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[28] Notre première maison à Fontenay sur Eure

Récit de construction de thomas&amelie - 77 messages - Affiché 3.871 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

thomas&amelie
Messages : 114
Dept : 28
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

25 janvier 2018 à 11h34

Présentation du projet :

Lassés de notre situation de locataires, nous avons souhaité dans le courant de l'été 2017 commencer à chercher des biens dans l'agglomération sud de Chartres.

Nous avons rapidement compris que nous ne trouverions pas la perle rare et avons choisi de commencer cette belle aventure qu'est la construction de sa propre maison.

Voici donc notre récit.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
25 jan. 2018
14:39:56

Recherche de terrain

Préparation > Terrain
Juin 2017

N'étant pas du coin, nous avons commencé à scruter les petites annonces et internet à la recherche de terrains dans la commune dans laquelle nous habitons actuellement (Le Coudray).

Les recherches se sont vites révélées infructueuses, plus de terrain de libre, les prochains sortiront de terre en 2020 au mieux... Bref, élargissement du périmètre de recherche aux communes voisines, Barjouville, Luisant, Morancez... Toujours rien.

En cherchant un peu plus nous avons vu qu'un aménageur local, la SAEDEL, était en train de finir une tranche d'un nouveau lotissement dans la petite commune de Fontenay-sur-Eure.

Ouf, il restait des terrains 

Un regard sur les prix, oups, c'est pas ce qu'on s'était imaginé non plus. La petite commune doit être charmante, les terrains ne sont pas donnés. 

Nous avons finalement choisi de continuer le projet sur ces terrains et de réserver un lot. Le courrier et le chèque d'accompte sont renvoyés le 8 juillet 2017.
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25 jan. 2018
15:02:19

Recherche et choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Mai - Juin - Juillet 2017

En parallèle de la recherche de terrain nous avons dégrossi ce que nous souhaitions construire vraiment. Comme souvent, nous sommes rapidement tombés d'accord sur des modèles de maison sur internet.

C'est à cette époque que nous avons découvert le site aussi.

La recherche s'affine. Nous poussons la porte de plusieurs constructeurs locaux en ayant pris le soin d'en écarter un ou deux avec des réputations qui n'étaient plus à faire.

Restaient des constructeurs qui ne sortaient pas non plus en vert dans le top AAMOI...

Maisons Lelièvre
Maisons France Confort
Habitat Concept

Nous sommes entrés chez chacun d'eux avec les mêmes données d'entrée

120 m² habitables
4 chambres
Un garage attenant

Faites vos jeux...

Les offres se tenaient, les maisons nous plaisaient et un constructeur sortait du lot en termes d'équipements et de surfaces et d'agencement.

Par respect pour le travail fourni avant la signature nous avons fait le choix de ne pas faire d’alignement des propositions et avons continué avec un des constructeurs à détailler les prestations sans lui dire qu'il restait seul en lice cependant.

Quand nous avons abouti au plan qui nous convenait nous avons signé le CCMI.

C'était le 21 juillet 2017. Nous avons signé avec Maisons Lelièvre
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25 jan. 2018
15:47:46

Etude de sol

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Juillet 2017

Le problème quand on est novice, c'est qu'on s'engage vite. Nous n'avions pas lu l'étude de sol du lotisseur. La commerciale de Maisons Lelièvre, si. Nous avons apprécié qu'elle soit la seule à ce stade à me parler de zonage ABF du lotissement et de fondations spéciales (des données qui ne sont pas flagrantes sur les sites des lotisseurs et dont on ne vous parle pas spontanément), ça pourait influencer votre choix sur le terrain...

En regardant de plus près, on a décidé de compléter l'étude par une vraie étude sur le terrain. Le sol dur est quand même à 1m40 et sur certains terrains à plus de 2 m. Il fallait être vraiment surs.

Du coup, c'était avant la signature du CCMI, on a intégré les préconisations de l'étude de sol. Ca fait un Vide Sanitaire de 4 rangs quand même et on a essayé d'intégrer le plus possible le retour d'expérience de la commerciale avec les ABF sur ses projets récents dans le secteur.

La modèle de maison choisi au départ avait quelques fioritures (arches, quelques modénatures et marquages au fer). Point de cela dans la zone ! Ce sera ardoises (synthétiques) et fenêtres plus hautes que large (du coté de la rue).

Chez Lelièvre, pour une raison abstraite, l'étude thermique (calcul du BBIO) quand à elle n'est pas réalisée par le BE du constructeur mais par un partenaire externe chaudement recommandé.
Nous ne voyions pas d'entourloupe et l'entreprise sollicitée avait l'air sérieuse alors nous l'avons payée. Des infos et des idées sur ce point par contre ne seraient pas de refus.
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25 jan. 2018
16:20:03

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Août-Septembre-Octobre-Novembre 2017

A la signature nous avions demandé à Maisons Lelièvre de faire le plus vite possible pour le dépôt du permis. Malheureusement nous avions signé seulement à la fin du mois de juillet et ML ferme en août.

Le dossier administratif et les plans signés par ML ont tardé à revenir mais nous avons tout de même reçu le dossier de permis début octobre (un gros mois après la signature). On nous avait prévenus qu'il fallait être patients quand on construisait. Depuis que le projet a commencé nous avons l'impression de ne faire qu'attendre des retours de documents.

Le permis est reçu complet le 6 octobre par la mairie de Fontenay.

C'est sur le dossier du permis que nous avons eu notre premier courrier qui ne fait pas plaisir : prolongation du délais d'instruction et précision qu'un permis tacite ne pourra pas être accordé : notre permis relève d'un avis conforme des bâtiments de France.

A ce propos, le concept de covisibilité et de périmètre de protection mériterait d'être revu par le législateur. Nous n'avons toujours pas trouvé le tiers point qui me permet de voir le chœur de l'église de Fontenay et notre future maison mais soit nous nous plierons à l'avis de l'ABF.

L'instructeur du permis a donc porté le délai d'instruction à quatre mois.

Le 1er décembre le facteur sonne à notre domicile et dépose une LRAR. Le stress monte, nous avons peur que le permis soit refusé, mais non il est accepté (avec une prescription de l'ABF sur le montage des Velux qui ne pourront pas être sailants, ni équipés de volets externes).

Nous avons aussitôt demandé à Maisons Lelièvre de faire afficher le permis sur le terrain.
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30 jan. 2018
19:26:51

Mise au point technique au Luart

Préparation > Mise au point (MAP)
Décembre 2017 - Janvier 2018

Après avoir enfin reçu nos offres de prêt de la banque nous avons contacté Maisons Lelièvre pour fixer le RDV de MAP.

Maisons Lelièvre nous mets en contact avec Carrelage Roger de Chartres pour aller choisir dans la gamme le carrelage.

Nous nous rendons sur place, la gamme constructeur est relativement large et peut plaire à tous. Nous flashons cependant sur un modèle de carrelage imitation parquet assez clair.

N'ayant aucune idée de la plus-value éventuelle par ML pour ce parquet et par sécurité nous notons deux carrelages dont le coup de cœur sur la fiche de choix. D'un commun accord nous nous décidons à arrêter notre choix en fonction du déroulement des discussion de mise au point.

Pour préparer la MAP, je (Thomas) me lance dans le dessin sur logiciel 3D (Kozikaza principalement) mais aussi manuellement avec un dessin à l'échelle de l'ensemble des meubles de notre appartement de 60m²

Tentatives d'utilisation de Kozikaza. Après s'être battu avec le logiciel pour modifier les cotes, nous avons essayé de recréer ce que nous souhaitions comme ambiance intérieure

Tentatives d'utilisation de Kozikaza. Après s'être battu avec le logiciel pour modifier les cotes, nous avons essayé de recréer ce que nous souhaitions comme ambiance intérieure



L'exercice de dessin ainsi que les simulations nous permettent de placer les prises et vérifier les sens d'ouverture des fenêtres et nous fait aussi prendre conscience du peu de meuble que nous avons pour meubler une maison 2 fois plus grande que le logement que nous habitons.


Le 11 janvier à 9h nous nous présentons au siège de Maisons Lelièvre et après le café de bienvenue nous sommes accueillis par Franck D.

Au programme de la journée :

- revue du permis de construire
- revue des travaux réservés
- implantation des arrivées d'eau (EdV, ECS)
- implantation de la ventouse de la chaudière gaz, du robinet en extérieur, des départ et retour du plancher chauffant RDC et des radiateurs de l'étage
- implantation des chutes Eeau usées et event de décompression ainsi que des chutes de goutières
- vérification des sens d'ouverture des portes
- implantation des prises, luminaires et commandes de volet
- choix de l'escalier, de la porte d'entrée, des portes intérieures

Résultat des courses :
- la seule imposition du PC est que les VELUX ne soient pas saillants : technique de montage uniquement selon ML
- RAS sur les travaux réservés, nous sommes en ligne
- le positionnement des arrivées et points d'eau se fait de manière logique et sans surprise
- l'implantation de la chaudière amène une modification de plan suggérée par notre interlocuteur, en agençant légèrement différemment le cellier, nous arrivons plus clairement à identifier les zones et aménager l'espace (la solution étant le décalage d'une porte de quelques cm)
- pas de difficultés sur le positionnement des chutes et de l'évent (auquel nous n'avions pas réfléchi)
- pour les prises, agréable surprise : aucune plus-value (les va et vient sont offerts, une des prises coax prévue au contrat ne nous servira probablement pas (celle de la cuisine) et nous demandons à la transformer en RJ45 et le palier de 16 m² est compté comme une chambre au niveau dotation
- nous choisissons l'escalier de la gamme ML avec des barreaux horizontaux en acier noir et des rambardes avec plaques acier découpe laser
- dans la série bonne nouvelle, les toilettes prévus sont des WC suspendus, ce que nous n'avions pas remarqué dans la notice ni même discuté avec la commerciale...

De bonne humeur nous décidons donc de nous faire le petit plaisir de la plus-value sur le carrelage (tout de même 9€/m² carrelé)

Le RDV s'achève un peu après midi, notre hôte de la journée est lui même surpris. Nous avons vu tous les points de sa liste, il revérifie plusieurs fois. Nous repartons vers chez nous heureux. Une grande étape de passée.

Dernière édition par thomas&amelie le Mar 30/Jan/2018 20:30; édité 1 fois
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30 jan. 2018
19:30:11

Signature définitive chez le notaire

Préparation > Administratif
Samedi 27 janvier 2018

Nous sommes enfin vraiment propriétaires de ce bout de terrain.  Vue du milieu. On voit que le tracé est déjà réalisé

Dernière édition par thomas&amelie le Mer 31/Jan/2018 10:42; édité 1 fois
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30 jan. 2018
19:33:53

Chemin d'accès

Gros oeuvre > Terrassement
30 janvier 2018

Aujourd'hui, notre terrassier a attaqué la réalisation du chemin d'accès. Nous allons voir avec notre conducteur de travaux quand il souhaite attaquer le décapage avec ce qu'il a plu ce mois ci peut être souhaitent ils attendre un peu

Le chemin d'accès est terminé
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02 fév. 2018
18:56:00

Semelles de fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Passage cet après midi sur le terrain, je vois que le constructeur a décidé d'avancer vite. En deux jours il a décapé et coulé les semelles...


Fondations coulées
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Minions 
501 msg (94)
Le 08/02/2018 à 15h36
Joli projet bien narré, nous allons vous suivre Biggrin
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10 fév. 2018
14:17:38

Choix du carrelage

Préparation > Idées architecture et déco
A l'heure qu'il est notre terrain doit toujours être recouvert de neige et la construction n'a pas encore repris.

Voici des photos que nous avons prises lors de notre sélection de carrelage chez le fournisseur du constructeur (Carrelage Roger à Lucé)

Carrelage RDC

Pour le RDC nous souhaitions des tons plutôt chaleureux et nous avons craqué sur l'imitation parquet Bois Clair (comme expliqué sur l'article MaP nous avions aussi choisi un carrelage classique en solution de replis si le constructeur nous avais proposé une plus-value trop importante).

Carrelage SdB
Pour les salles de bains / douche, la photographie ne fait pas trop ressortir la couleur, nous sommes partis sur une couleur plutôt neutre n'ayant pas encore arrêté nos choix de déco.
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11 fév. 2018
11:24:47

Visite dominicale sur le terrain

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Ce dimanche nous sommes passés sur le terrain pour voir comment la neige avait fondu... 
30 cm de neige ça fait une sacrée quantité d'eau surtout que tout se dirige vers le trou.

Le terrain étant légèrement argileux, ça nous fait une belle piscine (bon, l'eau est froide pour le moment).

Le maçon a intérêt à venir avec une pompe s'il veut pouvoir monter les murs du VS la semaine prochaine !

Neige de la semaine dernière en train de fondre sur les fondations

Neige de la semaine dernière en train de fondre sur les fondations
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13 mars 2018
18:43:51

Le vide sanitaire avance

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après de longs jours sous la neige, le gel, la pluie, le chantier a repris jeudi dernier par l'élévation du vide sanitaire.

Élévation du VS en cours, le terrain est plein d'eau (fonte des neiges, argiles, temps d'hiver)

Nous sommes passés sur le terrain le samedi et l'élévation était terminée

Les entrevous sont déjà posés.

Et la, la question nous a frappé de plein fouet : Comment une voiture passe une marche de 40 cm pour rentrer dans le garage ?  Nous refaisons le tour et effectivement la maison dépasse de 30 à 40 cm partout autour de la maison du terrain. 




Question transmise au conducteur de travaux, nous avons demandé de faire vérifier l'élévation par rapport aux repères du permis de construire par un géomètre. Pas la peine de continuer si ce n'est pas conforme  !


Le terrain étant en légère pente, il y aura certainement un peu de remaniement des terres, mais le PC indiquait 10 cm entre TN et TF, nous comptons bien rester dans cet ordre de grandeur.

Affaire à suivre 
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Minions 
501 msg (94)
Le 13/03/2018 à 18h54
Tout est dit Smile
Vous nous direz ensuite Smile
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20 mars 2018
20:00:22

Déjà la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Passage sur le terrain le mercredi 14 mars, juste après ma demande vers le constructeur. La dalle est coulée. 


 La dalle a été coulée

Les évacuations diverses ne semblent pas plus droites que lors de nos photos précédentes.  

Le Conducteur de travaux nous par contre assuré qu'ils allaient vérifier le niveau de la dalle avec un géomètre, mais qu'il était confiant sur le niveau 
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"Notre première maison à Fontenay sur Eure"

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thomas&amelie Auteur : thomas&amelie
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireEure Et Loir Fontenay Sur Eure Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 146m² (6 pièces)
Budget de ce projet :
Budget total : 290 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
Nogent le phaye (28)
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