan (Franck) qui passe plusieurs fois par jour sur notre chantier pour nous envoyer des photos afin que l'on puisse suivre à distance l'avancement des travaux. 

Citation:

impressionnant !!

Le chantier se poursuit avec la pose de l'isolation du vide sanitaire















Reste plus qu'à couler la dalle de béton !

Le 26/11, l’entreprise de maçonnerie d’ECG vient pour couler la dalle, permettant ainsi de terminer la 1ère étape du chantier. Reste à attendre quelques semaines avant d’attaquer l’élévation des murs.

Nous espérons que la chape du 1er étage sera également coulée avant les fêtes de noël. Cela permettrait de rattraper un peu le retard que nous avons pris en septembre / octobre.

Cela fait plus de 7 semaines que la dalle est coulée... Et enfin, le chantier a repris le 16 janvier 2019. Nous sommes désormais dans la phase de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.

A l'origine, les murs devaient être réalisés en thermo'bric G7 de BOUYER-LEROUX en pose maçonnée. .. Mais finalement, ce sera des briques collées. J'espère que ce changement n'a pas d'impact ni sur la qualité de l'ouvrage, ni sur la résistance thermique. 


Les 1ères photos…

Bonjour à toute la petite famille,

Je suis ravie de voir que la maison s'élève enfin et que le chantier devrait à présent avancer à grand pas...peut être pour les vacances d'été , enfin, c'est ce que je vous souhaite !
Bisous
Sylvia

24 janvier 2019. 

Les murs du RDC sont montés et manteaux et plancher de l'étage coulé.
Reste à attendre une vingtaine de jours avant de monter les murs de l'étage et de terminer les murs du garage/cellier.

Hello la famille mathelin
très sympa ce petit reportage photo , j ai apprécier la partie micro-pieux très intérrèscente ! denis achètes un drone pour voir des photos aéro !! (je veut voir s il reste un peu de jardin) ; je vois que cela accélère , continuer
bises

05/03/19

Après un long temps de séchage de la dalle du 1er étage, les maçons sont enfin de retour sur le chantier pour l'élévation des murs du 1er étage, finir les murs du garage, poser les volets roulants, les appuis de fenêtres, poser de la corniche à l'étage…

Prochaine étape (à partir du 20 mars) : pose de la charpente puis intervention du couvreur : la maison sera alors hors d'eau.

Le charpentier a commencé  à intervenir sur le chantier :
  -  Un toit à 4 pans à l'étage
  -  à 2 pans au niveau du garage
  -  et 1 pan entre l'étage et le RDC.

Mi avril 2019, le terrassier intervient pour élever les clôtures séparatives avec nos deux voisins. 
Au vu de la différences de hauteurs entre les terrains, nous construisons des murs en béton banché.

02 mai, début de la pose de la toiture















Et à partir du 7 mai, pose des tuiles





Et une fois la toiture posée…

Ca y est, la maison est hors d'eau / hors d'air… 

27 avril 2019, les travaux à l'intérieur de la maison débutent avec la pose des rails au plafond, l'intervention de l'électricien pour la pose des câbles…

Bon d'accord, c'est encore un peu tôt pour réfléchir sur l'aménagement de notre petit jardin (76 m2) !!
Nous avons quand même pris contact avec un paysagiste pour avoir des conseils et un plan du jardin…

RDV chez "La Pépinière" à Arvert. Une heure d'échange très instructif, de croquis à main levée, puis visite de la pépinière pour nous présenter les arbres qu'il pensait les plus adaptés à notre contexte.

En fait, nous pensions nous y prendre beaucoup trop tôt… Mais, non… Limite trop tard !
En effet, le paysagiste nous soulève quelques points que nous nous étions pas encore posés :
   - l'arrosage enterré (passer les gaines d'arrivée d'eau)
   - double compteur d'eau pour éviter de gonfler la facture de l'assainissement lors de l'arrosage des plantes
   - gaine électrique pour mettre des points lumineux dans le jardin

Nous attendons maintenant un croquis finalisé du jardin et le devis détaillé.

Bonjour, j'aimerais connaître la suite de votre aventure intéressante si possible. Merci